Постанова
Іменем України
28 червня 2023 року
м. Київ
справа № 547/712/20
провадження № 61-6924 св 22
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Білоконь О. В., Осіяна О. М. (суддя-доповідач), Сакари Н. Ю., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт";
відповідачі: ОСОБА_1, товариство з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017";
третя особа - приватний нотаріус Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської міської області Ганночка Олександр Вікторович;
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" на постанову Полтавського апеляційного суду від 23 червня 2022 року у складі колегії суддів: Хіль Л. М., Гальонкіна С. А., Кузнєцової О. Ю.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У липні 2020 року товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" (далі - ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт") звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1, товариства з обмеженою відповідальністю "Райземінвест-2017" (далі - ТОВ "Райземінвест-2017"), третя особа - приватний нотаріус Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської міської області Ганночка О. В., про визнання недійсною угоди про розірвання договору оренди землі, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію припинення права оренди землі, визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди землі.
Позовна заява мотивована тим, що 05 вересня 2016 року між ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" та ОСОБА_1 укладений договір оренди земельної ділянки 5324583200:00:002:0211 строком на 10 років, який зареєстровано 22 травня 2017 року. Позивач користувався вказаною земельною ділянкою, до закінчення строку договору товариству стало відомо від ТОВ "Райземінвест-2017" про те, що останнє є користувачем спірної земельної ділянки у зв`язку з тим, що 17 листопада 2017 року договір оренди землі, укладений 05 вересня 2016 року між позивачем та ОСОБА_1, розірвано сторонами з реєстрацією відповідного правочину 02 листопада 2019 року, а 25 листопада 2019 року відповідачі уклали між собою договір оренди спірної земельної ділянки, зареєстрований 02 грудня 2019 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської міської області Ганночкою О. В.
Вказувало, що уповноважені посадові особи ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" не укладали 17 листопада 2017 року угоди про дострокове припинення договору оренди від 05 вересня 2016 року, вказана угода була укладена всупереч інтересам позивача та без виявлення дійсної волі орендаря, підписана неуповноваженою особою, а тому підлягає визнанню недійсною.
Ураховуючи викладене, ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" просило суд визнати недійсною угоду від 17 листопада 2017 року про розірвання договору оренди землі від 05 вересня 2016 року; визнати недійсним договір оренди землі від 25 листопада 2019 року з кадастровим номером 5324583200:00:002:0211, площею 4,6617 га, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Райземінвест-2017"; скасувати рішення приватного нотаріуса Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської міської області Ганночки О. В. про припинення права оренди ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" спірної земельної ділянки, а також про державну реєстрацію права оренди ТОВ "Райземінвест-2017" цією земельною ділянкою.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Хорольського районного суду Полтавської області від 04 квітня 2022 року у складі судді Старокожка В. П. позов ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" задоволено.
Визнано недійсною угоду від 17 листопада 2017 року про розірвання договору оренди землі, укладену між ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" та ОСОБА_1, на підставі якої було припинено речове право (право оренди) ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324583200:00:002:0211.
Скасовано рішення приватного нотаріуса Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Ганночки О. В. від 02 листопада 2019 року, індексний номер 49490442, про державну реєстрацію припинення іншого речового права (права оренди) ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324583200:00:002:0211, з одночасним визнанням права оренди ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324583200:00:002:0211 на підставі договору оренди від 05 вересня 2016 року.
Визнано недійсним договір оренди землі від 25 листопада 2019 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324583200:00:002:0211.
Скасовано рішення приватного нотаріуса Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Ганночки О. В. від 02 грудня 2019 року, індексний номер 49955153, про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) ТОВ "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324583200:00:002:0211, з одночасним припиненням права оренди ТОВ "Райземінвест-2017" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324583200:00:002:0211.
