ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20 червня 2023 року
м. Київ
cправа № 910/5529/19
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Чумака Ю. Я. - головуючого, Дроботової Т. Б., Багай Н. О.,
секретар судового засідання - Лелюх Є. П.,
за участю представників:
позивача - Панчука Ю. А. (керівник), Пахолока Т. П. (адвокат),
відповідача-1 - Поліщука Р. М. (керівник),
відповідача-2 - не з`явився,
третьої особи-1 - Корзуна Д. Л. (адвокат),
третьої особи-2 - не з`явився,
третьої особи-3 - не з`явився,
третьої особи-4 - Дубровської І. О. (у порядку самопредставництва),
розглянув касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестгарант"
на рішення Господарського суду міста Києва від 14.11.2022 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 14.03.2023 у справі
за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут"
до: 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестгарант", 2) Державного реєстратора - нотаріуса П`ятої Київської державної нотаріальної контори Київського міського нотаріального округу Наумова Віталія Володимировича,
треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: 1) ОСОБА_1, 2) ОСОБА_2, 3) ОСОБА_3, 4) Київська міська державна адміністрація,
про визнання недійсними правочинів та рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.
Короткий зміст і підстави позовних вимог
1. У квітні 2019 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут" (далі - ОСББ "Авангард-Добробут") звернулося до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестгарант" (далі - ТОВ "Інвестгарант") та Державного реєстратора - нотаріус П`ятої Київської державної нотаріальної контори Київського міського нотаріального округу Наумова Віталія Володимировича (далі - Нотаріус), у якому просило:
- визнати недійсним інвестиційний договір № 3 про інвестування у житлове будівництво від 06.06.2005, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агробудпереробка ЛТД" (далі - ТОВ "Агробудпереробка ЛТД") та Товариством з обмеженою відповідальністю "Центрінвествклад" (далі - ТОВ "Центрінвествклад") з додатковою угодою до цього договору від 06.02.2006 № 1, укладеною між ТОВ "Агробудпереробка ЛТД" та ТОВ "Інвестгарант",
- визнати недійсним договір про відступлення права вимоги від 21.11.2005, укладений між ТОВ "Центрінвествклад" та ТОВ "Інвестгарант";
- визнати недійсними та скасувати прийняті Нотаріусом (на підставі зазначених правочинів) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексними номерами № 35506308, № 35506687, № 35506958, № 35507231, № 35507492, якими 02.06.2017 було зареєстровано право власності ТОВ "Інвестгарант" на квартири №№ 95, 302, 307, 308, 317 у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1.
2. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що оспорювані договори не були спрямовані на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ними, оскільки після введення будинку в експлуатацію, забудовник отримав свідоцтва про право власності на спірні квартири, а потім передав їх ОСББ "Авангард-Добробут" для службових потреб, що складає 1% від загальної площі квартир будинку на виконання вимог Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Короткий зміст судових рішень судів попередніх інстанцій
3. Рішенням Господарського суду міста Києва від 03.12.2020, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 02.06.2021, у задоволенні позову відмовлено повністю.
4. Постановою Верховного Суду від 29.09.2021 скасовано рішення Господарського суду міста Києва від 03.12.2020 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 02.06.2021 у справі № 910/5529/19, а справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.
5. За результатами нового розгляду справи рішенням Господарського суду міста Києва від 14.11.2022, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 14.03.2023, позов ОСББ "Авангард-Добробут" задоволено повністю.
6. Судові рішення мотивовано тим, що спірні квартири № 95, № 302, № 307, № 308 та № 317 були визначені як службові та складають 1% від загальної площі квартир у будинку та в силу закону були передані забудовником на баланс ОСББ "Авангард-Добробут", при цьому чинним законодавством не передбачено видача правовстановлюючих документів на ці квартири. Суди встановили, що у матеріалах справи відсутні достовірні докази на підтвердження здійснення ТОВ "Центрінвествклад" як первісним кредитором за оспорюваним інвестиційним договором оплати вартості об`єкта інвестування на користь забудовника.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
7. У касаційній скарзі ТОВ "Інвестгарант" просить скасувати рішення місцевого суду та постанову суду апеляційної інстанції, прийняти нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог ОСББ "Авангард-Добробут" відмовити у повному обсязі.
