ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 серпня 2023 року
м. Київ
cправа № 903/852/21
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Багай Н. О. - головуючого, Дроботової Т. Б., Чумака Ю. Я.,
секретар судового засідання - Письменна О. М.,
за участю представників сторін:
позивача - Симчука Н. В. (адвоката, в режимі відеоконференції),
відповідача - не з`явилися,
третіх осіб - Гриценка Д. В. (адвоката, в режимі відеоконференції),
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ-МАРКЕТ"
на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 16.05.2023 (колегія суддів: Розізнана І. В. - головуючий, Грязнов В. В., Олексюк Г. Є.) у справі
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕКОПРОД"
до Луцької міської ради,
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ-МАРКЕТ", 2) ОСОБА_1, 3) ОСОБА_2, 4) ОСОБА_3, 5) Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕСТЕЙТ-ГРУП",
про визнання правовідносин припиненими,
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий виклад обставин справи
1.1. Товариство з обмеженою відповідальністю "ЕКОПРОД" (далі - ТОВ "ЕКОПРОД") звернулося до Господарського суду Волинської області з позовом до Луцької міської ради про визнання правовідносин за договором оренди земельної ділянки від 23.03.2011, кадастровий номер 0710100000:11:062:0036, площею 2079 м2, розташованої за адресою: Майдан Привокзальний, 1, м. Луцьк (зареєстрованим в Управлінні Держгеокадастру в м. Луцьку Волинської області 07.11.2011 за № 071010004000187), в редакції додаткової угоди від 06.12.2018 № 3, припиненими для ТОВ "ЕКОПРОД" з 05.02.2021.
1.2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між ТОВ "ЕКОПРОД" та Луцькою міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки. Позивач пояснював, що у подальшому на земельній ділянці було споруджено об`єкт будівництва - нежитлові приміщення. ТОВ "ЕКОПРОД" зазначало, що станом на 04.02.2021 нежитлові приміщення, для будівництва та обслуговування яких надавалася в оренду земельна ділянка, стали власністю третіх осіб та вибули з користування позивача. Тому ТОВ "ЕКОПРОД" направляло Луцькій міській раді клопотання про заміну сторони орендаря в договорі оренди земельної ділянки та припинення договору оренди земельної ділянки між ТОВ "ЕКОПРОД" та Луцькою міською радою. Проте, як пояснював позивач, Луцька міська рада не прийняла рішення щодо заміни орендаря у зобов`язаннях за договором оренди земельної ділянки. ТОВ "ЕКОПРОД" позовні вимоги мотивувало, посилаючись на положення статей 16, 377 Цивільного кодексу України, статті 120 Земельного кодексу України, статей 7, 31 Закону України "Про оренду землі".
2. Короткий зміст судових рішень, постановлених у справі
2.1. Рішенням Господарського суду Волинської області від 10.12.2021 у справі № 903/852/21 (суддя Войціховський В. А.), залишеним без змін постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 06.04.2022, позов ТОВ "ЕКОПРОД" задоволено. Визнано правовідносини за договором оренди земельної ділянки від 23.03.2011, кадастровий номер 0710100000:11:062:0036, припиненими для ТОВ "ЕКОПРОД", починаючи з 05.02.2021. Стягнуто з Луцької міської ради на користь ТОВ "ЕКОПРОД" 2270 грн витрат, пов`язаних з оплатою судового збору, та 6500 грн витрат на професійну правничу допомогу.
2.2. Суд першої інстанції зазначив, що після відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, або ж переходу прав на об`єкт нерухомості від однієї особи до іншої договір оренди земельної ділянки у відповідній частині припиняється щодо попереднього власника (законного користувача), однак діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також право оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже, й відповідні права та обов`язки орендаря. Враховуючи встановлені обставини, суд першої інстанції дійшов висновку, що існують підстави, визначені безпосередньо законом, для визнання припиненими для позивача правовідносин (прав та обов`язків) орендаря земельної ділянки за договором оренди землі. Колегія суддів апеляційного господарського суду зазначила, що суд першої інстанції належно виконав свій обов`язок щодо мотивації прийнятого ним рішення у цій справі та дійшов правильного висновку про наявність підстав для задоволення позову.
2.3. Товариство з обмеженою відповідальністю "АТБ-МАРКЕТ" (далі - ТОВ "АТБ-МАРКЕТ") звернулося до Північно-західного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою відповідно до положень статті 272 Господарського процесуального кодексу України, в якій просило скасувати рішення Господарського суду Волинської області від 10.12.2021 повністю та ухвалити нове рішення про відмову ТОВ "ЕКОПРОД" у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, а також скасувати раніше прийняту постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 06.04.2022 у справі № 903/852/21.
2.4. Ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду від 09.12.2022 у справі № 903/852/21 поновлено ТОВ "АТБ-МАРКЕТ" строк на апеляційне оскарження рішення Господарського суду Волинської області від 10.12.2021 у справі № 903/852/21; відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ТОВ "АТБ-МАРКЕТ".
2.5. Ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду від 27.12.2022 у справі № 903/852/21 закрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ТОВ "АТБ-МАРКЕТ" на рішення Господарського суду Волинської області від 10.12.2021 у справі № 903/852/21 на підставі пункту 3 частини 1 статті 264 Господарського процесуального кодексу України.
2.6. Постановою Верховного Суду від 20.02.2023 у справі № 903/852/21 ухвалу Північно-західного апеляційного господарського суду від 27.12.2022 у справі № 903/852/21 скасовано, справу № 903/852/21 передано до Північно-західного апеляційного суду для продовження розгляду.
2.7. Постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 16.05.2023 у справі № 903/852/21 рішення Господарського суду Волинської області від 10.12.2021 та постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 06.04.2022 у справі № 903/852/21 скасовано.
Ухвалено нове судове рішення, яким позов задоволено. Визнано правовідносини за договором оренди земельної ділянки від 23.03.2011, кадастровий номер 0710100000:11:062:0036, площею 2079 м2, розташованої за адресою: майдан Привокзальний, 1, м. Луцьк (зареєстрованим в Управлінні Держгеокадастру в м. Луцьку Волинської області 07.11.2011 за № 071010004000187), в редакції додаткової угоди від 06.12.2018 № 3, припиненими для ТОВ "ЕКОПРОД", починаючи з 05.02.2021.
Здійснено розподіл судових витрат.
2.7. Суд апеляційної інстанції, скасовуючи рішення Господарського суду Волинської області від 10.12.2021 та постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 06.04.2022 у справі № 903/852/21, обґрунтовано виходив із того, що згідно з пунктом 4 частини 3 статті 277 Господарського процесуального кодексу України порушення норм процесуального права є обов`язковою підставою для скасування судового рішення суду першої інстанції та ухвалення нового рішення, якщо суд прийняв судове рішення про права, інтереси та (або) обов`язки осіб, що не були залучені до участі у справі.
Задовольняючи позовні вимоги ТОВ "ЕКОПРОД", суд апеляційної інстанції зазначив, що право власності на нежитлові приміщення, які знаходяться на орендованій ТОВ "ЕКОПРОД" земельній ділянці згідно з договором оренди землі від 23.03.2011, у ТОВ "ЕКОПРОД" припинилося, і з моменту реєстрації права власності на нежитлові приміщення виникло у ТОВ "АТБ-МАРКЕТ", ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 . Апеляційний господарський суд зауважив, що останнє відчуження майна (нежитлових приміщень) ТОВ "ЕКОПРОД" відбулося 04.02.2021, тому суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що саме з наступного дня - 05.02.2021 у позивача припинилося право користування усією земельною ділянкою за адресою: майдан Привокзальний, 1, м. Луцьк, кадастровий номер 0710100000:11:062:0036, загальною площею 2079 м2, яке у нього виникло на підставі договору оренди землі від 23.03.2011. При цьому суд апеляційної інстанції звернув увагу на те, що договір оренди землі від 23.03.2011, укладений між Луцькою міською радою (орендодавець) та ТОВ "Екопрод" (орендар), не припинив свою дію в цілому, а відбулася заміна сторони в зобов`язанні, а саме орендаря - ТОВ "ЕКОПРОД" на нових орендарів - власників нежитлових приміщень. Суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що сторона орендаря в договорі оренди землі від 23.03.2011 відповідно до положень чинного законодавства зазнала фактичної заміни, тому права та обов`язки позивача за договором оренди землі від 23.03.2011 повинні бути припиненими.