Вирішено питання розподілу судових витрат.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що довіреність
від 09 вересня 2016 року, на підставі якої діяв директор ВП "АФ "Семенівська" Сліпаченко П. П. під час укладення угоди від 17 листопада 2017 року, не передбачала повноважень останнього на розірвання договорів оренди. Він був уповноважений лише на укладення договорів від імені ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт". Довіреність складена таким чином, що вона не може розширювати повноваження представника. Перевищення Сліпаченком П. П. своїх повноважень при укладенні спірної угоди від 17 листопада 2017 року про розірвання договору оренди земельної ділянки від 05 вересня 2016 року між ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" та ОСОБА_1, а також відсутність волевиявлення ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" на укладення цієї угоди свідчить про наявність підстав для визнання її недійною.
Суд першої інстанції звернув увагу на те, що ОСОБА_1 після підписання угоди про розірвання договору оренди землі отримував оренду плату протягом двох років і не вимагав фактичного припинення користування земельною ділянкою, а ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" проводило обробіток землі. Власнику земельної ділянки було відомо, що Сліпаченко П. П. не був директором ТОВ ІПК "Полтавазернопродукт", а діяв на підставі довіреності від 09 вересня 2016 року, якою прямо не передбачено його право розривати договори оренди землі. Суд визнав доводи сторони відповідача про необізнаність ОСОБА_1 про наявність обмежень у повноваженнях Сліпаченка П. П. на укладення спірної угоди від 17 листопада 2017 року такими, що не відповідають дійсним обставинам справи.
Суд першої інстанції встановив, що при здійсненні реєстрації права на підставі оспореної угоди від 17 листопада 2017 року про дострокове розірвання договору оренди землі між ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" та ОСОБА_1, приватний нотаріус Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської міської області Ганночка О. В. не перевірив ані наявності самої довіреності Сліпаченка П. П., про яку зазначено в тексті угоди, ані наявності повноважень Сліпаченка П. П. за цією довіреністю на укладення такого виду угод, що є підставою для скасування державної реєстрації припинення права оренди за ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт".
Короткий зміст судового рішення суду апеляційної інстанції
Постановою Полтавського апеляційного суду від 23 червня 2022 року апеляційну скаргу ТОВ "Райземінвест-2017" задоволено.
Рішення Хорольського районного суду Полтавської області від 04 квітня 2022 року скасовано.
У задоволені позову ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" відмовлено.
Вирішено питання розподілу судових витрат.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що позивачем не надано доказів на підтвердження того, що при укладенні угоди відповідачу ОСОБА_1 надавалися для ознайомлення документи, які визначали коло повноважень Сліпаченка П. П., роз`яснювався їх юридичний зміст. Апеляційний суд дійшов висновку, що ОСОБА_1 не знав та не міг передбачити, що у директора підрозділу Сліпаченка П. П. відсутні повноваження діяти від імені юридичної особи, тобто діяв добросовісно, а тому відсутні правові підстави, передбачені статтями 203, 215 ЦК України, для визнання оспорюваного правочину недійсним.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У липні 2022 року ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" подало до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій просило скасувати постанову Полтавського апеляційного суду від 23 червня 2022 року й залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Підставами касаційного оскарження вказаного судового рішення заявник зазначив неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального і порушення норм процесуального права, вказував, що суд апеляційної інстанції застосував норми права без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду: від 20 лютого 2018 року у справі № 906/100/17, від 12 червня 2018 року у справі № 927/976/17, від 17 липня 2018 року у справі № 915/1145/17, від 26 лютого 2019 року у справі № 925/1453/16, від 02 квітня 2019 року у справі № 904/2178/18, від 12 червня 2019 року у справі № 927/976/17, від 18 червня 2019 року у справі № 920/330/18, від 26 червня 2019 року у справі № 193/344/17, від 02 жовтня 2019 року у справі № 910/22198/17, від 22 жовтня 2019 року у справі № 911/2129/17, від 11 грудня 2019 року у справі № 220/1588/18, від 01 квітня 2020 року у справі № 522/4840/18, від 05 травня 2020 року у справі № 911/1634/19, від 23 вересня 2020 року у справі № 5477/35/18, від 09 березня 2021 року у справі № 754/5827/19 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України), а також не дослідив належним чином зібрані у справі докази (пункт 4 частини другої статті 389 ЦПК України).
