ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 січня 2024 року
м. Київ
справа № 707/607/23
провадження № 61-12803св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Білоконь О. В., Осіяна О. М., Сакари Н. Ю. (суддя-доповідач), Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - ОСОБА_2,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Черкаського районного суду Черкаської області від 05 травня 2023 року у складі судді Морозова В. В. та постанову Черкаського апеляційного суду від 02 серпня 2023 року у складі колегії суддів: Бородійчука В. Г., Василенко Л. І., Карпенко О. В.,
Короткий зміст позовних вимог
1. У березні 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та встановлення сервітуту.
2. Позовна заява мотивована тим, що він є власником домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер 1800, який посвідчено 13 липня 2022 року приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Черкаської області Старовойтовим О. С.
3. Вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташований на земельній ділянці 0,2453 га, кадастровий номер земельної ділянки 7124987000:03:001:0525.
4. ОСОБА_2 є власницею сусіднього домоволодіння та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки 7124987000:03:001:0509.
5. Вказував, що для того щоб потрапити з вулиці на земельну ділянку, на якій розташований належний йому житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, необхідний прохід та проїзд через земельну ділянку відповідача. Іншої можливості доступу до земельної ділянки та житлового будинку в нього та членів його сім`ї крім як через земельну ділянку відповідача не існує.
6. Оскільки земельна ділянка, яка перебуває у його приватній власності, повністю ізольована від проїзної дороги села, а також беручи до уваги, що іншого доступу до вищезгаданої земельної ділянки, окрім встановлення сервітуту, не існує, виникла необхідність у встановленні земельного сервітуту на частину земельної ділянки, яка належить відповідачу.
7. Відповідно до зведеного плану земельних ділянок за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2, складеного сертифікованим інженером-землевпорядником ОСОБА_3, для цілей проходу і проїзду на ділянку позивача через ділянку відповідача необхідний сервітут на користь позивача у вигляді земельної ділянки площею 0,0125 га, який проходить по земельній ділянці відповідача.
8. Незважаючи на те, що вказаним зведеним планом земельних ділянок було встановлено необхідність існування земельного сервітуту для нього з метою забезпечення йому доступу до житлового будинку та земельної ділянки, відповідач чинить йому перешкоди у доступі до земельної ділянки. Відповідач не дотримується вимог добросусідства, так як не дає позивачеві та членам його сім`ї можливості користуватися цим проходом, чинить різні перешкоди, внаслідок чого він не має змоги пройти до своєї ділянки та будинку та позбавлений права на безперешкодне користування своєю власністю.
9. 07 лютого 2023 року він надіслав на адресу відповідача лист-пропозицію про укладення договору земельного сервітуту на підставі зведеного плану земельних ділянок за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2, складеного сертифікованим інженером-землевпорядником ОСОБА_3, проте відповідач не бажає укладати вказаний договір земельного сервітуту.
10. З урахуванням заяви про зміну предмету позову позивач просить суд встановити для нього та членів його сім`ї постійний, безоплатний земельний сервітут через частину земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_2 на праві приватної власності, для проходу до земельної ділянки з кадастровим номером 7124987000:03:001:0525 та житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 на праві приватної власності відповідно до варіанту, визначеного у висновку експерта 0304/23 від 11 квітня 2023 року по варіанту № 2.
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій
11. Рішенням Черкаського районного суду Черкаської області від 05 травня 2023 року, залишеним без змін постановою Черкаського апеляційного суду від 02 серпня 2023 року, у задоволенні позовних вимог відмовлено.
12. Судові рішення судів першої та апеляційної інстанцій мотивовано тим, що позивач не довів, а також не надав доказів на підтвердження неможливості використання свого майна без обтяження сервітутом земельної ділянки відповідача, не обґрунтував необхідність встановлення земельного сервітуту, не навів обґрунтованих доводів, у зв`язку з чим повинен бути встановлений сервітут і що задоволення його потреб неможливо здійснити яким-небудь іншим способом. При цьому позивач просить встановити земельний сервітут через земельну ділянку відповідача способом, який є обтяжливим для ОСОБА_2, у той час коли цей спосіб не є єдиним можливим та може бути задоволений іншим способом.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
13. У вересні 2023 року до Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду надійшла касаційна скарга ОСОБА_1 .
14. Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного цивільного суду від 05 вересня 2023 року відкрито касаційне провадження у справі, витребувано цивільну справу і надано строк для подання відзиву на касаційну скаргу.
15. Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 04 січня 2024 року справу призначено до розгляду у складі колегії з п`яти суддів у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
16. У касаційній скарзі ОСОБА_1, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права і порушення норм процесуального права, просить скасувати оскаржувані судові рішення та задовольнити позовні вимоги.
17. Підставою касаційного оскарження заявник зазначає застосування норм права без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду від 22 травня 2019 року у справі № 348/1992/16?ц, від 12 лютого 2020 року у справі № 628/2855/17, від 09 квітня 2020 року у справі № 456/3996/16-ц, від 25 січня 2023 року у справі № 306/1046/20 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України).
18. Касаційна скарга мотивована тим, що судами не враховано, що іншої можливості доступу до земельної ділянки та житлового будинку йому та його сім`ї окрім як через земельну ділянку відповідача не існує.
19. Вказує, що земельна ділянка та домоволодіння повністю ізольовані від вулиці, тому виникла необхідність для встановлення сервітуту.
20. Посилається на те, що висновки судів про те, що він може мати доступ до своєю земельної ділянки та домоволодіння без сервітуту, є помилковими, оскільки варіант, запропонований експертом та на який наголошували суду, є недоречим, оскільки земельна ділянка під польовим шляхом не є сформованою в установленому законом порядку, отже вона не є об`єктом цивільних правовідносин.
