ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29 січня 2024 року
м. Київ
справа № 570/2651/19
провадження № 61-10542св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Коротенка Є. В. (судді-доповідача), Зайцева А. Ю., Тітова М. Ю.,
учасники справи:
позивач -ОСОБА_1,
відповідач - ОСОБА_2,
треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Рівненського районного суду Рівненської області від 03 березня 2023 року у складі судді Гнатущенко Ю. В. та постанову Рівненського апеляційного суду від 15 червня 2023 року у складі колегії суддів: Шимківа С. С., Боймиструка С. В., Гордійчук С. О.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У травні 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа - ОСОБА_3, про визнання права власності на земельну ділянку.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 27 грудня 2006 року між нею та ОСОБА_5 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2497 га, яка розташована на території с. Порозове Тайкурівської сільської ради Рівненського району Рівненської області, з цільовим призначенням - будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.
Відповідно до технічної документації із землеустрою щодо складення документів, що посвідчують право на земельну ділянку на ім`я ОСОБА_5, зазначена земельна ділянка перебувала в наступних межах: - від А до Б землі ОСОБА_3 ; - від Б до В землі загального користування; - від В до Г землі ОСОБА_6 ; - від Г до А землі служби автомобільних доріг.
Після придбання нею вищевказаної земельної ділянки, на її ім`я було виготовлено відповідну технічну документацію із землеустрою щодо складання державного акту на право власності на земельну ділянку, згідно з якою, межі земельної ділянки аналогічні вказаним вище.
03 вересня 2009 року їй було видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 094152, в якому також відображено аналогічні межі земельної ділянки.
Однак її право власності на земельну ділянку у вищевказаних межах не визнається ОСОБА_2, який 10 липня 2017 року уклав з ОСОБА_6 договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2497 га, кадастровий номер якої 5624688900:01:006:0020, що розташована в с. Порозове Рівненського району Рівненської області.
ОСОБА_2 заперечує фактичні межі розташування земельної ділянки та вважає, що саме він є власником її частини.
Уточнивши в подальшому позовні вимоги, ОСОБА_1 просила суд:
1. визнати протиправною та скасувати у Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,2497 га, кадастровий номер якої 5624688900:01:006:0020, що розташована в с. Порозове Рівненського району Рівненської області, з припиненням права власності на дану земельну ділянку за ОСОБА_2 у відповідних зареєстрованих у державному земельному кадастрі координатах поворотних точок меж;
2. визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,2497 га, кадастровий номер 5624688900010060039, яка розташована на території с. Порозове, Тайкурівської сільської ради, Рівненського району Рівненської області з цільовим призначенням - будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд в наступних межах: - від А до Б землі ОСОБА_4 ; - від Б до В землі загального користування; - від В до Г землі ОСОБА_2 ; - від Г до А землі служби автомобільних доріг.
Ухвалою Рівненського районного суду Рівненської області від 20 січня 2020 року залучено до участі у розгляді справи в якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_4 .
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Рівненського районного суду Рівненської області від 03 березня 2023 року в задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.
Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що позовні вимоги не підлягають до задоволення через незалучення до участі у справі належного співвідповідача - органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, який наділений повноваженнями внесення запису до Державного земельного кадастру.
Не погоджуючись із цим рішенням, ОСОБА_1 оскаржила його в апеляційному порядку.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Рівненського апеляційного суду від 15 червня 2023 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 задоволено частково.
Мотивувальну частину рішення Рівненського районного суду Рівненської області від 03 березня 2023 року викладено в редакції цієї постанови.
У решті рішення Рівненського районного суду Рівненської області від 03 березня 2023 року залишено без змін.
Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що позивачкою по справі не доведено порушення ОСОБА_2 її земельних прав, а також те, яким чином позбавлення відповідача права власності на належну йому на праві власності земельну ділянку призведе до поновлення її земельних прав.
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
13 липня 2023 року ОСОБА_1 звернулася до Верховного Суду з касаційного скаргою на рішення Рівненського районного суду Рівненської області від 03 березня 2023 року та постанову Рівненського апеляційного суду від 15 червня 2023 року.
В касаційній скарзі позивачка просить суд скасувати оскаржені судові рішення судів попередніх інстанцій в частині відмови у задоволенні позову про визнання протиправною та скасування у Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельної ділянки площею 0,2497 га, кадастровий номер якої 5624688900:01:006:0020, що розташована в с. Порозове Рівненського району Рівненської області, з припиненням права власності на дану земельну ділянку за ОСОБА_2 у відповідних зареєстрованих у державному земельному кадастрі координатах поворотних точок меж та ухвалити в цій частині нове судове рішення про задоволення позову.
Касаційна скарга мотивована тим, що оскаржені судові рішення ухвалені судами попередніх інстанцій з порушенням норм матеріального та процесуального права, без повного дослідження усіх доказів та обставин, що мають значення для справи, без урахування висновків Верховного Суду щодо застосування норми права у подібних правовідносинах.
Доводи інших учасників справи
У відзиві на касаційну скаргу від 25 жовтня 2023 року представник ОСОБА_2 - адвокат Сенчук В. П. просить суд касаційну скаргу залишити без задоволення, оскаржені судові рішення судів попередніх інстанцій залишити без змін.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Статтею 388 ЦПК України передбачено, що судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
Ухвалою Верховного Суду від 18 вересня 2023 року відкрито касаційне провадження за поданою касаційною скаргою та витребувано матеріали цивільної справи.
05 жовтня 2023 року матеріали цивільної справи надійшли до Верховного Суду.
Згідно розпорядження заступника керівника Апарату Верховного Суду - керівника секретаріату Касаційного цивільного суду Олени Грицик від 01 листопада 2023 року № 1358/0/226-23 про призначення повторного автоматизованого розподілу судової справи, у зв`язку із відставкою судді ОСОБА_7 на підставі службової записки Секретаря Першої судової палати Луспеника Д. Д. справу № 570/2651/19 (провадження № 61-10542св23) призначено судді-доповідачеві: Коротенку Є. В. Судді, які входять до складу колегії: Зайцев А. Ю., Тітов М. Ю.
Фактичні обставини справи, встановлені судами попередніх інстанцій
Судами встановлено, що на підставі рішення Тайкурської сільської ради Рівненського району Рівненської області № 118 від 31 березня 1993 року передано безкоштовно у приватну власність земельну ділянку, розташовану в с. Порозово Рівненського району Рівненської області ОСОБА_8 загальною площею 0,25 га, в тому числі для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель площею 0,25 га.
Як убачається з Протоколу обстеження і погодження меж земельної ділянки, наданої ОСОБА_8 у приватну власність, від 05 квітня 2005 року, а саме опису меж:
від А до Б межа проходить по суміжності з землями ОСОБА_9 по суходолу в південно-східному напрямку протяжністю 25,00 м;
від Б до В межа проходить по суміжності з землями сільської ради по суходолу в південно-західному напрямку протяжністю 100,00 м;
від В до Г межа проходить по суміжності з землями ОСОБА_10 по суходолу в північно-західному напрямку протяжністю 25,00 м;
від Г до А межа проходить по суміжності з землями Адміністрації автомобільних доріг у Рівненській області по суходолу в північно-східному напрямку протяжністю 100,00 м.
Згідно Довідки Рівненського районного відділу земельних ресурсів Рівненського обласного управління земельних ресурсів Держкомзему України № 07п/1723 про правовий статус, кількісні і якісні характеристики земельної ділянки, розподілення земель серед власників і користувачів, ОСОБА_8 надано земельну ділянку площею 0,2500 га у власність, місце розташування Тайкурська с/р, с. Порозове, кадастровий номер земельної ділянки 56:246:889:00:01:006:0020, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд на підставі рішення Тайкурської с/р № 118 від 31 березня 1993 року.
19 липня 2005 року ОСОБА_6 купив у ОСОБА_8 земельну ділянку площею 0,250 га, розташовану на території с. Порозово Рівненського району Рівненської області, виділену для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що підтверджується договором купівлі-продажу від 19 липня 2005 року, посвідченим приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального договору Олинцем В. П., зареєстрованого в реєстрі 2951.
ОСОБА_6, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 10 липня 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Самсонюком Ф. П., зареєстрованого в реєстрі № 1019, продав ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,2497 га, кадастровий номер якої 5624688900:01:006:0020, що розташована в с. Порозове Рівненського району Рівненської області, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
У пункті 4 абзацу 2 вищевказаного договору зазначено, що продавець стверджує, що він має усі права власника щодо вільного розпорядження земельною ділянкою, яка є предметом цього договору. На момент укладення даного договору відсутні будь-які співвласники, відсутні претензії третіх осіб.
Як зазначено у пункті 5 договору відповідно до Витягу з Державного Земельного кадастру про земельну ділянку за №НВ-5603256682017, виданого ОСОБА_11, державним кадастровим реєстратором Відділу у Рівненському районі Міськрайонного управління у Рівненському районі та м. Рівному Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області 10 липня 2017 року, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 року № 1051, не зареєстровані.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності і.н.в. 91588637 від 10 липня 2017 року, відповідач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки 5624688900:01:006:0020, площа 0,2497 га, де в Актуальній інформації про об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1296442256246), опис об`єкта: дата реєстрації земельної ділянки: 12 січня 2006 року, орган, що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: Управління Держгеокадастру у Рівненському районі Рівненської області.
