Постанова
Іменем України
06 вересня 2023 року
м. Київ
справа № 205/5429/19
провадження № 61-3959св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.
суддів: Білоконь О. В., Гулька Б. І., Коломієць Г. В., Лідовця Р. А. (суддя-доповідач),
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: територіальна громада м. Дніпра в особі Дніпровської міської ради, ОСОБА_2, ОСОБА_3, приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Кравченко Олександр Олексійович,
третя особа - Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 09 вересня 2022 року у складі судді Мовчан Д. В. та постанову Дніпровського апеляційного суду від 22 лютого 2023 року у складі колегії суддів: Канурної О. Д., Космачевської Т. В., Халаджи О. В.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У червні 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до територіальної громади м. Дніпра в особі Дніпровської міської ради, ОСОБА_2, ОСОБА_3, приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу (далі - ДМНО) Кравченка О. О., третя особа - Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, про визнання недійсним виділу в натурі частки із спільного майна, визнання недійсним договору дарування, скасування державної реєстрації.
Позовна заява мотивована тим, що йому на підставі договору дарування від 02 серпня 2016 року, посвідченого приватним нотаріусом ДМНО Солошенко Ю. В., та акту Комунального підприємства (далі - КП) Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації (далі - МБТІ) від 06 травня 2005 року належить право власності на 27/100 частини будинку АДРЕСА_1 та складається з: у житловому будинку А-1, квартира № 1 приміщення 1-1 - кухня, 1-2 - санвузол, 1-3 - гардеробна, 1-4, 1-5 - житлові, 1-6 коридор, всього житловою площею 24,1 кв. м, загальною площею 46,2 кв. м, ганок літ. а 3, сарай літ. Г, вбиральна літ. Е, водоколонка № 1, хвіртка № 13, ворота № 8, огорожі № 5, 6, частина огорожі № 10, замощення II.
Іншим співвласником вищевказаного домоволодіння є ОСОБА_2, якому на підставі рішення Ленінського районного суду м. Дніпропетровська належало 38/100 частини домоволодіння. Також 35/100 частин домоволодіння належали ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1, виданого 04 жовтня 2005 року виконавчим комітетом Ленінської районної у місті Дніпрі ради.
21 травня 2019 року йому стало відомо, що після складення фізичною особою - підприємцем (далі - ФОП) ОСОБА_4 акту розрахунку ідеальних часток від 30 жовтня 2018 року № 3010-18/1 розмір частки ОСОБА_2 змінився на 60/100 частки домоволодіння, хоча складається вона з тих самих приміщень та господарсько - будівельних споруд.
Крім того, без його згоди, як співвласника, частина домоволодіння та земельної ділянки були виділені в натурі.
Відповідно до інформації із Державного реєстру речових прав та нерухомого майна та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна власником виділеного об`єкту є ОСОБА_3 на підставі договору дарування від 10 квітня 2019 року, посвідченого приватним нотаріусом ДМНО Кравченко О. О.
Вказував, що нотаріально посвідчений договір про виділ в натурі частки з майна між співвласниками домоволодіння: ним та ОСОБА_2 не укладався, реєстрація права власності за ОСОБА_2 відбулася без належно оформлених документів.
Також указував, що 10 квітня 2019 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений договір дарування домоволодіння АДРЕСА_1, відповідно до пункту 2 якого ОСОБА_2 (дарувальник) подарував ОСОБА_3 (обдарованій) це домоволодіння. Зазначено, що домоволодіння належить дарувальнику на праві приватної власності згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер: 162840971), виданим 09 квітня 2019 року приватним нотаріусом ДМНО Кравченком О. О., номер запису про право власності: 26029078.
Рішенням Дніпровської міської ради від 19 червня 2019 року № 274/46 земельна ділянка площею 0,0502 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер 1210100000:08:276:001 для обслуговування жилих будинків, господарських будівель і споруд передана у власність ОСОБА_3 .
Вважав, що погодження меж земельної ділянки із суміжними власниками (користувачами) є обов`язковими при виділенні земельної ділянки у власність.
