Постанова
Іменем України
28 червня 2023 року
м. Київ
справа № 359/215/20
провадження № 61-3192 св 23
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.,
суддів: Гулька Б. І. (суддя-доповідач), Коломієць Г. В., Лідовця Р. А., Хопти С. Ф.,
учасники справи:
позивачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
представник позивачів - ОСОБА_5,
відповідачі: товариство з обмеженою відповідальністю "Бориспільміськбуд", приватне акціонерне товариство "Фінансова компанія "Княгиня Ярославна", акціонерне товариство "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Княгиня Ярославна", товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів "Даліз-Фінанс", державний реєстратор комунального підприємства "Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області" Бродюк Ірина Юріївна, державний реєстратор комунального підприємства "Центр розвитку та інвестицій Васильківського району" Гутніченко Майя Валеріївна,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 - ОСОБА_5 на рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 21 травня 2021 року у складі судді Журавського В. В. та постанову Київського апеляційного суду від 06 вересня 2022 рокуу складі колегії суддів: Рейнарт І. М., Кирилюк Г. М., Семенюк Т. А.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У січні 2020 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 звернулися до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Бориспільміськбуд" (далі - ТОВ "Бориспільміськбуд"), приватного акціонерного товариства "Фінансова компанія "Княгиня Ярославна" (далі - ПрАТ "ФК "Княгиня Ярославна"), акціонерного товариства "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Княгиня Ярославна" (далі -АТ "ЗНВКІФ "Княгиня Ярославна"), товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів "Даліз-Фінанс" (далі - ТОВ "КУААПФ "Даліз-Фінанс"), державного реєстратора комунального підприємства "Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області" (далі - КП "Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області") Бродюк І. Ю., державного реєстратора комунального підприємства "Центр розвитку та інвестицій Васильківського району" (далі - КП "Центр розвитку та інвестицій Васильківського району") Гутніченко М. В. про визнання майнових прав на нерухоме майно та скасування рішень про державну реєстрацію.
Позовна заява мотивована тим, що вони у 2008 році на підставі відповідних правочинів набули майнові (інвесторські) права на квартири у житловому об`єкті, який будувався за адресою: АДРЕСА_1, а після закінчення будівництва адресу змінено на: АДРЕСА_1 .
Забудовником об`єкту було ТОВ "Бориспільміськбуд", яке входить
до групи компаній "Перфект Груп". До цієї ж групи входять
ПрАТ "ФК "Княгиня Ярославна", AT "ЗНВКІФ "Княгиня Ярославна",
ТОВ "КУААПФ "Даліз-Фінанс". ПрАТ "ФК "Княгиня Ярославна" на договірних засадах з ТОВ "Бориспільміськбуд" отримало статус управителя будівництва спірного об`єкту.
Позивачі зазначали, що ТОВ "Бориспільміськбуд", ПрАТ "ФК "Княгиня Ярославна", AT "ЗНВКІФ "Княгиня Ярославна" та ТОВ "КУААПФ "Даліз-Фінанс" не визнають їх прав на відповідні квартири у об`єкті будівництва.
При цьому, за сприяння ТОВ "Бориспільміськбуд" та ПрАТ "ФК "Княгиня Ярославна" на збудовані квартири, на які майнові права належать їм,
здійсненна державна реєстрація прав власності на афілійовані
AT "ЗНВКІФ "Княгиня Ярославна"та ТОВ "КУААПФ "Даліз-Фінанс".
Вони двічі намагались захистити свої права, звертаючись до суду з позовами
до ТОВ "Бориспільміськбуд" та ПрАТ "ФК "Княгиня Ярославна", рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 20 лютого
2017 року у справі № 359/8841/16-ц у задоволенні позову ОСОБА_1
до ТОВ "Бориспільміськбуд", ПрАТ "ФК "Княгиня Ярославна", третя особа - ТОВ "Інвестінтер", про визнання права власності на майнові права на квартири, а також зобов`язання передати квартири та документи, що підтверджують право на набуття у власність цих об`єктів нерухомого майна, відмовлено, оскільки відсутні докази введення до експлуатації спірного житлового будинку, тому у позивача не виникло права вимагати
від ТОВ "Бориспільміськбуд" та ПрАТ "ФК "Княгиня Ярославна" передачі його квартир та документи, що підтверджують право на набуття у власність цих об`єктів нерухомого майна.
Рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області
від 23 червня 2018 року у справі № 359/8536/17 у задоволенні позов
ОСОБА_1, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 до ТОВ "Бориспільміськбуд",
ПрАТ "ФК "Княгиня Ярославна", третя особа - ТОВ "Інвестінтер", про визнання права володіти, користуватися та розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій і передачу результатів інвестицій; про зобов`язання передати документи, що підтверджують право позивача на набуття у власність результатів інвестицій, відмовлено .
