ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
22 листопада 2023 року
м. Київ
cправа № 914/948/21(914/3388/21)
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Жукова С.В. - головуючого, Картере В.І., Огородніка К.М.
за участі секретаря судового засідання - Купрейчук С.П.
за участю представників:
відповідно до протоколу судового засідання
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Малт"
на постанову Західного апеляційного господарського суду від 23.08.2023
у справі
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Будпостач"
до 1) Акціонерного товариства "Кредобанк", 2) Приватного підприємства "Дизайн-МК", 3) Акціонерного товариства Акціонерно-комерційного банку "Львів",
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Еко-Малт",
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача-1: Приватний виконавець виконавчого округу м. Києва Павлюк Назар Васильович,
про визнання протиправним та скасування свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів, витребування майна, визнання недійсним договору іпотеки, скасування державної реєстрації іпотеки
в межах справи № 914/948/21
про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Будпостач",-
ВСТАНОВИВ:
1. Рішенням Господарського суду Львівської області від 16.05.2023 у справі №914/948/21 (914/3388/21) позов задоволено частково:
витребувано у ПП "Дизайн-МК" на користь ТзОВ "Будпостач" наступне майно: - нежитлові будівлі, загальною площею 1699,7 кв.м.: вагова з навісом (літ. А-1) площею 13,7 кв.м., склад (літ. Б-1) площею 169,1 кв.м., склад (літ. В-1) площею 212,3 кв.м., навіс (літ. Г-1), склад (літ. Д-1) площею 592,0 кв.м., вбиральня (літ. Е-1), тарний склад (літ. Є-1) площею 207,4 кв.м., тарний склад (літ. Ж-1) площею 103,8 кв.м., склад (літ. З-1) площею 296,6 кв.м., адмінбудинок (літ. И-1) площею 66,1 кв.м., побутове приміщення (літ. І-1) площею 38,7 кв.м., ворота № 1, ворота № 2, огорожа № 3, ворота № 4, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 43271746230; - нежитлові будівлі, загальною площею 1530,5 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 43031746230; - земельну ділянку, площею 0,6176 га, кадастровий номер 4623010100:01:002:0039, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та призначена для підприємницької діяльності (обслуговування складського приміщення), оптової торгівлі та складського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 42955046230; - земельну ділянку, площею 0,3323 га, кадастровий номер земельної ділянки: 4623010100:01:002:0038, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та призначена для підприємницької діяльності (обслуговування гуртового магазину-складу будівельних матеріалів), оптової торгівлі та складського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 43006446230; - земельну ділянку, площею 0,1836 га, кадастровий номер земельної ділянки: 4623010100:01:002:0016, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та призначена для обслуговування складських приміщень, оптової торгівлі та складського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 42773146230; - земельну ділянку, площею 0,3656 га, кадастровий номер 4623010100:01:002:0031, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та призначена для підприємницької діяльності (обслуговування складського приміщення), оптової торгівлі та складського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 42892146230;
визнано недійсним договір іпотеки, укладений між АТ Акціонерно-комерційним банком "Львів" та ПП "Дизайн-МК", посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Синюк С. В., зареєстрований в реєстрі за № 5067;
скасовано державну реєстрацію іпотеки (номер запису про іпотеку: 43930257) земельної ділянки, площею 0,1836 га, кадастровий номер: 4623010100:01:002:0016, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2;
скасовано державну реєстрацію іпотеки (номер запису про іпотеку: 43926149) нежитлової будівлі, загальною площею 1699, 7 кв.м., а саме: вагова з навісом (літ. А-1) площею 13,7 кв.м., склад (літ. Б-1) площею 169,1 кв.м., склад (літ. В-1) площею 212,3 кв.м., навіс (літ. Г-1), склад (літ. Д-1) площею 592,0 кв.м., вбиральня (літ. Е-1), тарний склад (літ. Є-1) площею 207,4 кв.м., тарний склад (літ. Ж-1) площею 103,8 кв.м., склад (літ. З-1) площею 296,6 кв.м., адмінбудинок (літ. И-1) площею 66,1 кв.м., побутове приміщення (літ. І-1) площею 38,7 кв.м., ворота № 1, ворота № 2, огорожа № 3, ворота № 4, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3.;
скасовано державну реєстрацію іпотеки (номер запису про іпотеку: 43928555) земельної ділянки, площею 0,3323 га, кадастровий номер: 4623010100:01:002:0038, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2;
скасовано державну реєстрацію іпотеки (номер запису про іпотеку: 43930882) земельної ділянки, площею 0,3656 га, кадастровий номер: 4623010100:01:002:0031, що знаходиться за адресою: Львівська обл., Миколаївський р., м. Миколаїв, вул. Привокзальна, земельна ділянка 4;
скасовано державну реєстрацію іпотеки (номер запису про іпотеку: 43927154) земельної ділянки, площею 0,6176 га, кадастровий номер: 4623010100:01:002:0039, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2;
скасовано державну реєстрацію іпотеки (номер запису про іпотеку: 43929577) нежитлової будівлі, загальною площею 1530, 5 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2.