Однак суд апеляційної інстанції встановив, що Луцькою міською радою не визнано припиненими орендні правовідносини для ТОВ "ЕКОПРОД", позивач сплачував за період з лютого 2021 до червня 2022 року (до моменту набрання законної сили рішенням суду) орендну плату за зазначену земельну ділянку. Враховуючи те, що фактичне користування земельною ділянкою здійснюють нові власники майна - ТОВ "АТБ-МАРКЕТ", ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про наявність передбачених статтями 120, 141 Земельного кодексу України, статтею 377 Цивільного кодексу України, статтею 31 Закону України "Про оренду землі" підстав для визнання правовідносин за договором оренди земельної ділянки від 23.03.2011, кадастровий номер 0710100000:11:062:0036, площею 2079 м2, розташованої за адресою: майдан Привокзальний, 1, м. Луцьк, в редакції додаткової угоди від 06.12.2018 № 3, припиненими для ТОВ "ЕКОПРОД" з 05.02.2021.
3. Короткий зміст касаційної скарги та заперечень на неї
3.1. ТОВ "АТБ-МАРКЕТ" звернулося до Верховного Суду з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 16.05.2023 у справі № 903/852/21 та ухвалити нове рішення про відмову ТОВ "ЕКОПРОД" у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.
3.2. ТОВ "АТБ-МАРКЕТ", звертаючись із касаційною скаргою, посилається на підстави касаційного оскарження, передбачені пунктом 1 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України. Скаржник зазначає, що суд апеляційної інстанції застосував положення статті 16 Цивільного кодексу України без урахування висновків, викладених у постановах Верховного Суду від 07.11.2018 у справі № 910/20774/17, від 21.09.2022 у справі № 199/8110/20. За твердженням скаржника, не могли бути застосовані до спірних правовідносин висновки, викладені у постанові Верховного Суду від 30.06.2020 у справі № 927/79/19, на які послався суд апеляційної інстанції.
3.3. У відзиві на касаційну скаргу, поданому 03.07.2023, ТОВ "ЕКОПРОД" просить відмовити у задоволенні касаційної скарги ТОВ "АТБ-МАРКЕТ". Позивач зазначає про неподібність правовідносин у справі № 910/20774/17, на яку посилається скаржник, та у справі № 903/852/21, що розглядається. Позивач вважає, що суд апеляційної інстанції правильно застосував норми права та визнав належним спосіб захисту речових прав позивача за встановлених у справі обставин.
4. Обставини справи, встановлені судами
4.1. Господарські суди попередніх інстанцій установили, що 23.03.2011 між Луцькою міською радою (орендодавець) та ТОВ "ЕКОПРОД" (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться на майдані Привокзальному, 1 у м. Луцьку, кадастровий номер 0710100000:11:062:0036, площею 2079 м2, строком на 5 років з цільовим призначенням - для обслуговування ринку "Привіз", на якій знаходяться приміщення та споруди, що належать орендарю (далі - договір оренди землі від 23.03.2011).
4.2. Відповідно до частин 3, 6 пункту 29 договору оренди землі від 23.03.2011 орендар має право за письмовою згодою орендодавця зводити у встановленому законом порядку житлові, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; при належному виконанні обов`язків відповідно до умов договору, після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, має право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.
4.3. Договір оренди землі від 23.03.2011 зареєстрований в Управлінні Держгеокадастру в м. Луцьку Волинської області 07.11.2011 за № 071010004000187. Земельна ділянка була передана орендодавцем орендарю відповідно до акта приймання-передачі земельної ділянки від 07.11.2011.
