Постанова суду № 359/1329/20 від 02.08.2023 про визнання недійсними іпотечного договору та договору дарування, витребування майна та скасування державної реєстрації права...

Постанова

Іменем України

02 серпня 2023 року

м. Київ

справа № 359/1329/20

провадження № 61-895св23

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Фаловської І. М.,

суддів: Ігнатенка В. М., Карпенко С. О., Сердюка В. В. (суддя-доповідач), Стрільчука В. А.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1,

відповідачі - Обслуговуючий кооператив "Сонце", ОСОБА_2, ОСОБА_3, Комунальне підприємства "Баришівське бюро технічної інвентаризації",

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кошева Валерія Олексіївна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Пономарьова Вікторія Юріївна,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_2, подану представником ОСОБА_4, на рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 02 червня 2022 року у складі судді Муранової-Лесів І. В. та постанову Київського апеляційного суду від 06 грудня 2022 року у складі колегії суддів: Вербової І. М., Невідомої Т. О., Нежури В. А.,

ВСТАНОВИВ:

Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У лютому 2020 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Обслуговуючого кооперативу "Сонце" (далі - ОК "Сонце"), ОСОБА_2, ОСОБА_3, Комунального підприємства "Баришівське бюро технічної інвентаризації" (далі - КП "Баришівське бюро технічної інвентаризації"), треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кошева В. О., приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Пономарьова В. Ю., про визнання недійсними іпотечного договору та договору дарування, витребування майна та скасування державної реєстрації права власності.

Позовна заява ОСОБА_1 мотивована тим, що їй на праві власності належать земельні ділянки з кадастровими номерами 3220881300:03:005:0525, 3220881300:03:005:0526, 3220881300:03:005:0576, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташовані за адресою: Київська область, Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, село Вишеньки.

19 грудня 2019 року під час ознайомлення з даними з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивачка дізналася, що вказані земельні ділянки перереєстровані на ОСОБА_2, а також про укладення таких договорів: іпотечного договору, укладеного 17 серпня 2016 року між ОСОБА_3 та Обслуговуючим кооперативом "Заміський клуб-Вишеньки" (далі - ОК "Заміський клуб - Вишеньки"), що у подальшому перейменовано на ОК "Сонце", за яким спірні земельні ділянки передані кооперативом в іпотеку ОСОБА_3 ; договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 23 жовтня 2018 року, укладеного між зазначеними сторонами; договорів дарування спірних земельних ділянок від 29 листопада 2018 року, укладених між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 .

Вказані договори позивачка вважає такими, що укладені з порушенням чинного законодавства, а також із порушенням її прав та інтересів на належні їй земельні ділянки.

Позивачка вважає, що ОК "Заміський клуб - Вишеньки" не мав права розпоряджатися належними їй земельними ділянками, оскільки реєстрація права власності на земельні ділянки за ОК "Заміський клуб - Вишеньки" здійснена з порушенням чинного законодавства, на підставі договору про спільну участь у будівництві № 08-2/07/2016 від 08 липня 2016 року між ОК "Заміський клуб - Вишеньки" та ОСОБА_1, що не підписаний останньою, який не передбачав переходу права власності на земельні ділянки від позивачки до ОК "Заміський клуб - Вишеньки", не відповідав вимогам статті 132 ЦК України щодо нотаріального посвідчення договору про перехід права власності на земельні ділянки, не мав ознак, обов`язкових для правочину щодо відчуження земельних ділянок (відсутній вид угоди, відомості про відсутність або наявність заборон, договірна ціна та оцінку майна, момент переходу права власності).

Крім того, позивачка зазначає, що з 19 липня 1997 року вона перебувала у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_5, який не надавав своєї згоди на відчуження належних їм на праві сумісної власності земельних ділянок. На підтвердження права власності на земельні ділянки позивачка має оригінали державних актів на спірні земельні ділянки, і вона не уповноважувала ОК "Заміський клуб - Вишеньки" розпоряджатися своїм майном, зокрема передавати земельні ділянки в іпотеку, а також у рахунок визнання боргу ОК "Заміський клуб - Вишеньки" перед ОСОБА_3

ОК "Заміський клуб - Вишеньки" (ОК "Сонце") жодних своїх зобов`язань перед позивачкою за договором про спільну участь у будівництві № 08-2/07/2016 від 08 липня 2016 року не виконав, вона не брала участі в жодних зборах, свою згоду на укладення договору про задоволення вимог іпотекодержателя не надавала.