Надходження касаційних скарг до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 29 липня 2022 року касаційне провадження у вказаній справі відкрито та витребувано цивільну справу № 547/712/20 із Хорольського районного суду Полтавської області.
У серпні 2022 року справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 10 листопада 2022 року справу призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційні скарги
Касаційна скарга мотивована тим, що Сліпаченко П. П., як представник юридичної особи, не наділявся повноваженнями на дострокове розірвання договорів оренди. ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" не мало жодних намірів надавати Сліпаченку П. П. повноваження на розірвання договорів оренди, більше того встановило заборону вчинення таких дій у положенні про
ВП АФ "Семенівська" та обмежило коло повноважень змістом самого положення та довіреності.
На думку заявника, підтвердженням того, що ОСОБА_1 діяв недобросовісно є той факт, що земельна ділянка на дату укладення оспореної угоди та підписання акту про її повернення не була фактично повернута, орендні правовідносини припинені не були. ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" продовжувало користуватися спірною земельною ділянкою протягом тривалого часу, а ОСОБА_1 продовжував отримувати орендну плату. Крім того, недобросовісність дій орендодавця простежується у тому, що його метою була передача цієї земельної ділянки іншій юридичній особі (керівником і засновником якої є підписант угоди Сліпаченко П. П. ) і протиправне позбавлення позивача права оренди на майно. Висновок апеляційного суду про необізнаність ОСОБА_1 з обмеженнями у повноваженнях Сліпаченка П. П. на укладення угоди не відповідає дійсним обставинам справи. У будь-якому разі Сліпаченко П. П. при підписанні угоди про дострокове розірвання договору оренди діяв всупереч інтересам довірителя та на шкоду товариству, яке він представляв лише у частині правовідносин, що є порушенням вимог статті 238 ЦК України.
Доводи осіб, які подали відзив на касаційну скаргу
У серпні 2022 року від ТОВ "Райземінвест 2017" надійшов відзив на касаційну скаргу, мотивований незгодою із її доводами та законністю й обґрунтованістю оскаржуваного судового рішення.
У поданому відзиві на касаційну скаргу ТОВ "Райземінвест-2017" посилається на те, що апеляційний суд дійшов правильного висновку про відмову у задоволенні позовних вимог, оскільки обмеження повноважень щодо представництва юридичної особи набуває юридичної сили для третьої особи, якщо саме ця третя особа, вступаючи у правовідносини з юридичною особою та укладаючи договір, діяла недобросовісно або нерозумно, зокрема достеменно знала про відсутність необхідного обсягу повноважень або повинна була, проявивши принаймні розумну обачність, знати про це. Тягар доказування недобросовісності та нерозумності в поведінці третьої особи несе юридична особа. Апеляційним судом встановлено, що ОСОБА_1 діяв добросовісно та розумно, укладення оспорюваного правочину повністю відповідає його внутрішній волі, що виключає наявність підстав для визнання правочину недійсним з підстав, наведених у позовній заяві та касаційній скарзі.
У вересні 2022 року від адвоката Бехтер Л. В., який діє в інтересах ОСОБА_1, надійшов відзив на касаційну скаргу, у якому він просить касаційну скаргу залишити без задоволення, а оскаржену постанову апеляційного суду - без змін, посилаючись на її законність та обґрунтованість. Вказує, що апеляційний суд на підставі наявних у матеріалах справи доказів дійшов правильних та обґрунтованих висновків про те, що позовні вимоги до задоволення не підлягають, оскільки позивачем не доведено недобросовісності в діях ОСОБА_1 при укладенні угоди про розірвання договору оренди з ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт". Вважає, що ОСОБА_1 діяв добросовісно на момент укладення з ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" угоди про розірвання договору, не знав та не міг передбачити наявність обмежень у повноваженнях директора підрозділу Сліпаченка П. П. та відсутність відповідних повноважень на вчинення оспорюваного правочину.