Узагальнені доводи особи, яка подала касаційну скаргу
8. На обґрунтовування наявності підстави для касаційного оскарження згідно з положеннями пункту 1 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) скаржник посилається на те, що суд апеляційної інстанції, приймаючи оскаржувану постанову, не врахував висновків Верховного Суду, викладених у постановах:
- від 04.09.2018 у справі № 823/2042/16 щодо застосування статті 55 Конституції України, статей 15, 16 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) у подібних правовідносинах, а саме щодо належного відповідача;
- від 11.02.2020 у справі № 923/364/19, від 16.06.2020 у справі № 904/1221/19, від 05.06.2018 у справі № 338/180/17 (провадження № 14-144цс18), від 11.09.2018 у справі № 905/1926/16 (провадження № 12-187гс18), від 30.01.2019 у справі № 569/17272/15-ц (провадження № 14-338цс18), від 29.09.2020 у справі № 378/596/16-ц, від 19.01.2021 у справі № 916/1415/19, від 02.02.2021 у справі № 925/642/19, від 06.04.2021 у справі № 910/10011/19, від 22.06.2021 у справі № 200/606/18, від 02.11.2021 у справі № 925/1351/19, від 25.01.2022 у справі № 143/591/20, від 23.11.2021 у справі № 359/3373/16-ц, від 06.07.2022 у справі № 914/2618/16 (провадження №12-25гс21) щодо застосування статей 16, 203, 215 ЦК України у подібних правовідносинах, а саме щодо обраного позивачем належного та ефективного способу захисту порушеного права в частині визнання оспюрюваних правочинів недійсними.
На обґрунтовування наявності підстави для касаційного оскарження згідно з положеннями пункту 3 частини 2 статті 287 ГПК України скаржник посилається на відсутність висновку Верховного Суду щодо застосування положень статті 234 ЦК України, оскільки для визнання правочину фіктивним необхідно встановити наявність умислу всіх сторін правочину. Власне невиконання правочину сторонами не означає, що укладено фіктивний правочин; якщо сторонами не вчинено будь-яких дій на виконання такого правочину, суд ухвалює рішення про визнання правочину недійсним без застосування наслідків. У разі якщо на виконання правочину було передано майно, такий правочин не може бути кваліфікований як фіктивний. Скаржник наголошує, що оспорювані правочини були повністю виконані сторонами, майно передано на виконання означених договорів та здійснено реєстрацію права власності на квартири за ТОВ "Інвестгарант", а отже і підстав для задоволення позовних вимог судами попередніх інстанцій не було.
Узагальнений виклад позицій інших учасників справи
9. Київська міська державна адміністрація, ОСББ "Авангард-Добробут", ОСОБА_1 у відзивах на касаційну скаргу просять залишити її без задоволення з мотивів, викладених в оскаржуваних судових рішеннях.
Відзиву на касаційну скаргу від інших учасників справи до суду не надійшло.
Розгляд справи Верховним Судом
10. Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 22.05.2023 відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою та призначено розгляд справи у судовому засіданні на 20.06.2023.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
11. За кошти приватних інвесторів ТОВ "Агробудпереробка ЛТД" було побудовано будинок № АДРЕСА_1 та прийнято в експлуатацію 30.11.2005, що підтверджується актом Державної приймальної комісії.
12. Головним управлінням житлового забезпечення Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), згідно з наказом Головного управління житлового забезпечення від 15.02.2006 № 277-С, видано ТОВ "Агробудпереробка ЛТД" свідоцтва про право власності на квартири: № 95 загальною площею 93,10 м2, № 302 загальною площею 88,30 м2, № 307 загальною площею 46,30 м2, № 308 загальною площею 47,80 м2, № 317 загальною площею 46,60 м2, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
13. В подальшому власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № АДРЕСА_1 було створено ОСББ "Авангард-Добробут" та зареєстровано Дарницькою районною у місті Києві державною адміністрацією 18.06.2007.
14. Метою створення ОСББ "Авангард-Добробут" є забезпечення і захист прав співвласників, належне утримання спільного майна, а завданням та предметом діяльності - забезпечення реалізації прав співвласників на володіння і користування спільним майном (пункт 2.1 Статуту ОСББ "Авангард-Добробут").
15. 30.07.2007 ТОВ "Агробудпереробка ЛТД" передало зазначений будинок на баланс ОСББ "Авангард-Добробут", що підтверджується актом прийняття будинку на баланс.
16. 30.07.2007 ТОВ "Агробудпереробка ЛТД" передало ОСББ "Авангард-Добробут" п`ять службових квартир, що складає 1 % від загальної площі квартир у будинку, а саме квартири: № 95 загальною площею 93,10 м2, № 302 загальною площею 88,30 м2, № 307 загальною площею 46,30 м2, № 308 загальною площею 47,80 м2, № 317 загальною площею 46,60 м2, що підтверджується актом № 1/232.
17. Згідно з листом від 21.03.2008 № 10196 Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна на праві власності за ТОВ "Агробудпереробка ЛТД" зареєстровано, в тому числі: квартири: № 95, № 302, № 307, № 308, № 317, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
18. 25.05.2007 Виконавчим органом Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) прийнято розпорядження № 617 "Про розподіл загальної площі у жилих будинках на 2007 рік", яким з урахуванням пункту 36 рішення Київської міської ради від 28.12.2006 № 531/588 "Про бюджет міста Києва на 2007 рік" встановлено такі розміри відрахувань від загальної жилої площі у будинках, які вводяться у 2007 році, або коштів на день їх нарахування, які необхідні для будівництва цієї площі: при будівництві житла всіма забудовниками, незалежно від джерел фінансування на всіх земельних ділянках, відведених до 01.01.2003, а також відведених після 01.01.2003 - 7%, у тому числі: 5% - для забезпечення житлом громадян, що перебувають на квартирному обліку в районах державних адміністраціях; 2% - на службову площу житла в будинках, які передаються на баланс експлуатуючим організаціям районних у м. Києві державних адміністрацій; по інших жилих будинках - 1%, або на договірних засадах, у т. ч. нежитловими приміщеннями.
Головним управління житлового забезпечення Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) прийнято наказ від 24.12.2008 № 2347/С про анулювання свідоцтв про право власності від 22.02.2006 ТОВ "Агробудпереробка ЛТД" на квартири № 95, № 302, № 307, № 308, № 317 у зв`язку з подальшою передачею організацією ТОВ "Агробудпереробка ЛТД" цих квартир як службових - ОСББ "Авангард-Добробут".
19. 02.06.2017 нотаріусом П`ятої Київської державної нотаріальної контори Київського міського нотаріального округу Наумовим Віталієм Володимировичем прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 02.06.2017за індексними номерами:
- № 35506308, яким було зареєстровано право власності ТОВ "Інвестгарант" на квартиру № 95 у багатоквартирному будинку № АДРЕСА_1;
- № 35506687, яким було зареєстровано право власності ТОВ "Інвестгарант" на квартиру № 302 у багатоквартирному будинку № АДРЕСА_1;
- № 35506958, яким було зареєстровано право власності ТОВ "Інвестгарант" на квартиру № 307 у багатоквартирному будинку № АДРЕСА_1;
- № 35507231, яким було зареєстровано право власності ТОВ "Інвестгарант" на квартиру № 308 у багатоквартирному будинку № АДРЕСА_1;
- № 35507492, яким було зареєстровано право власності ТОВ "Інвестгарант" на квартиру № 317 у багатоквартирному будинку № АДРЕСА_1.
20. Державну реєстрацію права власності на зазначені квартири було проведено на підставі інвестиційного договору від 06.06.2005 № 3, укладеного між ТОВ "Агробудпереробка ЛТД" та ТОВ "Центрінвествклад", додаткової угоди № 1 до цього договору від 06.02.2006, договору відступлення права вимоги від 21.11.2005, укладеного між ТОВ "Центрінвествклад" та ТОВ "Інвестгарант" та актів приймання-передачі квартир.
21. 06.06.2005 між ТОВ "Агробудпереробка ЛТД" (товариство) та ТОВ "Центрінвествклад" (інвестор) було укладено інвестиційний договір № 3 (про інвестування у житлове будівництво), предметом якого є участь інвестора у фінансуванні за рахунок власних та залучених коштів будівництва 7 (семи) квартир загальною площею 461,0 м2, в житловому будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями соціальної сфери на ділянці № 4 в 6-а мікрорайоні житлового масива "Позняки" в Дарницькому районі м. Києва, за змістом якого:
- об`єктом інвестування є: квартира № 95 загальною площею 93,2 м2, квартира № 99 загальною площею 88,5 м2, квартира № 302 загальною площею 88,5 м2, квартира № 307 загальною площею 47,7 м2, квартира № 308 загальною площею 47,7 м2, квартира № 314 загальною площею 47,7 м2, квартира № 317 загальною площею 47,7 м2 (пункт 1.3);
- після введення будинку в експлуатацію, за умови виконання пунктів 4.2 та 4.5, товариство зобов`язалося передати об`єкт інвестування, що буде відповідати вимогам проектно-кошторисної документації та Державних будівельних норм України за актом прийому-передачі інвестору та надати йому необхідні документи для подальшого оформлення об`єкта інвестування у власність (пункт 3.2.1).
