Постанова
Іменем України
04 жовтня 2023 року
м. Київ
справа № 372/243/21
провадження № 61-6072св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Ступак О. В.,
суддів: Гулейкова І. Ю., Олійник А. С., Погрібного С. О.,
Яремка В. В. (суддя-доповідач),
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Дана",
відповідачі: Обухівська районна державна адміністрація Київської області, Головне управління Держгеокадастру у Київській області, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, Публічне акціонерне товариство "Банк "Український капітал",
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_3, від імені якої діє адвокат Романишен Роман Миколайович, на постанову Київського апеляційного суду від 21 лютого 2023 року у складі колегії суддів: Приходька К. П., Писаної Т. О., Журби С. О.,
ВСТАНОВИВ:
ОПИСОВА ЧАСТИНА
Короткий зміст позовних вимог
У січні 2021 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Дана" (далі - ТОВ "Дана", товариство) звернулося до суду з позовом до Обухівської районної державної адміністрації Київської області (далі - Обухівська РДА), Головного управління Держгеокадастру в Київській області (далі - ГУ Держгеокадастру в Київській області), ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, Публічне акціонерне товариство "Банк "Український капітал" (далі - ПАТ "Банк "Український капітал"), про усунення перешкод у користуванні майном.
На обґрунтування позову товариство посилалося на таке.
Рішенням державного реєстратора Головного територіального управління юстиції у Київській області Чорнобук І. А. від 02 лютого 2016 року № 28030261 було зареєстровано право комунальної власності на земельну ділянку, кадастровий номер 3223155400:03:005:0002 за Козинською селищною радою.
Згідно з інформаційною довідкою від 02 лютого 2016 року № 52460743 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстроване право комунальної власності на земельну ділянку, кадастровий номер 3223155400:03:005:0002, загальною площею 24,3953 га, для індивідуального дачного будівництва у смт Козин.
Рішенням державного реєстратора Головного територіального управління юстиції у Київській області Рисак О. О. від 02 лютого 2016 року № 28031949 було зареєстровано право постійного користування земельною ділянкою.
Згідно з інформаційною довідкою від 02 лютого 2016 року № 52463462 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстроване право постійного користування земельною ділянкою, кадастровий номер 3223155400:03:005:0002, загальною площею 24,3953 га, для індивідуального дачного будівництва у смт Козин за ТОВ "Дана".
Отже, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є зареєстроване право комунальної власності та право постійного користування за ТОВ "Дана" на земельну ділянку, кадастровий номер 3223155400:03:005:0002, загальною площею 24,3953 га, для індивідуального дачного будівництва у смт Козин.
Зазначена земельна ділянка накладається на земельні ділянки відповідачів.
Зі змісту Публічної кадастрової карти випливає, що земельна ділянка кадастровий номер 3223155400:03:005:0002 має перетин (накладання) із такими земельними ділянками: 3223155400:03:005:0015, 3223155400:03:005:0011, 3223155400:03:005:0006, 3223155400:03:005:0005, 3223155400:03:005:0012, 3223155400:03:005:0009, 3223155400:03:005:0004, 3223155400:03:005:0003, 3223155400:03:005:0013, 3223155400:03:005:0007, 3223155400:03:005:0008, 3223155400:03:005:0010, 3223155400:03:005:0014.
Зазначені земельні ділянки були відведені шляхом передачі у приватну власність для ведення особистого селянського господарства Обухівською районною державної адміністрацією як за межами населеного пункту смт Козин.
Розпорядженням Обухівської РДА від 21 грудня 2009 року № 1687 затверджено проєкт землеустрою щодо відведення земельних ділянок в адміністративних межах Козинської селищної ради Обухівського району Київської області, вилучено ділянки загальною площею 15,7262 га з користування ТОВ "Лотос", ТОВ "Альфа-плюс", ТОВ "Затишне", ТОВ "Дана", ТОВ "ОК-інвест", ЗАТ "ТІЗ-Топаз" та передано єдиним масивом безоплатно у власність ОСОБА_9, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_13, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_7, ОСОБА_19 для ведення особистого селянського господарства загальною площею 25,7262 га.
