ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 серпня 2023 року
м. Київ
cправа № 906/1175/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Чумака Ю. Я. - головуючого, Дроботової Т. Б., Багай Н. О.,
секретар судового засідання - Лелюх Є. П.,
за участю представників:
позивача - Бродецького М. А. (директор),
відповідача - Кузьміна Д. Л. (адвокат),
розглянув касаційну скаргу фізичної особи - підприємця Антонюк Антоніни Олексіївни
на рішення Господарського суду Житомирської області від 01.12.2022 (суддя Маріщенко Л. О.) та постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 13.04.2023 (судді: Олексюк Г. Є. - головуючий, Петухов М. Г., Мельник О. В.) у справі
за позовом товариства з додатковою відповідальністю "Кортекс"
до фізичної особи - підприємця Антонюк Антоніни Олексіївни
про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками на підставі договорів сервітуту.
Короткий зміст і підстави позовних вимог
1. У грудні 2018 року Товариство з додатковою відповідальністю "Кортекс" (далі - ТДВ "Кортекс") звернулося до суду з позовом (із урахуванням уточнень) до фізичної особи - підприємця Антонюк Антоніни Олексіївни (далі - ФОП Антонюк А. О.) про:
1) визнання протиправними дій ФОП Антонюк А. О. щодо порушення умов договорів земельного сервітуту від 08.11.2011 та від 28.11.2006;
2) зобов`язання ФОП Антонюк А.О. усунути перешкоди в користуванні ТДВ "Кортекс" частиною земельної ділянки, кадастровий номер 1822510100:01:016:0289, яка розташована за адресою: м. Коростишів, вул. Героїв Небесної Сотні, 56, шляхом покладання обов`язку:
- демонтувати металеві ворота, які перешкоджають вільному користуванню проїздом частиною земельної ділянки, кадастровий номер 1822510100:01:016:0289, відносно якої встановлено земельний сервітут від 28.11.2006 в місячний строк з дня набрання рішенням суду законної сили;
- демонтувати чотири споруди, які розміщенні на частині земельної ділянки 1822510100:01:016:0289, відносно якої встановлено земельний сервітут від 28.11.2006 в місячний строк з дня набрання рішенням суду законної сили;
3) зобов`язання ФОП Антонюк А.О. усунути перешкоди в користуванні ТДВ "Кортекс" частиною земельної ділянки, кадастровий номер 1822510100:01:016:0237, яка розташована за адресою: м. Коростишів, вул. Київська, 68, шляхом покладення обов`язку демонтувати всі незаконно побудовані та розміщені споруди на сервітутній частині земельної ділянки, кадастровий номер 1822510100:01.016:0237, а саме: металеву споруду, площею близько 21,45 м2 (на сервітуті - 16,4 м2), приямок, площею 2 м2, схованку, площею 1,1 м2, душову кабіну, площею 1,43 м2, металеву шафу, площею 2,2 м2, двоповерхову добудову, площею 3,08 м2, сходи, площею 5,5 м2, квітник, площею 10 м2, металеву шафу, площею 0,44 м2, які перешкоджають доступу до інженерних мереж ТДВ "Кортекс" - водогону, каналізації, електромереж та вільному проходу земельною ділянкою, кадастровий номер 1822510100:01:016:0237, відносно якої встановлено земельний сервітут від 08.11.2011, в місячний строк з дня набрання рішенням суду законної сили.
2. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договорів сервітуту від 08.11.2011 та від 28.11.2006, чим порушуються права позивач та користувачів сусідніх земельних ділянок, які орендують нерухоме майно у позивача та потребують проїзду до власних виробничих територій.
