Постанова
Іменем України
07 червня 2023 року
м. Київ
справа № 706/131/21
провадження № 61-481св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.
суддів: Гулька Б. І., Коломієць Г. В., Лідовця Р. А. (суддя-доповідач), Хопти С. Ф.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - Приватне підприємство "Агротрейд Групп",
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Черкаського апеляційного суду від 17 листопада 2022 року у складі колегії суддів: Вініченка Б. Б., Нерушак Л. В., Новікова О. М.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних заяв
У лютому 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Приватного підприємства "Агротрейд Групп" (далі - ПП "Агротрейд Групп") про стягнення завданої шкоди та розірвання договорів суборенди.
Позовна заява мотивована тим, що він отримав у користування на умовах договорів оренди землі від 14 та 27 березня 2014 року земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності з кадастровим номером 7124610100:01:003:0521 площею 23,5604 га, з кадастровим номером 712461000:01:003:0522 площею 3,4000 га, місцем розташування яких є адміністративні межі Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області, та з кадастровим номером 7124681500:05:001:0038 площею 49,7413 га, що розташована в адміністративних межах Вербуватської сільської ради Христинівського району. За згодою орендодавця 11 травня 2016 року він передав їх на умовах договорів суборенди у користування ПП "Агротрейд Групп".
Отримуючи в суборенду земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, відповідач взяв на себе обов`язок сплачувати орендну плату за користування ними.
Однак умови договорів суборенди відповідач належно не виконував, тому орендодавець звертався до нього з вимогами про розірвання договорів оренди, а податкові органи направили на його адресу повідомлення-рішення з вимогою виконати умови договорів оренди та сплатити заборговану відповідачем орендну плату.
Зазначав, що 25 вересня 2020 року він виконав взяті відповідачем за умовами договорів суборенди зобов`язання і перерахував до бюджету кошти в загальній сумі 431 890,70 грн орендної плати.
Отже, заподіяна йому, як орендодавцю, шкода у розмірі сплаченої орендної плати в сумі 431 890, 70 грн має бути відшкодована відповідачем, як суборендарем, який не виконав взятого на себе умовами договорів суборенди земельних ділянок обов`язку щомісячно не пізніше 30 числа наступного місяця вносити до бюджету орендну плату за користування на умовах суборенди земельними ділянками державної власності.
Посилався на вимоги Закону України "Про оренду землі", статті 525, 526, 610, 612, 651, 762, 774, ЦК України та вважав, що позов підлягає задоволенню.
Ураховуючи наведене, ОСОБА_1 просив суд:
- стягнути з відповідача на його користь 431 890,70 грн завданих збитків;
- розірвати укладені 11 травня 2016 року між ним та ПП "Агротрейд Групп" договори суборенди земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності:
площею 23,5604 га з кадастровим номером 7124610100:01:003:0521, місцем розташування якої є адміністративні межі Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області;
площею 49,7413 га з кадастровим номером 7124681500:05:001:0038, що розташована в адміністративних межах Вербуватської сільської ради Христинівського району;
площею 3,4000 га з кадастровим номером 712461000:01:003:0522, що розташована в адміністративних межах Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області;
- стягнути з відповідача судові витрати.
Короткий зміст судового рішення суду першої інстанції
Рішенням Христинівського районного суду Черкаської області від 31 серпня 2022 року у складі судді Орендарчука М. П. позов ОСОБА_1 задоволено частково.
Стягнуто з ПП "Агротрейд Групп" на користь ОСОБА_1 255 653,70 грн завданих збитків.
Розірвано укладені 11 травня 2016 року між ОСОБА_1 та ПП "Агротрейд Групп" договори суборенди земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності площею 23,5604 га з кадастровим номером 7124610100:01:003:0521, місцем розташування якої є адміністративні межі Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області та площею 3,4000 га з кадастровим номером 712461000:01:003:0522, що розташована в адміністративних межах Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області.
У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовлено.
Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
Рішення районного суду мотивовано тим, що заподіяна позивачу, як суборендодавцю, шкода має бути відшкодована відповідачем, як суборендарем, який не виконав взятого на себе умовами укладених 11 травня 2016 року договорів суборенди земельних ділянок обов`язку щомісячно не пізніше 30 числа наступного місяця вносити до бюджету орендну плату за користування на умовах суборенди земельними ділянками державної власності.
Суд першої інстанції дійшов висновку, що розмір завданої шкоди має бути зменшений на 176 237 грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 49,7413 га (кадастровий номер 7124681500:05:001:0038), яка розташована в адміністративних межах Вербуватської сільської ради Христинівського району, оскільки ця шкода стягнена з Фермерського господарства (далі - ФГ) "Сарматія" на підставі судового рішення, яке набрало законної сили і є обов`язковим до виконання.
Оскільки відповідач у встановлений строк свого обов`язку з оплати орендної плати за отримані в суборенду земельні ділянки не виконав, допустивши прострочення виконання грошового зобов`язання упродовж 2020 року, тому його бездіяльність є порушенням зобов`язання (стаття 610 ЦК України) і він вважається таким, що прострочив (стаття 612 ЦК України), відповідно є підстави для розірвання договорів за рішенням суду за вимогою суборендодавця.
З огляду на викладене, та ураховуючи, що відповідач доказів сплати орендної плати з дня укладення договорів суборенди до моменту вирішення спору судом не надав, суд дійшов висновку про задоволення вимоги про розірвання укладених 11 травня 2016 року між позивачем та відповідачем договорів суборенди земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності площею 23,5604 га з кадастровим номером 7124610100:01:003:0521, місцем розташування якої є адміністративні межі Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області, та площею 3,4000 га з кадастровим номером 712461000:01:003:0522, що розташована в адміністративних межах Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області із стягненням із відповідача на користь позивача заборгованості (шкоди) в сумі 255 653,70 грн.
Районний суд відхилив аргументи представника відповідача - адвоката Чернілевського В. Г. про непідвідомчість юридичного спору загальному суду, оскільки для визначення юрисдикції суду у цій справі визначальним є те, що станом на 11 травня 2016 року, коли ОСОБА_1 отримані в оренду від Головного управління Держземагенства в Черкаській області земельні ділянки передавав в суборенду ПП "Агротрейд Групп", він уже був засновником ФГ "Сарматія", зареєстрованого ще 25 листопада 2014 року, однак стороною договорів суборенди виступає саме позивач, як фізична особа, а не ФГ "Сарматія". З огляду на викладене, враховуючи суб`єктний склад сторін спору, його слід розглядати за правилами цивільного судочинства. При цьому суд послався на правові висновки Великої Палати Верховного Суду, викладені у постанові від 20 березня 2019 року у справі № 619/1680/17-ц та постанові від 15 січня 2020 року у справі № 698/119/18.
Короткий зміст судового рішення суду апеляційної інстанції
Постановою Черкаського апеляційного суду від 17 листопада 2022 року апеляційну скаргу ПП "Агротрейд Групп" задоволено.
Рішення Христинівського районного суду Черкаської області від 31 серпня 2022 року скасовано та ухвалено нове судове рішення.
У задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.
Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що зі змісту умов договорів суборенди не передбачено обов`язку суборендаря сплачувати до бюджету орендну плату за користування земельними ділянками. Водночас, такий обов`язок покладено на ОСОБА_1 за договорами оренди землі, укладеними ним з Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області.
Суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що обов`язок зі сплати орендної плати до державного бюджету покладено саме на ОСОБА_1, тоді як у суборендаря ПП "Агротрейд Групп" є обов`язок зі сплати орендної плати суборендодавцю ОСОБА_1 на підставі договорів суборенди.
При цьому апеляційний суд взяв до уваги постанову Північного апеляційного господарського суду від 15 лютого 2021 року у справі № 925/360/20 за позовом заступника керівника Уманської місцевої прокуратури Черкаської області в інтересах держави в особі Вербуватської сільської ради Христинівського району Черкаської області та Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області до ОСОБА_1 та ФГ "Сарматія" про стягнення заборгованості за орендну плату та розірвання договору оренди, у якій зазначено, що посилання відповідачів ( ОСОБА_1 - відповідач 1 та ФГ "Сарматія" - відповідач 2), що позовні вимоги про стягнення орендної плати заявлені до неналежних відповідачів, посилаючись на укладення 11 травня 2016 року між ОСОБА_1 та ПП "Агротрейд Групп" договору суборенди є безпідставними, оскільки укладення вищевказаного правочину не вливає на зобов`язання відповідача-2 за договором оренди від 27 березня 2014 року.
Крім того, сплата позивачем орендної плати за його зобов`язаннями за договорами оренди землі не є збитками, а є його обов`язком за укладеними договорами оренди землі.
Апеляційний суд зазначив, що матеріали справи не містять належних та допустимих доказів того, що ПП "Агротрейд Групп" не сплачувало орендної плати за договорами суборенди землі, та, як наслідок, відсутні підстави вважати, що є підстави для застосування наслідків порушення зобов`язання передбачених статтею 611 ЦК України, а саме розірвання договорів суборенди.
Сплата ОСОБА_1 орендної плати за землю у розмірі 431 890, 70 грн, не підтверджує наявності заборгованості по орендній платі у ПП "Агротрейд Групп", оскільки є лише підтвердженням виконання його зобов`язань перед орендодавцем в особі Головного управління Держземагенства у Черкаській області (наразі - Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області).
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі ОСОБА_1, посилаючись на неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить постанову Черкаського апеляційного суду від 17 листопада 2022 року скасувати та залишити в силі рішення Христинівського районного суду Черкаської області від 31 серпня 2022 року.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
У січні 2023 року касаційна скарга надійшла до Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 01 лютого 2023 року відкрито касаційне провадження у вказаній справі та витребувано матеріали цивільної справи із суду першої інстанції.
У лютому 2023 року справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 23 травня 2023 року справу призначено до розгляду.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга ОСОБА_1 мотивована тим, що суд апеляційної інстанції порушив його право на доступ до правосуддя, ухилився від вирішення спору та відмовив у задоволенні спору з формальних причин. Посилається на те, що предметом позову є стягнення несплаченої суборендарем орендної плати, заявлені вимоги обґрунтовані умовами договорів суборенди земельних ділянок, а назва грошових коштів, вимоги про стягнення яких він ставить, шкода чи збитки, визначального значення при вирішенні спору не має.
При цьому звертає увагу суду на те, що відповідач не надав доказів, які б свідчили про виконання ним свого обов`язку зі сплати орендної плати.
Підставами касаційного оскарження зазначеного судового рішення ОСОБА_1 вказує неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а саме застосування судом норм права без урахування висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладеного у постановах Верховного Суду від 28 травня 2020 року у справі № 910/7164/19, від 17 березня 2021 року у справі № 689/1101/18 (провадження № 61-10292св20), від 27 жовтня 2021 року у справі № 573/1833/20 (провадження № 61-7138св21), від 22 листопада 2021 року у справі № 341/609/20 (провадження № 61-10091св21), від 24 листопада 2021 року у справі № 357/15284/18 (провадження № 61-13518св21), від 08 грудня 2021 року у справі № 357/452/21 (провадження № 61-7721св21), що передбачено пунктом 1 частини другої статті 389 ЦПК України.
Крім того, підставою касаційного оскарження судового рішення ОСОБА_1 вказує неправильне застосування апеляційним судом норм права за відсутності висновку Верховного Суду щодо питання застосування норм права у подібних правовідносинах (пункт 3 частини другої статті 389 ЦПК України).
Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу
У березні 2023 року ПП "Агротрейд групп" подало відзив на касаційну скаргу, у якому зазначило, що висновки суду апеляційної інстанції відповідають вимогам закону, відтак, оскаржуване судове рішення скасуванню не підлягає.
