Постанова
Іменем України
21 червня 2023 року
м. Київ
справа № 567/874/22
провадження № 61-2665св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.,
суддів: Гулька Б. І. (суддя-доповідач), Коломієць Г. В., Лідовця Р. А., Хопти С. Ф.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідачі: товариство з обмеженою відповідальністю "Захід Агро", товариство з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія";
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" на рішення Острозького районного суду Рівненської області від 22 вересня 2022 року у складі судді Василевича О. В., додаткове рішення Острозького районного суду Рівненської області від 17 жовтня 2022 року у такому самому складі та постанову Рівненського апеляційного суду від 24 січня 2023 року у складі колегії суддів: Ковальчук Н. М., Вейтас І. В., Гордійчук С. О.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У липні 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Захід Агро" (далі - ТОВ "Захід Агро"), товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" (далі - ТОВ "Західна агровиробнича компанія") про скасування рішень державного реєстратора та усунення перешкод у користуванні земельними ділянкамишляхом повернення.
Позовна заява мотивована тим, що він є власником двох земельних ділянок з кадастровим номером 5624285300:11:003:0621, площею 0,2 га, та кадастровим номером 5624285300:11:002:0192, площею 1,44 га, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку від 03 жовтня 2008 року серії ЯЕ № 215318.
Вказував, що 01 квітня 2015 року та 23 березня 2015 року між ним та ТОВ "Захід Агро" було укладено два договори оренди землі, за умовами яких товариство набуло право оренди вищевказаних земельних ділянок зі строком оренди 5 років. Право товариства на передачу вказаних земельних ділянок у суборенду умовами договорів не було передбачено.
У червні 2022 року згідно з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно йому стало відомо про те, що відносно належних йому двох вищевказаних земельних ділянок без його відома та участі було укладено додаткову угоду від 20 грудня 2017 року до договору оренди землі від 23 березня 2015 року і додаткову угоду від 05 січня 2018 року до договору оренди землі від 01 квітня 2015 року, а право оренди належних йому земельних ділянок на підставі рішень державного реєстратора зареєстровано за новим орендарем - ТОВ "Західна агровиробнича компанія" зі строком оренди - 7 років.
Позивач зазначав, що вищевказані додаткові угоди до договорів оренди землі він не підписував, інших осіб на їх підписання не уповноважував, з ним, як з власником земельних ділянок, не узгоджувалися умови вищевказаних додаткових угод та їх примірники він не отримував, а тому вважав їх неукладеними. На цей час між ним та ТОВ "Західна агровиробнича компанія" існує спір щодо користування належними йому земельними ділянками, останнє зареєструвало за собою право оренди та продовжує користуватися належними йому земельними ділянками без достатніх правових підстав, чим порушує його право на користування та розпорядження своїм майном.
Посилаючись на викладене, ОСОБА_1 просив суд:
- скасувати рішення державного реєстратора комунального підприємства "Реєстраційний центр" Городищенської сільської ради Рівненської області Стовби І. М., індексний номер рішення 40064796 від 12 березня 2018 року та 40373290 від 29 березня 2018 року, номер запису про інше речове право № 14405749, яким на підставі додаткової угоди від 20 грудня 2017 року до договору оренди землі від 23 березня 2015 року здійснено державну реєстрацію переходу права оренди земельної ділянки із кадастровим номером 5624285300:11:002:0192, площею 1,44 га, із цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Мощаницької сільської ради Рівненського району Рівненської області, від ТОВ "Захід Агро" до ТОВ "Західна агровиробнича компанія", а також здійснено державну реєстрацію змін до іншого речового права - встановлено строк дії договору оренди землі від 23 березня 2015 року на 7 років;
- усунути йому перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом зобов`язання ТОВ "Західна агровиробнича компанія" повернути йому земельну ділянку із кадастровим 5624285300:11:002:0192, площею 1,44 га, із цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Мощаницької сільської ради Рівненського району Рівненської області;
- скасувати рішення державного реєстратора Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Балакірева О. О., індексний номер рішення 41916510 від 05 липня 2018 року, номер запису про інше речове право № 18989722, яким на підставі додаткової угоди від 05 січня 2018 року до договору оренди землі від 01 квітня 2015 року здійснено державну реєстрацію переходу права оренди земельної ділянки із кадастровим номером 5624285300:11:003:0621, площею 0,2 га, із цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Мощаницької сільської ради Рівненського району Рівненської області, від ТОВ "Захід Агро" до ТОВ "Західна агровиробнича компанія", а також здійснено державну реєстрацію змін до іншого речового права - встановлено строк дії договору оренди землі від 01 квітня 2015 року на 7 років;
- усунути йому перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом зобов`язання ТОВ "Західна агровиробнича компанія" повернути йому земельну ділянку із кадастровим 5624285300:11:003:0621, площею 0,2 га, із цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Мощаницької сільської ради Рівненського району Рівненської області.
Короткий зміст судових рішень суду першої інстанції
Рішенням Острозького районного суду Рівненської області від 22 вересня 2022 року позов ОСОБА_1 задоволено.
Усунуто перешкоди у користуванні земельною ділянкою та зобов`язано ТОВ "Західна агровиробнича компанія" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку, кадастровий номер 5624285300:11:003:0621, площею 0,2 га, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області).
Скасовано рішення державного реєстратора Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Балакірева О. О., індексний номер рішення 41916510 від 05 липня 2018 року (номер запису про інше речове право 18989722), щодо державної реєстрації права оренди ТОВ "Західна агровиробнича компанія" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624285300:11:003:0621, площею 0,2 га, з одночасним припиненням права оренди ТОВ "Західна агровиробнича компанія" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624285300:11:003:0621, площею 0,2 га.
Усунуто перешкоди у користуванні земельною ділянкою та зобов`язано ТОВ "Західна агровиробнича компанія" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку, кадастровий номер 5624285300:11:002:0192, площею 1,44 га, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області).
Скасовано рішення державного реєстратора комунального підприємства "Реєстраційний центр" Городищенської сільської ради Рівненської області Стовби І. М., індексний номер рішення 40064796 від 07 березня 2018 року та 40373290 від 29 березня 2018 року (номер запису про інше речове право 14405749), щодо державної реєстрації права оренди ТОВ "Західна агровиробнича компанія" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624285300:11:002:0192, площею 1,44 га, з одночасним припиненням права оренди ТОВ "Західна агровиробнича компанія" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624285300:11:002:0192, площею 1,44 га.
Вирішено питання розподілу судових витрат.
Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив із того, що ТОВ "Західна агровиробнича компанія" не виконало ухвалу суду від 26 липня 2022 року та не надало витребовувані судом докази, а саме оригінали договорів оренди землі та оригінали додаткових угод до них від 20 грудня 2017 року та від 05 січня 2018 року, а отже, не спростувало доводи позивача про непідписання, а тому неукладання ним спірних додаткових угод до договорів оренди землі. Оскільки вищевказані правочини (додаткова угода від 20 грудня 2017 року до договору оренди землі від 23 березня 2015 року додаткова угода від 05 січня 2018 року до договору оренди землі від 01 квітня 2015 року) є неукладеними, а ТОВ "Західна агровиробнича компанія" не довело правомірності користування належними позивачу земельними ділянками та надалі продовжує ними користуватися, чим порушує права позивача, то існують правові підстави для зобов`язання ТОВ "Західна агровиробнича компанія" повернути належні на праві власності ОСОБА_1 земельні ділянки. З метою захисту права позивача щодо вільного володіння, користування та розпорядження своїм майном рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди за ТОВ "Західна агровиробнича компанія" підлягає скасуванню.
Додатковим рішенням Острозького районного суду Рівненської області
від 17 жовтня 2022 року заяву представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 - про ухвалення додаткового судового рішення задоволено частково.
Стягнуто з ТОВ "Захід Агро" та ТОВ "Західна агровиробнича компанія" на користь ОСОБА_1 судові витрати за надання останньому професійної правничої допомоги у розмірі по 2 500 грн з кожного.
Додаткове рішення районного суду мотивовано тим, що позовні вимоги ОСОБА_1 задоволені повністю, а понесенні ним судові витрати на професійну правничу допомогу підтвердженні належними та допустимими письмовими доказами, які відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідачів у розмірі 2 500 грн з кожного із заявлених 10 тис. грн, виходячи із критеріїв реальності наданих адвокатом послуг, співмірності та справедливості.
Короткий зміст судових рішень суду апеляційної інстанції
Постановою Рівненського апеляційного суду від 24 січня 2023 року апеляційну скаргу ТОВ "Західна агровиробнича компанія" залишено без задоволення. Рішення Острозького районного суду Рівненської області від 22 вересня 2022 року залишено без змін.
Погоджуючись із висновками районного суду, апеляційний суд також вказав, що позивачем заперечується факт укладення, і відповідно, підписання оспорюваних правочинів, а ТОВ "Західна агровиробнича компанія" такі твердження позивача не спростовано, оригінали спірних правочинів на вимогу суду не надано, хоча стверджувалося про їх існування, а тому саме на відповідачів покладається обов`язок надати докази на підтвердження укладення спірних додаткових угод до договорів оренди землі. З метою захисту права власності позивача на спірні земельні ділянки рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди за ТОВ "Західна агровиробнича компанія" підлягає скасуванню, а земельні ділянки - поверненнюОСОБА_1 .
Постановою Рівненського апеляційного суду від 24 січня 2023 року апеляційну скаргу ТОВ "Західна агровиробнича компанія" на додаткове рішення Острозького районного суду Рівненської області від 17 жовтня 2022 року залишено без задоволення. Додаткове рішення Острозького районного суду Рівненської області від 17 жовтня 2022 року залишено без змін.
Апеляційний суд виходив із того, що рішенням районного суду позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено повністю, вказане рішення районного суду залишено апеляційним судом без змін, а судові витрати, понесені позивачем на професійну правничу допомогу підтверджені належними та допустимими письмовими доказами. Тому відсутні підстави для скасування додаткового рішення Острозького районного суду Рівненської області від 17 жовтня 2022 року.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі ТОВ "Західна агровиробнича компанія", посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить оскаржувані судові рішення скасувати й ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 23 березня 2023 року відкрито касаційне провадження у вищевказаній справі та витребувано її матеріали з Острозького районного суду Рівненської області.
У квітні 2023 року справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 12 червня 2023 року справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Захід Агро", ТОВ "Західна агровиробнича компанія" про скасування рішень державного реєстратора та усунення перешкод у користуванні земельними ділянкамишляхом повернення, за касаційною скаргою ТОВ "Західна агровиробнича компанія" на рішення Острозького районного суду Рівненської області від 22 вересня 2022 року, додаткове рішення Острозького районного суду Рівненської області від 17 жовтня 2022 року та постанову Рівненського апеляційного суду від 24 січня 2023 року призначено до судового розгляду.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга ТОВ "Західна агровиробнича компанія"мотивована тим, що суди попередніх інстанцій дійшли помилкового висновку про неукладення позивачем додаткових угод до договорів оренди землі, оскільки факт непідписання позивачем додаткових угод мав би бути підтверджений належним засобом доказування, зокрема, висновком експерта. Проте позивач не заявляв клопотання про проведення почеркознавчої експертизи, чи про намір подати таке клопотання у подальшому. Фактично суди попередніх інстанцій встановили факт непідписання позивачем оспорюваних договорів лише на підставі тверджень позивача про їх неукладення та ненадання відповідачами доказів на спростування таких тверджень позивача. Суди не врахували висновки Верховного Суду про те, що сумніви щодо дійсності, чинності та виконуваності договору (правочину) повинні тлумачитися судом на користь його дійсності, чинності та виконуваності. Матеріали справи містять докази того, що між позивачем та ТОВ "Західна агровиробнича компанія" існують орендні правовідносини, на що суди не звернули уваги. Оскільки рішення районного суду є незаконним та необґрунтованим, то додаткове рішення районного суду, як є невід`ємна частина основного рішення суду, також підлягає скасуванню.
Посилається на відповідні правові висновки Верховного Суду.
Відзив на касаційну скаргу до Верховного Суду не надходив.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
ОСОБА_1 є власником двох земельних ділянок: площею 0,2 га, кадастровий номер 5624285300:11:003:0621, та площею 1,44 га, кадастровий номер 5624285300:11:002:0192, цільове призначення яких: "для ведення особистого селянського господарства", що знаходяться на території колишньої Мощаницької сільської ради Острозького району Рівненської області, що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 28 червня 2022 року. Право власності на вищевказані земельні ділянки зареєстровано на підставі державного акту на право приватної власності на землю від 03 жовтня 2008 року серії ЯЕ №215318.
Згідно з інформаційної довідки від 28 червня 2022 року № 303736048 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Тишкун Ж. Я. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 13 лютого 2017 року, індексний номер 33834065, право оренди належної позивачу земельної ділянки, площею 0,2 га (кадастровий номер 5624285300:11:003:0621), було зареєстровано за ТОВ "Захід Агро". Підставою для реєстрації права оренди такої земельної ділянки зазначено договір оренди землі від 01 квітня 2015 року. У подальшому державним реєстратором виконавчого комітету Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Балакіревим О. О. на підставі рішення від 05 липня 2018 року (індексний номер 41916510) зареєстровано зміни до речового права - згідно з яких було зареєстровано перехід права оренди вищевказаної земельної ділянки від ТОВ "Захід Агро" до ТОВ "Західна агровиробнича компанія", орендодавцем якої вказано ОСОБА_1 . Підставою для реєстрації права оренди вказаної земельної ділянки зазначено додаткову угоду від 05 січня 2018 року до договору оренди землі.
Згідно з інформаційної довідки від 28 червня 2022 року № 303735706 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Тишкун Ж. Я. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04 травня 2016 року, індексний номер 29501786, право оренди належної позивачу земельної ділянки, площею 1,44 га (кадастровий номер 5624285300:11:002:0192), було зареєстровано за ТОВ "Захід Агро". Підставою для реєстрації права оренди вказаної земельної ділянки зазначено договір оренди землі від 23 березня 2015 року. У подальшому державним реєстратором комунального підприємства "Реєстраційний центр" Городищенської сільської Рівненської області Стовби І. М. на підставі рішень, індексний номер рішення 40064796 від 12 березня 2018 року та 40373290 від 29 березня 2018 року, зареєстровано зміни до речового права - згідно з яких було зареєстровано перехід права оренди вищевказаної земельної ділянки від ТОВ "Захід Агро" до ТОВ "Західна агровиробнича компанія", а також змінено строк дії договору оренди землі від 23 березня 2015 року - 7 років, орендодавцем якої вказано ОСОБА_1 . Підставою для реєстрації права оренди вказаної земельної ділянки зазначено додаткову угоду від 20 грудня 2017 року до договору оренди землі.
2. Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду
Частиною третьою статті 3 ЦПК України передбачено, що провадження у цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Згідно з пунктами 1, 4 частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пункті 1 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно у таких випадках: якщо суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду, крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку; якщо судове рішення оскаржується з підстав, передбачених частинами першою, третьою статті 411 цього Кодексу.
Касаційна скарга ТОВ "Західна агровиробнича компанія" підлягає частковому задоволенню.
Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосовані норми права
Відповідно до вимог частин першої і другої статті 400 ЦПК України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, перевіряє правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.