ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
09 листопада2023 року
м. Київ
справа № 551/345/21
провадження № 61-13325св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
Синельникова Є. В. (суддя-доповідач), Осіяна О. М., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма
«ім. Довженка»,
відповідачі: ОСОБА_1 , приватний нотаріус Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночка Олександр Вікторович,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «ім. Довженка» на рішення Шишацького районного суду Полтавської області у складі судді Сиволапа Д. С. від 23 травня 2022 року та постанову Полтавського апеляційного суду у складі колегії суддів: Чумак О. В., Дряниці Ю. В., Пилипчук Л. І., від 20 червня 2023 року і виходив з наступного.
Зміст заявлених позовних вимог
1. У квітні 2021 року ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , приватного нотаріуса Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночки О. В. про визнання недійсними угод про розірвання договорів оренди землі, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та скасування рішень державного реєстратора щодо припинення іншого речового права (права оренди) земельних ділянок.
2. На обґрунтування позовних вимог ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» зазначало, що воно є орендарем двох земельних ділянок для ведення
товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами 5325781600:00:005:0417 та 5325781600:00:005:0064, які належать ОСОБА_1
та були передані нею в оренду товариству строком на 10 років. Додатковою угодою від 19 липня 2017 року строк оренди щодо земельної ділянки 5325781600:00:005:0064 продовжено до 31 грудня 2031 року та збільшено розмір орендної плати.
3. Посилалося на те, що за весь час орендних відносин товариство використовувало земельні ділянки за їх цільовим призначенням, своєчасно та в повному обсязі виплачувало власнику орендну плату.
4. Однак 06 лютого 2020 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень товариству стало відомо, що приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночкою О. В.
06 листопада 2019 року були прийняті рішення про припинення речового права (права оренди) ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» щодо вищевказаних земельних ділянок ОСОБА_1 .
5. В якості підстав для прийняття таких рішень зазначеноугоди про дострокове розірвання договорів оренди землі, які укладені 05 вересня 2017 року між ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» та ОСОБА_1 .
6. Позивач посилався на те, що зазначені угоди про розірвання договору оренди землі між ним та ОСОБА_1 не укладались, були сфальсифіковані відповідачкою у 2019 році.
7. ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» посилалося на те, що ці угоди не могли бути укладені генеральним директором без погодження зі структурними підрозділами і фахівцями товариства та внесення відповідних записів і змін в облікову документацію. Будь-яка інформація про їх укладання у внутрішній документації товариства відсутня.
8. З урахуванням наведеного, ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» просило визнати недійсною угоду про розірвання договору оренди землі від 01 січня 2014 року, яка укладена 05 вересня 2017 року між ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5325781600:00:005:0417; витребувати з незаконного володіння ОСОБА_1 на користь ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» земельну ділянку з кадастровим номером 5325781600:00:005:0417, площею 3,31 га та цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; скасувати рішення приватного нотаріуса Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночки О. В. індексний номер 49544431 від 06 листопада 2019 року щодо припинення іншого речового права (права оренди) ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» відносно земельної ділянки з кадастровим номером 5325781600:00:005:0417 та поновити відомості у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно в частині права оренди вказаної земельної ділянки позивача на підставі вищевказаного договору оренди; визнати недійсною угоду про розірвання договору оренди землі від 01 січня 2014 року, яка укладена 05 вересня 2017 між ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5325781600:00:005:0064; витребувати з незаконного володіння ОСОБА_1 на користь ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» земельну ділянку з кадастровим номером 5325781600:00:005:0064, площею 3,85 га та цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; скасувати рішення приватного нотаріуса Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночки О. В. індексний номер 49544654 від 06 листопада 2019 року щодо припинення іншого речового права (права оренди) ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» відносно земельної ділянки з кадастровим номером 5325781600:00:005:0064 та поновити відомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно в частині права оренди вказаної земельної ділянки позивача на підставі вищевказаного договору оренди.
Стислий виклад позиції інших учасників справи
9. ОСОБА_1 заперечувала проти задоволення позовних вимог ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка», посилаючись на їх необґрунтованість. Зазначала, що між нею та ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» були укладені договори оренди належних їй земельних ділянок, які були розірвані шляхом укладання оспорюваних позивачем угод з подальшою реєстрацією у нотаріуса, як державного реєстратора. Вважала, що позивачем не спростовано правомірність укладеного між сторонами правочину. Стверджувала про відсутність у неї оригіналу та копії оспорюваних угод, оскільки вони були утилізовані нею за відсутністю потреби та обов`язку їх зберігання.
Основний зміст та мотиви рішення суду першої інстанції
10. Рішенням Шишацького районного суду Полтавської області від 23 травня
2022 року у задоволенні позовних вимог ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» відмовлено.
11. Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив із недоведеності позовних вимог та зазначення позивачем взаємовиключних підстав для визнання оспорюваних угод недійсними. Суд першої інстанції встановив, що угоди були підписані генеральним директором ТОВ «Агрофірма ім. Довженка» ОСОБА_2., доказів на підтвердження того, що було відсутнє волевиявлення сторін на укладення таких угод, а ОСОБА_2 не мав повноважень на їх підписання не надано. Зокрема, не доведено, що угоди сфальсифіковані та укладені після звільнення ОСОБА_2 із займаної посади.
Основний зміст та мотиви судового рішення апеляційного суду
12. Постановою Полтавськогоапеляційного суду від 20 червня 2023 року апеляційну скаргу ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» задоволено частково. Рішення Шишацького районного суду Полтавської області від 23 травня 2022 року змінено в частині вимог до приватного нотаріуса Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночки О. В. В іншій частині рішення Шишацького районного суду Полтавської області від 23 травня 2022 року залишено без змін.
13. Суд апеляційної інстанції погодився із висновками суду першої інстанції щодо відсутності правових підстав для задоволення позову, з огляду на його необґрунтованість. Суд апеляційної інстанції, зокрема, зазначив, що жодних обмежень на укладання генеральним директором угод про розірвання договорів оренди статут товариства на момент виникнення спірних правовідносин не містив. Позивачем не доведено, що ОСОБА_2 чи ОСОБА_1 отримали будь-яку вигоду від укладання оспорюваних угод. Водночас, оскільки спірні правовідносини стосуються захисту цивільних прав позивача на нерухоме майно, порушених іншою особою, позов в частині вимог до приватного нотаріуса Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночки О. В. визнано таким, що не підлягає задоволенню з підстав його заявлення до неналежного відповідача.
Узагальнені доводи касаційної скарги
14. 07 вересня 2023 року ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» звернулося до Верховного Суду з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Шишацького районного суду Полтавської області від 23 травня 2022 року та постанову Полтавського апеляційного суду від 20 червня 2023 року, ухвалити нове судове рішення, яким задовольнити позовні вимоги ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» у повному обсязі.
15. Підставами касаційного оскарження судових рішень судів першої та апеляційної інстанції заявник зазначає неправильне застосування судами норм матеріального і порушення норм процесуального права, вказавши, що суди застосували норми права без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановахВерховного Суду від 17 липня 2018 рокуу справі № 915/1145/17, від 29 серпня 2018 рокуу
справі № 522/15095/15-ц, від 07 серпня 2019 року у справі № 753/7290/17, від 11 вересня 2019 року у справі № 554/10202/13-ц, від 23 вересня 2020 року
у справі № 544/35/18, від 02 листопада 2020 рокуу справі № 551/410/19 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України), а також вказує, що суди не дослідили зібрані у справі докази та не надали їм належної правової оцінки (пункт 4 частини другої статті 389 ЦПК України).
16. Касаційна скарга обґрунтована посиланням на те, що суди попередніх інстанцій не урахували, що відповідачка не надала оригінали примірників оспорюваних угод про розірвання договорів оренди землі. Вважає, що судами встановлено обставину укладення зазначених правочинів за відсутності належних доказів.
17. Заявник посилається на відсутність в оспорюваних угодах дати припинення договору оренди (дати державної реєстрації угоди про розірвання договору), кадастрових номерів земельних ділянок, їх площі та місця розташування, умов і порядку повернення земельних ділянок орендодавцю. Звертає увагу на отримання орендодавцем орендної плати після укладення угод про розірвання договорів оренди, відкладну державну реєстрацію припинення права на підставі угод. Вважає, що вказане свідчить про суперечливу та недобросовісну поведінку ОСОБА_1 .
18. Додатково посилається на наявність ознак злочинної домовленості між підписантами оспорюваних угод, що є підставами для застосування до спірних правовідносин положень статті 232 Цивільного кодексу України. Також вказує на відсутність у товариства наміру розривати договори оренди землі.
19. У прохальній частині касаційної скарги ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» просить суд передати справу на розгляд об`єднаної палати або Великої Палати Верховного Суду.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
20. Ухвалою Верховного Суду від 14 вересня 2023 року відкрито касаційне провадження у справі № 551/345/21, витребувано матеріали справи із суду першої інстанції.
21. 27 вересня 2023 року матеріали цивільної справи № 551/345/21 надійшли на адресу Верховного Суду.
Відзив на касаційну скаргу до Верховного Суду не надійшов
Фактичні обставини справи, встановлені судами
22. ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,31 га, кадастровий номер 5325781600:00:005:0417 (дата державної реєстрації 14 квітня 2011 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 201854153257).
23. 15 березня 2013 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка», в особі директора виробничого підрозділу «Агрофірма «Гоголево» Легейди А. М., укладено договір оренди земліб/н.
24. За умовами договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове приватне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,31 га з кадастровим номером 5325781600:00:005:0417. Строк дії договору становить 10 років.
25. 15 березня 2013 року сторонами договору оренди складено акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду, який є додатком до договору.
26. 05 липня 2014 року державним реєстратором Шишацького районного управління юстиції у Полтавській області Дерій В. І. здійснено державнуреєстрацію іншого речового права (права оренди) ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» на земельну ділянку з кадастровим номером 5325781600:00:005:0417 на підставі вищевказаного договору оренди б/н від 15 березня 2013 року.
27. 06 листопада 2019 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Ганночкою О. В. до державногореєстру внесено запис про припинення іншого речового права (права
оренди) належної ОСОБА_1 земельної ділянки кадастровий номер 5325781600:00:005:0417, індексний номер рішення 49544431. Підставою для прийняття цього рішення вказано угоду про розірвання договору оренди землі б/н від 05 вересня 2017 року, укладену між ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» та ОСОБА_1 .
28. Згідно з текстом наданої на запит суду державним реєстратором Шишацької селищної ради копії угоди про розірвання договору оренди землі
від 15 березня 2013 року б/н, яка датована 05 вересня 2017 року, орендодавець ОСОБА_1 та орендар ТОВ «Агрофірма ім. Довженка» в особі генерального директора ОСОБА_2., дійшли взаємної згоди про розірвання з 31 серпня 2018 року договору оренди землі від 15 березня 2013 року. Після 31 серпня 2018 року сторони не вважають себе обтяженими будь-якими правами і обов`язками, що випливали з договору оренди землі від 15 березня 2013 року та не мають одна до одної будь-яких претензій. Угода набрала чинності з моменту її підписання сторонами.
29. Згідно з пунктом 4 додаткової угоди обов`язок щодо внесення відомостей про розірвання договору оренди землі від 15 березня 2013 року покладається на орендодавця і виникає у нього після 31 серпня 2018 року.
30. Відповідно до пункту 5 угоди визначено, що вона складена у 2-х примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендаря, а другий в орендодавця.
31. Сторонами угоди 05 вересня 2017 року також підписано акт приймання-передачі земельної ділянки з кадастровим номером 5325781600:00:005:0417, який є додатком до угоди про дострокове розірвання договору оренди землі від 13 березня 2013 року.
32. Також ОСОБА_1 на праві приватної власності належить інша земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,85 га, кадастровий номер 5325781600:00:005:0064 (дата державної реєстрації 29 січня 2016 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 837804153257).
33. 01 січня 2014 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка», в особі директора виробничого підрозділу «Агрофірма «Гоголево» Легейди А. М., укладено договір оренди землі б/н.
34. За умовами договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове приватне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,85 га з кадастровим номером 5325781600:00:005:0064. Строк дії договору становить 10 років.
35. 01 січня 2014 року сторонами договору оренди складено акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду, який є додатком до договору
36. 01 лютого 2016 року державним реєстратором Шишацького районного управління юстиції у Полтавській області Мареничем О. М. здійснено державнуреєстрацію іншого речового права (права оренди) ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» на земельну ділянку з кадастровим номером 5325781600:00:005:0064 на підставі вищевказаного договору оренди б/н від 01 січня 2014 року.
37. 19 липня 2017 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» в особі директора виробничого підрозділу «Агрофірма «Гоголево» Легейди А.М. укладена додаткова угода до договору оренди землі від 01 січня 2014 року б/н за умовами якої строк дії договору оренди землі збільшено до 31 грудня 2031 року, крім того збільшено до 10 % від нормативної грошової оцінки землі розмір орендної плати.
38. Разом з тим у пункті 4 додаткової угоди вказано кадастровий номер земельної ділянки 5325781600:00:002:0233, який не відповідає кадастровому номеру, що вказаний в основному договорі (5325781600:00:005:0064).
39. Незважаючи на те, що в додатковій угоді від 19 липня 2017 року вказано інший кадастровий номер земельної ділянки та не вказано номер договору оренди, приватним нотаріусом Березою Д. В. 08 серпня 2017 року внесені відомості до Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно в частині строку оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5325781600:00:005:0064 до 31 грудня 2031 року.
40. 06 листопада 2019 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Ганночкою О. В. до державногореєстру внесено запис про припинення іншого речового права (права
оренди) належної ОСОБА_1 земельної ділянки кадастровий номер 5325781600:00:005:0064, індексний номер рішення 49544654. Підставою для прийняття даного рішення вказано угоду про розірвання договору оренди землі б/н від 05 вересня 2017 року, укладену між ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» та ОСОБА_1 .
41. Згідно з текстом наданої на запит суду державним реєстратором Шишацької селищної ради копії угоди про розірвання договору оренди землі
від 01 січня 2014 року б/н, яка датована 05 вересня 2017 року, орендодавець
ОСОБА_1 та орендар ТОВ «Агрофірма ім. Довженка» в особі генерального директора ОСОБА_2., дійшли взаємної згоди про розірвання договору оренди землі від 01 січня 2014 року. Після 31 серпня 2018 року сторони не вважають себе обтяженими будь-якими правами і обов`язками, що випливали з договору оренди землі від 01 січня 2014 року та не мають одна до одної будь-яких претензій. Угода набрала чинності з моменту її підписання сторонами.