Постанова
Іменем України
18 жовтня 2023 року
м. Київ
справа № 639/6422/21
провадження № 61-6397св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Білоконь О. В., Осіяна О. М., Сакари Н. Ю. (суддя-доповідач), Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - Харківська міська рада,
відповідач - ОСОБА_1,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Харківської міської ради на рішення Жовтневого районного суду м. Харкова від 21 листопада 2022 року у складі судді Гаврилюк С. М. та постанову Харківського апеляційного суду від 01 березня 2023 року у складі колегії суддів: Пилипчук Н. П., Тичкової О. Ю., Маміної О. В.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У вересні 2021 року Харківська міська рада звернулась до суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за використання земельної ділянки.
Позовна заява мотивована тим, що Харківською міською радою відповідно до статті 189 ЗК України здійснено заходи самоврядного контролю з питань використання та охорони земель територіальної громади м. Харкова, додержання вимог земельного законодавства.
Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 28 листопада 2001 року № 2213 АТЗТ "Харківська виробничо-технічна база Молпром" надано в спільне тимчасове платне користування на умовах оренди визначену частку земельної ділянки по АДРЕСА_1 загальною площею 1,8490 га для експлуатації та обслуговування адміністративної будівлі, виробничого холодильного корпусу, складських корпусів та допоміжних будівель і споруд, строком до 01 червня 2026 року.
На підставі вказаного рішення між виконавчим комітетом Харківської міської ради та АТЗТ "Харківська виробничо-технічна база Молпром" укладений договір оренди земельної ділянки від 14 січня 2002 року № 4/02. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 06 вересня 2021 року № 273414763 право оренди земельної ділянки припинено 12 січня 2017 року.
Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 28 листопада 2001 року № 2213 ЗАТ "Плавлені сири" надано в спільне тимчасове платне користування на умовах оренди визначену частку земельної ділянки по АДРЕСА_1 загальною площею 0,7003 га для експлуатації та обслуговування адміністративної будівлі, виробничого, холодильного корпусу, складських корпусів та допоміжних будівель і споруд, строком до 01 червня 2026 року.
На підставі вказаного рішення між виконавчим комітетом Харківської міської ради та ЗАТ "Плавлені сири" укладений договір оренди земельної ділянки від 14 січня 2002 року № 5/02. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 06 вересня 2021 року № 273418696 право оренди земельної ділянки припинено 09 квітня 2020 року.
Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 06 вересня 2021 року № 273418696 право приватної власності на нежитлові будівлі по АДРЕСА_1 зареєстроване:
1. 28 грудня 2017 року за ТОВ "Сантех-Імпорт" на підставі договору купівлі-продажу від 23 грудня 2014 року № 2374 приміщення: літ. "Е-1" загальною площею 185,3 кв. м, літ. "Р-1" загальною площею 133,9 кв. м, літ. "В-1" загальною площею 1759,0 кв. м, літ. "Б-1" загальною площею 1392,1 кв. м, літ. "И-1" загальною площею 12,9 кв. м, літ. "У-1" загальною площею 36,6 кв. м, літ. "Л-1" загальною площею 19,6 кв. м, літ. Ф-1" загальною площею 19,6 кв. м, літ. "К-І" загальною площею 47,1 кв. м, літ. "Ж-1" загальною площею 22,0 кв. м, літ. "П-1" загальною площею 30,6 кв. м, літ. "ІД-1" загальною площею 129,5 кв. м, літ. Т-1" загальною площею 76,1 кв. м, літ. "Х-2" загальною площею 258,9 кв. м, нежитлові приміщення напівпідвалу № 3-11, І, 1-го поверху № 1-5 загальною площею 482,8 кв. м. в літ. "С-1"; літ. "Д-4" загальною площею 7124,8 кв. м, літ. "Е-1" загальною площею 563,6 кв. м, нежитлові приміщення підвалу № 1, 2; 1-го поверху № 6-14 загальною площею 206,8 кв. м в літ. "С-1";
2. 29 грудня 2017 року за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 29 грудня 2017 року № 4890 приміщення літ. "А-1" загальною площею 979,1 кв. м.
