ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16 серпня 2023 року
м. Київ
cправа № 904/1711/22
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Кібенко О.Р. - головуючий, Бакуліна С.В., Кролевець О.А.,
за участю секретаря судового засідання - Шпорт В.В.,
представників учасників справи:
Приватного підприємства "Євроклімат Дніпро" - Жорніченко Д.В.,
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна", 10" - Коваленко С.О.
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна, 10"
на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 21.12.2022 (суддя Золотарьова Я.С.)
та постанову Центрального апеляційного господарського суду від 17.05.2023 (колегія суддів: Вечірко І.О., Верхогляд Т.А., Парусніков Ю.Б.)
у справі за позовом Приватного підприємства "Євроклімат Дніпро" (далі - ПП "Євроклімат Дніпро")
до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бельведер Шаумяна", 10" (далі - ОСББ)
про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів ОСББ "Бельведер Шаумяна, 10", оформленого протоколом №19 від 29.11.2021.
Суть спору
1. У 2021 році відбулися загальні збори ОСББ, рішення за результатами проведення яких оформлено протоколом.
2. ПП "Євроклімат Дніпро" як співвласник багатоквартирного будинку вважає, що прийняті на цих загальних зборах рішення порушують його права, оскільки не була дотримана та була сфальсифікована процедура скликання, повідомлення та проведення зборів, а заслуховування питань та голосування з них не відбулося, як і самі збори співвласників.
3. ПП "Євроклімат Дніпро" звернулося із позовом до ОСББ про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів, оформленого протоколом.
4. Суд першої інстанції позов задовольнив. Суд апеляційної інстанції залишив вказане рішення без змін.
5. ОСББ звернулося до Верховного Суду, просило рішення судів попередніх інстанцій скасувати та ухвалити нове - про відмову у задоволенні позову.
6. Перед Верховним Судом у цій справі постали такі питання:
- чи був дотриманий порядок повідомлення позивача про скликання загальних зборів;
- чи порушують прийняті на загальних зборах рішення права та законні інтереси позивача.
7. Верховний Суд касаційну скаргу задовольнив, рішення судів попередніх інстанцій скасував та ухвалив нове - про відмову у задоволенні позову, виходячи з таких мотивів.
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Фактичні обставини справи, встановлені судами попередніх інстанцій
8. 30.04.2015 установчі збори ОСББ прийняли рішення про утворення об`єднання.
9. Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ОСББ зареєстроване як юридична особа 24.09.2015.
10. За умовами статуту ОСББ, що діє в редакції від 02.02.2016:
- об`єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон "Про ОСББ") та має обов`язки, передбачені ст.18 цього Закону (п.5 розд.1);
- загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою не менш як трьох співвласників; правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів; у повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного (п.5 розд.3);
- у загальних зборах мають право приймати участь усі співвласники; інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника; загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників (п.6 розд.3);
- загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50 відсотків співвласників; рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів співвласників, які присутні на загальних зборах (п.7 розд.3);
- у разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів правління визначає нову дату і час їх проведення, про що співвласники повідомляються додатково; нові збори призначаються не раніше 14 днів і не пізніше 30 днів з моменту зборів, що не відбулися, і є чинними, якщо на них присутні не менше 30 відсотків співвласників; на таких зборах рішення приймаються 3/4 голосів присутніх співвласників (п.8 розд.3);
- перелік питань, з яких рішення приймаються загальними зборами кваліфікованою більшістю голосів (3/4 голосів присутніх на зборах співвласників); до таких питань відноситься, зокрема, і визначення розміру внесків та платежів членів ОСББ (п.9 розд.3);
- рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування; порядок підрахунку голосів здійснюється за принципом "1 співвласник = 1 голос", незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності; рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників; рішення з визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі, якщо Статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів; з інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників; рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування "за" чи "проти"; загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них (п.10 розд.3);
- якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" чи "проти", встановленої п.8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах; письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів; якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими (п.11 розд.3);
- під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування (п.12 розд.3);
- рішення з питань, що стосуються: обрання членів правління об`єднання; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном - надаються співвласникам під розписку або направляються поштою (рекомендованим листом) ініціатором загальних зборів (правлінням або ініціативною групою); рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку (п.13 розд.3);
11. ПП "Євроклімат Дніпро" є власником нежитлового приміщення №35 у будинку за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 164,6 кв. м відповідно до договору купівлі-продажу нежитлового приміщення №1267 від 01.12.2020 та договору про внесення змін та доповнень №1 до нього, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
12. 12.11.2021 ОСББ направило листи рекомендовані пріоритетні у кількості 15 шт. на адресу: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, С(Ф)Г "Вільне", ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ПАТ "Банк Кредит Дніпро", ПП "Євроклімат Дніпро".
