ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
31 травня 2023 року
м. Київ
cправа № 914/1679/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Краснов Є. В. - головуючий, Могил С. К., Рогач Л. І.,
секретар судового засідання - Астапова Ю. В.,
розглянувши касаційну скаргу Малого підприємства "Сніжинка" на постанову Західного апеляційного господарського суду від 30.01.2023 (колегія суддів: Бойко С. М., Бонк Т. Б., Якімець Г. Г.) та рішення Господарського суду Львівської області від 19.09.2022 (суддя Манюк П. Т.) у справі
за позовом Малого підприємства "Сніжинка" до відповідачів: 1) Зимноводівської сільської ради Львівського району Львівської області; 2) Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-дослідницьке виробниче підприємство Джерело, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Львівська міська рада, про визнання недійсними рішення та договору купівлі-продажу земельної ділянки,
(сторони повідомлені належним чином про час і місце розгляду справи, проте не скористалися правом направити представників для участі у судовому засіданні),
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
1. 10.09.2018 мале підприємство Сніжинка (далі - МП "Сніжинка") звернулося до Господарського суду Львівської області з позовом до Зимноводівської сільської ради Львівського району Львівської області та Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-дослідницьке підприємство "Джерело" (далі - ТОВ "НДП "Джерело") про визнання недійсним рішення Лапаївської сільської ради від 06.05.2010 № 256 "Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення для здійснення підприємницької діяльності ТОВ "НДП "Джерело" та визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки від 15.06.2010, укладеного між Лапаївською сільською радою та ТОВ "НДП "Джерело".
2. Підставою позову з урахуванням заяви про зміну підстав позову, яка прийнята судом згідно з ухвалою Господарського суду Львівської області від 27.09.2021, позивач зазначає те, що він є власником нерухомого майна, що є майновим комплексом за реєстраційним номером 2421363246101, розташованим за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 371 та до складу якого входять наступні об`єкти: споруда складу металів літ. Г-1, приміщення вагової (вагон-домік) літ. Д-1, приміщення складу (металевий склад) літ. Ж-1, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.07.2021 № 268256492.
3. На підставі рішення Лапаївської сільської ради від 06.05.2010 № 256 "Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення для здійснення підприємницької діяльності" 15.06.2010 між ТОВ "НДП "Джерело" та Лапаївською сільською радою укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,2990 га, яка розташована за адресою: вул. Кільцева, 5г в с. Холодновідка Пустомитівського району Львівської області за кадастровим номером 4623683700:02:001:0526 для обслуговування складських приміщень. 05.04.2011 ТОВ "НДП "Джерело" видано Державний акт про право власності на цю земельну ділянку.
4. Позивач вважає, що Лапаївська сільська рада перевищила встановлені законом повноваження та порушила виключне право Львівської міської ради на розпорядження вказаною ділянкою та право позивача на отримання в користування зазначену земельну ділянку, оскільки вона знаходиться під будівлею, що належить позивачу.
5. Ухвалою Господарського суду Львівської області від 27.09.2021 замінено у справі № 914/1679/18 відповідача-1 Лапаївську сільську раду Пустомитівського району Львівської області на правонаступника - Зимноводівську сільську раду Пустомитівського району Львівської області.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
6. Як встановлено судами, на підставі рішення Лапаївської сільської ради від 06.05.2010 № 256 "Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення для здійснення підприємницької діяльності ТОВ "Науково-дослідницьке підприємство "Джерело", 15.06.2010 між Лапаївською сільською радою та ТОВ "Науково-дослідницьке підприємство "Джерело" укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1, 2990 га, яка розташована за адресою вул. Кільцева, 5г в с. Холодновідка Пустомитівського району Львівської області, кадастровий № 4623683700:02:001:0526 для обслуговування складських приміщень, а 05.04.2011 ТОВ "Науково-дослідницьке підприємство "Джерело" видано державний акт про право власності на цю земельну ділянку.
Короткий зміст рішень судів попередніх інстанцій
7. Рішенням Господарського суду Львівської області від 19.09.2022, залишеним без змін постановою Західного апеляційного господарського суду від 30.01.2023, у задоволенні позовних вимог відмовлено.
8. Судові рішення мотивовано тим, що МП "Сніжинка" не надало доказів, які б підтверджували його право власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані за адресами: вул. Городоцька, 371 м. Львів чи вул. Кільцева, 5г, с. Холодновідка, Львівського району Львівської області на спірній земельній ділянці.
9. Тобто, рішення від 06.05.2010 № 256 "Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення для здійснення підприємницької діяльності ТОВ "НДП "Джерело" та укладений між відповідачами договір купівлі-продажу земельної ділянки від 15.06.2010 не порушує прав та охоронюваних інтересів позивача.
Короткий зміст касаційної скарги
10. МП "Сніжинка" у касаційній скарзі з посиланням на пункти 1, 4 частини другої статті 287 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) просить рішення та постанову попередніх судових інстанцій скасувати.