4.4. 10.04.2017 на підставі рішення Луцької міської ради від 01.12.2016 № 15/102 "Про поновлення договору оренди землі ТОВ "ЕКОПРОД" для обслуговування ринку "Привіз" на майдані Привокзальному, 1" між сторонами укладено додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 23.03.2011.
4.5. Відповідно до пункту 1 додаткової угоди від 10.04.2017 основний договір оренди землі від 23.03.2011 поновлюється сторонами строком на 1 рік (до 07.11.2017) з викладенням його в новій редакції. Згідно з пунктом 1 нової редакції договору кадастровий номер земельної ділянки на майдані Привокзальному, 1 у м. Луцьку зазначався такий: 0710100000:11:062:0036.
Частиною 6 пункту 24 додаткової угоди від 10.04.2017 сторонами встановлено право орендаря на подальше укладення договору на новий строк (поновлення договору).
Право оренди ТОВ "ЕКОПРОД" було зареєстроване в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 28.04.2017, номер запису про інше речове право: 20311401.
4.6. 12.02.2018 на підставі рішення Луцької міської ради від 04.12.2017 № 34/83 "Про поновлення договору оренди землі ТОВ "ЕКОПРОД" для обслуговування ринку "Привіз" на майдані Привокзальному, 1 строком на тринадцять місяців" між сторонами було укладено додаткову угоду № 2 про поновлення договору оренди землі від 23.03.2011, поновленого додатковою угодою про поновлення договору оренди землі від 10.04.2017.
Відповідно до пункту 1 додаткової угоди № 2 від 12.02.2018 договір оренди землі від 23.03.2011 поновлюється строком на тринадцять місяців з дати закінчення цього договору оренди (до 07.12.2018). Зміни до іншого речового права були зареєстровані в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 14.03.2018.
4.7. 06.12.2018 на підставі рішення Луцької міської ради від 27.06.2018 № 43/93 "Про поновлення договору оренди землі ТОВ "ЕКОПРОД" для обслуговування ринку "Привіз" на майдані Привокзальному, 1" між сторонами було укладено додаткову угоду № 3 про поновлення договору оренди землі від 23.03.2011, поновленого додатковою угодою про поновлення договору оренди землі від 10.04.2017 та додатковою угодою № 2 про поновлення договору оренди землі від 12.02.2018.
4.8. Відповідно до пункту 1 додаткової угоди від 06.12.2018 № 3 договір оренди землі від 23.03.2011 поновлюється строком на десять років з дати закінчення цього договору оренди (до 07.12.2028). Відповідно до пункту 1 договору оренди землі в редакції від 06.12.2018 цільове призначення земельної ділянки, що передається в оренду: В.03.07 - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.
4.9. 07.08.2019 між ТОВ "ЕКОПРОД" (замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю "БВР-БУД" (генпідрядник) було укладено договір генерального підряду по забудові земельної ділянки № 1.
Згідно з умовами цього договору: об`єкт будівництва - нове будівництво спеціальних магазинів з продажу будівельних матеріалів і виробів з офісним приміщенням на майдані Привокзальному, 1 в м. Луцьку, визначений проектною документацією; земельна ділянка - це територія, на якій здійснюється будівництво об`єкта будівництва, а саме: земельна ділянка, кадастровий номер 0710100000:11:062:0036, площею 2079 м2, цільове призначення - 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що знаходиться за адресою: майдан Привокзальний, 1, м. Луцьк; приміщення - розташовані в об`єкті окремі нежитлові приміщення (приміщення комерційного призначення, офіси, паркомісця та інше), які будуть зареєстровані як окремі об`єкти нерухомого майна.
Відповідно до пункту 1.1 договору генерального підряду генпідрядник за завданням замовника зобов`язується на свій ризик, власними силами та засобами, за власний кошт з використанням власних ресурсів та ресурсів інших фізичних та юридичних осіб, відповідно до проектної та робочої документації, затвердженої замовником, чинних будівельних норм і правил та у визначений договором строк виконати роботи, а замовник зобов`язаний надати генпідряднику під забудову земельну ділянку та будівельний майданчик, проектну та робочу документацію та прийняти закінчені роботи.
За змістом пункту 1.2 договору генерального підряду обсяг фінансування генпідрядником будівництва об`єкта складає 100% від загальної суми фінансування, якщо інше не передбачено додатками до договору, що регламентують попередній розподіл площ між замовником та генпідрядником, з подальшим набуттям майнових прав та у власність частки нежитлових приміщень, побудованих за рахунок генпідрядника.
При цьому відповідно до пунктів 7.1- 7.4 договору генерального підряду договірними сторонами було визначено наступне:
- порядок введення об`єкта будівництва в експлуатацію визначається чинним законодавством з урахуванням умов цього договору (пункт 7.1);
- замовник і генпідрядник домовилися, що переліки площі, поверх та конкретне місце розташування, номери приміщень (нежитлові приміщення, вбудовано-прибудовані приміщення, інші приміщення згідно з проектною документацією в об`єкті), на які замовник і генпідрядник набувають майнові права, будуть визначені в укладеному між сторонами акті розподілу площ (попереднього), що підписується сторонами протягом п`яти днів з моменту затвердження сторонами проектно-кошторисної документації. Сторони погодили та встановили, що кожна із сторін вправі самостійно, на власний розсуд і в повній мірі розпоряджатися належним їй майновим правом на приміщення, закріпленими актом розподілу площ. Фактичний розмір площ визначається остаточним актом розподілу площ, передбаченим пунктом 7.3 цього договору (пункт 7.2);
- після проведення технічної інвентаризації об`єкта будівництва між сторонами підписується остаточний акт розподілу площ (додаткова угода), майнові права на які належать сторонам, в якому зазначаються фактичні площі приміщень в об`єкті та їх розподіл між сторонами. З моменту підписання акта, визначеного цим пунктом, до сторін переходять майнові права на визначений в ньому фактичний розмір площ та сторони мають право розпоряджатися ними на власний розсуд (пункт 7.3);
- право власності на приміщення в об`єкті будівництва оформлюється відповідно до чинного законодавства (пункт 7.4).
4.10. 16.08.2019 ТОВ "ЕКОПРОД" направило Луцькій міській раді лист № 45 та 12.09.2019 лист № 53 з проханням надати згоду на проведення на орендованій земельній ділянці нового будівництва спеціальних магазинів з продажу будівельних матеріалів і виробів із офісними приміщеннями на майдані Привокзальному, 1 в м. Луцьку.
4.11. Листом від 19.09.2019 № 1.1-16/4484/2019 виконавчий комітет Луцької міської ради надав дозвіл на будівництво з подальшим виділенням площі (рядів) для здачі їх в оренду особам, що здійснюють торгівлю власною сільськогосподарською продукцією.
4.12. 18.12.2019 Відділ державного архітектурно-будівельного контролю Луцької міської ради видав дозвіл на виконання відповідних будівельних робіт № ВЛ 112193520133.
4.13. 25.08.2020 Відділ державного архітектурно-будівельного контролю Луцької міської ради видав сертифікат серії ВЛ №122200825816 про засвідчення відповідності закінченого будівництвом об`єкта: "Нове будівництво спеціальних магазинів по продажу будівельних матеріалів і виробів з офісним приміщенням на майдані Привокзальному, 1, у м. Луцьку" проектній документації та підтвердження його готовності до експлуатації. Місце розташування об`єкта: м. Луцьк, майдан Привокзальний, будинок 1, загальна площа будівлі - 2995,6 м2. Замовник об`єкта: ТОВ "ЕКОПРОД", генеральний проектувальник: Товариство з обмеженою відповідальністю "СВ ПРОЕКТ", генеральний підрядник: Товариство з обмеженою відповідальністю "БВР-БУД". Сертифікат виданий на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації від 13.08.2020.