13. У повідомленні про проведення загальних зборів ОСББ від 09.11.2021 вказано:
"Шановний власник квартири та/або нежитлового приміщення в будинку АДРЕСА_1 . Повідомляємо Вас про проведення загальних зборів ОСББ, скликаних за ініціативою голови правління ОСББ, у відповідності до пунктів 5, 9 статуту ОСББ та ч.3 ст.10 Закону "Про ОСББ".
Збори відбудуться 29.11.2021 (понеділок) за адресою: АДРЕСА_1 (паркінг будинку). Початок реєстрації учасників зборів о 18:30 год. Початок зборів о 19:00 год.
Проект порядку денного: 1. Про розгляд щорічного звіту правління щодо виконання кошторису за 2021; 2. Про визначення та затвердження розміру та порядку сплати внесків та платежів співвласниками ОСББ на утримання будинку, прибудинкових територій та споруд на період 01.01.2022 - 31.12.2022; 3. Про затвердження кошторису на період 01.01.2022 - 31.12.2022, а саме: затвердження витрат на утримання і ремонт спільного майна, затвердження витрат на оплату комунальних та інших послуг, затвердження витрат фондів об`єднання, затвердження інших витрат об`єднання; 4. Про визначення переліку ремонтних робіт, які планується провести в 2022; 5. Інші питання.
З проектами рішень, які будуть виноситися на голосування можна ознайомитися у голови правління ОСББ".
14. 29.11.2021 відбулися загальні збори ОСББ, рішення яких оформлені протоколом №19.
15. У протоколі загальних зборів ОСББ від 29.11.2021 №19 зазначено таке.
16. Загальний перелік співвласників ОСББ - 32 співвласника із зазначенням номеру квартири та загальної площі квартири. Кількість співвласників ОСББ станом на час складання цього протоколу складає 32 особи. На загальних зборах ОСББ були присутні 12 співвласників ОСББ. Бюлетені для поіменного голосування отримало 30 співвласників.
17. Порядок денний:
1) Про розгляд щорічного звіту Правління, щодо виконання кошторису за 2021 рік. Погодження звіту правління ОСББ за 2021 рік.
2) Про затвердження кошторису-розрахунку у якості річного бюджету ОСББ на період 01.01.2022 - 31.12.2022, визначеного у тарифі №11 від 22.11.2021 (житло та паркінг - у складі якого: затвердження витрат на утримання і ремонт спільного майна; затвердження витрат фондів об`єднання; штатний розклад; затвердження інших витрат) затвердження порядку сплати отриманих комунальних та інших послуг, розмір внесків до резервного фонду ОСББ (фонд неплатників).
3) Про визначення розміру та порядку сплати внесків та платежів співвласників ОСББ на утримання будинку, прибудинкових територій та споруд в 2022 фінансовому році.
4) Про визначення переліку ремонтних робіт, які планується провести в 2022.
5) Переобрання складу правління ОСББ та складу Ревізійної комісії ОСББ.
18. До початку розгляду питань порядку денного від співвласника ОСББ ОСОБА_13 надійшла пропозиція обрати головою загальних зборів ОСББ співвласника ОСББ ОСОБА_14 . Голосували з цього питання: "За" - 12; "Проти" - 0 учасників зборів; вирішили: обрати головою загальних зборів загальних зборів члена ОСББ ОСОБА_14 .
19. З першого питання порядку денного прийняли рішення: прийняти та затвердити підсумки роботи та річний звіт Правління ОСББ за 2021 фінансовий рік. Голосували з цього питання: "За" - 24 (співвласника, що складає 75% голосів), "Проти" - 0 учасник зборів.
20. З другого питання порядку денного прийняли рішення: затвердити кошторис ОСББ на 2022 фінансовий рік (період 01.01.2022-31.12.2022) в запропонованій Головою Правління ОСББ редакції та затвердити розмір внесків (платежів) на утримання багатоквартирного будинку згідно запропонованого кошторису №11. Голосували з цього питання: "За" - 24 учасника зборів, що складає 75% голосів; "Проти" - 0 учасників зборів.
