Постанова
Іменем України
30 листопада 2023 року
м. Київ
справа № 179/657/19
провадження № 61-12263св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: головуючого - Крата В. І. (суддя-доповідач), суддів: Дундар І. О., Зайцева А. Ю., Краснощокова Є. В., Русинчука М. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідачі: ОСОБА_2, ОСОБА_3, фермерське господарство "Дніпровські Чорноземи",
треті особи: державний реєстратор Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області Грендач Тетяна Владиславівна, приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Олійник Світлана Вікторівна,
розглянув у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу касаційною скаргою ОСОБА_1 на постанову Дніпровського апеляційного суду від 18 липня 2023 року в складі колегії суддів:Макарова М. О., Демченко Е. Л., Куценко Т. Р.,
Історія справи
Короткий зміст позову
У квітні 2019 року ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ФГ "Дніпровські Чорноземи", треті особи: державний реєстратор Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області Грендач Т. В., приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Олійник С. В., про визнання договору недійсним та витребування майна із чужого незаконного володіння.
Позов мотивований тим, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 10,76 га, кадастровий номер 1222382500:02:002:0870, яка знаходиться на території Жданівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності від 22 лютого 2002 року серії III-ДП № 108499.
Між ОСОБА_2 та позивачем ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки від 23 грудня 2013 року б/н, строком дії на 49 років. Право оренди земельної ділянки внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію від 29 січня 2015 року індексний номер 18958976.
З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07 березня 2019 року № 158841585, позивач дізнався про існування договору про розірвання договору оренди від 15 жовтня 2018 року нібито укладеного між ОСОБА_2 та позивачем, яким дію договору оренди земельної ділянки від 23 грудня 2013 року б/н, строком дії на 49 років, припинено.
З інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20 серпня 2019 року № 178121643, від 20 серпня 2019 року № 178124208, від 20 серпня 2019 року №178122817 позивач дізнався про поділ земельної ділянки площею 10,76 га з кадастровим номером 1222382500:02:002:0870, на земельні ділянки площею 5.85 га - присвоєно кадастровий номер 1222382500:02:002:1055, та площею 4.91 га присвоєно кадастровий номер - 1222382500:02:002:1054.
Жодних договорів про розірвання договорів оренди, додаткових угод позивач не підписував, будь-яких третіх осіб на уповноваження підписання спірного договору, додаткових угод від імені позивача - не уповноважував.
Договір про розірвання договору оренди від 15 жовтня 2018 року, який позивачем не підписувався, став підставою Державному реєстратору Чумаківської сільської ради, Дніпропетровського району Дніпропетровської області - Грендач Т. В. для внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в частині припинення іншого речового права, індексний номер рішення 44697255 від 19 грудня 2018 року.
Після неправомірного припинення іншого речового права індексний номер рішення 44697255, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з`явились записи про право користування земельною ділянкою площею 10,76 га, кадастровий номер 1222382500:02:002:0870, за третіми особами, та про поділ земельної ділянки:
запис № 29587781, приватний нотаріус Олійник С. В., Дніпровський міський нотаріальний округ, Дніпропетровська обл. Підстава: договір міни, земельних ділянок, серія та номер: ННМ 318944, ННМ 318948 реєстр №1550, виданий 20 грудня 2018 року, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44761680 від 21 грудня 2018, Власник - ОСОБА_3 ;
запис № 30064955, приватний нотаріус Олійник С. В., Дніпровський міський нотаріальний округ, Дніпропетровська обл. Підстава: договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), серія та номер: ННО 447108-447110/ реєстровий №48, виданий 29 січня 2019 року, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45278329 від 30 січня 2019 року, Вид іншого речового права: право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), Строк дії: на 49 (сорок дев`ять) років, з правом пролонгації, Землекористувач, (Емфітевт): ФГ "Дніпровські Чорноземи", код ЄДРПОУ: 40171304.
