ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07 грудня 2023 року
м. Київ
Cправа № 10/2456(925/1535/21)
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
головуючого - Пєскова В.Г.,
суддів: Огородніка К.М., Погребняка В.Я.,
за участю секретаря судового засідання Багнюка І.І.,
за участю представників:
Черкаської міської ради - Птухи В.І.,
ОСОБА_1 - Батюка О.О.,
ОСОБА_2 - Руднійчука Д.В.,
перевіривши матеріали касаційних скарг Черкаської міської ради, ОСОБА_1 і ОСОБА_2
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 08.06.2023
у складі колегії суддів: Копитової О.С. (головуюча), Сотнікова С.В., Остапенка О.М.
та на рішення Господарського суду Черкаської області від 20.09.2022
у складі судді Хабазні Ю.А.
у справі № 10/2456 (925/1535/21)
за позовом Черкаської міської ради
до відповідачів 1) ОСОБА_2 ; 2) ліквідатора фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 - арбітражного керуючого Голінного Андрія Михайловича; 3) ОСОБА_3,
за участю третіх осіб на стороні відповідачів, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: Товариство з обмеженою відповідальністю "Тром", Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ІНФОРМАЦІЯ_1", ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13
про визнання дій ліквідатора банкрута неправомірними, про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна боржника, про визнання недійсним договору купівлі-продажу, про зобов`язання ліквідатора банкрута передати нерухоме майно позивачу,
в межах справи № 10/2456
за заявою ініціюючого кредитора ОСОБА_14
до ОСОБА_2
про неплатоспроможність фізичної особи,
ВСТАНОВИВ:
Вступ.
1. На розгляд суду поставлено питання правомірності внесення до ліквідаційної маси боржника (фізичної особи) приміщень гуртожитка та подальшого їх продажу, яке було здійснено за договором купівлі-продажу від 31.07.2013 (відповідно і застосування положень про позовну давність).
Хронологія подій та опис обставин, встановлених судами.
2. 11.05.1960 рішенням Виконавчого комітету Черкаської міської ради депутатів трудящих № 234 визнано, серед іншого, право власності на домоволодіння по АДРЕСА_1, 88, АДРЕСА_2, АДРЕСА_2, АДРЕСА_3, АДРЕСА_3, АДРЕСА_4, АДРЕСА_4 (т. 25, а.с.60).
3. 19.02.2002 згідно із Свідоцтвом про право власності на гуртожиток по АДРЕСА_5 останній належить ТОВ "Фонд захисту житла та його реконструкції" на праві колективної власності (т. 25, а.с.76).
4. 07.10.2002 листом КП "ЧООБТІ" № 76з повідомлено про те, що гуртожитки, розташовані по АДРЕСА_5, 96/2 та 96/3 в м. Черкаси, зареєстровані за ТОВ "Фонд захисту житла та його реконструкції" на підставі Свідоцтв про право власності, виданих згідно з рішенням Черкаського міськвиконкому від 19.02.2002 № 102. До цього, у 1960 році, вказані гуртожитки були зареєстровані за Черкаським рафінадним заводом (т. 25, а.с.77).
5. 20.02.2007 рішенням Виконавчого комітету Черкаської міської ради № 182 надано дозвіл оформити ТОВ "Фонд захисту житла та його реконструкції" дублікат свідоцтва про право власності на гуртожиток по АДРЕСА_5 (т. 23, а.с.176).
6. 23.02.2007 згідно із Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно (дублікат) гуртожиток за адресою: АДРЕСА_5, перебуває у приватній власності ТОВ "Фонд захисту житла та його реконструкції" (т. 23, а.с.178).
7. 28.02.2007 згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 13733031 гуртожиток за адресою: АДРЕСА_5, належить на праві приватної власності ТОВ "Фонд захисту житла та його реконструкції" (т. 23, а.с.179).
8. 04.05.2007 між ТОВ "Фонд захисту житла та його реконструкції" в особі керуючого санацією Каплі С.В. та ТОВ "Тром" підписано договір купівлі-продажу приміщень гуртожитку, посвідчено приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Миколенко І.М. за № 2084, згідно з яким Продавець (ТОВ "Фонд захисту житла та його реконструкції") зобов`язується передати гуртожиток під літ. А-ІІ загальною площею 1783,3 кв.м у власність Покупцеві (ТОВ "Тром"), а Покупець зобов`язується прийняти гуртожиток і сплатити за нього передбачену цим договором грошову суму; гуртожиток, що відчужується за даним договором, розташований в АДРЕСА_5 (т. 23, а.с.198).
9. 04.05.2007 між ТОВ "Фонд захисту житла та його реконструкції" та ТОВ "Тром" складено акт приймання-передачі до договору купівлі-продажу від 04.05.2007 (т. 23, а.с.201).
10. 10.05.2007 згідно з Витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно №14503972 та 14504236 гуртожиток за адресою: АДРЕСА_5, належить на праві приватної власності ТОВ "Тром" (т. 23, а.с.202,203).