Приватний нотаріус ДМНО Кравченко О. О. зареєстрував вищевказане домоволодіння, як окремий об`єкт нерухомості на підставі розпорядження Дніпровського міського голови від 27 вересня 2017 року № 1168, в якому зазначено "присвоїти житловому будинку, господарським будівлям і спорудам на АДРЕСА_1 (колишня адреса - АДРЕСА_1 ) відповідно до ситуаційної схеми розміщення, копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 04 жовтня 21005 року, виданого виконавчим комітетом Ленінської районної у місті ради, відповідно до якого 35/100 часток домоволодіння АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 . Домоволодіння складається з двох житлових будинків, господарських будівель та споруд. Частка ОСОБА_2 в натурі не виділена.
На підставі наведеного, позивач вважав, що розпорядження міського голови про присвоєння адреси та свідоцтво про право власності на частку у спільній частковій власності одного зі співвласників не є правовими підставами для реєстрації виділу майна, а витяг з реєстру речових прав не є правовстановлюючим документом для укладення правочину дарування житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а лише, підтверджує факт реєстрації права власності на майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Ураховуючи наведене, з урахуванням уточнень, ОСОБА_1 просив суд:
- визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Кравченка О. О., індексний номер 40968328 від 07 травня 2018 року з відкриттям підрозділу про реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на підставі розпорядження Дніпропетровського міського голови № 1168-р, виданого 27 вересня 2017 року та свідоцтва про право власності, виданого 04 жовтня 2015 року виконавчим комітетом Ленінської районної у місті Дніпрі ради, на житловий будинок О-1, загальною площею 39,5 кв. м, житловою площею 32 кв. м, 1-кухня, 2,3,4-житлові, Б-гараж, М-сарай, Л-вольєр, Ж,З - вбиральня, споруди №1-5,І, якій було присвоєно адресу: АДРЕСА_1 ;
- визнати недійсним договір дарування домоволодіння АДРЕСА_1, посвідчений 10 квітня 2019 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кравченком О. О., реєстровий номер 547;
- скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Кравченка О. О., індексний номер 46402009 від 10 квітня 2019 року про реєстрацію права власності на домоволодіння АДРЕСА_1 за ОСОБА_3, на підставі договору дарування від 10 квітня 2019 року, посвідченого Приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кравченком О. О., реєстровий номер нерухомості 154677412101, номер запису про право власності 3114923 з закриттям підрозділу на об`єкт нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав нерухомого майна;
- визнати незаконним рішення Дніпровської міської ради № 274/46 від 19 червня 2019 року в частині передачі земельної ділянки площею 0,0502 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер 1210100000:08:276:001 для обслуговування жилих будинків, господарських будівель і споруд, яка передана у власність ОСОБА_3 ;
- скасувати рішення державного реєстратора Каско О. В. департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, індексний номер 47664065 від 19 червня 2019 року (з відкриттям розділу) про реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,0502 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер 1210100000:08:276:001 для обслуговування жилих будинків, господарських будівель і споруд, передана ОСОБА_3, реєстраційний номер об`єкту нерухомості 1866754612101, номер запису про право власності 32287571 в Державному реєстрі речових прав нерухомого майна;
- визнати недійсним акт розрахунку ідеальних часток від 30 жовтня 2018 року № 3010-18/1, складеного інженером з технічної інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_5 ;
- скасувати державну реєстрацію за ОСОБА_2 право власності на 60/100 частини домоволодіння АДРЕСА_1 та скасувати рішення державного реєстратора Колеснік І. М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 21818366 від 04 червня 2015 року, номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 9913722.
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 09 вересня 2022 року, залишеним без змін постановою Дніпровського апеляційного суду від 22 лютого 2023 року, у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.
