Постанова
Іменем України
30 серпня 2023 року
м. Київ
справа № 200/11789/19
провадження № 61-2859св22
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Грушицького А. І. (суддя-доповідач),
суддів: Литвиненко І. В., Петрова Є. В., Пророка В. В., Сердюка В. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідачі: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кохан Ганна Леонідівна, товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА",
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА" на постанову Дніпровського апеляційного суду від 19 січня 2022 року у складі колегії суддів: Пищиди М. М., Ткаченко І. Ю., Куценко Т. Р.,
у справі за позовом ОСОБА_2, правонаступником якої є ОСОБА_1, до приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кохан Ганни Леонідівни, товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "ВЕСТА", яке змінило назву на товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА", про визнання рішення незаконним та скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2019 року позивач звернулася до суду із позовом до приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кохан Г. Л., товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "ВЕСТА" (далі - ТОВ "ФК "ВЕСТА") про визнання рішення незаконним та скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.
Позов обґрунтований тим, що позивачу на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_1 від 05 січня 2012 року належить нерухоме майно: частина будівлі дитячого комбінату № 397, яка розташована в буд. АДРЕСА_1 та складається з літ. А-2, А1-1, А2-1, А3-2 - будівля літ. А3-2, частина літ. А1-1: у підвалі нежитлове приміщення № ІІ поз. 1-9, загальною площею 258,9 кв. м, вхід у підвал літ. а24; на першому та другому поверхах нежитлове приміщення № 3 поз. 1-40, І-1, І-2, загальною площею 515,8 кв. м та ганки літ. а8, а9, а26, а27, сходи літ. а18, а19, навіс літ. а28.
23 липня 2019 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кохан Г. Л. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 47902634, про державну реєстрацію права власності на вищевказаний об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер об`єкта 210794512101, номер запису про право власності 32507349, за ТОВ "ФК "ВЕСТА" на підставі іпотечного договору від 13 листопада 2013 року № 3-0399/13/14-ІР, який посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Черниш Є. В. за реєстровим № 1621, та договору про відступлення прав за договорами іпотеки (іпотечними договорами), посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Розсохою С. С. за реєстровим № 2916.
Позивач вважає, що вищезазначене рішення приватного нотаріуса Кохан Г. Л. прийнято всупереч приписам Законів України "Про нотаріат" та "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Враховуючи вищевикладене, позивач просив суд:
- визнати незаконним рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 47902634 від 23 липня 2019 року, яке прийняте приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кохан Г. Л., щодо реєстрації права власності, номер запису про право власності 32507349, на об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер: 210794512101, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;
- скасувати державну реєстрацію права власності за ТОВ "ФК "ВЕСТА" (код ЄДРПОУ 41264766), яка здійснена приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кохан Г. Л. і внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі її рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 47902634 від 23 липня 2019 року, номер запису про право власності 32507349, реєстраційний номер об`єкта 210794512101.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Заочним рішенням Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 09 грудня 2019 року у складі судді Женеску Е. В. позов задоволено.
Визнано незаконним рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 47902634 від 23 липня 2019 року, яке прийняте приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кохан Г. Л., щодо реєстрації права власності, номер запису про право власності 32507349, на об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер 210794512101, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;
Скасовано державну реєстрацію права власності за ТОВ "ФК "ВЕСТА" (код ЄДРПОУ 41264766), яка здійснена приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кохан Г. Л. і внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі її рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 47902634 від 23 липня 2019 року, номер запису про право власності 32507349, реєстраційний номер об`єкта 210794512101.
Вирішено питання щодо розподілу судового збору.
Заочне рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що державним реєстратором було неправомірно прийнято рішення про державну реєстрацію права власності та внесено запис про державну реєстрацію права власності щодо предмета іпотеки за ТОВ "ФК "ВЕСТА", оскільки державний реєстратор повинен був пересвідчитися у тому, що іпотекодавцю була направлена вимога про усунення порушення, що дана вимога була отримана іпотекодавцем та з моменту її отримання пройшло не менше 30 днів. Натомість відповідачами не надано доказів того, що передбачена законодавством вимога про усунення порушень позивачу була направлена та отримана ним.
Ухвалою Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 05 листопада 2020 року поновлено ТОВ "ФК "ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА" строк на подання заяви про перегляд заочного рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 09 грудня 2019 року.
Заяву ТОВ "ФК "ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА" про перегляд заочного рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 09 грудня 2019 року залишено без задоволення.
Постановою Дніпровського апеляційного суду від 19 січня 2022 року апеляційну скаргу ТОВ "ФК "ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА" задоволено частково.
Заочне рішення Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 09 грудня 2019 року скасовано. Позовні вимоги задоволено частково.