Укладення оспорюваних позивачкою іпотечного договору та договору про задоволення вимог іпотекодержателя вчинено на підставі договору позики, укладеного між фізичною особою та юридичною особою про передачу у позику ОК "Заміський клуб - Вишеньки" 1 372 338,00 грн, але викликає сумніви реальність такого договору через те, що кошти мали бути оприбутковані, а також те, що постановою НБУ від 06 червня 2013 року за № 210 "Про встановлення граничної суми розрахунків готівкою" встановлено граничну суму розрахунків між фізичною особою та підприємством протягом одного дня в розмірі 50 000,00 грн. При укладенні іпотечного договору договірна вартість земельних ділянок (1 372 338,00 грн) порівняно з оціночною вартістю (4 547 385,00 грн) занижена більш ніж в 3 рази. При укладенні оспорюваних договорів дарування земельних ділянок ОСОБА_2 мав можливість та був обізнаний про відсутність у кооперативу правових підстав для укладення договору іпотеки, а також відсутність правових підстав для реєстрації права власності за ОСОБА_3, враховуючи сумніви щодо реальності цих договорів.

Посилаючись на зазначені обставини, з урахуванням уточнених позовних вимог, ОСОБА_1 просила суд:

- визнати неукладеним договір від 08 липня 2016 року між ОК "Заміський клуб - Вишеньки" та ОСОБА_1 про спільну участь у будівництві № 08-2/07/2016;

- скасувати рішення державного реєстратора КП "Баришівське бюро технічної інвентаризації" Герасименко О. В. № 30763714 від 03 серпня 2016 року "Про державну реєстрацію права власності", яким зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером № 3220881300:03:005:0576, площею 0,1917 га, що розташована за адресою: Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку за ОК "Сонце";

- скасувати рішення державного реєстратора КП "Баришівське бюро технічної інвентаризації" Герасименка О. В. № 30762882 від 03 серпня 2016 року "Про державну реєстрацію права власності", яким зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером № 3220881300:03:005:0525, площею 0,1855 га, що розташована за адресою: Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку за ОК "Сонце";

- скасувати рішення державного реєстратора КП "Баришівське технічної інвентаризації" Герасименка О. В. № 30765058 від 03 серпня 2016 року "Про державну реєстрацію права власності", яким зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером № 3220881300:03:005:0526, площею 0,1801 га, що розташована за адресою: Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки, цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку за ОК "Сонце";

- визнати недійсним іпотечний договір, укладений між ОСОБА_3 та ОК "Заміський клуб-Вишеньки" (у подальшому перейменований на ОК "Сонце"), посвідчений та зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кошевою В. О. за реєстровим № 2644 від 17 серпня 2016 року;

- визнати недійсним договір про задоволення вимог іпотекодержателя, укладений між ОК "Сонце" (до перейменування - ОК "Заміський клуб-Вишеньки") та ОСОБА_3, посвідчений та зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пономарьовою В. Ю. за реєстровим № 2764 від 23 жовтня 2018 року;

- визнати недійсним договір дарування, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, посвідчений та зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пономарьовою В. Ю. за реєстровим № 3598 від 29 листопада 2018 року;

- витребувати з володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,18 га, за адресою: Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки, кадастровий номер 3220881300:03:005:0526, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку;

- витребувати з володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,1855 га, за адресою: Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки, кадастровий номер 3220881300:03:005:0525, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку;

- витребувати з володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,1917 га, за адресою: Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки, кадастровий номер 3220881300:03:005:0576, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку;

- скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,18 га, за адресою: Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки, кадастровий номер 3220881300:03:005:0526 за ОСОБА_2 ;

- скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,1855 га, за адресою: Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки, кадастровий номер 3220881300:03:005:0525, за ОСОБА_2 ;

- скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,1917 га, за адресою: Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки, кадастровий номер 320881300:03.005:0576 за ОСОБА_2 .

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 02 червня 2022 року, з урахуванням постановлених ухвал про виправлення описки від 16 січня 2023 року та 27 лютого 2023 року, частково задоволено позовні вимоги ОСОБА_1 .

Визнано неукладеним договір про спільну участь у будівництві

№ 08-2/07/2016 від 08 липня 2016 року між ОК "Заміський клуб - Вишеньки" (після перейменування ОК "Сонце",) та ОСОБА_1 (" Пайовик").

Скасовано рішення державного реєстратора КП "Баришівське бюро технічної інвентаризації" Герасименко О. В. № 30763714 від 03 серпня 2016 року "Про державну реєстрацію права власності", яким зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3220881300:03:005:0576, площею 0,1917 га, що розташована за адресою: Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку за ОК "Сонце" (до перейменування - ОК "Заміський клуб - Вишеньки").

Скасовано рішення державного реєстратора КП "Баришівське бюро технічної інвентаризації" Герасименка О. В. № 30762882 від 03 серпня 2016 року "Про державну реєстрацію права власності", яким зареєстровано право власності на земельну ділянку кадастровим номером 3220881300:03:005:0525, площею 0,1855 га, що розташована за адресою: Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку за ОК "Сонце" (до перейменування - ОК "Заміський клуб - Вишеньки").

Скасовано рішення державного реєстратора КП "Баришівське бюро технічної інвентаризації" Герасименка О. В. № 30765058 від 03 серпня 2016 року "Про державну реєстрацію права власності", яким зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3220881300:03:005:0526, площею 0,1801 га, що розташована за адресою: Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку за ОК "Сонце" (до перейменування - ОК "Заміський клуб - Вишеньки").

Витребувано з володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,18 га, що розташована за адресою: Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки, кадастровий номер 3220881300:03:005:0526, цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку.

Витребувано з володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,1855 га, що розташована за адресою: Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки, кадастровий номер 3220881300:03:005:0525, цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку.

Витребувано з володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,1917 га, що розташована за адресою: Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки, кадастровий номер 3220881300:03:005:0576, цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку.

Скасовано державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,18 га, за адресою: Бориспільський район, Вишенківська сільська рада, с. Вишеньки, кадастровий номер 3220881300:03:005:0526 за ОСОБА_2 .

Скасовано державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,1855 га, за адресою: Бориспільський район, Вишенківська сільська рада, с. Вишеньки, кадастровий номер 3220881300:03:005:0525, за ОСОБА_2 .

Скасовано державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 0,1917 га, за адресою: Бориспільський район, Вишенківська сільська рада, с. Вишеньки, кадастровий номер 3220881300:03:005:0576 за ОСОБА_2 .

У задоволенні іншої частини позовних вимог щодо визнання недійсними іпотечного договору, договору про задоволення вимог іпотекодержателя, договорів дарування земельних ділянок - відмовлено.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що договір про спільну участь у будівництві № 08-2/07/2016 від 08 липня 2016 року не відповідає вимогам частини другої статті 132 ЗК України, оскільки не містить умов щодо відчуження ОСОБА_1 права власності на користь ОК "Заміський клуб - Вишеньки" спірних земельних ділянок, а навпаки, передбачав, що побудовані п`ять будинків і земельні ділянки мають бути передані у власність замовнику, учаснику ОСОБА_1 . Також не зазначено вартість земельних ділянок, право та обов`язки сторін, що виникають у зв`язку з передачею учасником кооперативу в рахунок майнового паю - земельних ділянок. Крім того, договір про спільну участь у будівництві № 08-2/07/2016 від 08 липня 2016 року не підписаний ОСОБА_1 . Зазначене свідчить про те, що сторони, у передбачений законом спосіб, не досягли домовленості щодо усіх, у тому числі, обов`язкових умов договору, а отже в розумінні статей 207, 638 ЦК України такий договір не є укладений.

Підписання додаткової угоди № 1 від 11 липня 2016 року та акту приймання-передачі земельної ділянки від 11 липня 2016 року, які мали б бути невід`ємними частинами договору про спільну участь у будівництві № 08-2/07/2016 від 08 липня 2016 року, не можуть бути доказом укладення основного договору, оскільки не містять ані обов`язкових умов договору, ані прав та обов`язків сторін. Крім того, реальної передачі земельних ділянок не відбулось. Оригінали правовстановлюючих документів залишилися у їх власника - ОСОБА_1 .

Будь-яких належних і допустимих доказів того, що ОК "Сонце" (ОК "Заміський клуб - Вишеньки") здійснив або розпочав, будівництво обумовлених у договорі про спільну участь у будівництві № 08-2/07/2016 від 08 липня 2016 року будинків суду не надано.

Також не надано доказів того, що ОСОБА_1 набула членства у ОК "Сонце" (ОК "Заміський клуб - Вишеньки"), брала участь у зборах членів кооперативу, повідомлялася про проведення таких зборів.

Крім того, на час укладення договору про спільну участь у будівництві № 08-2/07/2016 від 08 липня 2016 року позивачка перебувала у шлюбі, проте доказів на підтвердження того, що її чоловік надав згоду на відчуження земельних ділянок, матеріали справи не містять.

Державна реєстрація права власності на спірні земельні ділянки за ОК "Заміський клуб - Вишеньки" (ОК "Сонце") здійснена без належних на те правових підстав за документами, які не підтверджували набуття останнім права власності на ці земельні ділянки, у порушення чинного законодавства і права спільної сумісної власності ОСОБА_1 та її чоловіка ОСОБА_5 .

Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції

Рішення місцевого суду оскаржено в апеляційному порядку ОСОБА_2 .

Постановою Київського апеляційного суду від 06 грудня 2022 року рішення суду першої інстанції залишено без змін.

Постанова апеляційного суду мотивована тим, що судом першої інстанції при розгляді справи не допущено неправильного застосування норм матеріального права чи порушень норм процесуального права. Місцевим судом всебічно та повно з`ясовано обставини, які мають значення для справи, у судовому засіданні досліджено усі докази, які є у справі, з урахуванням їх переконливості, належності і допустимості та надано їм правильну оцінку.

При вирішенні справи місцевий суд дійшов обґрунтованого висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають частковому задоволенню, оскільки державна реєстрація права власності на спірні земельні ділянки за ОК "Заміський клуб - Вишеньки" здійснена без належних на те правових підстав та за документами, які не підтверджували набуття останнім права власності на ці земельні ділянки. У зв`язку з наведеним усі подальші реєстраційні дії, зокрема, щодо реєстрації права власності на земельні ділянки за ОСОБА_2, також проведені без достатніх правових підстав та з порушенням норм чинного законодавства.

Короткий зміст вимог касаційної скарги

У січні 2023 року представник ОСОБА_2 - ОСОБА_4 подала касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 02 червня 2022 року та постанову Київського апеляційного суду від 06 грудня 2022 року в частині задоволених позовних вимог та ухвалити у цій частині нове рішення про відмову в задоволенні вказаних позовних вимог.

Рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 02 червня 2022 року та постанова Київського апеляційного суду від 06 грудня 2022 року в частині вирішення позовних вимог про визнання недійсними іпотечного договору, договору про задоволення вимог іпотекодержателя та договорів дарування не оскаржуються, тому в цій частині касаційному перегляду не підлягають.

АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ

Доводи особи, яка подала касаційну скаргу

Касаційна скарга мотивована тим, що рішення у справі ухвалено без урахування висновку Верховного Суду щодо застосування норми права у подібних правовідносинах (частина третя статті 49 та стаття 257 ЦПК України, частина друга статті 16 ЦК України, частини перша, третя статті 65 СК України), викладеного у постановах Верховного Суду від 13 березня 2018 року у справі № 916/1764/17, від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16-ц, від 05 жовтня 2020 року у справі № 537/78/19, від 27 січня 2021 року у справі № 186/599/17.

Заявник вважає, що позивачка всупереч положенням частини третьої статті 49 ЦПК України одночасно змінила предмет і підставу позову. Також вважає, що позивачкою обрано неефективний спосіб захисту порушеного права, оскільки визнання договору неукладеним не є способом захисту прав та інтересів установленим законом.

Разом із тим, заявник посилається на те, що неотримання згоди другого з подружжя на розпорядження спільним майном є підставою для відповідальності позивачки перед її чоловіком (грошова компенсація), а не для визнання правочину неукладеним.

Також заявник вважає, що позивачка пропустила позовну давність.

Крім того, заявник зазначає про порушення норм процесуального права, що унеможливило встановлення фактичних обставин, які мають значення для правильного вирішення справи, оскільки суд не дослідив зібрані у справі докази. Зокрема, заявник вказує на те, що у первісній редакції позовної заяви позивачка стверджувала про укладення правочину про спільну участь у будівництві, що також підтверджується внесенням нею спірних земельних ділянок, як пайового внеску.

Провадження у суді касаційної інстанції

27 лютого 2023 року ухвалою Верховного Суду поновлено ОСОБА_2 строк на касаційне оскарження рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 02 червня 2022 року та постанови Київського апеляційного суду від 06 грудня 2022 року, відкрито касаційне провадження у справі за поданою касаційною скаргою.

Підставами відкриття касаційного провадження є пункти 1, 4 частини другої статті 389 ЦПК України.

Відмовлено ОСОБА_2 у задоволенні клопотання про зупинення дії рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 02 червня 2022 року та постанови Київського апеляційного суду від 06 грудня 2022 року до закінчення їх перегляду в касаційному порядку.

23 березня 2023 року ухвалою Верховного Суду відмовлено у задоволенні клопотання ОСОБА_2 про зупинення виконання рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 02 червня 2022 року та постанови Київського апеляційного суду від 06 грудня 2022 року.

18 квітня 2023 року ухвалою Верховного Суду задоволено клопотання ОСОБА_2 про зупинення виконання рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 02 червня 2022 року та постанови Київського апеляційного суду від 06 грудня 2022 року.

Зупинено виконання рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 02 червня 2022 року та постанови Київського апеляційного суду від 06 грудня 2022 року до закінчення їх перегляду в касаційному порядку.

10 травня 2023 року ухвалою Верховного Суду справу призначено до судового розгляду колегією у складі п`яти суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду.

Доводи відзиву на касаційну скаргу

Представник ОСОБА_1 - ОСОБА_7 у відзиві на касаційну скаргу вказує на правильність висновків місцевого та апеляційного судів, просить касаційну скаргу залишити без задоволення.

Фактичні обставини справи, встановлені судами

ОСОБА_1 на праві власності належали такі земельні ділянки:

- земельна ділянка з кадастровим номером 3220881300:03:005:0576, площею 0,1917 га, що розташована за адресою: Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, відповідно до державного акту на права власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 582231, виданого 28 березня 2007 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 19 січня 2007 року ВЕМ № 773612 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 000832300234 (т. 1, а.с. 42);

- земельна ділянка з кадастровим номером 3220881300:03:005:0525, площею 0,1855 га, що розташована за адресою: Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки, цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку відповідно до державного акту на права власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 582232, виданого 28 березня 2007 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 19 січня 2007 року ВЕМ № 773613 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 000832300235 (т. 1, а.с. 40);

- земельна ділянка з кадастровим номером 3220881300:03:005:0526, площею 0,1801 га, що розташована за адресою: Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки, цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку відповідно до державного акту на права власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 582230, виданого 28 березня 2007 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 19 січня 2007 року ВЕМ № 773614 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 000832300236 (т. 1, а.с. 42).

За витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 17 серпня 2016 року, з 08 липня 2016 року Рильський М. О. був керівником ОК "Заміський клуб - Вишеньки" (т. 3 а.с. 129-130).

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (інформаційні довідки № 64983022, № 64985612, № 64976184 від 03 серпня 2016 року) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо реєстрації права власності на спірні земельні ділянки за ОК "Заміський клуб - Вишеньки" (після перейменування - ОК "Сонце") державним реєстратором Герасименко О. В. прийнято на підставі наданих заявником: держаного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ЯЕ № 582231, виданого 28 березня 2007 року, видавник: Бориспільський районний відділ земельних ресурсів; держаного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ЯЕ № 582230, виданого 28 березня 2007 року, видавник: Бориспільський районний відділ земельних ресурсів; Держаного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер: ЯЕ № 582232, виданого 28 березня 2007 року, видавник: Бориспільський районний відділ земельних ресурсів; акту приймання-передачі земельної ділянки, серія та номер: б/н, виданий 11 липня 2016 року.

08 липня 2016 року між ОК "Заміський клуб - Вишеньки" та ОСОБА_1 укладено договір № 08-2/07/2016 про спільну участь у будівництві, за яким кооператив та пайовик спільними силами зобов`язуються побудувати та ввести в експлуатація будинок з характеристиками, зазначеними в пункті 1.2. цього договору. Участь пайовика в будівництві полягає у сплаті до кооперативу пайових внесків у розмірах та порядку, встановленому цим договором та додатками до нього, а кооператив вчиняє дії щодо отримання у приватну власність земельної ділянки для будівництва, будує, вводить в експлуатацію та передає пайовику його частку у вигляді будинку. Пайовик вносить пай до кооперативу, що є вартістю будинку, у строки відповідно до графіку платежів (т. 1, а.с. 151-157).

Із додаткової угоди № 1 від 11 липня 2016 року, підписаної "ОК Заміський клуб - Вишеньки" та ОСОБА_1, видно, що на основі добровільного волевиявлення сторін, у зв`язку із складним матеріальним становищем пайовика, бажанням та можливістю пайовика внести пайовий внесок у разовій формі, шляхом передачі кооперативу майна, що належить йому на праві приватної власності, а саме: земельні ділянки, сторони дійшли згоди зарахувати в рахунок пайового внеску земельні ділянки. Пайовик передає кооперативу в рахунок пайових внесків:

- земельну ділянку площею 0,1801 га, за адресою: Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки, з кадастровий номер 3220881300:03:005:0526, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка належить учаснику на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку, серія ЯЕ № 582230;

- земельну ділянку площею 0,1855 га, за адресою: Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки, з кадастровий номер 3220881300:03:005:0525, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка належить учаснику на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку, серія ЯЕ № 582232;

- земельну ділянку площею 0,1917 га, за адресою: Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки, з кадастровий номер 3220881300:03:005:0576, цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, яка належить учаснику на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку, cерія ЯЕ № 582231 (т. 1, а.с. 160-161).

Згідно з актом приймання-передачі земельної ділянки від 11 липня 2016 року (додаток № 3 до договору №08-2/07/2016 про спільну участь у будівництві від 08 липня 2016 року), підписаного ОК "Заміський клуб - Вишеньки" та ОСОБА_1, пайовик передає кооперативу в рахунок пайових внесків, а кооператив приймає земельні ділянки в рахунок пайових внесків:

- земельну ділянку площею 0,1917 га, за адресою: Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки, з кадастровий номер 3220881300:03:005:0576, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка належить учаснику на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку, серія ЯЕ № 582231 (т. 1, а.с. 162-163).

17 серпня 2016 року між ОСОБА_3 (позикодавець) та ОК "Заміський клуб - Вишеньки", в особі голови кооперативу Рильського М. О. (позичальник), укладено договір позики, за умовами якого позикодавець передав позичальнику строком на 6 місяців, а саме до 17 лютого 2017 року включно, грошові кошти у сумі 1 372 338,00 грн, що на дату підписання договору еквівалентно 53 775,00 дол. США (т. 3, а.с. 120-121).

17 серпня 2016 року між ОСОБА_3 та ОК "Заміський клуб - Вишеньки" укладено іпотечний договір, посвідчений та зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кошевою В. О. за реєстровим номером 2644.

Відповідно до пункту 1.1 іпотечного договору цей договір забезпечує виконання зобов`язань, що виникли у іпотекодавця на підставі договору позики, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кошевою В. О. 17 серпня 2016 року за реєстровим номером 2643, за умовами якого іпотекодавець зобов`язаний повернути іпотекодержателю грошові кошти у сумі 1 372 338,00 грн, що на дату підписання договору еквівалентно 53 775,00 дол. США, згідно з офіційним курсом НБУ, строком на 6 (шість) місяців, а саме до 17 лютого 2017 року, без нарахування процентів.

Відповідно до пункту 1.2 іпотечного договору, з метою забезпечення зобов`язань за договором позики іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю належне на праві приватної власності нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,1917 га, за адресою: Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки, кадастровий номер 3220881300:03:005:0576, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку; земельну ділянку площею 0,1855 га, за адресою: Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки, кадастровий номер 3220881300:03:005:0525, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку; земельну ділянку площею 0,1739 га, за адресою: Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки, кадастровий номер 3220881300:03:005:0527, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку; земельну ділянку площею 0,1679 га, за адресою: Бориспільський район. Вишеньківська сільська рада. с. Вишеньки, кадастровий номер 3220881300:03:005:0577, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку; земельну ділянку площею 0,1801 га, за адресою: Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки, кадастровий номер 3220881300:03:005:0526, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Відповідно до пункту 1.3 іпотечного договору, загальна заставна вартість предметів іпотеки за згодою сторін становить 1 372 338,00 грн. (т. 1, а.с. 170-174).