11. 19.05.2008 рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси у справі № 2-2442/08 (за позовом ОСОБА_15 до ТОВ "Тром" про визнання угоди купівлі-продажу нерухомого майна укладеною та визнання права власності) визнано "дійсним договір купівлі-продажу приміщень у гуртожитку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5, укладений між ОСОБА_15 та ТОВ "Тром"; визнано за ОСОБА_15 право власності на кімнати: І-го поверху № 1-24; ІІ-го поверху № 4-1, 4-2; самочинно переплановані кімнати № 2-5, 2-20, 2-8, 2-11, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-22; приміщення підвалу № І, ІІ, ІІІ, IV, V, VI, VII; приміщення горища, що знаходяться в гуртожитку за адресою: АДРЕСА_5 (т. 20, а.с.53, 76; т. 23, а.с. 206, 240; т. 33, а.с.134) (далі - Рішення суду від 19.08.2008). Судом було установлено, що ТОВ "Тром" від нотаріального посвідчення договору з покупцем відмовилося; що перепланування кімнат у гуртожитку, які належать ОСОБА_15, не порушує права інших осіб та не порушує санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку, що підтверджується листом Управління містобудування та архітектури м. Черкаси від 22.03.2007 № 1615-14.
12. 02.10.2008 ОСОБА_15 звернулась до КП "ЧООБТІ" із заявою про реєстрацію права власності на нерухоме майно (нежитлове приміщення) за адресою: АДРЕСА_6, яке належить їй згідно з рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси від 19.05.2008 у справі № 2-2442/08 (т. 23, а.с. 209).
13. 06.10.2008 згідно з витягами КП "ЧООБТІ" №20467907 і №20467183 про реєстрацію права власності на нерухоме майно реєстраційний № 18800858 і № 17942298, номер запису 1007 в книзі 11/1, приміщення 2-го поверху № 4-1, 4-2, а також приміщення 1-го поверху № 1-24, 2-5, 2-20, 2-8, 2-11, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-22, 1-23 та приміщення підвалу № I, II, III, IV, V, VI, VII гуртожитку за адресою: АДРЕСА_5, були зареєстровані на праві приватної власності за ОСОБА_15 (т. 20, а.с. 54, 55, 75, 76; т. 23, а.с.208, 241, 242; т. 33, а.с.135,136).
14. 09.12.2010 ухвалою суду порушено провадження у цій справі про банкрутство боржника ОСОБА_15, яка надалі змінила прізвище на ОСОБА_15.
15. 25.01.2011 згідно з довідкою КП "ЧООБТІ" приміщення підвалу № І, ІІ, ІІІ, IV, V, VI, VII; приміщення І-го поверху № 1-24, 2-5, 2-20, 2-8, 2-11, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-22, 1-23; приміщення 2-го поверху № 4-1, 4-2 за адресою: АДРЕСА_5 зареєстровані на праві приватної власності за ОСОБА_15 (т. 23, а.с. 243; т. 27, а.с.108, 110; т. 33, а.с. 137).
16. 20.09.2011 постановою суду ОСОБА_15 визнано банкрутом відповідно до норм Закону № 2343-XII, ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Голінного А.М.
17. 26.09.2011 ліквідатором банкрута видано наказ про проведення 27.09.2011 повної інвентаризації майна боржника (т. 14, а.с. 2).
18. 27.09.2011 за даними інвентаризаційного списку основних засобів (за місцем їх знаходження, експлуатація) виявлено належне фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2. нерухоме майно: житлове приміщення - квартиру за АДРЕСА_7 ; б/ч нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_8 (нежитлова будівля літ. А-1, а саме з №№ 1-1 по №№ 1-14); частина нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_5 (приміщення підвалу № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7; приміщення 1 поверху № 1-24, 2-5, 2-20, 2-8, 2-11, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-22, 1-23); частина нежитлового приміщення по АДРЕСА_8 у м. Черкаси (приміщення 2 поверху № 4-1, 4-2) (т. 23, а.с. 244).
19. 11.10.2011 комітетом кредиторів прийнято рішення (протокол № 2; т. 7, а.с. 83; т. 23, а.с. 245) про здійснення оцінки майна банкрута, залучення для цього суб`єкта оціночної діяльності ПП "Ажіо" з оплатою його послуг за рахунок коштів, одержаних від реалізації майна боржника, визнаного банкрутом, а також встановлено наступний порядок продажу майна банкрута: продажу підлягає все майно банкрута, виявлене ліквідатором та включене до ліквідаційної маси; майно, яке було включено до ліквідаційної маси, оцінюється арбітражним керуючим у порядку, встановленому законодавством України; після проведення інвентаризації та оцінки майна банкрута ліквідатор має право розпочати продаж майна банкрута на відкритих торгах із встановленням гарантійного внеску в розмірі 10% від оціночної вартості майна; для організації та проведення відкритих торгів (аукціону) залучити ліцитатора, для чого укласти відповідний договір з суб`єктом підприємницької діяльності ОСОБА_18., з оплатою його послуг в розмірі 10 % від вартості реалізованого майна банкрута, що не перебуває в заставі банку та в розмірі 3 % від вартості реалізованого майна банкрута, що перебуває в заставі банку; стартовою ціною майна банкрута встановити вартість даного майна згідно оцінки суб`єкта оціночної діяльності; в тому випадку, якщо на торги надійде заява лише від одного учасника, за умов, що даний учасник відкритих торгів забезпечить реалізацію визначених умов продажу, ліквідатор має право укладати договори купівлі-продажу без проведення відкритих торгів за стартовою ціною майна; у разі надходження двох і більше пропозицій щодо придбання майна банкрута ліквідатор проводить аукціон. Порядок проведення аукціону визначається згідно із Законом України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)"; ліквідатор має забезпечити через засоби масової інформації оповіщення про порядок продажу майна банкрута, склад, умови та строки придбання майна, та встановити мінімальний строк на подачу заявок від покупців - 30 днів з моменту оповіщення через засоби масової інформації.
20. 14.10.2011 між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_18. та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_15 в особі ліквідатора банкрута підписано договір № 10/11 про надання послуг з організації та проведення відкритих торгів з продажу активів фізичної особи-підприємця ОСОБА_15 (т. 23, а.с. 248). 19.10.2012 сторонами підписано додаткову угодою № 1 до вказаного договору, згідно з якою замовник (фізична особа-підприємець ОСОБА_15) доручив, а виконавець (фізична особа-підприємець ОСОБА_18.) зобов`язався надати послуги ліцитатора відкритих торгів з продажу активів фізичної особи-підприємця ОСОБА_15: нерухомого майна (нежитлових приміщень І поверху, а саме: № 1-24, № 2-5, № 2-20, № 2-8, № 2-11, № 1-9, № 1-10, № 1-11, № 1-12, № 1-22, № 1-23, нежитлових приміщень ІІ поверху: № 4-1, № 4-2, нежитлових приміщень підвалу № І, ІІ, ІІІ, IV, V, VI, VII) по АДРЕСА_5, 96/2, у м. Черкаси. Дата проведення відкритих торгів: 26.11.2012 (т. 23, а.с. 253). 04.12.2012 до договору укладено додаткову угоду № 3, згідно з якою замовник (фізична особа-підприємець ОСОБА_15) доручив, а виконавець (фізична особа-підприємець ОСОБА_18.) зобов`язався надати послуги ліцитатора відкритих торгів за методом зниження ціни, з продажу вказаних вище активів фізичної особи-підприємця ОСОБА_15 Дата проведення відкритих торгів: 08.01.2013 (т. 23, а.с. 258).
21. 26.10.2011 згідно з довідкою КП "ЧООБТІ" № 5434 за ОСОБА_15 зареєстровано право власності на об`єкти нерухомості (зокрема): приміщення І-го поверху (№ 1-24, 2-5, 2-20, 2-8, 2-11, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-22, 1-23); ІІ-го поверху (№ 4-1, 4-2) та підвалу (№ 1, ІІ, ІІІ, IV, V, VI, VII) гуртожитку по АДРЕСА_5, 96/2, в м. Черкаси згідно з рішенням Придніпровського районного суду в м. Черкаси від 19.05.2008 (т. 23, а.с.249; т. 33, а.с. 138).
22. 25.09.2012 рішенням комітету кредиторів (протокол № 3; т. 7, а.с.130; т. 23, а.с. 250) погоджено продаж нерухомого майна фізичної особи-суб`єкта підприємницької діяльності ОСОБА_15 окремими лотами в порядку та на умовах, визначених в протоколі № 2 зборів комітету кредиторів від 11.10.2011.
23. 17.10.2012 Приватним підприємством "Ажіо" складено звіт про незалежну оцінку вартості нежитлових приміщень гуртожитку, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_5, та належить на праві приватної власності фізичній особі ОСОБА_15 . Згідно з висновком суб`єкта оціночної діяльності ПП "Ажіо" загальна вартість об`єктів оцінки (нежитлових приміщень 1 поверху, а саме: № 1-24, № 2-5, № 2-20, № 2-8, № 2-11, № 1-9, № 1-10, № 1-11, № 1-12, № 1-22, № 1-23, нежитлових приміщень ІІ поверху: № 4-1, № 4-2, нежитлових приміщень підвалу № І, ІІ, ІІІ, IV, V, VI, VII) по АДРЕСА_5, 96/2, у м. Черкаси, становить 238 500 грн (т. 20, а.с. 58; т. 23, а.с. 252).
24. 24.10.2012 у газеті "Акцент" № 43 (928) розміщено оголошення про проведення 26.11.2012 відкритих торгів з продажу спірного майна, які однак не відбулися у зв`язку з відсутністю заяв на участь у торгах (т. 23, а.с. 254; т. 33, а.с. 139).
25. 26.11.2012 фізичною особою-підприємцем ОСОБА_18. складено акт про те, що аукціон з продажу майна, призначений на 26.11.2012, не відбувся у зв`язку з відсутністю заяв від учасників (т. 23, а.с. 255).
26. 03.12.2012 рішенням зборів кредиторів (протокол № 4) вирішено "у подальшому, у випадку якщо не були проведені відкриті торги по причині відсутності осіб, бажаючих взяти у них участь, погодити продаж усього майна банкрута на аукціоні за методом зниження ціни в порядку, визначеному Законом України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" із встановленням граничної надбавки та знижки у розмірі 10 % від стартової ціни, а в разі відсутності заявок на участь в аукціоні за методом зниження ціни - проводити аукціон без оголошення ціни" (т. 23, а.с. 256).
27. 05.12.2012 у газеті "Акцент" за № 49 (934) фізична особа-підприємець ОСОБА_18. розмістив оголошення про проведення аукціону за методом зниження ціни з продажу спірного майна (т. 23, а.с. 259; т. 33, а.с. 140).
28. 08.01.2013 згідно з протоколом проведення аукціону за методом зниження ціни з продажу нерухомого майна фізичної особи-підприємця ОСОБА_15 переможцем аукціону визначено ОСОБА_3 . Ціна продажу склала 95 400 грн без ПДВ; у рахунок цієї суми останньому зараховано гарантійний внесок у розмірі 10 % від початкової ціни об`єкта продажу - 23 850 грн без ПДВ; до сплати належить 71 550 грн без ПДВ (т. 13-а, а.с. 227; т. 20, а.с. 19, 84; т. 23, а.с. 260; т. 33, а.с. 58).
29. 08.01.2013 згідно з прибутковими касовими ордерами № 1 та № 2 ОСОБА_3 сплатив 71 550 грн та 23 850 грн за придбане на аукціоні майно (т. 23, а.с. 261).
30. 15.04.2013 згідно з висновком суб`єкта оціночної діяльності ПП "Ажіо" загальна вартість спірного майна становить 238 500 грн (т. 23, а.с. 262).
31. 12.07.2013 згідно з довідкою № 5418 в КП "ЧООБТІ" станом на 01.01.2013 приміщення І-го поверху та підвалу гуртожитку по АДРЕСА_5 зареєстровано за ТОВ "Тром" (на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Миколенко І.М. 04.05.2007 за № 2084) та ОСОБА_15 (на підставі рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси від 19.05.2008) (т. 23, а.с. 211; т. 33, а.с. 141).
32. 12.07.2013 згідно з довідкою № 5418 в КП "ЧООБТІ" станом на 01.01.2013 приміщення 2-го поверху гуртожитку по АДРЕСА_5 зареєстровано за ТОВ "Тром" (на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Миколенко І.М. 04.05.2007 за № 2084), ОСОБА_10 (на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Миколенко І.М. 08.06.2007 за № 2797) та ОСОБА_16 (на підставі рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси від 19.05.2008) (т. 33, а.с.142).
33. 31.07.2013 між ОСОБА_15 в особі арбітражного керуючого Голінного А.М. та ОСОБА_3 підписано договір купівлі-продажу спірних приміщень, згідно з яким: ОСОБА_15 продала, а ОСОБА_3 купив приміщення гуртожитку 2-го поверху: № 4-1, № 4-2 загальною площею 77,5 кв.м, приміщення 1-го поверху № 1-24, № 2-5, № 2-20, № 2-8, № 2-11, № 1-9, № 1-10, № 1-11, № 1-12, № 1-22, № 1-23 загальною площею 678,2 кв.м та підвалу № І, ІІ, ІІІ, IV, V, VI, VII, що знаходяться у АДРЕСА_5 ; приміщення гуртожитку в цілому складаються з: приміщення гуртожитку 2-го поверху під літ. "А-ІІ", цегляні, загальною площею 884 кв.м, приміщення гуртожитку І-го поверху, підвалу та сходовими клітинами під літ. "А-ІІ", цегляні, загальною площею 940,4 кв.м; вказані нежитлові приміщення належать Продавцю ( ОСОБА_15 ) на підставі рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси від 19.05.2008 та зареєстрованого у КП "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" 06.10.2008 за № 1007; вказані нежитлові приміщення продані за 95 400 грн; ці гроші Продавець одержав від покупця повністю до підписання цього договору; оцінка ринкової вартості нежитлових будівель, надана ПП "Ажіо", м. Черкаси, станом на 15.04.2013 - 238 500 грн; Покупець набуває право власності на вказані нежитлові приміщення з моменту їх державної реєстрації (т. 20, а.с. 17, 87; т. 23, а.с. 263). Також сторонами складено акт приймання-передачі спірного майна (т. 23, а.с. 264; т. 33, а.с. 59).
34. 31.07.2013 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень внесені відомості про нового власника ( ОСОБА_3 ) спірного майна (т. 20, а.с. 18; т. 23, а.с. 225).
35. 13.11.2013 згідно з договором дарування частини нежитлових приміщень, посвідченим приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А. 13.11.2013 за № 4954, та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.11.2013 № 12712083 ОСОБА_1 став власником 31/300 частини 1-го поверху гуртожитку, за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху гуртожитку по АДРЕСА_9 під літ. "А-ІІ", № 4-1 по № 4-5.
36. 13.11.2013 згідно з договором дарування частини нежитлових приміщень, посвідченим приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А. 13.11.2013 за № 4954, та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.11.2013 № 12712429 ОСОБА_11 став власником 31/300 частини 1-го поверху гуртожитку, за ОСОБА_11 зареєстровано право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху гуртожитку по АДРЕСА_5, № 3-1 по № 3-8.
37. 18.11.2013 згідно з договором дарування частини нежитлових приміщень, посвідченим приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А. 18.11.2013 за № 4997, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.11.2013 № 12948870 ОСОБА_17 стала власником 17/100 частини 1-го поверху гуртожитку; що згідно з договором дарування частини нежитлових приміщень від 02.09.2015, посвідченим приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А. 02.09.2015 за № 5576, та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.09.2015 № 43160863 ОСОБА_17 було подаровано ОСОБА_4 1/50 частини 1-го поверху гуртожитку; що у зв`язку з цим розмір частки ОСОБА_17 становить 15/100, за нею зареєстровано право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху гуртожитку по АДРЕСА_5, № 6-1, 6-2, 6-3, 6-4, 6-5, 6-6, 6-7, 6-8.
38. 18.11.2013 згідно з договором дарування частини нежитлових приміщень, посвідченим приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А. 18.11.2013 за № 4997, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.11.2013 № 12948687 ОСОБА_5 став власником 17/100 частини 1-го поверху гуртожитку; що згідно з договором дарування частини нежитлових приміщень від 02.09.2015, посвідченим приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А. 02.09.2015 за № 5576, та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.09.2015 № 43160863 ОСОБА_5 було подаровано ОСОБА_4 1/50 частини 1-го поверху гуртожитку (нежитлових приміщень, які належать ОСОБА_5 на підставі вказаного вище договору дарування частини нежитлових приміщень від 18.11.2013); що у зв`язку з цим розмір частки ОСОБА_5 становить 15/100 і за нею зареєстровано право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху гуртожитку по АДРЕСА_5, № 2-25, 2-26, 3-1, 3-2, 3-3.
39. 24.06.2014 згідно з договором дарування частини нежитлових приміщень, посвідченим приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А. 24.06.2014 за № 2482, та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.06.2014 № 23395422 ОСОБА_12 стала власником 1/20 частини 1-го поверху гуртожитку, за ОСОБА_12 зареєстровано право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху гуртожитку по АДРЕСА_5 під літ. "А-ІІ", № 2-11.
40. 07.07.2014 згідно з договором дарування частини нежитлових приміщень, посвідченим приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А. 07.07.2014 за № 2700, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07.07.2014 № 23888878 ОСОБА_6 та ОСОБА_7 стали власниками 3/50 частини в рівних частках 1-го поверху гуртожитку, за ОСОБА_6 зареєстровано право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху гуртожитку АДРЕСА_5 під літ "А-ІІ", № 1-22, 1-23.
41. 07.07.2014 згідно з договором дарування частини нежитлових приміщень, посвідченим приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А. 07.07.2014 за № 2700, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07.07.2014 № 23888387 ОСОБА_7 та ОСОБА_6 стали власниками 3/50 частини в рівних частках 1-го поверху гуртожитку, за ОСОБА_7 зареєстровано право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху гуртожитку АДРЕСА_5 під літ "А-ІІ", № 1-22, 1-23.
42. 02.09.2015 згідно з договором дарування частини нежитлових приміщень, посвідченим приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А. 02.09.2015 за № 5576, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.09.2015 № 43160863 та договору дарування частини нежитлових приміщень від 13.11.2013, посвідченим приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Левицькою Е.А. 13.11.2013 за № 4954, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.11.2013 № 12712607 ОСОБА_4 стала власником 1/50 частини та 31/100 частини 1-го поверху гуртожитку, за ОСОБА_4 зареєстровано право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху гуртожитку по АДРЕСА_9 під літ. "А-ІІ", № 5-1, № 5-2, № 5-3, № 5-4, № 5-5, № 5-6.
43. 09.08.2017 згідно з Інформаційною довідкою № 94027618 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 94027618 (яка сформована за такими параметрами запиту як пошук права власності, інших речових прав, іпотеки, обтяження фізичної особи ОСОБА_15, РНОКПП НОМЕР_1, паспорт НОМЕР_2 ) ОСОБА_15 є власником майна з реєстраційним номером 17942298 (приміщень І-го поверху та підвалу гуртожитку за адресою: АДРЕСА_5 площею 940,4 кв.м, номер запису 1007 в книзі 11/1) і майна з реєстраційним номером 18800858 (приміщень гуртожитку 2-го поверху за адресою: АДРЕСА_5 /площа відсутня/ номер запису 1007 в книзі 11/1 є (т. 27, а.с.103).
44. 05.06.2019 № 9423-01-2 виконавчим комітетом Черкаської міської ради адвокату Ковтуну Ю.О. надано довідку про те, що будівля по АДРЕСА_9, є гуртожитком та обліковується у реєстрі гуртожитків, які розташовані на території м. Черкаси; вказаний гуртожиток у власність територіальної громади м. Черкаси не передавався та на обслуговуванні комунальних підприємств міста не перебуває (т. 27, а.с.221).
45. 14.06.2019 ОСОБА_2 звернулась до суду із заявою з вимогами:
визнати дії ліквідатора фізичної особи-підприємця ОСОБА_15, арбітражного керуючого Голінного А.М. щодо віднесення до складу ліквідаційної маси нежитлових приміщень підвалу № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7; приміщення першого поверху № 1-24, 2-5, 2-20, 2-8, 2-11, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-22, 1-23; приміщення другого поверху № 4-1, 4-2 гуртожитку по АДРЕСА_5, що належали боржнику, ОСОБА_15 на підставі рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси від 19.05.2008, неправомірними;
визнати недійсними результати аукціону з продажу нерухомого майна фізичної особи-підприємця ОСОБА_15, проведеного 08.01.2013 ОСОБА_18 з продажу приміщення підвалу № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7; приміщення першого поверху № 1-24, 2-5, 2-20, 2-8, 2-11, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-22, 1-23; приміщення другого поверху № 4-1, 4-2 гуртожитку по АДРЕСА_8), 96/2 у м. Черкаси, оформленого протоколом проведення аукціону від 08.01.2013;
визнати недійсним договір купівлі-продажу приміщення підвалу № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7; приміщення першого поверху № 1-24, 2-5, 2-20, 2-8, 2-11, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-22, 1-23; приміщення другого поверху № 4-1, 4-2 гуртожитку по АДРЕСА_5), 96/2 у м. Черкаси від 31.07.2013, укладений між ліквідатором фізичної особи-підприємця ОСОБА_15, арбітражним керуючим Голінним А.М. та ОСОБА_3
46. 23.10.2019 ухвалою суду у цій справі введено процедуру погашення боргів боржника та зобов`язано арбітражного керуючого Голінного А.В. забезпечити виконання повноважень керуючого реалізацією майна боржника, передбачених Кодексом України з процедур банкрутства.
47. 24.11.2020 листом КП "ЧООБТІ" № 814 повідомлено про те, що відповідно до матеріалів інвентарної справи № 3817 на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_8, у журналі підрахунку площ житлового будинку з нежитловими (вбудованими) приміщеннями при проведенні технічної інвентаризації 18.07.2013 було помилково віднесено приміщення 2-5 (зал) площею 255,7 кв.м до графи "житлова"; помилка була виправлена та врахована при виконані послідуючих робіт (т. 23, а.с. 236; т. 27, а.с. 5, 11, 41).
48. 22.12.2020 згідно з інформацією КП "ЧООБТІ" № 885 відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи за адресою: м. Черкаси, АДРЕСА_5 (АДРЕСА_5), 96/2, журнал підрахунку площі літери "А-ІІ" (стор. 46 інв.справи № 3817) станом на 18.07.2013 містить описку, а саме: площу приміщення 1-го поверху № 2-5 було рознесено в графу № 11, замість графи № 14; цей факт було виявлено при проведенні поточної інвентаризації станом на 04.11.2013 і площу даного приміщення було віднесено до графи № 14, тобто до основної площі нежитлових (вбудованих) приміщень, що відповідає дійсності (т. 27, а.с. 14, 43).
49. 15.03.2021 ухвалою суду у справі № 10/2456 (залишеною без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 02.09.2021) у задоволенні заяви ОСОБА_2 від 14.06.2019 відмовлено повністю. Постановою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 19.01.2022 зазначені судові рішення судів першої та апеляційної інстанцій залишено без змін.
50. 22.02.2022 листом за вих. № 3176-01-10 Управління з питань державної реєстрації Черкаської міської ради повідомило про відсутність у нього інформації про реєстрацію фізичних осіб за адресою: АДРЕСА_9 (приміщення першого поверху № 1-24, 2-5, 2-20, 2-8, 2-11, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-22, 1-23) (т. 34, а.с. 36).
Подання до суду позову.
51. 10.11.2021 Черкаською міською радою до суду подано позовну заяву № 4661-01-21 (з урахуванням заяв про усунення недоліків від 06.12.2021 № 4943-01-21 і від 20.12.2021 № 5132-01-21) з вимогами:
визнати дії ліквідатора фізичної особи-підприємця ОСОБА_15, арбітражного керуючого Голінного А.М. щодо віднесення до складу ліквідаційної маси нежитлових приміщень підвалу № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7; приміщення першого поверху № 1-24, 2-5, 2-20, 2-8, 2-11, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-22, 1-23; приміщення другого поверху № 4-1, 4-2 гуртожитку по АДРЕСА_5, неправомірними - до відповідача ліквідатора фізичної особи-підприємця ОСОБА_15, Голінного Андрія Михайловича ;
визнати недійсними результати аукціону з продажу нерухомого майна фізичної особи-підприємця ОСОБА_15, проведеного 08.01.2013 ОСОБА_18, з продажу приміщення підвалу № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7; приміщення першого поверху № 1-24, 2-5, 2-20, 2-8, 2-11, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-22, 1-23; приміщення другого поверху № 4-1, 4-2 гуртожитку по АДРЕСА_5, оформленого протоколом проведення аукціону від 08.01.2013 - до відповідачів-2 і -3, а саме до ліквідатора фізичної особи-підприємця ОСОБА_15, Голінного Андрія Михайловича, та до ОСОБА_3 ;
визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, посвідчений 31.07.2013 державним нотаріусом Першої черкаської державної нотаріальної контори Починок Ю.В., зареєстрований в реєстрі за № 1-1497, що був укладений між ОСОБА_15, від імені якої діє арбітражний керуючий Голінний А.М., та Мисаном В.М. - до відповідачів: 1) ОСОБА_2, 2) ліквідатора фізичної особи-підприємця ОСОБА_15, Голінного Андрія Михайловича, 3) ОСОБА_3 ;
зобов`язати ліквідатора фізичної особи-підприємця ОСОБА_15 арбітражного керуючого Голінного А.М. передати приміщення підвалу № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, приміщення першого поверху № 1-24, 2-5, 2-20, 2-8, 2-11, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-22, 1-23, приміщення другого поверху № 4-1, 4-2 гуртожитку по АДРЕСА_5 у власність територіальної громади м. Черкаси - до відповідача-2, тобто до ліквідатора фізичної особи-підприємця ОСОБА_15, Голінного Андрія Михайловича .
52. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що за результатами проведеної арбітражним керуючим Голінним А.М. інвентаризації майна боржника, станом на 27.09.2011 серед іншого майна, яке належить ОСОБА_15, до складу ліквідаційної маси було включено нежитлові приміщення підвалу № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7; приміщення першого поверху № 1-24, 2-5, 2-20, 2-8, 2-11, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-22, 1-23; приміщення другого поверху № 4-1, 4-2, розташовані по АДРЕСА_5 (далі - спірне майно), які належали ОСОБА_15 на підставі рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси від 19.05.2008; що в інвентаризаційному списку основних засобів від 27.09.2011 вказані приміщення зазначені як нежитлові; що арбітражним керуючим Голінним А.М. була проведена оцінка нерухомого майна - нежитлових приміщень першого та другого поверхів, які розташовані за адресою: АДРЕСА_5, після чого у газеті "Акцент" № 43(928) від 24.10.2012 було опубліковано оголошення про проведення 26.11.2012 відкритих торгів з продажу вищевказаних приміщень, які у вказану дату не відбулися у зв`язку з відсутністю заяв учасників; що 05.12.2012 у газеті "Акцент" за № 49 (934) було опубліковано оголошення про проведення 08.01.2013 аукціону з продажу спірного майна, за результатами якого визначено переможця та реалізовано нерухомість; що згідно з протоколом проведення аукціону за методом зниження ціни з продажу нерухомого майна фізичної особи-підприємця ОСОБА_15 від 08.01.2013, затвердженого ліквідатором банкрута Голінним А.М. та організатором аукціону (ліцитатором) ОСОБА_18., переможцем аукціону визнано Мисана В.М., з яким 31.07.2013 був укладений договір купівлі-продажу нежитлових приміщень; що згідно з умовами укладеного з переможцем торгів договору від 31.07.2013 ОСОБА_15, від імені якого діє арбітражний керуючий Голінний А.М., продала, а ОСОБА_3 купив нежитлові приміщення другого поверху № 4-1, 4-2 загальною площею 77,5 кв.м, приміщення першого поверху № 1-24, 2-5, 2-20, 2-8, 2-11, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-22, 1-23 загальною площею 678,2 кв.м та підвал № I, II, III, IV, V, VI, VII, що знаходяться у АДРЕСА_5 ; що дії арбітражного керуючого Голінного А.М. з віднесення до складу ліквідаційної маси нежитлових приміщень підвалу № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, приміщення першого поверху № 1-24, 2-5, 2-20, 2-8, 2-11, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-22, 1-23 та приміщення другого поверху №4-1, 4-2 по АДРЕСА_5, які належали ОСОБА_15 на підставі рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси від 19.05.2008, є неправомірними; що будь-які докази переведення жилих приміщень будівлі по АДРЕСА_5 у нежилі у порядку ст.7 ЖК УРСР ні учасниками справи, ні органами виконавчої влади суду не надані, юридично перехід житлових приміщень у нежитлові не відбувся, оскільки спірні приміщення протягом тривалого часу були занедбані та не використовувались за призначенням, не відповідали санітарно-гігієнічним нормам і прийшли у стан, непридатний для проживання; що доводи правомірності включення спірних приміщень до складу ліквідаційної маси обґрунтовуються виключно тим, що ці приміщення знаходяться у гуртожитку, але є нежитловими, а тому не є об`єктами житлового фонду, однак для вирішення спору вказані обставини не мають значення, оскільки усі спірні приміщення разом складають такий об`єкт, як гуртожиток; що згідно з рішенням Черкаської міської ради від 10.08.2010 № 5-997 "Про затвердження Програми передачі гуртожитків у власність територіальної громади міста Черкаси на 2010-2014" будівля по АДРЕСА_5 є гуртожитком та обліковується в реєстрі гуртожитків, які розташовані на території міста Черкаси, отже не підлягає доведенню той факт, що спірні приміщення входять до складу гуртожитку, який віднесено до житлового фонду; що арбітражний керуючий Голінний А.М. включив спірні приміщення до складу ліквідаційної маси, замовив проведення аукціону та затвердив його результати протоколом від 08.01.2013, уклав договір купівлі-продажу від 31.07.2013 з порушенням вимог частини першої статті 26 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом"; що відповідно до частини четвертої статті 25 Закону дії ліквідатора (ліквідаційної комісії) можуть бути оскаржені до господарського суду власником майна (органом, уповноваженим управляти майном) банкрута; особою, яка відповідає за зобов`язаннями банкрута; кожним кредитором окремо або комітетом кредиторів; особою, яка, посилаючись на свої права власника або іншу підставу, передбачену законом чи договором, оспорює правомірність віднесення майнових активів або коштів до ліквідаційної маси. Також, відповідно до частини шостої статті 61 Кодексу України з процедур банкрутства, дії (бездіяльність) ліквідатора можуть бути оскаржені до господарського суду учасниками справи про банкрутство, права яких порушено такими діями (бездіяльністю); що позивач не погоджується з висновком в ухвалі від 15.03.2021 (що як ОСОБА_15, так і Черкаська міська рада