Короткий зміст судових рішень судів попередніх інстанцій
3. Рішенням Господарського суду Житомирської області від 01.12.2022 у справі № 906/1175/18 позов задоволено частково:
1) визнано протиправними дії ФОП Антонюк А. О. щодо порушення умов договорів земельного сервітуту від 08.11.2011 та від 28.11.2006;
2) зобов`язано ФОП Антонюк А. О. усунути перешкоди в користуванні ТДВ "Кортекс" частиною земельної ділянки, кадастровий номер 1822510100:01:016:0289, яка розташована за адресою: м. Коростишів, вул. Героїв Небесної Сотні, 56, шляхом покладення обов`язку:
- демонтувати металеві ворота, які перешкоджають вільному користуванню проїздом частиною земельної ділянки, кадастровий номер 1822510100:01:016:0289, відносно якої встановлено земельний сервітут від 28.11.2006 в місячний строк з дня набрання рішенням суду законної сили;
- демонтувати чотири споруди, які розміщенні на частині земельної ділянки 1822510100:01:016:0289, відносно якої встановлено земельний сервітут від 28.11.2006 в місячний строк з дня набрання рішенням суду законної сили;
3) зобов`язано ФОП Антонюк А.О. усунути перешкоди в користуванні ТДВ "Кортекс" частиною земельної ділянки, кадастровий номер 1822510100:01:016:0237, яка розташована за адресою: м. Коростишів, вул. Київська, 68, шляхом покладення обов`язку демонтувати всі незаконно побудовані та розміщені споруди на сервітутній частині земельної ділянки, кадастровий номер 1822510100:01.016:0237, а саме: металеву споруду, площею близько 21,45 м2 (на сервітуті - 16,4 м2), приямок, площею 2 м2, схованку, площею 1,1 м2, душову кабіну, площею 1,43 м2, металеву шафу, площею 2,2 м2, двоповерхову добудову, площею 3,08 м2, сходи, площею 5,5 м2, квітник, площею 10 м2, металеву шафу, площею 0,44 м2, які перешкоджають доступу до інженерних мереж ТДВ "Кортекс" - водогону, каналізації, електромереж та вільному проходу земельною ділянкою, кадастровий номер 1822510100:01:016:0237, відносно якої встановлено земельний сервітут від 08.11.2011, в місячний строк з дня набрання рішенням суду законної сили. В решті позову судом першої інстанції відмовлено та здійснено розподіл судових витрат.
Рішення суду мотивовано тим, що вчиненні відповідачем дії щодо порушення умов договорів земельного сервітуту на частині земельних ділянок відносно яких встановлено земельний сервітут є протиправними.
Щодо позовних вимог про заборону відповідачу встановлювати в подальшому будь-які обмеження у вільному користуванні позивачем частиною земельних ділянок, кадастрові номери 1822510100:01:016:0289 та 1822510100:01:016:0237, та суб`єктам господарювання, які мають господарські відносини з позивачем, відносно яких встановлено земельні сервітути від 28.11.2006 та від 08.11.2011, суд першої інстанції зазначив про їх безпідставність та відмовив в їх задоволенні.
4. Постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 13.04.2023 рішення Господарського суду Житомирської області від 01.12.2022 у справі №906/1175/18 скасовано в частині відмови в задоволенні позову; викладено резолютивну частину рішення суду в редакції цієї постанови.
Постанову мотивовано тим, що місцевий господарський суд, ухвалюючи оскаржуване судове рішення в частині позовних вимог від яких позивач фактично відмовився, припустився процесуального порушення та розглянув їх (вимоги) по суті, відмовивши в позові, хоча заява позивача, в якій він на підставі статті 46 ГПК України просив суд вилучити частину позовних вимог, не є зменшенням розміру позовних вимог, а фактично є заявою про відмову від частини позовних вимог, тому апеляційний суд дійшов висновку про наявність підстав для прийняття зазначеної відмови позивача від частини позовних вимог та, відповідно, закриття провадження у справі в цій частині вимог на підставі пункту 4 частини 1 статті 231 ГПК України у зв`язку із відмовою позивача від позову та прийняття її судом.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
5. У касаційній скарзі ФОП Антонюк А. О. просить скасувати рішення Господарського суду Житомирської області від 01.12.2022 та постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 13.04.2023 у справі № 906/1175/18 повністю, ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог ТДВ "Кортекс" відмовити повністю.
