Постанова
Іменем України
20 листопада 2023 року
м. Київ
справа № 499/793/21
провадження № 61-8740св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Зайцева А. Ю. (суддя-доповідач), Коротенка Є. В., Тітова М. Ю.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - Селянське фермерське господарство "Колос",
розглянув у попередньому судовому засіданні в порядку письмового провадження без повідомлення учасників цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства "Колос" про розірвання договорів оренди та стягнення орендної плати
за касаційною скаргою Селянського фермерського господарства "Колос" на постанову Одеського апеляційного суду від 27 квітня 2023 року у складі колегії суддів: Сєвєрової Є. С., Вадовської Л. М., Комлевої О.С.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У жовтні 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, у якому, уточнивши позовні вимоги, просив достроково розірвати типовий договір оренди землі від 10 листопада 2015 року, укладений між ним та Селянським фермерським господарством "Колос" (далі - СФГ "Колос") щодо земельної ділянки загальною площею 5,1600 га, кадастровий номер 5121881200:01:004:0087, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 ; скасувати його державну реєстрацію та зобов`язати відповідача повернути позивачу вказану земельну ділянку; достроково розірвати типовий договір оренди землі від 24 грудня 2015 року, укладений між ним і СФГ "Колос" щодо земельної ділянки загальною площею 5,1697 га, кадастровий номер 5121881200:01:004:0055, що розташована за адресою: Бузинівська сільська рада Березівського району Одеської області; скасувати його державну реєстрацію та зобов`язати відповідача повернути позивачу вказану земельну ділянку; стягнути з відповідача на його користь заборгованість з орендної плати за договором оренди від 10 листопада 2015 року у розмірі 32 156,13 грн, пеню у розмірі 531,66 грн та 3 % річних у розмірі 1 344,11 грн; стягнути з відповідача на його користь заборгованість з орендної плати за договором оренди від 24 грудня 2015 року у розмірі 32 216,58 грн, пеню у розмірі 532,66 грн та 3 % річних у розмірі 1 346,64 грн.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, ОСОБА_1 посилався на те, що він є власником земельної ділянки загальною площею 5,1600 га, кадастровий номер 5121881200:01:004:0087 та земельної ділянки загальною площею 5,1697 га, кадастровий номер 5121881200:01:004:0055. Ці земельні ділянки передані в оренду СФГ "Колос" на підставі типових договорів оренди від 10 листопада 2015 року та 24 грудня 2015 року відповідно.
У 2019 році він звертався до суду про розірвання вказаних договорів оренди. Постановою Одеського апеляційного суду від 17 березня 2021 року, залишеною без змін постановою Верховного Суду від 13 жовтня 2021 року у справі № 499/571/19 відмовлено в задоволенні позовних вимог. Суд у зазначеній справі встановив, що відповідач здійснював оплату орендної плати з 2015 до 2017 роки, систематичного порушення умов договорів оренди та систематичної несплати орендної плати не було.
Разом з цим після 2017 року СФГ "Колос" не виконує обов`язку зі сплати орендної плати. Він неодноразово звертався до відповідача з претензіями щодо сплати орендної плати, однак відповіді на них не отримував. СФГ "Колос" не сплатило орендну плату за 2017-2021 роки, що є істотним порушенням договорів оренди та підставою для їх розірвання. У зв`язку з цим просив позов задовольнити.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Іванівський районний суд Одеської області рішенням від 01 червня 2022 року позов задовольнив частково. Стягнув із СФГ "Колос" на користь ОСОБА_1 заборгованість за типовим договором оренди землі від 10 листопада 2015 року в загальному розмірі 33 976,41 грн. Стягнув із СФГ "Колос" на користь ОСОБА_1 заборгованість за типовим договором оренди землі від 24 грудня 2015 року в загальному розмірі 34 040,29 грн. У задоволенні позовних вимог в частині дострокового розірвання, скасування державної реєстрації договорів оренди землі від 10 листопада 2015 року та від 24 грудня 2015 року, зобов`язання повернення земельних ділянок відмовив. Вирішив питання про розподіл судових витрат.
Суд першої інстанції мотивував рішення тим, що позовні вимоги в частині стягнення орендної плати підлягають задоволенню, оскільки ці вимоги визнані відповідачем.
Відмовляючи в задоволенні вимог про дострокове розірвання договорів оренди, скасування їх державної реєстрації та зобов`язання відповідача повернути земельні ділянки, суд виходив з того, що позивач не навів обставин та не надав доказів того, що відповідач систематично належним чином не виконував своїх обов`язків орендаря.
Не погодившись із рішенням суду, ОСОБА_1 подав до апеляційного суду апеляційну скаргу, в якій просив скасувати рішення Іванівського районного суду Одеської області від 01 червня 2022 року в частині відмови в задоволенні позовних вимог про дострокове розірвання та скасування державної реєстрації типових договорів оренди від 10 листопада 2015 року та від 24 грудня 2015 року, зобов`язання повернення земельних ділянок і в цій частині ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити. В іншій частині рішення суду першої інстанції не оскаржувалося.
Короткий зміст постанови апеляційної інстанції
Одеський апеляційний суд постановою від 27 квітня 2023 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнив. Рішення Іванівського районного суду Одеської області від 01 червня 2022 року в оскаржуваній частині скасував та ухвалив нове рішення, яким позов задовольнив. Достроково розірвав типовий договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,1600 га з кадастровим номером 5121881200:01:004:0087, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 і СФГ "Колос" 10 листопада 2015 року, та скасував його державну реєстрацію (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 12 листопада 2015 року, індексний номер 26081926). Зобов`язав СФГ "Колос" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 5,1600 га з кадастровим номером 5121881200:01:004:0087, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Достроково розірвав типовий договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,1697 га з кадастровим номером 5121881200:01:004:0055, яка розташована за адресою: Бузинівська сільська рада Березівського (колишній Іванівський) району Одеської області, укладений між ОСОБА_1 і СФГ "Колос" 24 грудня 2015 року, та скасував його державну реєстрацію (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28 грудня 2015 року, індексний номер 27580781). Зобов`язав СФГ "Колос" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 5,1697 га з кадастровим номером 5121881200:01:004:0055, яка розташована за адресою: Бузинівська сільська рада Березівського (колишній Іванівський) району Одеської області.
Судове рішення апеляційний суд мотивував тим, що позивач довів факт систематичної несплати відповідачем орендної плати в період з 2018 року до 2021 року, що є підставою для розірвання договорів оренди, скасування їх державної реєстрації та повернення земельних ділянок позивачу.
Короткий зміст касаційної скарги та її узагальнені аргументи, позиції інших учасників справи
У червні 2023 року СФГ "Колос" подало до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального права і порушення норм процесуального права, просило скасувати постанову Одеського апеляційного суду від 27 квітня 2023 року та залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Підставою касаційного оскарження зазначає те, що суд апеляційної інстанції застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду від 09 грудня 2019 року у справі № 709/1089/17.
Касаційна скарга мотивована тим, що апеляційний суд неправильно застосував статтю 537 ЦК України, що призвело до неправильного вирішення справи, оскільки неперерахування коштів як орендної плати на депозит нотаріуса, за відсутності у договорі такого обов`язку, не може бути безумовною підставою для розірвання договору, а лише тягне за собою обов`язок виплати цих сум.
У серпні 2023 року ОСОБА_1 подав відзив на касаційну скаргу, у якому просив залишити її без задоволення, а оскаржувану постанову - без змін, оскільки це судове рішення є законним і обґрунтованим; суд правильно застосував норми матеріального та процесуального права відповідно до встановлених фактичних обставин справи, дав належну правову оцінку наявним у матеріалах справи доказам.
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 25 липня 2023 року відкрито касаційне провадження у цій справі та витребувано її матеріали із суду першої інстанції.
20 жовтня 2023 року справа надійшла до Верховного Суду.
Фактичні обставини справи
Суди попередніх інстанцій встановили, що згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 764696 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 5,1600 га, кадастровий номер 5121881200:01:004:0087, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Також згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 962928 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,17 га, кадастровий номер 5121881200:01:004:0055, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Бузинівської сільської ради Іванівського району Одеської області.
10 листопада 2015 року між ОСОБА_1 і СФГ "Колос" був укладений типовий договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5121881200:01:004:0087.
24 грудня 2015 року між ОСОБА_1 і СФГ "Колос" був укладений типовий договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5121881200:01:004:0055.
За умовами вказаних договорів орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (пункт 1 договорів).
Згідно з пунктом 6 договори укладено на 10 років.
Пунктом 7 договорів визначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: 300 кг пшениці за кожний гектар або в еквіваленті різними видами натуральної оплати, (розмір орендної плати: грошової - у гривнях із зазначенням способів внесення) або в грошовому виразі, але не нижче трьох відсотків від нормативної грошової оцінки землі (натуральної - перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, порядок, строки поставки).
Розмір орендної плати переглядається 1 раз на 10 років (пункт 7а договорів оренди).
Згідно з пунктом 8 договорів обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахування індексів інфляції.
Орендна плата вноситься по закінченню сільськогосподарського року кожного року (пункт 9 договорів).
Відповідно до пункту 10 договорів передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами.