Постанова
Іменем України
18 жовтня 2023 року
м. Київ
справа № 547/711/20
провадження № 61-7602св22
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Фаловської І. М.,
суддів: Ігнатенка В. М., Карпенко С. О., Пророка В. В., Сердюка В. В. (суддя-доповідач),
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт",
відповідачі: ОСОБА_1, Товариство з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017",
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" на постанову Полтавського апеляційного суду від 12 липня 2022 року в складі колегії суддів: Абрамова П. С., Пікуля В. П., Панченка О. О.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У липні 2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" (далі - ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт") звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017" (далі - ТОВ "Райземінвест-2017") про визнання недійсною угоди про розірвання договору оренди землі, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію припинення права оренди землі, визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди землі.
В обґрунтування заявлених позовних вимог товариство зазначало, що 28 вересня 2016 року між ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 4,8350 га, розташованої на території Криворудської сільської ради Кременчуцького (Семенівського) району Полтавської області, кадастровий номер 5324583200:00:002:0342 строком на 10 років. Право оренди за цим договором зареєстроване 25 травня 2017 року державним реєстратором Комунальної установи "Реєстраційна служба" Полтавської області Московкіною С. С., індексний номер рішення: 35433470 від 30 травня 2017 року, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. Тобто, укладаючи довгостроковий договір оренди землі, ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" набуло право оренди на земельну ділянку за договором до кінця 2026 року.
Однак до закінчення строку дії договору оренди землі ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" стало відомо від ТОВ "Райземінвест-2017" про те, що це товариство є користувачем спірної земельної ділянки на правах оренди.
Вказувало, що надалі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" стало відомо, що державним реєстратором Комунального підприємства "Реєстр нерухомого майна та бізнесу" Бричківської сільської ради Полтавської області Онищенком Р. М. 04 жовтня 2019 року зареєстровано припинення іншого речового права (права оренди) ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" на підставі угоди від 17 листопада 2017 року про розірвання договору оренди землі (індексний номер рішення: 49079678 від 09 жовтня 2019 року).
Після припинення права оренди позивача, 10 жовтня 2019 року на спірну земельну ділянку тим же реєстратором зареєстровано право оренди за ТОВ "Райземінвест - 2017" на підставі договору оренди від 09 жовтня 2019 року.
Наголошувало, що уповноважені на те посадові особи ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" не укладали 17 листопада 2017 року угоду про дострокове розірвання договору оренди землі. Така угода відсутня у ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт". Земельна ділянка, яка належить ОСОБА_1, безперервно перебувала у користуванні ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" протягом 2016 - 2019 років, а сторони договору оренди вчиняли юридично значимі дії, що підтверджують існування орендних правовідносин між власником земельної ділянки та ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" до 2019 року. Тому зазначена вище угода про розірвання договору оренди землі та подальший договір оренди тієї самої земельної ділянки, укладений із ТОВ "Райземінвест - 2017", є незаконними, порушують права та законні інтереси позивача, оскільки його протиправно позбавлено права оренди до кінця 2026 року.
Наполягало, що є законним орендарем спірної земельної ділянки. Право оренди ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" припинено державним реєстратором незаконно. Договір оренди землі зі сторони позивача виконувався належним чином, а його виконання власником земельної ділянки беззаперечно приймалось.
Звертало увагу, що Сліпаченко П. П., як директор філії ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт", мав право діяти від імені позивача лише в межах, визначених довіреністю та трудовим договором (контрактом). Крім того, Сліпаченко П. П. не лише неправомірно підписав від імені позивача угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки з ОСОБА_1, а надалі уклав із нею новий договір оренди, але вже як директор іншого підприємства ТОВ "Райземінвест-2017".
Позивач також зазначав, що уповноважені посадові особи ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" не укладали 17 листопада 2017 року угоду про розірвання договору оренди землі. Вказана угода укладена всупереч інтересам ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт", без виявлення дійсної волі орендаря та підписана неуповноваженою особою.