21. Крім того, запропонований ним варіант сервітуту буде враховувати взаємний баланс інтересів сторін у справі.
Відзиву на касаційну скаргу не подано
Фактичні обставини справи, встановлені судами
22. ОСОБА_1 є власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Старовойтовим О. С. 13 липня 2022 року та зареєстрованого у реєстрі за № 1800, що підтверджується витягом № 304858944 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13 липня 2022 року.
23. Позивачем надано до суду технічний паспорт на житловий будинок, який виготовлено 15 жовтня 1996 року на ім`я попереднього власника домоволодіння ОСОБА_4, за адресою АДРЕСА_1 .
24. Також надано зведений план земельних ділянок за адресами АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1, який виготовлено сертифікованим інженером-землевпорядником ОСОБА_3, та на якому відображено можливий варіант встановлення земельного сервітуту.
25. 07 лютого 2023 року позивачем було надіслано відповідачу лист-пропозицію укладання договору сервітуту.
26. До відзиву на позовну заяву відповідачем додано кадастровий план належної їй земельної ділянки № 7124987000:03:001:0509, який виготовлено ФОП ОСОБА_5 у 2020 році, з якого вбачається, що на її земельній ділянці розташована охоронна зона навколо (вздовж) об`єкта енергетичної інфраструктури площею 0,0154 га.
27. 29.03.2023 року на ОСОБА_1 адміністративною комісією при виконавчому комітеті Степанківської сільської ради Черкаського району Черкаської області накладено адміністративне стягнення у вигляді штрафу у розмірі 85 грн за правопорушення, передбачене статтею 186 КУпАП, а саме ОСОБА_1 здійснив самоуправство, знищив межові знаки між землеволодіннями.
28. На підтвердження доводів про необхідність встановлення сервітуту позивачем надано до суду висновок експерта № 0304/23 за результатами проведення експертного земельно-технічного дослідження, який складено 11 квітня 2023 року судовим експертом Окрепкою А. І. У висновку зазначено, що відповіддю на питання щодо можливості встановлення доступу до земельної ділянки ОСОБА_1, є встановлення земельного сервітуту згідно варіанту 1 через домоволодіння за АДРЕСА_3 та АДРЕСА_4 . Експертом враховані приписи статті 98 ЗК України та надано два варіанти встановлення земельного сервітуту, які, на думку експерта, є в мінімально допустимих розмірах, найменш обтяжливими для користувача земельної ділянки, за рахунок якої встановлюється сервітут, та зможуть в повній мірі забезпечити можливість обслуговування вказаного об`єкту нерухомості.
29. Варіант 1 передбачає встановлення земельного сервітуту, мінімально- достатньо загальною площею 0,0136 га, з них 0,0091 га щодо обмеження земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_3 та щодо обмеження земельної ділянки, за адресою: АДРЕСА_4 .
30. Земельний сервітут S1 = 0,0136 га, його конфігурацію, проміри, координати зображено в додатку № 1 до висновку рожевою штриховкою та обмежено рожевою лінією розподілу, що проходить крізь точки 6-7-10-12-13-14-15-11. Відстань від точки 6 до ЛЕП 1,61 м.
31. Таким чином, земельний сервітут складається з:
- S1 0.0091 га (91 m2) пропонується встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці гр. ОСОБА_6 на користь ОСОБА_1 ;
- S2 0,0045 га (45 m2) пропонується встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці гр. ОСОБА_7 на користь ОСОБА_1 .
32. Варіант 2 передбачає встановлення земельного сервітуту, мінімально-достатньо загальною площею 0,0219 га, з них 0,0125 га щодо обмеження земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 та 0,0094 га щодо обмеження земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 .
33. Земельний сервітут S1 = 0,0219 га, його конфігурацію, проміри, координати зображено в додатку № 1 до висновку рожевою штриховкою та обмежено рожевою лінією розподілу, що проходить крізь точки 2-3-21-19-16- 17-18-20. Відстань від точки 6 до ЛЕП - 7,42 м.
34. Таким чином, земельний сервітут складається з:
- S1 - 0.0125 га (125 m2) пропонується встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці гр. ОСОБА_8 на користь ОСОБА_1 ;
- S2 - 0.0094 га (94 m2) пропонується встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці гр. ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 .
35. Відповідно до варіанту 3 доступ до земельної ділянки гр. ОСОБА_1 по АДРЕСА_1 може здійснюватись від автодороги (вул. Героїв України) в обхід через польову дорогу довжиною 356 м та огород гр. ОСОБА_1 довжиною 145 м до житлових будівель гр. ОСОБА_1 . Варіант 3 зображено червоними стрілками в додатку № 1 до висновку.
36. У висновках по питанню №1, 2 вказано, що існує технічна можливість встановлення земельного сервітуту на земельних ділянках в АДРЕСА_1 (кадастровий помер 7124987000:03:001:0525), № 157 (кадастровий номер 7124987000:03:001:0509, 7124987000:03:001:0507), № 161 (кадастровий номер відсутній). № 163 (кадастровий номер 7124987000:03:001:0007). Варіанти встановлення земельного сервітуту з метою доступу до земельної ділянки гр. ОСОБА_1 по АДРЕСА_1 через суміжні землеволодіння гр. ОСОБА_2, гр. ОСОБА_9, гр. ОСОБА_7 описані в дослідницькій частині висновку питання № 1, 2 та зображені у додатку № 1 до висновку.