4.14. 30.09.2020 приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Коваленко Л. О. зареєстрував право власності на нежитлове приміщення за адресою: майдан Привокзальний, 1-Б, м. Луцьк, приміщення 1 площею 1264 м2 за ТОВ "АТБ-МАРКЕТ".
4.15. 12.10.2020 приватний нотаріус Луцького міського нотаріального округу Троць Ю. Б. зареєстрував право власності на нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: майдан Привокзальний, 1-Б, м. Луцьк, приміщення 2 загальною площею 501,8 м2 за ОСОБА_1 .
4.16. 13.10.2020 приватний нотаріус Луцького міського нотаріального округу Троць Ю. Б. зареєстрував право власності на нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 21 м2 за ОСОБА_2 .
4.17. 13.10.2020 приватний нотаріус Луцького міського нотаріального округу Троць Ю. Б. зареєстрував право власності на нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 площею 1092,1 м2 за ОСОБА_3 .
4.18. 04.02.2021 приватний нотаріус Луцького міського нотаріального округу Троць Ю. Б. зареєстрував право власності на групу нежитлових приміщень 5, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_3, загальною площею 115,9 м2 за ОСОБА_1 .
4.19. Суди попередніх інстанцій установили, що загальна площа переданих у власність ТОВ "АТБ-МАРКЕТ", ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 приміщень (новоствореного об`єкта нерухомого майна в цілому), які були зведені ТОВ "ЕКОПРОД" та ТОВ "БВР-БУД" на виконання спільного договору генерального підряду по забудові земельної ділянки від 07.08.2019 № 1 на земельній ділянці, орендованій ТОВ "ЕКОПРОД" відповідно до договору оренди землі від 23.03.2011 (в редакції додаткової угоди від 06.12.2018 № 3), складає 2995,6 м2, та повністю відповідає площі забудови, визначеній у Сертифікаті серії ВЛ № 122200825816 про засвідчення відповідності закінченого будівництвом об`єкта "Нове будівництво спеціальних магазинів по продажу будівельних матеріалів і виробів з офісним приміщенням на майдані Привокзальному, 1, у м. Луцьку", виданому 25.08.2020 Відділом державного архітектурно-будівельного контролю Луцької міської ради ТОВ "ЕКОПРОД".
4.20. 12.01.2020 ТОВ "ЕКОПРОД" спільно з ТОВ "АТБ МАРКЕТ", ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 через Департамент "Центр надання адміністративних послуг у місті Луцьку" подали заяву про заміну сторони орендаря в договорі оренди землі від 23.03.2011 на земельну ділянку, кадастровий номер 0710100000:11:062:0036, площею 2079 м2.
4.21. 24.02.2021 на засіданні сьомої сесії восьмого скликання Луцької міської ради рішення про заміну орендаря у зобов`язаннях за договором оренди землі від 23.03.2011 прийнято не було.
4.22. 07.04.2021 ТОВ "ЕКОПРОД" на адресу Луцької міської ради направило лист про припинення укладеного між сторонами договору оренди землі та документальне оформлення передбаченого законом припинення права оренди земельної ділянки ТОВ "ЕКОПРОД".
4.23. Листом від 22.04.2021 № 1.1-16/2018/2021 Луцька міська рада засвідчила, що рішення про заміну орендаря земельної ділянки не було прийняте, вказала на необхідність направлення ТОВ "ЕКОПРОД" повторного звернення про заміну орендаря із долученням додатків, а також зауважила на тому, що договір оренди земельної ділянки буде припинений у частині позивача лише після прийняття Луцькою міською радою відповідного рішення, підписання тристоронньої додаткової угоди та державної реєстрації іншого речового права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
4.24. 05.05.2021 ТОВ "ЕКОПРОД" подало повторно заяву про заміну орендаря в договорі оренди від 23.03.2011, проте 26.05.2021 на засіданні сесії Луцької міської ради рішення про заміну орендаря у зобов`язаннях за договором оренди землі від 23.03.2011 прийнято не було.
