ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07 лютого 2024 року
м. Київ
cправа № 911/1375/22
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Волковицька Н. О. - головуючий, Могил С. К., Случ О. В.,
розглянув у письмовому провадженні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Інсам Мережі" (особа, яка вважає, що порушені її права, інтереси та (або) обов`язки)
на ухвалу Північного апеляційного господарського суду від 10.10.2023 (Тарасенко К. В. - головуючий суддя, судді Іоннікова І. А., Шаптала Є. Ю.) у справі
за позовом Обслуговуючого кооперативу "Котеджне містечко сонячна долина"
до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Долина Ленд",
2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервісна компанія "Сонячна",
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача за первісним позовом - Козинська селищна рада,
про усунення перешкод користування земельною ділянкою та нерухомим майном шляхом демонтажу технічних засобів регулювання дорожнього руху
та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Долина Ленд"
до Обслуговуючого кооперативу "Котеджне містечко сонячна долина"
про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст і підстави позовних вимог
1.1. До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Обслуговуючого кооперативу "Котеджне містечко сонячна долина" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Долина Ленд" (далі - ТОВ "Долина Ленд"), Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервісна компанія "Сонячна" (далі - ТОВ "Сервісна компанія "Сонячна") про зобов`язання відповідачів усунути перешкоди у користуванні нерухомим майном - житловим будинком АДРЕСА_1 в селі Романків Обухівського району Київської області, загальною площею 1330,7 м.кв., житловою площею 465,6 м.кв, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 145175332231 та земельною ділянкою, що знаходиться під ним з кадастровим номером 3223186800:05:003:0075, що належить на праві користування позивачу шляхом демонтажу технічних засобів регулювання дорожнього руху (шлагбауми, боларди) розміщених в межах земельної ділянки з кадастровим номером 3223186800:05:003:0141 на місцях загального користування, віднесених до територій зони транспортної інфраструктури ТР-2 відповідно до Генерального плану села Романків Обухівського району Київської області.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на незаконне встановлення відповідачами будівлі пункту-пропуску, а також здійснення монтажу технічних засобів регулювання дорожнього руху (шлагбауми, боларди) на автомобільній дорозі загального користування, проїзд по якій безпосередньо здійснюється в т.ч. до нерухомого майна, що перебуває у користуванні позивача, чим завдаються перешкоди у користуванні нерухомим майном - житловим будинком АДРЕСА_1 в селі Романків Обухівського району Київської області, загальною площею 1330,7 м.кв., житловою площею 465,6 м.кв. та земельною ділянкою, що знаходиться під ним з кадастровим номером 3223186800:05:003:0075, що належить позивачу на праві користування.
ТОВ "Долина Ленд" подало зустрічну позовну заяву до Обслуговуючого кооперативу "Котеджне містечко сонячна долина" про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою з кадастровим номером: 32233186800:05:003:0141, що розташована в Київській обл., с. Романків, по АДРЕСА_1, шляхом заборони проходу, проїзду автотранспортом по ній посадовими особами Обслуговуючого кооперативу "Котеджне містечко сонячна долина".
Вимоги обґрунтовані тим, що відповідач за зустрічним позовом намагається обмежити право ТОВ "Долина Ленд" на вільне та безперешкодне користування належною товариству земельною ділянкою з кадастровим номером: 32233186800:05:003:0141.
2. Фактичні обставини справи, встановлені судом першої інстанції
2.1. Як установив суд першої інстанції і свідчать матеріали справи, Обслуговуючий кооператив "Котеджне містечко сонячна долина" відповідно до статуту, затвердженого протоколом Установчих зборів засновників кооперативу від 23.12.2021 № 1, створений шляхом об`єднання фізичних та/або юридичних осіб, для надання послуг членам кооперативу та іншим особам з метою провадження діяльності кооперативу, відповідно до Закону України "Про кооперацію" та інших нормативно-правових актів, що діють на території України.
