ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17 травня 2023 року
м. Київ
справа № 634/343/20
провадження № 61-1758св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - судді Фаловської І. М.,
суддів: Ігнатенка В. М., Карпенко С. О. (судді-доповідача), Петрова Є. В.,
Сердюка В. В.,
учасники справи:
позивачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13,
відповідач - Приватне акціонерне товариство "Сахновщинське імені М. О. Ключки",
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Приватного акціонерного товариства "Сахновщинське імені М. О. Ключки" на ухвалу Полтавського апеляційного суду від 19 січня 2023 року, постановлену колегією у складі суддів: Хіль Л. М., Дорош А. І., Триголова В. М.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У березні 2020 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 та ОСОБА_13 звернулися з окремими позовами до Приватного акціонерного товариства
(далі - ПрАТ) "Сахновщинське імені М. О. Ключки" про скасування державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок та їх повернення.
В обґрунтування позовів вказували, що наприкінці 2019 року з відкритих відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно стало відомо про те, що приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Азадалієва Я. М. внесла до вказаного реєстру відомості щодо укладення у липні та серпні 2019 року від їх імені з ПрАТ "Сахновщинське імені М. О. Ключки" договорів оренди щодо належних їм земельних ділянок.
Посилаючись на те, що вони не укладали з ПрАТ "Сахновщинське
імені М. О. Ключки" договори оренди землі, позивачі просили скасувати державну реєстрацію таких договорів та зобов`язати повернути земельні ділянки.
Ухвалою Сахновщинського районного суду Харківської області від 17 червня 2020 року позови ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 та ОСОБА_13 до ПрАТ "Сахновщинське імені М. О. Ключки" об`єднані в одне провадження.
Короткий зміст судових рішень судів першої і апеляційної інстанцій та мотиви їх прийняття
Рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 11 жовтня 2021 року, ухваленим у складі судді Зимовського О. С., описку в якому виправлено ухвалою цього ж суду від 21 січня 2022 року, позов задоволено.
Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі б/н від 4 липня
2019 року, сторонами якого є ПрАТ "Сахновщинське імені М. О. Ключки" та
ОСОБА_1, щодо права оренди земельної ділянки площею 8,0844 га
з кадастровим номером 6324855100:06:000:0083, здійснену приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Азадалієвою Я. М. (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 33028687 від 31 липня 2019 року), та зобов`язано відповідача повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_1 .
Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі б/н від 4 серпня
2019 року, сторонами якого є ПрАТ "Сахновщинське імені М. О. Ключки" та
ОСОБА_13, щодо права оренди земельної ділянки площею 7,3077 га
з кадастровим номером 6324855100:06:000:0007, здійснену приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Азадалієвою Я. М. (номер запису про інше речове право в Державному реєстр речових прав на нерухоме майно 33029323 від 1 вересня 2019 року) та зобов`язано відповідача повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_13 .
Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі б/н від 4 липня
2019 року, сторонами якого є ПрАТ "Сахновщинське імені М. О. Ключки" та
ОСОБА_6, щодо права оренди земельної ділянки площею 7,6199 га
з кадастровим номером 6324855100:06:000:0138, здійснену приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Азадалієвою Я. М. (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 33060038 від 3 вересня 2019 року), та зобов`язано відповідача повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_6 .
Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі б/н від 4 липня
2019 року, сторонами якого є ПрАТ "Сахновщинське імені М. О. Ключки" та
ОСОБА_10, щодо права оренди земельної ділянки площею 7,4824 га
з кадастровим номером 6324855100:06:000:0136, здійснену приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Азадалієвою Я. М. (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 33026062 від 30 серпня 2019 року), та зобов`язано відповідача повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_10 .
Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі б/н від 4 липня
2019 року, сторонами якого є ПрАТ "Сахновщинське імені М. О. Ключки" та
ОСОБА_3, щодо права оренди земельної ділянки площею 8,7840 га
з кадастровим номером 6324855100:06:000:0213, здійснену приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Азадалієвою Я. М. (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 33028877 від 31 серпня 2019 року), та зобов`язано відповідача повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_3 .
Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі б/н від 4 липня
2019 року, укладеного ПрАТ "Сахновщинське імені М. О. Ключки" та
ОСОБА_7, щодо права оренди земельної ділянки площею 7,3079 га
з кадастровим номером 6324855100:06:000:0046, яка здійснена приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Азадалієвою Я. М. (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 33025562 від 30 серпня 2019 року) та зобов`язано відповідача повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_7 .
Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі б/н від 4 липня
2019 року, сторонами якого є ПрАТ "Сахновщинське імені М. О. Ключки" та
ОСОБА_4, щодо права оренди земельної ділянки площею 8,6667 га
з кадастровим номером 6324855100:06:000:0224, здійснену приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Азадалієвою Я. М. (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 33029383 від 1 вересня 2019 року), та зобов`язано відповідача повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_14 .
Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі б/н від 4 липня
2019 року, сторонами якого є ПрАТ "Сахновщинське імені М. О. Ключки" та
ОСОБА_8, щодо права оренди земельної ділянки площею 7,3256 га з кадастровим номером 6324855100:06:000:0089, здійснену приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Азадалієвою Я. М. (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 33049083 від 3 вересня 2019 року), та зобов`язано відповідача повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_8 .
Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі б/н від 4 липня
2019 року, сторонами якого є ПрАТ "Сахновщинське імені М. О. Ключки" та
ОСОБА_2, щодо права оренди земельної ділянки площею 7,3080 га
з кадастровим номером 6324855100:06:000:0069, здійснену приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Азадалієвою Я. М. (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 33029414 від 1 вересня 2019 року), та зобов`язано відповідача повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_2 .
Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі б/н від 4 липня
2019 року, сторонами якого є ПрАТ "Сахновщинське імені М. О. Ключки" та
ОСОБА_12, щодо права оренди земельної ділянки площею 7,3076 га
з кадастровим номером 6324855100:06:000:0027, здійснену приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Азадалієвою Я. М. (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 33116298 від 6 вересня 2019 року), та зобов`язано відповідача повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_12 .
Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі б/н від 4 липня
2019 року, сторонами якого є ПрАТ "Сахновщинське імені М. О. Ключки" та
ОСОБА_9, щодо права оренди земельної ділянки площею 7,4677 га
з кадастровим номером 6324855100:06:000:0196, здійснену приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Азадалієвою Я. М. (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 33050660 від 3 вересня 2019 року), та зобов`язано відповідача повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_9 .
Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі б/н від 4 липня
2019 року, сторонами якого є ПрАТ "Сахновщинське імені М. О. Ключки" та
ОСОБА_11, щодо права оренди земельної ділянки площею 7,4405 га
з кадастровим номером 6324855100:06:000:0108, здійснену приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Азадалієвою Я. М. (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 33029342 від 1 вересня 2019 року), та зобов`язано відповідача повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_11 .
Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі б/н від 4 липня
2019 року, сторонами якого є ПрАТ "Сахновщинське імені М. О. Ключки" та ОСОБА_5, щодо права оренди земельної ділянки площею 8,2834 га
з кадастровим номером 6324855100:06:000:0246, здійснену приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Азадалієвою Я. М. (номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 33029314 від 1 вересня 2019 року), та зобов`язано відповідача повернути вказану земельну ділянку ОСОБА_5 .
Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
Ухвалюючи рішення, суд першої інстанції виходив з того, що сторони не укладали договори оренди землі щодо яких проведені оспорювані реєстрації. Суд врахував, що на виконання ухвали суду про витребування доказів сторони та приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу
Азадалієвою Я. М. не надали оригінали договорів оренди землі; в матеріалах реєстраційних справ, які надані відділом з питань надання адміністративних послуг та державної реєстрації Сахновщинської районної державної адміністрації Харківської області, відсутні договори оренди землі.
Дійшовши висновку про неукладення договорів оренди землі, місцевий суд зазначив, що належним способом захисту прав позивачів є скасування державної реєстрації договорів оренди землі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та зобов`язання відповідача повернути позивачам земельні ділянки.
Ухвалою Полтавського апеляційного суду від 19 січня 2023 року апеляційну скаргу ПрАТ "Сахновщинське імені М. О. Ключки" на рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 11 жовтня 2021 року повернено заявнику.
Апеляційний суд виходив з того, що ухвалою Полтавського апеляційного суду від від 5 серпня 2022 року апеляційну скаргу ПрАТ "Сахновщинське
імені М. О. Ключки" на вказане рішення суду першої інстанції залишено без руху з підстав несплати судового збору. Вказану ухвалу надіслано на електронну пошту заявника ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) 12 серпня 2022 року о 14 год30 хв (документ доставлено до електронної скриньки 12 серпня 2022 14 год45 хв). Суд апеляційної інстанції зазначив про виконання ним обов`язку щодо повідомлення особи про суть недоліків апеляційної скарги та строки їх усунення на офіційну електронну адресу відповідного учасника справи. Такий спосіб повідомлення учасників судового процесу, за висновком апеляційного суду, є належним та таким, що узгоджується з висновком Верховного Суду, викладеним у постанові від 13 липня 2022 року у справі № 761/14537/15-ц (провадження № 61-3069св21).
Зазначивши, що ПрАТ "Сахновщинське імені М. О. Ключки" у визначений в ухвалі строк не виконало її вимог, апеляційний суд дійшов висновку про визнання апеляційної скарги неподаною та повернення її заявнику.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та узагальнені доводи особи, яка її подала
У лютому 2022 року ПрАТ "Сахновщинське імені М. О.Ключки" подало до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судом апеляційної інстанції норм процесуального права, просить скасувати ухвалу Полтавського апеляційного суду від 19 січня 2023 року і направити справу до апеляційного суду для продовження розгляду.
Касаційна скарга мотивована неврахуванням судом апеляційної інстанції висновків Верховного Суду, викладених у постановах від 27 жовтня 2021 року
у справі № 279/5407/20 (провадження № 61-8744св21) та від 28 червня 2022 року у справі № 761/21436/20 (адміністративне провадження № К/990/2438/22), в яких зазначено про обов`язок суду в подібних правовідносинах надіслати заявнику судове рішення рекомендованим листом зі зворотнім повідомленням про вручення поштового відправлення.
Заявник вказує, що направлення судового рішення на електронну пошту та його отримання не тягне за собою будь-яких правових наслідків. Такі висновки викладені Верховним Судом у постановах від 18 вересня 2019 року
у справі № 520/899/18 (провадження № 61-10501св19), від 30 жовтня 2019 року
у справі № 548/2296/18 (провадження № 61-15533св19), від 22 квітня 2020 року
у справі № 355/1280/17 (провадження № 61-41277св18), від 28 січня 2021 року
у справі № 260/1888/20 (адміністративне провадження № К/9901/30419/20) та від 14 квітня 2021 року у справі № 404/4551/19 (№ 2-а/404/262/19) (адміністративне провадження № К/9901/7347/20).
Крім того, апеляційний суд не врахував висновок Верховного Суду,
викладений у постанові від 14 квітня 2021 року у справі № 205/1129/19 (провадження № 61-17037св19), про те, що день належного вручення копії судового рішення може бути встановлений виключно з відповідної відмітки на поштовому повідомленні або розписки про отримання копії судового рішення.
На думку заявника, суд апеляційної інстанції помилково врахував висновок Верховного Суду, викладений у постанові від 17 липня 2022 року
у справі № 761/14537/15-ц (провадження № 61-3069св21), оскільки у вказаній постанові Верховний Суд виклав висновок про застосування статті 128 ЦПК України, якою визначено порядок складення, надсилання та вручення судових повісток.
Позиція інших учасників справи
У березні 2023 року представник ОСОБА_1, ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,
ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 та ОСОБА_13 - адвокат Бондарук Я. М. подала відзив на касаційну скаргу ПрАТ "Сахновщинське імені М. О. Ключки", в якому зазначила про безпідставність її доводів та правильність висновків суду апеляційної інстанції.
Провадження у суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 9 лютого 2023 року відкрито касаційне провадження у справі та витребувано її матеріали із суду першої інстанції.
Підставою відкриття касаційного провадження були доводи заявника про неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм права, а саме застосування норм права без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду
від 11 серпня 2020 року у справі № 404/4551/19 (2-а/404/262/19) (адміністративне провадження № К/9901/7347/20), від 28 червня 2022 року
у справі № 761/21436/20 (адміністративне провадження № К/990/2438/22),
від 27 жовтня 2021 року у справі № 279/5407/20 (провадження № 61-8744св21), від 28 січня 2021 року у справі № 260/1888/20
(провадження № К/9901/30419/20), від 22 квітня 2020 року
у справі № 355/1280/17 (провадження № 61-41277св18), від 30 жовтня 2019 року у справі № 548/2296/18 (провадження № 61-15533св19), від 18 вересня 2019 року у справі № 520/899/18 (провадження № 61-10501св19), від 14 квітня 2021 року
у справі № 205/1129/19 (провадження № 61-17037св19) (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України).
Ухвалою Верховного Суду від 26 квітня 2023 року справу призначено до судового розгляду.
Фактичні обставини справи
У березні 2020 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 та ОСОБА_13 звернулися з окремими позовами до ПрАТ "Сахновщинське імені М. О. Ключки" про скасування державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок та їх повернення.
Рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 11 жовтня 2021 року, описку в якому виправлено ухвалою цього ж суду від 21 січня
2022 року, позов задоволено.
10 листопада 2021 року ПАТ "Сахновщинське імені М. О. Ключки" подало апеляційну скаргу на вказане рішення суду першої інстанції.
Ухвалою Харківського апеляційного суду від 16 лютого 2022 року відмовлено у задоволенні клопотання про відстрочення сплати судового збору, апеляційну скаргу ПрАТ "Сахновщинське імені М. О. Ключки" на рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 11 жовтня 2021 року залишено без руху з підстав несплати судового збору.
Розпорядженням Верховного Суду від 25 березня 2022 року №14/0/9-22 "Про зміну територіальної підсудності судових справ в умовах воєнного стану" змінено територіальну підсудність справ Харківського апеляційного суду - Полтавському апеляційному суду.