ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17 січня 2024 року
м. Київ
справа № 705/3950/21
провадження № 61-15907св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В. (суддя-доповідач),
суддів: Білоконь О. В., Осіяна О. М., Сакари Н. Ю., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2,
відповідач -ОСОБА_3,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_3 на постановуЧеркаського апеляційного суду у складі колегії суддів: Карпенко О. В., Василенко Л. І., Бородійчука В. Г., від 18 жовтня 2023 року.
Короткий зміст заявлених позовних вимог
1. У вересні 2021 року ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3 про скасування державної реєстрації договорів про надання права користування земельними ділянками для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) та повернення земельних ділянок.
2. Свої вимоги позивачі мотивували тим, щовідповідно до державного акту на право приватної власності на землю від 31 серпня 2000 року серії ЧР
№ 15-27-343 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,0159 га, що розташована на території Оксанинської сільської ради Уманського району та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер 7124385500:00:02:019).
3. ОСОБА_1 01 лютого 2021 звернулася із заявою до Міськрайонного управління в Уманському районі та м. Умані ГУ Держгеокадастру у Черкаській області про отримання даних з ДЗК стосовно вказаної земельної ділянки та їй у письмовій формі було повідомлено про те, що земельна ділянка з уточненою загальною площею 5,0159 га зареєстрована за кадастровим номером 7124385500:03:000:0019. Це стало підставою для внесення відомостей 04 березня 2021 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2310008471243, об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка, загальною площею 5,0159 га, кадастровий номер 7124385500:03:000:0019, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЧР 15-27- 343 від 31 серпня 2000 року.
4. ОСОБА_1 вказувала, що 23 квітня 2021 року з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вона дізналася про наявність укладеного між нею та ОСОБА_3 письмового договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 12 лютого 2021 року, строком на 49 років, тобто до 12 лютого 2070 року.
5. Позивачка зазначала, що між нею та відповідачем була домовленість з приводу укладення договору оренди належної їй земельної ділянки, яка реалізувалася у 2014 році, строком на 7 років, який мав сплинути у 2021 році. З метою врегулювання спору вона 26 квітня 2021 року надіслала відповідачу лист-повідомлення з проханням повернути земельну ділянку, однак 06 травня 2021 року отримала від відповідача листа, у якому було вказано на безпідставність її вимог з посиланням на те, що у 2014 році вони уклали договір емфітевзису.
6. Також позивачі зазначали, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю від 31 серпня 2000 року, серії ЧР 15-27-345
ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, площею 5,0158 га, що розташована на території Оксанинської сільської ради Уманського району та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер 7124385500:00:02:021).
7. ОСОБА_2 стверджував, що 01 лютого 2021 року звернувся із заявою до Міськрайонного управління в Уманському районі та м. Умані ГУ Держгеокадастру у Черкаській області про надання даних з ДЗК стосовно земельної ділянки за номером 7124385500:00:02:021 згідно з вищезазначеним державним актом на право приватної власності та отримав відповідь у письмовій формі про те, що земельна ділянка з уточненою загальною площею 5,0158 га зареєстрована за кадастровим номером 7124385500:03:000:0021, що стало підставою для внесення відомостей 04 березня 2021 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2310004471243, об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка загальною площею 5,0158 га, кадастровий номер 7124385500:03:000:0021, що належить йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЧР 15-27- 345 від 31 серпня 2000 року.
8. ОСОБА_2 заявляв, що з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна він дізнався про наявність укладеного між ним та ОСОБА_3 письмового договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 12 лютого 2021 року терміном на 49 років, тобто до 12 лютого 2070 року.
9. ОСОБА_2 зазначав, що між ним та відповідачем була домовленість з приводу укладення договору оренди належної йому земельної ділянки у 2014 році, строком на 7 років, і цей строк мав сплинути у 2021 році. З метою врегулювання спору він надіслав відповідачу лист-повідомлення з метою повернення земельної ділянки, однак 06 травня 2021 року отримав від відповідача листа, у якому було вказано на безпідставність його вимог з посиланням на те, що у 2014 році вони уклали договір емфітевзису.
10. Позивачі зазначали, що договори про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису)
від 12 лютого 2021 року грубо порушують їхні права, як власників земельних ділянок (паїв).
11. Із урахуванням зазначеного, позивачі просили:
скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 57294758 від 25 березня 2021 року, внесене державним реєстратором
виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області - Прудиус О. В., та виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис № 41176053 від 22 березня 2021 року про реєстрацію договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), виданого 12 лютого
2021 року, термін дії якого закінчується 12 лютого 2070 року;
скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 57295132 від 25 березня 2021 року, внесене державним реєстратором виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області - Прудиус О. В. та виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис № 41176394 від 22 березня 2021 року про реєстрацію договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), виданого 12 лютого
2021 року, термін дії якого закінчується 12 лютого 2070 року;
зобов`язати ОСОБА_3 повернути власнику - ОСОБА_1 земельну ділянку площею 5,0159 га, яка розташована на території Оксанинської сільської ради Уманського району Черкаської області, кадастровий номер 7124385500:03:000:0019, а також зобов`язати ОСОБА_3 повернути власнику - ОСОБА_1 земельну ділянку площею 5,0158 га, яка розташована на території Оксанинської сільської ради Уманського району Черкаської області, кадастровий номер 7124385500:03:000:0021.
Основний зміст та мотиви рішення суду першої інстанції
12. Рішенням Уманського міськрайонного суду Черкаської області у складі судді Годік Л. С.від 12 квітня 2023 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1,
ОСОБА_2 відмовлено.
13. Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що на час укладання спірних договорів права та інтереси сторін ці правочини не порушували, сторони домовились щодо всіх важливих умов договору і фактично відбулось виконання договорів. Матеріали справи та встановлені судом обставини не дають підстав вважати, що дії відповідача при укладенні спірних договорів суперечили волевиявленню позивачів. Державна реєстрація права за відповідачем відбулася на підставі відповідних договорів.
Основний зміст та мотиви постанови суду апеляційної інстанції
14. Постановою Черкаського апеляційного суду від 18 жовтня 2023 року апеляційну скаргу ОСОБА_1, ОСОБА_2 задоволено. Рішення Уманського міськрайонного суду Черкаської області від 12 квітня 2023 року скасовано, ухвалено нове судове рішення, яким позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 задоволено.
15. Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 57294758 від 25 березня 2021 року, внесене державним реєстратором виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиусом О. В., та виключено з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис № 41176053
від 22 березня 2021 року про реєстрацію договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), виданого 12 лютого 2021 року, термін дії якого закінчується 12 лютого
2070 року; зобов`язано ОСОБА_3 повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 5,0159 га, яка розташована на території Оксанинської сільської ради Уманського району Черкаської області, кадастровий номер 7124385500:03:000:0019.
16. Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 57295132 від 25 березня 2021 року, внесене державним реєстратором виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області Прудиусом О. В. та виключено з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис № 41176394
від 22 березня 2021 року про реєстрацію договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), виданого 12 лютого 2021 року, термін дії якого закінчується 12 лютого
2070 року, зобов`язано ОСОБА_3 повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 5,0158 га, яка розташована на території Оксанинської сільської ради Уманського району Черкаської області, кадастровий номер 7124385500:03:000:0021.
17. Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
18. Постанова апеляційного суду мотивована тим, що суд першої інстанції дійшов неправильного висновку про відмову у задоволенні позовних вимог, оскільки встановлені у справі обставини свідчать про те, що оскаржувані договори про користування земельними ділянками для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) позивачами не укладалися, а тому з цих підстав підлягає скасуванню державна реєстрація права користування земельними ділянками. Оскільки реєстрація такого права за відповідачем на підставі неукладених договорів не відповідає вимогам закону, спірні земельні ділянки підлягають поверненню їх власникам. Апеляційним судом також враховано процесуальну поведінку сторони відповідача щодо ухилення від надання на вимогу суду доказів для проведення почеркознавчої експертизи.