Від ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" надійшло клопотання про зупинення розгляду справи, оскільки справа з подібними правовідносинами № 547/727/20 була передана на розгляд Великої Палати Верховного Суду.
Зазначене клопотання до задоволення не підлягає, оскільки ухвалою Великої Палати Верховного Суду 25 травня 2023 року справу № 547/727/20-ц за позовом ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" до ОСОБА_3, ТОВ "Райземінвест-2017", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, - державний реєстратор КП "Реєстр нерухомого майна та бізнесу" Бричківської сільської ради Онищенко Р. М., про визнання недійсною угоди про розірвання договору оренди землі, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію припинення права оренди землі, визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди землі за касаційною скаргою ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" на постанову Полтавського апеляційного суду від 04 серпня 2022 року повернуто на розгляд колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" на підставі довіреності від 09 вересня
2016 року уповноважило директора виробничого підрозділу АФ "Семенівська" Сліпаченка П. П. представляти підрозділ та інтереси товариства в органах нотаріату, інших державних, громадських та комерційних підприємствах, установах і організаціях з питань: укладання та підписання договорів оренди земельних часток (паїв), земельних ділянок сільськогосподарського призначення та з питань реєстрації права користування такими земельними ділянками; укладання та підписання договорів оренди майна, яке було розпайоване між колишніми членами колективних сільськогосподарських підприємств, а також з питань укладення та підписання договорів схову та купівлі такого майна; укладання та підписання договорів купівлі права власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства та оформлення прав власності Товариства на такий майновий пай; укладення та підписання з юридичними та фізичними особами України господарських угод, в тому числі купівлі-продажу, постачання, спільної діяльності, інших угод, передбачених законодавством України, з урахуванням обмежень до 45 000 грн; у відносинах з юридичними та фізичними особами щодо всіх інших дій, пов`язаних з цією довіреністю.
Вказаною довіреністю представнику надано право підписувати договори оренди земельних ділянок чи земельних часток (паїв) від імені орендаря та інші будь-які документи, які пов`язані з оформленням та реєстрацією таких договорів. Також Сліпаченко П. П. був наділений правом на укладення та підписання з юридичними та фізичними особами України господарських угод, в тому числі купівлі-продажу, постачання, спільної діяльності, інших угод, передбачених законодавством України, з урахуванням обмежень до 45 000 грн. Крім цього, Сліпаченко П. П. був уповноважений організовувати та контролювати здійснення документообігу в ВП АФ "Семенівська", а також вчиняти інші юридично значимі дії, пов`язані з цією довіреністю та з функціональними обов`язками директора виробничого підрозділу. Довіреність була дійсною до 09 вересня 2018 року.
У відповідності до трудового договору (контракту) № 2, укладеного між
ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" та Сліпаченком П. П. 12 грудня 2016 року, останній призначається на посаду директора ВП АФ "Семенівська" ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" та зобов`язується здійснювати управління підрозділом в межах повноважень, наданих положенням про виробничий підрозділ, забезпечувати ефективне використання та збереження майна товариства. Директор зобов`язаний безпосередньо організовувати вчасне укладання (переукладання) договорів оренди земельних ділянок з фізичними особами-орендодавцями, а також контролювати реєстрацію укладених договорів оренди землі та оформлення супутніх документів, необхідних для здійснення такої реєстрації щодо земельних ділянок, що знаходяться в користуванні ВП товариства. Крім цього, директор зобов`язаний знаходити земельні ділянки з можливістю оренди товариством і сприяти укладенню договорів оренди відповідних земельних ділянок та їх реєстрації, а також організовувати збереження й ефективне використання майна та земельного банку, що знаходиться в користуванні виробничого підрозділу.
