Постанова
Іменем України
02 червня 2023 року
м. Київ
справа № 826/5103/17
провадження № 61-4689св22
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
Грушицького А. І. (суддя-доповідач), Литвиненко І. В., Петрова Є. В.,
учасники справи:
позивач - товариство з обмеженою відповідальністю "Сівер Україна",
відповідач - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Шкода Олександр Миколайович,
третя особа - ОСОБА_1,
розглянув у попередньому судовому засіданні касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Сівер Україна" на постанову Київського апеляційного суду від 02 лютого 2022 року у складі колегії суддів: Желепи О. В., Кравець В. А., Мазурик О. Ф.,
у справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Сівер Україна" до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Шкоди Олександра Миколайовича, третя особа - ОСОБА_1, про визнання протиправними дій.
Короткий зміст позовних вимог
У квітні 2017 року до Окружного адміністративного суду м. Києва надійшла позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю "Сівер Україна" (далі - ТОВ "Сівер Україна") до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Шкоди О. М. (далі - приватний нотаріус КМНО Шкода О. М.) про скасування реєстраційної дії державного реєстратора Лазора І. В. філії КП Київської обласної ради "Готово" м. Києва від 13 вересня 2016 року, індексний номер рішення 31358849, про що приватним нотаріусом Шкодою О. М. зроблено запис від 25 жовтня 2016 року № 32038232.
Позов обґрунтовано тим, що зазначену реєстраційну дію позивач вважає такою що порушила права єдиного законного власника приміщень - ТОВ "Сівер Україна". Як зазначає позивач, рішенням Господарського суду м. Києва від 22 липня 2003 року у справі № 18/519 за позивачем визнано право власності на приміщення площею 286,3 кв. м та 278,4 кв. м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, які позначені на плані БТІ під літерою "А". На підставі зазначеного рішення 18 січня 2005 року було зареєстроване право власності позивача на приміщення. В той же час, 27 вересня 2004 року був вчинений договір купівлі-продажу вказаних приміщень, який в подальшому був визнаний недійсним. Оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстроване право власності за ОСОБА_1, тому 06 вересня 2016 року позивач вимушений був звернутися до державного реєстратора філії КП Київської обласної ради "Готово" м. Києва із заявою про скасування такої реєстрації. 06 вересня 2016 року державним реєстратором Лазором І. В. філії КП Київської обласної ради "Готово" м. Києва було скасовано державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 .
Проте 25 жовтня 2016 року приватним нотаріусом КМНО Шкодою О. М. скасовано реєстраційну дію державного реєстратора Лазора І. В. філії КП Київської обласної ради "Готово" м. Києва незважаючи на те, що на той час існувало два обтяження стосовно зазначеного приміщення.
Позивач зазначав, що реєстраційна дія приватного нотаріуса КМНО Шкоди О. М. суперечить положенням пункту 6 частини першої статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", згідно якого у разі, якщо наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно, у державній реєстрації прав та їх обтяжень має бути відмовлено.
Позивач просив суд визнати протиправною реєстраційну дію державного реєстратора - приватного нотаріуса КМНО Шкоди О. М. щодо скасування реєстраційної дії державного реєстратора Лазора І. В. філії КП Київської обласної ради "Готово" м. Києва від 13 вересня 2016 року індексний номер рішення 31358849, про що приватним нотаріусом Шкодою О. М. зроблено запис від 25 жовтня 2016 року № 32038232.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Окружним адміністративним судом м. Києва до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача було залучено ОСОБА_1 .
Рішенням Окружного адміністративного суду м. Києва від 05 лютого 2018 року в задоволенні позовних вимог відмовлено.
Постановою Київського апеляційного адміністративного суду від 10 травня 2018 року рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 05 лютого 2018 року залишено без змін.
В подальшому рішенням Окружного адміністративного суду м. Києва від 14 серпня 2018 року заяву ТОВ "Сівер Україна" про перегляд судового рішення від 05 лютого 2018 року за нововиявленими обставинами в адміністративній справі № 826/5103/17 задоволено.
Скасовано судове рішення від 05 лютого 2018 року та прийнято нове рішення, яким адміністративний позов ТОВ "Сівер Україна" задоволено повністю.
Визнано протиправним та скасовано рішення про скасування, серія та номер: 32038232 від 25 жовтня 2016 року, видавник: приватний нотаріус Шкода О. М., на підставі якого ОСОБА_2 вчинено реєстраційну дію про скасування реєстраційної дії державного реєстратора Лазора І. В. філії КП Київської обласної ради "Готово" м. Києва від 13 вересня 2016 року індексний номер рішення 31358849.
Постановою Київського апеляційного адміністративного суду від 25 вересня 2018 року рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 14 серпня 2018 року залишено без змін.
Постановою Верховного суду від 24 лютого 2020 року касаційну скаргу ОСОБА_1 задоволено частково.
Рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 14 серпня 2018 року та постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 25 вересня 2018 року у справі № 826/5103/17 скасовано.
Провадження у справі № 826/5103/17 закрито.
Повідомлено позивачу, що спір може бути вирішено в порядку цивільного судочинства та роз`яснено позивачу право протягом десяти днів з дня отримання цієї постанови звернутися до суду із заявою про направлення справи за встановленою юрисдикцією.
Ухвалою Верховного Суду від 03 березня 2020 року справу № 826/5103/17 за позовом ТОВ "Сівер Україна" до приватного нотаріуса КМНО Шкоди О. М., за участю третьої особи - ОСОБА_1, про визнання протиправними дій, передано до Шевченківського районного суду м. Києва.
Рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 11 травня 2021 року у складі судді Притули Н. Г. позов задоволено.
Визнано протиправним та скасовано рішення про скасування, серія та номер: 32038232 від 25 жовтня 2016 року, видавник: приватний нотаріус Шкода О. М., на підставі якого ОСОБА_2 вчинено реєстраційну дію про скасування реєстраційної дії державного реєстратора Лазора І. В. філії КП Київської обласної ради "Готово" м. Києва від 13 вересня 2016 року індексний номер рішення 31358849.
Стягнуто на користь ТОВ "Сівер Україна" понесені витрати по сплаті судового збору у розмірі 4 000,00 грн за рахунок приватного нотаріуса КМНО Шкоди О. М.
Рішення місцевого суду мотивовано тим, що рішення суду, яке слугувало підставою для прийняття відповідачем оскаржуваного рішення про скасування державної реєстрації права власності, скасоване, а тому прийняття нотаріусом певного рішення, не може свідчити про правомірність вчинених дій. Також, враховано, що на момент вчинення реєстраційних дій об`єкт нерухомості був обтяжений.
Постановою Київського апеляційного суду від 02 лютого 2022 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 задоволено.
Рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 11 травня 2021 року скасовано.
Ухвалено нове судове рішення. У задоволенні позову відмовлено.
Стягнуто з ТОВ "Сівер Україна" на користь ОСОБА_1 понесені витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги у розмірі 2 400,00 грн.
Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що позов заявлений до неналежного відповідача.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі, поданій у травні 2022 року до Верховного Суду, ТОВ "Сівер Україна", посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить постанову суду апеляційної інстанції скасувати та залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Рух касаційної скарги в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 30 травня 2022 року відкрито касаційне провадження у цивільній справі, витребувано її із Шевченківського районного суду м. Києва.
23 червня 2022 року справу розподілено колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду в складі суддів: Грушицького А. І. (суддя-доповідач), Литвиненко І. В., Петрова Є. В.
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
В касаційній скарзі скаржник посилається на пункти 1, 4 частини другої статті 389 ЦПК України, зокрема вказує, що суд апеляційної інстанції розглянув справу без урахування висновків щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладених у постанові Верховного Суду від 18 квітня 2022 року у справі № 522/18010/18, у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 24 січня 2020 року у справі № 910/10987/18.
В касаційній скарзі зазначається, що позивач не був належним чином повідомленим про розгляд справи у суді апеляційної інстанції. Суд апеляційної інстанції не дослідив докази у справі та не надав їм належної правової оцінки. Оскаржувані реєстраційні дії приватного нотаріуса КМНО Шкоди О. М. є протиправними, оскільки вони були проведені без неналежних правових підстав.
Доводи інших учасників справи
Інші учасники справи не надіслали відзив на касаційну скаргу.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Суд встановив, що рішенням Господарського суду м. Києва у справі № 18/519 від 22 липня 2003 року за позивачем визнано право власності на приміщення площею 286,3 кв. м та 278,4 кв. м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
18 січня 2005 року право власності позивача на вказані приміщення було зареєстроване Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності.
Рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 10 квітня 2007 року у справі № 2-1413/2007, було задоволено позов ТОВ "Сівер Україна" та визнано недійсним договір купівлі-продажу нежилих приміщень № 97, № 98, № 102, загальною площею 564,50 кв. м, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, АДРЕСА_1, який укладений 27 вересня 2004 року між ОСОБА_3 особисто та як представником ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (з одного боку - продавці) та ОСОБА_1 (з іншого боку - покупець). В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 до ТОВ "Сівер Україна про визнання добросовісним набувачем та визнання за ним права власності відмовлено.
Ухвалою Апеляційного суду м. Києва від 22 листопада 2007 року зазначене рішення залишено без змін. Ухвалою Верховного Суду України від 09 квітня 2008 року, рішення першої інстанції та ухвалу апеляційної інстанції залишено без змін.
На підставі вказаного рішення, відповідно до даних Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 67945252, державним реєстратором філії КП Київської обласної ради "Готово" м. Києва Лазорем І. В. 13 вересня 2016 року внесено відомості до реєстру, індексний номер рішення 31358849, згідно яких скасовано право власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна: нежилі приміщення, загальною площею 1 134,70 кв. м, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 544029380000; додаткові відомості: приміщення № 102 цокольного поверху, приміщення № 97, приміщення № 98 І-го поверху загальною площею 564,50 кв. м, що складає 50/100 частин від нежилих приміщень площею 1 134,70 кв. м; дата державної реєстрації 06 вересня 2016 року.
В подальшому, рішенням Апеляційного суду м. Києва від 19 жовтня 2016 року у справі № 22-ц/796/9522/2016 рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 10 квітня 2007 року у справі скасовано, у задоволенні позову ТОВ "Сівер Україна" до ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4, треті особи - Благодійна організація "Благодійний фонд "Християнський", Прогресивна соціалістична партія Україна, про визнання недійсним договору купівлі-продажу відмовлено, в іншій частині рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 10 квітня 2007 року у справі № 2-1413/2007 залишено без змін.
На підставі вказаного рішення, у відповідності до даних Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 71797304 від 31 жовтня 2016 року, приватним нотаріусом КМНО Шкодою О. М. 25 жовтня 2016 року прийнято рішення, індексний номер рішення 32038232, яким скасовано реєстраційну дію державного реєстратора філії КП Київської обласної ради "Готово" м. Києва Лазора І. В., індексний номер рішення 31358849 від 13 вересня 2016 року, щодо об`єкта нерухомого майна: нежилі приміщення, загальною площею 1 134,70 кв. м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 544029380000; додаткові відомості: приміщення № 102 цокольного поверху, приміщення № 97, приміщення № 98 першого поверху загальною площею 564,50 кв. м, що складає 50/100 частин від нежилих приміщень площею 1 134,70 кв. м.
Позиція Верховного Суду
Згідно з частиною другою статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пункті 1 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно у таких випадках: