ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
08 листопада 2023 року
м. Київ
cправа № Б8/065-12 (911/229/22)
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Жукова С.В. - головуючого, Васьковського О.В., Погребняка В.Я.,
за участі секретаря судового засідання - Купрейчук С.П.
за участю представників:
відповідно до протоколу судового засідання
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна Українська Спілка" в особі ліквідатора арбітражного керуючого Демчана О. І., Акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України", ОСОБА_1
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 22.02.2023
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна українська спілка"
до ОСОБА_1
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:
1. Акціонерне товариство "Державний експортно-імпортний банк України"
2. Товариство з обмеженою відповідальністю "Маєток Сервіс"
3. Товариство з обмеженою відповідальністю "Сантехсервіс"
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Універсальна товарна біржа "Соціум"
про витребування майна,
ВСТАНОВИВ:
1. У провадженні Господарського суду Київської області знаходиться справа №Б8/065-12 за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ) "Маєток сервіс" про банкрутство ТОВ "Будівельна українська спілка" на стадії ліквідаційної процедури, введеної постановою Господарського суду Київської області від 20.10.2014.
2. 19.01.2022 ТОВ "Будівельна українська спілка" в особі ліквідатора арбітражного керуючого Горбача С.Ф. засобами поштового зв`язку звернулося до Господарського суду Київської області з позовом до ОСОБА_1 (далі ОСОБА_1 ) про витребування земельної ділянки з кадастровим номером 3221483301:01:040:0019 загальною площею 2,9521 га в порядку ст. 388 Цивільного кодексу України (далі ЦК України).
3. Рішенням Господарського суду Київської області від 05.10.2022 у справі №Б8/065-12 (911/229/22) задоволено позов ТОВ "Будівельна українська спілка" до ОСОБА_1 про витребування майна; витребувано у ОСОБА_1 на користь ТОВ "Будівельна українська спілка" земельну ділянку з кадастровим номером 3221483301:01:040:0019 загальною площею 2,9521 га.
4. Додатковим рішенням Господарського суду Київської області від 26.10.2022 у справі №Б8/065-12 (911/229/22) задоволено заяву ТОВ "Будівельна українська спілка" в особі ліквідатора - арбітражного керуючого Горбача С.Ф. про ухвалення додаткового рішення; стягнуто з ОСОБА_1 на користь ТОВ "Будівельна українська спілка" в особі ліквідатора - арбітражного керуючого Горбача С.Ф. судовий збір у розмірі 44 911,35 грн.
Короткий зміст оскаржуваної постанови суду апеляційної інстанції
5. Постановою Північного апеляційного господарського суду від 22.02.2023 скасовано рішення Господарського суду Київської області від 05.10.2022 у справі №Б8/065-12 (911/229/22) та ухвалено нове рішення, яким відмовлено в позові Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна українська спілка" та скасовано додаткове рішення Господарського суду Київської області від 26.10.2022 у справі №Б8/065-12 (911/229/22) і ухвалено нове рішення, яким відмовлено в задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна українська спілка" про прийняття додаткового рішення.
Короткий зміст вимог та доводів касаційних скарг
6. До Верховного Суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна Українська Спілка" в особі ліквідатора арбітражного керуючого Демчана О. І., Акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк" надійшли касаційні скарги у яких заявлено вимогу скасувати постанову Північного апеляційного господарського суду від 22.02.2023 та залишити в силі рішення Господарського суду Київської області від 05.10.2022 у справі № Б8/065-12 (911/229/22).
7. Також до Верховного Суду від ОСОБА_1 надійшла касаційна скарга у якій заявлено прохання змінити мотивувальну частину постанови суду апеляційної інстанції.
8. Доводи касаційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна Українська Спілка" в особі ліквідатора арбітражного керуючого Демчана О. І., які стали підставою для відкриття касаційного провадження :
8.1. Суд апеляційної інстанції неправильно застосував положення (статей 256, 261, 267 Цивільного кодексу України) без врахування висновків щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду від 14.9.2022 у справі № Б8/180-11 (911/1704/21), від 22.12.2022 у справі № Б8/078-12 (911/3091/21), від 23.04.2019 у справі № Б-19/207-09, від 07.10.2020 у справі № 908/6183/15, від 23.10.2018 у справі № 904/5978/14, від 11.02.2020 у справі № 10/5026/995/2012, від 08.08.2019 у справі № 902/1722/14, від 18.01.2021 у справі № 29/5005/6325/2011.
9. Доводи касаційної скарги ОСОБА_1, які стали підставою для відкриття касаційного провадження:
9.1. Скаржник посилається на неправильне застосування положень пункту 3 частини першої статті 388 Цивільного кодексу України в частині висновку щодо відсутності волі власника на продаж майна у процедурі банкрутства та можливості позбавлення добросовісного набувача цього майна за критерієм його вибуття за волею чи поза волею боржника, без врахування висновків, викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 21.09.2022 у справі № 908/976/19 та Верховного Суду від 30.03.2023 у справі № Б-50/274-10, а також неправильно застосовано положення частини першої статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод в частині оцінки пропорційності втручання у право відповідача на мирне володіння майном без врахування висновків, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 02.11.2021у справі № 925/1351/19.
10. Доводи касаційної скарги Акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк", які стали підставою для відкриття касаційного провадження :
10.1. Постанова суду апеляційної інстанції ухвалена без врахування висновків щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладених у постанові Верховного Суду від 29.11.2022 у справі № 902/858/15 (902/310/21);
10. 2. Відсутні висновки Верховного Суду щодо застосування норми права у подібних правовідносинах стосовно початку перебігу строків позовної давності за вимогою про витребування майна, якщо підставою такої вимоги є визнання недійсним оспорюваного правочину про відчуження майна, а визнання недійсним такого правочину відбулось не за позовом власника, а за позовом іншої особи (кредитором у справі про банкрутство).
10. 3. Судом апеляційної інстанції порушено положення статей 7, 73, 76, 77, 79, 86 ГПК України.
Відзиви
11. Від ОСОБА_1 надійшли відзиви на касаційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна Українська Спілка" в особі ліквідатора арбітражного керуючого Демчана О. І. та Акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк" у яких наводяться аргументи проти їх задоволення.
12. Від Акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк" надійшов відзив на касаційну скаргу ОСОБА_1 у якому наводяться аргументи проти її задоволення.
Інші заяви та клопотання
13. Від Акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк" надійшла відповідь на відзив ОСОБА_1 та письмові пояснення у справі.
14. Від арбітражного керуючого Горбача С.Ф. надійшли пояснення до касаційної скарги.
15. Від представника Акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк" надійшло усне клопотання про необхідність постановлення окремої ухвали щодо арбітражного керуючого Горбача С.Ф.
Позиція Верховного Суду
16. Заслухавши у відкритому судовому засіданні доповідь судді доповідача, дослідивши наведені у касаційних скаргах доводи, Верховний Суд вважає, що касаційні скарги необхідно залишити без задоволення, а оскаржувану постанову суду апеляційної інстанції - без змін, виходячи з наступного.
17. Відповідно до приписів ст. 300 ГПК України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права. Суд касаційної інстанції не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати чи приймати до розгляду нові докази або додатково перевіряти докази. У суді касаційної інстанції не приймаються і не розглядаються вимоги, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції. Зміна предмета та підстав позову у суді касаційної інстанції не допускається. Суд не обмежений доводами та вимогами касаційної скарги, якщо під час розгляду справи буде виявлено порушення норм процесуального права, передбачені пунктами 1, 3, 4, 8 частини першої статті 310, частиною другою статті 313 цього Кодексу, а також у разі необхідності врахування висновку щодо застосування норм права, викладеного у постанові Верховного Суду після подання касаційної скарги.
18. Суди попередніх інстанцій встановили наступні фактичні обставини справи:
18.1. Ухвалою Господарського суду Київської області від 12.06.2012 порушено провадження у справі за заявою ТОВ "Маєток сервіс" про банкрутство ТОВ "Українська будівельна спілка".
18.2. Постановою Господарського суду Київської області від 20.10.2014 ТОВ "Українська будівельна спілка" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, призначити ліквідатором банкрута арбітражного керуючого Горбача С.Ф.
