Постанова
Іменем України
08 червня 2023 року
м. Київ
справа № 715/2670/19
провадження № 61-1890св22
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
Тітова М. Ю. (суддя-доповідач), Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідачі: Акціонерне товариство "Альфа Банк", приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Козлова Наталія Володимирівна,
треті особи: ОСОБА_2, Акціонерне товариство "Укрсоцбанк",
провівши в порядку письмового провадження попередній розгляд справи за касаційною скаргою ОСОБА_1 на постанову Чернівецького апеляційного суду від 29 грудня 2021 року в складі колегії суддів: Лисака І. Н., Владичана А. І., Литвинюк І. М.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У грудні 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Акціонерного товариства "Альфа Банк" (далі - АТ "Альфа Банк), приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Козлової Н. В. та просила: визнати протиправним та скасувати рішення приватного нотаріуса про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28 жовтня 2019 року, яким за АТ "Альфа Банк" зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 42,3 кв. м; усунути їй перешкоди в користуванні квартирою шляхом вселення; та заборонити відповідачу та його представникам чинити їй та наймачам перешкоди в користуванні квартирою.
Позовні вимоги обґрунтовувала тим, що 29 грудня 2005 року між нею та АТ "Укрсоцбанк" укладений договір кредиту. З метою забезпечення кредитних зобов`язань 30 грудня 2005 року між ними укладено договір іпотеки, на підставі якого вона передала в іпотеку квартиру АДРЕСА_1 .
20 травня 2019 року у зв`язку із скрутним матеріальним становищем вона передала вказану квартиру в оренду ОСОБА_2
24 жовтня 2019 року приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Козлова Н. В. прийняла рішення, на підставі якого здійснила реєстрацію права власності АТ "Укрсоцбанк" на предмет іпотеки.
28 листопада 2019 року представники АТ "Укрсоцбанк" виселили її наймачів з квартири, змінили замки, встановили сигналізацію та не допускають їх до житлового приміщення.
Вважала такі дії протиправними, а рішення про державну реєстрацію права власності незаконним та таким, що підлягає скасуванню.
Зокрема зазначала, що рішення прийнято за відсутності договору про задоволення вимог іпотекодержателя та надісланої їй письмової вимоги про усунення порушень. Банк порушив процедуру проведення оцінки предмета іпотеки. На квартиру не могло бути звернено стягнення під час дії Закону України "Про мораторій та стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті".
Короткий зміст судових рішень
Рішенням Глибоцького районного суду Чернівецької області від 31 липня 2020 року позов задоволено частково.
Визнано протиправним та скасовано рішення приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Козлової Н. В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28 жовтня 2019 року, яким за АТ "Альфа Банк" зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_1 .
Усунуто перешкоди в користуванні ОСОБА_1 цієї квартирою шляхом її вселення до квартири.
Суд першої інстанції виходив з того, що банк не надав належних доказів надсилання позивачу письмової вимоги про усунення порушень, оскільки надані ним рекомендовані повідомлення про вручення поштових відправлень не містять ні відмітки про особисте вручення поштових відправлень, ні дати такого вручення, у зв`язку з чим наявні підстави для скасування рішення державного реєстратора та вселення позивача до спірної квартири.
Постановою Чернівецького апеляційного суду від 22 жовтня 2020 року рішення Глибоцького районного суду Чернівецької області від 31 липня 2020 року в частині визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень змінено з підстав зазначених в мотивувальній частині. Рішення Глибоцького районного суду Чернівецької області від 31 липня 2020 року в частині визнання протиправним та скасування запису про право власності скасовано й в задоволенні цих позовних вимог відмовлено. У решті залишено без змін.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що в матеріалах справи наявне рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, яке містить всі необхідні реквізити та є належним доказом надсилання позивачу вимоги про усунення порушень. Водночас апеляційний суд зазначив, що оцінка предмета іпотеки на момент переходу права власності не проводилась, що не відповідає вимогам закону, у зв`язку з чим наявні підстави для зміни мотивів задоволених позовних вимог.
Постановою Верховного Суду від 10 листопада 2021 року постанову Чернівецького апеляційного суду від 22 жовтня 2020 року в частині позовних вимог ОСОБА_1 до АТ "Альфа Банк" про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та усунення перешкод в користуванні майном шляхом вселення скасовано, справу в цій частині направлено на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.
Рішення Глибоцького районного суду Чернівецької області від 31 липня 2020 року та постанову Чернівецького апеляційного суду від 22 жовтня 2020 року в частині позовних вимог ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу Козлової Н. В. про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень скасовано та в задоволенні цих вимог відмовлено.
Постанова касаційного суду мотивована тим, що договір іпотеки містить відповідне застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом переходу до нього права власності на предмет іпотеки. Матеріали справи містять належні докази направлення позивачу письмової вимоги про усунення порушень. На момент прийняття рішення про державну реєстрацію права власності була проведена експертна оцінка предмета іпотеки.
Разом з тим, направляючи справу на новий розгляд, Верховний Суд зазначив, що висновок апеляційного суду про непоширення на спірні правовідносини дії Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" є передчасним. Апеляційний суд не з`ясував та не зазначив конкретних обставин, на підставі яких дійшов такого висновку.
Постановою Чернівецького апеляційного суду від 29 грудня 2021 року рішення Глибоцького районного суду Чернівецької області від 31 липня 2020 року в частині задоволених позовних вимог ОСОБА_1 до АТ "Альфа Банк" про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та усунення перешкод в користуванні майном шляхом вселення скасовано та ухвалено нове рішення про відмову в задоволенні цих вимог.
Суд апеляційної інстанції виходив з того, що мораторій не поширюється на спірні правовідносини через наявність у позивача іншого місця проживання.
Короткий зміст та узагальнені доводи касаційної скарги
У січні 2022 року ОСОБА_1 надіслала до Верховного Суду касаційну скаргу, у якій просить скасувати постанову Чернівецького апеляційного суду від 29 грудня 2021 року й залишити в силі рішення Глибоцького районного суду Чернівецької області від 31 липня 2020 року.
Підставами касаційного оскарження зазначає неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права: застосування норм права без урахування висновків, викладених у постановах Верховного Суду від 27 березня 2019 року в справі № 520/17304/15, від 20 листопада 2019 року в справі № 802/1340/18-а, від 19 травня 2020 року в справі № 644/3116/18-ц, від 31 травня 2021 року в справі № 715/974/13-ц, від 30 червня 2021 року в справі № 715/1394/20, від 10 листопада 2021 року в справі № 715/2670/19; відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норм права в подібних правовідносинах; судове рішення оскаржується з підстав, передбачених частиною третьою статті 411 ЦПК України.
На обґрунтовування вимог касаційної скарги зазначає, що апеляційний суд неповно з`ясував обставини, які мають значення для справи, не врахував, що спірна квартира є єдиним місцем її проживання, а договір оренди від 20 травня 2019 року є нікчемним. Не звернув уваги на відсутність належних доказів отримання нею письмової вимоги про усунення порушень та порушення вимог закону під час проведення оцінки предмета іпотеки.
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 13 червня 2022 року відкрито касаційне провадження в цій справі та витребувано її матеріали з суду першої інстанції.
29 червня 2022 року справа № 715/2670/19 надійшла до Верховного Суду.
АТ "Альфа-Банк" надіслало відзив на касаційну скаргу, у якому просить залишити її без задоволення.
Позиція Верховного Суду
Касаційна скарга підлягає залишенню без задоволення з таких підстав.
Фактичні обставини, встановлені судами