Судами у вищевказаних справах не заперечувалося наявності у них інвесторських прав, але констатувався факт обрання неналежного способу судового захисту.
Посилалися на те, що у 2004 році товариством з обмеженою відповідальністю "Агробудпереробка-ЛТД" (далі - ТОВ "Агробудпереробка-ЛТД"), після оформлення проєктної документації та всіх дозвільних документів,
у м. Борисполі Київської області було розпочато будівництво об`єкту, який іменувався за проєктною та дозвільною документацією "Житлово-офісний комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_1". Будівництво об`єкту велось за рахунок залучених інвесторських коштів від юридичних та фізичних осіб.
На початковому етапі будівництва вони інвесторами не були, а стали ними за відповідними правочинами (договорами купівлі-продажу майнових прав, договорами відступлення права вимоги). За придбання майнових прав ними були сплачені передбачені договорами грошові кошти. Після проведених оплат був здійснений прийом інвесторських майнових прав на підставі актів приймання-передачі.
Придбання ними майнових (інвесторських) прав відбулося у період, коли відносно ТОВ "Агробудпереробка-ЛТД" господарським судом Харківської області була розпочата процедура визнання банкрутом та відновлення платоспроможності боржника, однак, наявність цієї процедури не суперечило можливості придбання майнових (інвесторських) прав, які визнаються об`єктом цивільного обороту.
Кредиторами у банкрутній процедурі вони по відношенню
до ТОВ "Агробудпереробка-ЛТД" не були, але від цього майнових прав не втрачали, оскільки їх вимоги не є грошовими.
Після того, як будівництво житлового об`єкту ТОВ "Агробудпереробка-ЛТД" було припинено, всі інвестори-фізичні особи за захистом своїх прав стали звертатись у відповідні державні установи, вимагаючи вжити заходів на державному рівні по відновленню будівництва зі збереженням їх прав.
За вказаними зверненнями приймалось розпорядження Президента України від 26 березня 2010 року № 1-1/487 та розпорядження Прем`єр-Міністра України від 30 березня 2010 року, а також приймалось рішення робочою групою, яка утворювалась наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 30 березня 2010 року № 3122. Зазначені розпорядчі документи встановлювали необхідність передачі будівельного об`єкту господарським суб`єктам, які його добудують. Для таких суб`єктів господарювання, їх зацікавленості встановлювались матеріальні преференції. За розпорядчими документами чітко відстежується, що преференції передбачаються саме для того, щоб були дотримані інвесторські права інвесторів будівництва.
Після прийняття зазначених документів зацікавленість у добудові об`єкту виявила група "Перфект Груп" через ТОВ "Бориспільміськбуд". За його ініціативою рішенням Бориспільської міської ради від 08 червня 2010 року № 8032-67-V адреса будівництва була змінена на:
АДРЕСА_1 .
За ініціативою ТОВ "Бориспільміськбуд" у період з 29 серпня 2010 року
по 22 листопада 2010 року між ТОВ "Бориспільміськбуд",
ТОВ "Агробудпереробка-ЛТД" та інвестиційними компаніями, які були первісними інвесторами будівництва об`єкту, ТОВ "Центрінвестбуд-2000",
ТОВ "Інвестлайн", ТОВ "Престижінвест", ТОВ "Інвестінтер", були укладені трьохсторонні договори, за умовами яких інвестиційні компанії за своїми інвестиційними договорами безоплатно відступили свої права вимоги на користь ТОВ "Агробудпереробка-ЛТД", ТОВ "Бориспільміськбуд".
Позивачі зазначали, що за змістом вказаних договорів
ТОВ "Бориспільміськбуд" передавались усі права вимоги, у тому числі, які за дійсними правочинами належали їм. Водночас, 09 грудня 2010 року між
ТОВ "Агробудпереробка-ЛТД" та ТОВ "Бориспільміськбуд" до всіх договорів укладались окремі додаткові угоди про розірвання відповідних інвестиційних договорів.
Враховуючи викладене, позивачі вважали, що правочини у частині порушення їх прав були спрямовані на незаконне заволодіння їх майном (майновими правами), тому у цій частині вони є нікчемними.
Крім того, на стадії санації ТОВ "Агробудпереробка-ЛТД" відповідно до акту від 23 грудня 2011 року будівельний майданчик за адресою: АДРЕСА_1 був переданий для добудови
ТОВ "Бориспільміськбуд". В акті зазначено, що передача будівельного майданчика здійснюється на виконання розпорядження Президента України від 26 березня 2010 року № 1-1/487, розпорядження Прем`єр-Міністра України від 30 березня 2010 року № 11-12-1279, на виконання рішень робочої групи створеної наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 30 березня 2010 року № 121, прийнятих на спільній нараді протоколом від 04 жовтня 2011 року з порядком денним "Щодо вирішення питань відновлення будівництва житлових будинків на АДРЕСА_1".
У подальшому з тими самими розпорядчими органами 09 серпня 2013 року у процедурі банкрутства на підставі договору купівлі-продажу
ТОВ "Бориспільміськбуд" придбало у ТОВ "Агробудпереробка-ЛТД" спірний об`єкт незавершеного будівництва.
Вказаний договір купівлі-продажу передбачав дотримання наявних інвесторських майнових прав інвесторів будівництва,
а ТОВ "Бориспільміськбуд" прийняло на себе відповідні зобов`язання.
Позивачі зазначали, що ТОВ "Бориспільміськбуд" укладало договір з іншим учасником групи компаній "Перфект Груп", а саме ПрАТ "ФК "Княгиня Ярославна" від 31 жовтня 2013 року № 27/2013ФФВ, відповідно до якого останнє отримувало статус управителя будівництва.
Згідно з умовам вищевказаного договору ТОВ "Бориспільміськбуд" на замовлення ПрАТ "ФК "Княгиня Ярославна" зобов`язувалося організувати будівництво житлово-офісного комплексу, своєчасно ввести його до експлуатації та передати об`єкти інвестування довірителям фонду фінансування будівництва.
Позивачі зазначали, що у зв`язку з передачею об`єкту будівництва
ТОВ "Бориспільміськбуд" змінювалась проєктна документація та збільшувалась кількість споруджених квартир.
Вказували про те, що будинок побудовано та всі його секції, у тому числі секції: № 3, № 4, № 5, в яких знаходяться проінвестовані ними квартири, введені до експлуатації.
На думку позивачів, для прикриття незаконних дій, змінювалась нумерація квартир та здійснена наскрізна зростаюча нумерація без вказівки секцій будинку. Також змінювалась у незначних пропорціях і площа квартир.
Крім того, державній реєстрації передувало відчуження у 2016-2018 роках майнових прав ТОВ "Бориспільміськбуд" відповідним суб`єктам шляхом укладення договорів купівлі-продажу майнових прав.
Позивачі зазначали, що по аналізу здійснених державних реєстрацій простежується, що реєстрація на конкретних власників, а саме:
АТ "ЗНВКІФ "Княгиня Ярославна"чи ТОВ "КУААПФ "Даліз-Фінанс" здійснювалась у зв`язку з купівлею ними майнових прав на підставі договорів купівлі-продажу. Продавцем було ТОВ "Бориспільміськбуд", покупцем виступало АТ "ЗНВКІФ "Княгиня Ярославна". В окремих випадках транзитом через це підприємство відповідно до додаткових угод майнові права нібито купувались ТОВ "КУААПФ"Даліз-Фінанс".
Позивачі вважають, що зазначені договори є нікчемними згідно з частиною першою статті 203 та частинами першою та другою статті 228 ЦК України, так як порушують публічний порядок. Отже, державна реєстрація, здійсненна на підставі нікчемних правочинів, тому відповідно до вимог частини першої статті 216 ЦК України має бути скасована.
Крім того, державні реєстратори при здійсненні реєстраційних дій припустилися порушень, а саме системно не дотримались вимог
частини третьої статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
З урахуванням викладеного ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 просили суд:
1) визнати за ОСОБА_1 майнові (інвестиційні) права на загальну суму 5 965 190 грн на квартири у житлово-офісному комплексі за адресою: АДРЕСА_1, а саме:
- № 15 у секції 3, загальною площею 115 кв. м, (кінцевий номер № 15, кінцева загальна площа після будівництва 115,14 кв. м);
- № 20 у секції 3, загальною площею 115 кв. м, (кінцевий номер № 5, кінцева загальна площа після будівництва 115,2 кв. м);
- № 30 у секції 3, загальною площею 115 кв. м, (кінцевий номер № 15, кінцева загальна площа після будівництва 115,2 кв. м);
- № 66 у секції 4, загальною площею 99,8 кв. м, (кінцевий номер № 149, кінцева загальна площа після будівництва 96,3 кв. м);
- № 72 у секції 4, загальною площею 99 кв. м, (кінцевий номер №155, кінцева загальна площа після будівництва 96,9 кв. м);
- № 88 у секції 4, загальною площею 73,87 кв. м, (кінцевий номер № 71, кінцева загальна площа після будівництва 75,8 кв. м);
- № 90 у секції 4, загальною площею 99 кв. м (кінцевий номер № 73, кінцева загальна площа після будівництва 96 кв. м);
- № 41 у секції 5, загальною площею 45,3 кв. м (кінцевий номер № 222, кінцева загальна площа після будівництва 46,6 кв. м);
- № 47 у секції 5, загальною площею 90,2 кв. м (кінцевий номер № 228, кінцева загальна площа після будівництва 93,8 кв. м).
2) скасувати реєстраційні записи та рішення державних реєстраторів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно по квартирам у будинку АДРЕСА_1, майнові права, які належать ОСОБА_1 :
- по квартирі АДРЕСА_2, площею 115,4 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1379782232105 - запис про право власності 22845769, рішення державного реєстратора КП "Центр розвитку та інвестицій Васильківського району"
від 17 жовтня 2017 року, ідентифікаційний номер 37592366;
- по квартирі АДРЕСА_3, площею 115,2 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1379732732105 - запис про право власності 22844891, рішення державного реєстратора КП "Центр розвитку та інвестицій Васильківського району"
від 17 жовтня 2017 року, ідентифікаційний номер 37591408;
- по квартирі АДРЕСА_4, площею 115,2 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1379996432105 - запис про право власності 22849580, рішення державного реєстратора КП "Центр розвитку та інвестицій Васильківського району"
від 17 жовтня 2017 року, ідентифікаційний номер 37596152;
- по квартирі АДРЕСА_5, площею 96,3 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1379960732105 - запис про право власності 22848914, рішення державного реєстратора КП "Центр розвитку та інвестицій Васильківського району"
від 17 жовтня 2017 року, ідентифікаційний номер 37595466;
- по квартирі АДРЕСА_6, площею 96,9 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1379907232105 - запис про право власності 22847965, рішення державного реєстратора КП "Центр розвитку та інвестицій Васильківського району"
від 17 жовтня 2017 року, ідентифікаційний номер 37594437;
- по квартирі АДРЕСА_7, площею 75,8 кв. м, реєстраційний номер
об`єкту 1379843532105 - запис про право власності 29568244, рішення приватного нотаріуса Немм О. В. від 20 грудня 2018 року, ідентифікаційний номер 44740802;
- по квартирі АДРЕСА_8, площею 96 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1379822632105 - запис про право власності 22846464, рішення державного реєстратора КП "Центр розвитку та інвестицій Васильківського району"
від 17 жовтня 2017 року, ідентифікаційний номер 37592908;
- по квартирі АДРЕСА_9, площею 46,6 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1733363032105 - запис про право власності 33277710, рішення приватного нотаріусу Приходько Л. М. від 18 вересня 2019 року, ідентифікаційний
номер 48739569;
- по квартирі АДРЕСА_10, площею 93,8 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1733402032105 - запис про право власності 29682147, рішення державного реєстратора КП "Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області" від 27 грудня 2018 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 .
3) визнати за ОСОБА_2 майнові (інвестиційні) права на загальну суму 5 913 600 грн на квартири у житлово-офісному комплексі за адресою: АДРЕСА_1, а саме:
- № 60 у секції 3, загальною площею 122,3 кв. м, (кінцевий номер № 60, кінцева загальна площа після будівництва 133,5 кв. м);
- № 68 в секції 3, загальною площею 74,1 кв. м, (кінцевий номер № 80, кінцева загальна площа після будівництва 73,1 кв. м);
- № 80 в секції 3, загальною площею 122,3 кв. м, (кінцевий номер № 80, кінцева загальна площа після будівництва 142,5 кв. м);
- № 40 в секції 4, загальною площею 72,6 кв. м, (кінцевий номер № 123, кінцева загальна площа після будівництва 74,1 кв. м);
- № 25 в секції 5, загальною площею 45,3 кв. м, (кінцевий номер № 206, кінцева загальна площа після будівництва 46,6 кв. м);
- № 40 в секції 5, загальною площею 62,7 кв. м, (кінцевий номер № 221, кінцева загальна площа після будівництва 65,5 кв. м);
- № 53 в секції 5, загальною площею 57.1 кв. м, (кінцевий номер № 234, кінцева загальна площа після будівництва 57,7 кв. м);
- № 59 в секції 5, загальною площею 51,5 кв. м, (кінцевий номер № 240, кінцева загальна площа після будівництва 52,8 кв. м);
- № 87 в секції 5, загальною площею 91,6 кв. м, (кінцевий номер № 268, кінцева загальна площа після будівництва 93 кв. м);
- № 90 в секції 5, загальною площею 53,7 кв. м, (кінцевий номер № 271, кінцева загальна площа після будівництва 55,6 кв. м);
- № 95 в секції 5, загальною площею 91,6 кв. м, (кінцевий номер № 276, кінцева загальна площа після будівництва 93,2 кв. м).