Пунктом 3.1. вказаного трудового договору передбачено, що для задоволення інтересів ВП та вирішення питань, пов`язаних з діяльністю ВП, директор ВП має право укладати господарські та інші договори згідно з чинним законодавством України та в межах повноважень, визначених статутом товариства та довіреністю, виданою генеральним директором товариства.
З положення "Про виробничий підрозділ Агрофірма "Семенівська"
ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт", затвердженого загальними зборами учасників ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" 26 грудня 2008 року, слідує, що підрозділ не є юридичною особою, діє на підставі затвердженого положення та здійснює діяльність від імені товариства.
Пунктами 4.4., 4.5., 7.4. положення передбачено, що підрозділ не має права, зокрема, самостійно розривати будь-які договірні відносини. Підрозділ використовує майно, надане йому товариством, в тому числі орендовані земельні ділянки. Керівником підрозділу є директор, який призначається генеральним директором товариства та діє на підставі довіреності. Директор здійснює оперативне керівництво, укладає на підставі довіреності угоди з юридичними та фізичними особами та діє від імені товариства в межах повноважень, визначених положенням та виданою йому довіреністю. Директор зобов`язаний, зокрема, додержуватись статуту товариства, цього положення та повноважень, наданих йому довіреністю, а також своєчасно інформувати керівництво товариства про зміни у діяльності підрозділу, які можуть негативно вплинути на інтереси товариства.
В посадовій інструкції № 3 директора ВП АФ "Семенівська", затвердженій генеральним директором ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" Мацаком Ю. І., зазначено, що директор ВП здійснює, зокрема, господарське управління майном виробничого підрозділу без права його відчуження, представляє підприємство в органах державної влади і у взаємовідносинах з партнерами. При цьому директор має право на підставі довіреності, виданої генеральним директором товариства, діяти від імені товариства, представляти його інтереси в органах державної влади і органах місцевого самоврядування, у відносинах з юридичними та фізичними особами, підписувати та візувати документи в межах своєї компетенції. В графі "З інструкцією ознайомлений та зобов`язуюсь виконувати" міститься підпис Сліпаченка П. П.
05 вересня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" було укладено договір оренди земельної ділянки б/н, згідно з яким ОСОБА_1 передав в користування позивачу земельну ділянку з кадастровим номером 5324583200:00:002:0211, площею 4,6617 га, строком на 10 років, а 22 травня 2017 року зареєстровано право користування земельною ділянкою, що підтверджується копіями вказаного договору, акту приймання-передачі від 05 вересня 2016 року, а також інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
У відповідності до угоди про розірвання договору оренди землі
від 17 листопада 2017 року, укладеної між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" в особі директора
ВП АФ "Семенівська" ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" Сліпаченка П. П., що діяв на підставі довіреності від 09 вересня 2016 року, сторони за взаємною згодою домовилися розірвати вказаний договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5324583200:00:002:0211.
Того ж дня орендарем була передана вказана земельна ділянка
ОСОБА_1, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 17 листопада 2017 року.
У відповідності до журналу вхідної кореспонденції ВП АФ "Семенівська" за 2016 - 2017 роки, будь-яких заяв від орендарів, в тому числі від
ОСОБА_1, про наміри розірвати укладені договори оренди не надходило.
Наказом генерального директора від 04 січня 2018 року Сліпаченко П. П. був звільнений з посади директора ВП АФ "Семенівська" ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" за власним бажанням.
Згідно з довідкою ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" № 914 від 20 липня 2020 року на земельній ділянці з кадастровим номером 5324583200:00:002:0211 у 2017 році вирощувалася озима пшениця, у 2018 році - соняшник, у 2019 році - кукурудза.
ОСОБА_1 на підставі договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5324583200:00:002:0211 за період з 2017 - 2019 років виплачено орендну плату з вирахуванням податків у розмірі 38 624, 16 грн, з яких за 2017 рік - 13 018, 36 грн, за 2018 рік - 12 426, 60 грн, за 2019 рік - 13 179, 20 грн, що підтверджується довідкою ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" № 915 від 20 липня 2020 року.