Після перенесення із запису № 30064955 про інше речове право, з спеціального розділу Державного реєстру прав державний реєстратор зробив у відповідному розділі Державного реєстру прав відмітку про погашення такого запису "Інше речове право погашено": дата, час державної реєстрації: 08 серпня 2019 18:32:59 Підстава: поділ об`єкта нерухомого майна заява про поділ, серія та номер: 1866, виданий 29 липня 2019 року, видавник: представник ОСОБА_3 за довіреністю ОСОБА_4 . Відомості внесено до реєстру: 12 серпня 2019 року 13:16:51, Єрмолай Р. В., Чаплинська сільська рада Петриківського району, Дніпропетровська обл., індексний номер рішення: 48195870;
запис № 32778886, Державний реєстратор Єрмолай Р. В., Чаплинська сільська рада Петриківського району, Дніпропетровська обл., Підстава виникнення права власності: заява про поділ, серія та номер: 1866, виданий 29 липня 2019, видавник: представник ОСОБА_3 за довіренністю ОСОБА_4, Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 48195480 від 12 серпня 2019 року 13:00:30, Єрмолай Р. В., Чаплинська сільська рада Петриківського району, Дніпропетровська обл., Власник - ОСОБА_3 ;
запис № 32778906, Державний реєстратор Єрмолай Р. В., Чаплинська сільська рада Петриківського району, Дніпропетровська обл., Підстава виникнення іншого речового права: договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), серія та номер: ННО 4471 OS- 447 ПО/ реєстровий №48, виданий 29 січня 2019 року, видавник: Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Олійник Є. В., Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 48195480 від 12 серпня 2019 року 13:00:30, Вид іншого речового права: право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), Строк дії: на 49 (сорок дев`ять) років, з правом пролонгації, Землекористувач, (Емфітевт): ФГ "Дніпровські Чорноземи", код ЄДРПОУ: 40171304;
запис № 32779116, Державний реєстратор Єрмолай Р. В., Чаплинська сільська рада Петриківського району, Дніпропетровська обл., Підстава виникнення права власності: заява про поділ, серія та номер: 1866, виданий 29 липня 2019 року, видавник: представник ОСОБА_3 за довіренністю ОСОБА_4, Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 48195747 від 12 серпня 2019 року 13:10:28, Єрмолай Р. В., Чаплинська сільська рада Петриківського району, Дніпропетровська обл., Власник - ОСОБА_3 ;
запис № 32779132, Державний реєстратор Єрмолай Р. В., Чаплинська сільська рада Петриківського району, Дніпропетровська обл. Підстава виникнення іншого речового права: договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), серія та номер: ННО 447108- 447110/ реєстровий №48, виданий 29 січня 2019 року, видавник: Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Олійник С. В., Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 48195747 від 12 серпня 2019 року 13:10:28, Вид іншого речового права: право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), Строк дії: на 49 (сорок дев`ять) років, з правом пролонгації, Землекористувач, (Емфітевт): ФГ "Дніпровські Чорноземи", код ЄДРПОУ: 40171304.
Отже, станом на день подання позову право користування земельною ділянкою площею 10,76 га, кадастровий номер 1222382500:02:002:0870 (поділено на земельні ділянки площею 5.85 га - присвоєно кадастровий номер 1222382500:02:002:1055, та площею 4.91 га. присвоєно кадастровий номер - 1222382500:02:002:1054) залишається за ОСОБА_3 та ФГ "Дніпровські Чорноземи".
Позивач вважав, що договір про розірвання договору оренди від 15 жовтня 2018 року, має бути визнано судом недійсним, оскільки при укладенні договору про розірвання договору оренди від 15 жовтня 2018 року не була дотримана письмова форма договору, тому, що позивачем договір не був підписаний, тобто порушені вимоги частини третьої статті 203, частини другої статті 207 ЦК України, а тому волевиявлення позивача було відсутнім, що є підставою для визнання спірного договору недійсним на підставі частини першої статті 215 ЦК України.
Оскільки недійсний договір не може бути зареєстрований, позивач вважав, що необхідно скасувати державну реєстрацію припинення іншого речового права, а саме припинення іншого речового права щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим № 1222382500:02:002:0870, б/н від 23 грудня 2013 року, між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 44697255 від 19 грудня 2018 року прийнятого державним реєстратором Чумаківської сільської ради, Дніпропетровського району Дніпропетровської області Грендач Т. В., що є похідною вимогою позивача від визнання договору про розірвання договору оренди від 15 жовтня 2018 року недійсним.
Крім скасування державної реєстрації припинення іншого речового права, позивач вважав, що для ефективного відновлення порушених прав позивача, необхідним є витребування на користь позивача (титульного володільця) земельної ділянки площею 10,76 га, кадастровий номер 1222382500:02:002:0870, шляхом віндикації та скасування послідуючих реєстраційних дій у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_3 та ФГ "Дніпровські Чорноземи", оскільки такий спосіб захисту права власності є єдиним можливим у даних правовідносинах та відповідає нормам ЦК України.
ОСОБА_1, з урахуванням уточнення позовних вимог, просив:
визнати недійсним Договір про розірвання договору оренди від 15 жовтня 2018 року, щодо розірвання договору оренди земельної ділянки площею 10,76 га, з кадастровим № 1222382500:02:002:0870, б/н від 23 грудня 2013 року, між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, та скасувати реєстраційну дію в Єдиному реєстрі речових право на нерухоме майно внесену державним реєстратором Чумаківської сільської ради, Дніпропетровського району Дніпропетровської області Грендач Т. В., а саме припинення іншого речового права щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим № 1222382500:02:002:0870, б/н від 23 грудня 2013 року, між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 44697255 від 19 грудня 2018 року;
витребувати з незаконного володіння у ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1, земельну ділянку площею 10,76 га., з кадастровим № 1222382500:02:002:0870, шляхом скасування реєстраційних дій та запису в Єдиному реєстрі речових право на нерухоме майно № 29587781, вчинений приватним нотаріусом Олійник С. В., Дніпровський міський нотаріальний округ, Дніпропетровська обл. Підстава: договір міни, земельних ділянок, серія та номер: НИМ 318944, НИМ 318948/ реєстр №1550, виданий 20 грудня 2018 року, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44761680 від 21 грудня 2018 року, власник - ОСОБА_3 ;
витребувати з незаконного володіння у ФГ "Дніпровські Чорноземи" земельну ділянку площею 10,76 га, з кадастровим № 1222382500:02:002:0870, шляхом скасування реєстраційних дій та запису в Єдиному реєстрі речових право на нерухоме майно № 30064955, вчинених приватним нотаріусом Олійник С. В., Дніпровський міський нотаріальний округ, Дніпропетровська обл. Підстава: договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), серія та номер: ННО 447108-447110/ реєстровий №48, виданий 29 січня 2019 року, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45278329 від 30 січня 2019 року, Вид іншого речового права: право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), Строк дії: на 49 років, з правом пролонгації, Землекористувач, (Емфітевт): ФГ "Дніпровські Чорноземи";
витребувати з незаконного володіння у ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1, земельну ділянку площею 10,76 га., з кадастровим № 1222382500:02:002:0870, (поділено на земельні ділянки площею 5.85 га - присвоєно кадастровий номер 1222382500:02:002:1055, та площею 4.91 га присвоєно кадастровий номер - 1222382500:02:002:1054) шляхом скасування реєстраційних дій та запису в Єдиному реєстрі речових право на нерухоме майно № 32778886, вчинених Державним реєстратором Єрмолай Р. В., Чаплинська сільська рада Петриківського району, Дніпропетровська обл., Підстава виникнення права власності: заява про поділ, серія та номер: 1866, виданий 29 липня 2019 року, видавник: представник ОСОБА_3 за довіреністю ОСОБА_4, Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 48195480 від 12 серпня 2019 року 13:00:30, Єрмолай Р. В., Чаплинська сільська рада Петриківського району, Дніпропетровська обл., Власник - ОСОБА_3 ;
витребувати з незаконного володіння у ФГ "Дніпровські Чорноземи" земельну ділянку площею 10,76 га, з кадастровим № 1222382500:02:002:0870, (поділено на земельні ділянки площею 5.85 га - присвоєно кадастровий номер 1222382500:02:002:1055, та площею 4.91 га присвоєно кадастровий номер - 1222382500:02:002:1054) шляхом скасування реєстраційних дій та запису в Єдиному реєстрі речових право на нерухоме майно № 32778906, вчинений Державним реєстратором Єрмолай Р. В., Чаплинська сільська рада Петриківського району, Дніпропетровська обл., Підстава виникнення іншого речового права: договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), серія та номер: ННО 447108-447110/ реєстровий №48, виданий 29 січня 2019 року, видавник: Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Олійник С. В., Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 48195480 від 12 серпня 2019 року 13:00:30, Вид іншого речового права: право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), Строк дії: на 49 років, з правом пролонгації, Землекористувач, (Емфітевт): ФГ "Дніпровські Чорноземи";
витребувати з незаконного володіння у ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1, земельну ділянку площею 10,76 га, з кадастровим № 1222382500:02:002:0870, (поділено на земельні ділянки площею 5.85 га - присвоєно кадастровий номер 1222382500:02:002:1055, та площею 4.91 га присвоєно кадастровий номер - 1222382500:02:002:1054) шляхом скасування реєстраційних дій та запису в Єдиному реєстрі речових право на нерухоме майно № 32779116, вчинених Державним реєстратором Єрмолай Р. В., Чаплинська сільська рада Петриківського району, Дніпропетровська обл., Підстава виникнення права власності: заява про поділ, серія та номер: 1866, виданий 29 липня 2019 року, видавник: представник ОСОБА_3 за довіреністю ОСОБА_4, Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 48195747 від 12 серпня 2019 року 13:10:28, Єрмолай Р. В., Чаплинська сільська рада Петриківського району, Дніпропетровська обл., Власник - ОСОБА_3 ;
витребувати з незаконного володіння у ФГ "Дніпровські Чорноземи" земельну ділянку площею 10,76 га, з кадастровим № 1222382500:02:002:0870, (поділено на земельні ділянки площею 5.85 га - присвоєно кадастровий номер 1222382500:02:002:1055, та площею 4.91 га присвоєно кадастровий номер - 1222382500:02:002:1054) шляхом скасування реєстраційних дій та запису в Єдиному реєстрі речових право на нерухоме майно № 32779132, вчинений Державним реєстратором Єрмолай Р. В., Чаплинська сільська рада Петриківського району, Дніпропетровська обл., Підстава виникнення іншого речового права: договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), серія та номер: ННО 447108-447110/ реєстровий № 48, виданий 29 січня 2019 року, видавник: Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Олійник С. В., Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 48195747 від 12 серпня 2019 року 13:10:28, Вид іншого речового права: право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), Строк дії: на 49 років, з правом пролонгації, Землекористувач, (Емфітевт): ФГ "Дніпровські Чорноземи";
стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати.
Короткий зміст судового рішення суду першої інстанцій
Рішенням Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області в складі судді: Ковальчук Т. А., від 14 лютого 2023 року позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено частково.
Скасовано реєстраційну дію в Єдиному реєстрі речових право на нерухоме майно внесену державним реєстратором Чумаківської сільської ради, Дніпропетровського району Дніпропетровської області Грендач Т. В., а саме припинення іншого речового права щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим № 1222382500:02:002:0870, б/н від 23 грудня 2013 року, між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 44697255 від 19 грудня 2018 року.
Витребувано з незаконного володіння ФГ "Дніпровські Чорноземи" на користь ОСОБА_1 земельну ділянку площею 10.76 га з кадастровим № 1222382500:02:002:0870 (земельна ділянка площею 5.85 га, кадастровий номер 1222382500:02:002:1055 та земельна ділянка площею 4.91 га, кадастровий номер - 1222382500:02:002:1054).