В задоволенні позову в частині визнання протиправним та скасування свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів, виданого 03.08.2021 приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Львівської області Алєксєєвою Г.М. за реєстраційним № 883 - відмовлено. Здійснено розподіл судових витрат.
Короткий зміст оскаржуваної постанови суду апеляційної інстанції
2. Постановою Західного апеляційного господарського суду від 23.08.2023 скасовано рішення Господарського суду Львівської області від 16.05.2023 у справі №914/648/21 (914/3388/21) в частині задоволених позовних вимог та прийнято нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог - відмовлено; в частині пункту 10 резолютивної частини - рішення залишено без змін.
3. Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що наявність у спірному випадку дефекту волі власника спірного майна (майно відчужене у виконавчому провадженні щодо стягнення заборгованості) та відсутність обов`язку покупця перевіряти дотримання приватним виконавцем вимог Закону України "Про виконавче провадження" під час реалізації майна, в тому числі, передання нереалізованого майна стягувачу, свідчать про те, що у задоволенні позовної вимоги про витребування нерухомого майна слід відмовити, з тих підстав, що за встановлених обставин майно у відповідача-2 не може бути витребувано в порядку статей 387, 388 ЦК України, а права позивача в зв`язку з цим захисту не підлягають.
Короткий зміст вимог та доводів касаційної скарги
4. До Верховного Суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "Еко-Малт" (далі в тексті - Скаржник) надійшла касаційна скарга у якій Скаржник просить суд скасувати постанову Західного апеляційного господарського суду від 23.08.2023 та залишити в силі рішення Господарського суду Львівської області від 16.05.2023 у справі №914/948/21(914/3388/21).
5. В обґрунтування підстав для задоволення касаційної скарги Скаржник наводить наступні доводи:
5.1. Суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні неправильно застосував норми права, а саме:
- ч.ч. 1, 2, 3 ст. 41 КУзПБ без врахування висновків щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 12.03.2019 у справі №918/420/16, у постановах Верховного Суду від 19.06.2018 у справі № 908/4057/14, від 11.07.2018 у справі №922/3040/17, від 29.11.2019 у справах №№ 908/130/15-г, 923/1194/17, від 05.02.2020 у справі №921/557/15-г/10, від 22.08.2022 у справі №914/346/20 (921/606/19), від 22.09.2021 у справі №905/1923/15, від 15.05.2020 у справі №903/69/18;
- ч. 1 ст. 388 ЦК України без врахування висновків щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладених у постанові Верховного Суду від 31.08.2021 у справі №922/1266/19 (922/133/20), у постанові Верховного Суду України від 17.12.20214 у справі №6-140цс14, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 19.11.2019 у справі №911/3680/17;
- ч. 2 ст. 388 ЦК України без врахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 29.05.2019 у справі №367/2022/15-ц.
Відзиви
6. Від АТ "Кредобанк" надійшов відзив на касаційну скаргу у якому зазначається про необхідність касаційну скаргу залишити без задоволення а оскаржувану постанову суду апеляційної інстанції - без змін.
7. Від АТ АКБ "Львів" надійшов відзив на касаційну скаргу у якому заявлено прохання залишити без змін постанову суду апеляційної інстанції.
Інші заяви та клопотання
8. Відсутні.
Розгляд Верховним Судом касаційної скарги
9. Заслухавши у відкритому судовому засіданні доповідь судді доповідача, дослідивши наведені у касаційній скарзі доводи, Верховний Суд вважає, що касаційну скаргу необхідно задовольнити частково, виходячи з наступного.