Враховуючи викладене, ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" просило суд:
визнати недійсною угоду від 17 листопада 2017 року про розірвання договору оренди землі № б/н від 28 вересня 2016 року, укладену між
ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" та ОСОБА_1, на підставі якої припинено речове право (право оренди) ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324583200:00:002:0342;
скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Реєстр нерухомого майна та бізнесу" Бричківської сільської ради Полтавської області Онищенка Р. М., індексний номер 49079678 від 09 жовтня 2019 року про державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди) ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324583200:00:002:0342, з одночасним визнанням права оренди ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324583200:00:002:0342 на підставі договору оренди землі від 28 вересня 2016 року;
визнати недійсним договір оренди землі б/н від 09 жовтня 2019 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Райземінвест-2017", щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324583200:00:002:0342;
скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Реєстр нерухомого майна та бізнесу" Бричківської сільської ради Полтавської області Онищенка Р. М., індексний номер 49166304 від 15 жовтня 2019 року про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) ТОВ "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324583200:00:002:0342, з одночасним припиненням права оренди ТОВ "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324583200:00:002:0342.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Хорольського районного суду Полтавської області від 11 квітня 2022 року позов ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" задоволено.
Визнано недійсною угоду від 17 листопада 2017 року про розірвання договору оренди землі № б/н від 28 вересня 2016 року, укладену між
ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" та ОСОБА_1, на підставі якої припинено речове право (право оренди) ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324583200:00:002:0342.
Скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Реєстр нерухомого майна та бізнесу" Бричківської сільської ради Полтавської області Онищенка Р. М., індексний номер 49079678 від 09 жовтня 2019 року про державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди) ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324583200:00:002:0342, з одночасним визнанням права оренди ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324583200:00:002:0342 на підставі договору оренди землі від 28 вересня 2016 року.
Визнано недійсним договір оренди землі б/н від 09 жовтня 2019 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324583200:00:002:0342.
Скасовано рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Реєстр нерухомого майна та бізнесу" Бричківської сільської ради Полтавської області Онищенка Р. М., індексний номер 49166304 від 15 жовтня 2019 року про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) ТОВ "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324583200:00:002:0342, з одночасним припиненням права оренди ТОВ "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324583200:00:002:0342.
Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що довіреність від 09 вересня 2016 року, на підставі якої діяв директор виробничого підрозділу "Агрофірма "Семенівська" (далі - ВП "АФ "Семенівська") Сліпаченко П. П. під час укладення угоди від 03 листопада 2017 року, не передбачала його повноважень на розірвання договорів оренди. Він був уповноважений лише на укладення договорів від імені ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт". Довіреність складена таким чином, що вона не може розширювати повноваження представника.Перевищення Сліпаченком П. П. своїх повноважень при укладенні спірної угоди від 17 листопада 2017 року про розірвання договору оренди земельної ділянки від 28 вересня 2016 року між ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" та ОСОБА_1, а також відсутність волевиявлення ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" на укладення цієї угоди свідчить про наявність підстав для визнання її недійсною.
Крім того, ОСОБА_1 після підписання угоди про розірвання договору оренди землі отримувала оренду плату протягом двох років і не вимагала фактичного припинення користування земельною ділянкою, а ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" проводило обробіток землі. Власнику земельної ділянки було відомо, що Сліпаченко П. П. не був директором ТОВ ІПК "Полтавазернопродукт", а діяв на підставі довіреності від 09 вересня 2016 року, якою прямо не передбачено його право розривати договори оренди землі.
Суд визнав доводисторони відповідача про необізнаність ОСОБА_1 про наявність обмежень у повноваженнях Сліпаченка П. П. на укладення спірної угоди від 17 листопада 2017 року такими, що не відповідають дійсним обставинам справи.
Суд першої інстанції встановив, що при здійсненні реєстрації права на підставі оспореної угоди від 17 листопада 2017 року про дострокове розірвання договору оренди землі між ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" та ОСОБА_1, державний реєстратор Онищенко Р. М. не перевірив ані наявності самої довіреності Сліпаченка П. П., про яку зазначено в тексті угоди, ані наявності повноважень Сліпаченка П. П. за цією довіреністю на укладення такого виду угод, що є підставою для скасування державної реєстрації припинення права оренди за ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт".
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Полтавського апеляційного суду від 12 липня 2022 року апеляційну скаргу ТОВ ""Райземінвест-2017" в особі директора Сліпаченка П. П. задоволено.
Рішення Хорольського районного суду Полтавської області від 11 квітня 2022 року скасовано та ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог ТОВ "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" до ОСОБА_1, ТОВ "Райземінвест-2017" відмовлено.
Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що позивачем не надано доказів на підтвердження того, що при укладенні угоди відповідачці ОСОБА_1 надавалися для ознайомлення документи, які визначали коло повноважень Сліпаченка П. П., роз`яснювався їх юридичний зміст.
Апеляційний суд вважав, що ОСОБА_1 не знала та не могла передбачити, що у директора підрозділу товариства відсутні повноваження діяти від імені юридичної особи, тобто діяла добросовісно. Безпідставними визнані доводи позивача про наявність зловмисної домовленості між підписантами угоди, оскільки аналіз статті 232 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) свідчить, що під зловмисною домовленістю необхідно розуміти умисну змову однієї сторони із представником іншої проти інтересів особи, яку представляють, чого позивачем не доведено.
Аргументи учасників справи
Короткий зміст вимог касаційної скарги та узагальнення її доводів
04 серпня 2022 року ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт", засобами поштового зв`язку, звернулося до Верховного Суду із касаційною скаргою на постанову Полтавського апеляційного суду від 12 липня 2022 року в указаній вище справі, в якій посилаючись на неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати постанову апеляційного суду і залишити в силі рішення суду першої інстанції.
У касаційній скарзі заявник посилається на пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України, зокрема зазначає, що судом апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосовано норми:
- частини третьої статті 92 та статей 203, 215, 237, 239, 244 ЦК України без урахування висновків щодо застосування норм прав у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду від 09 березня 2021 року у справі № 754/5827/19, від 01 квітня 2020 року у справі № 522/4840/18, від 12 червня 2018 року у справі № 927/976/17, від 05 травня 2020 року у справі № 911/1634/19, від 20 лютого 2018 року у справі № 906/100/17, від 26 лютого 2019 року у справі № 925/1453/16, від 02 квітня 2019 року у справі № 904/2178/18, від 02 жовтня 2019 року у справі № 10/22198/17;
- статті 238 ЦК України, без урахування висновків щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду від 23 вересня 2020 року у справі № 5477/35/18, від 11 грудня 2019 року у справі № 220/1588/18 та у постанові Великої Палати Верховного Суду від 22 жовтня 2019 року у справі № 911/2129/17.
ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" стверджує, що Сліпаченко П. П., як представник юридичної особи, не наділявся повноваженнями на дострокове розірвання договорів оренди. Товариство не мало жодних намірів надавати Сліпаченку П. П. повноваження на розірвання договорів оренди, більше того встановило заборону вчинення таких дій у положенні про ВП АФ "Семенівська" та обмежило коло повноважень змістом положення та довіреності.
Звертає увагу, що на момент, коли спірна угода мала вступити в силу (проведення державної реєстрації 04 вересня 2019 року), довіреність Сліпаченка П. П. від 09 вересня 2016 року, на підставі якої він нібито діяв в інтересах товариства, підписуючи оспорену угоду, вже була припинена.
На думку заявника, додатковим підтвердженням того, що ОСОБА_1 діяла недобросовісно є той факт, що земельна ділянка на дату укладення оспореної угоди та підписання акту про її повернення не була фактично повернута, орендні правовідносини припинені не були. ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" продовжувало користуватися спірною земельною ділянкою протягом тривалого часу, а ОСОБА_1 продовжувала отримувати орендну плату. Крім того, недобросовісність дій орендодавця простежується у тому, що її метою була передача цієї земельної ділянки іншій юридичній особі (керівником і засновником якої є підписант угоди Сліпаченко П. П. ) і протиправне позбавлення позивача права оренди на майно.
Вказує, що висновок апеляційного суду про необізнаність ОСОБА_1 з відсутністю повноважень Сліпаченка П. П. на укладення угоди не відповідає дійсним обставинам справи. У будь-якому разі Сліпаченко П. П. при підписанні угоди про дострокове розірвання договору оренди діяв всупереч інтересам довірителя та на шкоду товариству, яке він представляв, що є порушенням вимог статті 238 ЦК України.
Від ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" надійшло клопотання про зупинення розгляду справи, оскільки справа № 547/727/20 (спір у подібних правовідносинах) була передана на розгляд Великої Палати Верховного Суду.
