iplex360.Демо.Судові рішення

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 липня 2023 року

м. Київ

cправа № 922/3804/20

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду

Случ О. В. - головуючий, Волковицька Н. О., Могил С. К.,

за участю секретаря судового засідання - Росущан К. О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу ОСОБА_1

на постанову Східного апеляційного господарського суду від 23.03.2023 (головуючий суддя Сгара Е. В., судді Гребенюк Н. В., Россолов В. В.)

у справі № 922/3804/20

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Фінєвровектор"

до 1) Публічного акціонерного товариства "Обчислювальна техніка та інформатика", 2) Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю Департаменту територіального контролю Харківської міської ради, 3) ОСОБА_2, 4) ОСОБА_3, 5) ОСОБА_4, 6) ОСОБА_5, 7) ОСОБА_6, 8) ОСОБА_7, 9) ОСОБА_8, 10) ОСОБА_9, 11) ОСОБА_10, 12) фізичної особи-підприемеця Нижегородової Галини Віталіївни, 13) Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Іванової Ольги Сергіївни, 14) ОСОБА_12, 15) Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Погребняк Наталії Вікторівни, 16) ОСОБА_13, 17) ОСОБА_14, 18) Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Ємця Івана Олександровича, 19) ОСОБА_15, 20) Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Мірошніченко Тетяни Петрівни, 21) ОСОБА_16, 22) ОСОБА_17, 23) ОСОБА_18, 24) ОСОБА_19, 25) Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕНТА РІЕЛТІ БУД", 26) ОСОБА_20, 27) ОСОБА_21, 28) Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Янової Оксани Євгенівни, 29) ОСОБА_22, 30) ОСОБА_23, 31) ОСОБА_24, 32) ОСОБА_25, 33) ОСОБА_26, 34) ОСОБА_27, 35) ОСОБА_28, 36) Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Кошель Тетяни Владиславівни, 37) ОСОБА_1, 38) ОСОБА_29, 39) ОСОБА_30, 40) ОСОБА_31, 41) ОСОБА_32, 42) ОСОБА_33, 43) ОСОБА_34, 44) ОСОБА_35, 45) ОСОБА_36, 46) ОСОБА_37, 47) ОСОБА_38, 48) ОСОБА_39, 49) ОСОБА_40, 50) ОСОБА_41, 51) ОСОБА_42, 52) ОСОБА_43, 53) Державного реєстратора КП "Постачальник послуг" Солоницівської селищної ради Харківської обл. Луценка Павла Геннадійовича, 54) Державного реєстратора Протопопівської сільської ради Дергачівського району Харківської обл. Тесленка Ігоря Анатолійовича, 55) Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Іванової Ольги Сергіївни, 56) Державного реєстратора Комунального підприємства "Центр інвентаризації та реєстрації нерухомості" Протопопівської сільської ради Орлової Наталії Олександрівни, 57) Державного реєстратора Комунального підприємства "Центр інвентаризації та реєстрації нерухомості" Протопопівської сільської ради Жбадинського Олега Михайловича, 58) ОСОБА_44, 59) ОСОБА_45, 60) ОСОБА_46, 61) ОСОБА_47, 62) ОСОБА_48, 63) ОСОБА_49, 64) ОСОБА_50, 65) ОСОБА_51, 66) ОСОБА_52, 67) Державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради Тертишника Дмитра Олександровича, 68) Державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради Гетьмана Павла Сергійовича, 69) Державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради Прокопенко Олесі Олегівни, 70) Державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради Вєлєвої Анастасії Олексіївни, 71) Державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради Венглюк Тетяни Василівни, 72) Державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради Гвоздович Аліни Ігорівни, 73) Державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради Івченка В`ячеслава Валерійовича, 74) Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Алексєєвої Ліани Василівни, 75) ОСОБА_53, 76) ОСОБА_54, 77) ОСОБА_55, 78) ОСОБА_56, 79) ОСОБА_57, 80) ОСОБА_58, 81) ОСОБА_59, 82) ОСОБА_60, 83) ОСОБА_61, 84) ОСОБА_62, 85) ОСОБА_63, 86) ОСОБА_64, 87) Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Зубарєва Ігоря Юрійовича, 88) ОСОБА_65, 89) ОСОБА_66, 90) ОСОБА_67, 91) ОСОБА_68, 92) ОСОБА_69, 93) ОСОБА_70, 94) Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Жовніра Ярослава Вікторовича, 95) ОСОБА_71, 96) ОСОБА_72, 97) ОСОБА_73, 98) ОСОБА_74, 99) ОСОБА_75, 100) Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Ништик Людмили Олександрівни, 101) ОСОБА_76, 102) ОСОБА_77, 103) ОСОБА_78, 104) ОСОБА_79, 105) ОСОБА_80, 106) ОСОБА_81, 107) ОСОБА_82, 108) ОСОБА_83, 109) ОСОБА_84, 110) ОСОБА_85, 111) ОСОБА_86, 112) Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Бакумової Алли Валентинівни, 113) ОСОБА_87, 114) ОСОБА_88, 115) ОСОБА_89, 116) ОСОБА_90, 117) Державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради Сендик-Полянської Ірини Михайлівни, 118) ОСОБА_91, 119) ОСОБА_92, 120) ОСОБА_93, 121) ОСОБА_94, 122) ОСОБА_95, 123) ОСОБА_96, 124) ОСОБА_97, 125) ОСОБА_98, 126) ОСОБА_99

про визнання недійсними протиправних підстав відчуження та поділу об`єкта нерухомого майна, визнання протиправними та скасування рішень державних реєстраторів та вилучення із реєстру відповідних їм записів, визнання права іпотекодержателя

і за зустрічним позовом ОСОБА_37

до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Файненс Компані", 2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Фінєвровектор" і 3) Публічного акціонерного товариства "Обчислювальна техніка та інформатика"

про визнання недійсними договорів, визнання припиненою іпотеки

(у судовому засіданні взяли участь: представник ТОВ "ФК "Фінєвровектор" - Тимофіюк Г. О.; представник ТОВ "Файненс Компані" - Штокало Т. В., відповідачі - ОСОБА_24, ОСОБА_100, ОСОБА_101, ОСОБА_102 )

ІСТОРІЯ СПАРВИ

Короткий зміст позовних вимог

1. У листопаді 2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Фінєвровектор" (далі - ТОВ "ФК "Фінєвровектор", Товариство, Кредитор) звернулося до Господарського суду Харківської області з позовом до 126 відповідачів, зазначених у вступній частині цієї постанови, в якому (позові) просило суд:

(1) визнати недійсними договори про відчуження об`єктів нерухомого майна в нежитловій будівлі літ. "А-11" загальною площею 7 082,4 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (перша вимога за первісним позовом);

(2) визнати недійсними протиправні підстави поділу зазначеного об`єкта нерухомого майна (друга вимога за первісним позовом);

(3) визнати протиправними та скасувати рішення державних реєстраторів і вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідні записи, вчинені на підставі таких рішень (усього 648 вимог немайнового характеру) (третя вимога за первісним позовом), з посиланням на положення статей 203, 215, 216, 526, 546, 575, 610, 611, 629, 658, 1049, 1050, 1054 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статей 193, 230 Господарського кодексу України (далі - ГК України), статей 3, 7, 11, 17, 23, 24, 33 Закону України "Про іпотеку", статей 10, 18, 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

2. 02.08.2021 ТОВ "ФК "Фінєвровектор" подало заяву про зміну (доповнення) предмета позову додатковою вимогою на підставі статей 46, 48 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), в якій просило суд доповнити позовні вимоги вимогою такого змісту: (4) "Визнати за ТОВ "ФК "Фінєвровектор" право іпотекодержателя об`єкта нерухомого майна, а саме: нежитлової будівлі літ. "А-11" загальною площею 7082,4 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, яка є предметом іпотеки за договором іпотеки від 09.12.2013 № З-Ю/13/081, укладеним між Публічним акціонерним товариством "Авант-Банк" (далі - ПАТ "Авант-Банк", Банк) і Публічним акціонерним товариством "Обчислювальна техніка та інформатика" (далі - ПАТ "Обчислювальна техніка та інформатика", відповідач-1 за первісним позовом) (четверта вимога за первісним позовом).

3. Позовна заява аргументована тим, що: (1) Товариству як поточному кредитору Товариства з обмеженою відповідальністю "Будпромтех-1" (далі - ТОВ "Будпромтех-1") та іпотекодержателю майна, що належало ПАТ "Обчислювальна техніка та інформатика", стало відомо про обставини незаконного скасування запису про іпотеку об`єкта нерухомого майна в Реєстрі прав власності, зміну власника об`єкта нерухомості, який є предметом іпотеки, а саме про реєстрацію права власності за ОСОБА_19 (далі - ОСОБА_19 ) на підставі неіснуючого судового рішення - рішення Київського районного суду м. Донецька від 21.02.2014 у справі № 257/1598/14-ц (суддя Шликов С. П.), яким (рішенням) визнано недійсним іпотечний договір від 09.12.2013 № З-Ю/13/081, виключено запис про іпотеку об`єкта з Реєстру права власності, а право власності на іпотечне майно визнано за ОСОБА_19 ; (2) згодом у червні 2016 року ОСОБА_19 передала предмет іпотеки у власність юридичної особи - ТОВ "РЕНТА РІЕЛТІ БУД" шляхом внесення об`єкта нерухомості, який є предметом іпотеки, до статутного капіталу зазначеної юридичної особи та державний реєстратор прийняв рішення про закриття розділу стосовно об`єкта нерухомості; (3) у подальшому здійснено незаконний поділ об`єкта нерухомості, який є предметом іпотеки, переведено його з об`єкта нежитлової нерухомості в житлову нерухомість, та, в свою чергу, відчужено спірний об`єкт частинами у виді квартир на користь різних фізичних осіб, які є відповідачами у цій справі.

