Постанова
Іменем України
24 травня 2023 року
м. Київ
справа № 567/792/22
провадження № 61-431св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.
суддів: Гулька Б. І., Коломієць Г. В., Лідовця Р. А. (суддя-доповідач), Хопти С. Ф.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія",
третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю "Захід Агро"
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу - ОСОБА_1 на постанову Рівненського апеляційного суду від 20 грудня 2022 року у складі колегії суддів: Хилевича С. В., Боймиструка С. В., Ковальчук Н. М.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У червні 2022 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" (далі - ТОВ "Західна агровиробнича компанія"), третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю "Захід Агро" (далі - ТОВ "Захід Агро") про повернення земельних ділянок та скасування рішень державного реєстратора.
Позовна заява мотивована тим, що ОСОБА_1 на праві власності належать дві земельні ділянки: кадастровий номер 5624284600:05:001:0115 площею 2,2455 га та кадастровий номер 5624284600:05:001:0114 площею 2,2442 га на території Милятинської сільської ради Острозького району Рівненської області (зараз - Острозька міська територіальна громада Рівненського району Рівненської області) з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Зазначала, що 06 січня 2022 року з інформаційних довідок, одержаних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, їй стало відомо, що на належні їй вищевказані земельні ділянки зареєстровано право оренди за ТОВ "Західна агровиробнича компанія", та підставою для державної реєстрації права оренди земельних ділянок вказано два договори оренди землі від 28 серпня 2014 року № б/н, укладені між нею, як орендодавцем, та третьою особою ТОВ "Захід Агро", як орендарем, а також зазначено дві додаткові угоди (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі від 28 серпня 2014 року №б/н) від 20 грудня 2017 року № б/н, згідно з якими орендодавцем залишилася вона, а орендаря було замінено з ТОВ "Захід Агро" на нового орендаря ТОВ "Західна агровиробнича компанія".
Вказувала, що вищевказані договори оренди землі та додаткові угоди до них вона особисто не підписувала, інших осіб на їх підписання не уповноважувала, з нею як з власником земельних ділянок не узгоджували умови вищевказаних договорів та додаткових угод і їх примірники вона не отримувала, а тому вважає їх неукладеними.
Зазначає, що факт реєстрації права оренди земельних ділянок на підставі спірних договорів та додаткових угод за ТОВ "Захід Агро" та ТОВ "Західна агровиробнича компанія" не може бути підтвердженням її волевиявлення на їх укладення.
Позивач посилалася на існування спору між нею та ТОВ "Західна агровиробнича компанія" щодо користування належними їй земельними ділянками, оскільки на підставі неукладених договорів оренди землі спочатку ТОВ "Захід Агро" зареєструвало за собою право оренди, та в подальшому на підставі неукладених додаткових угод, підписаних між ТОВ "Захід Агро" та ТОВ "Західна агровиробнича компанія", таке право оренди перейшло до останнього.
На даний час ТОВ "Західна агровиробнича компанія" продовжує користуватися належними їй земельними ділянками без достатніх правових підстав, чим порушує її права на користування та розпорядження належним їй майном.
З урахуванням викладеного, ОСОБА_1 просила суд:
- зобов`язати ТОВ "Західна агровиробнича компанія" повернути їй земельну ділянку кадастровий номер 5624284600:05:001:0115 площею 2,2455 га, що знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Милятинської сільської ради Острозького району Рівненської області);
- скасувати рішення державного реєстратора Здолбунівського районного управління юстиції Рівненської області Слободенюк Р. П. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер рішення: 19115183 від 05 лютого 2015 року, щодо державної реєстрації права оренди ТОВ "Західна агровиробнича компанія", номер запису про інше речове право: 8621494 від 05 лютого 2015 року, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624284600:05:001:0115 площею 2,2455 га, з одночасним припиненням права оренди ТОВ "Західна агровиробнича компанія" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624284600:05:001:0115 площею 2,2455 га,
- зобов`язати ТОВ "Західна агровиробнича компанія" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку кадастровий номер 5624284600:05:001:0114 площею 2,2442 га, що знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Милятинської сільської ради Острозького району Рівненської області),
- скасувати рішення державного реєстратора Здолбунівського районного управління юстиції Рівненської області Слободенюк Р. П. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер рішення: 19117445 від 05 лютого 2015 року, щодо державної реєстрації права оренди ТОВ "Західна агровиробнича компанія", номер запису про інше речове право: 8622564 від 05 лютого 2015 року, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624284600:05:001:0114 площею 2,2442 га, з одночасним припиненням права оренди ТОВ "Західна агровиробнича компанія" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624284600:05:001:0114 площею 2,2442 га.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Острозького районного суду Рівненської області від 23 серпня 2022 року позов ОСОБА_1 задоволено.