Згідно з пунктом 2 договору купівлі-продажу від 23 грудня 2014 року № 2374 нежитлові будівлі, право власності на які зареєстроване за ТОВ "Сантех-Імпорт", розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 6310137900:12:013:0005.
Нежитлова будівля літ. "А-1", право власності на яку зареєстроване за ОСОБА_1, також розташована на земельній ділянці з кадастровим номером 6310137900:12:013:0005, що підтверджується пунктом 1 договору купівлі-продажу від 29 грудня 2017 року № 4890.
Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 15 липня 2021 року № НВ-0007180722021 земельна ділянка площею 2,5493 га по АДРЕСА_1 (кадастровий номер 6310137900:12:013:0005) зареєстрована у Державному земельному кадастрі 15 грудня 2014 року. Категорія земель - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Цільове призначення - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код ЦВПЗ 11.02). Форма власності - комунальна.
Отже, вказана земельна ділянка площею 2,5493 га по АДРЕСА_1 (кадастровий номер 6310137900:12:013:0005) перебуває у власності територіальної громади міста Харкова в особі Харківської міської ради, що також підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 15 липня 2021 року № НВ-0007180722021 та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 06 вересня 2021 року № 273414763.
У період з 01 жовтня 2020 року по 31 липня 2021 року земельна ділянка площею 2,5493 га по АДРЕСА_1 (кадастровий номер 6310137900:12:013:0005) використовувалась ТОВ "Сантех-Імпорт" та ОСОБА_1 без документів, що посвідчують право власності або право користування.
За інформацією ГУ ДПС у Харківській області від 15 липня 2021 року № 18020/5/20-40-24-14-24 ОСОБА_1 грошові зобов`язання за використання земельної ділянки з кадастровим номером 6310137900:12:013:0005 у вигляді орендної плати з фізичних осіб або земельного податку з фізичних осіб не декларує та не сплачує. У зв`язку з несплатою за користування земельною ділянкою у період з 01 жовтня 2020 року по 31 липня 2021 року ОСОБА_1 зберегла за рахунок Харківської міської ради, як власника земельної ділянки, за вказаною адресою - грошові кошти.
Згідно з розрахунком ТОВ "Сантех-Імпорт" та ОСОБА_1 зберегли кошти за використання земельної ділянки у розмірі орендної плати за період з 01 жовтня 2020 року по 31 липня 2021 року у сумі 1 226 263,90 грн.
Загальна площа об`єктів нерухомого майна, право власності на які зареєстроване за землекористувачами складає 12 501,2 кв. м (ТОВ "Сантех-Імпорт) + 929,1 кв. м ( ОСОБА_1 ) = 13 480,3кв. м.
Для встановлення долі земельної ділянки, яка перебуває у користуванні ОСОБА_1, позивач застосував наступну пропорцію: 25 493 кв. м (S земельної ділянки) * 979,1 кв. м ( ОСОБА_1 ) / 13 480,3 кв. м (загальна S об`єктів нерухомого майна) = 1 851,61 кв. м.
ОСОБА_1 використовує 7,3 % вказаної земельної ділянки, виходячи з наступного: 1 851,61 кв. м * 100% / 25 493 кв. м = 7,3 %.
Отже, розмір частки безпідставно збережених ОСОБА_1 коштів становить 89 517,26 грн (1 226 263,90 грн * 7,3% / 100%).
Враховуючи наведене Харківська міська рада просила суд стягнути з ОСОБА_1 безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати за використання земельної ділянки площею 2,5493 га по АДРЕСА_1 з 01 жовтня 2020 року по 31 липня 2021 року у сумі 89 517,26 грн.
Короткий зміст судового рішення суду першої інстанції
Рішенням Жовтневого районного суду м. Харкова від 21 листопада 2022 року, залишеним без змін постановою Харківського апеляційного суду, у задоволенні позовних вимог Харківської міської ради відмовлено.
Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суди першої та апеляційної інстанцій виходили із того, що у разі переходу права власності на майно, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, до нового власника з моменту набуття права власності на це майно переходить право оренди земельної ділянки, на якій вказане майно розміщене у тому самому обсязі та умовах, які були у попереднього власника. Позивачем не надано будь-яких належних і допустимих доказів, які б свідчили про те, що станом на момент набуття відповідачем права власності на об`єкт нерухомості - нежитлової будівлі літ. "А-1", розташований на спірній земельній ділянці, договір оренди цієї земельної ділянки від 10 січня 2002 року, укладений з АТЗТ "Харківська виробничо-технічна база "Молпром" строком дії до 01 червня 2026 року та договір оренди земельної ділянки від 09 січня 2022 року, укладений з ЗАТ "Плавлені сири" строком дії до 01 червня 2026 року, припинили свою дію, розірвані чи визнані у встановленому законом порядку недійсними. Таким чином, суди дійшли висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
У травні 2023 року до Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду надійшла касаційна скарга Харківської міської ради.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного цивільного суду від 08 травня 2023 року відкрито касаційне провадження у справі, витребувано цивільну справу і надано строк для подання відзиву на касаційну скаргу.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 05 жовтня 2023 року справу призначено до розгляду у складі колегії з п`яти суддів у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами.
Аргументи учасників справи
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі Харківська міська рада, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права і порушення норм процесуального права, просить скасувати судові рішення судів першої та апеляційної інстанцій та задовольнити позовні вимоги.
Підставою касаційного оскарження заявник зазначає застосування норм права без урахування висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладеного у постановах Верховного Суду від 28 лютого 2020 року у справі № 913/169/18, від 15 лютого 2023 року у справі № 906/272/21, від 13 березня 2020 року у справі № 913/311/18, від 13 березня 2020 року у справі № 913/224/18, від 17 серпня 2022 року у справі № 922/1646/20, від 15 лютого 2023 року у справі № 922/3797/21 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України).
Касаційна скарга мотивована тим, що судами попередніх інстанцій не враховано, що право власності на приміщення літ. "А-1" набувалось відповідачем від ТОВ "Перспектива-ІІ", яке не зареєструвало право користування земельною ділянкою у встановленому законом порядку, тому право користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 на підставі договорів оренди у відповідача не виникло.
Заявник також вказує, що в силу імперативних вимог статті 125 ЗК України від однієї особи до іншої особи за правилами статті 120 ЗК України та частини третьої статті 7 Закону України "Про оренду землі" не може перейти право оренди земельної ділянки, яке у попереднього землекористувача ще не виникло станом на час відчуження ним будівель, розташованих на цій земельній ділянці, незалежно від дати укладення договору оренди земельної ділянки, оскільки право оренди виникає з моменту державної реєстрації цього речового права, а не дати укладення договору оренди.
Також Харківська міська рада незгодна із висновками судів попередніх інстанцій щодо невірного розрахунку безпідставно збережених коштів відповідачем за використання частини земельної ділянки.
Відзиву на касаційну скаргу не подано
Фактичні обставини справи, встановлені судами
10 січня 2002 року між Харківською міською радою та Акціонерним товариством закритого типу Харківська виробничо-технічна база "Молпром" було укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у виконавчому комітеті Харківської міської ради від 14 січня 2002 року № 4/02, згідно умов якого орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Харківської міської ради від 28 листопада 2001 року № 2213 надав, а орендар прийняв у спільне тимчасове платне користування на умовах оренди визначену частку на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1, площею 1,8490 га, в тому числі: ріллі- га, багаторічних насаджень га, сіножатей га, пасовищ га, лісів га, під забудовою га, інших угідь 1,8490 га, згідно з планом земельної ділянки, що додається. Земельна ділянка надається у спільне тимчасове платне користування на умовах оренди строком до 01 червня 2026 року для експлуатації та обслуговування адміністративної будівлі, виробничого холодильного корпусу, складських корпусів та допоміжних будівель і споруд (т. 1, а. с. 52-54).
Земельна ділянка надається у спільне тимчасове платне користування на умовах оренди строком до 01 червня 2026 року для експлуатації та обслуговування адміністративної будівлі, виробничого холодильного корпусу, складських корпусів та допоміжних будівель і споруд (пункт 1.2 цього договору).
17 лютого 2017 року на підставі акту приймання земельної ділянки до земель запасу міста (кадастровий номер 6310137900:12:013:0005), складеного Департаментом земельних відносин Харківської міської ради, земельна ділянка, яка була у користуванні АТЗТ "Харківська виробничо-технічна база "Молпром" згідно з договором оренди землі № 4/02, площею 1,8490га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, прийнята орендодавцем до земель запасу міста. Також у акті зазначено, що він складений в односторонньому порядку у зв`язку з припиненням юридичної особи орендаря. Інше речове право припинено 12 січня 2017 року (т. 1, а. с. 55).
09 січня 2002 року між Харківською міською радою та Закритим акціонерним товариством "Плавлені сири" укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у виконавчому комітеті Харківської міської ради від 14 січня 2002 року № 5/02, згідно умов якого орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Харківської міської ради від 28 листопада 2001 року № 2213 надав, а орендар прийняв у спільне тимчасове платне користування на умовах оренди визначену частку на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1, площею 0,7003 га, в тому числі: ріллі- га, багаторічних насаджень га, сіножатей га, пасовищ га, лісів га, під забудовою га, інших угідь 0,7003 га, згідно з планом земельної ділянки, що додається.
Земельна ділянка надається у спільне тимчасове платне користування на умовах оренди строком до 01 червня 2026 року для експлуатації та обслуговування адміністративної будівлі, виробничого холодильного корпусу, складських корпусів та допоміжних будівель і споруд (т 1, а. с. 56-58).
27 березня 2020 року на підставі акту-приймання земельної ділянки до земель запасу міста (кадастровий номер 6310137900:12:013:0005 загальною площею 2,5493 га), складеного Департаментом земельних відносин Харківської міської ради, земельна ділянка, яка була у користуванні ЗАТ "Плавлені сири" згідно з договором оренди землі № 5/02, площею 0,7003га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, прийнята орендодавцем до земель запасу міста. Також у акті зазначено, що він складений в односторонньому порядку у зв`язку ліквідацією юридичної особи орендаря (т. 1, а. с. 59).
Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 15 липня 2021 року № НВ-0007180722021 земельна ділянка площею 2,5493 га по АДРЕСА_1 (кадастровий номер 6310137900:12:013:0005) сформована як об`єкт цивільних прав 15 грудня 2014 року. Категорія земель - землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Цільове призначення - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код ЦВПЗ 11.02.). Форма власності - комунальна (т. 1, а. с. 61-63).
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 06 вересня 2021 року № 273418696 право приватної власності на нежитлові будівлі по АДРЕСА_1 зареєстроване :
літ. "Е-1" загальною площею 185,3 кв. м, літ. "Р-1" загальною площею 133,9 кв. м., літ. "В-1" загальною площею 1 759 кв. м, літ. "Б-1" загальною площею 1 392,1 кв. м, літ. "И-1" загальною площею 12,9 кв. м, літ. "У-1" загальною площею 36,6 кв. м, літ. "Л-1" загальною площею 19,6 кв. м, літ. Ф-1" загальною площею 19,6 кв. м, літ. "К-І" загальною площею 47,1 кв. м, літ. "Ж-1" загальною площею 22 кв. м, літ. "П-1" загальною площею 30,6 кв. м, літ. "ІД-1" загальною площею 129,5 кв. м, літ. Т-1" загальною площею 76,1 кв. м, літ. "Х-2" загальною площею 258,9 кв. м, нежитлові приміщення напівпідвалу № 3-11, І, 1-го поверху № 1-5 загальною площею 482,8 кв. м в літ. "С-1" зареєстроване з 28 грудня 2017 року за ТОВ "Сантех-Імпорт" на підставі договору купівлі-продажу від 23 грудня 2014 року № 2374;
літ. "Д-4" загальною площею 7 124,8 кв. м, літ. "Е-1" загальною площею 563 кв. м., нежитлові приміщення підвалу № 1, 2; 1-го поверху № 6-14 загальною площею 206,8 кв. м в літ. "С-1", зареєстроване 23 грудня 2014 року за ТОВ "Сантех-Імпорт" на підставі договору купівлі-продажу від 23 грудня 2014 року № 2374;
літ. "А-1" загальною площею 979,1 кв. м з 29 грудня 2017 року за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 29 грудня 2017 року № 4890, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 06 вересня 2021 року № 273418696, копією договору купівлі-продажу нерухомого майна від 23 грудня 2014 року № 2374, копією договору купівлі-продажу від 29 грудня 2017 року № 4890 (т. 1, а. с. 28-45).