У відповідності до витягу з ЄРДР від 12 квітня 2018 року за заявою
ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" до реєстру було внесено відомості щодо вчинення колишнім директором ВП АФ "Семенівська" Сліпаченком П. П. кримінального правопорушення, передбаченого частиною першою статті 358 Кримінального кодексу України.
Наказом Міністерства юстиції України № 322/5 від 27 січня 2021 року на підставі висновку колегії з розгляду скарг від 11 січня 2021 року частково задоволено скаргу ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" та скасовано рішення, прийняті приватним нотаріусом Доценком А. М. 22 липня 2020 року та 29 липня 2020 року щодо реєстрації речових прав на нерухоме майно. Приватним нотаріусом Доценком А. М. прийнято рішення на підставі додаткових угод про розірвання договорів оренди землі, укладених між власниками земельних ділянок та скаржником (ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт"). Додаткові угоди від імені скаржника підписані Сліпаченком П. П., який діяв на підставі довіреності від 09 вересня 2016 року. Водночас, при прийнятті рішень приватним нотаріусом Доценком А. М. не було зупинено розгляд заяв та не витребувано довіреність від 09 вересня 2016 року, відомості щодо якої зазначені в додаткових угодах. Таким чином, приватним нотаріусом не було перевірено повноваження Сліпаченка П. П. на підписання угод про розірвання договорів оренди землі. У пунктах 11, 12 вказаного висновку зазначено, що зі змісту довіреності від 09 вересня 2016 року встановлено відсутність повноважень Сліпаченка П. П. на підписання угод про дострокове припинення договорів оренди скаржника на земельні ділянки. Таким чином, рішення прийняті приватним нотаріусом Доценком А. М. з порушенням вимог законодавства, оскільки подані документи не давали змоги встановити підстави для припинення права оренди ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт".
У відповідності до висновку науково-правової експертизи щодо вчинення правочинів від імені юридичної особи від 30 вересня 2021 року директор ВП АФ "Семенівська" ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" Сліпаченко П. П. мав право укладати договори про припинення правових відносин з оренди землі відповідно до довіреності № 1142 від 09 вересня 2016 року, статуту ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт", затвердженого 11 вересня 2017 року, положення про ВП АФ "Семенівська" ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт", затвердженого 26 грудня 2008 року, контракту від 12 грудня 2016 року, посадової інструкції директора ВП АФ "Семенівська" ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт", затвердженої 20 листопада 2013 року.
Згідно з витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців ТОВ "Райземінвест-2017" було зареєстроване
19 грудня 2017 року, при чому одним із засновників цього товариства є Сліпаченко П. П.
02 листопада 2019 року відповідно до угоди, укладеної між
ОСОБА_1 та ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" від 17 листопада
2017 року про розірвання договору оренди землі б/н від 05 вересня 2016 року, припинено речове право позивача згідно з рішенням приватного нотаріуса Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської міської області Ганночки О. В. № 49490442. Натомість, на підставі договору оренди землі б/н, укладеного 25 листопада 2019 року між ОСОБА_1 та
ТОВ "Рейземінвест-2017", вказаним державним реєстратором прийнято рішення № 44955153 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за ТОВ "Рейземінвест-2017", на підставі чого 02 грудня 2019 року проведено державну реєстрацію.
У постанові про закриття кримінального провадження
від 21 липня 2021 року зазначено, що у ході досудового розслідування було встановлено, що у період з січня 2018 по серпень 2020 року із користування ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" вибуло 112 земельних ділянок, площею близько 600 га, які розташовані на території Криворудської сілської ради.
2. Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду
Згідно зі статтею 388 ЦПК України судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
Згідно з пунктами 1, 4 частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пункті 1 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно у таких випадках: якщо суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду, крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку; якщо судове рішення оскаржується з підстав, передбачених частинами першою, третьою статті 411 цього Кодексу.