21. 3 третього питання порядку денного прийняли рішення: затвердити на 2022 рік розмір внесків та платежів співвласників ОСББ на утримання будинку, прибудинкових територій та споруд на підставі кошторису-розрахунку визначеного у тарифі №11 від 22.11.2021 (житло та паркінг, у складі якого: затвердження витрат на утримання і ремонт спільного майна; затвердження витрат фондів об`єднання; штатний розклад; затвердження інших витрат), у розмірі: 12,85 грн за 1 кв. м для приміщень 1-го поверху та нежитлових приміщень, 17,47 грн за 1 кв. м для приміщень 2-го та вище другого поверхів, 1,68 грн за 1 кв. м до резервного фонду ОСББ (погашення заборгованості за неплатників), 871,13 грн за паркомісце з номером 1 - 27 у паркінгу будинку, 1 115,27 грн за паркомісце з номером НОМЕР_1 у паркінгу будинку. Голосували з цього питання: "За" - 24 учасника зборів, що складає 75% голосів, "Проти" - 0 учасник зборів.
22. 3 четвертого питання порядку денного прийняли рішення: узгодили проведення ремонтних робіт прибудинкової території у 2022 році та розмір внеску до ремонтного фонду ОСББ для фінансування ремонтних робіт та матеріалів пов`язаних з ремонтом гідроізоляції перекриття паркінгу будинку та ремонту дворового покриття будинку: затвердити проведення поточного ремонту гідроізоляції покрівлі паркінгу та декоративного дворового покриття; паралельно провести ремонт східної стіни паркінгу; затвердити орієнтовний загальний бюджет ремонтних робіт у розмірі 1 300 000 грн (правління має надати запропоновану договірну ціну від декількох підрядників); затвердити джерелом фінансування ремонтних робіт - ремонтний фонд ОСББ; затвердити строк збору грошових коштів до ремонтного фонду ОСББ - 8 календарних місяців, а саме строк збору грошових коштів у період з 01.01.2022 - 31.08.2022; затвердити щомісячний збір до ремонтного фонду ОСББ у таких розмірах для приміщень та паркомісць: 20,49 грн з кв. м у місяць з житлової та нежитлової площі, що знаходиться у власності співвласників ОСББ; 1 000 грн/міс з кожного паркомісця у паркінгу будинку. Голосували з цього питання: "За" - 23 учасника зборів, що складає 71,88% голосів, "Проти" - 1 учасник зборів.
23. 3 п`ятого питання порядку денного прийняли рішення: переобрати правління ОСББ у складі п`яти співвласників: ОСОБА_15, ОСОБА_14, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18 ; переобрали склад Ревізійної комісії ОСББ у складі трьох співвласників: ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21 . Голосували з цього питання: "За" - 24 учасника зборів, що складає 75% голосів, "Проти" - 0ʼ учасник зборів.
24. У бюлетенях для голосування для загальних зборів або поіменного письмового опитування (голосування) співвласників від 29.11.2021 у кількості 24 шт. зазначено: ПІБ власника; об`єкт власності; свідоцтво про право власності; площа квартири; підпис власника; порядок денний та результати голосування.
Короткий зміст позовних вимог
25. ПП "Євроклімат Дніпро" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до ОСББ про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів ОСББ, оформленого протоколом від 29.11.2021 №19.
26. Позовні вимоги обґрунтовані порушенням прав позивача внаслідок недотримання процедури належного скликання, повідомлення та проведення загальних зборів співвласників; складання протоколу та внесення до нього інформації про волевиявлення співвласників відбувалося одноосібно головою ОСББ з подальшим підписанням складеного протоколу; процедуру проведення зборів було сфальсифіковано; заслуховування питань, вказаних у протоколі, зокрема, розгляд та погодження звіту правління щодо виконання кошторису за 2021 рік, визначення розміру сплати внесків та інших платежів співвласників, голосування з питань, вказаних у протоколі, не відбулося, як і самі збори співвласників.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
27. Господарський суд Дніпропетровської області рішенням від 21.12.2022, залишеним без змін постановою Центрального апеляційного господарського суду від 17.05.2023, позов задовольнив.
28. Рішення судів попередніх інстанцій мотивовані, зокрема, таким:
- загальні збори були скликані головою правління об`єднання; рішення правління про скликання загальних зборів на 29.11.2021 до матеріалів справи не додано; суб`єкти, яким законом та статутом надано повноваження скликати загальні збори, відповідного рішення не приймали;
- матеріали справи не містять доказів того, що 17 співвласників були повідомлені під розписку; фіскальні чеки про направлення рекомендованих листів не містять відомостей про те, що саме направлялося; ці листи були направлені на адресу лише 15 з 32 співвласників; такий спосіб повідомлення як через групу у месенджері WhatsApp статутом не передбачено;
- на загальні збори з`явилися 12 з 32 співвласників багатоквартирного будинку, про що зазначено в протоколі; вказана кількість співвласників не могла прийняти жодне рішення порядку денного; з протоколу не вбачається, хто саме (поіменно) зі співвласників з`явився 29.11.2021 на загальні збори; у протоколі зазначено, що за кожне з питань порядку денного голосували 24 співвласники; відповідач склав єдиний протокол за результатами загальних зборів та письмового опитування; з протоколу не вбачається протягом якого строку проводилось письмове опитування; неможливо встановити час проведення письмового опитування і, відповідно, дотримання вимог щодо строків проведення такого опитування;
- у протоколі вказано, що бюлетені для поіменного голосування отримало 30 співвласників, голосувало по кожному питанню 24 співвласники; у протоколі не зазначено, що сталося з 6 бюлетенями, які було отримано співвласниками, хто саме зі співвласників отримав бюлетені, але не прийняв участі в голосуванні, чи були ці бюлетені погашені та в якому порядку і з яких підстав;
- загальна кількість співвласників складає 32 особи; бюлетені отримало 30 співвласників; 2 співвласника бюлетені не отримали, але протокол загальних зборів не містить відомостей хто саме та з яких причин не отримав бюлетень; докази направлення вказаних бюлетенів на адресу співвласників або вручення їм під розписку в матеріалах справи відсутні;
- питання про переобрання членів правління та членів ревізійної комісії не було включено до порядку денного загальних зборів під час їх скликання та відсутнє в повідомленні, яке відповідач надав як доказ;
- матеріалами справи підтверджується, що одним із співвласників, який не отримав бюлетень письмового опитування є позивач; доведеним є порушення прав позивача на участь в управлінні об`єднанням.
Короткий зміст вимог та доводів касаційної скарги, відзиву на касаційну скаргу, інших заяв учасників справи
29. 01.06.2023 ОСББ звернулося з касаційною скаргою на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 21.12.2022 та постанову Центрального апеляційного господарського суду від 17.05.2023, в якій просить їх скасувати та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову.
30. Скаржник посилається на підставу касаційного оскарження, передбачену п.1 ч.2 ст.287 ГПК, та, зокрема, зазначає:
- порушення порядку повідомлення позивача під час скликання та проведення загальних зборів учасників відповідача не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів з огляду на присутність учасника (його представника) на оспорюваних загальних зборах (посилається на постанови Верховного Суду від 06.09.2021 у справі №916/3074/20, від 17.11.2022 у справі №904/7841/21, від 22.09.2022 у справі №924/1146/21, від 02.03.2023 у справі №916/3209/21);
- на відміну від внутрішніх поштових відправлень з оголошеною цінністю рекомендовані листи не надаються оператору поштового зв`язку до пересилання з описом вкладення; неотримання позивачем рекомендованого листа з повідомленням про проведення загальних зборів є наслідком свідомого діяння (бездіяльності) останнього щодо його належного отримання; ініціатор установчих зборів не має права примушувати співвласників отримати повідомлення про скликання установчих зборів (посилається на постанову Верховного Суду від 22.06.2021 у справі №910/9672/20);
- на підтвердження надіслання позивачу повідомлення про проведення загальних зборів, відповідач надав фіскальний чек AT "Укрпошта" на підтвердження надіслання на адресу позивача рекомендованого листа; представник позивача був присутнім на загальних зборах; вказане є належним та допустимим доказом дотримання вимог ст.6 Закону "Про ОСББ" (посилається на постанову Верховного Суду від 02.12.2020 у справі №916/86/20);
