Постанова
Іменем України
21 вересня 2023 року
м. Київ
справа № 314/2195/22
провадження № 61-6030св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Коротуна В. М. (суддя-доповідач), Зайцева А. Ю.,
Червинської М. Є.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - Селянське (фермерське) господарство "Жоржовіч",
розглянув у попередньому судовому засіданні в порядку письмового провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 на рішення Вільнянського районного суду Запорізької області від 16 листопада 2022 року у складі судді Свідунович Н. М. та постанову Запорізького апеляційного суду від 21 березня 2023 року у складі колегії суддів: Крилової О. В., Кухаря С. В., Полякова О. З.,
ВСТАНОВИВ:
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Короткий зміст позовних вимог
У вересні 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Селянського (фермерського) господарства "Жоржовіч" (далі - СФГ "Жоржовіч") про розірвання договору оренди земельної ділянки.
Позов мотивований тим, що 05 січня 2013 року між власником земельної ділянки площею 6,3499 га, що розташована на території с. Михайло-Лукашеве Михайло-Лукашівської сільської ради Вільнянського (нині - Запорізького) району Запорізької області, кадастровий номер 2321584500:01:005:0101, ОСОБА_3 і СФГ "Жоржовіч" укладено договір оренди землі, який зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно
25 червня 2014 року за № 6123922.
З 07 листопада 2017 року після смерті ОСОБА_3 відповідно до свідоцтва про право на спадщину власником зазначеної земельної ділянки став її
чоловік ОСОБА_4, який довіреністю від 20 листопада 2018 року передав право користування вказаною земельною ділянкою ОСОБА_1 .
Після смерті ОСОБА_4 згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 04 лютого 2022 року власником вказаної земельної ділянки
є ОСОБА_1 . Право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 04 лютого 2022 року за № 388233623215.
Позивач вказував, що орендар систематично порушував умови договору щодо сплати орендної плати, а саме в частині надання послуг з безкоштовної оранки городу та надання соломи. Зокрема, за час дії договору послуги з безкоштовної оранки городу надавалися тільки у 2021 році, а солома не видавалася жодного разу.
За наведених обставин ОСОБА_1 просив розірвати договір оренди землі від 05 січня 2013 року, укладений між ОСОБА_3 і СФГ "Жоржовіч", щодо земельної ділянки площею 6,3499 га, що розташована на території с. Михайло-Лукашеве Михайло-Лукашівської сільської ради Вільнянського (нині - Запорізького) району Запорізької області, кадастровий номер 2321584500:01:005:0101, та скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право (право оренди земельної ділянки)
№ 6123922 від 25 червня 2014 року, внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 25 червня 2014 року, індексний номер 14014117.
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Вільнянського районного суду Запорізької області від 16 листопада 2022 року, залишеним без змін постановою Запорізького апеляційного суду від 21 березня 2023 року, у задоволенні позову відмовлено.
Рішення суду першої інстанції, з яким погодився апеляційний суд, мотивоване відсутністю систематичності несплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки.
Короткий зміст вимог та доводів касаційної скарги
26 квітня 2023 року представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 подала до Верховного Суду касаційну скаргу, у якій просить скасувати рішення Вільнянського районного суду Запорізької області від 16 листопада 2022 року та постанову Запорізького апеляційного суду від 21 березня 2023 року і ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити.
Касаційна скарга мотивована тим, що після оформлення спадщини
у ОСОБА_1 виникло право вимоги до СФГ "Жоржовіч" на отримання всієї заборгованості зі сплати орендної плати, в тому числі й за період недоотриманої орендної плати попереднім власником земельної ділянки, а не, як зазначили суди попередніх інстанцій, - з 2022 року, помилково не враховуючи попередній час, коли власником земельної ділянки ще був ОСОБА_4 . Саме на відповідача покладено обов?язок доказування відсутності вини у невиконанні зобов?язання за договором оренди з унесення орендної плати або ж доведення факту виконання ним цього зобов?язання. Проте СФГ "Жоржовіч" не надало відповідний акт, що передбачено пунктом 12 договору оренди землі від 05 січня 2013 року. Крім того, відповідач не надав доказів того, що попередні власники відмовилися прийняти належне виконання, запропоноване орендарем, не доведено відсутності вини у порушенні зобов?язання щодо внесення повної орендної плати. Наявні в матеріалах справи відомості про отримання орендної плати не підтверджують виконання орендарем своїх зобов?язань щодо сплати оренди, оскільки вони не містять інформації щодо дати, місця та способу отримання орендної плати.
Аргументи інших учасників справи
Відзив на касаційну скаргу не надійшов.
Рух касаційної скарги та матеріалів справи
Ухвалою Верховного Суду від 09 травня 2023 року відкрито касаційне провадження у справі та витребувано її матеріали з Вільнянського районного суду Запорізької області.
09 червня 2023 року матеріали справи надійшли до Верховного Суду.
ПОЗИЦІЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ
Згідно з частиною другою статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пункті 1 частини першої цієї статті,
є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно у таких випадках: 1) якщо суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду, крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку;
2) якщо скаржник вмотивовано обґрунтував необхідність відступлення від висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду та застосованого судом апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні; 3) якщо відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах; 4) якщо судове рішення оскаржується з підстав, передбачених частинами першою, третьою статті 411 цього Кодексу. Підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пунктах 2, 3 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.
Частиною першою статті 400 ЦПК України встановлено, що, переглядаючи
у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, перевіряє правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.
Перевіривши доводи касаційної скарги, Верховний Суд дійшов висновку, що касаційна скарга підлягає залишенню без задоволення з таких підстав.
Короткий зміст фактичних обставин справи
05 січня 2013 року між ОСОБА_3 (орендодавець) і СФГ "Жоржовіч" (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 6,3499 га, яка розташована на території Михайло-Лукашівської сільської ради Вільнянського (нині - Запорізького) району Запорізької області, кадастровий номер 2321584500:01:005:0101. Договір укладено строком на 10 років. Державну реєстрацію договору оренди проведено 25 червня 2014 року.
Пунктом 9 цього договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: 3 % від грошової оцінки земельної ділянки або в натуральній (5 т зерна, мука - 100 кг; розмір орендної плати: грошової - у гривнях із зазначенням способів внесення за земельну ділянку приватної власності,
а саме: соняшник - 300 кг, солома - 50 тюків, оранка городу до 50 соток безкоштовно, ритуальні послуги (у разі смерті орендодавця) - 1 000,00 грн).
Згідно з пунктами 11, 12 цього договору орендна плата вноситься у строк до
31 грудня поточного року. Передання продукції та надання послуг оформлюються відповідними актами.
Відповідно до пункту 37 договору дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки
у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря.
Також передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, встановлених законом (пункт 38 договору оренди).
Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається (пункт 39 договору оренди).
Пунктом 40 цього договору також встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 власником земельної ділянки став ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 07 червня 2018 року приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області Шевченко Т. В., зареєстрованого в реєстрі за номером 332.
Згідно із заповітом від 08 червня 2018 року вказану земельну ділянку
ОСОБА_4 заповів ОСОБА_5
19 листопада 2018 року ОСОБА_4 видав довіреність на ім`я ОСОБА_5, що була посвідчена приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Кузьміною Н. О., зареєстрована в реєстрі за номером 679, відповідно до якої уповноважив ОСОБА_5 укласти від його імені з будь-якою юридичною або фізичною особою Вільнянського району Запорізької області договір оренди земельної ділянки площею 6,3499 га, кадастровий номер 2321584500:01:005:0101, за адресою: Запорізька область, Вільнянський (нині - Запорізький) район, Михайло-Лукашівська сільська рада, за ціну та на умовах на свій розсуд згідно з чинним законодавством; представляти його інтереси
в Управлінні державної реєстрації речових прав та його структурних підрозділах,
в Департаменті реєстраційних послуг, на які покладаються спеціальні повноваження зі здійснення державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, тощо; подавати, заповнювати та підписувати: заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; документи, що підтверджують внесення плати за надання витягу з Державного реєстру речових прав, документи про сплату адміністративного збору, інші необхідні згідно із законодавством документи; отримувати картки прийому заяв державним реєстратором/нотаріусом; рішення; витяг про державну реєстрацію прав/обтяжень; сплачувати плату, адміністративний збір тощо; отримувати належну йому орендну плату згідно
з договором оренди вказаної земельної ділянки у будь-якому вигляді, в тому числі грошові суми або у натуральній формі (продукцію сільгоспвиробництва), за здану в оренду вказану земельну ділянку та інші види грошових виплат.
Згідно зі свідоцтвом про зміну імені серії НОМЕР_1, виданим 18 листопада 2020 року Вільнянським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро), ОСОБА_5 зміни ім`я на ОСОБА_1 .