Узагальнені доводи касаційної скарги
19. 06 листопада 2023 року ОСОБА_3 звернувся до Верховного Суду з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Черкаського апеляційного суду від 18 жовтня 2023 року та залишити в силі рішенняУманського міськрайонного суду Черкаської області від 12 квітня 2023 року.
20. Підставами касаційного оскарження вказаної постанови апеляційного суду заявник зазначає неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального і порушення норм процесуального права, посилаючись на те, що апеляційний суд застосував норми права без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановіВеликої Палати Верховного Суду від 18 квітня 2023 рокуу справі № 357/8277/19 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України), а також вказує, що апеляційний суд не дослідив зібрані у справі докази та не надав їм належної правової оцінки. Крім того зазначає, що апеляційним судом порушено процесуальні права, оскільки його представника не було підключено до відеоконференції у судових засіданнях (пункт 4 частини другої статті 389 ЦПК України).
21. Заявник зазначає, що між ним та позивачами було укладено декілька договорів у тому числі два договори емфітевзису та договір оренди щодо належних позивачам земельних ділянок. Всі підписи у договорах належать саме позивачам, що ними не було оспорено в суді. Заявник вказує, що у нього є один примірник договору емфітевзису та договір оренди, які підписані позивачами, він готовий надати їх для проведення експертизи. Ще один договір емфітевзису, на підставі якого було здійснено реєстрацію права, було знищено в результаті пожежі, яка відбулася в його домоволодінні 02 січня 2023 року.
22. Відповідач звертає увагу на те, що зміст постанови апеляційного суду суперечить встановленим обставинам справи. Апеляційний суд дійшов неправильного висновку про те, що державним реєстратором проведено реєстраційні дії саме на підставі договорів емфітевзису, які було укладено між сторонами 12 лютого 2021 року. Позивачі не спростували факту укладення договорів на 49 років. Ці договори було підписано сторонами, позивачі на виконання умов договору отримали по 55 тис грн. Скасовуючи державну реєстрацію права, апеляційний суд не врахував тієї обставини, що договори, укладені у 2014 року, є дійсними, дійшов неправомірного висновку про зобов`язання повернути спірні земельні ділянки позивачам. Заявник звертає увагу, що договір оренди набуває чинності з дня, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Тобто з 01 січня 2013 року державній реєстрації підлягав не сам договір оренди, а право оренди земельної ділянки.
23. Заявник стверджує, що договори оренди землі, які були укладені між ним та позивачами у 2014 році, підписані безпосередньо позивачами, сторонами узгоджені всі істотні умови договорів. Вважає, що дії позивачів були спрямовані на перешкоджання проведенню належної державної реєстрації права оренди.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
24. Ухвалою Верховного Суду від 29 листопада 2023 року відкрито касаційне провадження у справі № 705/3950/21.
25. Ухвалою Верховного Суду від 10 січня 2024року справу призначено до судового розгляду колегією у складі п`яти суддів у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.
Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу
У поданому відзиві на касаційну скаргу представник позивачів ОСОБА_1,
ОСОБА_2 - ОСОБА_4 вказує, що апеляційний суд дійшов правильних висновків про задоволення позовних вимог. Апеляційним судом на підставі порушеного стороною відповідача клопотання було забезпечено участь представника відповідача в порядку відеоконференції через Уманський міськрайонний суд Черкаської області. В подальшому інших клопотань про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції до апеляційного суду не надходило. Позивачі заявляють про неукладеність договорів емфітевзису, які нібито укладені між позивачами та відповідачем 12 лютого 2021 року та зареєстровані 22 березня 2021 року, однак оскаржуючи судове рішення апеляційного суду заявник посилається на судову практику, яка стосується дати укладення договору та набрання ним чинності. Звертає увагу, що відповідач ухилився від надання оригіналів оскаржених договорів емфітевзису.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
26. На підставі державного акту на право приватної власності на землю
від 31 серпня 2000 року серії ЧР № 15-27-343 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,0159 га, що розташована на території Оксанинської сільської ради Уманського району та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер 7124385500:00:02:019).