4. 09.06.2021 до Господарського суду Харківської області звернувся ОСОБА_103 (далі - ОСОБА_103, позивач за зустрічним позовом) із зустрічним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Файненс-Компані" (далі - ТОВ "Файненс-Компані", відповідач-1 за зустрічним позовом), ТОВ "ФК "Фінєвровектор", ПАТ "Обчислювальна техніка та інформатика" про:

(1) визнання недійсним договору відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 23.04.2019 № 23/04-2019/2 (далі - договір відступлення від 23.04.2019);

(2) визнання недійсним договору купівлі-продажу майнових прав від 20.06.2019 № 20/06-2019/2 (далі - договір купівлі-продажу від 20.06.2019) (загалом - оспорювані договори, оспорювані правочини);

(3) визнання припиненою іпотеки нерухомого майна, а саме нежитлової будівлі літ. "А-11" загальною площею 7082,4 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (далі - спірна будівля, спірне нерухоме майно, спірний об`єкт, предмет іпотеки), встановленої на підставі іпотечного договору від 09.12.2013 № З-Ю/13/081, укладеного між ПАТ "Обчислювальна техніка та інформатика" і ПАТ "Авант-Банк".

5. Зустрічна позовна заява аргументована тим, що: 1) на момент укладення договору відступлення від 23.04.2019 та договору купівлі-продажу від 20.06.2019 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно були відсутні відомості про об`єкт права власності за реєстраційним номером 235710463101 - спірну будівлю, тому сторони вказаних договорів не могли відступати відповідні вимоги; 2) після укладення договору відступлення від 23.04.2019 ТОВ "Файненс-Компані" не зареєструвало за собою право іпотеки на спірний об`єкт.

Узагальнений зміст і обґрунтування судових рішень

6. Рішенням Господарського суду Харківської області від 07.09.2021 відмовлено повністю в задоволенні первісного позову. Зустрічний позов задоволено повністю.

7. Місцевий господарський суд відмовив у задоволенні перших трьох позовних вимог за первісним позовом, оскільки ТОВ "ФК "Фінєвровектор" обрало неефективний спосіб захисту прав іпотекодержателя, яким, за висновком суду, в даному випадку є позов про звернення стягнення на предмет іпотеки (який є предметом розгляду в іншій господарській справі № 922/1428/16).

8. Щодо четвертої позовної вимоги за первісним позовом про визнання за Товариством права іпотекодержателя, місцевий господарський суд вказав, що на момент придбання відповідачами-фізичними особами квартир в будівлі літ. "А-11", розташованій за адресою: АДРЕСА_1, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме була відсутня інформація про обтяження чи права третіх осіб стосовно цього майна. За таких обставин відповідачі, які добросовісно покладалася на відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, не знали і не мали знати про існування будь-яких прав чи обтяжень, набули право на таке майно вільним від незареєстрованих прав інших осіб та обтяжень, у зв`язку з чим місцевий господарський суд дійшов висновку про відмову в задоволенні вимоги про визнання за Товариством права іпотекодержателя.

9. Рішення місцевого господарського суду в частині задоволення зустрічного позову аргументоване тим, що: (1) договори про відступлення прав за іпотечним договором як такі, що підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, повинні вчинятися тільки на підставі відомостей про речові права, обтяження речових прав, що містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а оскільки станом на момент укладення оспорюваних договорів у зазначеному Державному реєстрі були відсутні відомості про права ПАТ "Авант-Банк" і ТОВ "Файненс-Компані" на обтяження спірної будівлі та відомості про зазначену будівлю як об`єкт права власності, то оспорювані правочини вчинено з порушенням вимог чинного законодавства України; (2) до укладення договору відступлення від 23.04.2019 Банк мав би (у випадку наявності для цього правових підстав) отримати на свою користь судове рішення про визнання права іпотеки на спірний об`єкт і поновити державну реєстрацію прав іпотеки на нього в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, у свою чергу, ТОВ "Файненс-Компані" не мало укладати договір купівлі-продажу від 20.06.2019 до реєстрації за собою права іпотеки в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обтяжень, у тому числі на підставі та за процедурою виконання рішення суду; (3) іпотека спірної будівлі, що була встановлена на підставі іпотечного договору від 09.12.2013 № З-Ю/13/081, укладеного між ПАТ "Обчислювальна техніка та інформатика" і ПАТ "Авант-Банк", є припиненою на підставі статті 609 ЦК України, а саме внаслідок ліквідації 03.08.2020 Банку (первісного кредитора) як юридичної особи без визначення правонаступників.

10. Постановою Східного апеляційного господарського суду від 24.01.2022 апеляційну скаргу ТОВ "Файненс-Компані" задоволено частково. Рішення Господарського суду Харківської області від 07.09.2021 у частині розгляду зустрічних позовних вимог змінено шляхом викладення резолютивної частини цього рішення в такій редакції:

"Зустрічний позов фізичної особи ОСОБА_37 задовольнити частково.

Визнати недійсним договір відступлення (купівлі-продажу) прав вимог від 23.04.2019 року № 23/04-2019/2 та визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав від 20.06.2019 року № 20/06-2019/2 в частині відступлення права вимоги, передання майнових прав за договором іпотеки № З-Ю/13/081 від 09.12.2013 року.

Визнати припиненою іпотеку нерухомого майна, а саме нежитлової будівлі літ. "А- 11", загальною площею 7082,4 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, встановлену на підставі іпотечного договору від 09.12.2013 року № З-Ю/13/081, укладеного між Публічним акціонерним товариством "Обчислювальна техніка та інформатика" і Публічним акціонерним товариством "Авант-Банк".

11. Зазначена постанова мотивована посиланням на положення статей 15, 16, 203, 215, 512, 514 ЦК України, статей 3, 4, 17, 24 Закону України "Про іпотеку", статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", статей 4, 73, 74, 76, 77, 86, 269, 277 ГПК України, застосовуючи які суд апеляційної інстанції дійшов висновку про необхідність зміни рішення від 07.09.2021 у частині задоволення зустрічного позову з огляду на те, що за договором відступлення від 23.04.2019 передавалися права за цілим пулом (приблизно за 200 договорами) та за договором купівлі-продажу від 20.06.2019 передавалися права вимоги не тільки за іпотечним договором від 09.12.2013 № З-Ю/13/081, а й за кредитним договором, що свідчить про помилкове визнання судом першої інстанції оспорюваних правочинів недійсними в повному обсязі.

12. Окрім того, на відміну від суду першої інстанції, висновок про необґрунтованість зустрічного позову апеляційний суд аргументував такими мотивами: (1) відповідачі за зустрічним позовом не надали належних доказів (зокрема в рамках кримінального провадження) на підтвердження фіктивності чи підроблення рішення Київського районного суду м. Донецька від 21.02.2014 у справі № 257/1598/14, тоді як законодавство не пов`язує існування чи набрання законної сили судовим рішенням саме з його оприлюдненням (направленням) до Єдиного державного реєстру судових рішень (далі - ЄДРСР), а сам по собі лист Павлоградського районного суду Дніпропетровської області від 07.05.2019 № 186/55/2019 не є належним і допустимим доказом фіктивності чи підробки вказаного судового рішення; (2) в рішеннях приватного нотаріуса Лазарєвої Л. І. № 29867323 і № 29867906, згідно з якими було проведено державну реєстрацію іншого речового права, іпотека (припинення) та державна реєстрація обтяження, заборона на нерухоме майно (припинення) на спірну будівлю, прямо не зазначено, що реєстраційні дії було проведено на підставі рішення Київського районного суду м. Донецька від 21.02.2014 у справі № 257/1598/14; (3) на час укладення договору відступлення від 23.04.2019 та договору купівлі-продажу від 20.06.2019 запис про обтяження спірного нерухомого майна іпотекою був відсутній, отже, укладаючи договори про відступлення права вимоги за договором іпотеки від 09.12.2013 № З-Ю/13/081, ПАТ "Авант-Банк" і ТОВ "Файненс-Компані" передали незареєстроване за Банком право вимоги на предмет іпотеки, який не було обтяжено в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а оспорювані правочини відступлення прав за іпотечним договором та відомості про відступлення також не було належним чином зареєстровано відповідно до вимог чинного законодавства; (4) предметом договору відступлення права вимоги може бути виключно дійсне та існуюче в первісного кредитора майнове право, а виникнення прав іпотекодержателя за договором іпотеки може відбутися лише після нотаріального посвідчення правочину про відступлення прав за іпотечним договором, а також державної реєстрації речових прав на нерухоме майно; 5) іпотека спірної будівлі, що була встановлена на підставі іпотечного договору від 09.12.2013 № З-Ю/13/081, укладеного між ПАТ "Обчислювальна техніка та інформатика" і ПАТ "Авант-Банк", є припиненою внаслідок визнання недійсним зазначеного іпотечного договору згідно з рішенням Київського районного суду м. Донецька від 21.02.2014 у справі № 257/1598/14.