4.25. Спір у цій справі виник у зв`язку з наявністю чи відсутністю правових підстав для визнання правовідносин за договором оренди землі від 23.03.2011 в редакції додаткової угоди від 06.12.2018 № 3 припиненими для ТОВ "ЕКОПРОД" з 05.02.2021.
5. Розгляд касаційної скарги та позиція Верховного Суду
5.1. Ухвалою Верховного Суду від 19.06.2023 у справі № 903/852/21 (колегія суддів у складі: Багай Н. О. - головуючий, Суховий В. Г., Чумак Ю. Я.) відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою ТОВ "АТБ-МАРКЕТ" на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 16.05.2023 у справі № 903/852/21, розгляд справи призначено у відкритому судовому засіданні на 11.07.2023.
Розпорядженням заступника керівника апарату - керівника секретаріату Касаційного господарського суду від 29.06.2023 № 29.2-02/1475 призначено повторний автоматизований розподіл судової справи № 903/852/21 у зв`язку із запланованою відпусткою судді Сухового В. Г.
Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 29.06.2023 справу № 903/852/21 передано на розгляд колегії суддів у складі: Багай Н. О. - головуючий, Дроботова Т. Б., Чумак Ю. Я.
Ухвалою Верховного Суду від 11.07.2023 у справі № 903/852/21 (колегія суддів у складі: Багай Н. О. - головуючий, Дроботова Т. Б., Чумак Ю. Я.) оголошено перерву в судовому засіданні з розгляду касаційної скарги ТОВ "АТБ-МАРКЕТ" на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 16.05.2023 у справі № 903/852/21 до 15.08.2023.
5.2. Згідно зі статтею 300 Господарського процесуального кодексу України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права. Суд касаційної інстанції не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати чи приймати до розгляду нові докази або додатково перевіряти докази. У суді касаційної інстанції не приймаються і не розглядаються вимоги, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.
5.3. Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представників сторін, дослідивши наведені у касаційній скарзі та відзиві доводи, перевіривши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права, Верховний Суд вважає, що касаційну скаргу належить задовольнити з огляду на таке.
5.4. Предметом позову в цій справі є матеріально-правові вимоги ТОВ "ЕКОПРОД" про визнання правовідносин за договором оренди землі від 23.03.2011 в редакції додаткової угоди від 06.12.2018 № 3 припиненими для ТОВ "ЕКОПРОД" з 05.02.2021. Підставою позову, на думку ТОВ "ЕКОПРОД", є перехід права оренди земельної ділянки згідно з положеннями статей 120, 141 Земельного кодексу України, статей 7, 31 Закону України "Про оренду землі", статті 377 Цивільного кодексу України до нових власників нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці, та порушенням прав позивача діями відповідача щодо невизнання припиненими за ТОВ "ЕКОПРОД" прав та обов`язків орендаря за договором оренди землі від 23.03.2011 в редакції додаткової угоди від 06.12.2018 № 3.
5.5. Колегія суддів зазначає, що правовідносини щодо виникнення, зміни, припинення права користування земельною ділянкою врегульовані Земельним та Цивільним кодексами України, Законами України "Про оренду землі", "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
5.6. Відповідно до положень статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
5.7. Згідно із частиною 1 статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (тут і далі - в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) державній реєстрації прав підлягають право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.
5.8. Як встановлено судами, земельна ділянка була надана позивачу в користування на підставі договору оренди землі від 23.03.2011, цей договір був зареєстрований в Управління Держгеокадастру в м. Луцьку 07.11.2011. Договір оренди землі від 23.03.2011 у подальшому поновлювався, зокрема до 07.12.2028, на підставі додаткової угоди від 06.12.2018 № 3 до договору оренди землі від 23.03.2011.
5.9. Питання щодо переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю, споруду, що розміщені на ній, регулюються статтею 120 Земельного кодексу України і статтею 377 Цивільного кодексу України.
5.10. Відповідно до частин 1, 2 статті 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).