10. Відповідно до приписів ст. 300 ГПК України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права. Суд касаційної інстанції не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати чи приймати до розгляду нові докази або додатково перевіряти докази. У суді касаційної інстанції не приймаються і не розглядаються вимоги, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції. Зміна предмета та підстав позову у суді касаційної інстанції не допускається. Суд не обмежений доводами та вимогами касаційної скарги, якщо під час розгляду справи буде виявлено порушення норм процесуального права, передбачені пунктами 1, 3, 4, 8 частини першої статті 310, частиною другою статті 313 цього Кодексу, а також у разі необхідності врахування висновку щодо застосування норм права, викладеного у постанові Верховного Суду після подання касаційної скарги.
11. Суди попередніх інстанцій встановили наступні фактичні обставини справи:
11.1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Будпостач" в особі ліквідатора арбітражного керуючого Гупала Т.В. звернулося до Господарського суду Львівської області з позовом до Акціонерного товариства "Кредобанк", до Приватного підприємства "Дизайн-МК" та до Акціонерного товариства Акціонерно-комерційного банку "Львів" про визнання протиправним та скасування свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів, витребування майна, визнання недійсним договору іпотеки, скасування державної реєстрації іпотеки.
11.2. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що в межах виконавчого провадження №62709252 з виконання наказу Господарського суду Львівської області від 16.12.2019 у справі №914/1632/19, приватним виконавцем виявлено та описано нерухоме майно Товариства з обмеженою відповідальністю "Будпостач", яке перебувало в іпотеці АТ "Кредобанк" згідно з договором іпотеки від 23.10.2017, посвідченим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Лаврик Я.М., зареєстрованого в реєстрі за №1395. Зазначене майно в межах виконавчого провадження неодноразово передавалось на реалізацію. Востаннє аукціон з продажу цього майна оголошувався 03.06.2021, однак торги не відбулись. Враховуючи те, що майно не було реалізовано на електронному аукціоні, АТ "Кредобанк" (стягувач у виконавчому провадженні) вирішив залишити за собою нереалізоване майно в порядку, передбаченому ст. 61 Закону України "Про виконавче провадження", у зв`язку з чим, приватним виконавцем винесено відповідну постанову та складено акт про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу. На підставі акту про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу, складеного приватним виконавцем Павлюк Н.В. 16.07.2021, приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Львівської області Алєксєєвою Г.М. видано свідоцтво від 03.08.2021, реєстраційний номер 883, на підставі якого 03.08.2021 за АТ "Кредобанк" зареєстровано право власності на нерухоме майно, яке належало ТзОВ "Будпостач". Надалі, 10.08.2021 право власності на таке нерухоме майно зареєстровано за ПП "Дизайн-МК" на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №3645 від 10.08.2021, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Кулиняк І. Я., а також 13.09.2021 зареєстровано іпотеку на зазначене нерухоме майно на підставі договору іпотеки №5067 від 13.09.2021, укладеного між ПП "Дизайн-МК" (Іпотекодавець) та АТ АКБ "Львів" (Іпотекодержатель).
11.3. Позивач стверджує, що оформлення за АТ "Кредобанк" права власності на нерухоме майно ТзОВ "Будпостач" відбулось після відкриття провадження у справі № 914/948/21 про банкрутство ТзОВ "Будпостач" та введення мораторію на задоволення вимог кредиторів, з порушенням порядку продажу майна у процедурі банкрутства.
11.4. Оскільки спірне майно вибуло з власності ТзОВ "Будпостач" поза його волею, всупереч обмеженням, запровадженим мораторієм на задоволення вимог кредиторів у справі про банкрутство, та за межами провадження у справі про банкрутство, ТзОВ "Будпостач" вважає, що має право на витребування майна в ПП "Дизайн-МК" як останнього набувача.
11.5. 23.10.2017 між Публічним акціонерним товариством "Кредобанк" (правонаступником якого є Акціонерне товариство "Кредобанк") та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будпостач" (позичальник, позивач у справі) укладено Генеральний договір про здійснення кредитування № 60/17-гд (надалі - кредитний договір), відповідно до умов якого банк в межах встановленого ліміту кредитування надає позичальнику кредити, а позичальник зобов`язується повернути кредити, сплачувати проценти й комісії за користування ними, а також інші платежі, передбачені цим договором та додатковими договорами.
11.6. З метою забезпечення виконання зобов`язань по кредитному договору, 23.10.2017 укладено договори поруки з ОСОБА_1 (поручитель-1) та з ОСОБА_2 (поручитель-2).
11.7. Також, для забезпечення виконання зобов`язань за Кредитним договором, 23.10.2017 між ПАТ "Кредобанк" та ТзОВ "Будпостач" укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Лаврик Я. М., зареєстрований в реєстрі за №1395.
11.8. Відповідно до умов зазначеного договору іпотеки, ТзОВ "Будпостач" (Іпотекодавець) передав в іпотеку ПАТ "Кредобанк" (Іпотекодержатель) належне йому нерухоме майно, а саме: нежитлові будівлі, загальною площею 1699,7 кв.м.: вагова з навісом (літ. А-1) площею 13,7 кв.м., склад (літ. Б-1) площею 169,1 кв.м., склад (літ. В-1) площею 212,3 кв.м., навіс (літ. Г-1), склад (літ. Д-1) площею 592,0 кв.м., вбиральня (літ. Е-1), тарний склад (літ. Є-1) площею 207,4 кв.м., тарний склад (літ. Ж-1) площею 103,8 кв.м., склад (літ. З-1) площею 296,6 кв.м., адмінбудинок (літ. И-1) площею 66,1 кв.м., побутове приміщення (літ. І-1) площею 38,7 кв.м., ворота № 1, ворота № 2, огорожа № 3, ворота № 4, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 43271746230; нежитлові будівлі, загальною площею 1530,5 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 43031746230; земельну ділянку, площею 0,6176 га, кадастровий номер 4623010100:01:002:0039, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та призначена для підприємницької діяльності (обслуговування складського приміщення), оптової торгівлі та складського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 42955046230; земельну ділянку, площею 0,3323 га, кадастровий номер земельної ділянки: 4623010100:01:002:0038, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та призначена для підприємницької діяльності (обслуговування гуртового магазину-складу будівельних матеріалів), оптової торгівлі та складського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 43006446230; земельна ділянка, площею 0,1836 га, кадастровий номер земельної ділянки: 4623010100:01:002:0016, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та призначена для обслуговування складських приміщень, оптової торгівлі та складського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 42773146230; земельну ділянку, площею 0,3656 га, кадастровий номер 4623010100:01:002:0031, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та призначена для підприємницької діяльності (обслуговування складського приміщення), оптової торгівлі та складського господарства, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 42892146230.
11.9. Рішенням Господарського суду Львівської області від 16.12.2019 р. у справі № 914/1632/19 стягнуто солідарно з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будпостач", ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Акціонерного товариства "Кредобанк" заборгованість по Генеральному Договору № 60/17-гд від 23.10.2017 р. у розмірі 9210367,33 грн., з яких: 7909991,98 грн. - неповернута сума кредиту; 677114,40 грн. - прострочені відсотки; 16000,00 грн. - прострочена сума комісії за адміністрування кредиту; 607260,95 грн. - пеня, а також 138155,51 грн. судового збору. Зазначене рішення набрало законної сили.
11.10. На виконання вказаного рішення, 16.12.2019 Господарським судом Львівської області видано відповідні накази, які пред`явлено банком до примусового виконання.
11.11. З виконання наказів Господарського суду Львівської області від 16.12.2019 у справі № 914/1632/19 за заявою АТ "Кредобанк" відкрито виконавчі провадження, а саме: виконавче провадження №610831677, боржник ОСОБА_1 ; виконавче провадження №610835788, боржник ОСОБА_2 ; виконавче провадження №627092529, боржник ТзОВ "Будпостач".
11.12. В межах виконавчого провадження №62709252, боржник ТзОВ "Будпостач", приватним виконавцем виявлено та описано нерухоме майно боржника, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а саме: нежитлові будівлі, загальною площею 1699,7 кв.м.; нежитлові будівлі, загальною площею 1530,5 кв.м.; земельна ділянка, площею 0,6176 га, кадастровий номер 4623010100:01:002:0039; земельна ділянка, площею 0,3323 га, кадастровий номер 4623010100:01:002:0038; земельна ділянка, площею 0,1836 га, кадастровий номер 4623010100:01:002:0016; земельна ділянка, площею 0,6176 га, кадастровий номер 4623010100:01:002:0039.
11.13. Зазначене нерухоме майно ТзОВ "Будпостач" перебувало в іпотеці АТ "Кредобанк" згідно Договору іпотеки від 23.10.2017, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Лаврик Я. М., зареєстрованого в реєстрі за №1395.
11.14. В межах виконавчого провадження №62709252, на виявлене нерухоме майно ТзОВ "Будпостач", приватним виконавцем накладено арешт, проведено оцінку такого майна та передано його для примусової реалізації.
11.15. Згідно з інформації сайту "СЕТАМ", аукціони з продажу зазначеного майна оголошувались неодноразово (10.04.2020, 22.05.2020, 03.07.2020, 22.10.2020, 03.12.2020). Однак, такі аукціони не відбулись.
