Постанова суду № 372/2200/19 від 08.09.2023 про визнання договорів недійсними

Постанова

Іменем України

08 вересня 2023 року

м. Київ

справа № 372/2200/19

провадження № 61-5226св23

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:

Петрова Є. В. (суддя-доповідач), Грушицького А. І., Литвиненко І. В.,

учасники справи:

позивач - товариство з обмеженою відповідальністю "Олімп-Остриця",

відповідачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,

розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_2 на постанову Київського апеляційного суду від 21 лютого 2023 року у складі колегії суддів:

Борисової О. В., Левенця Б. Б., Ратнікової В. М., у справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп-Остриця" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання договорів недійсними,

ВСТАНОВИВ:

Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У червні 2019 року товариство з обмеженою відповідальністю "Олімп-Остриця" (далі - ТОВ "Олімп-Остриця") звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_2, у якому просило суд:

- визнати недійсним договір про розірвання договору оренди від 01 вересня 2014 року, укладений між ТОВ "Олімп-Остриця" та ОСОБА_3, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3223184200:09:004:0026, площею 2,4213 га, яка знаходиться на території Копачівської сільської ради Обухівського району Київської області; визнати недійсним договір про користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) № 1, укладений 26 січня 2019 року між

ОСОБА_3 та ОСОБА_2, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3223184200:09:004:0026, площею 2,4213 га, яка знаходиться на території Копачівської сільської ради Обухівського району Київської області;

- визнати недійсним договір про розірвання договору оренди від 01 вересня 2014 року, укладений 16 березня 2017 року між ТОВ "Олімп-Остриця" та ОСОБА_1, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3223184200:09:004:0022, площею 2,42 га, яка знаходиться на території Копачівської сільської ради Обухівського району Київської області; визнати недійсним договір про користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) № 8, укладений

12 лютого 2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3223184200:09:004:0022, площею 2,42 га, яка знаходиться на території Копачівської сільської ради Обухівського району Київської області;

- визнати недійсним договір про розірвання договору оренди від 01 вересня 2014 року, укладений між ТОВ "Олімп-Остриця" та ОСОБА_5, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3223184200:09:004:0027, площею 2,42 га, яка знаходиться на території Копачівської сільської ради Обухівського району Київської області; визнати недійсним договір про користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) № 2, укладений 26 січня 2019 року між

ОСОБА_5 та ОСОБА_2, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3223184200:09:004:0027, площею 2,42 га, яка знаходиться на території Копачівської сільської ради Обухівського району Київської області;

- визнати недійсним договір про розірвання договору оренди від 05 січня 2016 року, укладений 16 березня 2017 року між ТОВ "Олімп-Остриця" та ОСОБА_4, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3223184200:09:004:0045, площею 2,4199 га, яка знаходиться на території Копачівської сільської ради Обухівського району Київської області; визнати недійсним договір про користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) № 4, укладений 26 січня 2019 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3223184200:09:004:0045, площею 2,4199 га, яка знаходиться на території Копачівської сільської ради Обухівського району Київської області;

- визнати недійсним договір про розірвання договору оренди від 05 січня 2016 року, укладений 16 березня 2017 року між ТОВ "Олімп-Остриця" та ОСОБА_7, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3223184200:09:004:0046, площею 2,42 га, яка знаходиться на території Копачівської сільської ради Обухівського району Київської області; визнати недійсним договір про користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) № 5, укладений 26 січня 2019 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_2, щодо земельної ділянки

з кадастровим номером 3223184200:09:004:0046, площею 2,42 га, яка знаходиться на території Копачівської сільської ради Обухівського району Київської області;

- визнати недійсним договір про розірвання договору оренди від 05 січня 2016 року, укладений 16 березня 2017 року між ТОВ "Олімп-Остриця" та ОСОБА_6, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3223184200:09:004:0032, площею 2,42 га, яка знаходиться на території Копачівської сільської ради Обухівського району Київської області; визнати недійсним договір про користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) № 3, укладений 26 січня 2019 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_2, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3223184200:09:004:0032, площею 2,42 га, яка знаходиться на території Копачівської сільської ради Обухівського району Київської області.

Позовні вимоги мотивовано тим, що 01 вересня 2014 року та 05 січня

2016 року між ТОВ "Олімп-Остриця" та відповідачами ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,

ОСОБА_6, ОСОБА_7, було укладено договори оренди земельних ділянок, умовами яких передбачено передачу в оренду землі строком на 10 років.

Із моменту укладення договорів оренди та станом на день звернення із позовом товариство належним чином виконувало умови договорів та вчасно сплачувало орендну плату за орендовані земельні ділянки, що підтверджується копіями відповідних виписок за рахунками, відомостями, повідомленнями про отримання переказів та квитанціями про оплату.

Разом із тим, 17 травня 2019 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивачем було встановлено, що його право оренди на земельні ділянки припинено на підставі:

- договору про розірвання договору оренди від 01 вересня 2014 року, укладеного 16 березня 2017 року між ТОВ "Олімп-Остриця" та

ОСОБА_1 ;

- договору про розірвання договору оренди від 05 січня 2016 року, укладеного 16 березня 2017 року між ТОВ "Олімп-Остриця" та

ОСОБА_7 ;

ОСОБА_4 ;

ОСОБА_5 ;

- договору про розірвання договору оренди від 05 січня 2016 року, укладеного 16 березня 2017 року між ТОВ "Олімп-Остриця" та ОСОБА_6 ;

ОСОБА_7 .

Крім того, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно також встановлено, що на спірні земельні ділянки здійснено реєстрацію права користування за ОСОБА_2 на підставі договорів емфітевзису.

Посилаючись на те, що ТОВ "Олімп-Остриця" не отримувало звернень від відповідачів із проханням розірвати чинні договори оренди землі чи припинити їх дію, не надавало своєї згоди і не вчиняло будь-яких передбачених законом дій на розірвання або припинення договірних правовідносин, договори про розірвання не підписувало та не укладало, що свідчить про протиправність дій відповідачів та незаконне позбавлення права користування земельними ділянками, просило суд задовольнити позовні вимоги.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 15 липня

2020 року у задоволенні позову відмовлено.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив із того, що обставини, на які посилається позивач як на підставу для задоволення позову, не знайшли свого підтвердження під час розгляду справи, зокрема, позивачем не надано доказів на підтвердження того, що оспорювані договори про розірвання договорів оренди не підписувалися директором від імені ТОВ "Олімп-Остриця".

Короткий зміст рішення суду апеляційної інстанції

Постановою Київського апеляційного суду від 21 лютого 2023 рокурішення Обухівського районного суду Київської області від 15 липня 2020 року скасовано та ухвалено нове судове рішення, яким позов ТОВ "Олімп-Остриця" задоволено частково.

Визнано недійсним договір про користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) № 1, укладений 26 січня 2019 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3223184200:09:004:0026, площею 2,421 га, яка знаходиться на території Копачівської сільської ради Обухівського району Київської області.

Визнано недійсним договір про користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) № 8, укладений

12 лютого 2019 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3223184200:09:004:0022, площею 2,420 га, яка знаходиться на території Копачівської сільської ради Обухівського району Київської області.

Визнано недійсним договір про користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) № 2, укладений 26 січня 2019 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_2, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3223184200:09:004:0027, площею 2,420 га, яка знаходиться на території Копачівської сільської ради Обухівського району Київської області.

Визнано недійсним договір про користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) № 4, укладений 26 січня 2019 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3223184200:09:004:0045, площею 2,420 га, яка знаходиться на території Копачівської сільської ради Обухівського району Київської області.

Визнано недійсним договір про користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) № 5, укладений 26 січня 2019 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_2, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3223184200:09:004:0046, площею 2,420 га, яка знаходиться на території Копачівської сільської ради Обухівського району Київської області.

Визнано недійсним договір про користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) № 3, укладений 26 січня 2019 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_2, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3223184200:09:004:0032, площею 2,420 га, яка знаходиться на території Копачівської сільської ради Обухівського району Київської області.

У задоволенні решти вимог відмовлено.

Переглядаючи справу в апеляційному порядку, суд апеляційної інстанції задовольнив клопотання ТОВ "Олімп-Остриця" про призначення у справі почеркознавчої експертизи, які неодноразово були подані позивачем до суду першої інстанції, однак у порушення норм процесуального права не задоволені судом. Разом із тим, незважаючи на клопотання експерта, ухвалу та лист апеляційного суду про зобов`язання відповідачів надати експерту оригінали договорів про розірвання договорів оренди землі, відповідачі ухилилися від проведення експертизи та не надали оригінали об`єктів дослідження, у зв`язку з чим суд у порядку статті 109 ЦПК України визнав факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, а саме: що позивач не укладав (не підписував) із відповідачами ОСОБА_5,

ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7 договори про розірвання договорів оренди земельної ділянки.

Посилаючись на те, що договори про розірвання договорів оренди землі не підписані стороною, тобто є неукладеними, позовні вимоги про визнання таких правочинів недійсними задоволенню не підлягають.

У свою чергу, договори про користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договори емфітевзису) укладено між відповідачами та ОСОБА_2 під час дії договорів оренди цих же земельних ділянок із ТОВ "Олімп-Остриця", які відповідно до вимог законодавства та умов самих правочинів не припинені (зокрема, строк дії договорів не сплив) і в установленому законом та договором порядку не розірвані, а тому наявні правові підстави для визнання недійсними оскаржуваних договорів емфітевзису.