Заявлене клопотання до задоволення не підлягає, оскільки ухвалою Великої Палати Верховного Суду від 25 травня 2023 року справу № 547/727/20-ц (передана на її розгляд ухвалою від 30 листопада 2022 року) за позовом ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" до ОСОБА_3, ТОВ "Райземінвест-2017", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, - державний реєстратор КП "Реєстр нерухомого майна та бізнесу" Бричківської сільської ради Онищенко Р. М., про визнання недійсною угоди про розірвання договору оренди землі, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію припинення права оренди землі, визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди землі, за касаційною скаргою ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" на постанову Полтавського апеляційного суду від 04 серпня 2022 року повернуто на розгляд колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду.
Доводи відзивів на касаційну скаргу
У серпні 2022 року ТОВ "Райземінвест-2017" подало відзив на касаційну скаргу, в якому просило її залишити без задоволення, а постанову суду апеляційної інстанції залишити без змін.
Товариство посилається на те, що апеляційний суд дійшов правильного висновку про відмову у задоволенні позовних вимог, оскільки обмеження повноважень щодо представництва юридичної особи набуває юридичної сили для третьої особи, якщо саме ця третя особа, вступаючи у правовідносини з юридичною особою та укладаючи договір, діяла недобросовісно або нерозумно, зокрема достеменно знала про відсутність необхідного обсягу повноважень або повинна була, проявивши принаймні розумну обачність, знати про це. Тягар доказування недобросовісності та нерозумності в поведінці третьої особи несе юридична особа. Апеляційним судом встановлено, що ОСОБА_1 діяла добросовісно та розумно, укладення оспорюваного правочину повністю відповідає її внутрішній волі, що виключає наявність підстав для визнання правочину недійсним з підстав, наведених у позовній заяві та касаційній скарзі.
У серпні 2022 року ОСОБА_1, в інтересах якої діє адвокат Бехтер Л. В., подала відзив на касаційну скаргу, в якому просила її залишити без задоволення, а постанову суду апеляційної інстанції залишити без змін.
Посилається на те, що апеляційний суд на підставі наявних у матеріалах справи доказів дійшов правильних та обґрунтованих висновків про те, що позовні вимоги до задоволення не підлягають, оскільки позивачем не доведено недобросовісності в діях ОСОБА_1 при укладенні угоди про розірвання договору оренди з ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт". Вважає, що вона діяла добросовісно на момент укладення з ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" угоди про розірвання договору, не знала та не могла передбачити наявність обмежень у повноваженнях директора підрозділу Сліпаченка П. П. та відсутність відповідних повноважень на вчинення оспорюваного правочину.
Провадження у суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 18 серпня 2022 року відкрито касаційне провадження у справі, витребувано матеріали справи та надано строк для подання відзиву на касаційну скаргу.
У вересні 2022 року до Верховного Суду надійшли матеріали цивільної справи.
Ухвалою Верховного Суду від 02 жовтня 2023 року справу призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження колегією у складі п`яти суддів.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Установлено, що довіреністю від 09 вересня 2016 року ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" уповноважив директора ВП АФ "Семенівська" Сліпаченка П. П. представляти підрозділ та інтереси товариства в органах нотаріату, інших державних, громадських та комерційних підприємствах, установах і організаціях з питань: укладання та підписання договорів оренди земельних часток (паїв), земельних ділянок сільськогосподарського призначення, та з питань реєстрації права користування такими земельними ділянками; укладання та підписання договорів оренди майна, яке було розпайоване між колишніми членами колективних сільськогосподарських підприємств та знаходяться у колективній власності осіб, що мають свідоцтва про право на майновий пай, а також з питань укладення та підписання договорів схову та купівлі такого майна; укладання та підписання договорів купівлі права власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства та оформлення прав власності товариства на такий майновий пай; укладення та підписання з юридичними та фізичними особами України господарських угод, в тому числі купівлі-продажу, постачання, спільної діяльності, здійснювати інші угоди, передбачені законодавством України, з урахуванням обмежень до 45 000, 00 (сорока п`яти тисяч) гривень; у відносинах з юридичними та фізичними особами щодо всіх інших дій, пов`язаних з цією довіреністю.