11. Скарга мотивована неправильним застосуванням та порушенням судами норм чинного законодавства, недотриманням принципу безпосереднього дослідження доказів, ухваленням судових рішень без урахування висновків, викладених у постановах Верховного Суду, а також порушенням норм процесуального права, що призвело до ухвалення незаконних рішень.
12. Скаржник також наголошує на неправомірній відмові у задоволенні його клопотання про зупинення провадження у справі до вирішення справи № 640/30632/21.
Узагальнений виклад позицій інших учасників справи
13. Відзивів від інших учасників справи не надходило.
Позиція Верховного Суду
14. Ухвалюючи судові рішення у цій справі, суди попередніх інстанцій виходили з такого.
15. Відповідно до частини першої статті 15 та частини першої статті 16 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
16. Гарантоване статтею 55 Конституції України й конкретизоване у законах України право на судовий захист передбачає можливість звернення до суду за захистом порушеного права, але вимагає, щоб порушення, про яке стверджує позивач, було обґрунтованим. Таке порушення прав має бути реальним, стосуватися індивідуально виражених прав або інтересів особи, яка стверджує про їх порушення.
17. Згідно з статтею 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до статті 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Відповідно до статті 77 ГПК України, обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
18. Судами встановлено, що позивач, звертаючись до суду з вказаним позовом, зазначав, що він є власником об`єкта нерухомого майна - будівлі металевого складу площею 499,2 м2, розташованого за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 371, що зареєстроване приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Дякович М. М. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з відкриттям розділу, індексний номер 29666414 від 19.05.2016. Даний об`єкт нерухомого майна знаходиться на земельній ділянці за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 371, яка частково накладається на земельну ділянку за адресою: с. Холодновідка, вул. Кільцева, 5 г, Пустомитівського району Львівської області, що належить на праві власності відповідачу 2.
19. Проте, рішенням Господарського суду Львівської області від 09.03.2021 у справі № 914/2329/18 скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 29666414 від 19.05.2016 вчинене державним реєстратором приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Дякович Мирославою Михайлівною про державну реєстрацію права приватної власності за МП "Сніжинка" на об`єкт нерухомого майна будівлю металевого складу, загальною площею 499,2 м2, за адресою: Львівська область, м. Львів, вул. Городоцька, буд. 371, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 925488746101; скасовано (припинено) право власності МП "Сніжинка" на зазначене майно.
20. Таким чином, господарський суд у справі № 914/2329/18 дійшов висновку, що в позивача відсутнє речове права на нерухоме майно, в тому числі на будівлю металевого складу.
21. Змінюючи підстави заявленого позову, МП "Сніжинка" зазначило, що є власником нерухомого майна-єдиного майнового комплексу, реєстраційний номер 2421363246101, що розташований за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 371 та до складу якого входять наступні об`єкти: споруда складу металів літ. Г-1, приміщення вагової (вагон-домік) літ. Д-1, приміщення складу (металевий склад) літ. Ж-1, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 268256492 від 30.07.2021.
22. Проте судами встановлено, що 01.10.2021 Міністерством юстиції України видано наказ № 3491/5 "Про задоволення скарги" поданої ТОВ "Науково-дослідницьке підприємство "Джерело", яким відповідно до частини третьої статті 26, підпунктів а, г пункту 2 частини б статті 37 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" задоволено частково скаргу ТОВ "Науково-дослідницьке підприємство "Джерело" від 16.08.2021, скасовано рішення від 30.07.2021 № № 59561803, 59562156, від 19.07.2021 № № 59346717, 59347076, прийняті державним реєстратором Яворівської міської ради Львівської області Савостіним Ю. С. щодо реєстрації за Малим підприємством "Сніжинка" права власності на єдиний майновий комплекс за реєстраційним номером 2421363246101.
23. 04.10.2021 державним реєстратором Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України прийнято рішення щодо закриття розділу про реєстрацію права та припинено право власності позивача на єдиний майновий комплекс за реєстраційним номером 2421363246101.
24. Водночас не надано правовстановлюючих документів на єдиний майновий комплекс, який би розміщувався на спірній земельній ділянці.
25. Суди зазначили, що чинне земельне та цивільне законодавство передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій прояв у правилах статті 120 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), статті 377 ЦК України, інших положеннях законодавства. При цьому, принцип спільної юридичної долі нерухомого майна та земельної ділянки, на якій це майно розміщене, закріплений наведеними законодавчими нормами, зумовлений невіддільністю нерухомого майна від земельної ділянки, на якій воно розміщене, і яка фактично є його частиною, та має на меті дотримання законних прав та інтересів власника нерухомого майна, а також забезпечення можливості реалізації ним відповідних правомочностей власника щодо володіння, користування та розпорядження цим майном. Аналогічна правова позиція викладена у пункті 8.5 постанови Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2018 у справі № 910/18560/16.
26. Таким чином, на час розгляду справи позивачем не надано належних доказів, які б підтверджували наявність на земельній ділянці, що була об`єктом продажу згідно оспорюваного договору купівлі-продажу земельної ділянки, об`єктів нерухомого майна, зареєстрованих за ним.