4) скасувати наступні реєстраційні записи та рішення державних реєстраторів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно по квартирам у будинку АДРЕСА_1, майнові права на які належать ОСОБА_2 :
- по квартирі АДРЕСА_11, площею 133,5 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1391324932208 - запис про право власності 23059679, рішення державного реєстратора КП "Центр розвитку та інвестицій Васильківського району"
від 27 жовтня 2017 року, ідентифікаційний номер 37812955;
- по квартирі АДРЕСА_12, площею 73,1 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1391350932208 - запис про право власності 29569626, рішення
приватного нотаріуса Немм О. В. від 20 грудня 2018 року, ідентифікаційний номер 44742130;
- по квартирі АДРЕСА_13, площею 142,5 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1391377732208 - запис про право власності 23060583, рішення державного реєстратора КП "Центр розвитку та інвестицій Васильківського району"
від 27 жовтня 2017 року, ідентифікаційний номер 37814113;
- по квартирі АДРЕСА_14, площею 74,1 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1391387532208 - запис про право власності 33735088, рішення
приватного нотаріуса Немм О. В. від 18 жовтня 2019 року, ідентифікаційний номер 49233568;
- по квартирі АДРЕСА_15, площею 46,6 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1733309432105 - запис про право власності 29680304, рішення державного реєстратора КП "Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області" від 27 грудня 2018 року, ідентифікаційний номер 44861442;
- по квартирі АДРЕСА_16, площею 65,5 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1733700932105 - запис про право власності 32602271, рішення приватного нотаріуса Чуловського В. А. від 30 липня 2019 року, ідентифікаційний
номер 48005066;
- по квартирі АДРЕСА_17, площею 57,7 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1733416832105 - запис про право власності 29682513, рішення державного реєстратора КП "Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області" від 27 грудня 2018 року, ідентифікаційний номер 44863883;
- по квартирі АДРЕСА_18, площею 52,8 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1733432732105 - запис про право власності 29682824, рішення державного реєстратора КП "Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області" від 27 грудня 2018 року, ідентифікаційний номер 44864285;
- по квартирі АДРЕСА_19, площею 93 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1733652532105 - запис про право власності 29687504, рішення державного реєстратора КП "Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області" від 27 грудня 2018 року, ідентифікаційний номер 44869134;
- по квартирі АДРЕСА_20, площею 55,6 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1733680632105 - запис про право власності 29687923, рішення державного реєстратора КП "Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області" від 27 грудня 2018 року, ідентифікаційний номер 44869800;
- по квартирі АДРЕСА_21, площею 93,2 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1735691232105 - запис про право власності 29728562, рішення державного реєстратора КП "Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області" від 29 грудня 2018 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 .
5) визнати за ОСОБА_3 майнові (інвестиційні) права на загальну суму 5 474 600 грн на квартири у житлово-офісному комплексі за адресою: АДРЕСА_1, а саме:
- № 40 у секції 3, загальною площею 117,1 кв. м, (кінцевий номер № 40, кінцева загальна площа після будівництва 118,3 кв. м);
- № 54 у секції 4, загальною площею 102,3 кв. м, (кінцевий номер № 137, кінцева загальна площа після будівництва 99,3 кв. м);
- № 56 у секції 4, загальною площею 91,5 кв. м, (кінцевий номер № 139, кінцева загальна площа після будівництва 92,9 кв. м);
- № 60 у секції 4, загальною площею 102,3 кв. м, (кінцевий номер № 143, кінцева загальна площа після будівництва 99,7 кв. м);
- № 64 у секції 4, загальною площею 73,8 кв. м, (кінцевий номер № 147, кінцева загальна площа після будівництва 75,9 кв. м);
- № 94 у секції 4, загальною площею 73,8 кв. м, (кінцевий номер № 177, кінцева загальна площа після будівництва 90,1 кв. м);
- № 13 у секції 5, загальною площею 55,9 кв. м, (кінцевий номер № 194, кінцева загальна площа після будівництва 54,5 кв. м);
- № 34 у секції 5, загальною площею 53,5 кв. м, (кінцевий номер № 215, кінцева загальна площа після будівництва 56,9 кв. м);
- № 37 у секції 5, загальною площею 55,9 кв. м, (кінцевий номер № 218, кінцева загальна площа після будівництва 57,6 кв. м);
- № 45 у секції 5, загальною площею 55,9 кв. м, (кінцевий номер № 226, кінцева загальна площа після будівництва 57,7 кв. м).
