Постанова суду № 922/2144/16 (922/3401/21) від 03.10.2023 про застосування наслідків недійсності договору купівлі-продажу, скасування рішення про державну реєстрацію

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 жовтня 2023 року

м. Київ

cправа № 922/2144/16 (922/3401/21)

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

Білоуса В.В. - головуючого, Васьковського О.В., Погребняка В.Я.

за участю секретаря судового засідання - Кондратюк Л.М.;

за участю представників сторін:

скаржника - адвокат Богушко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Оптимум Фактор"

на постанову Східного апеляційного господарського суду

від 12.05.2023

у справі № 922/2144/16(922/3401/21)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Оптимум Фактор",

до відповідача 1.Приватного акціонерного товариства "Енвіжн-Активи", 2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгово-промислова компанія Сільвер", 3. Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа Прайм Менеджмент",

про застосування наслідків недійсності договору купівлі-продажу, скасування рішення про державну реєстрацію

в межах справи № 922/2144/16

за заявою Фізичної особи-підприємця Панасюка Ю.В.

до Приватного акціонерного товариства "Енвіжн-Активи"

про визнання банкрутом,

ВСТАНОВИВ:

1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Оптимум Фактор" звернулось до господарського суду з позовною заявою до Приватного акціонерного товариства "Енвіжн-Активи" в особі ліквідатора Нагорнєвої Т.В., Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгово-промислова компанія Сільвер", Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа Прайм Менеджмент" застосування наслідків недійсності правочину, скасування рішень у сфері державної реєстрації щодо реєстрації права власності, обтяжень щодо рухомого майна, поновлення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи про обтяження та іпотеку щодо нерухомого майна.

Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій

2. Рішенням Господарського суду Харківської області від 23.12.2021 позов задоволено повністю.

3. Не погодившись з вказаним рішенням місцевого господарського суду, ТОВ "Альфа Прайм Менеджмент" звернулось до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою.

4. Постановою Східного апеляційного господарського суду від 12.05.2023 апеляційну скаргу задоволено. Рішення суду першої інстанції скасувати. Прийнято нове рішення яким у задоволенні позову відмовлено повністю.

Рух касаційної скарги

5. 12.06.2023 Товариство з обмеженою відповідальністю "Оптимум Фактор" направило до Верховного Суду касаційну скаргу на постанову Східного апеляційного господарського суду від 12.05.2023 у справі №922/2144/16(922/3401/21), підтвердженням чого є відтиск календарного штемпелю відділення поштового зв`язку на конверті, в якому надійшла касаційна скарга.

6. Автоматизованою системою документообігу суду для розгляду касаційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Оптимум Фактор" у справі № 922/2144/16(922/3401/21) визначено колегію суддів у складі: головуючого судді - Білоуса В.В., судді - Васьковського О.В., судді - Погребняка В.Я., що підтверджується протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.06.2023.

7. Ухвалою Верховного Суду від 18.07.2023 касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Оптимум Фактор" на постанову Східного апеляційного господарського суду від 12.05.2023 у справі № 922/2144/16(922/3401/21) залишено без руху. Надано скаржнику строк для усунення недоліків касаційної скарги шляхом надання суду оригіналу документу, що підтверджує сплату судового збору у розмірі 27 240,00 грн за подання касаційної скарги.

8. 15.08.2023 Товариство з обмеженою відповідальністю "Оптимум Фактор" направило до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду заяву про усунення недоліків касаційної скарги до якої долучено оригінал документу (платіжні інструкції № 66542743 від 28.07.2023), що підтверджує сплату судового збору в розмірі 27 240 грн за подання касаційної скарги на постанову Східного апеляційного господарського суду від 12.05.2023 у справі № 922/2144/16(922/3401/21).

9. Ухвалою Верховного Суду від 17.08.2023, зокрема, відкрито касаційне провадження у справі № 922/2144/16(922/3401/21) за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Оптимум Фактор" на постанову Східного апеляційного господарського суду від 12.05.2023 та призначено розгляд касаційної скарги на 03.10.2023 о 10:45 год.

Короткий зміст вимог касаційної скарги з узагальненими аргументами особи, яка подала касаційну скаргу.

10. Не погоджуючись з ухваленою постановою, Товариством з обмеженою відповідальністю "Оптимум Фактор" подано касаційну скаргу в якій останнє просить скасувати постанову суду апеляційної інстанції та залишити в силі рішення суду першої інстанції.

11. Касаційну скаргу мотивовано тим, що суд апеляційної інстанції дійшов помилкового висновку про неналежність обраного позивачем способу захисту, не врахувавши при цьому правові висновки викладені у постановах Верховного Суду від 15.05.2019 у справі № 678/301/12, від 16.09.2020 у справі № 352/1021/19, від 23.12.2021 у справі № 920/842/19.

12. Представник скаржника в судовому засіданні 03.10.2023 підтримав касаційну скаргу з підстав викладених у ній.

Узагальнений виклад позиції інших учасників у справі

13. Ліквідатором Приватного акціонерного товариства "Енвіжн-Активи" подано відзив на касаційну скаргу в якому остання просить залишити касаційну скаргу без задоволення, а оскаржувану постанову суду апеляційної інстанції - без змін.

Розгляд клопотань Верховним Судом

14. Товариством з обмеженою відповідальністю "Оптимум Фактор" подано клопотання про зупинення касаційного провадження.

15. Вказане клопотання мотивовано тим, що судом апеляційної інстанції були застосовані правові висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 06.07.2022 у справі № 914/2618/16. Разом з тим, ухвалою Великої Палати Верховного Суду від 16.08.2023 прийнято справу № 910/2592/19 до розгляду. Підставою для прийняття вказаної справи до розгляду став висновок колегії суддів Касаційного господарського суду щодо необхідності відступити від висновку Великої Палати Верховного Суду викладеного у постанові від 06.07.2022 у справі № 914/2618/16 про те, що позовні вимоги про визнання недійсними результатів аукціону та договору купівлі - продажу у спірних правовідносинах не є ефективним способом захисту прав та інтересів позивача, або уточнити вказані висновки.

16. Представник скаржника в судовому засіданні 03.10.2023 підтримав вказане клопотання.

17. Розглянувши вказане клопотання колегія суддів дійшла наступних висновків.

17.1 Відповідно до пункту 7 частини першої статті 228 Господарського процесуального кодексу України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі, зокрема, у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (в іншій справі) у касаційному порядку палатою, об`єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.

17.2 Як вже було зазначено, скаржник у вказаному клопотанні посилається на те, що підставою для прийняття вказаної справи до розгляду став висновок колегії суддів Касаційного господарського суду щодо необхідності відступити від висновку Великої Палати Верховного Суду викладеного у постанові від 06.07.2022 у справі № 914/2618/16 про те, що позовні вимоги про визнання недійсними результатів аукціону та договору купівлі - продажу у спірних правовідносинах не є ефективним способом захисту прав та інтересів позивача, або уточнити вказані висновки

17.3 Разом з тим, у справі яка розглядається (№ 922/2144/16(922/3401/21) судами встановлено та зазначається самим скаржником у касаційній скарзі, що ухвалою Господарського суду Харківської області від 10.09.2020 у справі № 922/2144/16 вже було визнано недійсними результати торгів у формі аукціону з продажу майна банкрута - Приватного акціонерного товариства "Енвіжн-Активи", проведеного 07.11.2017 Товарною біржею "Перша товарна біржа", оформлені протоколом про проведення аукціону від 07.11.2017. Також було визнано недійсним Свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні, видане покупцю - Товариству з обмеженою відповідальністю "Торгово-промислова компанія Сільвер" приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленко С.А. 20.11.2017 за № 2962.

17.4 З огляду на викладене, можливість відступу чи уточнення висновку Великої Палати Верховного Суду викладеного у постанові від 06.07.2022 у справі № 914/2618/16 в цьому випадку не впливає на розгляд справи (№ 922/2144/16(922/3401/21) оскільки у цій справі вже було визнано недійсними правочини, що встановлено судами попередніх інстанцій та зазначається самим скаржником у касаційній скарзі.

17.5 Окрім того, право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується обов`язок добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватися від дій, що зумовлюють затягування судового процесу та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (пункт 35 рішення Європейського суду з прав людини у справі "Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії" від 07.07.1989).

17.6 Відповідно до пункту 7 частини першої статті 129 Конституції України однією із засад здійснення судочинства встановлено розумні строки розгляду справи судом.

17.7 Пунктом 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, учасником якої є Україна, встановлено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

17.8 В рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Папазова та інші проти України" (заяви №№32849/05, 20796/06, 14347/07 та 40760/07) від 15.03.2012 (п.29) суд повторює, що розумність тривалості провадження повинна визначатися з огляду на обставини справи та з урахуванням таких критеріїв: складність справи, поведінка заявника та відповідних органів влади, а також ступінь важливості предмета спору для заявника.

17.9 Критерії оцінювання "розумності" строку розгляду справи є спільними для всіх категорій справ (цивільних, господарських, адміністративних чи кримінальних). Це - складність справи, поведінка заявника та поведінка органів державної влади (насамперед, суду). Відповідальність держави за затягування провадження у справі, як правило, настає у випадку нерегулярного призначення судових засідань, призначення судових засідань з великими інтервалами, затягування при передачі або пересиланні справи з одного суду в інший, невжиття судом заходів до дисциплінування сторін у справі, свідків, експертів, повторне направлення справи на додаткове розслідування чи новий судовий розгляд.

17.10 Порушення права на розгляд справи упродовж розумного строку було неодноразово предметом розгляду Європейським судом з прав людини у справах проти України.

17.11 Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінку сторін, предмет спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням частини першої статті 6 згаданої Конвенції (рішення ЄСПЛ від 08.11.2005 у справі "Смірнова проти України", рішення ЄСПЛ від 27.04.2000 у справі "Фрідлендер проти Франції"). Роль національних судів полягає у швидкому та ефективному розгляді справ (рішення ЄСПЛ від 30.11.2006 у справі "Красношапка проти України").

17.12 Тому, необґрунтоване зупинення провадження у справі може призвести до затягування строків її розгляду і перебування в стані невизначеності учасників процесу, що свідчило б про порушення положень частини першої статті 6 Конвенції, яка покладає на національні суди обов`язок здійснити швидкий та ефективний розгляд справ упродовж розумного строку.

17.13 З огляду на викладене, клопотання скаржника про зупинення касаційного провадження у цій справі не підлягає задоволенню.

Позиція Верховного Суду

18. Колегія суддів, заслухавши доповідь судді - доповідача, пояснення представника скаржника, обговоривши доводи касаційної скарги, дослідивши матеріали справи, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, перевіривши правильність застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм права дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню.

19. Відповідно статті 300 Господарського процесуального кодексу України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права. Суд касаційної інстанції не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати чи приймати до розгляду нові докази або додатково перевіряти докази. У суді касаційної інстанції не приймаються і не розглядаються вимоги, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції. Зміна предмета та підстав позову у суді касаційної інстанції не допускається. Суд не обмежений доводами та вимогами касаційної скарги, якщо під час розгляду справи буде виявлено порушення норм процесуального права, передбачені пунктами 1, 3, 4, 8 частини першої статті 310, частиною другою статті 313 цього Кодексу, а також у разі необхідності врахування висновку щодо застосування норм права, викладеного у постанові Верховного Суду після подання касаційної скарги.

20. Суд касаційної інстанції саме в межах доводів та вимог касаційної скарги та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального і процесуального права.

21. Судами попередніх інстанцій встановлено наступне.

21.1 На час розгляду цієї справи ТОВ "Оптимум Фактор" є кредитором ПрАТ "Енвіжн-Активи" із відповідним до цього статусу обсягом прав та обов`язків.

21.2 Відповідно до умов Іпотечного договору та договору про відступлення права вимоги, предметом іпотеки є:

- нежилі будівлі та споруди загальною площею 2 340,2 кв.м, розташовані за адресою: м. Київ, вул. Північно-Сирецька, 1-3;

- нежитлові приміщення №№ 6, 7, 8, 9, 10, 11 - склади центральні (в літ. Гʼ) загальною площею 1523,60 кв.м, які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Північно-Сирецька, буд. 1-3;

- будівля - виробниче приміщення для випуску комп`ютерних систем (літ. А) загальною площею 905,8 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Північно-Сирецька, буд. 3б.

21.3 01.08.2017 на сайті Вищого господарського суду України опубліковано оголошення про проведення ТБ "Перша Товарна Біржа" аукціону з продажу майна банкрута, а також опубліковано проект договору купівлі-продажу майна банкрута на відкритих торгах (аукціоні) (номер публікації 44959 від 01.08.2017), а саме виставлено майно банкрута як цілісний майновий комплекс:

- нежилі приміщення, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Північно-Сирецька, 1-3, загальною площею 2340,2 кв.м,;

- нежилі приміщення №№ 6, 7, 8, 9, 10, 11 - склади центральні (в літ. Гʼ) загальною площею 1523,60 кв.м, що знаходяться за адресою:м. Київ, вул. Північно-Сирецька, 1-3;

- будівля - виробниче приміщення для випуску комп`ютерних систем, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Північно-Сирецька, 3б, загальною площею 905,8 кв.м.

21.4 Згідно оголошення про проведення аукціону з продажу майна ПрАТ "Енвіжн-Активи" (номер публікації 46489 від 18.10.2017) було оголошено про проведення 07.11.2017 другого повторного аукціону з продажу майна банкрута, а також опубліковано проект договору купівлі-продажу. Початкова вартість майна 133 538 967,08 грн.

21.5 10.11.2017 організатором аукціону було опубліковано повідомлення про результати проведеного аукціону, відповідно до якого призначений на 07.11.2017 другий повторний аукціон з продажу майна банкрута відбувся, загальна вартість проданого майна складає 2 000 000,00 грн.

21.6 Як зазначає позивач, право власності на майно було зареєстроване згідно Свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні за № 2962, виданого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленко С.А. 20.11.2017 за покупцем - ТОВ "Торгово-промислова компанія Сільвер".

21.7 Ухвалою Господарського суду Харківської області від 10.09.2020 у справі № 922/2144/16 задоволено заяву ТОВ "Оптимум-Фактор" про визнання недійсними результатів торгів. Визнано недійсними результати торгів у формі аукціону з продажу майна банкрута - Приватного акціонерного товариства "Енвіжн-Активи", код ЄДРПОУ 19115651, проведеного 07.11.2017 Товарною біржою "Перша товарна біржа" (м. Суми, вул.Соборна, 29-д, код ЄДРПОУ 36707637), оформлені протоколом про проведення аукціону від 07.11.2017. Визнано недійсним Свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні, видане покупцю - Товариству з обмеженою відповідальністю "Торгово-промислова компанія Сільвер" (код ЄДРПОУ 35920823) приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленко С.А. 20.11.2017 року за № 2962. Постановою Східного апеляційного господарського суду від 11.02.2021 ухвалу Господарського суду Харківської області від 10.09.2020 у справі № 922/2144/16 про розгляд заяви ТОВ "Оптимум-Фактор" про визнання недійсним результатів торгів - залишено без змін (т.1, а.с.57-60). Постановою Верховного Суду від 21.07.2021 касаційну скаргу Товарної біржі "Перша товарна біржа" залишено без задоволення, постанову Східного апеляційного господарського суду від 11.02.2021 у справі № 922/2144/16 про розгляд заяви ТОВ "Оптимум-Фактор" про визнання недійсним результатів торгів - залишено без змін (т.1, а.с.61-63).

21.8 Водночас, як зазначає позивач та підтверджується матеріалами справи, відповідно до Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №267029122 від 22.07.2021 та №267031938 від 22.07.2021 (т.1, а.с.36, 47) вбачається, що 02.12.2017 за ТОВ "Альфа Прайм Менеджмент", ЄДРПОУ 41150704, (відповідач - 3) на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер 90, виданого 02.12.2017, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіною І.Г., зареєстровано право власності на майно:

- нежилі будівлі та споруди загальною площею 2340,2 кв.м, розташовані за адресою: м. Київ, вул. Північно-Сирецька, буд. 1-3 (реєстраційний номер ОНМ 128949780000);

- нежитлові приміщення № № 6, 7, 8, 9, 10, 11- склади центральні (в літ. Г) загальною площею 1523,60 кв.м, розташовані за адресою: м. Київ, вул. Північно-Сирецька, буд. 1-3 (реєстраційний номер ОНМ 128946780000);

- будівля - виробниче приміщення для випуску комп`ютерних систем (літ. А) загальною площею 905,8 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ. вул. Північно-Сирецька. буд. 3б (реєстраційний номер ОНМ 128943980000).

21.9 Тобто, ТОВ "Торгово-промислова компанія Сільвер" відчужило на користь ТОВ "Альфа Прайм Менеджмент" вищезазначені об`єкти нерухомого майна та на час розгляду даної справи відповідно до Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно останній є власником спірного нерухомого майна, яке перебувало в іпотеці позивача. Вказані обставини не заперечується сторонами.

21.10 Товариство з обмеженою відповідальністю "Оптимум Фактор" звернулось до господарського суду з позовною заявою до Приватного акціонерного товариства "Енвіжн-Активи" в особі ліквідатора Нагорнєвої Т.В., Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгово-промислова компанія Сільвер", Товариства з обмеженою відповідальністю "Альфа Прайм Менеджмент", в якій просить суд :

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Оптимум Фактор" (01001, м. Київ, вул. Архітектора Городецького, будинок 11, офіс 27, код ЄДРПОУ 37194782) право вимоги та права іпотекодержателя за іпотечним договором від 12.06.2015, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Заєць І.О. в реєстрі за № 737 на наступні об`єкти нерухомого майна: нежилі будівлі та споруди загальною площею 2 340,2 кв.м, розташовані за адресою: м. Київ, вул. Північно-Сирецька, буд. 1-3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 128949780000); нежитлові приміщення № № б. 7 8, 9, 10. 11 - склади центральні (в літ. Гʼ) загальною площею 1 523,60 кв.м, розташовані за адресою: м. Київ. вул. Північно-Сирецька, буд. 1-3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 128946780000); будівля - виробниче приміщення для випуску комп`ютерних систем (літ. А) загальною площею 905,8 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Північно-Сирецька, буд. 36 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 128943980000);

- визнати недійсним договір купівлі - продажу від 02.12.2017, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіною І.Г. за реєстраційними номером № 90, покупцем за яким є Товариство з обмеженою відповідальністю "Альфа Прайм Менеджмент" (код ЄДРПОУ 41150704) (т.1, а.с. 1-8).

21.11 В подальшому, Товариство з обмеженою відповідальністю "Оптимум Фактор" звернулось до суду першої інстанції із заявою про зміну предмету позову (вх.24722 від 21.10.2021), яку прийнято ухвалою Господарського суду Харківської області від 10.11.2021 та продовжено розгляд справи з її урахуванням (т.1, а.с.124-128, 167-171).

21.12 Згідно заяви про зміну предмету спору позивач просив суд застосувати наслідки недійсності договору купівлі-продажу, укладеного між Приватним акціонерним товариством "Енвіжн-Активи" (код ЄДРПОУ 19115651) та ТОВ "Торгово-промислова компанія Сільвер" (код ЄДРПОУ 35920823) предметом якого є майно, що було реалізовано на другому повторному аукціоні з продажу майна Приватного акціонерного товариства "Енвіжн-Активи" проведеного 07.11.2017, свідоцтво на придбання нерухомого майна на аукціоні за № 2962, виданого 20.11.2017 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленко С.А., шляхом скасування рішень у сфері державної реєстрації щодо реєстрації права власності, обтяжень щодо рухомого майна, а саме :

- нежитлові приміщення № № 6, 7 8, 9, 10, 11 - склади центральні (в літ. Гʼ) загальною площею 1 523,60 кв.м, розташовані за адресою: м. Київ. вул. Північно-Сирецька, буд. 1-3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 128946780000);

- будівля - виробниче приміщення для випуску комп`ютерних систем (літ. А) загальною площею 905,8 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Північно-Сирецька, буд. 3б (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 128943980000);

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 38484913 від 02.12.2017, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Юдіна Ірина Георгіївна про реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Альфа Прайм Менеджмент" (код ЄДРПОУ 41150704, адреса: 01001, м. Київ, вул. Михайлівська, буд.24 А);

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 38485311 від 02.12.2017, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Юдіна Ірина Георгіївна про реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Альфа Прайм Менеджмент" (код ЄДРПОУ 41150704, адреса: 01001, м. Київ, вул. Михайлівська, буд.24 А );

- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 38484432 від 02.12.2017, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Юдіна Ірина Георгіївна про реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Альфа Прайм Менеджмент" (код ЄДРПОУ 41150704, адреса: 01001, м. Київ, вул. Михайлівська, буд.24 А);

- поновити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи про право власності Приватного акціонерного товариства "Енвіжн-Активи" (код 19115651):

- нежитлові приміщення № № 6, 7 8, 9, 10, 11 - склади центральні (в літ. Гʼ) загальною площею 1523,60 кв.м, розташовані за адресою: м. Київ. вул. Північно-Сирецька, буд. 1-3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 128946780000);

- Поновити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи щодо обтяження нерухомого майна, а саме :

- нежитлові приміщення № № 6, 7 8, 9, 10, 11 - склади центральні (в літ. Гʼ) загальною площею 1523,60 кв.м, розташовані за адресою: м. Київ. вул. Північно-Сирецька, буд. 1-3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 128946780000);

21.13 Крім того, 21.12.2021 ТОВ "Оптимум Фактор" подало заяву, в якій останній зазначає, що при подачі заяви про зміну предмету позову було допущено технічну помилку та не зазначено уточнюючи дані щодо записів, які потрібно поновити в державному реєстрі прав на нерухоме майно, без яких, у разі задоволення позову на користь позивача, у подальшому можуть відбутись потенційні труднощі щодо виконання рішення по цій справі та просить суд пункт 7 прохальної частини заяви про зміну предмету позову вважати вірним в наступній редакції: "Поновити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записи про обтяження та іпотеку щодо нерухомого майна, а саме:

- нежилі будівлі та споруди загальною площею 2340,2 кв.м, розташовані за адресою: м. Київ, вул. Північно-Сирецька, буд. 1-3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 128949780000; номер запису про іпотеку 10019923, внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 22040062 від 12.06.2015, приватний нотаріус Заєць І.О, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; Іпотекодержатель: Товариство з обмеженою відповідальністю "Оптимум Фактор" код ЄДРПОУ: 37194782; номер запису про обтяження: 10019619, внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 22039344 від 12.06.2015, приватний нотаріус Заєць І.О, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; Обтяжувач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Оптимум Фактор" код ЄДРПОУ: 37194782;

- нежитлові приміщення № № 6, 7, 8, 9, 10, 11- склади центральні (в літ. Гʼ) загальною площею 1 523,60 кв.м., розташовані за адресою: м. Київ, вул. Північно-Сирецька, буд. 1-3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 128946780000; номер запису про іпотеку: 10020516, внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 22041129 від 12.06.2015, приватний нотаріус Заєць І.О, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; Іпотекодержатель: Товариство з обмеженою відповідальністю "Оптимум Фактор" код ЄДРПОУ: 37194782; номер запису про обтяження: 10020391, внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 22040846 від 12.06.2015, приватний нотаріус Заєць І.О, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; Обтяжувач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Оптимум Фактор" код ЄДРПОУ: 37194782;

- будівля - виробниче приміщення для випуску комп`ютерних систем (літ. А) загальною площею 905,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ, вул. Північно-Сирецька, буд. 3б (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 128943980000; номер запису про іпотеку: 10019083, внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 22038363 від 12.06.2015, приватний нотаріус Заєць І.О, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; Іпотекодержатель: Товариство з обмеженою відповідальністю "Оптимум Фактор" код ЄДРПОУ: 37194782; номер запису про обтяження: 10018913, внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 22038145 від 12.06.2015, приватний нотаріус Заєць І.О, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; Обтяжувач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Оптимум Фактор" код ЄДРПОУ: 37194782".

22. За змістом статей 15 і 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

23. Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала, що перелік способів захисту, визначений у частині другій статті 16 Цивільного кодексу України, не є вичерпним. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках (абзац дванадцятий частини другої вказаної статті). Застосування конкретного способу захисту цивільного права чи інтересу залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Інакше кажучи, суд має захистити право чи інтерес у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам (постанови від 05.06.2018 у справі № 338/180/17 (пункт 57), від 11.09.2018 у справі № 905/1926/16 (пункт 40), від 30.01.2019 у справі № 569/17272/15-ц, від 11.09.2019 у справі № 487/10132/14-ц (пункт 89), від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц (пункт 7.23), від 15.09.2020 у справі № 469/1044/17), від 26.01.2021 у справі № 522/1528/15-ц (пункт 58), від 16.02.2021 у справі № 910/2861/18 (пункт 98), від 15.06.2021 у справі № 922/2416/17 (пункт 9.1), від 22.06.2021 у справах № 334/3161/17 (пункт 55) і № 200/606/18 (пункт 73), від 29.06.2021 у справі № 916/964/19 (пункт 7.3), від 31.08.2021 у справі № 903/1030/19 (пункт 68), від 26.10.2021 у справі № 766/20797/18 (пункт 19), від 23.11.2021 у справі № 359/3373/16-ц (пункт 143), від 14.12.2021 у справі № 643/21744/19 (пункт 61), від 25.01.2022 у справі № 143/591/20 (пункт 8.31), від .08.02.2022 у справі № 209/3085/20 (пункт 21), від 09.02.2022 у справі № 910/6939/20 (пункт 11.87), від 22.02.2022 у справі № 761/36873/18 (пункт 9.21)).

24. Обрання позивачем неналежного способу захисту своїх прав є самостійною підставою для відмови у позові (див., зокрема, постанови Великої Палати Верховного Суду від 19.01.2021 у справі № 916/1415/19 (пункт 6.21), від 02.02.2021 у справі № 925/642/19 (пункт 54), від 06.04.2021 у справі № 910/10011/19 (пункт 99), від 22.06.2021 у справі № 200/606/18 (пункт 76), від 02.11.2021 у справі № 925/1351/19 (пункт 6.56), від 25.01.2022 у справі № 143/591/20 (пункт 8.46), від 23.11.2021 у справі № 359/3373/16-ц (пункт 155)).

25. Як правильно встановлено судом апеляційної інстанції, фактично позовні вимоги у цій справі спрямовані на повернення заставного майна боржнику шляхом застосування наслідків недійсності правочину (реституції) у вигляді скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію прав та відновлення становища, яке існувало до порушення. Позивач вважав, що до спірних правовідносин слід застосувати наслідки недійсності правочину, визначені статтею 216 Цивільного кодексу України, тобто реституцію.

26. Реалізація майна боржника на прилюдних торгах (аукціоні) полягає у продажу цього майна, тобто у забезпеченні переходу права власності на нього до покупця - переможця прилюдних торгів (аукціону). Тому, враховуючи передбачені законодавством щодо прилюдних торгів (аукціону) особливості, проведення таких торгів (аукціону) є правочином. Такий висновок узгоджується з приписами статей 650, 655 і частини четвертої статті 656 Цивільного кодексу України, які відносять до договорів купівлі-продажу купівлю-продаж на публічних торгах (аукціонах) і визначають, що до таких договорів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті (див., зокрема постанови Великої Палати Верховного Суду від 02.11.2021 у справі № 925/1351/19 (пункти 6.17-6.18) та від 07.072020 у справі № 438/610/14-ц (пункти 38-39)).

27. Кредитор боржника може мати похідний інтерес у стягненні коштів, іншого майна з третіх осіб на користь боржника, зокрема і у процедурі банкрутства (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 28.09.2021 у справі № 761/45721/16-ц (пункти 72, 78, 81)). Інтерес кредитора у поповненні (недопущенні зменшення) ліквідаційної маси боржника є похідним від такого інтересу боржника. Тому позови, спрямовані на поповнення (недопущення зменшення) ліквідаційної маси, є позовами на користь саме боржника, якому належить ліквідаційна маса, а не кредитора (останній має до цієї маси інтерес так званого другого порядку). Отже, позов, який заявив кредитор, є, насправді, позовом боржника, тобто похідним позовом (один із його різновидів передбачений пунктом 12 частини першої статті 20 Господарського процесуального кодексу України).

28. Особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно (речення перше частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України). Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події (частина друга вказаної статті). Положення цієї глави застосовуються також до вимог про: 1) повернення виконаного за недійсним правочином; 2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння; 3) повернення виконаного однією із сторін у зобов`язанні; 4) відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

29. Метою позову про витребування майна з чужого володіння (незалежно від того, на підставі приписів яких із указаних статей Цивільного кодексу України цю вимогу заявив позивач) є забезпечення введення позивача у володіння майном, якого він був незаконно позбавлений. У випадку нерухомого майна означене введення полягає у внесенні запису про державну реєстрацію за позивачем права власності на таке майно (близькі за змістом правові висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 04.07.2018 у справі № 653/1096/16-ц (пункт 89), від 07.11.2018 у справах № 488/5027/14-ц (пункт 95) та № 488/6211/14-ц (пункт 84), від 14.11.2018 у справі № 183/1617/16 (пункти 114, 142), від 28.11.2018 у справі № 504/2864/13-ц (пункт 67), від 30.06.2020 у справі № 19/028-10/13 (пункт 10.29), від 16.02.2021 у справі № 910/2861/18 (пункт 100), від 23.11.2021 у справі № 359/3373/16-ц (пункт 146), від 14.12.2021 у справі № 344/16879/15-ц).

................

Перейти до повного тексту