ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
03 жовтня 2023 року
м. Київ
cправа № 906/1407/21
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Могил С. К. - головуючий (доповідач), Волковицька Н. О., Случ О. В.,
за участю секретаря судового засідання Кравчук О.І.
та представників:
позивача - не з`явився,
відповідача - 1 - не з`явився,
відповідача - 2 - не з`явився,
відповідача - 3- Давиденка В. В. (в режимі відеоконференції),
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу в режимі відеоконференції Фізичної особи-підприємця Тарковської Надії Іванівни
на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 31.05.2023
у справі № 906/1407/21
за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська 102"
до: 1. Житомирської міської ради,
2. Виконавчого комітету Житомирської міської ради,
3. Фізичної особи-підприємця Тарковської Надії Іванівни
про визнання недійсним договору купівлі-продажу приміщення, припинення права власності, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та зобов`язання повернути приміщення,
В С Т А Н О В И В:
У грудні 2021 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська 102" (далі - ОСББ "Київська 102") звернулося до господарського суду з позов про визнання недійсними:
- договору купівлі-продажу приміщення від 14.11.2019, укладеного між Житомирською міською об`єднаною територіальною громадою в особі Житомирської міської ради та Фізичною особою підприємцем Тарковською Надією Іванівною (далі - ФОП Тарковська Н. І.), посвідченого приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком В. Я., зареєстрований в реєстрі за номером 11351, за яким було відчужене нежитлове приміщення площею 22,6 кв. м за адресою: вул. Київська, 102 у м. Житомирі та похідні від договору і невід`ємно пов`язані з ним:
- акта приймання-передачі, серія та номер: б/н, виданий і підписаний 20.11.2019, Житомирською міською об`єднаною територіальною громадою в особі Житомирського міського голови Сухомлина С. І. та Тарковською Н. І.;
- акта про відсутність матеріальних претензій та проведений розрахунок, серія та номер: б/н, виданий і підписаний 20.11.2019 Житомирською міською об`єднаною територіальною громадою в особі Житомирського міського голови Сухомлина С. І. та Тарковською Н. І. і припинити право власності ФОП Тарковської Н. І. на нежитлове приміщення площею 22, 6 кв. м за адресою: вул. Київська, 102 у м. Житомирі, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1480281418101, номер запису про право власності: 34310018 від 22.11.2019.
Просив скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 49855249 від 26.11.2019 за ФОП Тарковською Н. І. на нежитлове приміщення площею 22, 6 кв. м. за адресою: вул. Київська, 102 у м. Житомирі, прийняте приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком В. Я; зобов`язати ФОП Тарковську Н. І. повернути ОСББ "Київська 102" нежитлове приміщення площею 22, 6 кв. м за адресою: вул. Київська, 102 у м. Житомирі, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1480281418101, номер запису про право власності: 34310018 від 22.11.2019 і передати ключі від нього.
Позов мотивований такими обставинами:
- приміщення площею 22, 6 кв. м є допоміжним приміщенням та спільним майном співвласників будинку № 102 на вул. Київська у м. Житомирі, яке не могло бути привласнене міською радою без згоди співвласників відповідного будинку;
- рішенням Господарського суду Житомирської області від 02.09.2021 у справі № 906/1227/19, яке набрало законної сили, визнано протиправним та скасовано рішення Житомирської міської ради від 26.06.2018 № 1092 "Про приведення у відповідність до вимог Закону України "Про приватизацію державного і комунального майна" рішень Житомирської міської ради від 18.12.2017 № 870, від 01.03.2018 № 952 в частині виключення з Переліку об`єктів комунальної власності міста Житомира, що підлягають приватизації у 2018 році (додаток № 1) пункту 10 розділу 2, а саме: щодо нежитлового приміщення, літ. "А", площею 22,6 кв. м, що розташоване в м. Житомирі на вул. Київська, 102; визнано протиправним та скасовано рішення державного реєстратора виконавчого комітету Житомирської міської ради про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 39572570 від 08.02.2018 на об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення загальною площею 22,6 кв. м, що розташоване за адресою: м. Житомир, вул. Київська, буд. 102, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1480281418101;
- оспорюваний договір укладено всупереч ст. 41 Конституції України, ст. ст. 319, 321, 382 ЦК України, ч. 2 ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду", Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та є недійсним на підставі ст. ст. 203, 215 ЦК України;
- вказує на порушення прав співвласників будинку, представником яких є ОСББ "Київська 102", через незаконне привласнення міською радою і подальшим відчуженням відповідного майна на користь ФОП Тарковської Н. І.
