ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14 грудня 2023 року
м. Київ
Справа № 927/885/17 (927/485/19)
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
головуючого - Пєскова В.Г., суддів: Картере В.І., Огородніка К.М.,
за участю секретаря судового засідання - Багнюка І.І.,
за участю представників:
Акціонерного товариства "Полікомбанк" - Смосюка С.М.,
Товариства з обмеженою відповідальністю "Сівертекс" - Висіцької І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Акціонерного товариства "Полікомбанк" за вх. № 7801/2023
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 02.10.2023
у складі колегії суддів: Доманської М.Л. (головуюча), Остапенка О.М., Пантелієнка В.О.,
та на рішення Господарського суду Чернігівської області від 24.04.2023
у складі судді Сидоренка А.С.
у справі № 927/885/17 (927/485/19)
за позовом Акціонерного товариства "Полікомбанк"
до Державного реєстратора Гончарівської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області Симоненко Олени Анатоліївни (відповідач-1),
Державного реєстратора Чернігівської районної державної адміністрації Чернігівської області Ананка Костянтина Вікторовича (відповідач-2),
Товариства з обмеженою відповідальністю "Сівертекс" (відповідач-3),
Товариства з обмеженою відповідальністю "Олліт" (відповідач-4),
Публічного акціонерного товариства Виробничо-торгова фірма "Сіверянка" (відповідач-5),
Управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради (відповідач-6),
про скасування рішень державних реєстраторів та визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна,
в межах справи № 927/885/17
за заявою Публічного акціонерного товариства "Полікомбанк"
до Публічного акціонерного товариства Виробничо-торгова фірма "Сіверянка"
про банкрутство,
ВСТАНОВИВ:
Вступ.
На розгляд суду поставлено питання можливості/неможливості визнання незаконними дій державних реєстраторів та скасування чотирьох рішень про реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а також визнання недійсними чотирьох договорів купівлі-продажу нерухомого майна за встановлених судами обставин у справі про банкрутство за позовом кредитора боржника, який не був стороною спірних правочинів та вважав, що за рахунок цього нерухомого майна (предмети спірних договорів купівлі-продажу) зможе одержати задоволення своїх кредиторських вимог - фактично позов про наповнення ліквідаційної маси.
Хронологія подій та опис обставин, встановлених судами.
1. 09.09.1993 між Фондом державного майна України (Продавцем) та організацією орендарів орендного підприємства Чернігівської швейної фабрики "Сіверянка" (Покупцем) був укладений договір купівлі-продажу майна державного підприємства, згідно з умовами якого Покупець придбав частку державного майна цілісного майнового комплексу орендного підприємства Чернігівської швейної фабрики "Сіверянка", що знаходиться за адресою: м. Чернігів, вул. Малиновського, 36, і відповідно до договору оренди між цими ж сторонами від 29.10.1992 № Д-1399 було передано організації орендарів в тимчасове платне користування з правом викупу.
2. Сума цього договору купівлі-продажу відповідно до акту оцінки вартості цілісного майнового комплексу орендного підприємства Чернігівської швейної фабрики "Сіверянка" складає 169 563 000 карбованців.
3. Акт оцінки і ціна об`єкту приватизації затверджені наказом Фонду державного майна України від 17.08.1993 за № 5-ДУ. Цей акт є невід`ємною частиною договору купівлі-продажу.
4. Право власності на майно, вказане в акті оцінки об`єкта приватизації, за даним договором купівлі-продажу переходить від Продавця до Покупця з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі майна (п. 6 договору від 09.09.1993).
5. Даний договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та нотаріального посвідчення. Після цього договір підлягає реєстрації в місцевому виконавчому органі в місячний строк (п. 15 договору від 09.09.1993).
6. Договір купівлі-продажу майна державного підприємства від 09.09.1993 був посвідчений нотаріально Пилипенко Н.С., державним нотаріусом Першої Чернігівської державної нотаріальної контори, та зареєстрований в реєстрі за № 1-5658.
7. Крім того, даний договір був зареєстрований Виконавчим комітетом Чернігівської міської ради народних депутатів 01.10.1993 за № 3.
8. Отже, сторони вказаного договору передбачили, що Покупець - організація орендарів орендного підприємства Чернігівської швейної фабрики "Сіверянка" - набуває права власності на майно, перелік якого зазначений в акті оцінки об`єкта приватизації, лише з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі майна, що кореспондується із чинним на той час законодавством (стаття 128 Цивільного кодексу УРСР).
9. Суд апеляційної інстанції зауважив, що право власності на майно, вказане в акті оцінки об`єкта приватизації, у організації орендарів орендного підприємства Чернігівської швейної фабрики "Сіверянка", могло виникнути виключно з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі майна.
10. На підставі вказаного вище договору та Акту приймання-передачі від 05.11.1993 Фондом державного майна України було видано організації орендарів орендного підприємства Чернігівської швейної фабрики "Сіверянка" Свідоцтво про власність від 12.11.1993 П-99 на майно цілісного майнового комплексу орендного підприємства Чернігівської швейної фабрики "Сіверянка".
11. Як встановлено судами, ані вказаного акту оцінки об`єкта приватизації, ані акту приймання-передачі майна учасниками справи до суду подано не було.
12. У Свідоцтві про власність від 12.11.1993 П-99 також відсутній перелік майна цілісного майнового комплексу орендного підприємства Чернігівської швейної фабрики "Сіверянка".
13. Судом апеляційної інстанції зроблено висновок, що з договору купівлі-продажу майна державного підприємства від 09.09.1993, Свідоцтва про власність від 12.11.1993 П-99 неможливо встановити, яке майно входило до цілісного майнового комплексу орендного підприємства Чернігівської швейної фабрики "Сіверянка" на дату укладення договору купівлі- продажу від 09.09.1993, так само як і те, яке саме майно було предметом цього договору.
Також з цих документів неможливо встановити, чи перейшло право власності та на яке конкретно майно до організації орендарів орендного підприємства Чернігівської швейної фабрики "Сіверянка" на підставі договору купівлі-продажу частки майна державного підприємства від 09.09.1993.
14. Суд першої інстанції зазначив, що постановою Київського апеляційного господарського суду від 24.03.2009 у справі № 3/372-30/328 за позовом заступника прокурора Чернігівської області в інтересах держави в особі Чернігівської міської ради до Фонду державного майна України та Закритого акціонерного товариства Виробничо-торгової фірми "Сіверянка" про визнання недійсним договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу орендного підприємства Чернігівської швейної фабрики "Сіверянка" від 09.09.1993 в частині, що стосується гуртожитку по вул. Шевченка, 246-А в м. Чернігові та зобов`язання ЗАТ ВТФ "Сіверянка" передати гуртожиток у комунальну власність, було встановлено, що відповідно до акту приймання-передачі від 05.11.1993 Фонд державного майна України передав, а організація орендарів прийняла викуплену нею частку державного майна цілісного майнового комплексу за договором, сплативши 70 203 000 крб. Переказ решти коштів підтверджується приватизаційним платіжним дорученням-ордером від 29.10.1993 № 1191.
У відповідній постанові судом встановлено, що 12.11.1993 Фондом державного майна України було видано організації орендарів свідоцтво про право власності на викуплену нею частку державного майна цілісного майнового комплексу за реєстраційним номером П-99. Таким чином, спірний гуртожиток перейшов у власність організації орендарів, яка згідно з розпорядженням виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 28.12.1993 № 223-р була зареєстрована як Акціонерне товариство "Виробничо-торгова фірма "Сіверянка", правонаступником якої є Закрите акціонерне товариство виробничо-торгова фірма "Сіверянка". При перетворенні організації орендарів на Акціонерне товариство до статутного фонду останнього було включено спірний гуртожиток.
15. Свідоцтво про власність за реєстраційним номером П-99 було видано організації орендарів саме на викуплену нею частку державного майна цілісного майнового комплексу;
правонаступником організації орендарів, яка згідно з розпорядженням Виконавчого комітету Чернігівської міської ради № 223-р від 28.12.1993 була зареєстрована як Акціонерне товариство "Виробничо-торгова фірма "Сіверянка", є Закрите акціонерне товариство Виробничо-торгова фірма "Сіверянка".
16. Рішенням Виконавчого комітету Чернігівської міської ради народних депутатів від 18.10.1993 № 234 організації орендарів орендного підприємства Чернігівської швейної фабрики "Сіверянка" надано в оренду строком на 5 років земельні ділянки по вул. Малиновського, 36, загальною площею 11,79 га, в т.ч.: площею 3,87 га, виробнича база; площею 1,57 га, господарське подвір`я; площею 5,67 га, житловий фонд; площею 0,18 га, зелена зона; площею 0,50 га, багаторічні насадження.
17. Рішенням Виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 15.10.2001 № 250 затверджено площі земельних ділянок, наданих в користування ЗАТ ВТФ "Сіверянка", зокрема, по вул. Малиновського, 36 площею 11,7059 га, в т.ч.: під спорудами промисловості - 1,3505 га; під об`єктами транспорту - 0,2835 га; під спорудами громадського призначення - 0,0184 га; під спорудами комерційного призначення - 0,0289 га; під об`єктами технічної інфраструктури - 0,1596 га; під спорудами житла - 0,4839 га; під спорудами спорту, відпочинку - 0,1215 га; під благоустроєм - 2,0181 га; під зеленими насадженнями - 5,8838 га;інші відкриті землі - 1,3577 га.
18. Рішенням Чернігівської міської ради від 01.12.2006 ЗАТ ВТФ "Сіверянка" продовжено строк короткострокової оренди земельної ділянки площею 11,706 га по вул. Малиновського, 36 для обслуговування об`єктів промислового призначення строком на 5 років.
19. 08.02.2007 між Чернігівською міською радою (Орендодавцем) та ЗАТ ВТФ "Сіверянка" (Орендарем) був укладений договір оренди земельних ділянок, згідно з умовами якого Орендар прийняв у строкове платне користування на 5 років, зокрема, земельну ділянку площею 11,5801 га для обслуговування об`єктів промислового призначення по вул. Малиновського, 36.
20. Цей договір був зареєстрований у Чернігівській міській раді, про що у книзі реєстрації договорів оренди вчинено запис 08.02.2007 № 112.
21. Рішенням Чернігівської міської ради від 04.02.2008, враховуючи матеріали інвентаризації, припинено право короткострокової оренди ЗАТ ВТФ "Сіверянка" земельною ділянкою площею 11,5801 га по вул. Малиновського, 36 за згодою орендаря.
22. Відповідні зміни щодо припинення права оренди ЗАТ ВТФ "Сіверянка" земельної ділянки площею 11,5801 га були внесені до договору оренди земельних ділянок від 08.02.2007 додатковою угодою від 08.04.2008.
23. 04.02.2008 між Чернігівською міською радою (Орендодавцем) та ЗАТ ВТФ "Сіверянка" (Орендарем) був укладений договір оренди земельних ділянок № 112, згідно з умовами якого Орендар прийняв у строкове платне користування на 5 років земельні ділянки площею 8,9469 га,
в т.ч.: площею 4,3315 га для експлуатації житлового фонду; із них:
площею 3,2723 га, контур 3; площею 0,5911 га, контур 4; площею 0,4671 га, контур 5;
площею 4,6154 га для експлуатації будівель і споруд промислового призначення із них:
площею 4,4034 га, контур 1; площею 0,2120 га, контур 2; площею 1,6397 га, в т.ч.: площею 1,6129 га для експлуатації будівель і споруд промислового призначення; площею 0,0268 га для експлуатації будівель і споруд комерційного призначення із них: площею 0,0172 га, контур 1; площею 0,0096 га, контур 2.
24. Цей договір був зареєстрований у Чернігівській міській раді, про що у книзі реєстрації договорів оренди вчинено запис 04.02.2008 № 112, а також у Чернігівському міському відділі Чернігівської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 26.03.2008 № 040883000121.
25. Наказом Фонду державного майна України від 16.02.2010 № 219 скасовані свідоцтва про власність, видані центральним апаратом Фонду державного майна України, в т.ч. і свідоцтво від 12.11.1993 П-99, видане Швейній фабриці "Сіверянка".
26. Підставою для видачі такого наказу вказано необхідність приведення у відповідність до чинного законодавства нормативно-правових актів та документів, виданих Фондом, та виявлення свідоцтв про власність, виданих з перевищенням повноважень Фонду державного майна України.
27. Тобто, ЗАТ ВТФ "Сіверянка" втратило право власності на частину державного майна цілісного майнового комплексу орендного підприємства Чернігівської швейної фабрики "Сіверянка", що було ним викуплене на підставі договору купівлі-продажу майна державного підприємства від 09.09.1993.
28. Суд першої інстанції зазначив, що 04.05.2016 між ПАТ ВТФ "Сіверянка" та ТОВ "Сівертекс" був укладений договір оренди № 04/05/16, згідно з умовами якого ПАТ ВТФ "Сіверянка" передало в строкове платне користування ТОВ "Сівертекс" приміщення згідно із списком приміщень (будівель) за місцем розташування: м. Чернігів, вул. Малиновського, 36, строком на 2 роки та 11 місяців, починаючи з 30.06.2016.
29. Згідно з додатком до даного договору в оренду були передані: деревообробний цех площею 220,10 м2; склад площею 842,80 м2; склад площею 454,51 м2; виробниче приміщення (будівля) площею 2 009,28 м2; виробниче приміщення (будівля) площею 1 902,40 м2; виробниче приміщення (будівля) площею 2 420,94 м2; виробниче приміщення (будівля) площею 4 756,58 м2.
30. 30.06.2016 сторонами даного договору оренди був підписаний акт приймання-передачі майна в орендне користування.
31. Згідно з додатковою угодою від 19.07.2016 № 2 до договору оренди від 04.05.2016 № 04/05/16 ПАТ ВТФ "Сіверянка" передало в строкове платне користування ТОВ "Сівертекс" приміщення згідно зі списком приміщень (будівель) за місцем розташування: м. Чернігів, вул. Малиновського, 36, а саме: деревообробний цех площею 220,10 м2; склад площею 842,80 м2; склад площею 454,51 м2; виробниче приміщення (будівля) площею 2 009,28 м2; виробниче приміщення (будівля) площею 1 902,40 м2; виробниче приміщення (будівля) площею 2 420,94 м2; виробниче приміщення (будівля) площею 4 756,58 м2; склад площею 541,5 м2; котельня площею 580,92 м2; адміністративна будівля площею 840,74 м2; будівля з автомобільними боксами площею 1 474,36 м2; будівля площею 96,0 м2; будівля площею 128,3 м2; будівля площею 43,7 м2; господарська будівля площею 136,3 м2.
32. 19.07.2016 сторонами даного договору оренди був підписаний акт приймання-передачі майна в орендне користування.
33. Як стверджує ТОВ "Сівертекс", на момент укладення вищевказаного договору оренди нерухомого майна ТОВ "Сівертекс" не перевіряло наявність права власності на таке майно у ПАТ ВТФ "Сіверянка".
34. 27.03.2017 між Чернігівською міською радою (Орендодавцем) та ТОВ "Сівертекс" (Орендарем) був укладений договір оренди земельної ділянки № 4341, згідно з умовами якого Орендар прийняв у строкове платне користування до 04.04.2019 земельну ділянку (кадастровий номер 7410100000:02:016:0191) в м. Чернігові по вул. Малиновського, 36 площею 4,8704 га для експлуатації нежитлових будівель промислового використання.
35. 11.04.2017 ТОВ "Сівертекс" зареєструвало право оренди за договором оренди земельної ділянки від 27.03.2017 № 4341 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
36. Відповідно до листа Комунального підприємства "Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації" від 24.09.2014 КП "Чернігівське МБТІ" повідомило ПАТ ВТФ "Сіверянка" про відсутність станом на 31.12.2012 зареєстрованого права власності на будь-які об`єкти нерухомості за адресою: м. Чернігів, вул. Малиновського, 36.
37. Відповідно до даних інформаційної довідки з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Держаного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна суб`єкта від 05.07.2017 № 91246784, яка міститься в матеріалах справи, ПАТ ВТФ "Сіверянка" станом на 05.07.2017 мало зареєстроване за собою право власності лише на наступні об`єкти нерухомого майна: будівлю гуртожитку площею 8 612,1 кв.м за адресою: вул. Шевченка, буд. 246а, м. Чернігів; приміщення магазину непродовольчих товарів площею 183,9 кв.м за адресою: проспект Перемоги, буд. 104, м. Чернігів; приміщення магазину "Лавіс" площею 292,5 кв.м за адресою: вул. Кирпоноса, буд. 26, м. Чернігів.