18 серпня 2017 року між сертифікованим інженером-землевпорядником ОСОБА_12 та відповідачем ОСОБА_2 складено Акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання, яким межі земельної ділянки за кадастровим номером 5624688900:01:006:0020, яка знаходиться в с. Порозове на території Тайкурської сільської ради Рівненського району Рівненської області площею 0,2497 га, яка відведена у власність ОСОБА_2 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), закріплені в натурі (на місцевості) межовими знаками встановленого зразка у кількості 4 шт.
02 жовтня 2017 року відповідачу ОСОБА_2 . Відділом містобудування, архітектури та будівництва Рівненської райдержадміністрації видано Будівельний паспорт (реєстраційний № 450-2017 р.) на будівництво житлового будинку та господарські будівлі АДРЕСА_1 .
09 жовтня 2017 року в Управлінні ДАБІ у Рівненській області № 061172821153 зареєстровано Повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо об`єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорту/про зміну даних у повідомленні про початок виконання будівельних робіт щодо об`єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта на житловий будинок та господарська будівля поштова/будівельна адреса АДРЕСА_1, нове будівництво, код об`єкта 1110,3.
Згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-5603372682017 (дата формування 21 серпня 2017 року) земельна ділянка, площа 0,2497 га, кадастровий номер 5624688900:01:006:0020; цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), Рівненська область, Рівненський район, с. Порозове. Орган, який зареєстрував земельну ділянку: Управління Держгеокадастру у Рівненському районі Рівненської області, дата державної реєстрації земельної ділянки 12 січня 2006 року, де згідно опису меж вказано:
від А до Б землі запасу Тайкурської сільської ради;
від Б до В ОСОБА_13 ;
від В до Г землі загального користування (вулиця);
від Г до А ОСОБА_3 .
Щодо земельної ділянки ОСОБА_4 судом встановлено наступне.
29 березня 2004 року на підставі рішення Тайкурської сільської ради Рівненського району Рівненської області 151 передано у приватну власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлових будинків і споруд 0,25 га, розташовану в с. Порозово Рівненського району Рівненської області ОСОБА_14 .
Як убачається з Протоколу обстеження і погодження меж земельної ділянки ОСОБА_15, наданої у приватну власність, від 27 квітня 2004 року, а саме опису меж:
від А до Б межа проходить по суміжності з землями ПСП "Загребля" по суходолу в південно-східному напрямку протяжністю 25,0 м;
від Б до В межа проходить по суміжності з землями ОСОБА_5 по суходолу в південно-західному напрямку протяжністю 100,0 м;
від В до Г межа проходить по суміжності з землями Адміністрації автомобільних доріг у Рівненській області по суходолу в північно-західному напрямку протяжністю 25,0 м;
від Г до А межа проходить по суміжності з землями ОСОБА_16 по суходолу в північно-східному напрямку протяжністю 100,0 м.
Як убачається з Довідки Рівненського районного відділу земельних ресурсів Рівненського обласного управління земельних ресурсів Держкомзему України від 18 травня 2004 року № 1586-п, ОСОБА_15 передано земельну ділянку площею 0,2500 га у приватну власність на підставі рішення Тайкурської с/р № 151 від 29 березня 2004 року для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та присвоєно кадастровий номер земельної ділянки 56:246:889:00:01:006:0004.
11 червня 2004 року ОСОБА_15 подарувала ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,250 га для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських споруд, яка розташована на території с. Порозово Тайкурської сільської ради Рівненського району Рівненської області, що підтверджується договором від 11 червня 2004 року, посвідченим 11 червня 2004 року приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Омельяненко І. В., зареєстрованого в реєстрі № 1492.
Згідно Довідки Рівненського районного відділу земельних ресурсів Рівненського обласного управління земельних ресурсів Держкомзему України № 2103-п, ОСОБА_3 передано земельну ділянку площею 0,2500 га у приватну власність на підставі договору дарування від 11 червня 2004 року № 1492 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та присвоєно кадастровий номер земельної ділянки 56:246:889:00:01:006:0004.
12 чевня 2019 року третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_4 набула право власності на земельну ділянку в с. Порозове Рівненського району Рівненської області з кадастровим номером 5624688900: 01:006:0004 площею 0,2497 га згідно Договору дарування земельної ділянки від 12 червня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Кутецькою В. В., зареєстрованого в реєстрі № 306.
Щодо земельної ділянки позивачки ОСОБА_1 судами встановлено наступне.
27 грудня 2006 року ОСОБА_5 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) уклали договір, який посвідчено приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Омельяненко І. В., згідно якого продавець - продала, а покупець купила належну продавцю на праві приватної власності цілу незабудовану земельну ділянку площею 0,2497 га, яка розташована на території с. Порозово Тайкурської сільської Ради, Рівненського району Рівненської області, цільове призначення якої - будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.