ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02 серпня 2023 року
м. Київ
cправа № 911/2839/21
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Краснов Є. В. - головуючий, Міщенко І. С., Рогач Л. І.,
секретар судового засідання - Денисевич А. Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Компанії "Глобал Девелопмент Груп ЕфЗедІ" (Global Development Group FZE) на постанову Північного апеляційного господарського суду від 01.03.2023 (колегія суддів: Іоннікова І. А., Шаптала Є. Ю., Тарасенко К. В.) та рішення Господарського суду Київської області від 01.06.2022 (суддя Колесник Р. М.) у справі
за позовом Компанії "Глобал Девелопмент Груп ЕфЗедІ" (Global Development Group FZE) до відповідачів: 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Світ Гольфу"; 2) державного кадастрового реєстратора Відділу у Макарівському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області Малярик Наталії Володимирівни; 3) приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кравця Ярослава Миколайовича, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів: 1) ОСОБА_1 ; 2) Товариство з обмеженою відповідальністю "Сім Криниць", про визнання незаконними дій, визнання протиправним та скасування рішення, визнання протиправними дій, зобов`язання відновити становище, яке існувало,
за участю представників:
позивача - Березінський І. О.,
відповідача-1 - Блажко Р. П.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
1. Компанія "Глобал Девелопмент Груп ЕфЗедІ" (Global Development Group FZE) звернулася до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Світ Гольфу" (відповідач-1), державного кадастрового реєстратора Відділу у Макарівському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області Малярик Наталії Володимирівни (відповідач-2) та приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кравця Ярослава Миколайовича (відповідач-3) про:
- визнання незаконними самовільних дій відповідача-1 в особі директора Губенка В. В., які полягають у його зверненні без письмової згоди законного кредитора та іпотекодержателя - позивача в особі Васкевича Ю. В. до відповідача-3 із заявою від 18.11.2020 на здійснення незаконних дій із самовільної зміни меж і координат (місце розташування) іпотечного нерухомого майна - земельної ділянки із кадастровим номером 3222783200:05:008:0056, а також розробки нової технічної документації про відновлення меж вказаної іпотечної земельної ділянки в натурі;
- визнання протиправним та скасування рішення відповідача-3 про прийняття та реєстрацію заяви відповідача-1 в особі директора Губенка В. В. від 18.11.2020 (зареєстровано в реєстрі за № 1176), яким приватним нотаріусом було надано офіційний дозвіл відповідача-1 в особі директора Губенка В. В. на самостійну, без письмової згоди законного кредитора та іпотекодержателя - позивача в особі Васкевича Ю. В., розробку нової технічної документації про відновлення меж іпотечної земельної ділянки із кадастровим номером 3222783200:05:008:0056 в натурі та в подальшому незаконну зміну її меж і координат (місце розташування);
- визнання протиправними дій відповідача-2, які полягають у внесенні 23.11.2020 до Державного земельного кадастру нових відомостей про зміну меж і координат (місця розташування) іпотечної земельної ділянки із кадастровим номером 3222783200:05:008:0056 загальною площею 2,00 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, село Северинівка, на підставі розробленої відповідачем-1 в особі директора Губенка В. В. нової технічної документації про відновлення меж вказаної іпотечної земельної ділянки без наявності обов`язкового письмового документа, який підтверджує згоду на ці дії законного кредитора та іпотекодержателя - позивача в особі Васкевича Ю. В.;
- зобов`язання відповідача-2 відновити те становище кредитора та іпотекодержателя - позивача в особі Васкевича Ю. В., яке існувало до здійснення відповідачем-1 в особі директора Губенка В. В. протиправних дій, шляхом поновлення вказаним державним кадастровим реєстратором у Державному земельному кадастрі відомостей про межі і координати (місця розташування) іпотечної земельної ділянки із кадастровим номером 3222783200:05:008:0056 загальною площею 2,00 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, село Северинівка, які були у Державному земельному кадастрі станом на 15.10.2020 відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 15.10.2020 за номером НВ-3220655382020.
2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 15.10.2020 позивач на підставі договору цесії (уступки права вимоги) за кредитним договором від 11.11.2009 № 13/44/09-535 набув право вимоги Акціонерного товариства "Baltic International Bank" (далі - АТ "Baltic International Bank") до відповідача-1 за кредитним договором та договорами, укладеними в забезпечення зобов`язань такого кредитного договору.
Предметом іпотеки за вказаними кредитним договором, в тому числі, є земельна ділянка з кадастровим номером 3222783200:05:008:0056 загальною площею 2,00 га, розташована за адресою: Київська область, Макарівський район, Копилівська сільська рада, село Северинівка.
Після набуття позивачем права вимоги до відповідача-1 та надсилання на адресу останнього повідомлення про відступлення права вимоги, відповідачами-2, -3, без письмової згоди нового кредитора, та незважаючи на дію іпотечного обтяження, вчинено ряд незаконних та протиправних дій відносно предмета іпотеки, які проявилися, зокрема, у зміні меж і координат земельної ділянки, чим, на думку позивача, порушено його законні права та інтереси як іпотекодержателя нерухомого майна.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
3. Між АТ "Baltic International Bank" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Єврогольф" (далі - ТОВ "Єврогольф") 11.11.2009 укладено кредитний договір № 13/44/09-535, згідно з яким банк надав позичальнику кредит у сумі 1 323 488,00 доларів США.
4. З метою забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором між АТ "Baltic International Bank" та ТОВ "Світ Гольфу" 10.12.2009 укладено договір іпотеки, за умовами пункту 1.2 якого, з урахуванням змін та доповнень до договору іпотеки, внесеними додатковою угодою від 11.08.2010 № 1, для забезпечення своєчасного виконання зобов`язань за кредитним договором, в тому числі зі сплати всіх сум за вказаним договором, відшкодування збитків, понесених через прострочку виконання платежу, сплати пені, іпотекодавець передає іпотекодержателю на умовах, передбачених цим договором, в іпотеку нерухоме майно, а саме земельні ділянки:
- площею 8,0000 га, кадастровий номер земельної ділянки 3222783200:05:011:0062;
- площею 2,0000 га, кадастровий номер земельної ділянки 3222783200:05:011:0064;
- площею 4,3278 га, кадастровий номер земельної ділянки 3222783200:05:012:0057;
- площею 0,2161 га, кадастровий номер земельної ділянки 3222783200:05:011:0065;
- площею 0,2500 га, кадастровий номер земельної ділянки 3222783200:05:012:0058;
- площею 2,0000 га, кадастровий номер земельної ділянки 3222783200:05:012:0056.
5. 15.10.2020 між АТ "Baltic International Bank" та Компанією "Глобал Девелопмент Груп ЕфЗедІ" укладено договір цесії (уступки права вимоги) за кредитним договором від 11.11.2009 № 13/44/09-535, а також договір цесії (уступки права вимоги) за договором іпотеки від 10.12.2009, за умовами яких позивач набув право вимоги до ТОВ "Єврогольф".
6. Новий кредитор повідомлений про часткове припинення договору іпотеки - щодо 4-х із 6-ти предметів іпотеки, реалізованих на виконання рішення Господарського суду Київської області від 13.03.2012 у справі № 8/013-2 (пункт 3.10 договору цесії (уступки права вимоги) за кредитним договором від 11.11.2009 № 13/44/09-535).
7. У листі від 21.10.2020 № 2020/10/21-2 позивач повідомив відповідача-1 про те, що на підставі вчинених правочинів набув права вимоги АТ "Baltic International Bank" до ТОВ "Єврогольф" та до відповідача-1 за кредитним договором від 11.11.2009 № 13/44/09-535 та за договором іпотеки від 10.12.2009.
8. 26.10.2020 позивач звернувся до ТОВ "Єврогольф" з іпотечною вимогою № 2020/10/26-1, у якій повідомив про наявність заборгованості за кредитним договором та договором іпотеки у загальному розмірі 352 786,40 доларів США, у зв`язку з чим позивач просив сплатити прострочену заборгованість у тридцятиденний термін з дня отримання вимоги.
9. 02.12.2020 позивач надіслав ТОВ "Єврогольф" повторну вимогу аналогічного змісту.
10. 18.11.2020 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравцем Я. М. (відповідачем-3) посвідчено та зареєстровано в реєстрі за № 1176 заяву директора ТОВ "Світ Гольфу" Губенка В. В. про надання згоди на зміну меж земельної ділянки та на реєстрацію в Державному земельному кадастрі земельної ділянки, межі якої змінилися в результаті проведення комплексу землевпорядних робіт.
11. При цьому Губенко В. В. просив розробити технічну документацію із землеустрою щодо відновлення меж земельної ділянки.
12. Вказана вище заява була мотивована виявленими розбіжностями у відомостях Державного земельного кадастру стосовно місця розташування земельної ділянки площею 2,00 га, що розташована в адміністративних межах Копилівської сільської ради, яка належить на праві власності відповідача на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 513478, виданого 11.10.2006, кадастровий номер 3222783200:05:008:0056, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та фактичним використанням.
13. 19.11.2020 відповідач-1 звернувся до фізичної особи-підприємця Лівончик С.О. із заявою, в якій просив виконати роботи по виготовленню технічної документації із землеустрою щодо відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), кадастровий номер 3222783200:05:008:0056.
14. У подальшому між відповідачем-1 та фізичною особою-підприємцем Лещенко А. С. 19.11.2020 укладено договір надання послуг (робіт) № 734, предметом якого є обов`язок виконавця виконати з дотриманням вимог чинного цивільного законодавства посередницькі послуги (роботи) під час виготовлення технічної документації щодо відновлення меж спірної земельної ділянки в натурі (на місцевості), а замовник прийняти та оплатити виконані роботи.
15. Між представником Лівончик С. О. та відповідачем у присутності власників (користувачів) суміжних земельних ділянок, за участю голови Копилівської сільської ради 19.11.2020 підписано акт приймання-передачі межових знаків на зберігання, в якому засвідчено, що межі земельної ділянки з кадастровим номером 3222783200:05:008:0056 закріплені в натурі (на місцевості) межовими знаками встановленого зразка у кількості 7 шт.
16. Власниками/користувачами суміжних земельних ділянок претензій до існуючих меж не заявлено. Межові знаки пред`явлені та передані на зберігання відповідачу-1 (пункти 3, 4 акта).
17. Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права державним реєстратором виконавчого комітету Броварської міської ради Мурашко О. В. 22.02.2021 зареєстровано право власності за позивачем земельної ділянки із кадастровим номером 3222783200:05:008:0056 площею 2 га.
Короткий зміст рішень судів попередніх інстанцій
18. Рішенням Господарського суду Київської області від 01.06.2022, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 01.03.2023, закрито провадження у справі в частині позову про визнання протиправним та скасування рішення приватного нотаріуса Кравця Я. М. про прийняття та реєстрацію заяви ТОВ "Світ Гольфу" від 18.11.2020 (зареєстровано в реєстрі за № 1176). У задоволенні позову відмовлено.
19. Суди дійшли висновку, що позивач з 24.02.2021 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 3222783200:05:008:0056 площею 2,00 га. При цьому позивач у такий спосіб набув право власності на земельну ділянку вже зі зміненими межами (місцем розташування земельної ділянки).
20. Суди наголосили, що спірний договір іпотеки, опис предмета іпотеки станом на момент виникнення спірних правовідносин не містить жодних відомостей, що до складу предмета іпотеки входила також будь-яка споруда чи її частина; з матеріалів справи не вбачається, що позивачем чи попереднім кредитором надавалася згода на забудову земельної ділянки, що перебувала в іпотеці та, відповідно, підстав стверджувати, що права позивача як іпотекодержателя будь-яким чином стосувалися споруди, що до зміни місця розташування земельної ділянки перебувала в її межах, немає.
21. Згідно зі звітом про оцінку земельної ділянки станом на 20.10.2020, який був долучений позивачем до його пояснень, земельна ділянка не забудована, а також не має під`їзних шляхів із твердим покриттям.
22. Крім того, позивач на момент звернення до суду вже звернув стягнення на іпотечну земельну ділянку в оновлених межах, став її власником та, відповідно, право власності попереднього власника відповідача-1 на цю земельну ділянку припинилося.
23. Суди наголосили, що позивач набув право власності на земельну ділянку із кадастровим номером 3222783200:05:008:0056 загальною площею 2,000 га, що в цілому відповідає умовам договору.
Короткий зміст касаційної скарги
24. Компанія "Глобал Девелопмент Груп ЕфЗедІ" у касаційній скарзі просить касаційну скаргу задовольнити, ухвалити рішення, яким позов задовольнити.
25. Скарга з посиланням на пункт 3 частини другої статті 287 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) мотивована неправильним застосуванням та порушенням судами норм права, зокрема, частин першої, третьої статті 9, частин першої, другої статті 10 Закону України "Про іпотеку", статті 20 Господарського кодексу України, статті 16 Цивільного кодексу України, статті 152 Земельного кодексу України, а також відсутністю висновку Верховного Суду щодо застосування зазначених норм у подібних правовідносинах.