Скасовано реєстраційні дії та запис в Єдиному реєстрі речових право на нерухоме майно № 30064955, вчинені приватним нотаріусом Олійник С. В., Дніпровський міський нотаріальний округ, Дніпропетровська обл. Підстава: договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), серія та номер: ННО 447108-447110/ реєстровий № 48. Виданий 29 січня 2019 року, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 45278329 від 30 січня 2019 року, Вид іншого речового права: право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), строк дії: на 49 років, з правом пролонгації. Землекористувач, (Емфітевт): ФГ "Дніпровські Чорноземи".
Скасовано реєстраційні дії та запис в Єдиному реєстрі речових право на нерухоме майно № 32778906, вчинений Державним реєстратором Єрмолай Р. В., Чаплинська сільська рада Петриківського району, Дніпропетровська обл., Підстава виникнення іншого речового права: договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), серія та номер: ННО 447108-447110/ реєстровий № 48, виданий 29.01.2019, видавник: Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Олійник С. В., Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 48195480 від 12 серпня 2019 року 13:00:30, Вид іншого речового права: право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), строк дії: на 49 років, з правом пролонгації, Землекористувач, (Емфітевт): ФГ "Дніпровські Чорноземи".
Скасовано реєстраційні дії та запис в Єдиному реєстрі речових право на нерухоме майно № 32779132, вчинений Державним реєстратором Єрмолай Р. В., Чаплинська сільська рада Петриківського району, Дніпропетровська обл., Підстава виникнення іншого речового права: договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), серія та номер: ННО 447108-447110/ реєстровий № 48, виданий 29 січня 2019 року, видавник: Приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Олійник С. В., Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 48195747 від 12.08.2019 13:10:28, Вид іншого речового права: право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), строк дії: на 49 років, з правом пролонгації, Землекористувач, (Емфітевт): ФГ "Дніпровські Чорноземи".
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
В іншій частині позовних вимог ОСОБА_1 відмовлено.
Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що:
08 лютого 2022 року по справі було призначено судову почеркознавчу експертизу щодо належності ОСОБА_1 підпису в оспорюваному договорі від 15 жовтня 2018 року (т. 4, а. с. 8). 22 грудня 2022 року на адресу суду надійшло повідомлення експерта про неможливість надання висновку експерта № 7773 від 14 грудня 2022 року, у зв`язку ненаданням експерту оригіналу досліджуваного документа (т. 4, а. с. 70-72). Відповідно до частини десятої статті 84 ЦПК України у разі неподання учасником справи з неповажних причин або без повідомлення причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у його визнанні, або може здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами, або, у разі неподання таких доказів позивачем, - також залишити позовну заяву без розгляду. 22 серпня 2019 року до суду надано копію спірного договору від 15 жовтня 2018 року (т. 1 а. с. 139), однак на вимогу суду оригінали витребуваного правочину не надано, у зв`язку із чим суд вважав, що відповідач - ОСОБА_2 свідомо ухиляється від виконання ухвали суду про витребування договору, який має значення для встановлення належності підпису позивача. Суд вказав, що не приймає як доказ неналежності підпису позивача у спірному договору від 15 жовтня 2018 року висновок спеціаліста від 04 вересня 2019 року, оскільки вказаний документ має орієнтуючий характер (т. 1, а. с. 186-191). Однак, виходячи з обставин ухилення відповідача - ОСОБА_2 від подання доказу, який має значення для вирішення спору, суд вважав за необхідне визнати обставину на яку посилається позивач, а саме непідписання ним договору, тобто укладення договору про розірвання договору оренди від 15 жовтня 2018 року без волевиявлення позивача (орендаря);
коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли. Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію;
судом встановлено, що договір про розірвання договору оренди від 15 жовтня 2018 року було укладено та зареєстровано відповідне припинення речового права без вільного волевиявлення позивача, як сторони договору, у зв`язку із чим вказаний договір є неукладеним. Отже виходячи з обставин неукладення договорів про розірвання договору оренди від 15 жовтня 2018 року, позовні вимоги про визнання договорів недійсними не підлягають задоволенню;