Визнано незаконним рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 47902634 від 23 липня 2019 року, яке прийняте приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кохан Г. Л., щодо реєстрації права власності, номер запису про право власності 32507349, на об`єкт нерухомого майна, реєстраційний номер: 210794512101, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;
Скасовано державну реєстрацію права власності за ТОВ "ФК "ВЕСТА" (код ЄДРПОУ 41264766), яка здійснена приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кохан Г. Л. і внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі її рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 47902634 від 23 липня 2019 року, номер запису про право власності 32507349, реєстраційний номер об`єкта 210794512101.
Стягнуто з ТОВ "ФК "ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА" на користь ОСОБА_1, яка є правонаступником ОСОБА_2, судовий збір у розмірі 960,50 грн.
Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що у справі, що переглядається, предметом позову є немайнові вимоги - визнання рішення незаконним та скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. Суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про те, що зазначена справа може бути розглянута без повідомлення учасників справи - у порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами. Вказане позбавило учасників справи мати розумну можливість представляти свої інтереси як учасника справи за правилами, які передбачені процесуальним законодавством, зокрема в умовах відкритого та публічного судового розгляду. Це, у свою чергу, перешкодило стороні належним чином користуватися передбаченими статтею 43 ЦПК України процесуальними правами.
Крім того, постановляючи вказане судове рішення, суд першої інстанції не взяв до уваги, що ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується копією свідоцтва про смерть, виданого Шевченківським районним у м. Дніпрі відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Дніпропетровській області Серія НОМЕР_2, тобто до ухвалення оскаржуваного рішення.
Відповідачем не надано належних та достовірних доказів виконання вимог Закону України "Про іпотеку", оскільки перехід до іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки пов`язаний із моментом отримання іпотекодавцем повідомлення про усунення порушень.
Позовна вимога про визнання рішення незаконним та скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно не може бути звернена до приватного нотаріуса, якого позивач визначив відповідачем.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі, поданій у лютому 2022 року до Верховного Суду, ТОВ "ФК "ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА", посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить постанову суду апеляційної інстанції в частині задоволення позовних вимог скасувати та ухвалити у вказаній частині нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог, постанову суду апеляційної інстанції в частині скасування заочного рішення суду першої інстанції залишити без змін.
Рух касаційної скарги в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 12 квітня 2022 року відкрито касаційне провадження у цивільній справі та витребувано її з Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська.
19 травня 2022 року справу розподілено колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду в складі суддів: Грушицького А. І. (суддя-доповідач), Литвиненко І. В., Петрова Є. В.
На підставі ухвали Верховного Суду від 08 листопада 2022 року справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження колегією в складі п`яти суддів.
Ухвалою Верховного Суду від 16 листопада 2022 року касаційне провадження у справі № 200/11789/19 зупинено до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи № 759/5454/19.
Ухвалою Верховного Суду від 23 серпня 2023 року поновлено касаційне провадження у вказаній справі.
Згідно з протоколом автоматичного визначення складу колегії суддів від 28 серпня 2023 року визначено такий склад колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду для розгляду справи: Грушицький А. І. (суддя-доповідач), Литвиненко І. В., Петров Є. В., Пророк В. В., Сердюк В. В.
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
В касаційній скарзі скаржник посилається на пункти 1, 3 частини другої статті 389 ЦПК України, зокрема вказує, що суд апеляційної інстанції розглянув справу без урахування висновків щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 29 вересня 2020 року у справі № 757/13243/17 та у постановах Верховного Суду від 20 серпня 2020 року у справі № 916/2464/19, від 02 лютого 2021 року у справі № 925/642/19 та від 09 листопада 2021 року у справі № 466/8649/16-ц.
В касаційній скарзі зазначається, що суд апеляційної інстанції не звернув увагу на те, що позивач вибрав неналежний спосіб захисту та іпотекодержателем було вжито всіх заходів щодо належного повідомлення іпотекодавця про намір іпотекодержателя звернути стягнення на предмет іпотеки в позасудовому порядку.
Заявник вказує також, що відсутній висновок Верховного Суду щодо застосування норм права у подібних правовідносинах.
Доводи інших учасників справи
У червні 2022 року ОСОБА_1 надіслала відзив на касаційну скаргу у якому просить касаційну скаргу залишити без задоволення, а постанову суду апеляційної інстанції - без змін.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Суд встановив, що 13 листопада 2013 року між ПАТ "Банк Форум" та ТОВ "Зодіак Тойс" було укладено генеральний договір. Відповідно до пункту 1.1 вказаного договору банк зобов`язується: надавати кредити, надавати банківські гарантії, відкривати акредитиви, здійснювати авалювання векселів, а ТОВ "Зодіак Тойс" зобов`язується: повернути кошти, одержані в якості кредиту, сплачувати проценти за користуванням кредитом, сплачувати комісії, які пов`язанні з наданням кредиту, сплачувати можливу неустойку (штраф, пеню) в розмірах та у випадках, передбачених цим генеральним договором та/або відповідним договором відшкодовувати усі витрати банку, які пов`язані з пред`явленням вимог за цим генеральним договором та/або відповідним договором та збитки, завдані його/їх погашенням та іншим. Відповідно до пункту 1.2 генерального договору ліміт операцій в рамках цього генерального договору не може перевищувати 5 000 000,00 грн. Валютою кредитної операції можуть бути: долари США та/або гривня України та/або євро.