22. 21.11.2005 між ТОВ "Центрінвествклад" (первісний кредитор) та ТОВ "Інвестгарант" (новий кредитор) укладено договір про відступлення права вимоги, за умовами якого:
- первісний кредитор відступає новому кредитору, а новий кредитор набуває права вимоги, належне первісному кредитору, і стає кредитором за інвестиційним договором № 3 (про інвестування у житлове будівництво) від 06.06.2005, укладеного між ТОВ "Агробудпереробка ЛТД" та первісним кредитором, предметом якого є інвестування будівництва квартир в житловому будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями соціальної сфери на ділянці № 4 в 6-а мікрорайоні жилмасива "Позняки" в Дарницькому районі (пункт 1.1);
- новий кредитор одержує право (замість первісного кредитора) вимагати від боржника належного виконання всіх обов`язків за основним договором, в тому числі одержання у власність об`єкта, визначеного основним договором, за такими характеристиками: квартира № 95 загальною площею 93,2 м2, квартира № 99 загальною площею 88,5 м2, квартира № 302 загальною площею 88,5 м2, квартира № 307 загальною площею 47,7 м2, квартира № 308 загальною площею 47,7 м2, квартира № 314 загальною площею 47,7 м2, квартира № 317 загальною площею 47,7 м2 (пункт 1.2).
23. 06.02.2006 між ТОВ "Інвестгарант" (інвестор) та ТОВ "Агробудпереробка ЛТД" (товариство) було підписано додаткову угоду № 1 до інвестиційного договору № 3 (про інвестування у житлове будівництво) від 06.06.2005, за умовами якої, у зв`язку із введенням в експлуатацію житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями соціальної сфери на ділянці № 4 в 6-а мікрорайону житлового масива "Позняки" в Дарницькому районі м. Києва та проведення технічної інвентаризації, сторони дійшли згоди внести зміни щодо характеристики об`єкта інвестування, а саме: поштова адреса будинку: АДРЕСА_1, квартира № 95 загальною площею 93,10 м2, квартира № 99 загальною площею 87,90 м2, квартира № 302 загальною площею 88,30 м2, квартира № 307 загальною площею 46,30 м2, квартира № 308 загальною площею 47,80 м2, квартира № 314 загальною площею 46,40 м2, квартира № 317 загальною площею 46,60 м2 (пункт 1).
24. 06.02.2006 між ТОВ "Інвестгарант" та ТОВ "Агробудпереробка ЛТД" були підписані акти приймання-передачі квартир № 95, № 302, № 307, № 308, № 317, розташованих за адресою: АДРЕСА_1.
25. Обґрунтовуючи позовні вимоги ОСББ "Авангард-Добробут" зазначає, що ТОВ "Агробудпереробка ЛТД" було власником оспорюваних квартир з 22.02.2006 по 24.12.2008, тому у лютому 2006 року не могло бути одночасно проведено оформлення права власності на оспорювані квартири за ТОВ "Агробудпереробка ЛТД" та передачу останнім як забудовником цих квартир ТОВ "Інвестгарант" за інвестиційним договором № 3, додатковою угодою до цього договору від 06.02.2006 та актами приймання-передачі квартир від 06.02.2006.
Крім того, позивач стверджує, що ТОВ "Інвестгарант" не значився як інвестор, за кошти якого збудовано оспорювані квартири, натомість ТОВ "Агробудпереробка ЛТД" зазначено у списку інвесторів, за кошти якого збудовано оспорювані квартири.
Спір у справі виник у зв`язку з тим, що оспорювані договори, на думку позивача, не були спрямовані на реальне настання правових наслідків, які обумовлені ними, що тягне за собою визнання їх недійсними та відповідно скасування державної реєстрації права власності на спірні квартири за ТОВ "Інвестгарант", яка була проведена 02.06.2017.
Позиція Верховного Суду
26. Згідно з положеннями частини 1 статті 300 ГПК України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права.
27. Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши наведені у касаційній скарзі доводи, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, перевіривши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального і процесуального права, Верховний Суд вважає, що підстав для задоволення касаційної скарги не вбачається, з огляду на таке.
28. ТОВ "Інвестгарант" у поданій касаційній скарзі посилається на наявність підстав касаційного оскарження, передбачених пунктами 1, 3 частини 2 статті 287 ГПК України, а саме: якщо суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду, крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку; якщо відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах.
Щодо підстав касаційного оскарження, передбачених пунктом 1 частини 2 статті 287 ГПК України