Зазначеним розпорядженням був затверджений "проект землеустрою" щодо відведення земельних ділянок, розроблений ТОВ "Геоверв", та одночасно зареєстровано державні акти на земельні ділянки відповідної площі та за відповідними кадастровими номерами.
Надалі громадяни, яким зазначеним розпорядженням Обухівської РДА передано безоплатно у власність земельні ділянки, відчужили їх на підставі відповідних договорів купівлі-продажу земельних ділянок, про що свідчать проставлені відмітки на державних актах на право власності на земельні ділянки, зокрема (надалі зазначається інформація про осіб та конкретні підстави відчуження земельних ділянок та стан їх обліку):
ОСОБА_9 (3223155400:03:005:0004), державний акт серії ЯИ № 452672, зареєстровано 15 березня 2010 року № 011095000394. Зареєстровано перехід в Поземельній книзі 13 квітня 2010 року № 950030050004434 згідно з договором купівлі-продажу № 795 від 23 березня 2010 року на ОСОБА_1 ;
ОСОБА_8 (3223155400:03:005:0003), державний акт серії ЯИ № 452671, зареєстровано 15 березня 2010 року № 011095000395. Зареєстровано перехід в Поземельній книзі 13 квітня 2010 року № 950030050003436 згідно з договором купівлі-продажу № 813 від 23 березня 2010 року на ОСОБА_1 ;
ОСОБА_10 (3223155400:03:005:0005), державний акт серії ЯИ № 452673, зареєстровано 15 березня 2010 року № 011095000525. Зареєстровано перехід в Поземельній книзі 13 квітня 2010 року № 950030050005440 згідно з договором купівлі-продажу № 694 від 22 березня 2010 року на ОСОБА_2 ;
ОСОБА_11 (3223155400:03:005:0006), державний акт серії ЯИ № 452674, зареєстровано 15 березня 2010 року № 011095000393. Зареєстровано перехід в Поземельній книзі 09 квітня 2010 року №950030040110406 згідно з договором купівлі-продажу № 937 від 23 березня 2010 року на ОСОБА_3 ;
ОСОБА_12 (3223155400:03:005:0007), державний акт серії ЯИ № 452675, зареєстровано 15 березня 2010 року № 011095000391. Зареєстровано перехід в Поземельній книзі 13 квітня 2010 року № 950030050007431 згідно з договором купівлі-продажу від 22 березня 2010 року № 715 на ОСОБА_20 . Згідно з договором купівлі-продажу від 17 лютого 2016 року № 427 продано ОСОБА_21, рішення про реєстрацію індексний номер 28295035 від 17 лютого 2016 року. Згідно з договором купівлі-продажу від 24 липня 2018 року № 3395 продано ОСОБА_4, рішення про реєстрацію індексний номер 42198110 від 24 липня 2018 року. Згідно з іпотечним договором від 06 грудня 2018 року № 8638 між ПАТ "Банк "Український капітал" та ОСОБА_22 перебуває в іпотеці;
ОСОБА_14 (3223155400:03:005:0009), державний акт серії ЯИ № 452677, зареєстровано 15 березня 2010 року № 011095000523. Зареєстровано перехід в Поземельній книзі 13 квітня 2010 року № 950030050009430 згідно з договором купівлі-продажу від 22 березня 2010 року № 709 на ОСОБА_20 . Згідно з договором купівлі-продажу від 17 лютого 2016 року № 428 продано ОСОБА_21, рішення про реєстрацію індексний номер 28296130 від 17 лютого 2016 року. Згідно з договором купівлі-продажу від 24 липня 2018 року № 3397 продано ОСОБА_4, рішення про реєстрацію індексний номер 42198619 від 24 липня 2018 року. Згідно з іпотечним договором від 06 грудня 2018 року № 8640 між ПАТ "Банк "Український капітал" та ОСОБА_22 перебуває в іпотеці;
ОСОБА_15 (3223155400:03:005:0011), державний акт серії ЯИ № 452679, зареєстровано 15 березня 2010 року № 011095000340. Зареєстровано перехід в Поземельній книзі 13 квітня 2010 року № 950030050011429 згідно з договором купівлі-продажу від 22 березня 2010 року № 702 на ОСОБА_5 ;
ОСОБА_13 (3223155400:03:005:0008), державний акт серії ЯИ № 452676, зареєстровано 15 березня 2010 року № 011095000524. Зареєстровано перехід в Поземельній книзі 13 квітня 2010 року № 950030050008435 згідно з договором купівлі-продажу від 23 березня 2010 року № 806 на ОСОБА_1 ;
ОСОБА_16 (3223155400:03:005:0010), державний акт серії ЯИ № 452678, зареєстровано 15 березня 2010 року № 011095000371. Зареєстровано перехід в Поземельній книзі 04 червня 2010 року № 950030050010728 згідно з договором купівлі-продажу від 26 березня 2010 року № 1342 на ОСОБА_6 ;
ОСОБА_17 (3223155400:03:005:0012), державний акт серії ЯИ № 452680, зареєстровано 15 березня 2010 року № 011095000339. Зареєстровано перехід в Поземельній книзі 04 червня 2010 року № 950030050012729 згідно з договором купівлі-продажу від 26 березня 2010 року № 1447 на ОСОБА_6 ;
ОСОБА_18 (3223155400:03:005:0013), державний акт серії ЯИ № 452681, зареєстровано 15 березня 2010 року № 011095000392. Зареєстровано перехід в Поземельній книзі 04 червня 2010 року № 950030050013730 згідно з договором купівлі-продажу від 26 березня 2010 року № 1440 на ОСОБА_6 ;
ОСОБА_7 (3223155400:03:005:0014), державний акт серії ЯИ № 452682, зареєстровано 15 березня 2010 року № 011095000338. Не зареєстровано перехід у Поземельній книзі згідно з договором купівлі-продажу від 26 березня 2010 року № 1454;
ОСОБА_19 (3223155400:03:005:0015), державний акт серії ЯИ № 452683, зареєстровано 15 березня 2010 року № 011095000337. Зареєстровано перехід в Поземельній книзі 04 червня 2010 року № 950030050015727 згідно з договором купівлі-продажу від 26 березня 2010 року № 1433 на ОСОБА_6 .
Відповідно до листа ТОВ "Геоверв" б/н товариство укладало договір від 22 жовтня 2009 року з розробки проєктів із землеустрою щодо відведення земельних ділянок на території Козинської селищної ради Обухівського району Київської області, але у зв`язку з несплатою авансу за виконання робіт у повному обсязі вказаний проект із землеустрою не розроблявся.
Будь-які інші договори про виконання землевпорядних робіт щодо відведення земельних ділянок в адміністративних межах Обухівського району Київської області з початку діяльності і до цього часу ТОВ "Геоверв" не укладались і роботи не виконувались.
Розпорядженням Обухівської РДА не було визначено зміну категорії земель та віднесення земель до будь-якої з категорій у порядку статті 20 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), не було належним чином ідентифіковано вилучені в попередніх користувачів земельні ділянки, не вказано кадастрові номери таких ділянок, а лише вказано площу - 15,7262 га, проте, згідно з додатком до розпорядження - передано у власність земельні ділянки на загальну площу 25,7262 га.
Відповідно до відомостей з проєкту землеустрою його розроблено невстановленою особою.
У проєкті використані печатки ТОВ "Геоверв", яка зазначену документацію не складала, без підписів виконавців цих робіт.
Проєкт землеустрою не містить відомостей про погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами, у тому числі Козинською селищною радою, встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) та передачу на зберігання межових знаків відповідного зразка землевласникам.
У додатку до розпорядження голови Обухівської РДА від 21 грудня 2009 року за № 1687 вказано перелік громадян, яким надаються земельні ділянки у власність для ведення особистого селянського господарства в адміністративних межах Козинської селищної ради та їх площа, яка складає 25,7262 га.
Проте у пунктах 2, 3 розпорядження вказана інша площа, що надається - 15,7262 га, а не 25,7262 га.
Земельні ділянки, передані відповідачам на час їх відведення, перебували у користуванні на правах оренди у інших юридичних осіб - ТОВ "Лотос", ТОВ "Альфа-плюс", ТОВ "Затишне", ТОВ "Дана", ТОВ "ОК-інвест", ЗАТ "ТІЗ-Топаз", договори з якими укладала Козинська селищна рада.
Орендні відносини припинені не були, землі з користування вказаних осіб для передачі у приватну власність відповідачам та третім особам у справі не вилучались.
ТОВ "Дана" продовжує сплачувати земельний податок за користування земельною ділянкою, не зверталося до Козинської селищної ради із заявою про анулювання державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, не повертало державний акт на право постійного користування земельною ділянкою до Козинської селищної ради, а Козинська селищна рада не приймала відмову ТОВ "Дана" від землекористування.
З урахуванням наведеного ТОВ "Дана" просило:
визнати недійсним (незаконним) розпорядження голови Обухівської РДА від 21 грудня 2009 року №1687 "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність 13-ти громадянам для ведення особистого селянського господарства в адміністративних межах Козинської селищної ради";
визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452671, виданий ОСОБА_8 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223155400:03:005:0003 площею 2,0000 га, з відміткою про перехід права власності до ОСОБА_1 ;
визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452672, виданий ОСОБА_9 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223155400:03:005:0004 площею 1,9892 га, з відміткою про перехід права власності до ОСОБА_1 ;
визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452673, виданий ОСОБА_10 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223155400:03:005:0005 площею 2,0001 га, з відміткою про перехід права власності до ОСОБА_2 ;
визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452674, виданий ОСОБА_11 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223155400:03:005:0006 площею 1,7370 га, з відміткою про перехід права власності до ОСОБА_3 ;
визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452675, виданий ОСОБА_12 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223155400:03:005:0007 площею 2,0000 га, з відміткою про перехід права власності до ОСОБА_20 ;
визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452676, виданий ОСОБА_13 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223155400:03:005:0008 площею 1,9999 га, з відміткою про перехід права власності до ОСОБА_1 ;
визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452677, виданий ОСОБА_14 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223155400:03:005:0009 площею 2,0000 га, з відміткою про перехід права власності до ОСОБА_20 ;
визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452679, виданий ОСОБА_15 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223155400:03:005:0011 площею 2,0000 га, з відміткою про перехід права власності до ОСОБА_5 ;
визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №452678, виданий ОСОБА_16 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223155400:03:005:0010 площею 2,0000 га, з відміткою про перехід права власності до ОСОБА_6 ;
визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452680, виданий ОСОБА_17 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223155400:03:005:0012 площею 1,9999 га, з відміткою про перехід права власності до ОСОБА_6 ;
визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452681, виданий ОСОБА_18 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223155400:03:005:0013 площею 2,0000 га, з відміткою про перехід права власності до ОСОБА_6 ;
визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452682, виданий ОСОБА_7 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223155400:03:005:0014 площею 2,0000 га;
визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452683, виданий ОСОБА_19 на земельну ділянку з кадастровим номером 3223155400:03:005:0015 площею 2,0000 га, з відміткою про перехід права власності до ОСОБА_6 ;
скасувати запис у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі від 15 березня 2010 року за № 011095000395 про реєстрацію права власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452671 на земельну ділянку площею 2,0000 га, кадастровий номер 3223155400:03:005:0003, з відміткою від 13 квітня 2010 року в Поземельній книзі про перехід права власності до ОСОБА_1 за реєстровим № 950030050003436;
скасувати запис у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі від 15 березня 2010 року за № 011095000394 про реєстрацію права власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452672 на земельну ділянку площею 1,9892 га, кадастровий номер 3223155400:03:005:0004, з відміткою від 13 квітня 2010 року в Поземельній книзі про перехід права власності до ОСОБА_1 за реєстровим № 950030050004434;
скасувати запис у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі від 15 березня 2010 року за № 011095000525 про реєстрацію права власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452673 на земельну ділянку площею 2,0001 га, кадастровий номер 3223155400:03:005:0005, з відміткою від 13 квітня 2010 року в Поземельній книзі про перехід права власності до ОСОБА_2 за реєстровим № 950030050005440;
скасувати запис у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі від 15 березня 2010 року за № 011095000393 про реєстрацію права власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452674 на земельну ділянку площею 1,7370 га, кадастровий номер 3223155400:03:005:0006 з відміткою від 09 квітня 2010 року в Поземельній книзі про перехід права власності до ОСОБА_3 за реєстровим № 950030040110406;
скасувати запис у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі від 15 березня 2010 року за № 011095000391 про реєстрацію права власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452675 на земельну ділянку площею 2,0000 га, кадастровий номер 3223155400:03:005:0007, з відміткою від 13 квітня 2010 року в Поземельній книзі про перехід права власності до ОСОБА_20 за реєстровим № 950030050007431;
скасувати запис у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі від 15 березня 2010 року за № 011095000524 про реєстрацію права власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452676 на земельну ділянку площею 1,9999 га, кадастровий номер 3223155400:03:005:0008 з відміткою від 13 квітня 2010 року в Поземельній книзі про перехід права власності до ОСОБА_1 за реєстровим № 950030050008435;
скасувати запис у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі від 15 березня 2010 року за № 011095000523 про реєстрацію права власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452677 на земельну ділянку площею 2,0000 га кадастровий номер 3223155400:03:005:0009, з відміткою від 13 квітня 2010 року в Поземельній книзі про перехід права власності до ОСОБА_20 за реєстровим № 950030050003430;
скасувати запис у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі від 15 березня 2010 року за № 011095000340 про реєстрацію права власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452679 на земельну ділянку площею 2,0000 га кадастровий номер 3223155400:03:005:0011, з відміткою від 13 квітня 2010 року в Поземельній книзі про перехід права власності до ОСОБА_5 за реєстровим № 950030050011429;
скасувати запис у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі від 15 березня 2010 року за № 011095000371 про реєстрацію права власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452678 на земельну ділянку площею 2,0000 га, кадастровий номер 3223155400:03:005:0010, з відміткою від 04 червня 2010 року в Поземельній книзі про перехід права власності до ОСОБА_6 за реєстровим № 950030050010728;
скасувати запис у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі від 15 березня 2010 року за № 011095000339 про реєстрацію права власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452680 на земельну ділянку площею 1,9999 га кадастровий номер 3223155400:03:005:0012, з відміткою від 04 червня 2010 року в Поземельній книзі про перехід права власності до ОСОБА_6 за реєстровим № 950030050012729;
скасувати запис у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі від 15 березня 2010 року за № 011095000392 про реєстрацію права власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452681 на земельну ділянку площею 2,0000 га, кадастровий номер 3223155400:03:005:0013, з відміткою від 04 червня 2010 року в Поземельній книзі про перехід права власності до ОСОБА_6 за реєстровим № 950030050013730;
скасувати запис у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №011095000338 від 15 березня 2010 року про реєстрацію права власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452682 на земельну ділянку площею 2,0000 га, кадастровий номер 3223155400:03:005:0014;
скасувати запис у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі від 15 березня 2010 року за № 011095000337 про реєстрацію права власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452683 на земельну ділянку площею 2,0000 га, кадастровий номер 3223155400:03:005:0015, з відміткою від 04 червня 2010 року в Поземельній книзі про перехід права власності до ОСОБА_6 за реєстровим №950030050015727;
скасувати рішення індексний номер: 42198110 від 24 липня 2018 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень про реєстрацію за ОСОБА_4 права власності на земельну ділянку площею 2,0000 га, кадастровий номер 3223155400:03:005:0007;
скасувати рішення індексний номер: 42198619 від 24 липня 2018 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень про реєстрацію за ОСОБА_4 права власності на земельну ділянку площею 2,0000 га, кадастровий номер 3223155400:03:005:0009.
Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 07 листопада 2022 року у задоволенні позову відмовлено.
Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що у матеріалах справи відсутні достатні, переконливі, належні та допустимі докази того, що ТОВ "Дана" на момент оскаржуваного розпорядження Обухівської РДА від 21 грудня 2009 року № 1687 "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність 13-ти громадянам для ведення особистого селянського господарства в адміністративних межах Козинської селищної ради" було користувачем або власником спірної земельної ділянки, тобто набуло у встановленому законом порядку право на землю, яке було чинним на момент видачі оскаржуваних розпоряджень та оспорюваних державних актів з огляду на факт відмови ТОВ "Дана" від права користування спірними земельними ділянками, що підтверджується нотаріально посвідченою заявою директора ТОВ "Дана" від 2008 року про відмову від користування земельною ділянкою.
Також суд першої інстанції вважав недоведеними обставини щодо співпадання меж спірних земельних ділянок (накладок), оскільки у матеріалах справи відсутні належні і допустимі докази точного місцерозташування належної позивачеві земельної ділянки, її координат, інших ідентифікуючих відомостей, оскільки позивач не надав виготовленої, затвердженої і зареєстрованої в установленому законом порядку землевпорядної документації, проєкту землеустрою, каталогу координат чи інших документів, які б містили об`єктивні вихідні дані для ідентифікації предмета спору - належної позивачеві на праві користування земельної ділянки. Тому суд був позбавлений можливості встановити факт накладок належної позивачеві на праві користуванні земельної ділянки з належними відповідачам на праві власності земельними ділянками.
Суд першої інстанції не взяв до уваги посилання позивача на дані Публічної кадастрової карти, оскільки вони не містять достовірної і повної інформації про такі співпадання.
Оцінюючи доводи позивача про порушення його прав, суд також виходив з того, що з 2009 року позивач не вчинив достатньо юридично значимих дій, які б вказували на добросовісність у спірних правовідносинах, ознаки зацікавленості у реалізації свого права на землю, що свідчить про те, що оскаржуване розпорядження на момент його прийняття не порушувало жодних прав позивача, яке підлягає захисту в судовому порядку.
Постановою Київського апеляційного суду від 21 лютого 2023 року рішення Обухівського районного суду Київської області від 07 листопада 2022 року скасовано, ухвалено нове судове рішення, яким позов задоволено.
Усунено перешкоди у здійсненні ТОВ "Дана" права користування земельною ділянкою з кадастровим номером 3223155400:03:005:0002, загальною площею 24,3953 га, для індивідуального дачного будівництва в смт Козин Обухівського району Київської області шляхом визнання незаконним розпорядження голови Обухівської районної державної адміністрації від 21 грудня 2009 року № 1687 "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність 13-ти громадянам для ведення особистого селянського господарства в адміністративних межах Козинської селищної ради" та шляхом: визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452671, виданого ОСОБА_8 на земельну ділянку, кадастровий номер 3223155400:03:005:0003, площею 2,0000 га, з відміткою про перехід права власності до ОСОБА_1 ; визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452672, виданого ОСОБА_9 на земельну ділянку, кадастровий номер 3223155400:03:005:0004, площею 1,9892 га, з відміткою про перехід права власності до ОСОБА_1 ; визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452673, виданого ОСОБА_10 на земельну ділянку, кадастровий номер 3223155400:03:005:0005, площею 2,0001 га, з відміткою про перехід права власності до ОСОБА_2 ; визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452674, виданого ОСОБА_11 на земельну ділянку, кадастровий номер 3223155400:03:005:0006, площею 1,7370 га, з відміткою про перехід права власності до ОСОБА_3 ; визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452675, виданого ОСОБА_12 на земельну ділянку, кадастровий номер 3223155400:03:005:0007, площею 2,0000 га, з відміткою про перехід права власності до ОСОБА_20 ; визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452676, виданого ОСОБА_13 на земельну ділянку, кадастровий номер 3223155400:03:005:0008, площею 1,9999 га, з відміткою про перехід права власності до ОСОБА_1 ; визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452677, виданого ОСОБА_14 на земельну ділянку, кадастровий номер 3223155400:03:005:0009 площею 2,0000 га, з відміткою про перехід права власності до ОСОБА_20 ; визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452679, виданого ОСОБА_15 на земельну ділянку, кадастровий номер 3223155400:03:005:0011, площею 2,0000 га, з відміткою про перехід права власності до ОСОБА_5 ; визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452678, виданого ОСОБА_16 на земельну ділянку, кадастровий номер 3223155400:03:005:0010, площею 2,0000 га, з відміткою про перехід права власності до ОСОБА_6 ; визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452680, виданого ОСОБА_17 на земельну ділянку, кадастровий номер 3223155400:03:005:0012, площею 1,9999 га, з відміткою про перехід права власності до ОСОБА_6 ; визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452681, виданого ОСОБА_18 на земельну ділянку, кадастровий номер 3223155400:03:005:0013, площею 2,0000 га, з відміткою про перехід права власності до ОСОБА_6 ; визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452682, виданого ОСОБА_7 на земельну ділянку, кадастровий номер 3223155400:03:005:0014, площею 2,0000 га; визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 452683, виданого ОСОБА_19 на земельну ділянку, кадастровий номер 3223155400:03:005:0015, площею 2,0000 га, з відміткою про перехід права власності до ОСОБА_6 .