27. На підставі державного акту на право приватної власності на землю від 31 серпня 2000 року, серії ЧР 15-27-345 ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, площею 5,0158 га, що розташована на території Оксанинської сільської ради Уманського району та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер 7124385500:00:02:021).
28. 01 лютого 2014 року за домовленістю між власниками та ОСОБА_3 були укладені договори про встановлення права користування земельними ділянками для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) площею 5,0159 га та 5,0158 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастрові номери 7124385500:03:00:0019 та 7124385500:03:000:0021), що підтверджується дослідженими судами копіями вказаних договорів.
29. У відповідності до розписок, які були складені ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у присутності свідків ОСОБА_5 та ОСОБА_6 09 лютого 2014 року, вони отримали по 55 000 грн кожен від ОСОБА_3 та передали йому в оренду належні їм земельні ділянки з кадастровими номерами 7124385500:03:00:0019 та 7124385500:03:000:0021, відповідно, у користування з необмеженим терміном.
30. 11 лютого 2014 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 склали заповіти, якими на випадок своєї смерті заповіли належні їм земельні ділянки з кадастровими номерами 7124385500:03:00:0019 та 7124385500:03:000:0021, ОСОБА_3 . Заповіти посвідчені секретарем виконавчого комітету Оксанинської сільської ради Уманського району Черкаської області Костенко Л. В.
31. Зі змісту розписок від 09 лютого 2014 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2, а також пояснень відповідача та свідків ОСОБА_5 та ОСОБА_6, слідує, що позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 в добровільному порядку після отримання обумовленої суми коштів передали відповідачу оригіналиправовстановлюючих документів на належні їм земельні ділянки (паї) для переоформлення права власності.
32. Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 23 квітня 2021 року, у розділі актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права міститься запис про інше речове право за № 41176053 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 57294758 від 25 березня 2021 року та зазначено, що право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) зареєстроване 22 березня 2021 року за ОСОБА_3 згідно з укладеним договором від 12 лютого 2021 року.
33. Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 17 серпня 2021 року, у розділі актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права міститься запис про інше речове право за № 41176394 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 57295132 від 25 березня 2021 року та зазначено, що право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) зареєстроване 22 березня 2021 року за ОСОБА_3 згідно з укладеним договором від 12 лютого 2021 року.
34. Ухвалою Черкаського апеляційного суду від 27 липня 2023 року клопотання представника ОСОБА_1, ОСОБА_2 - адвоката Кравченка Р. М. задоволено, витребувано у відповідача та державного реєстратора виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області оригінали договорів емфітевзису від 12 лютого 2021 року, укладених між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 і ОСОБА_2 та ОСОБА_3, які зареєстровані у Державному реєстрі речового права за номерами 41176053 та 41176394.
35. 15 серпня 2023 року від ОСОБА_3 надійшла заява, яка мотивована тим, що у нього немає можливості надати запитувані документи, оскільки 02 січня 2023 року в офісному приміщенні належного йому домоволодіння виникла пожежа, в результаті якої були частково знищені документи, у тому числі і оригінали вищевказаних договорів. На підтвердження вказаного надано довідку Уманського управління ГУ ДСНС України в Черкаській області від 08 серпня 2023 року.
36. 28 серпня 2023 року до Черкаського апеляційного суду від виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області надійшли копії документів, на підставі яких було здійснено державну реєстрацію прав: договорів, укладених між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 від 12 лютого 2021 року та між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 від 12 лютого 2021 року.
37. Ухвалою Черкаського апеляційного суду від 13 вересня 2023 року витребувано від державного реєстратора виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області оригінал договору емфітевзису від 12 лютого 2021 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав за номером запису про інше речове право 41176053. Витребувано від державного реєстратора виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області оригінал договору емфітевзису
від 12 лютого 2021 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав за номером запису про інше речове право 41176394. Державний реєстратор виконавчого комітету Дмитрушківської сільської ради Уманського району Черкаської області не надав суду оригінали договорів емфітевзису від 12 лютого 2021 року, пославшись на неможливість надання оригіналів документів (договорів емфітевзису від 12 лютого 2021 року, укладених між ОСОБА_1 і