ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02 листопада 2023 року
м. Київ
справа № 372/2383/22
провадження № 61-5960св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Дундар І. О. (суддя-доповідач), Краснощокова Є. В., Русинчука М. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - Акціонерне товариство "Сенс Банк",
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1, яка підписана представником ОСОБА_2, на постанову Київського апеляційного суду від 21 березня 2023 року у складі колегії суддів: Желепи О. В., Кравець В. А., Мазурик О. Ф.,
Історія справи
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2022 року ОСОБА_1 звернувся з позовом до Акціонерного товариства "Альфа Банк" (далі -АТ "Альфа Банк") про визнання договорів іпотеки припиненими та скасування обтяжень нерухомого майна.
Позов мотивований тим, що 02 серпня 2006 року між ОСОБА_1 та Акціонерно-комерційним банком "Укрсоцбанк" (далі - АКБ "Укрсоцбанк"), правонаступником якого є АТ "Альфа-Банк", укладений кредитний договір № 384/92/06-Ж, відповідно до умов якого кредитор зобов`язався надати позичальнику грошові кошти у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання, в сумі 50 000,00 дол. США, зі сплатою 13 % річних, з порядком повернення заборгованості за кредитом та сплати процентів до 02 (другого) числа кожного місяця згідно з графіком погашення кредиту та кінцевим терміном повернення заборгованості до 01 серпня 2021 року включно на умовах, визначених цим договором.
Згідно з умовами пункту 1.2 договору кредиту, кредит було надано позивачеві для придбання ним нерухомого майна, яким є садовий будинок АДРЕСА_1, загальною площею 134,9 кв. м, житловою площею 42,2 кв. м та земельна ділянка, на якій розташований будинок, за цією ж адресою, з цільовим призначенням для ведення садівництва, площею 0,117 га.
02 серпня 2006 року для забезпечення повного і своєчасного виконання боргових зобов`язань за договором кредиту, між позивачем та АКБ "Укрсоцбанк", правонаступником якого є АТ "Альфа-Банк", укладений іпотечний договір № 04/І-356, предметом якого було нерухоме майно, а саме: садовий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка, площею 0,117 га з цільовим призначенням для ведення садівництва, на якій розташований будинок та яка знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, територія Обухівської міської ради. Договір іпотеки був забезпечений накладенням заборони на згаданий садовий будинок і земельну ділянку та засвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Щур Н. Р., номер у реєстрі 3051 від 02 серпня 2006 року.
Позивач вважав, що вказаний договір іпотеки є похідним від договору кредиту № 384/92/06-Ж від 02 серпня 2006 року, а тому він є чинним до припинення основного зобов`язання перед відповідачем за договором кредиту, тобто до 01 серпня 2021 року включно.
22 січня 2008 року між позивачем та АКБ "Укрсоцбанк", правонаступником якого є АТ "Альфа-Банк", укладений договір про внесення змін та доповнень до договору кредиту № 384/92/06-Ж від 02 серпня 2006 року.
Крім того, 22 січня 2008 року між ОСОБА_1 та АКБ "Укрсоцбанк", правонаступником якого є АТ "Альфа-Банк", був укладений інший договір про надання відновлювальної кредитної лінії № 06-10/11, відповідно до умов якого кредитор зобов`язався надавати позичальнику грошові кошти у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання, в сумі 227 250,00 грн, зі сплатою 14,5 % річних за кредитом та комісій, згідно з графіком зниження максимального ліміту заборгованості з 20 числа кожного місяця та кінцевим терміном погашення заборгованості за кредитом не пізніше 15 січня 2018 року на умовах, визначених цим договором.
Для забезпечення повного і своєчасного виконання боргових зобов`язань за договором про надання відновлювальної кредитної лінії, того ж дня, 22 січня 2008 року, між позивачем та АКБ "Укрсоцбанк", правонаступником якого є АТ "Альфа-Банк", укладений іпотечний договір № 04/І-12, згідно якого предметом іпотеки було визначене нерухоме майно, а саме: садовий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка, площею 0,117 га з цільовим призначенням для ведення садівництва, на якій розташований будинок та яка знаходиться за адресою: Україна, Київська область, Обухівський район, територія Обухівської міської ради.
Іпотечний договір № 04/І-12 від 22 січня 2008 року був забезпечений накладенням заборони на цей садовий будинок і земельну ділянку та засвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Щур Н. Р., номер у реєстрі 90.