Зобов`язано ТОВ "Західна агровиробнича компанія" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку кадастровий номер 5624284600:05:001:0115 площею 2,2455 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Милятинської сільської ради Острозького району Рівненської області).
Скасовано рішення державного реєстратора Здолбунівського районного управління юстиції Рівненської області Слободенюк Р. П. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер рішення: 19115183 від 05 лютого 2015 року, щодо державної реєстрації права оренди ТОВ "Західна агровиробнича компанія", номер запису про інше речове право: 8621494 від 05 лютого 2015 року, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624284600:05:001:0115 площею 2,2455 га, з одночасним припиненням права оренди ТОВ "Західна агровиробнича компанія" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624284600:05:001:0115 площею 2,2455 га.
Зобов`язано ТОВ "Західна агровиробнича компанія" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку кадастровий номер 5624284600:05:001:0114 площею 2,2442 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району знаходилася на території Милятинської сільської ради Острозького району Рівненської області).
Скасовано рішення державного реєстратора Здолбунівського районного управління юстиції Рівненської області Слободенюк Р. П. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер рішення: 19117445 від 05 лютого 2015 року, щодо державної реєстрації права оренди ТОВ "Західна агровиробнича компанія", номер запису про інше речове право: 8622564 від 05 лютого 2015 року, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624284600:05:001:0114 площею 2,2442 га, з одночасним припиненням права оренди ТОВ "Західна агровиробнича компанія" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624284600:05:001:0114 площею 2,2442 га.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що ОСОБА_1 договори оренди землі та додаткові угоди до них не укладала та не підписувала, інших осіб на їх укладення та підписання не уповноважувала, істотні та інші умови вищевказаних договорів та додаткових угод до них з нею, як з власником земельних ділянок, не узгоджували. Відповідач та третя особа не спростували доводи позивачки та не надали суду належних та допустимих доказів на підтвердження договірних правовідносин з ОСОБА_1, предметом яких є належні їй на праві власності земельні ділянки.
Суд першої інстанції вважав позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтованими, оскільки оскаржувані правочини є неукладеними, ТОВ "Західна агровиробнича компанія" не довело у встановленому законом порядку правомірності користування належними позивачу земельними ділянками та надалі продовжує ними користуватися, чим порушує її права на користування та розпорядження належним їй майном, а тому існують підстави для зобов`язання відповідача повернути належні позивачу на праві власності земельні ділянки.
Оскільки судом встановлено, що оспорювані договори оренди землі та додаткові угоди до них щодо належних позивачці земельних ділянок є неукладеними, відтак записи про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельних ділянок) порушують її права щодо вільного володіння, користування та розпорядження своїм майном. З огляду на зазначене, районний суд вважав обґрунтованими вимоги про скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень про державну реєстрацію права оренди ТОВ "Західна агровиробнича компанія" щодо вищевказаних земельних ділянок з одночасним припиненням права оренди ТОВ "Західна агровиробнича компанія" щодо таких земельних ділянок.
Короткий зміст судового рішення суду апеляційної інстанції
Постановою Рівненського апеляційного суду від 20 грудня 2022 року апеляційну скаргу ТОВ "Західна агровиробнича компанія" задоволено частково.
Рішення Острозького районного суду Рівненської області від 23 серпня 2022 року скасовано, у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.
Суд апеляційної інстанцій дійшов висновку, що районний суд не звернув увагу на те, що усі правочини, а також і додаткові угоди від 20 грудня 2017 року, містять як одну зі сторін - орендаря саме ТОВ "Захід Агро", що очевидно впливає на його права і обов`язки у разі вирішення справи, тому спірні правовідносини стосуються усіх їх учасників.
Апеляційний суд вказав, що ТОВ "Захід Агро" повинно було брати участь у справі як співвідповідач.
При цьому апеляційний суд зазначив, що на стадії апеляційного провадження залучення до участі у справі як співвідповідача ТОВ "Захід Агро" згідно з вимогами ЦПК України є неможливим, оскільки законодавством така процесуальна дія не передбачена.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі, поданій у січні 2023 року до Верховного Суду, ОСОБА_1, посилаючись на неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального права, порушення норм процесуального права, просить постанову Рівненського апеляційного суду від 20 грудня 2022 року скасувати та залишити в силі рішення Острозького районного суду Рівненської області від 23 серпня 2022 року.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга ОСОБА_1 мотивована тим, що суд апеляційної інстанції помилково зробив висновок про порушення судом першої інстанції процесуальних норм у зв`язку з незалученням співвідповідача ТОВ "Захід Агро", оскільки у нього не залишилося ніяких прав та обов`язків, які б стосувались предмета спору.
Зазначає, що апеляційний суд, помилково послався на правовий висновок Великої Палати Верховного Суду від 17 квітня 2018 року по справі № 523/9076/16-ц, оскільки він стосується пред`явлення позову до неналежного відповідача як самостійну підставу для відмови у задоволенні позову, а не того, що такою підставою для відмови в задоволенні позову є незалучення співвідповідача.
Підставою касаційного оскарження зазначеного судового рішення ОСОБА_1 вказує необхідність відступлення від висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 17 квітня 2018 року у справі № 523/9076/16-ц (провадження № 14-61цс18), що був застосований апеляційним судом в оскаржуваній постанові (пункт 2 частини другої статті 389 ЦПК України).
Доводи осіб, які подали відзив на касаційну скаргу
У березні 2023 року ТОВ "Захід Агро" подало відзив на касаційну скаргу, у якому зазначило, що доводи касаційної скарги не дають підстав для скасування оскаржуваних судових рішень.
Вважає, що суд апеляційної інстанції дійшов правильного висновку, що незалучення ТОВ "Захід Агро" як співвідповідача є підставою для скасування судового рішення, оскільки встановлення судом факту неукладення правочину, стороною якого є ТОВ "Захід Агро", вплине на його права та обов`язки.
У зв`язку із зазначеним ТОВ "Захід Агро" касаційну скаргу залишити без задоволення, а постанову Рівненського апеляційного суду від 20 грудня 2022 року без змін.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції74824
У січні 2023 року касаційна скарга надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 08 лютого 2023 року відкрито касаційне провадження у вказаній справі, витребувано матеріали цивільної справи із суду першої інстанції.
У лютому 2023 року справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 15 травня 2023 року справу призначено до розгляду.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Відповідно до свідоцтв про право на спадщину від 13 грудня 2014 року зареєстрованих в реєстрі за №1230 та №1231 і витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексні номери 30946226 від 13 грудня 2014 року та 30946987 від 13 грудня 2014 року, ОСОБА_2 на праві приватної власності належать дві земельні ділянки: 1) кадастровий номер 5624284600:05:001:0115, площею 2,2455 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території колишньої Милятинської сільської ради Острозького району Рівненської області; 2) кадастровий номер 5624284600:05:001:0114, площею 2,2442 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території колишньої Милятинської сільської ради Острозького району Рівненської області.
З огляду на інформаційні довідки (індексні номери 19115183 та 19117445) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06 січня 2022 року 15 лютого 2015 року на належні позивачу земельні ділянки зареєстровано право оренди за ТОВ "Захід Агро", а в подальшому - за ТОВ "Західна агровиробнича компанія". Як підставу для державної реєстрації державним реєстратором наведено договори оренди землі від 28 серпня 2014 року та додаткові угоди про заміну сторони і внесення змін до договору оренди від 20 грудня 2017 року, що укладені між ТОВ "Захід Агро", ТОВ "Західна агровиробнича компанія" та ОСОБА_2 .
Строк дії оренди сторонами визначено у 7 років з правом пролонгації.
На підставі рішень державного реєстратора Здолбунівського управління юстиції Слободенюк Р. П., індексні номери рішень: 19115183 та 19117445 від 05 лютого 2015 року, було зареєстровано перехід права оренди земельної ділянки від ТОВ "Захід Агро" до ТОВ "Західна агровиробнича компанія" на підставі додаткових угод про заміну сторони та внесення змін до договору оренди від 28 серпня 2014 року, укладених 20 грудня 2017 року між ТОВ "Захід Агро", ТОВ "Західна агровиробнича компанія" і позивачем щодо земельних ділянок з кадастровими номерами: 5624284600:05:001:0115 площею 2, 2455 га та 5624284600:05:001:0114 площею 2, 2442 га.
2. Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду
Підстави касаційного оскарження судових рішень визначені у частині другій статті 389 ЦПК України.