Судові рішення мотивовано тим, що, вчиняючи реєстраційний запис та приймаючи спірне рішення про державну реєстрацію, державний реєстратор дотримався вимог процедури, що визначена відповідними нормативно-правовими актами, оскільки мав у своєму розпорядженні подані відповідачем документи, про присвоєння такому об`єкту адреси, та документи, що засвідчують право власності за відповідачем на таке нерухоме майно до його виділу. Фактично виділ такого майна відбувся шляхом присвоєння йому адреси: АДРЕСА_1 згідно з розпорядженням Дніпровського міського голови від 27 вересня 2017 року № 1168-р. При цьому вказане розпорядження позивачем у судовому порядку не оскаржувалось, і, як наслідок, правомірність його винесення в межах розгляду даної справи не доводилась.
Решта позовних вимог фактично носять похідний характер від первісної позовної вимоги про скасування рішення державного реєстратора, оскільки в обґрунтування таких вимог покладається твердження позивача про незаконність виділу частки ОСОБА_2 та реєстрацію за ним права власності такої частки за новою адресою: АДРЕСА_1 .
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі, поданій у березні 2023 року до Верховного Суду, ОСОБА_1, посилаючись на неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального права, порушення норм процесуального права, просить рішення Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 09 вересня 2022 року та постанову Дніпровського апеляційного суду від 22 лютого 2023 року скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким його позовні вимоги задовольнити.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що суди не врахували та не надали належної правової оцінки тому, що нотаріально посвідчений договір про поділ в натурі майна між співвласниками спірного домоволодіння АДРЕСА_1, ним та ОСОБА_2 не укладався, реєстрація права власності за останнім на виділену в натурі частку домоволодіння відбулася без належно правових підстав, а за таких умов рішення державного реєстратора, про реєстрацію права власності за ОСОБА_2 є незаконним.
Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу
У червні 2023 року Дніпровська міська рада подала до Верховного Суду відзив на касаційну скаргу, в якому вказує, що наведені в ній доводи є безпідставними та не спростовують правильність оскаржуваних судових рішень та наведених у них правових висновків, тому просить касаційну скаргу залишити без задоволення, а оскаржувані судові рішення - без змін.
У червні 2023 року ОСОБА_2 подав до Верховного Суду відзив на касаційну скаргу, в якому вказує, що наведені в ній доводи є необґрунтованими, не впливають на правильність оскаржуваних судових рішень, які вважає законними та обґрунтованими, тому просить залишити судові рішення без змін, а касаційну скаргу - без задоволення.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 15 травня 2023 року відкрито касаційне провадження у цій справі та витребувано цивільну справу із суду першої інстанції.
01 червня 2023 року справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду від 03 серпня 2023 року справу призначено до судового розгляду.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності від 04 жовтня 2005 року, виданого виконавчим комітетом Ленінської районної у м. Дніпропетровську ради, належало 35/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1 .
З огляду на матеріали технічної інвентаризації, частина домоволодіння АДРЕСА_1, яку фактично займав ОСОБА_2 складалась із: квартири № 2 у житловому будинку А-1, приміщення 2-1 коридор, 2-2- санвузол, 2-3 коридор, 2-4 житлова кімната, 2-5 житлова кімната, 2-6 житлова кімната, 2-7 житлова кімната, 2-8 кухня, усього житлова площа 38, 1 кв. м, загальна площа - 60,9 кв. м.
Право власності на вказане майно зареєстровано 10 жовтня 2005 року за ОСОБА_2 згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 8586192.
ОСОБА_2 на підставі рішення Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 04 грудня 2013 року (справа № 205/6995/13-ц) також належало 38/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1 .
З огляду на матеріали технічної інвентаризації, вказана частина домоволодіння № 36 складалась із: будинку О-1, загальною площею 39,5 кв. м, житловою площею 32 кв. м, 1-кухня, 2,3,4 -житлові, Б-гараж, М-сарай, Л-вольєр, Ж,З - вбиральня, споруди №1-5, І.
Право власності на вказане майно зареєстровано за ОСОБА_2 28 травня 2015 року відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 72053206.
02 серпня 2016 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_1 було укладено, із наступним нотаріальним посвідченням, договір дарування 27/100 частини домоволодіння АДРЕСА_1 .
На підставі договору дарування, серія та номер: 2665, виданого 02 серпня 2016 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Солошенко Ю. В., зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 27/100 частини домоволодіння АДРЕСА_1 .