- надані відповідачем докази на підтвердження факту належного повідомлення позивача про проведення загальних зборів є більш вірогідними, ніж докази, надані позивачем на їх спростування (посилається на постанови від 29.01.2021 у справі №922/51/20, від 02.10.2018 у справі №910/18036/17, від 23.10.2019 у справі №917/1307/18, від 18.11.2019 у справі №902/761/18, від 04.12.2019 у справі №917/2101/17, від 18.03.2020 у справі №129/1033/13-ц, від 11.04.2023 у справі №904/5911/15, від 11.04.2023 у справі №908/1957/21, від 30.03.223 у справі №916/1932/21 щодо доказування та стандартів доказування, зокрема, стандарту вірогідності доказів);
- позивач не довів неможливості захисту своїх прав на участь в управлінні спільним майном у спосіб, який би забезпечив баланс інтересів прав одного співвласника з правами більшості співвласників; обраний позивачем спосіб захисту його порушених прав є непропорційним, оскільки позивач не може реалізовувати захист свого права у спосіб порушення прав інших співвласників, які своєю більшістю не оспорюють цього рішення; позивач не обґрунтував, яким чином визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів призведе до відновлення його прав (посилається на постанови Верховного Суду від 20.03.2023 у справі №914/2547/21, від 17.04.2018 у справі №922/1671/16, від 12.03.2019 у справі №904/9495/16, від 10.09.2020 у справі №904/3368/18, від 15.06.2022 у справі №910/6685/21);
- скасування рішення загальних зборів ОСББ, яке є правовою підставою для ведення відповідної діяльності, створює правову невизначеність у господарських відносинах та пов`язує відновлення права позивача з порушенням прав більшості співвласників багатоквартирного будинку (посилається на постанову Верховного Суду від 08.02.2023 у справі №908/1675/21);
- позивач використовує свої права "на зло" всім іншим співвласникам багатоквартирного будинку; правовим наслідком зловживання матеріальними (цивільними) правами може бути відмова в позові (посилається на постанови Верховного Суду від 11.11.2021 у справі №910/8482/18, від 04.08.2021 у справі №185/446/18, від 07.10.2020 у справі №450/2286/16-ц, від 17.02.2022 у справі №911/698/21, від 02.02.2022 у справі №922/1474/21, від 12.01.2022 у справі №910/429/20, від 19.01.2023 у справі №925/1248/21(925/111/22), від 14.12.2021 у справі №905/2291/19, від 08.07.2020 у справі №214/5314/17, від 03.06.2020 у справі №318/89/18).
31. 24.07.2023 надійшов відзив ПП "Євроклімат Дніпро", в якому просить касаційну скаргу залишити без задоволення, а оскаржувані рішення - без змін.
32. У відзиві, зокрема, вказує:
- присутність представника позивача 29.11.2021 з 18:30 год. до 19:00 год. у приміщенні, де повинні були відбутися загальні збори співвласників, не тотожна присутності позивача на загальних зборах; суди попередніх інстанцій встановили, що у вказаний час та дату збори фактично не відбулися і жодні документи не складалися;
- суд першої інстанції встановив, що рекомендовані листи були направлені на адресу 15 з 32 співвласників; фіскальні чеки про направлення цих листів не містять відомостей про те, що саме направлялося особам; відсутні докази повідомлення 17 співвласників під розписку; сама по собі явка певних співвласників на збори не є свідченням того, що вони, або інші співвласники, які на загальні збори не прибули, були належно повідомлені про їх скликання та/або проведення;
- суд першої інстанції правильно відхилив твердження про повідомлення про скликання зборів через групу у месенджері WhatsApp, оскільки статут ОСББ не передбачає іншого способу повідомлення, ніж вручення під розписку або направлення рекомендованим листом; рішення правління ОСББ "Про форми інформування співвласників", яке передбачало можливість інформування про проведення зборів у месенджері WhatsApp, прийнято 15.12.2021, тобто після проведення загальних зборів 23.11.2021;
- зі змісту протоколу загальних зборів ОСББ від 29.11.2021 вбачається, що на загальні збори з`явилися 12 з 32 співвласників багатоквартирного будинку, тому вони не можуть вважатися правомочними; неможливо встановити строк проведення письмового опитування, оскільки єдина дата на бюлетенях - 29.11.2021; в протоколі зазначено, що бюлетені для поіменного голосування отримало 30 із 32 співвласників, а голосували по кожному питанню 24 співвласники; невідомо, хто не отримав бюлетені взагалі, а хто не голосував;
- суд першої інстанції правильно встановив, що питання про переобрання членів правління та членів ревізійної комісії не було включено до порядку денного загальних зборів під час їх скликання, оскільки вказане питання відсутнє у повідомленні, яке відповідач надав як доказ до матеріалів справи;
- суд апеляційної інстанції правильно врахував, що інтереси окремого власника можуть не збігатися з інтересами інших співвласників;
- наведені відповідачем постанови Верховного Суду хоча і були прийняті за правового регулювання спірних правовідносин, схожого з тим, що має місце в цій справі, але за іншої, ніж у цій справі, фактично-доказової бази, за інших обставин справи, за іншими доказами.
