28 вересня 2023 року
м. Київ
ОКРЕМА ДУМКА
судді Великої Палати Верховного Суду Банаська О. О.
Справа № Б8/065-12 (911/229/22)
провадження № 12-50гс23
І. ІСТОРІЯ СПРАВИ
(1) Зміст позовної заяви
1. У провадженні Господарського суду Київської області знаходиться справа
№ Б8/065-12 за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Маєток сервіс" (далі - ТзОВ "Маєток сервіс") про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна українська спілка" (далі - ТзОВ ?Будівельна українська спілка?) на стадії ліквідаційної процедури
2. 19.01.2022 ТзОВ "Будівельна українська спілка" в особі ліквідатора арбітражного керуючого Горбача С. Ф. звернулось до Господарського суду Київської області з позовом до ОСОБА_1 про витребування земельної ділянки з кадастровим номером 3221483301:01:040:0019 загальною площею 2,9521 га в порядку статті 388 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України).
2.1. Позов мотивований тим, що спірне майно вибуло з власності
ТзОВ "Будівельна українська спілка" за результатом скасованого в судовому порядку аукціону з відчуження майна боржника у цій справі.
3. Ухвалою Господарського суду Київської області від 12.06.2012 порушено провадження у справі за заявою ТзОВ "Маєток сервіс" про банкрутство
ТзОВ "Будівельна українська спілка".
4. Постановою Господарського суду Київської області від 20.10.2014
ТзОВ "Будівельна українська спілка" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого
Горбача С. Ф.
5. 10.08.2015 Товариством з обмеженою відповідальністю "Універсальна товарна біржа "Соціум" (далі - ТзОВ "Універсальна товарна біржа "Соціум") проведений другий повторний аукціон з продажу майна банкрута -
ТзОВ "Будівельна українська спілка" за участю учасників аукціону, відповідно до протоколу № 2015/09, об`єктом продажу якого є лот № 1 - майновий комплекс ТзОВ "Будівельна українська спілка", до складу якого входить майно, що не включено до ліквідаційної маси як таке, що є предметом забезпечення вимог Акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України" (далі - АТ "Державний експортно-імпортний банк України").
5.1. 10.08.2015 за результатом зазначеного аукціону з продажу майна боржника ТзОВ "Універсальна товарна біржа "Соціум", ТзОВ "Будівельна українська спілка" (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ріел естейт компані" (далі - ТзОВ ?Ріел естейн компані?) (покупець) укладений договір купівлі-продажу майнового комплексу № 1, відповідно до умов якого продавець продає, а покупець купує майновий комплекс, у складі: житлових будинків у кількості - 37, що знаходяться за адресами: Київська область, Васильківський район, с. Іванковичі, по
вул. Джерельна, буд. №№ 7, 16, 9, 14, 20, 12, 18; пров. Кипарисовий,
буд. №№ 3, 12, 1, 9, 14, 11, 5; вул. Струмкова,
буд. №№ 34, 36, 30, 20, 14, 55; пров. Гірський, буд. №№ 10, 7; пров. Каштановий, буд. №№ 2, 9, 1, 3, 5, 7, 6; пров. Долинний, буд. № 4; пров. Калиновий,
буд. №№ 4, 3, 6, 5, 7, 8, 2; 64 земельних ділянок, що знаходяться за адресами: Київська область, Васильківський район, с. Іванковичі, в тому числі, по
вул. Джерельна; Київська область, Васильківський район, с. Рославичі;
м. Львів, вул. Джерельна, 28-28а; нежитлової будівлі, призначеної для розміщення офісів, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Джерельна, 38 (пункт 1 договору).
5.2. Продаж здійснений на підставі протоколу аукціону з продажу майна банкрута від 10.08.2015 № 2015/09, що був проведений ТзОВ "Універсальна товарна біржа "Соціум", за ціною - 11 496 111,82 грн без ПДВ, які покупець повністю сплатив продавцю на підставі цього договору (пункт 2 договору).
5.3.Також на виконання вищезазначеного договору від 10.08.2015 № 1
ТзОВ "Будівельна українська спілка" та ТзОВ "Ріел естейт компані" склали акти від 07.10.2017 № 39-з та від 07.10.2017 №41-з про передавання права власності на куплене нерухоме майно, а саме:
- земельну ділянку з кадастровим номером 3221483301:05:020:0050 загальною площею 0,12 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;
- земельну ділянку з кадастровим номером 3221483301:05:020:0110 загальною площею 2,8321 га, що знаходиться за адресою: с. Іванковичі,
вул. Джерельна, 1 відповідно.
6.У подальшому частину майна, придбаного на аукціоні, ТзОВ "Ріел естейт компані" відчужило на користь Товариства з обмеженою відповідальністю ?Рулл" (далі - ТзОВ ?Рулл?).
6.1. Згідно з інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 23.09.2019 № 182074205 та
№ 182070503 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесені наступні записи:
- 10.07.2014 про реєстрацію права власності ТзОВ "Будівельна українська спілка" на земельні ділянки з кадастровими номерами 3221483301:05:020:0050 та 3221483301:05:020:0110;
- 09.10.2017 про реєстрацію права власності ТзОВ "Ріел естейт компані" на земельні ділянки з кадастровими номерами 3221483301:05:020:0050 та 3221483301:05:020:0110;
- 14.05.2018 про реєстрацію права власності ТзОВ "Рулл" на земельні ділянки з кадастровими номерами 3221483301:05:020:0050 та 3221483301:05:020:0110.
7. 24.10.2019 між ТзОВ "Рулл" (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Семенцем О. А. 24.10.2019 та зареєстрований в реєстрі за № 3759.
7.1. Умовами зазначеного договору передбачено наступне:
- продавець продав, а покупець купив земельну ділянку площею 0,12 га, кадастровий номер 3221483301:05:020:0050, загальною площею 0,12 га, що знаходиться за адресою: вул. Джерельна, 1, село Іванковичі, Васильківський район, Київська область (пункт 1 договору);
- земельна ділянка, що відчужується, належить продавцю на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна від 10.05.2018, складеного між
ТзОВ "Ріел естейт компані" та ТзОВ "Рулл", протоколу ЗЗУ ТзОВ "Ріел естейт компані" від 10.05.2018 № 14 та протоколу ЗЗУ ТзОВ "Рулл" від 10.05.2018
№ 2. Право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Семенцем О.А., 14.05.2018, номер запису про право власності: 26194674, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 411375532214, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Семенцем О.А., 17.05.2018, індексний номер: 124321263 (пункт 2 договору);
- відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-0003956832019, виданого приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області
Семенцем О. А. 24.10.2019, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, не зареєстровані (пункт 3 договору);
- продаж сторонами вчинено за 10 000,00 грн, гроші продавець отримав повністю - до підписання цього договору, претензій фінансового характеру з боку продавця до покупця немає (пункт 4 договору);
- право власності у покупця на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цього права. Цивільні права та обов`язки у сторін виникають з моменту нотаріального посвідчення договору та його реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 13).
8. Також, 24.10.2019 між ТзОВ "Рулл" (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Семенцем О. А. 24.10.2019 та зареєстрований в реєстрі за № 3760.
8.1.Умовами зазначеного договору передбачено наступне:
- продавець продав, а покупець купив земельну ділянку площею 0,12 га, кадастровий номер 3221483301:05:020:0110, загальною площею 2,8321 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (пункт 1 договору);
- земельна ділянка, що відчужується, належить продавцю на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна від 10.05.2018, складеного між ТзОВ "Ріел естейт компані" та ТзОВ "Рулл", протоколу ЗЗУ ТзОВ "Ріел естейт компані" від 10.05.2018 № 14 та протоколу ЗЗУ ТОВ "Рулл" від 10.05.2018 № 2. Право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Семенцем О. А., 14.05.2018, номер запису про право власності: 16193144, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 408075332214, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області Семенцем О. А., 17.05.2018, індексний номер: 124309410 (пункт 2 договору);
- відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-0003956822019, виданого приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Київської області
Семенцем О. А. 24.10.2019, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, не зареєстровані (пункт 3 договору);
- продаж сторонами вчинено за 185 000,00 грн. Гроші продавець отримав повністю - до підписання цього договору. Претензій фінансового характеру з боку продавця до покупця немає (пункт 4 договору);
- право власності у покупця на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цього права. Цивільні права та обов`язки у сторін виникають з моменту нотаріального посвідчення договору та його реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 13).
9. У подальшому, згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 14.01.2022
№ 294781772, зазначені вище земельні ділянки з кадастровими номерами
3221483301:05:020:0050 та 3221483301:05:020:0110 на підставі заяви
Кінаша О. М., зареєстрованої нотаріусом 24.10.2019 за № 3761, об`єднані в одну земельну ділянку з кадастровим номером 3221483301:01:040:0019.
10. За даними, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, 03.01.2019 до реєстру внесено наступні записи:
- 03.01.2019 про державну реєстрацію припинення ТзОВ "Ріел естейт компані",
- 13.01.2021 про державну реєстрацію припинення ТзОВ "Рулл".
11. Постановою Верховного Суду від 22.08.2019 у справі № Б8/065-12 постанову Північного апеляційного господарського суду від 15.05.2019 та ухвалу Господарського суду Київської області від 11.02.2019 у справі
№ Б8/065-12 скасовано; прийнято у справі № Б8/065-12 нове рішення, яким заяву АТ "Державний експортно-імпортний банк України" від 25.10.2017 задоволено; визнано недійсними результати аукціону, проведеного
ТзОВ "Універсальна товарна біржа "Соціум", та оформлені протоколом 10.08.2015.
12. 16.12.2019 АТ "Державний експортно-імпортний банк України" звернулося з позовом до ТзОВ "Будівельна українська спілка", арбітражного керуючого Горбача С. Ф., ТзОВ "Універсальна товарна біржа "Соціум", ТзОВ "Ріел естейт компані", за участю третіх осіб: ТзОВ "Маєток сервіс" та ТзОВ "Сантехсервіс", про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 10.08.2015, укладеного між ТзОВ "Будівельна українська спілка" та ТзОВ "Ріел Естейт Компані", за результатами проведеного 10.08.2015 другого повторного аукціону.
14. 17.02.2021 Господарський суд Київської області постановив ухвалу (залишену без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 05.07.2021) про відмову в задоволенні позову.
15. Судові рішення мотивовані нікчемністю оспорюваного договору через недотримання вимог щодо обов`язкового нотаріального посвідчення угоди, предметом якої є земельні ділянки та нерухоме майно, внаслідок чого відсутні підстави для визнання недійсним оспорюваного договору.
16. Постановою Верховного Суду від 23.11.2021 у справі № Б8/065-12 постанова Північного апеляційного господарського суду від 05.07.2021 та рішення Господарського суду Київської області від 17.02.2021 у справі
№ Б8/065-12 залишені без змін.
17. У зазначеній постанові, дійшовши висновку про те, що задоволення заяви про визнання недійсним результатів аукціону з продажу майна банкрута матиме наслідком визнання недійсними правочинів, укладених за результатами аукціону з продажу майна банкрута, в силу закону - відповідно до частини третьої статті 55 Закону про банкрутство, та враховуючи встановлені судами обставини щодо ухвалення Верховним Судом рішення, у формі постанови від 22.08.2019 у справі № Б8/065-12, про визнання недійсними результатів проведеного 10.08.2015 та оформленого протоколом від 10.08.2015 № 2015/09 другого повторного аукціону з продажу майна боржника (цілісного майнового комплексу), що оформлено договором, укладеним 10.08.2015, суд касаційної інстанції погодився із висновками судів в оскаржуваних рішеннях про нікчемність оспорюваного договору, з огляду на що також погодився із висновками судів про відмову в задоволенні позовних вимог про визнання оспорюваного договору недійсним з тих підстав, що за правилами частини другої статті 215 ЦК України визнання нікчемного правочину недійсним не є належним способом захисту прав, оскільки не призведе до реального відновлення порушених прав позивача, адже нікчемний правочин є недійсним у силу закону.
(2) Зміст рішення суду першої інстанції
18. Рішенням Господарського суду Київської області від 05.10.2022 у справі № Б8/065-12 (911/229/22) задоволено позов ТзОВ "Будівельна українська спілка" до ОСОБА_1 про витребування майна; витребувано у ОСОБА_1 на користь ТзОВ "Будівельна українська спілка" земельну ділянку з кадастровим номером 3221483301:01:040:0019 загальною площею 2,9521 га.
19. Рішення Господарського суду Київської області від 05.10.2022 у справі № Б8/065-12 (911/229/22) мотивовано наявністю правових підстав для витребування із чужого незаконного володіння відповідача, який є недобросовісним набувачем, на користь позивача спірної земельної ділянки.
20. Також, з урахуванням правової позиції, викладеної в постанові Великої Палати Верховного Суду від 29.06.2021 у справі № 904/3405/19 (провадження № 12-50гс20), з огляду на тривалий судовий розгляд спорів щодо визнання результатів аукціону з продажу майна банкрута - ТзОВ "Будівельна українська спілка", в тому числі спірного майна, недійсними, а саме: з 2016 по 2019 роки, а також звернення позивача до господарського суду з позовною заявою у цій справі в межах незначного проміжку часу після встановлення обставин недійсності результатів аукціону з продажу майна боржника і, як наслідок, наявності для позивача підстав вважати, що його права можуть бути захищені в цьому судовому провадженні, суд першої інстанції, за результатом розгляду заяви відповідача про застосування строків позовної давності, дійшов висновку про поважність, в цьому випадку, причин пропуску позивачем строку звернення до суду.
21. Додатковим рішенням Господарського суду Київської області від 26.10.2022 задоволено заяву позивача та стягнуто з ОСОБА_1 на користь ТОВ ?Будівельна Українська Спілка? 44 911,35 грн судового збору.
(3) Зміст постанови суду апеляційної інстанції
22. Постановою Північного апеляційного господарського суду від 22.02.2023 апеляційну скаргу ОСОБА_1 задоволено, рішення Господарського суду Київської області від 05.10.2022 у справі № Б8/065-12 (911/229/22) скасовано, ухвалено нове рішення, яким відмовлено у позові ТзОВ "Будівельна українська спілка", додаткове рішення Господарського суду Київської області від 26.10.2022 у справі № Б8/065-12 (911/229/22) скасовано, ухвалено нове рішення, яким відмовлено в задоволенні заяви ТзОВ "Будівельна українська спілка" про прийняття додаткового рішення.
23. Приймаючи оскаржену постанову, колегія суддів погодилась з висновком суду першої інстанції щодо наявності порушених прав ТзОВ "Будівельна українська спілка", зазначивши, що доказами, наявними у матеріалах справи, підтверджується вибуття спірного нерухомого майна з володіння позивача не з його волі, а відповідач не визнає його право власності, а відтак наявності правових підстав для звернення до суду із позовом, що розглядається.
24. Водночас, скасовуючи рішення Господарського суду Київської області від 05.10.2022 колегія суддів апеляційної інстанції зазначила таке:
- у цій справі судом апеляційної інстанції не встановлено обставин, які свідчать про недобросовісність відповідача, натомість його добросовісність не ставиться під сумнів з огляду на те, що станом на момент укладення 24.10.2019 між ТзОВ "Рулл" та ОСОБА_1 договорів купівлі-продажу спірних земельних ділянок було запроваджено Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, який містив відомості про реєстрацію права власності за ТзОВ "Рулл" на спірні земельні ділянки та не містив відомостей про наявність обтяжень щодо цього майна. Відтак, відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно презюмуються правильними, доки не доведено протилежне, тож добросовісний набувач не повинен перевіряти історію придбання нерухомості та робити висновки щодо правомірності попередніх переходів майна, а може діяти, покладаючись на такі відомості, за відсутності обставин, які з точки зору розумного спостерігача можуть викликати сумнів у достовірності цих відомостей;
- при прийнятті постанови від 27.09.2018 у справі № Б8/065-12 за заявою
АТ "Державний експортно-імпортний банк України" від 25.10.2017 про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна ТзОВ "Будівельна українська спілка" Верховний Суд виходив помилковості висновків судів попередніх інстанцій про те, що заявлена кредитором вимога про визнання результатів проведеного ТзОВ "Універсальна товарна біржа "Соціум" 10.08.2015 аукціону з продажу майна ТзОВ "Будівельна українська спілка" недійсними у справі про банкрутство № Б8/065-12 стосується вже вирішеного судом спору між тими ж сторонами, про той же предмет та з тих самих підстав, що і у справі № 911/4106/15, констатувавши, що в цьому випадку позивач обрав інші підстави для визнання недійсним спірного аукціону, що вимагає їх належного розгляду, чим спростовуються доводи скаржника про недотримання при розгляді даної справи принципу правової визначеності;
- з урахуванням установлених обставин справи, було б надмірним очікувати від відповідача, навіть при всій його обачності, спроможності самостійно встановити на момент придбання спірного майна нікчемність договорів, пов`язаних з відчуженням спірного майна, про що він і зазначає в апеляційній скарзі, відтак колегія суддів не ставить під сумнів добросовісність відповідача та вважає необґрунтованим протилежний висновок суду першої інстанції, мотивований тим, що укладаючи договори купівлі-продажу земельних ділянок від 24.10.2019, відповідач не вжив достатніх заходів, не проявив обережність та обачність для з`ясування правомочностей продавця на відчуження майна;
- матеріали справи не містять доказів порушення відповідачем зобов`язань за цими договорами (в тому числі щодо оплати вартості придбаних земельних ділянок), доказів невизнання ТзОВ "Рулл" факту здійснення оплати за цими договорами або наявності спорів про розірвання цих договорів та про тлумачення договірних умов, обумовлених існуванням між сторонами розбіжностей у тлумаченні викладених положень договорів;
- у відповідача виникло право на витребування спірних земельних ділянок від відповідача на підставі пункту третього частини першої статті 388 ЦК України;
- з урахуванням тієї обставини, що перебіг позовної давності за позовними вимогами, які є предметом розгляду по цій справі, не зупинявся і не переривався до його закінчення - 13.08.2018, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про відсутність обставин, які свідчать про наявність у позивача поважних причин для пропуску строку звернення до суду з позовом у цій справі, а відтак позов ТзОВ "Будівельна українська спілка" не підлягає задоволенню у зв`язку зі спливом строку позовної давності. Однак, суд першої інстанції наведеного не врахував та дійшов помилкових висновків про поважність, в цьому випадку, причин пропуску позивачем строку звернення до суду та наявність підстав для задоволення позову.