18.3. 10.08.2015 ТОВ "Універсальна товарна біржа "Соціум" проведений другий повторний аукціон з продажу майна банкрута - ТОВ "Будівельна українська спілка" за участю учасників аукціону, відповідно до протоколу №2015/09, об`єктом продажу якого є лот № 1 - майновий комплекс ТОВ "Будівельна українська спілка", до складу якого входить майно, що не включено до ліквідаційної маси як таке, що є предметом забезпечення вимог АТ "Державний експортно-імпортний банк України".
18.4. 10.08.2015 за результатом вказаного аукціону з продажу майна боржника ТОВ "Універсальна товарна біржа "Соціум", ТОВ "Будівельна українська спілка" (продавець) та ТОВ "Ріел естейт компані" (покупець) укладений Договір купівлі-продажу майнового комплексу №1, відповідно до умов якого продавець продає, а покупець купує майновий комплекс, у складі: житлових будинків у кількості - 37, що знаходяться за адресами: Київська область, Васильківський район, с. Іванковичі, по вул. Джерельна, буд. №№ 7, 16, 9, 14, 20, 12, 18; пров. Кипарисовий, буд. №№ 3, 12, 1, 9, 14, 11, 5; вул. Струмкова, буд. №№ 34, 36, 30, 20, 14, 55; пров. Гірський, буд. №№ 10, 7; пров. Каштановий, буд. №№ 2, 9, 1, 3, 5, 7, 6; пров. Долинний, буд. № 4; пров. Калиновий, буд. №№ 4, 3, 6, 5, 7, 8, 2; 64 земельних ділянок, що знаходяться за адресами: Київська область, Васильківський район, с. Іванковичі, в тому числі, по вул. Джерельна; Київська область, Васильківський район, с. Рославичі; м. Львів, вул. Джерельна, 28-28а; нежитлової будівлі, призначеної для розміщення офісів, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Джерельна, 38 (пункт 1 договору).
18.5. Продаж здійснений на підставі протоколу аукціону з продажу майна банкрута від 10.08.2015 №2015/09, що був проведений ТОВ "Універсальна товарна біржа "Соціум", за ціною - 11 496 111,82 грн без ПДВ, які покупець повністю сплатив продавцю на підставі цього договору (пункт 2 договору).
18.6. Також на виконання вищевказаного договору від 10.08.2015 №1 ТОВ "Будівельна українська спілка" та ТОВ "Ріел естейт компані" склали акти від 07.10.2017 №39-з та від 07.10.2017 №41-з про передавання права власності на куплене нерухоме майно, а саме:
земельну ділянку з кадастровим номером 3221483301:05:020:0050 загальною площею 0,12 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Іванковичі, вул. Джерельна, 1,
та земельну ділянку з кадастровим номером 3221483301:05:020:0110 загальною площею 2,8321 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Іванковичі, вул. Джерельна, 1, відповідно.
18.7. В подальшому частину майна, придбаного на аукціоні, ТОВ "Ріел естейт компані" відчужило на користь ТОВ "Рулл".
18.8. Згідно з інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 23.09.2019 № 182074205 та № 182070503 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесені наступні записи:
- 10.07.2014 про реєстрацію права власності ТОВ "Будівельна українська спілка" на земельні ділянки з кадастровими номерами 3221483301:05:020:0050 та 3221483301:05:020:0110;
- 09.10.2017 про реєстрацію права власності ТОВ "Ріел естейт компані" на земельні ділянки з кадастровими номерами 3221483301:05:020:0050 та 3221483301:05:020:0110;
- 14.05.2018 про реєстрацію права власності ТОВ "Рулл" на земельні ділянки з кадастровими номерами 3221483301:05:020:0050 та 3221483301:05:020:0110.
18.9. 24.10.2019 між ТОВ "Рулл" (продавець) та ОСОБА_2 (покупець) укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Семенцем О.А. 24.10.2019 та зареєстрований в реєстрі за №3759.
18.10. Умовами зазначеного договору передбачено наступне.
18.11. Продавець продав, а покупець купив земельну ділянку площею 0,12 га, кадастровий номер 3221483301:05:020:0050, загальною площею 0,12 га, що знаходиться за адресою: вул. Джерельна, 1, село Іванковичі Васильківського району Київської області (пункт 1 договору).
18.12. Земельна ділянка, що відчужується, належить продавцю на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна від 10.05.2018, складеного між ТОВ "Ріел естейт компані" та ТОВ "Рулл", протоколу ЗЗУ ТОВ "Ріел естейт компані" від 10.05.2018 №14 та протоколу ЗЗУ ТОВ "Рулл" від 10.05.2018 №2. Право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Семенцем О.А., 14.05.2018, номер запису про право власності: 26194674, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 411375532214, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Семенцем О.А., 17.05.2018, індексний номер: 124321263 (пункт 2 договору).
18.13. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-0003956832019, виданого приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Семенцем О.А. 24.10.2019, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, не зареєстровані (пункт 3 договору).
18.14. Продаж сторонами вчинено за 10 000 грн. Гроші продавець отримав повністю - до підписання цього договору. Претензій фінансового характеру з боку продавця до покупця немає (пункт 4 договору).
18.15. Право власності у покупця на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цього права. Цивільні права та обов`язки у сторін виникають з моменту нотаріального посвідчення договору та його реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 13).
18.16. Також, 24.10.2019 між ТОВ "Рулл" (продавець) та ОСОБА_2 (покупець) укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Семенцем О.А. 24.10.2019 та зареєстрований в реєстрі за №3760.
18.17. Умовами зазначеного договору передбачено наступне.
18.18. Продавець продав, а покупець купив земельну ділянку площею 0,12 га, кадастровий номер 3221483301:05:020:0110, загальною площею 2,8321 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (пункт 1 договору).
18.19. Земельна ділянка, що відчужується, належить продавцю на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна від 10.05.2018, складеного між ТОВ "Ріел естейт компані" та ТОВ "Рулл", протоколу ЗЗУ ТОВ "Ріел естейт компані" від 10.05.2018 №14 та протоколу ЗЗУ ТОВ "Рулл" від 10.05.2018 № 2. Право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Семенцем О.А., 14.05.2018, номер запису про право власності: 16193144, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 408075332214, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Семенцем О.А., 17.05.2018, індексний номер: 124309410 (пункт 2 договору).
18.20. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-0003956822019, виданого приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Семенцем О.А. 24.10.2019, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, не зареєстровані (пункт 3 договору).
18.21. Продаж сторонами вчинено за 185 000 грн. Гроші продавець отримав повністю - до підписання цього договору. Претензій фінансового характеру з боку продавця до покупця немає (пункт 4 договору).
18.22. Право власності у покупця на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цього права. Цивільні права та обов`язки у сторін виникають з моменту нотаріального посвідчення договору та його реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 13).
18.23. В подальшому, згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 14.01.202 № 294781772, зазначені вище земельні ділянки з кадастровими номерами 3221483301:05:020:0050 та 3221483301:05:020:0110 на підставі заяви ОСОБА_1, зареєстрованої нотаріусом 24.10.2019 за №3761, об`єднані в одну земельну ділянку з кадастровим номером 3221483301:01:040:0019.
18.24. За даними, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, 03.01.2019 до реєстру внесено наступні записи:
- 03.01.2019 про державну реєстрацію припинення ТОВ "Ріел естейт компані",
- 13.01.2021 про державну реєстрацію припинення ТОВ "Рулл".
18.25. Постановою Верховного Суду від 22.08.2019 у справі №Б8/065-12 постанову Північного апеляційного господарського суду від 15.05.2019 та ухвалу Господарського суду Київської області від 11.02.2019 у справі №Б8/065-12 скасовано; прийнято у справі №Б8/065-12 нове рішення, яким заяву АТ "Державний експортно-імпортний банк України" від 25.10.2017 задоволено; визнано недійсними результати аукціону, проведеного ТОВ "Універсальна товарна біржа "Соціум", та оформлені протоколом 10.08.2015.
18.26. 16.12.2019 АТ "Державний експортно-імпортний банк України" звернулося з позовом до ТОВ "Будівельна українська спілка", арбітражного керуючого Горбача С.Ф., ТОВ "Універсальна товарна біржа "Соціум", ТОВ "Ріел естейт компані", за участі третіх осіб: ТОВ "Маєток сервіс" та ТОВ "Сантехсервіс", про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 10.08.2015, укладеного між ТОВ "Будівельна українська спілка" та ТОВ "Ріел Естейт Компані", за результатами проведеного 10.08.2015 другого повторного аукціону.