38. Водночас, у провадженні Господарського суду Чернігівської області на стадії ліквідаційної процедури перебуває справа про банкрутство Публічного акціонерного товариства Виробничо-торгова фірма "Сіверянка".
39. Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 04.10.2017 порушено провадження у справі про банкрутство Публічного акціонерного товариства Виробничо-торгова фірма "Сіверянка", визнано безспірні вимоги Публічного акціонерного товариства "Полікомбанк" в розмірі 7 515 716,75 грн заборгованості та 16 000 грн судового збору, введено мораторій на задоволення вимог кредиторів.
40. Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 12.12.2017 затверджено реєстр вимог кредиторів боржника до якого включені, зокрема, вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Ди-Версія" в розмірі 23 002 280 грн (3 200 грн витрат на оплату судового збору - І черга задоволення, 22 999 080 грн заборгованості - ІV черга задоволення); Публічного акціонерного товариства "Полікомбанк" в розмірі 15 947 874,35 грн (19 200 грн витрат на оплату судового збору - І черга задоволення, 7 967 543,22 грн заборгованості - ІV черга задоволення, 7 961 131,13 грн пені - VІ черга задоволення). Крім того, окремо включено до реєстру вимог кредиторів вимоги Публічного акціонерного товариства "Полікомбанк" в розмірі 1 395 732 грн, які забезпечені заставою майна боржника і погашення яких здійснюється в позачерговому порядку за рахунок майна банкрута, що є предметом забезпечення.
41. Постановою Господарського суду Чернігівської області від 25.08.2021, серед іншого, визнано Публічне акціонерне товариство Виробничо-торгова фірма "Сіверянка" банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Бандолу О.О.
42. Крім того, судом першої інстанції встановлено таке.
43. 20.12.2017 між ТОВ "Сівертекс" (Продавцем) та ТОВ "Олліт" (Покупцем) був укладений договір купівлі-продажу, згідно умов якого Продавець передав у власність Покупця нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Чернігів, вул. Малиновського, 55а, на земельній ділянці площею 4,8704 га, кадастровий номер 7410100000:02:016:0191, цільове призначення: землі промисловості, комерційного використання і громадського призначення:
Адмінбудівлі літ. "А-3": з літ. 1-101 по літ. 1-145 - площею 551,9 м2;
Їдальня літ. "В-3": літ. 1-012, з літ. 1-015 по літ. 1-033, з літ. 1-101 по літ. 1-108, з літ. 1-146 по літ. 1-152, з літ. 1-155 по літ. 1-172 - площею 1 085,8 м2;
КРП № 575 літ. "Ж-1" - площею 10,7 м2;
КТП № 277 літ. "М-1" - площею 8,8 м2;
ТП № 491 літ. "О-12 - площею 51,8 м2;
Цех № 11 літ. "П-1" - площею 3 472,8 м2;
КТП № 530 літ. "Р-1" - площею 10,8 м2;
Цех літ. "С-2" - площею 4 513,6 м2;
Цех літ. "Т-2" - площею 3 791,9 м2.
44. Згідно з п. 1.1 даного договору нежитлові приміщення належать Продавцю на праві власності згідно з записом про право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, здійсненого державним реєстратором Чернігівської районної державної адміністрації Ананком К.В. 22.11.2017, номер запису про право власності 23586853, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1419472574101, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 38362519 від 27.11.2017.
45. Продаж зазначених нежитлових приміщень вчиняється за 8 060 608,02 грн. Балансова вартість зазначених нежитлових приміщень 6 717 173,35 грн.
46. Цей договір купівлі-продажу 20.12.2017 був посвідчений нотаріально Баглаєм А.І., приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 1242.
47. Право власності ТОВ "Олліт" на нерухоме майно було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно рішенням приватного нотаріуса Баглая А.І. від 20.12.2017 № 38862531.
48. 20.12.2017 між ТОВ "Сівертекс" (Продавцем) та ТОВ "Олліт" (Покупцем) був укладений договір купівлі-продажу згідно умов якого Продавець передав у власність Покупця нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Чернігів, вул. Малиновського, 36б, на земельній ділянці площею 1,5446 га, кадастровий номер 7410100000:02:016:0198, цільове призначення: землі промисловості, комерційного використання і громадського призначення:
Адмінбудівля літ. А-2, площею 1 073,5 м2;
гаражі літ. В-2: з літ. 1-101 по літ. 1-103, площею 384,9 м2;
ТП № 276 літ. З-1, площею 15,3 м2.
49. Згідно з п. 1.1 даного договору нежитлові приміщення належать Продавцю на праві власності згідно з записом про право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійсненого державним реєстратором Чернігівської районної державної адміністрації Ананком К.В. 22.11.2017, номер запису про право власності 23591892, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1419734574101, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 38368323 від 27.11.2017.
50. Продаж зазначених нежитлових приміщень вчиняється за 1 217 931,62 грн. Балансова вартість зазначених нежитлових приміщень 1 014 943,02 грн.
51. Цей договір купівлі-продажу 20.12.2017 був посвідчений нотаріально Баглаєм А.І., приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 1243.
52. Право власності ТОВ "Олліт" на нерухоме майно було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно рішенням приватного нотаріуса Баглая А.І. від 20.12.2017 № 38863686.
53. 21.12.2017 між ТОВ "Сівертекс" (Продавцем) та ТОВ "Олліт" (Покупцем) був укладений договір купівлі-продажу, згідно умов якого Продавець передав у власність Покупця нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Чернігів, вул. Малиновського, 36в, на земельній ділянці площею 0,0172 га, кадастровий номер 7410100000:02:016:0197, цільове призначення: землі промисловості, комерційного використання і громадського призначення: нежитлове приміщення магазину загальною площею 237,4 м2.
54. Згідно з п. 1.1 даного договору, нежитлове приміщення належить Продавцю на праві власності згідно з записом про право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійсненого державним реєстратором Управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради Симоненко О.А. 08.08.2018, номер запису про право власності 21788043, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1322296574101, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 36532774 від 09.08.2017.
55. Продаж зазначеного нежитлового приміщення вчиняється за 1 500 000 грн. Балансова вартість зазначеного нежитлового приміщення 298 787,00 грн.
56. Цей договір купівлі-продажу 21.12.2017 був посвідчений нотаріально Баглаєм А.І., приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу, та зареєстрований в реєстрі за № 1246.
57. Право власності ТОВ "Олліт" на нерухоме майно було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно рішенням приватного нотаріуса Баглая А.І. від 21.12.2017 № 38881286.
58. 21.12.2017 між ТОВ "Сівертекс" (Продавцем) та ТОВ "Олліт" (Покупцем) був укладений договір купівлі-продажу, згідно умов якого Продавець передав у власність Покупця нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Чернігів, вул. Малиновського, 36г, на земельній ділянці площею 0,0096 га, кадастровий номер 7410100000:02:016:0196, цільове призначення: землі промисловості, комерційного використання і громадського призначення: нежитлове приміщення магазину загальною площею 177,6 м2.
59. Згідно з п. 1.1 даного договору нежитлове приміщення належить Продавцю на праві власності згідно з записом про право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, здійсненого державним реєстратором Управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради Симоненко О.А. 08.08.2018, номер запису про право власності 21788564, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1322325174101, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 36533253 від 09.08.2017.
60. Продаж зазначеного нежитлового приміщення вчиняється за 999 999 грн. Балансова вартість зазначеного нежитлового приміщення 223 524 грн.
61. Цей договір купівлі-продажу 21.12.2017 був посвідчений нотаріально Баглаєм А.І. приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 1247.
62. Право власності ТОВ "Олліт" на нерухоме майно було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно рішенням приватного нотаріуса Баглая А.І. від 21.12.2017 № 38881656.
Подача до суду позову у справі.
63. 13.06.2019 до Господарського суду Чернігівської області надійшла позовна заява Публічного акціонерного товариства "Полікомбанк" до державного реєстратора Управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради Симоненко Олени Анатоліївни, державного реєстратора Управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради Ананка Костянтина Вікторовича, ТОВ "Сівертекс", ТОВ "Олліт" та Публічного акціонерного товариства Виробничо-торгова фірма "Сіверянка" про визнання дій державного реєстратора незаконними, скасування рішень державних реєстраторів та про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна, згідно з якою позивач просив:
1) визнати незаконними дії державного реєстратора та скасувати наступні рішення про державну реєстрацію прав державного реєстратора Управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради Симоненко Олени Анатоліївни про реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: