Постанова
Іменем України
24 липня 2023 року
м. Київ
справа № 740/1004/22
провадження № 61-2675св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Лідовця Р. А. (суддя-доповідач), Луспеника Д. Д., Хопти С, Ф.,
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія "Магнат",
відповідачі: Фермерське господарство "Шугаївське", ОСОБА_1,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія "Магнат" на рішення Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 23 вересня 2022 року у складі судді Ковальової Т. Г. та постанову Чернігівського апеляційного суду від 25 січня 2023 року у складі колегії суддів: Шарапової О. Л., Євстафіїва О. К., Скрипки А. А.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних заяв
У лютому 2022 року Товариство з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія "Магнат" (далі - ТОВ АК "Магнат") звернулося до суду з позовом до Фермерського господарства "Шугаївське" (далі - ФГ "Шугаївське"), ОСОБА_1 про визнання переважного права на укладення договору оренди та переведення прав та обов`язків орендаря за договором оренди земельної ділянки.
Позовна заява мотивована тим, що 17 грудня 2018 року ОСОБА_1 та ФГ "Шугаївське" уклали договір оренди земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1, чим порушили першочергове право ТОВ АПК "Магнат" на укладення договору оренди земельної ділянки.
Позивач зазначав, що спірна земельна ділянка, яка розташована в масиві поля № 509, перебуває у користуванні ТОВ АПК "Магнат" близько 10 років у зв`язку із чим, на підставі положень частини четвертої статті 37-1 ЗК України воно є особою, якій належить право користування істотною частиною масиву земель сільськогогосподарського призначення та згідно із частиною четвертою статті 8-2 Закону України "Про оренду землі" товариство має переважне право на укладення договору оренди цієї земельної ділянки, належної ОСОБА_1
01 липня 2021 року товариство письмово повідомило останню про намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди вказаної земельної ділянки на тих саме умовах, що і укладений нею договір з ФГ "Шугаївське", однак, відповідь на пропозицію від ОСОБА_1 не отримали.
Посилалося на те, що товариство здійснює діяльність щодо обробітку полів (земельних ділянок) з вирощуванням сільськогосподарських культур на території Ніжинського та Прилуцьких районів. Межі земельної ділянки ОСОБА_1 у масиві поля не встановлені, що унеможливлює визначення точного місця її розташування.
Ураховуючи наведене, ТОВ АК "Магнат" просило суд:
- визнати за ним переважне право на укладення з ОСОБА_1 договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7423388900:05:001:2306 та у зв`язку із цим перевести права та обов`язки орендаря за договором оренди від 17 грудня 2018 року земельної ділянки площею 0,503 га, кадастровий номер 7423388900:05:001:2306, розташованої на території Талалаївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, номер запису про інше речове право 32087300 від 14 червня 2019 року з ФГ "Шугаївське" на ТОВ АПК "Магнат";
- вирішити питання щодо судових витрат.
Короткий зміст судових рішень суду першої інстанції
Рішенням Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 23 вересня 2022 року у задоволенні позову ТОВ АК "Магнат" відмовлено.
Посилаючись на правові висновки Верховного Суду, викладені у постанові від 18 січня 2021 року у справі № 181/599/19, районний суд зазначив, що орендар і власник за власним бажанням можуть укласти між собою договір оренди земельної ділянки, при цьому на вказані правовідносини не поширюється правило переважного права на оренду.
Суд першої інстанції зазначив, що матеріали справи не містять доказів того, що позивач правомірно користувався земельною ділянкою, власником якої є ОСОБА_1 .
Посилаючись на правові висновки Верховного Суду, викладені у постановах від 18 січня 2021 року у справі № 181/599/19, від 19 травня 2021 року у справі №181/598/19, суд зазначив, що орендар і власник паю за власним бажанням можуть укласти між собою договір оренди земельної ділянки, при цьому, на вказані правовідносини не поширюється правило переважного права на оренду.
Районний суд вважав, що позовні вимоги в частині переведення прав та обов`язків орендаря за договором оренди землі спірної земельної ділянки з ФГ "Шугаївське" на ТОВ АПК "Магнат" не підлягають задоволенню, оскільки вони є похідними від вимог про визнання за ТОВ АПК "Магнат" переважного права на укладення з ОСОБА_1 договору оренди земельної ділянки.
Додатковим рішенням Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 07 жовтня 2022 року стягнуто з ТОВ АК "Магнат" на користь ФГ "Шугаївське" витрати на професійну (правничу) допомогу у розмірі 10 000 грн.
Додаткове рішення районного суду мотивовано наявністю підстав для зменшення заявленого ФГ "Шугаївське" до стягнення розміру витрат на правничу допомогу з 13 000 грн до 10 000 грн у зв`язку з тим, що заявлена сума є неспівмірною зі складністю справи та обсягом виконаних адвокатом робіт (наданих послуг), із реальним часом, витраченим адвокатом.
Короткий зміст судового рішення суду апеляційної інстанції
Постановою Чернігівського апеляційного суду від 25 січня 2023 року апеляційну скаргу ТОВ АК "Магнат" залишено без задоволення, рішення Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 23 вересня 2022 року - без змін.
Стягнуто з ТОВ АК "Магнат" на користь ФГ "Шугаївське" витрати на правову допомогу у розмірі 9 200 грн.
Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що доводи апеляційної скарги не спростовують правильність висновків суду першої інстанції, оскільки за приписами статті 13 Закону України "Про державний земельний кадастр" землі сільськогосподарського призначення вважаються такими, що входять до масиву земель після внесення про них відомостей до Державного земельного кадастру на підставі технічної документації із землеустрою.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі ТОВ АК "Магнат", посилаючись на неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить рішення Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області від 23 вересня 2022 року та постанову Чернігівського апеляційного суду від 25 січня 2023 року скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким позовні вимоги ТОВ АК "Магнат" задовольнити.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
У лютому 2023 року касаційна скарга надійшла до Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 04 квітня 2023 року відкрито касаційне провадження у вказаній справі та витребувано матеріали цивільної справи із суду першої інстанції.
У квітні 2023 року справа надійшла до Верховного Суду.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга ТОВ АК "Магнат" мотивована тим, що товариство здійснює свою виробничу сільськогосподарську діяльність у Ніжинському та Прилуцькому районах Чернігівської області, для провадження якої товариством більше п`ятнадцяти років орендуються значні масиви земель, що складаються із земельних ділянок сільськогосподарського призначення приватної, державної та комунальної власності.
Вважає, що як істотний землекористувач масиву сільськогосподарського призначення (поле) № 509, мав та має визначене законом переважне перед іншими особами право на укладення договорів оренди землі щодо неорендованих земельних ділянок, розташованих у ньому.
Зазначає, що суд апеляційної інстанції не надав оцінки доводам апеляційної скарги в частині стягнення з нього районним судом витрат на правничу допомогу у розмірі 10 000 грн та не надано оцінки запереченням щодо заявленого у суді апеляційної інстанції розміру витрат на правничу допомогу у сумі 9 200 грн.
Підставами касаційного оскарження зазначених судових рішень ТОВ АК "Магнат" вказує неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а саме застосування апеляційним судом норм права без урахування висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 01 червня 2021 року у справі № 910/2388/20 та від 25 січня 2022 року у справі № 143/591/20 (провадження № 14-72цс21), що передбачено пунктом 1 частини другої статті 389 ЦПК України.
Також підставою касаційного оскарження судових рішень ТОВ АК "Магнат" вказує неправильне застосування судами норм матеріального права за відсутності висновку Верховного Суду щодо питання застосування норм права у подібних правовідносинах (пункт 3 частини другої статті 389 ЦПК України).
Доводи осіб, які подали відзив на касаційну скаргу
У квітні 2023 року представник ОСОБА_1 - адвокат Матвійчук А. С. подала відзив на касаційну скаргу, у якому зазначила, що доводи касаційної скарги не спростовують висновків судів попередніх інстанцій, відтак оскаржувані судові рішення скасуванню не підлягають.
Посилається на те, що одного лише факту користування понад 75 % земельних ділянок поля № 509 не достатньо, щоб вважати їх такими, що входять до масиву.
При цьому навіть, якщо припустити, що земельна ділянка з кадастровим номером 7423388900:05:001:2306 входить до масиву земель сільськогосподарського призначення, а ТОВ АПК "Магнат" є особою, якій належить право користування істотною частиною цього масиву, то позивач має право на отримання цієї земельної ділянки у суборенду, оскільки вона вже перебуває в оренді ФГ "Шугаївське".
У квітні 2023 року представник ФГ "Шугаївське" - адвокат Лутай Н. М. подав відзив на касаційну скаргу, у якому зазначив, що касаційна скарга задоволенню не підлягає, оскільки її доводи не спростовують правильних по суті висновків судів попередніх інстанцій.
Вважає, що заявником у касаційній скарзі не надано обґрунтованих доводів на підтвердження того, що судами попередніх інстанцій ухвалено судові рішення без додержання норм матеріального і процесуального права.
Фактичні обставини, встановлені судами
17 грудня 2018 року між ОСОБА_1 та ФГ "Шугаївське" укладено договір оренди землі, відповідно до якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,50 га, зі строком дії до 17 грудня 2025 року (а. с. 53,57, 58). Державна реєстрація речового права на земельну ділянку здійснена 14 червня 2019 року (а. с. 60).
Даний договір недійсним в установленому законом порядку не визнано.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна 14 червня 2019 року державним реєстратором здійснено реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7423388900:05:001:2306 площею 0,503 га, власником є ОСОБА_1, орендарем - ФГ "Шугаївське" (а. с. 20).
Згідно з копією списку земельних ділянок масиву поля № 509 орендарем земельної ділянки з кадастровим номером 7423388900:05:001:2306 площею 0,503 га, належної ОСОБА_1, зазначено ФГ "Шугаївське" (а. с. 24-25).
01 липня 2021 року ТОВ АПК "Магнат" направило на адресу ОСОБА_1 та ФГ "Шугаївське" листа-повідомлення вих. № 308, у якому висловило намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди земельної ділянки на тих самих умовах, на яких було укладено договір оренди землі із ФГ "Шугаївське" (а. с. 21).
На вказаний лист-повідомлення ОСОБА_1 відповідь не надала.
2. Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду
Підстави касаційного оскарження судових рішень визначені у частині другій статті 389 ЦПК України.
Відповідно до пунктів 1, 3 частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пункті 1частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно у таких випадках, зокрема, якщо суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду, крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку; якщо відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах.
Касаційна скарга ТОВ АК "Магнат" задоволенню не підлягає.
Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосовані норми права
Відповідно до вимог частин першої та другої статті 400 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.