На обґрунтування позову посилається і на ст. ст. 15, 16, 355, 358, 391 ЦК України, ч. 3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", висновки Верховного Суду, викладені у постановах від 03.09.2020 у справі № 914/1201/19, від 19.09.2020 у справі № 352/1021/19.
Рішенням Господарського суду Житомирської області від 13.12.2022 (суддя - Вельмакіна Т. М.) у задоволенні позову відмовлено.
Постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 31.05.2023 (головуючий суддя - Юрчук М. І., судді - Крейбух О. Г., Коломис В. В.) скасовано рішення Господарського суду Житомирської області від 13.12.2022. Прийнято нове рішення в частині відмови у позові про зобов`язання ФОП Тарковської Н. І. повернути ОСББ "Київська 102" нежитлове приміщення площею 22, 6 кв. м за адресою: вул. Київська, 102 у м. Житомирі.
Резолютивну частину рішення викладено в іншій редакції:
"Позов задовольнити частково.
Зобов`язати Фізичну особу-підприємця Тарковську Надію Іванівну повернути Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Київська 102" нежитлове приміщення площею 22, 6 кв. м за адресою: вул. Київська, 102 у місті Житомирі, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1480281418101, номер запису про право власності: 34310018 від 22.11.2019. Видати наказ.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця Тарковської Надії Іванівни ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська 102" (вул. Київська, 102, кв. 22 м. Житомир, 10001, код ЄДРПОУ 40698655) 1 513,33 грн витрат зі сплати судового збору за подання позовної заяви. Видати наказ.
В інших частинах позовних вимог про
- визнання недійсним договору купівлі-продажу приміщення від 14.11.2019, укладений між Житомирською міською об`єднаною територіальною громадою в особі Житомирської міської ради та Фізичною особою підприємцем Тарковською Надією Іванівною, посвідчений приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком В. Я., зареєстрований в реєстрі за № 11351, за яким було відчужене нежитлове приміщення площею 22, 6 кв. м за адресою: вул. Київська, 102 у місті Житомирі;
- визнання недійсним акта приймання-передачі, серія та номер: б/н, виданий і підписаний 20.11.2019 Житомирською міською об`єднаною територіальною громадою в особі Житомирського міського голови Сухомлина С. І. та Тарковською Н. І.;
- визнання недійсним акта про відсутність матеріальних претензій та проведений розрахунок, серія та номер: б/н, виданий і підписаний 20.11.2019 р. Житомирською міською об`єднаною територіальною громадою в особі Житомирського міського голови Сухомлина С. І. та Тарковською Н. І.;
- припинення права власності Фізичної особи-підприємця Тарковської Надії Іванівни ІНФОРМАЦІЯ_1, рнокпп: НОМЕР_1 на нежитлове приміщення площею 22, 6 кв. м. за адресою: вул. Київська, 102 у місті Житомирі, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1480281418101, номер запису про право власності: 34310018 від 22.11.2019;
- скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 49855249 від 26.11.2019 за Фізичною особою-підприємцем Тарковською Надією Іванівною на нежитлове приміщення площею 22, 6 кв. м. за адресою: вул. Київська, 102 у місті Житомирі, прийняте приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком В. Я.
рішення Господарського суду Житомирської області залишити без змін".
Судами попередніх інстанцій встановлено, що рішенням Житомирської міської ради від 26.06.2018 № 1092 "Про приведення у відповідність до вимог Закону України "Про приватизацію державного і комунального майна" рішень Житомирської міської ради від 18.12.2017 № 870, від 01.03.2018 № 952 затверджено Перелік об`єктів малої приватизації комунальної власності міста Житомира, що підлягають та не підлягають приватизації у 2018 році у новій редакції.
Згідно з п. 10 роз. 2 Переліку об`єктів комунальної власності міста Житомира, що підлягають приватизації у 2018 році до нього внесено нежитлове приміщення, літ. "А", площею 22,6 кв. м, що розташоване в м. Житомирі на вул. Київська, 102.
В подальшому, 14.11.2019 між Житомирською міською об`єднаною територіальною громадою в особі Житомирської міської ради (продавець) та ФОП Тарковською Н. І. (покупець) було укладено договір купівлі-продажу приміщення, за умовами якого продавець передав у власність, а покупець - прийняв (купив) нежитлове приміщення загальною площею 22,6 кв. м за адресою: м. Житомир, вул. Київська, 102.
За своїм функціональним призначенням зазначене приміщення мало використовуватися для зберігання дитячих колясок, візків, тощо (колясочна).
20.11.2019 між сторонами було підписано акт приймання-передачі приміщення, акт про відсутність матеріальних претензій та проведений розрахунок.
На підставі вказаного договору та зазначених актів було зареєстровано право власності на спірне приміщення за Тарковською Н. І.
Згідно з відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна, сформованого 27.12.2021: нежитлове приміщення загальною площею 22,6 кв. м, яке знаходиться за адресою: м. Житомир, вул. Київська, 102, належить до приватної власності Тарковської Н. І. та має реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1480281418101.
Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 49855249 від 26.11.2019 10:23:06, приватний нотаріус Сєтак В. Я., Житомирський міський нотаріальний округ. Дата та час державної реєстрації - 22.11.2019 18:13:09.
Підстава для державної реєстрації:
- договір купівлі-продажу, приміщення, серія та номер: 11351, виданий 14.11.2019, видавник: приватний нотаріус Житомирського міського нотаріального округу Сєтак В. Я;
- акт приймання - передачі, серія та номер: виданий 20.11.2019, видавник: сторони: Житомирська міська об`єднана територіальна громада в особі Житомирського міського голови Сухомлина С. І. та Тарковська Н. І.;
- акт про відсутність матеріальних претензій та проведений розрахунок, серія та номер: б/н, виданий 20.11.2019, видавник: сторони: Житомирська міська об`єднана територіальна громада в особі Житомирського міського голови Сухомлина С. І. та Тарковська Н. І.
ОСББ "Київська102" оскаржило рішення Житомирської міської ради (у частині, в якій воно порушує права) до Господарського суду Житомирської області, рішенням якого від 02.09.2021 у справі № 906/1227/19, залишене без змін постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 22.11.2021, позов ОСББ "Київська102" задоволено.
Визнано протиправним та скасовано рішення Житомирської міської ради від 26.06.2018 № 1092 "Про приведення у відповідність до вимог Закону України "Про приватизацію державного і комунального майна" рішень Житомирської міської ради від 18.12.2017 № 870, від 01.03.2018 № 952 в частині виключення з Переліку об`єктів комунальної власності міста Житомира, що підлягають приватизації у 2018 році (додаток № 1) п. 10 роз. 2, а саме щодо нежитлового приміщення, літ. "А", площею 22,6 кв. м, розташоване в м. Житомирі на вул. Київська, 102.
Визнано протиправним та скасовано рішення державного реєстратора виконавчого комітету про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 39572570 від 08.02.2018 на об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення загальною площею 22,6 кв. м, розташоване за адресою: м. Житомир, вул. Київська, буд. 102, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1480281418101.
Постановою Верховного Суду від 30.06.2022 у справі № 906/1227/19 закрито касаційне провадження, порушене за касаційною скаргою Тарковської Н. І. на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 22.11.2021 та рішення Господарського суду Житомирської області від 02.09.2021 у справі № 906/1227/19 в частині підстави, передбаченої п. 1 ч. 2 ст. 287 ГПК України, а з інших підстав - касаційну скаргу Тарковської Н. І. залишено без задоволення.
Господарський суд першої інстанції у справі, яка переглядається, встановив, що вимога позивача про визнання недійсним договору купівлі-продажу приміщення від 14.11.2019, акта приймання-передачі від 20.11.2019, акта про відсутність матеріальних претензій та проведений розрахунок від 20.11.2019, припинення права власності ФОП Тарковської Н. І. на нежитлове приміщення площею 22, 6 кв. м за адресою: вул. Київська, 102 у м. Житомирі, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є неефективним способом захисту прав позивача; а вимога про зобов`язання відповідачку повернути ОСББ "Київська 102" нежитлове приміщення площею 22, 6 кв. м за адресою: вул. Київська, 102 у м. Житомирі, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1480281418101, номер запису про право власності: 34310018 від 22.11.2019 і передати ключі від нього, враховуючи характер спірних правовідносин, є неналежним способом захисту прав позивача.
Скасовуючи частково рішення суду першої інстанції, апеляційний господарський суд, врахувавши принцип "jura novit curia" (суд знає закони), встановивши, що заявлена позивачем вимога про зобов`язання повернути приміщення є саме вимогою про витребування майна із чужого володіння та, керуючись ст. 388 ЦК України, зобов`язав ФОП Тарковську Н. І. повернути ОСББ "Київська 102" нежитлове приміщення площею 22,6 кв. м за адресою: вул. Київська, 102 у м. Житомирі, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1480281418101, номер запису про право власності: 34310018 від 22.11.2019.