Постанова
Іменем України
31 травня 2023 року
м. Київ
справа № 395/1442/19
провадження № 61-20793св21
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є.,
суддів: Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В. (суддя-доповідач), Коротуна В. М., Тітова М. Ю.,
учасники справи:
позивач - Фермерське господарство "ОСОБА_3",
відповідачі: ОСОБА_1 , Фермерське господарство "Довіра",
третя особа - державний реєстратор відділу державної реєстрації Великосеверинівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області Зарубіна Олена Володимирівна,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_1, яка подана представником - адвокатом Кривоносом Андрієм Іллічем, на постанову Кропивницького апеляційного суду від 01 грудня 2021 рокуу складі колегії суддів: Єгорової С. М., Дуковського О. Л., Чельник О. І.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У жовтні 2019 року Фермерське господарство "ОСОБА_3" (далі - ФГ "ОСОБА_3") звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1, Фермерського господарства "Довіра" (далі - ФГ "Довіра"), третя особа - державний реєстратор відділу державної реєстрації Великосеверинівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області Зарубіна О. В., про визнання додаткової угоди недійсною, визнання договору недійсним.
Позовні вимоги мотивовано тим, що 01 листопада 2007 року між ОСОБА_1, як орендодавцем, та ФГ "ОСОБА_3", як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки № 50 та підписано акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Оситнязької сільської ради, загальною площею 3,87 гектарів, у томі числі рілля 3,87 гектарів, під № 809. Договір оренди укладено на 10 років та зареєстровано 03 лютого 2009 року за № 04.09.377.00097. Тобто, строк його дії мав закінчитися 03 лютого 2019 року.
Разом з тим, 01 червня 2016 року щодо вказаної земельної ділянки, кадастровий номер 3523885200:02:000:0809, між сторонами було укладено новий договір оренди землі № 2016/12 та підписано акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду, згідно якого ОСОБА_1 передав позивачу в тимчасове платне користування (оренду) земельну ділянку строком на 10 років. 21 липня 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснена реєстрація іншого речового права - права оренди земельної ділянки за ФГ "ОСОБА_3". Тобто, строк його дії мав закінчитися 21 липня 2026 року.
Однак, згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29 жовтня 2019 року № 186670261, у вказаному Державному реєстрі наявний запис про інше речове право на земельну ділянку, а саме - 02 січня 2019 року здійснено запис № 29774099 про право користування земельної ділянки для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), підстава виникнення іншого речового права: договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзис), укладений 02 січня 2019 року між ФГ "Довіра" та ОСОБА_1, строк дії емфітевтичного права встановлено на 10 років, предметом договору є земельна ділянка загальною площею 3,8712 га кадастровий номер 3523885200:02:000:0809.
Позивачу стало відомо, що договір емфітевзису з ФГ "Довіра" був укладений на підставі того, що договір оренди з позивачем був нібито розірваний.
В подальшому позивач дізнався про наявність угоди від 23 липня 2018 року про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю), ділянки № 2016/12 від 01 червня 2016 року та акту приймання-передачі об`єкта оренди від 23 липня 2018 року.
Зі змісту цієї угоди вбачається, що вона нібито підписана ОСОБА_2 та головою ФГ "ОСОБА_3" ОСОБА_3 .
Проте позивач заперечує підписання ОСОБА_3 (попереднім головою ФГ "ОСОБА_3"), який помер ІНФОРМАЦІЯ_1, угоди від 23 липня 2018 року про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю), ділянки № 2016/12 від 01 червня 2016 року та акту приймання передачі об`єкта від 23 липня 2018 року.
При цьому, позивач зазначив, що земельна ділянка до сих пір перебуває у його користуванні.
Уточнивши в подальшому позовні вимоги, позивач просив суд:
- витребувати на його користь земельну ділянку з кадастровим номером 3523885200:02:000:0809, загальною площею 3.8712 га, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Оситнязької сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, з незаконного користування ФГ "Довіра";
- скасувати реєстраційний запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію припинення права оренди ФГ "ОСОБА_3" на земельну ділянку з кадастровим номером 3523885200:02:000:0809, внесений на підставі рішення державного реєстратора Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області Зарубіної О. В. від 26 грудня 2018 року № 44823634;
- скасувати реєстраційний запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з наступними параметрами: номер запису про інше речове право: 29774099, дата державної реєстрації: 02 січня 2019 року, опис об`єкта іншого речового права: земельна ділянка площею 3.8712 га, кадастровий номер 3523885200:02:000:0809, про державну реєстрацію права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) за договором про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), від 02.01.2019, внесений державним реєстратором: Зарубіною О. В., Великосеверинівська сільська рада Кропивницького району, Кіровоградська область, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44965125 від 04 січня 2019 року.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 09 вересня 2021 року у задоволенні позову ФГ "ОСОБА_3" відмовлено.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що належних, допустимих та достатніх доказів на підтвердження доводів про те, що ОСОБА_3 не підписував угоди від 23 липня 2018 року про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю) № 2016/12 від 01 червня 2016 року та акту приймання передачі об`єкта від 23 липня 2018 року стосовно земельної ділянки, площею 3,8712 га, кадастровий номер 3523885200:02:000:0809, що розташована на території Оситнязької сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, позивач та його представники суду не надали.
При цьому, суд першої інстанції послався на те, що земельна ділянка з кадастровим номером 3523885200:02:000:0809 знаходилася у володінні позивача, тому безпідставним є застосування такого способу захисту як витребування земельної ділянки.
Крім того, суд першої інстанції вважав висновок експерта за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи від 27 березня 2020 року № 10/20 неналежним доказом, оскільки експерт Герасименко О. В. не мав повноважень на здійснення експертного дослідження та відповідно проводити почеркознавчу експертизу.
Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, ФГ "ОСОБА_3" оскаржило його в апеляційному порядку.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Кропивницького апеляційного суду від 01 грудня 2021 року апеляційну скаргу ФГ "ОСОБА_3" задоволено.
Рішення Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 09 вересня 2021 року скасовано.
Позов ФГ "ОСОБА_3" до ОСОБА_1, ФГ "Довіра", третя особа - державний реєстратор відділу державної реєстрації Великосеверинівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області Зарубіна О. В., про визнання недійсною додаткової угоди, визнання недійсним договору, задоволено.
Витребувано на користь ФГ "ОСОБА_3" земельну ділянку з кадастровим номером: 3523885200:02:000:0809, загальною площею 3,8712 га, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Оситнязької сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, з незаконного користування ФГ "Довіра".
Скасовано реєстраційний запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію припинення права оренди ФГ "ОСОБА_3" на земельну ділянку з кадастровим номером: 3523885200:02:000:0809, внесений на підставі рішення державного реєстратора Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області Зарубіної О. В. від 26 грудня 2018 року № 44823634.
Скасовано реєстраційний запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з наступними параметрами: номер запису про інше речове право: 29774099, дата державної реєстрації: 02 січня 2019 року, опис об`єкта іншого речового права: земельна ділянка площею 3,8712 га, кадастровий номер 3523885200:02:000:0809, про державну реєстрацію права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) за договором про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), від 02 січня 2019 року, внесений державним реєстратором: Зарубіною О. В., Великосеверинівська сільська рада Кропивницького району, Кіровоградська область, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44965125 від 04 січня 2019 року.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Задовольняючи позов, суд апеляційної інстанції виходив з того, що ОСОБА_1 ухилявся від проведення призначеної судом судової почеркознавчої експертизи, без дослідження оригіналу оспорюваної угоди про дострокове розірвання договору оренди проведення судової експертизи неможливо, у матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази, які б підтверджували факт підписання ОСОБА_3 оскаржуваної угоди про дострокове припинення договору оренди земельної ділянки, а тому є підстави для застосування наслідків, передбачених статтею 109 ЦПК України та можливості визнання того факту, що угода від 23 липня 2018 року про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю), ділянки № 2016/12 від 01 червня 2016 року, укладена між ФГ "ОСОБА_3" та ОСОБА_1, підписана не ОСОБА_3, а іншою особою.