Для цього (за змістом довіреності) ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" надало Сліпаченку П. П. право підписувати договори оренди земельних ділянок чи земельних часток (паїв) від імені орендаря та інші будь-які документи, які пов`язані з оформленням та реєстрацією таких договорів. Також Сліпаченко П. П. мав право на укладення та підписання з юридичними та фізичними особами України господарських угод, зокрема, купівлі-продажу, постачання, спільної діяльності, здійснювати інші угоди, передбачені законодавством, з урахуванням обмежень 45 000,00 грн. Крім цього, Сліпаченко П. П. був уповноважений організовувати та контролювати здійснення документообігу в ВП АФ "Семенівська", а також вчиняти інші юридично значимі дії, пов`язані з цією довіреністю та з функціональними обов`язками директора виробничого підрозділу. Довіреність дійсна до 09 вересня 2018 року.
За трудовим договором (контрактом) від 12 грудня 2016 року № 2, укладеним між ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" та Сліпаченком П. П., останнього призначено на посаду директора ВП АФ "Семенівська" ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт"; Сліпченко П. П. зобов`язується здійснювати управління підрозділом у межах повноважень, наданих Положенням "Про виробничий підрозділ Агрофірма "Семенівська" ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" (діла - Положення про ВП), забезпечувати ефективне використання та збереження майна товариства. Права та обов`язки сторін регулюються цим контрактом, Положенням про ВП, Статутом товариства, а також чинним законодавством України про працю. Директор зобов`язаний безпосередньо організовувати вчасне укладання (переукладання) договорів оренди земельних ділянок із фізичними особами - орендодавцями, а також контролювати реєстрацію укладених договорів оренди землі та оформлення супутніх документів, необхідних для здійснення такої реєстрації щодо земельних ділянок, що знаходяться в користуванні ВП товариства. Крім наведеного, директор зобов`язаний знаходити земельні ділянки з можливістю оренди товариством та сприяти укладенню договорів оренди відповідних земельних ділянок та їх реєстрації, а також організовувати збереження й ефективне використання майна та земельного банку, що знаходиться в користуванні ВП товариства. Пунктом 3.1. трудового договору (контракту), зокрема, передбачено, що для задоволення інтересів ВП та вирішення питань, пов`язаних з діяльністю ВП, директор ВП має право укладати господарські та інші договори згідно з чинним законодавством України та в межах повноважень, визначених статутом товариства та довіреністю, виданою генеральним директором товариства.
Згідно з Положенням "Про виробничий підрозділ Агрофірма "Семенівська"
ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт", затвердженим 26 грудня 2008 року загальними зборами учасників ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт", цей підрозділ не є юридичною особою, діє на підставі затвердженого Положення та здійснює діяльність від імені товариства. Пунктом 4.4 згаданого Положення передбачено, що підрозділ не має права, зокрема, самостійно розривати будь-які договірні відносини. Підрозділ використовує майно, надане йому товариством, у тому числі орендовані земельні ділянки. Керівником підрозділу є директор, який призначається генеральним директором товариства та діє на підставі довіреності. Директор здійснює оперативне керівництво, укладає на підставі довіреності угоди з юридичними та фізичними особами і діє від імені товариства в межах повноважень, визначених Положенням та виданої йому довіреності. Директор ВП зобов`язаний, зокрема, додержуватися положень Статуту, цього Положення та повноважень, наданих йому довіреністю, а також своєчасно інформувати керівництво товариства про зміни у діяльності підрозділу, які можуть негативно вплинути на інтереси товариства.
У посадовій інструкції № 3 директора ВП АФ "Семенівська", затвердженій генеральним директором ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" Мацаком Ю. І., зазначено, що директор ВП, зокрема, здійснює господарське управління майном виробничого підрозділу без права його відчуження, представляє підприємство в органах державної влади і у взаємовідносинах з партнерами. При цьому директор ВП має право на підставі довіреності, виданої генеральним директором товариства, діяти від імені товариства, представляти його інтереси в органах державної влади і органах місцевого самоврядування, у відносинах з юридичними та фізичними особами, підписувати та візувати документи в межах свої компетенції. У графі "З інструкцією ознайомлений та зобов`язуюсь виконувати" є підпис Сліпаченка П. П.
28 вересня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" було укладено договір оренди земельної ділянки б/н, за умовами якого ОСОБА_1 передала у користування позивачу земельну ділянку, кадастровий номер 5324583200:00:002:0342, площею 4,8349 га, строком на 10 років; 25 травня 2017 року цей договір зареєстрований державним реєстратором Московкіною С. С.
17 листопада 2017 року ОСОБА_1 та ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт", від імені якого на підставі довіреності від 09 вересня 2016 року діяв Сліпаченко П. П., уклали угоду про розірвання договору оренди землі від 28 вересня 2016 року.
17 листопада 2017 року складено акт приймання-передачі земельної ділянки, за яким земельна ділянка, кадастровий номер 5324583200:00:002:0342, передана (повернена) орендодавцю ОСОБА_1 . Цей акт приймання-передачі земельної ділянки від імені ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" також підписано Сліпаченком П. П. на підставі довіреності від 09 вересня 2016 року.
Наказом генерального директора від 04 січня 2018 року Сліпаченка П. П. звільнено з посади директора ВП АФ "Семенівська" ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" за власним бажанням.
12 квітня 2018 року за заявою ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" до ЄРДР внесено відомості щодо вчинення колишнім директором ВП АФ "Семенівська" Сліпаченком П. П. кримінального правопорушення, передбаченого частиною першою статті 358 Кримінального кодексу України.
09 жовтня 2019 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення державного реєстратора Онищенка Р. М. № 49079678 та угоди про розірвання договору оренди землі від 28 вересня 2016 року, укладеної між ОСОБА_1 та ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" 17 листопада 2017 року внесено відомості про припинення з 09 жовтня 2019 року речового права ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" на земельну ділянку, кадастровий номер 5324583200:00:002:0342.
На підставі договору оренди землі б/н, укладеного 09 жовтня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Рейземінвест-2017", державним реєстратором Онищенком Р. М. прийнято рішення № 49166304 про державну реєстрацію права оренди спірної земельної ділянки, кадастровий номер 5324583200:00:002:0342, за ТОВ "Рейземінвест-2017", про що 15 жовтня 2019 року проведено державну реєстрацію.
Згідно з довідкою ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" від 20 липня 2020 року № 916 на земельній ділянці, кадастровий номер 5324583200:00:002:0342, у 2017 році вирощувалася пшениця озима, у 2018 році - соняшник, у 2019 році - кукурудза.
За період 2017-2019 років ОСОБА_1 на підставі договору оренди землі б/н від 28 вересня 2016 року, укладеного з ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт", про розірвання якого 17 листопада 2017 року підписано угоду, продовжував отримувати орендну плату з вирахуванням податків, а саме: за 2017 рік - 13 018,36 грн, за 2018 рік - 13 183,14 грн, за 2019 рік - 13 183,14 грн, що підтверджується довідкою ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" від 20 липня 2020 року № 917.
Наказом Міністерства юстиції України від 27 січня 2021 року № 322/5 на підставі висновку колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг від 11 січня 2021 року частково задоволено скаргу ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" та скасовано рішення, прийняті приватним нотаріусом Доценком А. М. 22 липня 2020 року та 29 липня 2020 року щодо реєстрації речових прав на інші земельні ділянки, які перебували в оренді ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт", та договори за якими розірвані Сліпаченком П. П. в аналогічний спосіб.
За змістом висновку колегії Міністерства юстиції України, сформованого за результатами розгляду скарг від 11 січня 2021 року ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт", встановлено, що приватним нотаріусом прийнято рішення на підставі додаткових угод про розірвання договорів оренди землі, укладених між власниками земельних ділянок та ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт". Додаткові угоди від імені товариства підписані Сліпаченком П. П., який діяв на підставі довіреності від 09 вересня 2016 року. Водночас при прийнятті рішень приватним нотаріусом не було зупинено розгляд заяв та не витребувано довіреності від 09 вересня 2016 року, відомості про яку зазначені в додаткових угодах. Тож приватний нотаріус не перевірив повноваження Сліпаченка П. П. на підписання угод про розірвання договорів оренди землі. Також у пунктах 11, 12 наведеного висновку встановлено, що за змістом довіреності від 09 вересня 2016 року у Сліпаченка П. П. не було повноважень на підписання угод про дострокове припинення договорів оренди на земельні ділянки.