пропустили строки позовної давності для звернення до суду, оскільки, проявляючи свій інтерес, остання мала втрутитись у процес відчуження гуртожитку з моменту передачі гуртожитків ТОВ "Фонд захисту житла та його реконструкції"), оскільки згідно із свідоцтвом про право владності на гуртожиток по АДРЕСА_5, з 19.02.2002 останній належав ТОВ "Фонд захисту житла та його реконструкції" на праві колективної власності, оскільки відповідно до п. 6 статті 319 ЦК України держава не втручається у здійснення власником права власності, отже позивач до часу розгляду заяви ОСОБА_15 та у ході розгляду справи про неплатоспроможність фізичної особи у справі № 10/2456 не могла знати про укладення оскаржуваного договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 31.07.2013 і про порушення прав територіальної громади; що за таких обставин відлік строку позовної давності для звернення із позовом, який розглядається, розпочинається 02.10.2019; що ухвалою суду від 15.03.2021 у справі № 10/2456 (залишеною без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 02.09.2021) судами було встановлено низку обставин, які в силу частини четвертої статті 75 ГПК України мають преюдиційне значення під час розгляду цієї справи і не підлягають доказуванню; що ОСОБА_2 була власником частини гуртожитку, примусове відчуження якого завдало невиправданого втручання у її право власності; що у порушення вимог частини першої статті 26 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" спірні приміщення були продані третій особі, а не передані до комунальної власності, що не відповідає законним інтересам позивача; що подальше перебування приміщень гуртожитку у складі ліквідаційної маси суперечить вимогам законодавства; що незаконне включення частини гуртожитку та житлових приміщень до ліквідаційної маси, підписання ОСОБА_3 протоколу результатів торгів та подальше його затвердження ліквідатором є однією з умов продажу спірних приміщень, а тому порушує законний інтерес позивача; що законний інтерес позивача полягає в тому, щоб договір купівлі-продажу спірних приміщень був визнаний недійсним, а відчужені приміщення не перебували на законних підставах у третіх осіб, а були повернуті у власність фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, оскільки від цього залежить подальша можливість отримання позивачем вказаних приміщень; що позивач до часу розгляду заяви ОСОБА_15, поданої у межах справи про неплатоспроможність № 10/2456, не міг знати про продаж 31.07.2013 належних боржнику приміщень; що після залучення Черкаської міської ради до участі у розгляді вказаної вище заяви в якості третьої особи, останній стали відомі обставини, що порушують права та законні інтереси територіальної громади міста Черкаси; що реальні підстави для звернення позивача до суду з`явились лише з набранням законної сили ухвалою суду від 15.03.2021 у цій справі, де суд визнав факт протиправного продажу спірних приміщень.
Розгляд справи судами.
53. 20.09.2022 рішенням Господарського суду Черкаської області:
1) відмовлено повністю у задоволенні позовної заяви Черкаської міської ради від 10.11.2021 № 4661-01-21 (з урахуванням заяв про усунення недоліків від 06.12.2021 року № 4943-01-21 і від 20.12.2021 року № 5132-01-21).
2) Клопотання ОСОБА_1 від 21.07.2022 року (вх. суду № 8194/22 від 22.07.2022) про стягнення судових витрат за надання професійної правничої допомоги з Черкаської міської ради залишено без розгляду.
54. 08.06.2023 постановою Північного апеляційного господарського суду:
1. Апеляційну скаргу Черкаської міської ради на рішення Господарського суду Черкаської області від 20.09.2022 у справі № 10/2456(925/1535/21) залишено без задоволення.
2. Змінено мотивувальну частину рішення Господарського суду Черкаської області від 20.09.2022 у справі №10/2456(925/1535/21) та викладено її в редакції цієї постанови.
3. Пункт 1 резолютивної частини рішення Господарського суду Черкаської області від 20.09.2022 у справі № 10/2456(925/1535/21) залишено без змін.
4. Апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Господарського суду Черкаської області від 20.09.2022 у справі № 10/2456(925/1535/21) задоволено частково.
5. Пункт 2 резолютивної частини рішення Господарського суду Черкаської області від 20.09.2022 у справі № 10/2456(925/1535/21) скасовано.
6. Прийнято в цій частині нове рішення.
7. Клопотання ОСОБА_1 від 21.07.2022 про стягнення судових витрат задоволено частково.
8. Стягнуто з Черкаської міської ради (код ЄДРПОУ: 25212542, адреса: 18001, м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, 36) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_3, адреса: АДРЕСА_10 ) 10 000 (десять тисяч) грн судових витрат.
55. Суд апеляційної інстанції погодився з позицією суду першої інстанції стосовно відмови у позові, однак змінив дещо мотиви цього рішення. А в частині розгляду питання судових витрат прийняв нове рішення, частково задовольнив клопотання ОСОБА_1 від 21.07.2022 про стягнення судових витрат та стягнув з позивача на користь ОСОБА_1 10 000 грн підтверджених витрат на послуги адвоката.