ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20 червня 2023 року
м. Київ
cправа № 906/129/21
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Дроботової Т. Б. - головуючого, Багай Н. О., Чумака Ю. Я.,
секретар судового засідання - Денисюк І. Г.,
за участю представників:
позивача - Перцової О. І.,
відповідачів - Калініна Р. С.,
третіх осіб - Іверук Н. О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у режимі відеоконференції касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Північний лідер"
на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 09.02.2023 (судді: Розізнана І. В. - головуючий, Василишин А. Р., Бучинська Г. Б.) і рішення Господарського суду Житомирської області від 06.12.2021 (суддя Шніт А. В.) та на додаткову постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 23.02.2023 (судді: Розізнана І. В. - головуючий, Василишин А. Р., Бучинська Г. Б.) у справі
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Північний лідер"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Коростенський завод Трансмаш", Товариства з обмеженою відповідальністю "Каро" Фітнес Центр", Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова Компанія "Геліос"
треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Мале приватне підприємство "Мета", Товариство з обмеженою відповідальністю "Астрал",
треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів - приватний нотаріус Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчук Станіслав Станіславович, приватний нотаріус Малинського районного нотаріального округу Житомирської області Тимошенко Надія Сергіївна, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Чуловський Володимир Анатолійович, Асоціація "Група винахідників та науковців "Оберігбудреставрація",
про скасування рішень, записів про право власності, визнання недійсними договорів,
В С Т А Н О В И В:
1. Короткий зміст позовних вимог і судових рішень
1.1. У квітні 2021 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Північний лідер" (далі - ТОВ "Північний лідер") звернулося до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Коростенський завод Трансмаш" (далі - ТОВ "Коростенський завод Трансмаш"), Товариства з обмеженою відповідальністю "Каро" Фітнес Центр" (далі - ТОВ "Каро" Фітнес Центр"), Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова Компанія "Геліос" (далі - ТОВ "Фінансова Компанія "Геліос") про: 1) скасування виданого приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчуком С. С. ТОВ "Фінансова Компанія "Геліос" свідоцтва про право власності від 06.12.2019 № 6108 на об`єкт нерухомого майна - частину будівлі головного корпусу, склади-гаражі загальною площею 5012,9 м2, розташовані за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл.; 2) скасування рішення приватного нотаріуса Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчука С. С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 06.12.2019 № 50078403; 3) скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - державної реєстрації права власності ТОВ "Фінансова Компанія "Геліос" на нерухоме майно площею 5012,9 м2 (номер запису про право власності 34514169, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1980435818107), що розташовані за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл.; 4) визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 15.01.2020 щодо майна - частини будівлі головного корпусу площею 4231 м2 і складів-гаражів площею 781,9 м2, розташованих за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл., укладеного між ТОВ "Фінансова Компанія "Геліос" та ТОВ "Коростенський завод Трансмаш", посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чуловським В. А. та зареєстрованим за № 25; 5) скасування рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Чуловського В. А. про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 15.01.2020 № 50661951; 6) скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - державної реєстрації права власності ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" на нежитлове приміщення площею 5012,9 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1980435818107, номер запису про право власності 35046012), розташоване за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл.; 7) скасування рішення приватного нотаріуса Малинського районного нотаріального округу Житомирської області Тимошенко Н. С. про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 18.02.2020 № 51196016; 8) скасування рішення приватного нотаріуса Малинського районного нотаріального округу Житомирської області Тимошенко Н. С. про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 18.02.2020 № 51194532; 9) скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - державної реєстрації права власності ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" на нежитлове приміщення площею 3391,4 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2033782618107, номер запису про право власності 35542820), розташоване за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл.; 10) скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - державної реєстрації права власності ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" на нежитлове приміщення площею 6299,1 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2033852318107, номер запису про право власності 35544216), розташоване за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл.; 11) визнання недійсним договору купівлі-продажу від 04.06.2020 нежитлового приміщення площею 3391,4 м2, розташованого за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл., укладеного між ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" та ТОВ "Каро" Фітнес Центр", посвідченого приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчуком С. С. та зареєстрованого в реєстрі за № 1774; 12) визнання недійсним договору купівлі-продажу від 04.06.2020 нежитлового приміщення площею 6299,1 м2, розташованого за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл., укладеного між ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" та ТОВ "Каро" Фітнес Центр", посвідченого приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчуком С. С. та зареєстрованого в реєстрі за № 1773; 13) скасування рішення приватного нотаріуса Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчука С. С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.06.2020 № 52516372; 14) скасування рішення приватного нотаріуса Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчука С. С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.06.2020 № 52515241; 15) скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - державної реєстрації права власності ТОВ "Каро" Фітнес Центр" на нежитлове приміщення площею 3391,4 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2033782618107, номер запису про право власності 36751175), розташоване за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл.; 16) скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - державної реєстрації права власності ТОВ "Каро" Фітнес Центр" на нежитлове приміщення площею 6299,1 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2033852318107, номер запису про право власності 36750045), що розташоване за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл.; 17) визнання недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення з відстрочкою платежу від 08.08.2020 нежитлового приміщення площею 3391,4 м2, розташованого за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл., укладеного між ТОВ "Каро" Фітнес Центр" та ТОВ "Коростенський завод Трансмаш", посвідченого приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчуком С. С. та зареєстрованого в реєстрі за № 2545; 18) визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення з відстрочкою платежу від 08.08.2020 нежитлового приміщення площею 6299,1 м2, розташованого за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл., укладеного між ТОВ "Каро" Фітнес Центр" та ТОВ "Коростенський завод Трансмаш", посвідченого приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчуком С. С. та зареєстрованого в реєстрі за № 2544; 19) скасування рішення приватного нотаріуса Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчука С. С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 08.08.2020 № 53523403; 20) скасування рішення приватного нотаріуса Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчука С. С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 08.08.2020 № 53523518; 21) скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - державної реєстрації права власності ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" на нежитлове приміщення площею 3391,4 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2033782618107, номер запису про право власності 37683263), розташоване за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл.; 22) скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - державної реєстрації права власності ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" на нежитлове приміщення площею 6299,1 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2033852318107, номер запису про право власності 37683156), розташоване за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл.; 23) визнання за ТОВ "Північний Лідер" права приватної власності на нерухоме майно - нежитлову будівлю складських приміщень площею 8007,9 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2045415418107, номер запису про право власності 36250053), розташовану за адресою: комплекс будівель і споруд № 14, с/рада Поліська, Коростенський р-н, Житомирська обл.
Позовні вимоги з посиланням на положення статті 41 Конституції України, статей 203, 215, 321, 328, 392 Цивільного кодексу України, Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 (зі змінами) обґрунтовано обставинами порушення відповідачами права власності ТОВ "Північний Лідер" на нерухоме майно - нежитлову будівлю складських приміщень площею 8007,9 м2, розташовану за адресою: комплекс будівель і споруд № 14, с/рада Поліська, Коростенський р-н, Житомирська обл.
1.2. Рішенням Господарського суду Житомирської області від 06.12.2021 у задоволенні позову відмовлено.
Суд першої інстанції виходив із того, що станом на дату звернення позивача з цим позовом до суду він був та залишається власником нежитлової будівлі загальною площею 8007,9 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2045415418107), що юридично вважається такою, що розташована за адресою: комплекс будівель і споруд № 14, с/рада Поліська, Коростенський район, Житомирська область на земельній ділянці площею 2,2966 га, кадастровий номер 1822384400:08:000:0140. Водночас суд зазначив, що нежитлова будівля загальною площею 8007,9 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2045415418107) як окремий об`єкт нерухомого майна не існує в натурі; станом на 08.08.2020 юридично існують як окремі об`єкти нерухомого майна - нежитлове приміщення загальною площею 6299,1 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2033852318107), власник - ТОВ "Коростенський завод Трансмаш"; нежитлове приміщення загальною площею 3391,4 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2033782618107), власник - ТОВ "Коростенський завод Трансмаш"; нежитлова будівля площею 8007,9 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2045415418107), власник - ТОВ "Північний лідер".
За висновком суду позивач не довів порушення його права власності на нежитлову будівлю загальною площею 8007,9 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2045415418107), набуте станом на 13.04.2020, стосовно юридичних фактів набуття права приватної власності ТОВ "Фінансова Компанія "Геліос" і ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" на нерухоме майно загальною площею 5012,9 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1980435818107) станом на 06.12.2019 та 15.01.2020, відповідно, про скасування державної реєстрації речових прав на яке заявлено позовні вимоги.
Щодо вимог про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 15.01.2020, то суд зазначив, що ТОВ "Північний лідер" не доведено, що станом на дату укладення (вчинення) оспорюваного правочину у позивача існувало суб`єктивне цивільне право на предмет відчуження за цим договором. Також суд послався на те, що існує часткове накладення приміщень, які належать позивачеві, на приміщення, які належать відповідачеві, проте ТОВ "Північний лідер" фактично порушує питання щодо скасування права приватної власності ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" в цілому на об`єкт нерухомості загальною площею 6299,1 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2033852318107), що не може бути задоволено, у тому числі, із тих підстав, що скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна, якому присвоєно реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна, не зумовлює припинення існування цього об`єкта.
Також суд відмовив у задоволенні похідних вимог про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна від 04.06.2020 і від 08.08.2020 та державної реєстрації відповідного речового права.
Разом із тим суд першої інстанції дійшов висновку і про відмову у задоволенні позовних вимог про визнання права власності на підставі статті 392 Цивільного кодексу України за недоведеністю таких вимог.
1.3. Постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 30.06.2022 рішення Господарського суду Житомирської області від 06.12.2021 скасовано, ухвалено нове рішення, яким позов ТОВ "Північний Лідер" задоволено частково, а саме скасовано рішення приватного нотаріуса Малинського районного нотаріального округу Житомирської області Тимошенко Н. С. про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 51196016 від 18.02.2020; скасовано рішення приватного нотаріуса Малинського районного нотаріального округу Житомирської області Тимошенко Н. С. про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 18.02.2020 № 51194532; скасовано державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - державну реєстрацію права власності ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" на нежитлове приміщення площею 3391,4 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2033782618107, номер запису про право власності 35542820), розташоване за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл.; скасовано державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - державну реєстрацію права власності ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" на нежитлове приміщення площею 6299,1 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2033852318107, номер запису про право власності 35544216), що розташоване за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл.; визнано недійсним договір купівлі-продажу від 04.06.2020 нежитлового приміщення площею 3391,4 м2, розташованого за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл., укладений між ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" і ТОВ "Каро" Фітнес Центр", посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчуком С.С. та зареєстрований в реєстрі за № 1774; визнано недійсним договір купівлі-продажу від 04.06.2020 нежитлового приміщення площею 6299,1 м2, розташованого за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл., укладений між ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" і ТОВ "Каро" Фітнес Центр", посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчуком С. С. та зареєстрований в реєстрі за № 1773; скасовано рішення приватного нотаріуса Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчука С. С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.06.2020 № 52516372; скасовано рішення приватного нотаріуса Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчука С.С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.06.2020 № 52515241; скасовано державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - державну реєстрацію права власності ТОВ "Каро" Фітнес Центр" на нежитлове приміщення площею 3391,4 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2033782618107, номер запису про право власності 36751175), розташоване за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл.; скасовано державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - державну реєстрацію права власності ТОВ "Каро" Фітнес Центр" на нежитлове приміщення площею 6299,1 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2033852318107, номер запису про право власності 36750045), розташоване за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл.; визнано недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення з відстрочкою платежу від 08.08.2020 нежитлового приміщення площею 3391,4 м2, розташованого за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл., укладений між ТОВ "Каро" Фітнес Центр" і ТОВ "Коростенський завод Трансмаш", посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчуком С. С. та зареєстрований в реєстрі за № 2545; визнано недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення з відстрочкою платежу від 08.08.2020 нежитлового приміщення площею 6299,1 м2, розташованого за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська область, укладений між ТОВ "Каро" Фітнес Центр" та ТОВ "Коростенський завод Трансмаш", посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчуком С. С. та зареєстрований в реєстрі за № 2544; скасовано рішення приватного нотаріуса Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчука С. С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 08.08.2020 № 53523403; скасовано рішення приватного нотаріуса Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчука С. С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 08.08.2020 № 53523518; скасовано державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - державну реєстрацію права власності ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" на нежитлове приміщення площею 3391,4 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2033782618107, номер запису про право власності 37683263), розташоване за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл.; скасовано державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - державну реєстрацію права власності ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" на нежитлове приміщення площею 6299,1 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2033852318107, номер запису про право власності 37683156), що розташоване за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл.; визнано за ТОВ "Північний Лідер" право приватної власності на нерухоме майно - нежитлову будівлю складських приміщень площею 8007,9 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2045415418107, номер запису про право власності 36250053), розташовану за адресою: комплекс будівель і споруд № 14, с/рада Поліська, Коростенський р-н, Житомирська обл. У решті позовних вимог відмовлено. Здійснено розподіл судових витрат.
Суд апеляційної інстанції виходив із того, що позивач набув право власності на зазначене майно на законних підставах, а оскільки таке право не визнається відповідачами, то відповідні позовні вимоги підлягають задоволенню. Обґрунтовуючи висновки про скасування рішень і державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна за ТОВ "Коростенський завод Трансмаш", суд апеляційної інстанції виходив із того, що оскаржувані рішення прийняті приватним нотаріусом на підставі недостатніх і суперечливих відомостей з порушенням пунктів 1, 2 частини 3 статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", пункту 54 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127. Також суд визнав недійсними договори купівлі-продажу нерухомого майна, які укладалися 04.06.2020 та 08.08.2020 між ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" і ТОВ "Каро" Фітнес Центр", оскільки, за висновками суду, ці договори мають ознаки фіктивного правочину.
1.4. Постановою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 14.12.2021 скасовано постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 03.12.2020, а справу направлено на новий розгляд до Північно-західного апеляційного господарського суду, оскільки цей суд допустив неправильне застосування норм матеріального права до спірних правовідносин та порушення норм процесуального права щодо встановлення обставин, які мають значення для правильного вирішення справи, та дослідження належним чином зібраних справі доказів. Суд касаційної інстанції, серед іншого, наголосив на необхідності з`ясування судом того, чи є належним обраний позивачем спосіб захисту порушеного права.
1.5. 03.02.2023 до Північно-західного апеляційного господарського суду від ТОВ "Північний лідер" надійшло клопотання про прийняття відмови позивача від частини позовних вимог, а саме від вимоги про визнання за ТОВ "Північний Лідер" права приватної власності на нежитлову будівлю - нежитлову будівлю складських приміщень площею 8007,9 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2045415418107, номер запису про право власності 36250053), розташовану за адресою: комплекс будівель і споруд № 14, с/рада Поліська, Коростенський р-н, Житомирська обл., та закриття провадження у справі в цій частині.
1.6. Ухвалою Північно-західного апеляційного господарського суду від 09.02.2023 прийнято відмову ТОВ "Північний лідер" від частини позовних вимог, а саме від вимоги про визнання за ТОВ "Північний Лідер" права приватної власності на нежитлову будівлю - нежитлову будівлю складських приміщень площею 8007,9 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2045415418107, номер запису про право власності 36250053), розташовану за адресою: комплекс будівель і споруд № 14, с/рада Поліська, Коростенський р-н, Житомирська обл. Визнано нечинним рішення Господарського суду Житомирської області від 06.12.2021 у справі № 906/129/21 в частині позовної вимоги про визнання за ТОВ "Північний Лідер" права приватної власності на вказану нежитлову будівлю; закрито провадження у справі в цій частині вимог.
1.7. За результатами нового апеляційного розгляду справи, постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 09.02.2023 рішення Господарського суду Житомирської області від 06.12.2021 залишено без змін.
Суд апеляційної інстанції, залишаючи без змін рішення місцевого господарського суду про відмову у позові, зазначив, зокрема, що як позивачу так і Малому приватному підприємству "Мета" (далі - МПП "Мета"), у якого позивач за договором купівлі-продажу від 13.04.2020 придбав нежитлову будівлю загальною площею 8007,9 м2, на дату реєстрації права власності на належні їм об`єкти нерухомості було відомо (могло бути відомо) про державну реєстрацію права власності ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" на дві нежитлові будівлі площею 3391,4 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2033782618107) і 6299,1 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2033852318107). Однак, позивач не відмовився від укладення такого договору, а навпаки, уклав його і зареєстрував за собою право власності та звернувся до суду з позовом з вимогою захистити це право від, зокрема, осіб, які набули право власності на спірний об`єкт раніше. Суд звернув увагу на те, що, зважаючи на положення статей 182, 328, 640 Цивільного кодексу України, позивач став носієм прав власника нерухомого майна лише після укладення договору та державної реєстрації права на майно, а тому захищати свої права він може з моменту їх виникнення і на майбутнє.
Разом із тим апеляційний господарський суд, зважаючи на обов`язкові вказівки Верховного Суду, викладені у постанові від 14.12.2021, беручи до уваги предмет і підставу позову, обставини справи, дійшов висновку про обрання позивачем неефективного способу захисту у наведеному випадку, оскільки вирішення похідних вимог без вирішення спору про право, яке існує між учасниками справи (сторонами і третіми особами), унеможливлює захист прав позивача, який вважає себе власником спірного майна.
1.8. Додатковою постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 23.02.2023 було частково задоволено заяву ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" про ухвалення додаткового рішення у справі № 906/129/21 про стягнення судових витрат. Стягнуто з ТОВ "Північний лідер" на користь ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" 38 590,00 грн судового збору, сплаченого за подання касаційної скарги.
2. Короткий зміст касаційної скарги та заперечень на неї
2.1. Не погоджуючись з ухваленими у справі рішенням і постановою, ТОВ "Північний лідер" звернулося до Верховного Суду з касаційною скаргою, в якій просить частково скасувати постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 09.02.2023 і рішення Господарського суду Житомирської області від 06.12.2021, а справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції в частині позовних вимог про скасування рішення приватного нотаріуса Малинського районного нотаріального округу Житомирської області Тимошенко Н. С. про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 18.02.2020 № 51196016; скасування рішення приватного нотаріуса Малинського районного нотаріального округу Житомирської області Тимошенко Н.С. про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень від 18.02.2020 № 51194532; скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - державної реєстрації права власності ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" на нежитлове приміщення площею 3391,4 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2033782618107, номер запису про право власності 35542820), розташоване за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл.; скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - державної реєстрації права власності ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" на нежитлове приміщення площею 6299,1 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2033852318107, номер запису про право власності 35544216), розташоване за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл.; визнання недійсним договору купівлі-продажу від 04.06.2020 нежитлового приміщення площею 3391,4 м2, розташованого за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл., укладеного між ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" та ТОВ "Каро" Фітнес Центр", посвідченого приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчуком С. С., зареєстрованого в реєстрі за № 1774; визнання недійсним договору купівлі-продажу від 04.06.2020 нежитлового приміщення площею 6299,1 м2, розташованого за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл., укладеного між ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" і ТОВ "Каро" Фітнес Центр", посвідченого приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчуком С. С., зареєстрованого в реєстрі за № 1773; скасування рішення приватного нотаріуса Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчука С. С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.06.2020 № 52516372; скасування рішення приватного нотаріуса Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчука С. С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.06.2020 № 52515241; скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - державної реєстрації права власності ТОВ "Каро" Фітнес Центр" на нежитлове приміщення площею 3391,4 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2033782618107, номер запису про право власності 36751175), розташоване за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл.; скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - державної реєстрації права власності ТОВ "Каро" Фітнес Центр" на нежитлове приміщення площею 6299,1 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2033852318107, номер запису про право власності 36750045), розташоване за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл.; визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення з відстрочкою платежу від 08.08.2020 нежитлового приміщення площею 3391,4 м2, розташованого за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл., укладеного між ТОВ "Каро" Фітнес Центр" і ТОВ "Коростенський завод Трансмаш", посвідченого приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчуком С. С., зареєстрованого в реєстрі за № 2545; визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення з відстрочкою платежу від 08.08.2020 нежитлового приміщення площею 6299,1 м2, розташованого за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл., укладеного між ТОВ "Каро" Фітнес Центр" і ТОВ "Коростенський завод Трансмаш", посвідченого приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчуком С. С., зареєстрованого в реєстрі за № 2544; скасування рішення приватного нотаріуса Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчука С.С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 08.08.2020 № 53523403; скасування рішення приватного нотаріуса Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчука С. С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 08.08.2020 № 53523518; скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - державної реєстрації права власності ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" на нежитлове приміщення площею 3391,4 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2033782618107, номер запису про право власності 37683263), розташоване за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл.; скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - державної реєстрації права власності ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" на нежитлове приміщення площею 6299,1 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2033852318107, номер запису про право власності 37683156), розташоване за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл. В іншій частині просить постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 09.02.2023 і рішення Господарського суду Житомирської області від 06.12.2021 залишити без змін. Водночас скаржник просить скасувати додаткову постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 23.02.2023, якою було стягнуто з ТОВ "Північний лідер" на користь ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" 38 590,00 грн судового збору, сплаченого за подання касаційної скарги.
Скаржник вважає рішення і постанову у справі ухваленими з порушенням норм матеріального та процесуального права; на обґрунтування підстав касаційного оскарження скаржник посилається на положення пунктів 1, 4 (пункт 1 частини 3 статті 310) частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України, а саме (1) застосування судом апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні норми права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постановах Верховного Суду:
- застосування статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" без урахування висновків Верховного Суду стосовно одночасного існування державної реєстрації кількох прав власності на один і той самий об`єкт нерухомого майна (постанови від 01.02.2023 у справі № 450/167/16-ц, від 28.07.2022 у справі № 910/18694/15, від 01.12.2021 у справі № 463/2340/17, від 02.02.2021 у справі № 909/1286/19, від 05.02.2020 у справі № 520/6906/17, від 04.02.2020 у справі № 914/520/18, від 18.09.2019 у справі № 463/4388/16); стосовно того, що державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності (постанови від 15.02.2023 у справі № 911/956/17 (361/6664/20), від 17.01.2023 у справі № 29/5005/6325/2011 (№ 904/8849/21), від 22.11.2022 у справі №29/5005/6325/2011 (№ 904/7806/21), від 18.10.2022 у справі № 916/1261/16 (№ 916/2158/21), від 12.01.2021 у справі № 922/3042/16);
- застосування статей 182, 640 Цивільного кодексу України без урахування висновку Верховного Суду, викладеного у постанові від 04.11.2021 у справі № 927/934/20 стосовно дійсності речового права у разі, коли таке виникло до 01.01.2013 і було зареєстровано відповідно до законодавства;
- застосування статей 203, 215 Цивільного кодексу України без врахування висновку Верховного Суду, викладеного у постанові від 24.05.2022 у справі № 275/194/20, про те, що укладення договору, який за своїм змістом суперечить вимогам закону, оскільки не спрямований на реальне настання обумовлених ним правових наслідків, є порушенням частин 1, 5 статті 203 Цивільного кодексу України, що за правилами статті 215 Цивільного кодексу України є підставою для визнання його недійсним відповідно до статті 234 Цивільного кодексу України;
(2) недослідження судом зібраних у справі доказів, зокрема щодо набуття відповідачем - ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" права власності на об`єкт нерухомості (пункт 1 частини 3 статті 310 Господарського процесуального кодексу України).
Водночас скаржник, посилаючись на положення статті 129 Господарського процесуального кодексу України та зазначаючи про те, що додаткове судове рішення є невід`ємною складовою частиною основного судового рішення, просив скасувати додаткову постанову суду апеляційної інстанції у справі.
2.2. ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" у заяві про відмову у відкритті касаційного провадження у цій справі просило відмовити скаржнику у відкритті касаційного провадження у справі № 906/129/21 за касаційною скаргою ТОВ "Північний лідер" на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 09.02.2023 і додаткову постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 23.02.2023. Проте підстав для задоволення цього клопотання немає, оскільки суд касаційної інстанції установив, що матеріали касаційної скарги відповідають вимогам статті 290 Господарського процесуального кодексу України та є достатніми для відкриття касаційного провадження на підставі пунктів 1, 4 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України, пункту 1 частини 3 статті 310 Господарського процесуального кодексу України (в частині оскарження постанови Північно-західного апеляційного господарського суду від 09.02.2023 і рішення Господарського суду Житомирської області від 06.12.2021) та на підставі абзацу 2 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України (щодо оскарження додаткової постанови Північно-західного апеляційного господарського суду від 23.02.2023), про що було зазначено в ухвалі від 22.03.2023.
2.3. Від ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" надійшло клопотання про долучення доказів.