ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 листопада 2023 року
м. Київ
справа № 369/5147/21
провадження № 61-9171св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.
суддів: Білоконь О. В., Гулька Б. І., Коломієць Г. В., Лідовця Р. А. (суддя-доповідач),
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - Акціонерне товариство "Сенс-Банк" (колишня назва - Акціонерне товариство "Альфа-Банк"),
треті особи: державний реєстратор Комунального підприємства "Агенція адміністративних послуг" Гуцуляк Тетяна Віталіївна, Служба у справах дітей та сім`ї Бучанської районної державної адміністрації Київської області,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Київського апеляційного суду від 13 червня 2023 року у складі колегії суддів: Кулікової С. В., Олійника В. І., Сушко Л. П.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У квітні 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Акціонерного товариства (далі - АТ) "Альфа-Банк" (назву змінено на АТ "Сенс-Банк"), треті особи: державний реєстратор Комунального підприємства "Агенція адміністративних послуг" Гуцуляк Т. В., Служба у справах дітей та сім`ї Бучанської районної державної адміністрації Київської області, про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, скасування запису.
Позовна заява мотивована тим, що 05 липня 2007 року між ним та АКБСР "Укрсоцбанк", правонаступником якого є АТ "Укрсоцбанк", правонаступником якого є АТ "Альфа-Банк", укладено договір про надання відновлювальної кредитної лінії № 014-256-КП.
Для забезпечення зобов`язань за договором про надання відновлювальної кредитної лінії від 05 липня 2007 року № 014-256-КП між ним та банком укладено іпотечний договір № 014-256-КП, згідно з яким в іпотеку банку було передано нерухоме майно, а саме домоволодіння та земельну ділянку, за адресою: АДРЕСА_1 .
13 серпня 2019 року на територію домоволодіння, за адресою: АДРЕСА_1, яке є його власністю, проникли невідомі особи, які пояснили, що вони є представниками нового власника нерухомого майна, а саме домоволодіння та земельної ділянки. Для огляду було надано копію інформаційної довідки (інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна) від 02 липня 2019 року № 172249882, з якої він дізнався, що нерухоме майно, яке належить йому на праві приватної власності було перереєстровано 24 червня 2019 року. Новим власником зазначено АТ "Укрсоцбанк".
Відповідно до інформаційної довідки, 24 червня 2019 року державним реєстратором Комунального підприємства (далі - КП) "Агенція адміністративних послуг" Гуцуляк Т. В. право власності на вказане нерухоме майно перереєстровано за АТ "Укрсоцбанк", індексний номер рішення про державну реєстрацію - 47540788, від 24 червня 2019 року, номер запису про право власності: 32172293, підставою реєстрації права власності на нерухоме майно є: дублікат іпотечного договору № 014-256-ЗП, серія та номер 478, виданий 05 червня 2019 року, який посвідчений приватним нотаріусом Сень-Силкою І. В.; повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки, серія та номер 13.3-03/96-103В, видане 27 лютого 2019 року, видавник АТ "Укрсоцбанк".
Вказував, що вимоги, на підставі якої здійснено державну реєстрацію суб`єктом реєстрації, а також повідомлення від державного реєстратора (на виконання вимог статті 20 Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень") він не отримував.
Крім того, постановою про накладення арешту на майно серія та номер: 57828628 від 03 грудня 2018 року, яку було зареєстровано за № 44374577 приватним виконавцем Солонько М. М., було накладено арешт на все нерухоме майно, що знаходиться у його приватній власності. За таких обставин, вважав, що при наявності у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запису про заборону відчуження спірного майна, державний реєстратор не мав права здійснювати реєстраційних дій поки таке обтяження не буде зняте.
Зауважував, що у вказаному домоволодінні зареєстрована та проживає неповнолітня дитина, його дочка - ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 (станом на момент реєстрації 17 років). Разом з тим, законом заборонено позбавляти неповнолітніх дітей права користування житловим приміщенням.
Також посилався на те, що у порушення вимог частини п`ятої статті 37 Закону України "Про іпотеку" оцінка домоволодіння іпотекодержателем не проводилася, вартість нерухомого майна за якою іпотекодержатель набув предмет іпотеки у власність позивачу не повідомлялась (оскільки для проведення процедури оцінювання експерту необхідний доступ до приміщення).
Стверджував, що, укладаючи у 2007 році іпотечний договір, він не узгоджував з іпотекодержателем умови щодо автоматичного звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття ним права власності у порядку реєстрації такого права державним реєстратором - нотаріусом, а надав лише згоду на задоволення забезпеченої іпотекою вимоги у порядку, визначеному статтею 37 Закону України "Про іпотеку", тобто у порядку укладення окремого договору про задоволення таких вимог, який і міг бути єдиною підставою для реєстрації права власності на предмет іпотеки за іпотекодержателем.
Ураховуючи наведене, ОСОБА_1 просив суд:
- визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 47540788 від 27 червня 2019 року, прийняте державним реєстратором Комунального підприємства "Агенція адміністративних послуг", Київська область, Гуцуляк Т. В., яке стало підставою для внесення запису про право власності № 32172293 за Акціонерним товариством "Укрсоцбанк" та у подальшому за його правонаступником - АТ "Альфа Банк", згідно з передавальним актом між АТ "Укрсоцбанк" та АТ "Альфа Банк", серія та номер: 10221-10229, виданий 11 жовтня 2019 року, видавник: Розсоха С. С. п/н Київського міського нотаріального округу та об`єкт нерухомого майна (домоволодіння, об`єкт житлової нерухомості (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1860820832224) та земельної ділянки (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1860799832224, кадастровий номер 3222486001:01:003:0006, реєстраційний номер 1860820832224, номер об`єкта в РПВН 18975304), яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;
- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис номер 32172293 від 24 червня 2019 року внесений державним реєстратором Комунального підприємства "Агенція адміністративних послуг", Київська область, Гуцуляк Т. В., підставою внесення якого стало рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриття розділу) індексний номер: 47540788 від 27 червня 2019 року с. Петрушки, вул. Миру, 61.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 30 січня 2023 року у складі судді Фінагеєвої І. О. позов ОСОБА_1 задоволено частково.
Визнано протиправним та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора Комунального підприємства "Агенція адміністративних послуг" Гуцуляк Т. В. з індексним номером 47540788 від 27 червня 2019 року, яке стало підставою для внесення запису про право власності № 32172293 за Акціонерним товариством "Укрсоцбанк" та, у подальшому за його правонаступником АТ "Альфа Банк", на підставі передавального акту між АТ "Укрсоцбанк" та АТ "Альфа Банк", серія та номер 10221-10229, виданий 11 жовтня 2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Розсохою С. С., на об`єкт нерухомого майна (домоволодіння, об`єкт житлової нерухомості (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1860820832224) та земельної ділянки (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1860799832224, кадастровий номер 3222486001:01:003:0006), яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
У задоволенні решти позовних вимог відмовлено.
Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
Рішення суду мотивовано тим, що відсутні відомості про отримання іпотекодавцем (позивачем) письмової вимоги від іпотекодержателя про усунення порушень та звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття на нього права власності, а також інформації про вартість предмета іпотеки, за якою відбулося зарахування вимог, оскільки ціна набуття права власності на предмет іпотеки є істотною обставиною і повинна погоджуватися з власником майна.
Похідні вимоги про скасування запису є неналежним способом захисту прав, оскільки судове рішення про скасування рішення державного реєстратора є самостійною підставою для внесення відповідних записів.
Короткий зміст судового рішення суду апеляційної інстанції
Постановою Київського апеляційного суду від 13 червня 2023 року апеляційну скаргу АТ "Сенс-Банк" задоволено.
Рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 30 січня 2023 року скасовано та ухвалено нове судове рішення.
У задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.
Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
Судове рішення мотивовано тим, що з урахуванням висновків Великої Палати Верховного Суду у постанові від 13 липня 2022 року у справі № 199/8324/19 (провадження № 14-212цс21) оскаржуване рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового судового рішення про відмову у задоволенню позову ОСОБА_1 про визнання протиправним, скасування рішення та запису про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з підстав обрання неналежного способу захисту. Суд вказав, що позивач повинен був звертатися з віндикаційним позовом до банку.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі, поданій у червні 2023 року до Верховного Суду, ОСОБА_1, посилаючись на неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального права, порушення норм процесуального права, просить оскаржуване судове рішення суду апеляційної інстанції скасувати та залишити в силі рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 30 січня 2023 року.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що суд апеляційної інстанції не врахував, що між сторонами взагалі не було укладено договору про задоволення вимог іпотекодержателя, оскільки чинна на час укладення іпотечного договору стаття 37 Закону України "Про іпотеку" не передбачала відповідного застереження, а вимагала укладення саме окремого договору.
Вказує, що не отримував від банку повідомлення про намір звернення стягнення та усунення порушень, що є обов`язковою передумовою для здійснення відповідної реєстраційної дії.
Крім того, банк не вчинив жодних дій для оцінки іпотечного майна, його вартості, за якою іпотекодержатель набув його у власність.
Відзив на касаційну скаргу учасники справи до суду не подали.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 27 червня 2023 року відкрито провадження у справі та витребувано її із суду першої інстанції.
Крім того, зупинено дію постанови Київського апеляційного суду від 13 червня 2023 року.
06 липня 2023 року справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду від 05 жовтня 2023 року справу призначено до розгляду.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
05 липня 2007 року між ОСОБА_1 та АКБ "Укрсоцбанк", правонаступником якого є відповідач АТ "Альфа-Банк", перейменовано на АТ "Сенс Банк", укладено договір про надання відновлювальної кредитної лінії № 014-256-КП, за умовами якого, а саме пункт 1.1 та пункт 1.2, останній надав позивачу у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 455 000 доларів США зі сплатою 13,35 процентів річних та комісій, із вказаним у Договорі кредиту графіком погашення. Кредит надавався з ціллю - на поточні потреби.