Узагальнені доводи особи, яка подала касаційну скаргу
6. На обґрунтовування наявності підстави для касаційного оскарження згідно з положеннями пункту 1 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) скаржник посилається на те, що:
1) суд апеляційної інстанції у своїй постанові неправильно застосував частину 4 статті 98 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), не врахував висновків Верховного Суду щодо застосування положень цієї статті, викладених у:
- постанові від 14.03.2018 у справі № 551/176/16-ц, де зроблено висновок, що з метою зменшення негативних наслідків встановлення земельних сервітутів частиною 4 зазначеної статі встановлено важливе положення про те, що земельний сервітут повинен здійснюватися найменш обтяжливим способом для власника земельної ділянки або землекористувача;
- постанові від 12.12.2018 у справі № 369/3190/16-ц, де також зазначено, що "земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлюється";
- постановах від 31.10.2022 у справі № 405/2661/19; від 16.08.2022 у справі № 686/927/20; від 26.01.2022 у справі № 592/4818/17; від 18.11.2021 у справі № 705/4197/20; від 14.07.2021 у справі № 405/2098/18; від 02.04.2021 у справі № 702/1022/17; від 11.11.2020 у справі № 589/3163/18, де також Верховний Суд посилався на необхідність здійснення сервітуту найменш обтяжливим способом.
2) суд апеляційної інстанції порушив норми процесуального права, зокрема, частину 1 статті 79 ГПК України, згідно з якою наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.
Щодо змагальності (стаття 13 ГПК України) та вірогідності доказів (стаття 79 ГПК України) Верховний Суд сформував такі правові висновки:
- у постанові від 21.03.2023 у справі № 922/1155/20, Верховний Суд вкотре наголосив "щодо необхідності застосування категорій стандартів доказування та зазначив, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Зазначений принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обовʼязку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджувальної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний";
- у постанові від 22.03.2023 у справі № 925/400/21 зазначено, що "стандарт доказування "вірогідність доказів", на відмінну від "достатності доказів", підкреслює необхідність співставлення судом доказів, які надає позивач та відповідач. ...Тлумачення змісту цієї статті свідчить, що нею покладено на суд обовʼязок оцінювати докази, обставини справи з огляду і на їх вірогідність, яка дозволяє дійти висновку, що факти, які розглядаються, скоріше були (мали місце), аніж не були".
3) суд апеляційної інстанції неправильно застосував положення статті 100 ЗК України (в редакції чинній на момент укладення договору сервітуту від 28.11.2006), не врахував висновку Верховного Суду викладеного у постанові від 03.06.2020 у справі № 906/432/19, а саме "договір сервітуту, укладений особою, яка не набула у встановленому порядку повноважень власника земельної ділянки, не має наслідком виникнення законного права земельного сервітуту у відповідача";
4) суд апеляційної інстанції порушив норми процесуального права, зокрема частину 2 статті 4 ГПК України, яка передбачає, що юридичні особи мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів.
Суд апеляційної інстанції не врахував правового висновку Верховного Суду викладеного у постанові від 12.04.2023 у справі № 916/156/22, де зазначено, що "вирішуючи господарський спір, суд зʼясовує, чи існує у позивача право або законний інтерес: якщо так, то чи має місце його порушення, невизнання або оспорювання відповідачем; якщо так, то чи підлягає право або законний інтерес захисту і чи буде такий захист ефективний за допомогою того способу, який визначено відповідно до викладеної в позові вимоги. В іншому випадку у позові слід відмовити", та належним чином не встановив, що у позивача відсутнє право і законний інтерес стосовно договору сервітуту від 28.11.2006.
Узагальнений виклад позицій інших учасників справи
7. ТДВ "Кортекс" у відзиві на касаційну скаргу просить залишити її без задоволення з мотивів, викладених в оскаржуваній постанові.
Розгляд справи Верховним Судом
8. Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 03.07.2023 відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою ФОП Антонюк А. О. на рішення Господарського суду Житомирської області від 01.12.2022 та постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 13.04.2023 у справі № 906/1175/18 та призначено розгляд справи у судовому засіданні на 15.08.2023.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
9. ТДВ "Кортекс" є правонаступником виробництва, заснованого 1830 року, протягом тривалого часу здійснює господарську діяльність на виробничій території в м. Коростишів на вул. Герої Небесної Сотні, 56, яка на теперішній час має загальну площу 1,3499 га, та де розміщені земельні ділянки, належні ТДВ "Кортекс", кадастрові номери: 1822510100:01:016:0244, 1822510100:01:016:0386, 1822510100:01:016:0387, 1822510100:01:016:0388, 1822510100:01:016:0389, 1822510100:01:016:0390, 1822510100:01:016:0391.
10. ТДВ "Кортекс" також є власником земельної ділянки та приміщення за адресою: м. Коростишів, вул. Київська, 68, земельна ділянка, кадастровий номер 1822510100:01:016:0278, площею 1,1602 га.
11. На теперішній час на території в м. Коростишів на вул. Героїв Небесної Сотні, 56 та на вул. Київська, 68 функціонують й інші суб`єкти господарювання.
12. Для забезпечення доступу до наявних місць здійснення господарської діяльності, при продажу земельних ділянок товариством укладалися договори земельного сервітуту, які давали правову можливість проїзду та проходу по території всім зацікавленим особам.
13. Позивач зазначив, що тривалий час доступ до земельних ділянок в м. Коростишів на вул. Героїв Небесної Сотні, 56, що належать нині на праві власності чотирьом суб`єктам господарювання та чотирьом орендарям, проходив через належну ТДВ "Кортекс" земельну ділянку, кадастровий номер 1822510100:01:016:0244, до якої, в свою чергу, існує дорога (бувший внутрішньо фабричний проїзд) з вулиці Героїв Небесної Сотні, яка знаходиться на земельній ділянці, кадастровий номер 1822510100:01:016:0289, що належить ФОП Антонюк А. О., та земельній ділянці, кадастровий номер 1822510100:01:016:0249, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Інженерно-технічний центр "Елтех".
14. Позивач також зазначив, що через земельні ділянки, кадастрові номери 1822510100:01:016:0289, 1822510100:01:016:0249, існує прохід та проїзд і до суміжної земельної ділянки, кадастровий номер 1822510100:01:016:0386, що належить ТДВ "Кортекс", необхідний для належного виконання завдань, які стоять перед підприємством. Згадана дорога (проїзд), розташована на 2 ділянках, забезпечена чинними договорами сервітуту, зокрема, договором сервітуту з ФОП Антонюк А. О. і є найоптимальнішим проїздом для доступу до ділянок ТДВ "Кортекс" та інших користувачів.
15. Відповідно до договору купівлі-продажу приміщення від 11.10.2004 ВАТ Коростишівська прядильно-ткацька фабрика "Кортекс" (правонаступник - ТДВ "Кортекс") передала у власність ФОП Антонюк А. О. нежиле приміщення - відстійник з хлоратором на вул. К. Маркса, 56 у м. Коростишів.
16. Згідно з додатками до зазначеного договору сторони погодили, що продавець передає покупцю разом з придбаним майном земельні ділянки розміром 163 м2 та 3000 м2.
17. Пунктами 3 договорів, що є додатками до договору купівлі-продажу приміщення від 11.10.2004, встановлено, що у зв`язку із проходженням по території, що передається, інженерних комунікацій, а саме кабельних ліній фабрики та Коростишівського РЕМ, автомобільного проїзду та каналізаційної мережі, на дані об`єкти поширюється сервітут, який сторони домовляються відобразити в кадастровому плані. Без письмової згоди ВАТ "Коростишівська прядильно-ткацька фабрика "Кортекс" ніяких реконструкцій, будівництва та інших дій на площі, на якій діють умови сервітуту, покупець не має права робити. Термін дії пункту 3 складає 5 років і може бути скоригованим або продовженим за згодою сторін.
18. 20.07.2006 ВАТ "Коростишівська прядильно-ткацька фабрика "Кортекс" надано письмову згоду на відчуження на користь ФОП Антонюк А. О. земельної ділянки орієнтовною площею 0,1312 м2, яка розташована за адресою: вул. К. Маркса, 56, у зв`язку з придбанням нерухомості.
19. Між ВАТ "Коростишівська прядильно-ткацька фабрика "Кортекс" та ФОП Антонюк А. О. 28.11.2006 підписано договір на встановлення земельного сервітуту, за умовами якого:
- ВАТ "Коростишівська прядильно-ткацька фабрика "Кортекс" встановлює земельний сервітут на земельну ділянку ФОП Антонюк А. О., в тому числі: сервітут на проїзд загальною площею 0,0215 га на використання цієї земельної ділянки для проїзду до доріг загального користування, та сервітут на проходження мережі РЕМ та ВАТ "Коростишівська прядильно-ткацька фабрика "Кортекс" загальною площею 0,0208 за адресою; м. Коростишів, вул. К. Маркса 56. План земельного сервітуту є невід`ємним додатком цього договору (пункт 1);
- цей договір є безстроковим і вступає в силу з моменту його підписання (пункт 2.1);
- ФОП Антонюк А. О. в межах дії сервітуту забороняється: розпочинати будівництво будинків та споруд; проведення земельних робіт без погодження з ВАТ "Коростишівська прядильно-ткацька фабрика "Кортекс"; влаштовування звалищ (пункт 2.2);
- ФОП Антонюк А. О. зобов`язана виконувати в повному обсязі всі умови договору, не втручатись у господарську діяльність ВАТ "Коростишівська прядильно-ткацька фабрика "Кортекс" (пункт 2.6);
- зміна умов договору та його припинення до закінчення терміну його дії можливі за письмовою згодою сторін. Дострокове розірвання договору в односторонньому порядку можливе тільки за рішенням суду. За порушення умов договору сторони несуть відповідальність відповідно до діючого законодавства України (пункт 2.7).
Договір підписано представниками сторін та скріплено їх печатками.
20. 14.12.2006 рішенням Коростишівської міської ради № 146 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, серед іншого, ФОП Антонюк А .О. на земельну ділянку площею 1312 м2, що розташована на вул. К. Маркса, 56 в межах м. Коростишева для реконструкції будівлі відстійника під електроцех (землі комерційного призначення); вилучено земельну ділянку несільськогосподарського призначення та віднесено її до земель комунальної власності площею 3669 м2 із землекористування ВАТ "Коростишівська прядильно-ткацька фабрика "Кортекс"; передано в користування на умовах оренди за рахунок земель комунальної власності земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 1312 м2 на вул. К. Маркса, 56 в межах м. Коростишева для реконструкції будівлі відстійника під електроцех (землі комерційного призначення) строком на 5 (п`ять) років.
21. Між Коростишівською міською радою та ФОП Антонюк А. О. 18.04.2007 укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого:
- орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку комерційного призначення, для реконструкції будівлі відстійника під електроцех за адресою: м. Коростишів, Житомирської області, вул. К. Маркса, 56 (пункт 1);
- в оренду передається земельна ділянка - землі несільськогосподарського призначення, загальною площею 1312 м2 (пункт 2).
22. 26.04.2012 між Коростишівською міською радою та ФОП Антонюк А. О. було укладено договір оренди земельної ділянки № 153, за умовами якого:
- Коростишівська міська рада на підставі рішення вісімнадцятої сесії міської ради шостого скликання "Про поновлення договору оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення" від 25.04.2012 № 332 надає, а орендар ФОП Антонюк Антоніна Олексіївна приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для реконструкції будівлі відстійника під електроцех за адресою: м.Коростишів, вул. К. Маркса, 56 (пункт 1);
- в оренду передається земельна ділянка - землі несільськогосподарського призначення, площею 0,1312 га, кадастровий номер 18225101100:01:009:0198 (пункт 2).
23. 26.07.2012 між Коростишівською міською радою та ФОП Антонюк А. О. укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого:
- продавець (Коростишівська міська рада) на підставі рішення Коростишівської міської ради двадцятої сесії шостого скликання від 10.07.2012 № 381 "Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення" зобов`язується передати у власність шляхом викупу покупцю (ФОП Антонюк А. О.) земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,1312 га, кадастровий номер 1822510100:01:009:0198, що розташована в м. Коростишеві Житомирської області, вул. Карла Маркса, 56, для реконструкції будівлі відстійника під електроцех, відповідно до плану земельної ділянки (пункт 1.1);
- згідно з витягом з Поземельної книги про земельну ділянку №ВТ-00170004992012, виданого Управлінням Держкомзему у Коростишівському районі Житомирської області 23.07.2012, у використанні цієї земельної ділянки зареєстровано 13.03.2012 за № 58 Відділом регіонального розвитку містобудування та архітектури райдержадміністрації на підставі рішення Коростишівської міської ради від 14.12.2006 за № 146 обмеження (обтяження) на земельну ділянку площею 0,0215 га використання земельної ділянки для прокладання і ремонту лінійних інженерних споруд (пункт 1.2);
- покупець зобовʼязується дотримуватись обтяжень та сервітутів, якщо такі накладені на земельну ділянку, яка є предметом цього договору. При зміні власника на придбану за цим договором земельну ділянку покупець зобов`язаний покласти всі обтяження та сервітути за цим договором на нового власника (пункт 3.5.4).
24. 11.12.2012 ФОП Антонюк А. О. отримано Державний акт на право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 1822510100:01:016:0289 (спірній ділянці присвоєно новий кадастровий номер) площею 0,1312 га.
25. У Поземельній книзі Відділу Держземагентства у Коростишівському районі Житомирської області щодо земельної ділянки, кадастровий номер 1822510100010160289, міститься запис від 29.10.2013 № 004 про встановлення обмеження у використанні земельної ділянки на підставі документа від 28.11.2006 щодо права прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій (площа, на яку поширюється сервітут 0,0209 га) та щодо права проїзду на транспортному засобі наявним шляхом (площа, на яку поширюється сервітут 0,0215 га), при цьому зазначено дату державної реєстрації обмеження 28.11.2006.
26. Рішенням Господарського суду Житомирської області від 07.10.2020 у справі № 906/432/19, залишеним без змін постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 12.01.2021 та постановою Верховного Суду у складі Касаційного господарського суду від 16.03.2021, відмовлено у задоволенні позову про визнання недійсним договору на встановлення земельного сервітуту від 28.11.2006.
Таким чином, договір сервітуту від 28.11.2006 не розірваний, не змінений, не визнаний недійсним та продовжує свою чинність і до цього часу.
27. 30.10.2008 між Відкритим акціонерним товариством "Коростишівська прядильно-ткацька фабрика "Кортекс" та Антонюк А. О. (покупець) укладено договір купівлі-продажу частини приміщення, а саме: приміщення головного корпусу (літ. "Б": приміщення 1-17 площею 51,8 м2, 1-18 площею 5,1 м2, 1-19 площею 8,1 м2, 1-20 площею 3,4 м2, 1-21 площею 10,5 м2, 1-22 площею 6,2 м2, 1-23 площею 3,6 м2, 1-25 площею 1,1 м2, 1-26 площею 1,2 м2, 1-27 площею 1,4 м2, загальною площею 92,4 м2), що розташовані на вул. Більшовицькій, 68 у місті Коростишеві, Житомирської області.
28. Відповідно до угоди про виділення майна в натурі від 30.10.2008 у зв`язку із досягнутою домовленістю, співвласники зазначеного приміщення, вирішили, що виділяють Антонюк А. О. в натуральній формі приміщення з будівлі головного корпусу (літ. "Б", а саме: приміщення 1-17 площею 51,8 м2, 1-18 площею 5,1 м2, 1-19 площею 8,1 м2, 1-20 площею 3,4 м2, 1-21 площею 10,5 м2, 1-22 площею 6,2 м2, 1-23 площею 3,6 м2, 1-25 площею 1,1 м2, 1-26 площею 1,2 м2, 1-27 площею 1,4 м2, загальною площею 92,4 м2).
29. У подальшому 08.11.2011 між ПАТ "Коростишівське підприємство "Кортекс" і ФОП Антонюк А. О. укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, за умовами якого:
- ПАТ "Коростишівське підприємство "Кортекс" передає у власність (продає), а ФОП Антонюк А. О. приймає у власність (купує, а також сплачує ціну згідно з умовами цього договору) нежитлові приміщення у будівлі літ. Б, а саме: приміщення 1-16 площею 31,9 м2, 1-24 площею 6,60 м2, 1-28 площею 1,20 м2, 1-29 площею 1,20 м2, загальною площею 40,90 м2, розташовані в будівлі головного корпусу літ. Б за адресою: м. Коростишів, вул. Більшовицька, 68. Сторони визначили, що на підставі положень статей 183, 319, 364, 367 ЦК України відповідно до технічної характеристики об`єкта, зазначені приміщення виділяються та становлять окремий об`єкт нерухомого майна без зміни цільового призначення приміщень та без встановлення спільної часткової власності (пункт 1);