Надходження касаційної скарги на розгляд Верховного Суду
33. Верховний Суд ухвалою від 26.06.2023 відкрив касаційне провадження за касаційною скаргою ОСББ, розгляд касаційної скарги призначив у відкритому судовому засіданні на 16.08.2023.
ПОЗИЦІЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ
Щодо повідомлення про скликання та проведення загальних зборів
34. ОСББ у касаційній скарзі зазначає, що ПП "Євроклімат Дніпро" було присутнє на загальних зборах та повідомлялося про їхнє проведення шляхом направлення рекомендованого листа, який ПП "Євроклімат Дніпро" свідомо не отримало; порушення порядку повідомлення про скликання та проведення загальних зборів не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів з огляду на присутність учасника (його представника) на них.
35. ПП "Євроклімат Дніпро" у відзиві вказує, що фіскальні чеки про направлення рекомендованих листів не містять відомостей про те, що саме направлялося особам; відсутні докази повідомлення 17 співвласників під розписку; сама по собі явка певних співвласників на збори не є свідченням того, що вони, або інші співвласники, які на загальні збори не прибули, були належно повідомлені про їх скликання та/або проведення.
36. Суди попередніх інстанцій зазначили, що сама по собі явка певних співвласників на збори не є свідченням того, що вони, або інші співвласники, які на загальні збори не прибули, були належно повідомлені про їх скликання та/або проведення; рішення правління ОСББ "Про форми інформування співвласників", яке передбачало можливість інформування про проведення зборів у месенджері WhatsApp було прийнято 15.12.2021, тобто після проведення загальних зборів 23.11.2021.
37. Верховний Суд погоджується з доводами ОСББ з огляду на таке.
38. Відповідно до частин 1, 3 ст.10 Закону "Про ОСББ" органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.
39. Порядок скликання та проведення установчих зборів об`єднання регулюється, зокрема, ст.6 Закону "Про ОСББ".
40. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного (ч.4 ст.6 Закону "Про ОСББ").
41. Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку (ч.4 ст.10 Закону "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку").
42. Нормою ст.6 Закону "Про ОСББ" визначено лише способи повідомлення співвласників про проведення установчих зборів, а нормами ст.10 Закону "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" встановлено саме порядок здійснення такого повідомлення (шляхом надсилання на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику у багатоквартирному будинку (аналогічний висновок викладений у постановах Верховного Суду від 22.06.2021 у справі №910/9672/20, від 02.12.2020 у справі №916/86/20).
43. У п.5 розд.3 статуту ОСББ вказано, що загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою не менш як трьох співвласників; правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів; у повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.
44. Статут ОСББ не передбачає іншого способу повідомлення, ніж вручення під розписку або направлення рекомендованим листом.
45. Скаржник в касаційній скарзі зазначає, що рекомендовані листи не надаються оператору поштового зв`язку до пересилання з описом вкладення; неотримання позивачем рекомендованого листа з повідомленням про проведення загальних зборів є наслідком свідомого діяння (бездіяльності) останнього щодо його належного отримання; ініціатор установчих зборів не має права примушувати співвласників отримати повідомлення про скликання установчих зборів (посилається на постанову Верховного Суду від 22.06.2021 у справі №910/9672/20).
46. Верховний Суд погоджується з цими доводами скаржника.
47. Направлення поштою рекомендованого листа, на відміну від направлення цінного листа з описом вкладення, не передбачає перевірку його змісту та доданих документів працівником поштового зв`язку (пункти 59, 61 Правил надання послуг поштового зв`язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 №270).