23 жовтня 2018 року між ОСОБА_3 та ОК "Заміський клуб - Вишеньки" укладено договір про задоволення вимог іпотекодержателя, посвідчений та зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пономарьовою В. Ю. за реєстровим номером 2764.

Відповідно до пункту 1.1 договору іпотекодавець-відчужувач (ОК "Сонце") передає, а іпотекодержатель-набувач ( ОСОБА_3 ) приймає у власність за вартістю і на умовах, визначених цим договором, належні іпотекодавцю на праві власності: земельну ділянку площею 0,1917 га, за адресою: Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки, кадастровий номер 3220881300:03:005:0576, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку; земельну ділянку площею 0,1855 га, за адресою: Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки, кадастровий номер 3220881300:03:005:0525, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку; земельну ділянку площею 0,1739 га, за адресою: Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки, кадастровий номер 3220881300:03:005:0527, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку; земельну ділянку площею 0,1679 га, за адресою: Бориспільський район. Вишеньківська сільська рада. с. Вишеньки, кадастровий номер 3220881300:03:005:0577, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку; земельну ділянку площею 0,1801 га, за адресою: Бориспільський район, Вишеньківська сільська рада, с. Вишеньки, кадастровий номер 3220881300:03:005:0526, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку (т. 1, а.с. 175-177).

23 жовтня 2018 року ОК "Сонце" та ОСОБА_3 на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя підписали акт приймання-передачі, за яким іпотекодавець-відчужувач передав, а іпотекодержатель-набувач прийняв земельні ділянки з кадастровими номерами 3220881300:03:005:0576, 3220881300:03:005:0525, 3220881300:03:005:0527, 3220881300:03:005:0577, 3220881300:03:005:0526 (т. 1, а.с. 178).

23 жовтня 2018 року приватний нотаріус Пономарьова В. Ю. на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя внесла відомості до Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 3220881300:03:005:0576, 3220881300:03:005:0525, 3220881300:03:005:0526 (т. 4, а.с.171, 219, 268).

29 листопада 2018 року ОСОБА_3 передав безоплатно у власність ОСОБА_2 :

земельну ділянку з кадастровим номером 3220881300:03:005:0576 на підставі договору дарування земельної ділянки від 29 листопада 2018 року, укладеного між зазначеними сторонами, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пономарьовою В. Ю. за реєстровим номером 3596 (т. 4, а.с. 158-160);

земельну ділянку з кадастровим номером 3220881300:03:005:0526, на підставі договору дарування земельної ділянки від 29 листопада 2018 року укладеного між зазначеними сторонами, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пономарьовою В. Ю. за реєстровим номером 3604 (т. 4, а.с. 206-208);

земельну ділянку з кадастровим номером 3220881300:03:005:0525, на підставі договору дарування земельної ділянки від 29 листопада 2018 року укладеного між зазначеними сторонами, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пономарьовою В. Ю. за реєстровим номером 3598 (т.4, а.с. 255-258).

За Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 197851337 від 28 січня 2020 року, № 197852297 від 28 січня 2020 року і № 202534120 від 02 березня 2020 року земельні ділянки з кадастровими номерами 3220881300:03:005:0576, 3220881300:03:005:0526, 3220881300:03:005:0525 на підставі укладених договорів дарування земельних ділянок від 29 листопада 2018 року зареєстровані на праві власності за ОСОБА_2 (т. 1, а.с. 19-20; 21-22; 183-184).

МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА

Позиція Верховного Суду

Частинами першою та другою статті 400 ЦПК України визначено, що переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, перевіряє правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Суд касаційної інстанції перевіряє законність судових рішень лише в межах позовних вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Суд не обмежений доводами та вимогами касаційної скарги, якщо під час розгляду справи буде виявлено порушення норм процесуального права, які передбачені пунктами 1, 3, 4, 8 частини першої статті 411, частиною другою статті 414 цього Кодексу, а також у разі необхідності врахування висновку щодо застосування норм права, викладеного у постанові Верховного Суду після подання касаційної скарги.

Згідно із положенням частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пункті 1 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно у таких випадках:

1) якщо суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду, крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку;

2) якщо скаржник вмотивовано обґрунтував необхідність відступлення

від висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду та застосованого судом апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні;

3) якщо відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах;

................

Перейти до повного тексту