Короткий зміст вимог касаційної скарги

У квітні 2023 року ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 і ОСОБА_2 засобами поштового зв`язку подали до Верховного Суду касаційну скаргу на постанову Київського апеляційного суду від 21 лютого 2023 року, у якій просять скасувати оскаржувану постанову та залишити в силі рішення суду першої інстанції.

Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції

Ухвалою Верховного Суду від 26 квітня 2023 року поновлено строк на касаційне оскарження, відкрито касаційне провадження та витребувано матеріали справи з суду першої інстанції.

У травні 2023 року справу № 372/2200/19 передано до Верховного Суду.

Межі та підстави касаційного перегляду

Переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, перевіряє правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими (частина перша статті 400 ЦПК України).

Підставою касаційного оскарження вказаних судових рішень заявники зазначають пункти 1, 3, 4 частини другої статті 389 ЦПК України.

Касаційна скарга мотивована тим, що судом апеляційної інстанції прийнято постанову з порушення норм матеріального та процесуального права, без урахування правових висновків Верховного Суду, викладених у постановах від 26 жовтня 2022 року у справі № 227/3760/19-ц, від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17, про те, що не можна визнавати неукладеним договір після його повного чи часткового виконання сторонами.

Позивачем не доведено підстави позову, зокрема те, що колишній директор ТОВ "Олімп-Остриця" мав тяжку хворобу на момент підписання договорів про розірвання договорів оренди, що суперечить правовій позицій Верховного Суду, викладеній, зокрема, у постанові від 29 березня 2021 року

у справі № 598/420/19.

Посилаючись на підставу касаційного оскарження, передбачену пунктом

3 частини другої статті 389 ЦПК України, заявники вказують на відсутність правового висновку Верховного Суду у спірних правовідносинах щодо покладання негативних наслідків на відповідачів у зв`язку з неможливістю надати оригінали спірних правочинів, оскільки такі були направлені приватному нотаріусу Обухівського районного нотаріального округу

Щур Н. М.

Крім того, апеляційний суд встановив обставини, що мають значення для справи, на підставі недопустимих доказів - листа нотаріуса, у якому зазначено про повернення оригіналів договорів відповідачам.

Доводи інших учасників справи

У травні 2023 року ТОВ "Олімп-Остриця" подало до Верховного Суду відзив на касаційну скаргу, у якому, посилаючись на безпідставність доводів скарги та законність і вмотивованість оскаржуваного судового рішення, просить касаційну скаргу залишити без задоволення, а постанову апеляційного

суду - без змін.

Фактичні обставини справи, встановлені судами

Судами встановлено, що 01 вересня 2014 року між ТОВ "Олімп-Остриця" та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, за умовами якого передано в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровии номером 3223184200:09:004:0022, площею 2,42 га, для ведення сільськогосподарського товарного виробництва, яка знаходиться на території Копачівської сільської ради Обухівського району Київської області, строком на 10 років.

01 вересня 2014 року між ТОВ "Олімп-Остриця" та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі, за умовами якого передано в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 3223184200:09:004:0026, площею 2,421 га, для ведення сільськогосподарського товарного виробництва, яка знаходиться на території Копачівської сільської ради Обухівського району Київської області, строком на 10 років.

01 вересня 2014 року між ТОВ "Олімп-Остриця" та ОСОБА_5 укладено договір оренди землі, яким передбачено передачу в строкове платне користування земельної ділянки з кадастровим номером 3223184200:09:004:0027, площею 2,42 га, для ведення сільськогосподарського товарного виробництва, яка знаходиться на території Копачівської сільської ради Обухівського району Київської області, строком на 10 років.

05 січня 2016 року між ТОВ "Олімп-Остриця" та ОСОБА_4 укладено договір оренди землі, відповідно до якого передано в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 3223184200:09:004:0045, площею 2,42 га, для ведення сільськогосподарського товарного виробництва, яка знаходиться на території Копачівської сільської ради Обухівського району Київської області, строком на 10 років.

05 січня 2016 року між ТОВ "Олімп-Остриця" та ОСОБА_6 укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого передано в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 3223184200:09:004:0032, площею 2,42 га, для ведення сільськогосподарського товарного виробництва, яка знаходиться на території Копачівської сільської ради Обухівського району Київської області, строком на 10 років.

05 січня 2016 року між ТОВ "Олімп-Остриця" та ОСОБА_7 укладено договір оренди землі, умовами якого передбачено передачу в строкове платне користування земельної ділянки з кадастровим номером 3223184200:09:004:0046, площею 2,42 га, для ведення сільськогосподарського товарного виробництва, яка знаходиться на території Копачівської сільської ради Обухівського району Київської області, строком на 10 років.