6) скасувати наступні реєстраційні записи та рішення державних реєстраторів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно по квартирам у будинку АДРЕСА_1, майнові права на які належать ОСОБА_3 :
- по квартирі АДРЕСА_22, площею 118,3 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1391333232105 - запис про право власності 33805337, рішення приватного нотаріуса Немм О. В. від 23 жовтня 2019 року, ідентифікаційний номер 49309157;
- по квартирі АДРЕСА_23, площею 99,3 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1391355632105 - запис про право власності 23060148, рішення державного реєстратора КП "Центр розвитку та інвестицій Васильківського району"
від 27 жовтня 2017 року, ідентифікаційний номер 37813643;
- по квартирі АДРЕСА_24, площею 92,9 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1391371332105 - запис про право власності 23060459, рішення державного реєстратора КП "Центр розвитку та інвестицій Васильківського району"
від 27 жовтня 2017 року, ідентифікаційний номер 37813956;
- по квартирі АДРЕСА_25, площею 99,7 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1391383132105 - запис про право власності 23060682, рішення державного реєстратора КП "Центр розвитку та інвестицій Васильківського району"
від 27 жовтня 2017 року, ідентифікаційний номер 37814203;
- по квартирі АДРЕСА_26, площею 75,9 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1391396032105 - запис про право власності 33383834, рішення приватного нотаріуса Немм О. В. від 25 вересня 2019 року, ідентифікаційний
номер 48854219;
- по квартирі АДРЕСА_27, площею 90,1 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1391388932105 - запис про право власності 23060794, рішення державного реєстратора КП "Центр розвитку та інвестицій Васильківського району"
від 27 жовтня 2017 року, ідентифікаційний номер 37814276;
- по квартирі АДРЕСА_28, площею 54,5 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 173326953105 - запис про право власності 29679587, рішення державного реєстратора КП "Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області" від 27 грудня 2018 року, ідентифікаційний номер 44860591;
- по квартирі АДРЕСА_29, площею 56,9 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1733328932105 - запис про право власності 29680724, рішення державного
КП "Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області" від 27 грудня 2018 року, ідентифікаційний номер 44861786;
- по квартирі АДРЕСА_30, площею 57,6 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1733345232105 - запис про право власності 29681003, рішення державного реєстратора КП "Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області" від 27 грудня 2018 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ;
- по квартирі АДРЕСА_31, площею 57,7 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1733377032105 - запис про право власності 29681680, рішення державного реєстратора КП "Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області" від 27 грудня 2018 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_4 .
7) визнати за ОСОБА_4 майнові (інвестиційні) права на загальну суму 5 890 500 грн на квартири у житлово-офісному комплексі за адресою: АДРЕСА_1, а саме:
- № 39 у секції 3, загальною площею 67 кв. м (кінцевий номер №39, загальна площа після будівництва 67,1 кв. м);
- № 42 у секції 4, загальною площею 102,2 кв. м (кінцевий номер № 125, загальна площа після будівництва 99,4 кв. м);
- № 48 у секції 4, загальною площею 102,2 кв. м (кінцевий номер № 131, загальна площа після будівництва 99,6 кв. м);
- № 80 у секції 4, загальною площею 91,6 кв. м (кінцевий номер № 163, загальна площа після будівництва 93,6 кв. м);
- № 26 у секції 5, загальною площею 53,5 кв. м (кінцевий номер № 207, загальна площа після будівництва 54,7 кв. м);
- № 61 у секції 5, загальною площею 57,1 кв. м (кінцевий номер № 242, загальна площа після будівництва 57,7 кв. м);
- № 69 у секції 5, загальною площею 57,1 кв. м (кінцевий номер № 250, загальна площа після будівництва 58,8 кв. м);
- № 71 у секції 5, загальною площею 91,6 кв. м (кінцевий номер № 252, загальна площа після будівництва 93,9 кв. м);
- № 75 у секції 5, загальною площею 51,5 кв. м (кінцевий номер № 256, загальна площа після будівництва 52,8 кв. м);
- № 82 у секції 5 загальною площею 53,5 кв. м. (кінцевий номер № 263, загальна площа після будівництва 55,8 кв. м);
- № 85 у секції 5, загальною площею 57,1 кв. м (кінцевий номер № 266, загальна площа після будівництва 58,7 кв. м);
- № 93 у секції 5 загальною площею 57,1 кв. м (кінцевий номер № 274, загальна площа після будівництва 58,7 кв. м).