13. Постановою Верховного Суду від 09.08.2022 касаційну скаргу ТОВ "Файненс-Компані" задоволено частково. Постанову Східного апеляційного господарського суду від 24.01.2022 скасовано в частині часткового задоволення зустрічного позову, а справу в цій частині передано на новий розгляд до Східного апеляційного господарського суду.

14. Верховний Суд у своїй постанові, зокрема, вказав, що в порушення положень статей 86, 236, 269, 282 ГПК України місцевий та апеляційний господарські суди не надали належної оцінки та не спростували доводів скаржника про те, що законодавство України не пов`язує перехід прав вимоги за іпотечним договором до нового кредитора з моментом реєстрації відповідного права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а отже, ТОВ "Файненс-Компані" набуло права іпотекодержателя саме з моменту укладення договору відступлення від 23.04.2019, а згодом ТОВ "ФК" Фінєвровектор" набуло права іпотекодержателя саме з моменту укладення договору купівлі-продажу від 20.06.2019. Тобто, законодавство не пов`язує і вилучення записів про іпотеку та обтяження з державного реєстру з підставами для припинення договору іпотеки або правовідносин за ним.

15. Також Верховний Суд вказав, що всупереч вимогам процесуального закону суд апеляційної інстанції під час розгляду справи (в межах зустрічного позову) належним чином не спростував тверджень скаржника про те, що рішення Київського районного суду м. Донецька від 21.02.2014 у справі № 257/1598/14-ц не могло бути підставою для державної реєстрації скасування іпотеки стосовно спірного об`єкта нерухомості, позаяк цього судового рішення не існує взагалі і воно не відповідає вимогам законодавства щодо обов`язкового офіційного опублікування судових рішень в ЄДРСР.

16. Ураховуючи презумпцію правомірності правочину, закріплену статтею 204 ЦК України, Верховний Суд дійшов висновку про передчасність висновку апеляційного суду про недійсність іпотечного договору від 09.12.2013 № З-Ю/13/081 як передбачену абзацом 5 частини першої статті 17 Закону України "Про іпотеку" підставу для задоволення зустрічної позовної вимоги про припинення іпотеки спірної будівлі, встановленої на підставі зазначеного іпотечного договору.

17. Окрім цього, іншою постановою Верховного Суду від 09.08.2022 задоволено касаційну скаргу ТОВ "ФК "Фінєвровектор", ухвалу Східного апеляційного господарського суду від 21.01.2022 скасовано, а справу № 922/3804/20 передано до Східного апеляційного господарського суду зі стадії відкриття апеляційного провадження за апеляційною скаргою ТОВ "ФК "Фінєвровектор" (вх. № 3725Х/1-40) на рішення Господарського суду Харківської області від 07.09.2021.

18. Під час нового апеляційного розгляду справи, постановою Східного апеляційного господарського суду від 23.03.2023 апеляційну скаргу ТОВ "Файненс Компані" задоволено. Апеляційну скаргу ТОВ "ФК "Фінєвровектор" задоволено частково.

Рішення Господарського суду Харківської області від 07.09.2021 скасовано в частині задоволення зустрічного позову ОСОБА_105, а також відмови в задоволенні первісного позову ТОВ "ФК "Фінєвровектор" щодо наступних позовних вимог:

- визнання протиправним та скасування рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Лазарєвої Людмили Іванівни, індексний номер: 29867323 від 02.06.2016 щодо об`єкта нерухомого майна: нежитлова будівля в літ А-11, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, Р/Н 235710463101;

- визнання протиправним та скасування рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Лазарєвої Людмили Іванівни, індексний номер: 29867906 від 02.06.2016 щодо об`єкта нерухомого майна: нежитлова будівля в літ А-11, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, Р/Н 235710463101;

- визнання за ТОВ "ФК "Фінєвровектор" права іпотекодержателя об`єкта нерухомого майна, а саме: нежитлова будівля літ. А-11 загальною площею 7082,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 235710463101, який є предметом іпотеки за договором іпотеки №З-Ю/13/081 від 09.12.2013, укладеним між ПАТ "Авант Банк" і ПАТ "Обчислювальна техніка та інформатика".

Первісний позов ТОВ "ФК "Фінєвровектор" задоволено частково.

Визнано протиправним та скасовано рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Лазарєвої Людмили Іванівни, індексний номер: 29867323 від 02.06.2016 щодо об`єкта нерухомого майна: нежитлова будівля в літ А-11, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, Р/Н 235710463101.

Визнано протиправним та скасовано рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Лазарєвої Людмили Іванівни, індексний номер: 29867906 від 02.06.2016 щодо об`єкта нерухомого майна: нежитлова будівля в літ А-11, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, Р/Н 235710463101.