Між фізичною особою ОСОБА_1 (орендодавець) та Обслуговуючим кооперативом "Котеджне містечко сонячна долина" (орендар) було укладено договір оренди від 07.02.2022 № 1, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування житловий будинок АДРЕСА_1, загальною площею 1330,7 кв.м., житловою площею 465,6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 145175332231 та земельну ділянку, що знаходиться під ним, що належить орендодавцю на праві приватної власності (далі - приміщення) (п. 1.1 договору).
Приміщення надається в оренду з метою розміщення органів управління орендаря та виконання його статутних цілей (п. 1.2 договору).
На виконання умов договору фізична особа ОСОБА_1 передала, а Обслуговуючий кооператив "Котеджне містечко сонячна долина" прийняв у користування житловий будинок АДРЕСА_1, загальною площею 1330,7 кв.м., житловою площею 465,6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 145175332231 та земельну ділянку, що знаходиться під ним, про що свідчить акт прийому-передачі від 07.02.2022, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Долина Ленд" є власником земельної ділянки площею 5,3247 га, кадастровий номер 3223186800:05:003:0141 та земельної ділянки площею 1,6417, кадастровий номер 3223186800:05:003:0074, які знаходяться за адресою: Київська обл., Обухівський р., с. Романків, АДРЕСА_1, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.03.2021 № 246467334, № 246470509.
Згідно інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 22.02.2022, цільове призначення земельних ділянок з кадастровими номерами 3223186800:05:003:0141, 3223186800:05:003:0074: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
Належні ТОВ "Долина Ленд" земельні ділянки з кадастровими номерами 3223186800:05:003:0141, 3223186800:05:003:0074 знаходяться у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервісна компанія "Сонячна".
3. Короткий зміст судових рішень у справі
3.1. Рішенням Господарського суду Київської області від 11.04.2023 у справі № 911/1375/22 первісний позов задоволено повністю. У задоволенні зустрічного позову відмовлено.
Рішення аргументоване тим, що відповідно до Генерального плану с. Романків Обухівського району та Плану зонування території с. Романків Підгірцівської сільської ради Обухівскького району Київської області автомобільні дороги є місцями загального користування та відносяться до територій зони транспортної інфраструктури ТР-2 (зони територій вулиць, майданів в межах червоних ліній) - план Зонування села Романків, затверджений Підгірцівською сільською радою Обухівського району Київської області рішенням № 5.58.VII, п`ятдесят восьмої сесії сьомого скликання від 23.05.2019. На автомобільній дорозі загального користування по АДРЕСА_1, Обухівського району Київської області, що проходить по належній ТОВ "Долина ленд" земельній ділянці з кадастровим номером 3223186800:05:003:0141 було встановлено будівлю пункту пропуску, а також здійснено монтаж технічних засобів регулювання дорожнього руху (шлагбауми, боларди).
Розміщення елементу благоустрою у вигляді технічних засобів регулювання дорожнього руху (шлагбауми, боларди) в межах земельної ділянки з кадастровим номером 3223186800:05:003:0141 на місцях загального користування, віднесених до територій зони транспортної інфраструктури ТР-2 відповідно до Генерального плану села Романків Обухівського району Київської області, відповідачами за первісним позовом, в установленому законодавством порядку, погоджено не було, чим порушено вимоги законодавства у сфері благоустрою населених пунктів. Рішенням Виконавчого комітету Козинської селищної ради № 2 від 15.06.2022 року рекомендовано власнику земельної ділянки 3223186800:05:003:0141 в разі відсутності дозвільних та правовстановлюючих документів на шлагбауми, боларди та будівлі пункту-пропуску їх демонтувати.
Відповідачі за первісним позовом на час вирішення даного спору не надали суду дозвільних та правовстановлюючих документів на влаштування шлагбаума, болардів та будівлі пункту-пропуску розміщених в межах земельної ділянки з кадастровим номером 3223186800:05:003:0141.
Те, що земельна ділянка з кадастровим номером 3223186800:05:003:0141 належить на праві приватної власності ТОВ "Долина Ленд" та знаходиться у користуванні ТОВ "Сервісна компанія "Сонячна", не свідчить про правомірність розміщення на вказаній земельній ділянці технічних засобів регулювання дорожнього руху (шлагбауми, боларди) без відповідного погодження на таке розміщення в установленому законодавством порядку. Набуваючи у власність та користування земельну ділянку, по якій проходить автомобільна дорога загального користування, тобто земельну ділянку з певними обтяженнями, відповідачі за первісним позовом повинні використовувати таку земельну ділянку з наявними обтяженнями, без шкоди іншим юридичним та фізичним особам, в т.ч. позивачу за первісним позовом.