позивач звертається до суду з вимогою про витребування майна із чужого незаконного володіння, посилаюсь на те, що ці ділянки знаходяться у фактичному користуванні відповідачів ОСОБА_3 та ФГ "Дніпровські Чорноземи" без установлених законом підстав. Тож, у цьому випадку ефективним способом захисту права, яке позивач як користувач земельних ділянок, вважає порушеним, є витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння саме у користувача ФГ "Дніпровські Чорноземи", оскільки судом не встановлено порушення прав позивача, у зв`язку із набуттям ОСОБА_3 права власності на земельну ділянку. Статтею 396 ЦК України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу. Отже, виходячи з положень статті 396 ЦК України, позивач, як орендар земельних ділянок має право на захист цього права на підставі норм законодавства, які регулюють захист прав власника;
позовні вимоги про скасування реєстраційних дій на підставі яких було внесено запис про припинення права оренди на вищевказані земельні ділянки за позивачем та про реєстрацію права користування за ФГ "Дніпровські Чорноземи", є похідними від позовних вимог про витребування земельних ділянок, оскільки підставою виникнення іншого речового права та державної реєстрації за ФГ "Дніпровські Чорноземи" була відсутність у позивача зареєстрованого права користування земельними ділянками. Відповідно до частини першої та другої статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Тому суд вважав, що позовні вимоги про скасування реєстраційних дій також підлягають задоволенню.
Короткий зміст судового рішення суду апеляційної інстанції
Постановою Дніпровського апеляційного суду від 18 липня 2023 року апеляційну скаргу представника ОСОБА_3 - адвоката Цалина Р. В. задоволено, рішення Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 14 лютого 2023 року скасовано.
У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ФГ "Дніпровські Чорноземи", треті особи: державний реєстратор Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області Грендач Т. В., приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Олійник С. В., про визнання договору недійсним та витребування майна із чужого незаконного володіння відмовлено.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що:
при задоволенні позовних вимог районний суд виходив з їх доведеності та обґрунтованості. Проте, колегія суддів не погодилася з таким висновком суду першої інстанції, з таких підстав;
згідно із Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", який набрав чинності з 16 січня 2020 року, статтю 26 Закону України № 1952 викладено у новій редакції. Так, відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини 3 статті 26 Закону України № 1952 (у редакції, чинній із 16 січня 2020 року та на час прийняття оскаржуваних рішень) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Отже, у розумінні положень наведеної норми у чинній редакції, на відміну від положень частини 2 статті 26 Закону України № 1952 у попередній редакції, яка передбачала такі способи судового захисту порушених прав, як скасування записів про проведену державну реєстрацію прав та скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, наразі способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав. При цьому з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав);
у пункті 3 розділу ІІ Прикінцеві та перехідні положення Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" унормовано, що судові рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що на момент набрання чинності цим Законом набрали законної сили та не виконані, виконуються в порядку, передбаченому Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" до набрання чинності цим Законом. За змістом цієї правової норми виконанню підлягають виключно судові рішення: 1) про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 2) про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 3) про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, тобто до їх переліку не належить судове рішення про скасування запису про проведену державну реєстрацію права, тому, починаючи з 16 січня 2020 року, цей спосіб захисту вже не може призвести до настання реальних наслідків щодо скасування державної реєстрації прав за процедурою, визначеною у Законі України № 1952. Такі правові висновки наведені у постановах Верховного Суду від 03 березня 2021 року у справі № 913/175/20. Тому відсутні підстави для скасування реєстраційних дій в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, оскільки способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав. З позовними вимогами про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав щодо оскаржених договорів позивач до суду у цій справі не звертався;
стосовно позовних вимог про витребування з незаконного володіння у ОСОБА_3, ФГ "Дніпровські Чорноземи" спірних земельних ділянок апеляційний суд зазначив, що якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 ЦК України майно не може бути витребуване у нього (частини першої статті 330 ЦК України). Відповідно до статті 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Висновки про те, що власник може витребувати належне йому майно від будь-якої особи, котра є останнім набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене, викладені також Верховним Судом України у постановах від 17 грудня 2014 року у справі № 6-140цс14, від 11 лютого 2015 року у справі № 6-1цс15, від 29 червня 2016 року у справі № 6-1376цс16. Отже, тільки власник майна має право витребувати належне йому майно від будь-якої особи, котра є останнім набувачем;
власником спірних земельних ділянок є відповідач у справі - ОСОБА_3 . Позивач ОСОБА_1 не є власником спірних земельних ділянок, тому відсутні підстави для задоволення позовних вимог позивача про витребування спірних земельних ділянок;
не підлягають задоволенню позовні вимоги щодо визнання недійсним договору про розірвання договору оренди від 15 жовтня 2018 року. Колегія суддів вважала, що визнання судом першої інстанції тієї обставини, що позивач не мав волевиявлення на укладення договору про розірвання договору оренди від 15 жовтня 2018 року та його не підписував через ненадання відповідачем оригіналів цього договору для проведення експертизи, є необґрунтованими, оскільки заходи, вжиті судом першої інстанції для забезпечення права відповідача надати докази на підтвердження обставин, на які він посилається, виявились недостатніми, тому не можна вважати, що витребувані докази не були надані відповідачем без поважних причин та без повідомлення причин, тому застосування судом процесуальної санкції, передбаченої частиною десятою статті 84 ЦПК України, є передчасним. Клопотання про витребування доказів, про призначення експертизи, про допит свідків жодна із сторін апеляційному суду не заявляла, тому усунути порушення районним судом норм права є неможливим. За наведених обставин колегія суддів вважає, що матеріали справи не містять беззаперечних належних та допустимих доказів на підтвердження заявлених позивачем вимог.
Аргументи учасників справи
14 серпня 2023 року ОСОБА_1 засобами поштового зв`язку подав касаційну скаргу на постанову Дніпровського апеляційного суду від 18 липня 2023 року, в якій просив:
скасувати оскаржену постанову апеляційного суду;
залишити в силі рішення суду першої інстанції в частині задоволених позовних вимог про витребування з незаконного володіння у ФГ "Дніпровські Чорноземи" на користь на користь ОСОБА_1, земельну ділянку площею 10,76 га з кадастровим № 1222382500:02:002:0870 (земельна ділянка площею 5,85 га, кадастровий номер 1222382500:02:002:1055 та земельна ділянка площею 4.91 га, кадастровий номер 1222382500:02:002:1054), яка находиться на території Жданівської сільської ради, Магдалинівського району Дніпропетровської області.
Касаційна скарга мотивована тим, що:
підставою для задоволення апеляційної скарги та відмови в задоволенні позовних вимог суд апеляційної інстанції зазначив: в частині витребування майна те, що: "тільки власник майна має право витребувати належне йому майно від будь-якої особи, котра є останнім набувачем. Судом апеляційної інстанцій встановлено, що власником спірних земельних ділянок є відповідач у справі - ОСОБА_2 . Позивач ОСОБА_1 не є власником спірних земельних ділянок, тому відсутні підстави для задоволення позовних вимог позивача про витребування спірних земельних ділянок"; в частині визнання договору неукладеним договору про розірвання договору оренди від 15 жовтня 2018 року те, що: "заходи, вжиті судом першої інстанції для забезпечення права відповідача надати докази на підтвердження обставин, на які він посилається, виявились недостатніми, тому неможна вважати, що витребувані докази не були надані відповідачем без поважних причин та без повідомлення причин, тому застосування судом процесуальної санкції] передбаченої частиною десятою статті 84 ЦПК України, є передчасним";