Визнано за ТОВ "ФК "Фінєвровектор" право іпотекодержателя об`єкта нерухомого майна, а саме: нежитлова будівля літ. А-11 загальною площею 7082,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 235710463101, який є предметом іпотеки за договором іпотеки №З-Ю/13/081 від 09.12.2013 року, укладеним між ПАТ "Авант Банк" і ПАТ "Обчислювальна техніка та інформатика". В іншій частині апеляційної скарги ТОВ "ФК "Фінєвровектор" відмовлено.

В задоволенні зустрічного позову фізичної особи ОСОБА_105 відмовлено.

В іншій оскаржуваній частині рішення Господарського суду Харківської області від 07.09.2021 залишено без змін.

19. Постанова суду апеляційної інстанції, в частині часткового задоволення первісного позову, аргументована, зокрема, тим, що: (1) підставою для прийняття рішень державного реєстратора Лазарєвої Людмили Іванівни №29867323, №29867906, №29868266 та проведення відповідних реєстраційних дій щодо виведення спірного нерухомого майна з під іпотеки, припинення обтяження та реєстрація права власності на таке майно за ОСОБА_19, слугувало рішення Київського районного суду м. Донецька від 21.02.2014 у справі № 257/1598/14; (2) разом з тим, рішення Київського районного суду м. Донецька від 21.02.2014 у справі № 257/1598/14 не могло бути підставою для державної реєстрації скасування іпотеки та обтяження стосовно спірного об`єкта нерухомості, оскільки цього судового рішення не існує взагалі і воно не відповідає вимогам законодавства щодо обов`язкового офіційного опублікування судових рішень в ЄДРСР рішень (зазначений висновок узгоджується із висновками Верховного Суду, викладених у постанові від 09.08.2022 у цій справі та від 18.05.2022 у справі №335/10446/18); (3) позовні вимоги про скасування записів про проведену державну реєстрацію права (вилучення з реєстру записів про державну реєстрацію права) не є ефективним способом захисту права, що є підставою для відмови в позові в цій частині; (4) за умовами договору відступлення від 23.04.2019 і договору купівлі-продажу від 20.06.2019 ПАТ "Авант-Банк" відступив право вимоги, зокрема, за кредитним договором від 05.12.2013 № К-Ю/13/039 та за іпотечним договором від 09.12.2013 № З-Ю/13/081 на користь ТОВ "Файненс-Компані", яке в подальшому відступило відповідні права на користь ТОВ "ФК "Фінєвровектор"; (5) перехід прав вимоги за іпотечним договором до нового кредитора не пов`язується з моментом реєстрації відповідного права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, у зв`язку із чим ТОВ "Файненс-Компані" набуло права іпотекодержателя саме з моменту укладення договору відступлення від 23.04.2019, а згодом ТОВ "ФК "Фінєвровектор" набуло права іпотекодержателя саме з моменту укладення договору купівлі-продажу від 20.06.2019; (6) прийняття державним реєстратором Лазарєвою Людмилою Іванівною незаконних рішень про припинення іпотеки та обтяження від 02.06.2016 не спростовує презумпції правомірності правочину, а іпотека є дійсною з моменту внесення про неї первинного запису в Державний реєстр іпотек, тобто з моменту реєстрації прав іпотекодержателя за ПАТ "Авант-Банк", та продовжує діяти дотепер, з огляду на перехід прав іпотекодержателя до ТОВ "ФК "Фінєвровектор" в 2019 році; (7) приймаючи до уваги скасування незаконних рішень державного реєстратора, на підставі яких з Державного реєстру виключено запис про іпотеку та обтяження, дія іпотеки підлягає відновленню з моменту вчинення первинного запису в Державному реєстрі іпотек, який виключено на підставі незаконного рішення державного реєстратора; (8) отже наявні правові підстав для визнання за ТОВ "ФК "Фінєвровектор" права іпотекодержателя об`єкта нерухомого майна, а саме: нежитлова будівля літ. А-11 загальною площею 7082,4 кв.м за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 235710463101, який є предметом іпотеки за договором іпотеки №З-Ю/13/081 від 09.12.2013, укладеним між ПАТ "Авант Банк" і ПАТ "Обчислювальна техніка та інформатика".

20. Щодо зустрічних позовних вимог, апеляційний господарський суд вказав про те, що: (1) чинність правочину з відступлення прав за іпотечним договором не залежить від факту реєстрації права іпотеки у відповідному Державному реєстрі; державній реєстрації у Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень підлягає відповідна іпотека, а не правочин з відступлення прав за іпотечним договором, а тому чинність такого правочину не залежить від факту реєстрації іпотеки як зобов`язання; (2) будь-яких інших підстав для визнання спірних правочинів недійсними позивачем за зустрічним позовом не наведено, тому у вимогах зустрічного позову про визнання недійсними договору відступлення від 23.04.2019 і договору купівлі-продажу від 20.06.2019 слід відмовити; (3) місцевий господарський суд в оскаржуваному рішенні не мотивував наявності у даному випадку підстав, передбачених частиною першою статті 17 Закону України "Про іпотеку", для припинення іпотеки; (4) в ході апеляційного провадження також не встановлено наявності передбачених цією статтею підстав для припинення іпотеки, у зв`язку з чим у задоволенні зустрічного позову, в тій частині, що була передана на новий розгляд постановою Верховного Суду від 09.08.2022 у цій справі, слід відмовити.

21. Суд апеляційної інстанції відмовив у задоволенні заяви відповідачів за первісним позовом про застосування позовної давності, зокрема, до позовних вимог про визнання протиправними та скасування рішень державних реєстраторів та вилучення з реєстру відповідних записів, вчинених на підставі таких рішень, вказавши, що ТОВ "Файненс-Компані" довідалось про виведення майна з під іпотеки лише в травні 2019 року, після отримання останнім листа Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 07.05.2019 №1.86/55/2019, отже ТОВ "ФК "Фінєвровектор" звернулося до суду із позовом у цій справі в листопаді 2020 року в межах позовної давності.

Короткий зміст вимог касаційної скарги

22. ОСОБА_1 подав касаційну скаргу, в якій просить постанову Східного апеляційного господарського суду від 23.03.2023 скасувати в частині: (1) скасування рішення Господарського суду про задоволення зустрічного позову ОСОБА_105 та відмови в задоволенні первісного позову ТОВ "ФК "Фінєвровектор"; (2) часткового задоволення первісного позову ТОВ "ФК "Фінєвровектор".

23. Залишити рішення Господарського суду Харківської області від 07.09.2021 без змін в частині задоволення зустрічного позову фізичної особи ОСОБА_105 в повному обсязі.

24. Відмови в задоволенні первісного позову ТОВ "ФК "Фінєвровектор" про:

АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ

Доводи особи, яка подала касаційну скаргу (узагальнено)

25. Суд апеляційної інстанції застосував положення частини першої статті 262, статей 512, 514 ЦК України без урахування висновків Верховного Суду, викладених у постановах від 06.06.2018 у справі № 640/10523/16-ц, від 08.02.2019 у справі № 904/3280/18.

26. В частині задоволення первісного позову про визнання за ТОВ "ФК "Фінєвровектор" права іпотекодержателя та відмови в задоволенні зустрічного позову про визнання припиненою іпотеки нерухомого майна, апеляційний господарський суд не врахував висновки Верховного Суду, викладені у постановах від 20.03.2019 року по справі № 521/8368/15-ц, від 21.12.2022 у справі № 914/2350/18(914/608/20), від 15.06.2021 у справі № 922/2416/17, від 26.06.2019 у справі № 669/927/16-ц, від 01.04.2020 у справі № 610/1030/18, від 23.10.2019 у справі № 922/3537/17.

27. В частині зустрічних позовних вимог про визнання недійсними договору відступлення від 23.04.2019 і договору купівлі-продажу від 20.06.2019 апеляційний господарський суд не врахував висновки в уже зазначеній постанові Верховного Суду від 21.12.2022 у справі № 914/2350/18(914/608/20) та постанові Верховного Суду від 11.04.2018 у справі № 826/6071/16.

Позиція інших учасників справи

28. 19.06.2023 ТОВ "ФК "Фінєвровектор" подало до Верховного Суду відзив від 16.06.2023 на касаційну скаргу з пропуском строку, встановленого в ухвалі Верховного Суду про відкриття касаційного провадження від 22.05.2023, та без наведення поважних та об`єктивних причин пропуску такого строку, у зв`язку з чим відзив ТОВ "ФК "Фінєвровектор" на касаційну скаргу ОСОБА_1 слід залишити без розгляду на підставі частини другої статті 118 ГПК України.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДАМИ ПЕРШОЇ ТА АПЕЛЯЦІЙНОЇ ІНСТАНЦІЙ

29. 05.12.2013 між ПАТ "Авант-Банк" (код ЄДРПОУ 36406512, припинено 03.08.2020, номер запису 10731110035017065) і ТОВ "Будпромтех-1" (припинено у 2017 році, правонаступник - ТОВ "Шотлайн") укладено кредитний договір № К-Ю/13/039, за умовами якого Банк зобов`язався видати ТОВ "Будпромтех-1" банківський кредит.

30. Після укладення кредитного договору від 05.12.2013 № К-Ю/13/039 його сторони вносили до нього зміни додатковими договорами №№ 1- 8, з урахуванням яких остаточна сума кредиту склала 75 577 000 грн, а остаточним строком повернення основної суми кредиту було визначено 02.12.2016.