З метою забезпечення виконання позивачем зобов`язань за договором про надання відновлювальної кредитної лінії, 05 липня 2007 року між ОСОБА_1 (іпотекодавець) та АКБ "Укрсоцбанк" (іпотекодержатель) укладено іпотечний договір № 014-256-ЗП, за умовами якого іпотекодавець передав в іпотеку майнові права на: домоволодіння, що складається з житлового будинку "А", загальною площею 454,5 кв. м, житловою площею 235,30 кв. м, сараю "Б"; навісу "В"; альтанки "Г"; огорожі 1-5; свердловини 6; каналізаційної ями 7, 8; замощення "І", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 24 травня 2007 року, виданого виконкомом Петрушівської сільської ради на підставі рішення виконкому Петрушівської сільської ради від 07 травня 2007 року № 37/3 (Право власності на домоволодіння зареєстроване Комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області згідно з Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 14735254 від 31 травня 2007 року за реєстраційним № 18975304 у книзі № 1 за № 274); та земельну ділянку, загальною площею 0,1322 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд, кадастровий номер земельної ділянки відсутній, що належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 № 380199, виданого 08 серпня 2003 року на підставі рішення 8 сесії 3 скликання Петрушівської сільської ради народних депутатів від 25 червня 2003 року, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 846.
Відповідно до пунктів 2.4.3, 4.1 вказаного іпотечного договору у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем основного зобов`язання, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Пунктом 4.5 іпотечного договору визначено, що іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки в один із наступних способи, зокрема шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов`язань в порядку, встановленому статтею 37 Закону України "Про іпотеку" (пункт 4.5.3 іпотечного договору).
Згідно з пунктом 6.2 іпотечного договору усі повідомлення за цим договором будуть вважатися належними у випадку, якщо вони здійснені у письмовій формі та надіслані рекомендованим листом, кур`єром, телеграфом, або вручені особисто за зазначеними адресами сторін.
Датою отримання таких повідомлень вважатиметься дата їх особистого вручення, або дата поштового штемпеля відділення зв`язку одержувача.
У зв`язку з неналежним виконанням позичальником обов`язків за кредитним договором, 28 лютого 2018 року АТ "Укрсоцбанк" на адресу ОСОБА_1, зазначену у іпотечному договорі, направив повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору та анулювання залишку заборгованості за основним зобов`язанням від 27 лютого 2019 року.
За цим повідомленням банк вимагав від ОСОБА_1 сплатити борг за кредитним договором, розмір якого станом на 25 лютого 2019 року становить 739 645,14 доларів США, що за курсом Національного банку України (далі - НБУ) становить 19 963 507,27 грн, (з яких прострочена строкова заборгованість за тілом кредиту становить 332 286,2 доларів США, прострочена заборгованість за відсотками - 407 358,93 доларів США), та повідомив, що у разі невиконання цієї вимоги протягом тридцятиденного строку банк має намір звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку передбаченому статтею 37 Закону України "Про іпотеку".
З оглядну на копію конверту, доданого банком до відзиву на позовну заяву, зазначене вище повідомлення повернуто відправнику без вручення. Причина повернення - "за закінченням встановленого строку зберігання".
Згідно з висновком про вартість об`єкту оцінки, а саме: житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами загальною площею 454,50 кв. м, житловою площею 235,3 кв. м та земельної ділянки площею 0,1199 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, їх вартість визначена у розмірі 6 343 922,00 грн., що еквівалентно 240 900 доларам США.
Згідно з інформаційною довідкою № 172249882 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна - 24 червня 2019 року державним реєстратором Комунального підприємства "Агенція адміністративних послуг" Гуцуляк Т. В. було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 47540788 від 27 червня 2019 року 12:49:05 та зареєстровано право власності на нерухоме майно: домоволодіння та земельну ділянку кадастровий номер: 3222486001:01:003:0006, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, за АТ "Укрсоцбанк" (запис про право власності № 32172293 на підставі: Дублікат іпотечного договору № 014-256-ЗП, серія та номер: 478, виданий 05 червня 2019 року, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Сень-Силка І.В.; повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки, серія та номер: 13.3-03/96-103В, виданий 27 лютого 2019 року, видавник АТ "Укрсоцбанк").
2. Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду
Підстави касаційного оскарження судових рішень визначені у частині другій статті 389 ЦПК України.
Підставою касаційного оскарження вказаного судового рішення ОСОБА_1 вказує неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а саме застосування апеляційним судом норм права без урахування висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 07 листопада 2018 року у справі № 488/5027/14-ц (провадження № 14-256цс18), від 12 грудня 2018 року у справі № 199/1276/17 та постановах Верховного Суду від 13 листопада 2020 року у справі № 303/4230/18 (провадження № 61-22266св19), від 18 травня 2022 року у справі № 752/14152/18 (провадження № 18942св21), від 03 серпня 2022 року у справі № 645/3067/19, від 17 серпня 2022 року у справі № 450/441/19, від 22 серпня 2022 року у справі № 597/977/21, що передбачено пунктом 1 частини другої статті 389 ЦПК України.