Постанова
Іменем України
21 червня 2023 року
м. Київ
справа № 199/1907/19
провадження № 61-5634св22
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Білоконь О. В. (суддя-доповідач), Осіяна О. М., Сакари Н. Ю., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідачі: ОСОБА_2, товариство з обмеженою відповідальністю "Монсіті",
треті особи: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Кохан Ганна Леонідівна, приватний виконавець виконавчого округу Дніпропетровської області Бурхан-Крутоус Лілія Анатоліївна,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 21 січня 2022 року у складі судді Якименко Л. Г. та постанову Дніпровського апеляційного суду від 05 травня 2022 року у складі колегії суддів:
Барильської А. П., Деркач Н. М., Куценко Т. Р.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У березні 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до
ОСОБА_2, товариства з обмеженою відповідальністю "Монсіті" (далі - ТОВ "Монсіті") про витребування майна із чужого незаконного володіння, скасування державної реєстрації та визнання права власності.
Позовну заяву мотивовано тим, що він є власником нерухомого майна - будівель та споруд: виробничої будівлі літ. Д-1 (поз. 3-8), загальною площею 746,6 кв. м, платформи літ д, платформи літ. Д1, господарської будівлі літ. Л, електрощитової літ. Н, виробничої будівля літ. Х-1, загальною площею
497 кв. м, навісу літ. Ц, убиральні літ. Ч, навісу літ. Ш. навісу літ. Щ, навісу
літ. Ю, топочної літ. Я, споруд №11-17, що знаходяться на АДРЕСА_1 та розташовані на земельних ділянках площею 0, 0936 га та площею 0,1467 га.
Позивачу стало відомо, що належне йому майно без його відома та згоди було передано до статутного капіталу ТОВ "Монсіті" на підставі відповідного акту прийому-передачі майна від 14 грудня 2018 року, який він не підписував, та 17 грудня 2018 року за ТОВ "Монсіті" було зареєстровано право власності на спірне майно.
Зазначав, що 28 січня 2019 року в межах виконавчого провадження
№ НОМЕР_1 з виконання виконавчого напису, виданого 26 грудня 2018 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кононенко С. А., про стягнення з ТОВ "Монсіті" на користь ОСОБА_3 суми боргу у розмірі 1 395 000 грн, реалізовано на електронних торгах зазначене нерухоме майно, переможцем яких став ОСОБА_2
11 лютого 2019 року приватний виконавець виконавчого округу Дніпропетровської області Бурхан-Крутоус Л. А. склала акт про проведення електронних торгів, а 13 лютого 2019 року приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Кохан Г. Л. видала ОСОБА_2 свідоцтво
про належність ОСОБА_2 на праві власності вказаного нерухомого майна.
Позивач вважає, що з використанням ТОВ "Монсіті", яке не було законним власником спірного майна та створенням боргових зобов`язань, всупереч волі позивача, з використанням підробних документів, було здійснено незаконне відчуження належного йому майна.
Посилаючись на викладене, позивач просив:
- визнати за ним право власності на зазначене майна;
- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис від 17 грудня 2018 року про державну реєстрацію права власності на спірне майно за ТОВ "Монсіті";
- визнати недійсними електронні торги від 28 січня 2019 року з реалізації спірного майна, переможцем яких став ОСОБА_2 ;
- визнати недійсним свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, посвідчене приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кохан Г. Л. 13 лютого 2019 року;
- витребувати спірне майно із чужого незаконного володіння
ОСОБА_2 ;
- скасувати державну реєстрацію права власності на спірне майно за ОСОБА_2 .
Короткий зміст оскаржуваних судових рішень
Рішенням Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 21 січня 2022 року, залишеним без змін постановою Дніпровського апеляційного суду від 05 травня 2022 року, позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено.
Витребувано із чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 нерухоме майно, а саме: будівлі та споруди (з усіма їх приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, які розташовані на земельних ділянках площею 0,0936 га кадастровий номер - 1210100000:01:205:0026, та площею 0,1467 га кадастровий номер - 1210100000:01:205:0031, опис об`єкта: будівлі та споруди: виробнича будівля літ. Д-1 (поз.3-8), загальною площею 746,6 кв.м, платформа літ д, платформа літ. Д1, господарська будівля літ. Л, електрощитові літ. Н, виробнича будівля
літ. Х-1, загальною площею 497,0 кв.м, навіс літ. Ц, убиральня літ. Ч, навіс літ. Ш. навіс літ Щ, навіс літ Ю, топочна літ. Я, споруди № 11-17, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1691342312101.
Скасовано запис № 29471279 від 17 грудня 2018 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності за ТОВ "МОНСІТІ" на будівлі та споруди (з усіма їх приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, які розташовані на земельних ділянках площею 0,0936 га кадастровий номер - 1210100000:01:205:0026, та площею 0,1467 га кадастровий номер - 1210100000:01:205:0031, опис об`єкта: будівлі та споруди: виробнича будівля літ. Д-1 (поз.3-8), загальною площею 746,6 кв.м, платформа літ д, платформа літ. Д1, господарська будівля літ. Л, електрощитові літ. Н, виробнича будівля
літ. Х-1, загальною площею 497,0 кв.м, навіс літ. Ц, убиральня літ. Ч, навіс літ. Ш. навіс літ Щ, навіс літ Ю, топочна літ. Я, споруди № 11-17, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1691342312101.
Скасовано державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 4550585 від 13 лютого 2019 року 14:15:27, номер запису про право власності 30273111, приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Кохан Г. Л., на будівлі та споруди (з усіма їх приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, які розташовані на земельних ділянках площею 0,0936 га кадастровий номер - 1210100000:01:205:0026, та площею 0,1467 га кадастровий номер - 1210100000:01:205:0031, опис об`єкта: будівлі та споруди: виробнича будівля літ. Д-1 (поз.3-8), загальною площею 746,6 кв.м, платформа літ д, платформа літ. Д1, господарська будівля літ. Л, електрощитові літ. Н, виробнича будівля
літ. Х-1, загальною площею 497,0 кв.м, навіс літ. Ц, убиральня літ. Ч, навіс літ. Ш. навіс літ Щ, навіс літ Ю, топочна літ. Я, споруди № 11-17, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1691342312101.
Визнано недійсними електронні торги, проведені 28 січня 2019 року за лотом № 324583 з реалізації нерухомого майна будівлі та споруди (з усіма їх приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, які розташовані на земельних ділянках площею 0,0936 га кадастровий номер - 1210100000:01:205:0026, та площею 0,1467 га кадастровий номер - 1210100000:01:205:0031, опис об`єкта: будівлі та споруди: виробнича будівля літ. Д-1 (поз.3-8), загальною площею 746,6 кв.м, платформа літ д, платформа літ. Д1, господарська будівля літ. Л, електрощитові літ. Н, виробнича будівля літ. Х-1, загальною площею 497,0 кв.м, навіс літ. Ц, убиральня літ. Ч, навіс літ. Ш. навіс літ Щ, навіс літ Ю, топочна літ. Я, споруди № 11-17, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1691342312101.
Визнано недійсним свідоцтво про придбання нерухомого майка з прилюдних торгів, посвідчене приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кохан Г. Л.,13 лютого 2019 року за реєстровим № 79.
Визнано за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно: будівлі
та споруди (з усіма їх приналежностями, у тому числі інженерними мережами та комунікаціями), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, які розташовані на земельних ділянках площею 0,0936 га кадастровий номер - 1210100000:01:205:0026, та площею 0,1467 га кадастровий номер - 1210100000:01:205:0031, опис об`єкта: будівлі та споруди: виробнича будівля літ. Д-1 (поз.3-8), загальною площею 746,6 кв.м, платформа літ д, платформа літ. Д1, господарська будівля літ. Л, електрощитові літ. Н, виробнича будівля літ. Х-1, загальною площею
497,0 кв.м, навіс літ. Ц, убиральня літ. Ч, навіс літ. Ш. навіс літ Щ, навіс літ. Ю, топочна літ. Я, споруди № 11-17, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 1691342312101.
Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
Судові рішення мотивовані тим, що згідно з відповіддю приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Новікової Н. А. акт прийому-передачі нерухомого майна до статутного капіталу ТОВ "Монсіті"
від 14 грудня 2018 року та рішення єдиного учасника ТОВ "Монсіті" від 14 грудня 2018 року нею не посвідчувались. На думку судів такі обставини свідчать про вибуття спірного майна із власності позивача поза його волею, а тому подальші дії щодо реєстрації права власності на це майно за
ТОВ "Монсіті", відчуження цього майна на електронних торгах на користь ОСОБА_2 та реєстрація права власності за останнім на спірне майно є неправомірними, що є підставою для витребування спірного майна з чужого незаконного володіння останнього набувача майна на користь його власника - позивача.
Крім того, наказом Міністерства юстиції України від 05.03.2020 року № 824/5 скасовано реєстраційні дії, вчинені 15 грудня 2018 року у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань державним реєстратором Третяк Т. В. щодо внесення відомостей у статут ТОВ "Монсіті". У задоволенні скарги
ОСОБА_1 про скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності на спірне майно за ТОВ "Монсіті" відмовлено.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та її доводи
До Верховного Суду ОСОБА_2 подав касаційну скаргу на вказані судові рішення, у якій просить їх скасувати та направити справу на новий розгляд до суду першої інстанції.
Касаційну скаргу мотивовано тим, що твердження судів про підробку документів, зокрема акту приймання-передачі спірного майна до статутного капіталу ТОВ "Монсіті", рішення єдиного учасника ТОВ "Монсіті" від 14 грудня 2018 року базуються на припущеннях, без підкріплення їх належними доказами. Такого висновку суди дійшли на підставі наявної у матеріалах справи відповіді приватного нотаріуса про те, що він не посвідчував зазначені документи, однак такий доказ не є належним та допустим, оскільки такі обставини повинні бути підтверджені іншими засобами доказування.
Позовна вимога щодо визнання недійсним електронних торгів є необґрунтованою через відсутність зазначення позивачем в чому саме виражено порушення процедури проведення торгів та його прав, оскільки він не брав участі у торгах та не був власником спірного майна на момент їх проведення.
Вважає, що задоволення судом вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на спірне нерухоме майно є необґрунтованим, оскільки судом не вирішено питання недійсності акту приймання-передачі, на підставі якого ТОВ "Монсіті" набуло право власності на об`єкт нерухомості.
Відзив на касаційну скаргу
У липні 2022 року від ОСОБА_1 надійшов відзив на касаційну скаргу, в якому позивач посилається на необґрунтованість доводів скарги та законність ухвалених у справі судових рішень. Зазначає, що майно вибуло з власності поза його волею, що підтверджується наявними у матеріалах справи доказами.
У вересні 2022 року та у лютому 2023 року на адресу Верховного Суду надійшли письмові пояснення від ОСОБА_1 щодо обставин справи.
Рух касаційної скарги в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 05 липня 2022 року відкрито касаційне провадження в указаній справі, ухвалою від 04 серпня 2022 року зупинено дію оскаржуваних рішень. Станом на 19 січня 2023 року справу було передано судді-доповідачу, а ухвалою від 08 червня 2023 року вказану справу призначено до судового розгляду.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
15 листопада 2018 року на підставі договору дарування нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Батовою Т. С., ОСОБА_1 набув у власність нерухоме майно - будівлі та споруди виробничої будівлі літ. Д-1 (поз. 3-8), загальною площею
746,6 кв. м, платформи літ д, платформи літ. Д1, господарської будівлі літ. Л, електрощитової літ. Н, виробничої будівля літ. Х-1, загальною площею
497 кв. м, навісу літ. Ц, убиральні літ. Ч, навісу літ. Ш. навісу літ. Щ, навісу
літ. Ю, топочної літ. Я, споруд №11-17, що знаходяться на АДРЕСА_1 та розташовані на земельних ділянках площею 0, 0936 га та площею 0,1467 га.