Позивач зазначав, що іпотечний договір № 04/І-12 від 22 січня 2008 року є похідним від договору про надання відновлювальної кредитної лінії № 06-10/11 від 22 січня 2008 року, а тому він є чинним до припинення основного зобов`язання перед відповідачем за договором про надання відновлювальної кредитної лінії, тобто до 15 січня 2018 року.
Крім того вказував, що за договором про надання відновлювальної кредитної лінії № 06-10/11 від 22 січня 2008 року сплила позовна давність, що свідчить про його припинення з інших підстав, встановлених законом.
Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 09 червня 2021 року у справі № 372/2865/20 за позовом АТ "Альфа-Банк" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, у задоволенні позову відмовлено з підстав недоведеності розміру заборгованості, проведення розрахунку заборгованості у дол. США за договором укладеним про надання кредиту в гривнях, відсутності доказів, що підтверджують звернення відповідача з письмовою заявою про видачу коштів та їх реальним отримання ОСОБА_1 у конкретній валюті та сумі, відсутності передавального акту про передачу прав та обов`язків від АКБ "Укрсоцбанк" за кредитним договором про надання відновлювальної кредитної лінії № 06-10/11 від 22 січня 2008 року чи за іншим кредитним договором № 384/92/06-Ж від 02 серпня 2006 року до АТ "Альфа-Банк", а також зважаючи на те, що банк не підтвердив своє право чи право попередника на здійснення кредитування в іноземній валюті.
Позивач просив:
визнати припиненим іпотечний договір № 04/І-356 від 02 серпня 2006 року, укладений між ОСОБА_1 та АКБ "Укрсоцбанк", правонаступником якого є АТ "Альфа-Банк", для забезпечення повного і своєчасного виконання боргових зобов`язань за договором кредиту № 384/92/06-Ж, згідно якого предметом іпотеки було визначене нерухоме майно, а саме: садовий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка, площею 0,117 га з цільовим призначенням для ведення садівництва, на якій розташований будинок та яка знаходиться за адресою: Україна, Київська область, Обухівський район, територія Обухівської міської ради, засвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Щур Н. Р., реєстровий помер 3051 від 02 серпня 2006 року;
визнати припиненим іпотечний договір № 04/І-12 від 22 січня 2008 року, укладений між ОСОБА_1 та АКБ "Укрсоцбанк", правонаступником якого є АТ "Альфа-Банк", для забезпечення повного і своєчасного виконання боргових зобов`язань за договором кредиту № 06-10/11 від 22 січня 2008 року, згідно якого предметом іпотеки було визначене нерухоме майно, а саме: садовий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка, площею 0,117, що необхідна для його обслуговування і яка мала стати власністю іпотекодавця у майбутньому, який був засвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Щур Н. Р., реєстровий помер 90 від 22 січня 2008 року;
скасувати наступні обтяження нерухомого майна ОСОБА_1 :
номер запису про іпотеку: 34848152 (спеціальний розділ); дата державної реєстрації: 08 лютого 2007 року; державний реєстратор Ковальчук С. П., Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; підстава для державної реєстрації: повідомлення про реєстрацію іпотеки, серія та номер: 829/0407, виданий 02 серпня 2006 року, видавник АКБ "Укрсоцбанк"; відомості про реєстрацію до 01 січня 2013 року - реєстраційний номер іпотеки: 4471804 від 08 лютого 2007 року; об`єкт нерухомого майна: АДРЕСА_1 ;
номер запису про обтяження: 34848209 (спеціальний розділ); дата державної реєстрації: 23 січня 2008 року; державний реєстратор Ковальчук С. П., Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; підстава для державної реєстрації: договір іпотеки, серія та номер 90, виданий 22 січня 2008 року, видавник: приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Щур Н. Р.; вид обтяження: заборона на нерухоме майно; відомості про реєстрацію до 01 січня 2013 року - Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 6441717 від 23 січня 2008 року;
заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження: 4471056; зареєстровано: 08 лютого 2007 року реєстратором: приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Щур Н. Р.; підстава обтяження: договір іпотеки, 3051, 02 серпня 2006 року, Щур Н. Р. ; об`єкт обтяження: будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;
заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження: 4471155; зареєстровано: 08 лютого 2007 року реєстратором: приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Щур Н. Р.; підстава обтяження: договір іпотеки, 3051, 02 серпня 2006 року, Щур Н. Р. ; об`єкт обтяження: земельна ділянка, розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер: б/н;
тин обтяження: іпотека, реєстраційний номер обтяження: 4471864; зареєстровано: 08 лютого 2007 року реєстратором: приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Щур Н. Р.; підстава обтяження: повідомлення про реєстрацію іпотеки, 832/0407, 02 серпня 2006 року, АКБ "Укрсоцбанк"; об`єкт обтяження: земельна ділянка, розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер: б/н; строк виконання: 01 липня 2021 року;
тип обтяження: іпотека, реєстраційний номер обтяження: 6441812; зареєстровано: 23 січня 2008 року реєстратором: приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Щур Н. Р.; підстава обтяження: договір іпотеки, 90, 22 січня 2008 року, приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Щур Н. Р.; об`єкт обтяження: садовий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, номер РПВП: 15210867; строк виконання: 21 січня 2018 року;
стягнути з АТ "Альфа-Банк" на користь ОСОБА_1 судові витрати на оплату правничої допомоги та інші судові витрати згідно наданих суду письмових доказів, які будуть надані до моменту ухвалення рішення по суті спору.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 14 грудня 2022 року у складі судді Зінченко О. М., позовну заяву ОСОБА_1 задоволено.