Встановивши, що під час укладення угоди від 23 липня 2018 року про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю), ділянки № 2016/12 від 01 червня 2016 року, укладеної між ФГ "ОСОБА_3" та ОСОБА_1, було відсутнє волевиявлення позивача на укладення вказаної угоди, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про задоволення позовної вимоги ФГ "ОСОБА_3" про скасування реєстраційного запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію припинення права оренди Фермерського господарства "ОСОБА_3" на земельну ділянку з кадастровим номером: 3523885200:02:000:0809.
Оскільки договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 02 січня 2019 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ "Довіра" вважається таким, що укладений в період дії договору оренди земельної ділянки від 01 червня 2016 року, що свідчить про порушення прав ФГ "ОСОБА_3", як орендаря, а тому апеляційний суд вважав, що також підлягають задоволенню вимоги про витребування на його користь спірної земельної ділянки з незаконного користування ФГ "Довіра" та скасування реєстраційного запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо державної реєстрації права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 02 січня 2019 року.
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
20 грудня 2021 року ОСОБА_1 в особі представника - адвоката Кривоноса А. І. через засоби поштового зв`язку подав до Верховного Суду касаційну скаргу,у якій просить постанову Кропивницького апеляційного суду від 01 грудня 2021 року скасувати, рішення Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 09 вересня 2021 року залишити в силі.
Касаційна скарга мотивована тим, що оскаржена постанова суду апеляційної інстанції ухвалена з порушенням норм матеріального та процесуального права, без повного дослідження усіх доказів та обставин, що мають значення для справи, без урахування висновків Верховного Суду щодо застосування норми права у подібних правовідносинах.
Доводи інших учасників справи
У відзиві на касаційну скаргу від 06 квітня 2022 року ФГ "ОСОБА_3" просить касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - адвоката Кривоноса А. І. відхилити, оскаржену постанову суду апеляційної інстанції залишити без змін.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Статтею 388 ЦПК України передбачено, що судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
Ухвалою Верховного Суду від 02 лютого 2022 року відкрито касаційне провадження за поданою касаційною скаргою та витребувано матеріали цивільної справи.
15 лютого 2022 року матеріали цивільної справи надійшли до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду від 30 січня 2023 року справу призначено до судового розгляду.
Ухвалою Верховного Суду від 22 лютого 2023 року зупинено касаційне провадження у справі № 395/1442/19 до закінчення перегляду у касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи № 357/8277/19 (провадження № 14-65цс22).
Ухвалою Верховного Суду від 17 травня 2023 року поновлено касаційне провадження у справі № 395/1442/19, оскільки усунуто обставини, що викликали її зупинення.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Судами встановлено, що згідно Державного акта на право приватної власності на землю серії 1-КР №040454, виданого Новомиргородською райдержадміністрацією Ради народних депутатів від 27 лютого 2002 року, власником земельної ділянки загальною площею 3.87 га, кадастровий номер 3523885200:02:000:0809, яка розташована на території Оситнязької сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, є ОСОБА_1
01 листопада 2007 року між ОСОБА_1, як орендодавцем, та ФГ "ОСОБА_3", як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки № 50 та підписано акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Оситнязької сільської ради, загальною площею 3,87 гектарів, у томі числі рілля 3,87 гектарів, під № 809. Договір оренди укладено на 10 років та зареєстровано 03 лютого 2009 року за № 04.09.377.00097.
01 червня 2016 року між ОСОБА_1, як орендодавцем, та ФГ "ОСОБА_3", як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки № 2016/12, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування (оренду) вказану вище земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією договору оренди землі.
Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 64305031 від 26 липня 2016 року договір оренди землі № 2016/12 від 01 червня 2016 року зареєстровано 21 липня 2016 року за № 15573086.
У відповідності до п. 3.1 Договір оренди укладено на строк 10 років, починаючи з дня державної реєстрації права оренди в порядку передбаченому законодавством.