03 серпня 2021 року головним спеціалістом сектору інспекційної роботи Інспекції з контролю за використанням та охороною земель Департаменту територіального контролю Харківської міської ради за результатами обстеження земельної ділянки (кадастровий номер 6310137900:12:013:0005), що розташована за адресою: АДРЕСА_1, складений акт, в якому зазначено, що обстеженням на місцевості встановлено, що вказана земельна ділянка огороджена, доступ обмежений, використовується для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель, право власності на які зареєстроване за ТОВ "Сантех-Імпорт" та ОСОБА_1
06 грудня 2019 року ОСОБА_1 звернулась до Харківської міської ради із заявою про продовження розгляду питання про надання їй дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер 6310137900:12:013:0005, площею 2,5493 га (т. 1, а. с. 110).
З листа ГУ ДПС у Харківській області вбачається, що ОСОБА_1 за використання земельної ділянки з кадастровим номером 6310137900:12:013:0005 грошові зобов`язання у вигляді орендної плати з фізичних осіб або земельного податку з фізичних осіб не декларує та не сплачує (т. 1, а. с. 60).
2. Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду
Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Так, частиною другою статті 389 ЦПК України передбачено, що підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пункті 1 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно у таких випадках: якщо суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду, крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку; якщо скаржник вмотивовано обґрунтував необхідність відступлення від висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду та застосованого судом апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні; якщо відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах; якщо судове рішення оскаржується з підстав, передбачених частинами першою, третьою статті 411 цього Кодексу.
Судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим (частина перша статті 263 ЦПК України).
Відповідно до частини першої статті 400 ЦПК України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, перевіряє правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановленні в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.
Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду дійшов висновку, що касаційна скарга підлягає задоволенню.
Мотиви, з яких виходив Верховний Суд, та застосовані норми права
Предметом позову у справі, яка переглядається, є вимога Харківської міської ради, заявлена до ОСОБА_1, про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у сумі 89 517,26 грн, обґрунтована використанням відповідачем земельної ділянки без достатньої правової підстави (без оформлення речового права).
У касаційній скарзі заявник посилається на неправильне застосування судами попередніх інстанцій положень статті 377 ЦК України, статей 120, 125, 126 ЗК України, статті 7 Закону України "Про оренду землі", пункту 286.6 статті 286 ПК України.
Суд першої інстанції, з висновком якого погодився й суд апеляційної інстанції, виходив із того, що на момент набуття відповідачем права власності на нерухоме майно, що знаходиться на спірній земельній ділянці, договори оренди від 09 січня 2002 року та від 10 січня 2002 року, укладені між виконавчим комітетом Харківської міської ради та ЗАТ "Плавлені сири", АТЗт "Харківська виробничо-технічна база "Молпром", не припинили дію, а продовжують діяти на тих самих умовах і в тому самому обсязі для відповідача як нового власника нерухомого майна. Отже, зазначені обставини виключають можливість застосування до спірних правовідносин положень 1212 ЦК України.
Колегія суддів не може погодитись із вказаними висновками з огляду на наступне.
Відповідно до частини першої статті 377 ЦК України (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Правовий механізм переходу прав на землю, пов`язаний із переходом права на будинок, будівлю або споруду, визначено у статті 120 ЗК України.
Виходячи зі змісту зазначеної статті, норма щодо переходу права на земельну ділянку у разі переходу права на будинок, будівлю і споруду може бути застосована у випадках, якщо земельна ділянка перебуває у власності або у користуванні колишнього власника будівлі.
Як вбачається із положень статті 120 ЗК України, виникнення права власності на об`єкт нерухомості не є підставою для автоматичного виникнення права власності чи укладення (продовження, поновлення) договору оренди земельної ділянки.