Відповідачі за первісним позовом не підтвердили належними доказами законність встановлення технічних засобів регулювання дорожнього руху (шлагбауми, боларди) на автомобільній дорозі загального користування по АДРЕСА_1, Обухівського району Київської області, яка проходить по земельній ділянці з кадастровим номером 3223186800:05:003:0141, та по якій (автомобільній дорозі) безпосередньо здійснюється проїзд в т.ч. до нерухомого майна, що перебуває у користуванні позивача за первісним позовом, чим останньому завдаються перешкоди у користуванні нерухомим майном - житловим будинком АДРЕСА_1 в селі Романків Обухівського району Київської області, та земельною ділянкою, що знаходиться під ним з кадастровим номером 3223186800:05:003:0075, що належить позивачу на праві користування.
Водночас, відмовляючи у задоволенні зустрічного позову, суд першої інстанції послався на те, що ТОВ "Долина Ленд" звертаючись до суду з зустрічною позовною заявою не надало належних на допустимих доказів, які підтверджують, що відповідач за зустрічним позовом намагається обмежити право ТОВ Долина Ленд" на вільне та безперешкодне користування належною товариству земельною ділянкою з кадастровим номером: 32233186800:05:003:0141.
3.2. Товариство з обмеженою відповідальністю "Інсам Мережі" звернулося до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, у якій просило залучити його до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача ТОВ "Долина Ленд" і скасувати рішення Господарського суду Київської області від 11.04.2023 у справі № 911/1375/22 та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.
3.3. Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 10.10.2023 у справі № 911/1375/22 апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Інсам Мережі" на рішення Господарського суду Київської області від 11.04.2023 у справі № 911/1375/22 закрито.
Ухвала аргументована тим, що зі змісту рішення Господарського суду Київської області від 11.04.2023 у справі №911/1375/22 вбачається, що спір у справі виник між користувачем земельної ділянки та користувачем нерухомого майна, щодо встановлення на земельній ділянці відповідача-1 об`єктів, які перешкоджають вільному проїзду, при цьому, вказані об`єкти відносяться до рухомого майна. З огляду на те, що демонтаж (переміщення) об`єктів рухомого майна не матиме наслідком їх знищення чи погіршення якісних характеристик, що не було спростовано заявником, колегія суддів не вбачає, що оскаржуваним рішенням порушуються права чи охоронювані законом інтереси апелянта, як власника таких об`єктів, а тому у суду відсутні підстави вважати, що оскаржуваним рішенням порушено права чи охоронювані законом інтереси Товариства з обмеженою відповідальністю "Інсам Мережі".
4. Узагальнені доводи особи, яка подала касаційну скаргу, та відзивів на касаційну скаргу
4.1. ТОВ "Інсам Мережі" звернулося до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду із касаційною скаргою, в якій просить ухвалу Північного апеляційного господарського суду від 10.10.2023 скасувати і направити справу для продовження розгляду до суду апеляційної інстанції.
Покладення рішенням суду на ТОВ "Долина Ленд" обов`язку демонтувати шлагбауми зачіпає законні інтереси ТОВ "Інсам Мережі".
Суть демонтажу полягає в тому, що стаціонарна конструкція (механізм) розбирається на складові частини, внаслідок чого припиняється можливість її використання відповідно до функціонального призначення. Відновлення функціонального стану шлагбаумів буде вимагати від власника понесення додаткових витрат на проведення будівельно-монтажних робіт. Хоча демонтаж і не призводить до припинення права власності ТОВ "Інсам Мережі" на шлагбауми як на речі, проте безумовно впливає на законний інтерес власника, який полягає в зацікавленості забезпечити роботу шлагбаумів відповідно до їх призначення у місці, де вони були встановлені.