Визнано припиненим іпотечний договір № 04/І-356 від 02 серпня 2006 року, укладений між ОСОБА_1 та АКБ "Укрсоцбанк", правонаступником якого є АТ "Альфа-Банк", для забезпечення повного і своєчасного виконання боргових зобов`язань за договором кредиту № 384/92/06-Ж, згідно якого предметом іпотеки було визначене нерухоме майно, а саме: садовий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка, площею 0,117 га з цільовим призначенням для ведення садівництва, на якій розташований будинок та яка знаходиться за адресою: Україна, Київська область, Обухівський район, територія Обухівської міської ради, та який був засвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Щур Н. Р., реєстровий номер 3051 від 02 серпня 2006 року.
Визнано припиненим іпотечний договір № 04/І-12 від 22 січня 2008 року, укладений між ОСОБА_1 та АКБ "Укрсоцбанк", правонаступником якого є АТ "Альфа-Банк", для забезпечення повного і своєчасного виконання боргових зобов`язань за договором кредиту № 06-10/11 від 22 січня 2008 року, згідно якого предметом іпотеки було визначене нерухоме майно, а саме: садовий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка, площею 0,117 га, що необхідна для його обслуговування і яка мала стати власністю іпотекодавця у майбутньому та який був засвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Щур Н. Р., реєстровий номер 90 від 22 січня 2008 року.
Скасовані обтяження нерухомого майна ОСОБА_1 :
номер запису про іпотеку: 34848152 (спеціальний розділ); дата державної реєстрації: 08 лютого 2007 року; державний реєстратор Ковальчук С. П., Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; підстава для державної реєстрації: повідомлення про реєстрацію іпотеки, серія та номер: 829/0407, виданий 02 серпня 2006 року, видавник АКБ "Укрсоцбанк"; відомості про реєстрацію до 01 січня 2013 року - реєстраційний номер іпотеки: 4471804 від 08 лютого 2007 року; об`єкт нерухомого майна: АДРЕСА_1 ;
номер запису про обтяження: 34848209 (спеціальний розділ); дата державної реєстрації: 23 січня 2008 року; державний реєстратор Ковальчук С. П., Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; підстава для державної реєстрації: договір іпотеки, серія та номер 90, виданий 22 січня 2008 року, видавник: Приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Щур Н. Р.; вид обтяження: заборона на нерухоме майно; відомості про реєстрацію до 01 січня 2013 року - Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 6441717 від 23 січня 2008 року;
заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження: 4471056; зареєстровано: 08 лютого 2007 року реєстратором: приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Щур Н. Р.; підстава обтяження: договір іпотеки, 3051, 02 серпня 2006 року, Щур Н. Р. ; об`єкт обтяження: будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 ;
заборона на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження: 4471155; зареєстровано: 08 лютого 2007 року реєстратором: приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Щур Н. Р.; підстава обтяження: договір іпотеки, 3051, 02 серпня 2006 року, Щур Н. Р. ; об`єкт обтяження: земельна ділянка, розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер: б/н;
тип обтяження: іпотека, реєстраційний номер обтяження: 4471864; зареєстровано: 08 лютого 2007 року реєстратором: приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Щур Н. Р.; підстава обтяження: повідомлення про реєстрацію іпотеки, 832/0407, 02.08.2006, АКБ "Укрсоцбанк"; об`єкт обтяження: земельна ділянка, розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер: б/н; строк виконання: 01 липня 2021 року;
тип обтяження: іпотека, реєстраційний номер обтяження: 6441812; зареєстровано: 23 січня 2008 року реєстратором: приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Щур Н. Р.; підстава обтяження: договір іпотеки, 90, 22 січня 2008 року, приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Щур Н. Р.; об`єкт обтяження: садовий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, номер РПВН: 15210867; строк виконання: 21 січня 2018 року.
Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що:
іпотечний договір № 04/І-356 від 02 серпня 2006 року є похідним від договору кредиту № 384/92/06-Ж від 02 серпня 2006 року та є чинним до припинення основного зобов`язання перед відповідачем за договором кредиту, тобто до 01 серпня 2021 року включно. Відповідно до рішення Обухівського районного суду Київської області від 09 червня 2021 року у справі № 372/2865/20 відповідачем не підтверджено факт видачі готівки ОСОБА_1 по кредитному договору № 384/92/06-Ж від 02 серпня 2006 року, тому вказаний договір вважається неукладеним. Також цим рішенням встановлено, що банк не надав суду доказів, які підтверджують існування кредитних взаємовідносин по кредитному договору № 384/92/06-Ж від 02 серпня 2006 року між позивачем ОСОБА_1 та банком. Таким чином, основне зобов`язання ОСОБА_1 сплатити кредит на користь АТ "Альфа-Банк" не існує, тобто воно є припиненим у силу судового рішення про відмову у задоволенні позову банку про стягнення коштів, а тому іпотека також є припиненою на підставі статті 17 Закону України "Про іпотеку";
іпотечний договір № 04/І-12 від 22 січня 2008 року є похідним від договору про надання відновлювальної кредитної лінії № 06-10/11 від 22 січня 2008 року та є чинним до припинення основного зобов`язання перед відповідачем за договором про надання відновлювальної кредитної лінії, тобто до 15 січня 2018 року. Станом на дату розгляду цієї справи судом, за вказаним договором про надання відновлювальної кредитної лінії № 06-10/11 від 22 січня 2008 року, сплила позовна давність, що вказує на його припинення з інших підстав, встановлених законом. Доказів продовження дії вказаних у позові кредитних та іпотечних договорів, позивачем не надано;
відповідач вживав заходи позасудового врегулювання спору та вже звертав стягнення на предмет іпотеки, проте, навіть після третіх торгів, предмет іпотеки так і не був реалізований, а стягувач у ВП № 61352849 (відповідач у цій справі) не виявив бажання залишити за собою нереалізований предмет іпотеки, тому приватним виконавцем винесено постанову про повернення виконавчого документа стягувачу без виконання. Пославшись на частину шосту статті 36 Закону України "Про іпотеку" суд вважав, що наявні правові підстави для визнання іпотеки припиненою та зняття пов`язаних з нею обтяжень нерухомого майна позивача ОСОБА_1 .
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Київського апеляційного суду від 21 березня 2023 року апеляційну скаргу Акціонерного товариства "Сенс Банк" (далі - АТ "Сенс Банк") задоволено частково. Рішення Обухівського районного суду Київської області від 14 грудня 2022 року скасовано та ухвалено нове.
У задоволені позову ОСОБА_1 до АТ "Сенс Банк" про визнання договорів іпотеки припиненими та скасування обтяжень нерухомого майна відмовлено.
Компенсовано з Державного бюджету України на користь АТ "Сенс Банк" 4 465,80 грн судових витрат за подання апеляційної скарги у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що позовна вимога про визнання іпотечного договору припиненим не підлягає задоволенню з тих підстав, що не передбачено такого способу захисту права та інтересу, як визнання договору припиненим. З урахуванням викладеного суд апеляційної інстанції вказав, що висновок суду першої інстанції про те, що не існує основного зобов`язання за кредитними договорами, виконання яких було забезпечено іпотекою, не підтверджений належними та допустимими доказами, є помилковим.
Короткий зміст вимог та доводів касаційної скарги
У квітні 2023 року ОСОБА_1 подав касаційну скаргу за підписом представника ОСОБА_2, в якій просить скасувати постанову Київського апеляційного суду від 21 березня 2023 року, рішення Обухівського районного суду Київської області від 14 грудня 2022 рокузалишити без змін.
Касаційна скарга обґрунтована тим, що:
суд апеляційної інстанції неправильно витлумачив частину шосту статті 36 закону України "Про іпотеку". Позивач вважає, що під поняття врегулювання підпадає та обставина, що кредитор вжив заходів позасудового врегулювання спору та вже звертав стягнення на предмет іпотеки;