Усунено перешкоди у здійсненні ТОВ "Дана" права користування земельною ділянкою, кадастровий номер 3223155400:03:005:0002, загальною площею 24,3953 га шляхом скасування запису у Книзі записів реєстрації державних актів про реєстрацію права власності на земельні ділянки, за такими кадастровими номерами: 3223155400:03:005:0003, 3223155400:03:005:0004, 3223155400:03:005:0005, 3223155400:03:005:0006, 3223155400:03:005:0007, 3223155400:03:005:0008, 3223155400:03:005:0009, 3223155400:03:005:0011, 3223155400:03:005:0010, 3223155400:03:005:0012, 3223155400:03:005:0013, 3223155400:03:005:0014, 3223155400:03:005:0015, та скасування державної реєстрації права власності на зазначені земельні ділянки; шляхом скасування рішення від 24 липня 2018 року, індексний номер 42198110, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень про реєстрацію за ОСОБА_4 права власності на земельну ділянку кадастровий номер 3223155400:03:005:0007 та скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку; шляхом скасування рішення від 24 липня 2018 року, індексний номер 42198619, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень про реєстрацію за ОСОБА_4 права власності на земельну ділянку кадастровий номер 3223155400:03:005:0009 та скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку.
Здійснено розподіл судових витрат.
Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що відмовляючи в задоволенні позову, суд першої інстанції, зокрема, взяв до уваги копію заяви директора ТОВ "Дана" від 18 грудня 2009 року про відмову від права постійного користування земельною ділянкою, як доказ відсутності у ТОВ "Дана" на момент винесення оскаржуваного розпорядження Обухівської РДА від 21 грудня 2009 року № 1687 "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність 13-ти громадянам для ведення особистого селянського господарства в адміністративних межах Козинської селищної ради" права користування земельною ділянкою, кадастровий номер 3223155400:03:005:0002, загальною площею 24,3953 га. Проте матеріали справи не містять доказів того, що вказана заява подалась будь-якому органу, була прийнята, задоволена, тощо.
Навпаки, матеріалами справи підтверджується, що ТОВ "Дана" продовжує сплачувати земельний податок за користування земельною ділянкою, до Козинської селищної ради із заявою про анулювання державного акта на право постійного користування земельною ділянкою не зверталось, державний акт на право постійного користування земельною ділянкою до Козинської селищної ради не повертало, а Козинська селищна рада не приймала відмову ТОВ "Дана" від землекористування.
Матеріали справи також містять належним чином засвідчену копію державного акта на право постійного користування земельною ділянкою серія ЯЯ № 152630 від 20 березня 2006 року, рішення державного реєстратора Головного територіального управління юстиції у Київській області Рисак О. О. від 02 лютого 2016 року № 28031949 про реєстрацію права постійного користування земельною ділянкою в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 02 лютого 2016 року № 52463462, із якої випливає, що право постійного користування земельною ділянкою, кадастровий номер 3223155400:03:005:0002, загальною площею 24,3953 га, для індивідуального дачного будівництва в смт Козин зареєстроване за ТОВ "Дана".
З урахуванням наведеного суд апеляційної інстанції дійшов висновку про відсутність факту відмови ТОВ "Дана" від права постійного користування земельною ділянкою, для усунення перешкод у користуванні якою позивач звернувся до суду.
Крім того, суд апеляційної інстанції зазначив, що твердження суду першої інстанції про відсутність в матеріалах справи правовстановлюючого документа (державного акта тощо), який би підтверджував наявність у ТОВ "Дана" прав на постійне користування земельною ділянкою є помилковими, оскільки до позовної заяви ТОВ "Дана" додано належним чином засвідчену копію державного акта на право постійного користування земельною ділянкою серія ЯЯ № 152630 від 20 березня 2006 року, що виданий ТОВ "Дана", яким посвідчується право позивача на постійне користування земельною ділянкою кадастровий номер 3223155400:03:005:0002, загальною площею 24,39 га, для дачного будівництва у смт Козин.