Також, 13 листопада 2013 року між ПАТ "Банк Форум" та ТОВ "Зодіак Тойс" було укладено договір № 6-0080/13/14-LL до генерального договору від 13 листопада 2013 року, відповідно до якого сторони досягли угоди до умов кредитування, а саме: максимального ліміту заборгованості, цільового призначення, кінцевого терміну, порядку надання кредиту та погашення заборгованості за кредитом, розміру та порядку сплати процентів, комісій, умови розрахунків, перегляд умов кредитування, призупинення та/або відмова у видачі кредитних коштів, додаткові умови, що застосовуються додатково до умов, визначених генеральним договором.
В якості забезпечення виконання зобов`язань ТОВ "Зодіак Тойс" за цим генеральним договором між ПАТ "Банк Форум" та ОСОБА_2 укладено іпотечний договір № 3-0399/13/14-ІР, який посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Черниш С. В. 13 листопада 2013 року за реєстровим № 1621, відповідно до якого в іпотеку передано нерухоме майно, а саме: частина будівлі дитячого комбінату № 397, загальною площею 774,7 кв. м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (т. 1 а. с. 22-29).
Згідно із пунктом 1.2 іпотечного договору від 13 листопада 2013 року № 3-0399/13/14-ІР предметом іпотеки є нерухоме майно - частина будівлі дитячого комбінату № 397, яка розташована в буд. АДРЕСА_1 (Дніпропетровську), літ. А-2, А1-1, А2-1, А3-2, що включає в себе: будівлю літ. А3-2, частина літ. А1-1: у підвалі нежитлове приміщення № ІІ поз. 1-9, загальною площею 258,9 кв. м, вхід у підвал літ. а24; на першому та другому поверхах нежитлове приміщення № 3 поз. 1-40, І-1, І-2, загальною площею 515,8 кв. м та ганки літ. а8, а9, а26, а27, сходи літ. а18, а19, навіс літ. А28.
Відповідно до пункту 5.1 іпотечного договору у разі невиконання або неналежного виконання боржником зобов`язань за основним договором та/або іпотекодавцем - обов`язків за цим договором, іпотекодержатель набуває права задоволення своїх вимог за основним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Згідно із пунктом 5.4 іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема, шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в порядку, встановленому статтею 37 Закону України "Про іпотеку".
Пунктом 5.7 іпотечного договору передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі права власності іпотекодержателю в порядку, встановленому статтею 37 Закону України "Про іпотеку", відповідно до застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в розділі 6 цього договору, здійснюється на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності, право вибору якого належить виключно іпотекодержателю.
Відповідно до пункту 6.1 іпотечного договору сторони цього договору дійшли згоди вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в цьому договорі. Сторони дійшли згоди, що задоволення вимог іпотекодержателя може здійснюватися шляхом: (пункт 6.3.1) передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов`язань за основним договором в порядку, встановленому статтею 37 Закону України "Про іпотеку", при цьому правовою підставою для реєстрації права власності на предмет іпотеки за іпотекодержателем вважається цей договір, як такий, що містить вищезазначене застереження.
Нерухоме майно: частина будівлі дитячого комбінату № 397, яка розташована в буд. АДРЕСА_1 та складається з літ. А-2, А1-1, А2-1, А3-2 - будівля літ. А3-2, частина літ. А1-1: у підвалі нежитлове приміщення № ІІ поз. 1-9, загальною площею 258,9 кв. м, вхід у підвал літ. а24; на першому та другому поверхах нежитлове приміщення № 3 поз. 1-40, І-1, І-2, загальною площею 515,8 кв. м та ганки літ. а8, а9, а26, а27, сходи літ. а18, а19, навіс літ. А28 належало ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_1 від 05 січня 2012 року.
11 вересня 2014 року ПАТ "Банк Форум" направило на адресу ОСОБА_2 та ТОВ "Зодіак Тойс" вимогу про усунення порушення та намір звернути стягнення на предмет іпотеки (т. 1 а. с. 81).
ТОВ "Зодіак Тойс" припинено у зв`язку з визнанням її банкрутом від 18 січня 2017 року у справі № 904/7520/15.
Відповідно до рішення Фонду гарантування вкладів фізичних осіб відбулись відкриті торги (аукціон) щодо реалізації (продажу права вимоги) за лотом, до складу якого включені права вимоги боргу за кредитним договором від 13 листопада 2013 року № 6-0080/13/14-LL, укладеним між ПАТ "Банк Форум" та ТОВ "Зодіак Тойс", за результатами яких відповідно до протоколу електронного аукціону від 21 лютого 2019 року № UA-EA-2019-01-31-000076-b переможцем стало ТОВ "ФК "ВЕСТА".