Зазначене майно на підставі акту прийому-передачі майна від 14 грудня 2018 року передано ОСОБА_1 до статутного капіталу
ТОВ "Монсіті" як майновий внесок у зв`язку зі вступом до товариства.
На вказаному акті зазначено, що приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Новікова Н. А. засвідчує справжність підписів
ОСОБА_1 та ОСОБА_4, особи яких встановлено, дієздатність та повноваження перевірено. Зареєстровано в реєстрі за №№ 4322 та 4323, скріплено підписом та печаткою (а. с. 121, т. 1).
Рішенням єдиного учасника ТОВ "Монсіті" від 14 грудня 2018 року засвідчено прийняття ОСОБА_1 до складу товариства та факт передачі до статутного капіталу нерухомого майна. Особу та підпис ОСОБА_4 як підписанта вказаного рішення засвідчено приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Новіковою Н. А.
17 грудня 2018 року державним реєстратором Третяк Т. В. за ТОВ "Монсіті" було зареєстровано право власності на спірне майно.
28 січня 2019 року в межах виконавчого провадження № НОМЕР_1 з виконання виконавчого напису, виданого 26 грудня 2018 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кононенко С. А., про стягнення з ТОВ "Монсіті" на користь
ОСОБА_3 суми боргу у розмірі 1 395 000 грн, реалізовано на електронних торгах зазначене нерухоме майно, переможцем яких став ОСОБА_2
11 лютого 2019 року приватний виконавець виконавчого округу Дніпропетровської області Бурхан-Крутоус Л. А. склала акт про проведення електронних торгів, а 13 лютого 2019 року приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Кохан Г. Л. видала ОСОБА_2 свідоцтво про належність ОСОБА_2 на праві власності вказаного нерухомого майна.
Згідно з листа-відповіді приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Новікової Н. А. від 05 березня 2019 року на усний запит ОСОБА_1, будь-які нотаріальні дії від імені або на ім`я ОСОБА_1, ОСОБА_4, ТОВ "Монсіті" нею не вчинялись.
08 травня 2019 року, у листі на ім`я судді Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпра, приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Новікова Н.А. повідомила, що будь-які нотаріальні дії від імені або на ім`я ОСОБА_1, ОСОБА_5, а також ТОВ "Монсіті" нею не вчинялись, а саме не посвідчувався акт прийому -передачі нерухомого майна до статутного капіталу ТОВ "Монсіті" за реєстровими номерами 4322 та 4323 від 14 грудня 2018 року. Печатка та підпис, проставлені на цьому документі, їй не належать. 14 грудня 2018 року нею були вчинені інші нотаріальні дії від інших осію за іншими реєстровими номерами. Нотаріальні дії за реєстровими номерами 4322 та 4323 у 2018 році нею не вчинялись (а.с.126, т.2).
Наказ Міністерства юстиції України від 05 березня 2020 року № 824/5, яким частково задоволено скаргу ОСОБА_1, винесено на підставі висновку Колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів у сфері державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції України від 31 січня 2023 року. У вказаному висновку міститься перелік обставин, яким Колегія мотивує рішення, а саме: державним реєстратором Третяк Т.В проведено реєстраційну дію від 17 грудня 2018 за відсутності документів, якими підтверджується вихід зі складу засновників (учасників) юридичної особи; заяви, подані Третяк Т. В., не містили інформації про кінцевих бенефіціарних власників (контролерів); Третяк Т. В. виготовлено та внесено до Реєстру копії поданих документів після проведення реєстраційних дій, крім того вказані документи не містили копії квитанції про сплату адміністративного збору.
Позиція Верховного Суду
Касаційна скарга підлягає частковому задоволенню.
Відповідно до статей 317 і 319 ЦК України саме власнику належить право розпоряджатися своїм майном за власною волею.
Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (частина перша статті 321 ЦК України).
Відповідно до статті 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
Статтею 330 ЦК України встановлено, що в разі, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 ЦК України майно не може бути витребуване у нього.