31. З метою забезпечення належного виконання зобов`язань за кредитним договором від 05.12.2013 № К-Ю/13/039, 09.12.2013 між ПАТ "Авант-Банк" і ПАТ "Обчислювальна техніка та інформатика" укладено іпотечний договір № З-Ю/13/081 (посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войтовським В. С. за реєстровим № 4408), за умовами якого предметом іпотеки стала належна іпотекодавцю спірна будівля.

32. Інформацію про укладення вказаного іпотечного договору та обтяження майна було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

33. У зв`язку з укладенням додаткових договорів до кредитного договору від 05.12.2013 № К-Ю/13/039, до іпотечного договору від 09.12.2013 № З-Ю/13/081 також вносилися зміни і доповнення шляхом укладення додаткових угод №№ 1- 4.

34. 21.02.2014 Київським районним судом м. Донецька у справі № 257/1598/14 ухвалено рішення за позовом ОСОБА_19 до ПАТ "Обчислювальна техніка та інформатика" та ПАТ "Авант-Банк" (третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ТОВ "Будпромтех-1") про визнання права власності, визнання договору іпотеки недійсним і виключення записів, яке (рішення) набрало законної сили 04.03.2014.

35. Вказаним судовим рішенням визнано за ОСОБА_19 право власності на спірне нерухоме майно. Визнано недійсним договір іпотеки від 09.12.2013 № З-Ю/13/081, укладений між ПАТ "Обчислювальна техніка та інформатика" і ПАТ "Авант-Банк", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войтовським В. С. за реєстровим № 4407. Виключено з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис № 3752252 про іпотеку та запис № 3751833 про заборону відчуження, внесений на підставі договору іпотеки від 09.12.2013 № З-Ю/13/081.

36. 02.06.2016 рішенням № 29867323 приватного нотаріуса Лазарєвої Людмили Іванівни проведена державна реєстрація іншого речового права, іпотека (припинення) на нежитлову будівлю літ. А-11, реєстраційний номер 235710463101, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

37. Крім того, 02.06.2016р. рішенням № 29867906 приватного нотаріуса Лазарєвої Людмили Іванівни проведена державна реєстрація обтяження, заборона на нерухоме майно (припинення) на нежитлову будівлю літ. А-11, реєстраційний номер 235710463101, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

38. Також, 02.06.2016 рішенням № 29868266 приватного нотаріуса Лазарєвої Людмили Іванівни проведена державна реєстрація права власності на нежитлову будівлю літ. А-11, реєстраційний номер 235710463101, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, за ОСОБА_19 .

39. 03.06.2016 рішенням № 29895329 приватного нотаріуса Лазарєвої Людмили Іванівни була проведена державна реєстрація права власності на нежитлову будівлю літ. А-11, реєстраційний номер 235710463101, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, за ТОВ "РЕНТА РІЕЛТІ БУД".

40. Наявні в матеріалах справи докази свідчать, що зміна власника нерухомого майна здійснилась у зв`язку із внесенням ОСОБА_19 нежитлової будівлі до статутного капіталу ТОВ "РЕНТА РІЕЛТІ БУД".

41. 14.12.2017 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно закрито розділ по об`єкту № 235710463101 - нежитлова будівля літ. "А-11" загальною площею 7082,4 кв.м, розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

42. ТОВ "РЕНТА РІЕЛТІ БУД" 15.12.2017 здійснило продаж належних йому приміщень.

43. Зокрема, на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Івановою О. С. за № 1946, у власність громадянина ОСОБА_106 передані нежитлові приміщення фрагменту 1-го поверху №№ 1-1-:1-9, 1-29-:-1-56, 1-84-:-1-88, 1-90-:-1-95 площею 468,7 кв.м, 2-го поверху № 2-1-:-2-24 площею 381,4 кв.м, 3-го поверху № 3-1-:-3-18 площею 405,9 кв.м., 4-го поверху № 4-1-:-2-23 площею 402,5 кв.м, 5-го поверху № 5-1-:-5-23 площею 400,6 кв.м в літ. А-11, АДРЕСА_1 .

44. На підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Івановою О. С. за № 1952, у власність громадянина ОСОБА_105 передані нежитлові приміщення 6го поверху №№ 6-1-:-6-26, площею 400,9 кв.м, 7-го поверху № 7-1-:-7-24 площею 405,8 кв.м, 8-го поверху № 8-1-:-8-22 площею 407,4 кв.м, 9-го поверху № 9-1-:-9-23 площею 404,2 кв.м, 10-го поверху № 10-1-:-10-26 площею 404,9 кв.м, 11-го поверху № 11-1-:-11-24 площею 406,6 кв.м, машинного відділення № І-:-ІV площею 78,7 кв.м в літ. А-11, АДРЕСА_1 .

................

Перейти до повного тексту