Зазначає, що у договорах суборенди не передбачено обов`язку суборендаря сплачувати до бюджету орендну плату за користування земельними ділянками. Сплата позивачем орендної плати за його зобов`язаннями за договорами оренди землі не є збитками, а є зобов`язанням за укладеними договорами оренди землі.
Посилається на те, що позивач не надав належних доказів несплати ПП "Агротрейд групп" орендної плати за договорами суборенди землі, тому відсутні підстави для застосування наслідків порушення зобов`язання, передбачених статтею 611 ЦК України, а саме - розірвання договорів оренди.
Фактичні обставини, встановлені судами
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо ОСОБА_1 від 29 липня 2020 року номер 218261060 26 березня 2014 року, 27 березня 2014 року та 25 квітня 2014 року зареєстроване право оренди ОСОБА_1 на земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності з кадастровими номерами:
- 7124610100:01:003:0521 площею 23,5604 га, місцем розташування якої є адміністративні межі Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області;
- 7124681500:05:001:0038 площею 49,7413 га, що розташована в адміністративних межах Вербуватської сільської ради Христинівського району;
- 712461000:01:003:0522 площею 3,4000 га, що розташована в адміністративних межах Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області.
11 травня 2016 року на підставі, відповідно до умов та в межах договору оренди землі від 27 березня 2014 року, укладеного між Головним управлінням Держземагенства в Черкаській області і громадянином України ОСОБА_1, між ОСОБА_1 та ПП "Агротрейд Групп" укладено договір суборенди земельної ділянки, за умовами пунктів 1, 2 якого ОСОБА_1 надав, а ПП "Агротрейд Групп" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 7124681500:05:001:0038 площею 49,7413 га, що розташована в адміністративних межах Вербуватської сільської ради Христинівського району.
Письмова згода від 25 квітня 2016 року на укладення правочину надана розпорядником земельної ділянки - Головним управління Держземагенства в Черкаській області.
Згідно з пунктами 9, 11, 28, 31 договору суборенди земельної ділянки орендна плата вноситься суборендарем у грошовій формі в розмірі 100 738,41 грн на рік, що становить 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно не пізніше 30 числа наступного місяця.
Своєчасне її внесення з урахуванням змін коефіцієнта індексації є обов`язком відповідача, як суборендаря.
Суборендодавець має право вимагати від суборендаря своєчасного внесення орендної плати з урахуванням змін коефіцієнта індексації.
Відповідно до пункту 36 договору його дія припиняється шляхом його розірвання у разі заборгованості по орендній платі більш ніж за три місяці поспіль.
11 травня 2016 року на підставі, відповідно до умов та в межах договору оренди землі від 14 березня 2014 року, укладеного між Головним управлінням Держземагенства в Черкаській області і громадянином України ОСОБА_1, між ОСОБА_1 та ПП "Агротрейд Групп" укладений договір суборенди земельної ділянки, за умовами пунктів 1, 2 якого ОСОБА_1 надав, а ПП "Агротрейд Групп" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 712461000:01:003:0522 площею 3,4000 га, що розташована в адміністративних межах Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області.
Письмова згода від 25 квітня 2016 року на укладення правочину надана розпорядником земельної ділянки - Головним управління Держземагенства в Черкаській області.
Згідно з пунктами 9, 11, 28 31 договору суборенди земельної ділянки орендна плата вноситься суборендарем у грошовій формі в розмірі 6 887,91 грн на рік, що становить 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно не пізніше 30 числа наступного місяця.
Своєчасне її внесення з урахуванням змін коефіцієнта індексації є обов`язком ПП "Агротрейд Групп", як суборендаря.
Суборендодавець має право вимагати від суборендаря своєчасного внесення орендної плати з урахуванням змін коефіцієнта індексації.
Відповідно до пункту 36 договору його дія припиняється шляхом його розірвання у разі заборгованості по орендній платі більш ніж за три місяці поспіль.
11 травня 2016 року на підставі, відповідно до умов та в межах договору оренди землі від 14 березня 2014 року, укладеного між Головним управлінням Держземагенства в Черкаській області і громадянином України ОСОБА_1, між ОСОБА_1 та ПП "Агротрейд Групп" укладений договір суборенди земельної ділянки, за умовами пунктів 1, 2 якого ОСОБА_1 надав, а ПП "Агротрейд Групп" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 7124610100:01:003:0521 площею 23,5604 га, місцем розташування якої є адміністративні межі Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області.
Письмова згода на укладення правочину від 25 квітня 2016 року надана розпорядником земельної ділянки - Головним управління Держземагенства в Черкаській області.
Згідно з пунктами 9, 11, 28, 31 договору суборенди земельної ділянки орендна плата вноситься суборендарем у грошовій формі в розмірі 49 932,88 грн на рік, що становить 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно не пізніше 30 числа наступного місяця.
Своєчасне її внесення з урахуванням змін коефіцієнта індексації є обов`язком відповідача, як суборендаря.
Суборендодавець має право вимагати від суборендаря своєчасного внесення орендної плати з урахуванням змін коефіцієнта індексації.
Відповідно до пункту 36 договору його дія припиняється шляхом його розірвання у разі заборгованості по орендній платі більш ніж за три місяці поспіль.
16 червня 2016 року право суборенди ПП "Агротрейд Групп" зареєстроване державним реєстратором виконавчого комітету Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області та земельні ділянки відповідно до актів приймання - передачі перейшли у користування ПП "Агротрейд Групп", як суборендаря.
Рішенням Христинівського районного суду Черкаської області від 31 липня 2020 року у справі № 706/1436/19 за позовом Головного управління Держгеокадастру в Черкаській області до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі у задоволенні позову Головного управління Держгеокадастру в Черкаській області відмовлено.
При цьому судом встановлено, що орендна плата за передану в суборенду земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності з кадастровим номером 7124610100:01:003:0521 площею 23, 5604 га не сплачувалась.
Надісланими на адресу позивача податковими повідомленнями-рішеннями від 25 травня 2020 року за номерами 6619867-5255-2305 на суму 6 091,10 грн, 6619870-5255-2305 на суму 42 208,48 грн, 68935-5255-2305 на суму 89 111, 57 грн, Головне управління державної податкової служби (далі - ГУ ДПС) у Черкаській області висунуло ОСОБА_1 вимогу зі сплати орендної плати за 2020 рік (том 1, а. с. 30-31).
Всього сума податкових зобов`язань за орендну плату з фізичних осіб ОСОБА_1 за податковий період 2020 року склала 137 411,15 грн.
Згідно з квитанціями № 1-1415К, №1-1407К, № 1-1543К від 25 вересня 2021 року позивач перерахував на рахунки Державної казначейської служби України в загальній сумі 431 890, 70 грн орендної плати з фізичних осіб.
Рішенням Господарського суду Черкаської області від 20 серпня 2020 року справі № 925/360/20, яке залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 15 лютого 2021 року, за позовом заступника керівника Уманської місцевої прокуратури Черкаської області в інтересах держави в особі Вербуватської сільської ради Христинівського району Черкаської області та Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області до ОСОБА_1 та ФГ "Сарматія" про стягнення 176 237,00 грн заборгованої орендної плати і розірвання договору оренди земельної ділянки, з ФГ "Сарматія" на користь Вербуватської сільської ради Христинівського району Черкаської області відповідно до договору оренди від 27 березня 2014 року стягнено 176 237 грн заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 49,7413 га (кадастровий номер 7124681500:05:001:0038), яка розташована в адміністративних межах Вербуватської сільської ради Христинівського району.
Договір оренди земельної ділянки площею 49,7413 га (кадастровий номер 7124681500:05:001:0038) в адміністративних межах Вербуватської сільської ради Христинівського району від 27 березня 2014 року, укладений між ОСОБА_1 та Головним управлінням Держземагенства в Черкаській області і зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, 25 квітня 2014 року розірвано.