8) скасувати наступні реєстраційні записи та рішення державних реєстраторів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно по квартирам у будинку АДРЕСА_1, майнові права на які належать ОСОБА_4 :
- по квартирі АДРЕСА_32, площею 67,1 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1391354032105 - запис про право власності 33846548, рішення приватного нотаріуса Немм О. В. від 25 жовтня 2019 року, ідентифікаційний номер 49353615;
- по квартирі АДРЕСА_33, площею 99,4 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1391412032105 - запис про право власності 23061235, рішення державного реєстратора КП "Центр розвитку та інвестицій Васильківського району"
від 27 жовтня 2017 року, ідентифікаційний номер 37814722;
- по квартирі АДРЕСА_34, площею 99,6 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 139134143215 - запис про право власності 230598/63, рішення державного реєстратора КП "Центр розвитку та інвестицій Васильківського району"
від 27 жовтня 2017 року, ідентифікаційний номер 37813315;
- по квартирі АДРЕСА_35, площею 93,6 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1391369132105 - запис про право власності 23060428, рішення державного реєстраторі КП "Центр розвитку та інвестицій Васильківського району"
від 27 жовтня 2017 року, ідентифікаційний номер 37813914;
- по квартирі АДРЕСА_36, площею 54,7 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1733292432105 - запис про право власності 29679990, рішення державного реєстратора КП "Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області" від 27 грудня 2018 року, ідентифікаційний номер 44861068;
- по квартирі АДРЕСА_37, площею 57,7 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1733447132105 - запис про право власності 29683132, рішення державного реєстратора КП "Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області" від 27 грудня 2018 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_5 ;
- по квартирі АДРЕСА_38, площею 58,8 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1733459932105 - запис про право власності 29683403, рішення державного реєстратора КП "Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області" від 27 грудня 2018 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_6 ;
- по квартирі АДРЕСА_39, площею 58,8 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1733473532105 - запис про право власності 29683680, рішення державного реєстратора КП "Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області" від 27 грудня 2018 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_7 ;
- по квартирі АДРЕСА_40, площею 52,8 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1733490332105 - запис про право власності 29684015, рішення державного реєстратора КП "Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області" від 27 грудня 2018 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_8 ;
- по квартирі АДРЕСА_41, площею 55,8 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1733603932105 запис про право власності 29686448, рішення державного реєстратора КП "Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області" від 27 грудня 2018 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_9 ;
- по квартирі АДРЕСА_42, площею 58,7 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1733629632105 - запис про право власності 29686904, рішення державного реєстратора КП "Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області" від 27 грудня 2018 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_10 ;
- по квартирі АДРЕСА_43, площею, 58,7 кв. м, реєстраційний номер об`єкту 1735711232105 - запис про право власності 29728978, рішення державного реєстратора КП "Центр державної реєстрації Небратської сільської ради Бородянського району Київської області" від 29 грудня 2018 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_11 .
Короткий зміст судового рішення суду першої інстанції
Рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області
від 21 травня 2021 року у задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 відмовлено.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності вбачається, що ТОВ "Бориспільміськбуд" є власником об`єкта незавершеного
будівництва за адресою АДРЕСА_1 .
ТОВ "Бориспільміськбуд" було прийнято на себе виключно право вимоги по інвестиційним договорам на будівництво житлового будинку у
АДРЕСА_1 від 04 жовтня 2004 року № А1,
від 24 червня 2005 року № 3, від 07 липня 2005 року № 4, від 01 вересня
2005 року № 7, від 06 червня 2009 року № 20, які у подальшому, з огляду на неможливість виконання ТОВ "Агробудпереробка-ЛТД" своїх обов`язків за цим правочинами, було розірвано.
Отже, відповідно до договорів купівлі-продажу майнових прав та відступлення прав вимоги, якими позивачі обґрунтовують виникнення у них матеріального права вимоги на майно, а саме договорів укладених з первісними
інвесторами будівництва: ТОВ "Центрінвестбуд-2000", ТОВ "Інвестінтер",
ТОВ "Престижінвест", ТОВ "Інвестлайн", ТОВ "Систем-Інвест", ТОВ "Роммакс", якими товариства зобов`язано повідомляти позивачів про всі обставини щодо неможливості їх виконання, передати квартири позивачам за актом прийому-передачі і здійснити їх оформлення за останніми, такі обов`язки,
ТОВ "Бориспільміськбуд" на себе не приймало.
Враховуючи наведене, у ТОВ "Бориспільміськбуд" не виникло договірних
або законодавчо передбачених обов`язків перед позивачами щодо
передачі майнових прав на нерухоме майно отриманих останніми
від ТОВ "Центрінвестбуд-2000", ТОВ "Інвестінтер", ТОВ "Престижінвест",
ТОВ "Інвестлайн", ТОВ "Роммакс" та ТОВ "Систем-Інвест".
Станом на час подачі позивачами позову до суду ТОВ "Центрінвестбуд-2000", ТОВ "Інвестінтер", ТОВ "Престижінвест", ТОВ "Інвестлайн", ТОВ "Систем-Інвест", ТОВ "Роммакс", ТОВ "Агробудпереробка-ЛТД" було припинено шляхом ліквідації, що не заперечується сторонами.
Вказані обставини свідчать про те, що у зв`язку з припиненням
вказаних товариств також припинилися договори передачі майнових прав на нерухоме майно укладені з позивачами.
Позивачами не надано доказів на підтвердження того, що між ними
та ТОВ "Бориспільміськбуд" виникли будь-які правовідносини, оскільки договори між ними не укладалися, кошти за інвестування були перераховані позивачами саме на рахунки ТОВ "Центрінвестбуд-2000", ТОВ "Інвестінтер", ТОВ "Престижінвест", ТОВ "Інвестлайн", ТОВ "Систем-Інвест",
ТОВ "Роммакс", а не на рахунок ТОВ "Бориспільміськбуд", яке не є правонаступником прав та обов`язків зазначених товариств за укладеними ними договорами.
Крім того, позивачі звернулися до суду з пропуском строку позовної давності, проте суд позбавлений можливості відмовити у задоволенні позову з цієї підстави з огляду на положення частин третьої та четвертої статті 267 ЦК України.