11.16. Востаннє аукціон з продажу вказаного нерухомого майна оголошувався 03.06.2021.
11.17. Згідно з протоколом №546641 проведення електронних торгів від 15.07.2021, треті торги з реалізації арештованого майна за стартовою ціною 3002230,00 грн., призначені на 03.06.2021, не відбулися, у зв`язку з тим, що переможець відмовився підписати протокол.
11.18. АТ "Кредобанк" (стягувач у виконавчому провадженні) звернувся до приватного виконавця про залишення за собою предмета іпотеки за початковою ціною шляхом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна.
11.19. 16.07.2021 приватний виконавець на підставі ч.6 ст. 61 Закону України "Про виконавче провадження" передав нереалізоване майно стягувачу.
11.20. 03.08.2021 приватний виконавець виніс постанову ВП№62709252 про зняття арешту з майна у зв`язку з передачею нереалізованого майна стягувачу в рахунок погашення боргу.
11.21. 03.08.2021 приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Львівської області Алєксєєвою Г. М., відповідно до ст. 61 Закону України "Про виконавче провадження" та ст. 49 Закону України "Про іпотеку", на підставі Акта про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу, складеного приватним виконавцем виконавчого округу м. Києва Павлюком Н. В. 16.07.2021 р., видано свідоцтво за реєстраційним № 883, яким посвідчено, що АТ "Кредобанк" належить на праві власності спірне майно, оскільки таке майно не реалізовано, торги не відбулись і стягувач АТ "Кредобанк" виявив бажання залишити за собою непродане майно, що раніше належало ТзОВ "Будпостач".
11.22. На підставі зазначеного свідоцтва про придбання спірного майна з прилюдних торгів, що не відбулися, приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Львівської області Алєксєєвою Г. М. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано за АТ "Кредобанк" право власності на спірне майно (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексні № №: 59640018, 59640138, 59640365, 59640592, 59640634 від 03.08.2021).
11.23. 10.08.2021 між АТ "Кредобанк" (Продавець, відповідач-1 у справі) та ПП "Дизайн-МК" (Покупець, відповідач-2 у справі) укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Кулиняком І. Я., зареєстрований в реєстрі за № 3645, відповідно до умов якого АТ "Кредобанк" передало у власність ПП "Дизайн-МК" спірне нерухоме майно, яке належить АТ "Кредобанк" на праві власності на підставі свідоцтва, виданого Алєксєєвою Г. М., приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Львівської області 03.08.2021 р. зареєстрованого в реєстрі за № 883.
11.24. 10.08.2021 на підставі зазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна № 3645 від 10.08.2021 р., приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Кулиняк І.Я. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право власності Приватного підприємства "Дизайн-МК" на спірне майно (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексні № №: 59758682, 59755863, 59756738, 59758044, 59757075, 59758380 від 10.08.2021 р.).
11.25. 13.09.2021 між АТ АКБ "Львів" (Іпотекодержатель, відповідач-3 у справі) та ПП "Дизайн-МК" (Іпотекодавець, відповідач-2 у справі) укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Синюк С. В., зареєстрований в реєстрі за № 5067, відповідно до умов якого, з метою забезпечення вимог Іпотекодержателя, що випливають з умов Генерального договору № 794/В/2021 від 13.09.2021 р., укладеного між Іпотекодержателем та Іпотекодавцем, ПП "Дизайн-МК" передано АТ АКБ "Львів" в іпотеку спірне нерухоме майно.
11.26. 13.09.2021 на підставі договору іпотеки № 5067 від 13.09.2021 р., укладеного між ПП "Дизайн- МК" (Іпотекодавець) та АТ АКБ "Львів" (Іпотекодержатель) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано іпотеку на спірне нерухоме майно (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексні № №: 60333362, 60331566, 60332637, 60330034, 60338839, 60334048 від 13.09.2021 ).
11.27. Ухвалою Господарського суду Львівської області від 06.05.2021 відкрито провадження у справі №914/948/21 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Будпостач"; введено мораторій на задоволення вимог кредиторів; введено процедуру розпорядження майном Товариства з обмеженою відповідальністю "Будпостач"; розпорядником майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Будпостач" призначено арбітражного керуючого Гупала Тараса Вальдемаровича.
11.28. Повідомлення про відкриття провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Будпостач" оприлюднено на офіційному веб-порталі судової влади України 07.05.2021 за № 66396.