Короткий зміст судового рішення суду апеляційної інстанції
Постановою Київського апеляційного суду від 06 вересня 2022 року апеляційну скаргу представника ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 - ОСОБА_5 задоволено частково. Рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 21 травня 2021 року змінено, виключено з мотивувальної частини рішення посилання на застосування позовної давності.
Судове рішення апеляційного суду мотивовано тим, що за інвестиційними договорами, право вимоги за якими набули позивачі, ні ТОВ "Бориспільміськбуд", ні інші відповідачі боржниками не виступали.
Також на час укладення позивачами договорів купівлі-продажу майнових прав та договорів про відступлення права вимоги за інвестиційними договорами, у господарському суді Харківської області перебувало провадження у справі про банкрутство ТОВ "Агробудпереробка-ЛТД", про що позивачам було відомо.
Разом з цим, позивачами не було заявлено вимог до
ТОВ "Агробудпереробка-ЛТД", як кредиторами за інвестиційними договорами, за якими вони набули право вимоги до зазначеного товариства.
Відсутні докази на підтвердження того, що ТОВ "Бориспільміськбуд" є правонаступником ТОВ "Агробудпереробка-ЛТД", або взяло на себе
виконання зобов`язань зазначеного товариства стосовно інвесторів
за інвестиційними договорами, укладеними на будівництво будинку
АДРЕСА_1 .
ТОВ "Бориспільміськбуд" набуло право вимоги до
ТОВ "Агробудпереробка-ЛТД" за інвестиційними договорами, тобто виступило кредитором. У подальшому за додатковими договорами, укладеними
між ТОВ "Бориспільміськбуд" та ТОВ "Агробудпереробка-ЛТД" 09 грудня
2010 року, вказані інвестиційні договори були розірвані.
Доводи представника позивачів про те, що первісні інвестори будівництва: ТОВ "Капіталоінвест", ТОВ "Центрінвествклад", ТОВ "Інвестлайн",
ТОВ "Престижінвест", ТОВ "Систем-Інвест", ТОВ "Центрінвестбуд-2000",
ТОВ "Інвестінтер" не могли передати ТОВ "Бориспільміськбуд" права
за інвестиційними договорами щодо квартир, які були переуступлені позивачам за договорами переуступки права вимоги, є правомірними, проте вказані обставини свідчать, що за позивачами залишилося право вимоги,
як до зазначених товариств, з якими були укладені договори переуступки право вимоги і право вимоги до яких отримали позивачі, так і до
ТОВ "Агробудпереробка-ЛТД", як забудовника.
Зазначені доводи позивачів не є правовою підставою для висновку про те, що вони набули право вимоги до ТОВ "Бориспільміськбуд", оскільки таких умов наявні у справі договори не містять.
Виходячи з вищевикладеного, суд першої інстанції дійшов правомірного висновку, що позивачами не надано доказів, які б свідчили про те, що
у ТОВ "Бориспільміськбуд" виникли зобов`язання перед позивачами з приводу передачі їм майнових прав на нерухоме майно, яке було предметом договорів, укладених ними з ТОВ "Центрінвестбуд-2000", ТОВ "Інвестінтер",
ТОВ "Престижінвест", ТОВ "Інвестлайн", ТОВ "Систем-Інвест", ТОВ "Роммакс".
Безпідставним є посилання суду першої інстанції на пропуск строку позовної давності, оскільки позов є необґрунтованим, що є самостійною підставою для відмови у його задоволенні.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі представника ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 - ОСОБА_5 просить оскаржувані судові рішення скасувати й ухвалити нове рішення, яким позов задовольнити, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 15 березня 2023 року відкрито касаційне провадження в указаній справі і витребувано цивільну справу № 359/215/20 з Бориспільського міськрайонного суду Київської області.
У березні 2023 року справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 12 червня 2023 року справу за зазначеним позовом призначено до розгляду.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що у 2004 році по вул. Київський шлях, 97 у м. Борисполі Київської області ТОВ "Агробудпереробка-ЛТД" розпочало будівництво житлово-офісного об`єкту за рахунок залучених інвесторських коштів фізичних та юридичних осіб. Серед інвесторів були, у тому числі:
ТОВ "Центрінвестбуд-2000", ТОВ "Інвестінтер", ТОВ "Престиж-інвест",
ТОВ "Інвест-Лайн", ТОВ "Систем-інвест", ТОВ "Роммакс", які сплатили
ТОВ "Агробудпереробка-ЛТД" всі суми, передбачені інвестиційними договорами.
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 у 2007-2008 роках
за відповідними правочинами, а саме договорами купівлі-продажу майнових прав та договорами відступлення права вимоги, укладеними з первісними інвесторами будівництва: ТОВ "Центрінвестбуд-2000", ТОВ "Інвестінтер",