Постанова
Іменем України
24 травня 2023 року
м. Київ
справа № 395/1441/19
провадження № 61-3864св22
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Крата В. І.,
суддів: Антоненко Н. О., Дундар І. О. (суддя-доповідач), Краснощокова Є. В., Русинчука М. М.,
учасники справи:
позивач - Фермерське господарство "Черній Михайло Андрійович",
відповідачі: ОСОБА_1, Фермерське господарство "Довіра",
третя особа - державний реєстратор відділу державної реєстрації Великосеверинівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області Зарубіна Олена Володимирівна,
розглянув у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1, яка підписана представником ОСОБА_2, на постанову Кропивницького апеляційного суду від 15 березня 2022 року у складі колегії суддів: Письменного О. А., Дуковського О. Л., Дьомич Л. М.,
Історія справи
Короткий зміст позовних вимог
У жовтні 2019 року Фермерське господарство "Черній Михайло Андрійович" (далі - ФГ "Черній Михайло Андрійович") звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1, Фермерського господарства "Довіра" (далі - ФГ "Довіра"), третя особа - державний реєстратор відділу державної реєстрації Великосеверинівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області Зарубіна О. В. про визнання недійсною додаткової угоди, визнання недійсним договору.
Позовна заява мотивована тим, що 01 листопада 2007 року між ОСОБА_1, як орендодавцем, та ФГ "Черній Михайло Андрійович", як орендарем укладений договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Оситнязької сільської ради, загальною площею 3,87 га, у томі числі рілля 3,87 га.
01 червня2016 року щодо вказаної земельної ділянки (кадастровий номер 3523885200:02:000:0810) між сторонами укладений новий договір оренди землі № 2016/13 та підписано акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду, згідно якого ОСОБА_1 передала ФГ " Черній Михайло Андрійович" в тимчасове платне користування (оренду) земельну ділянку строком на 10 років. 14 липня 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійсненна реєстрація іншого речового права - права оренди земельної ділянки за ФГ "Черній Михайло Андрійович" на підставі зазначеного договору оренди землі. Тобто, строк оренди ФГ "Черній Михайло Андрійович" на земельну ділянку з кадастровим номером закінчується 14 липня 2026 року.
Згідно інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29 жовтня 2019 року № 186671051: земельна ділянка за кадастровим номером 3523885200:02:000:0810 перебуває у власності ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю, серії 1-КР № 040455, виданого Новомиргородською райдержадміністрацією Ради народних депутатів від 27 лютого 2002 року; 04 січня 2019 здійснено запис про інше речове право № 29774403, підстава виникнення іншого речового права: договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), укладений 02 січня 2019 року між ФГ "Довіра" та ОСОБА_1 . Предметом договору є земельна ділянка загальною площею 3.8712 га кадастровий номер 3523885200:02:000:0810.
Позивач вказував, що йому стало відомо про те, що договір емфітевзису з ФГ "Довіра" укладений на підставі того, що договір оренди з позивачем був нібито розірваний, але позивачу нічого про це не було відомо. В подальшому позивач дізнався про наявність угоди від 23 липня 2018 року про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю), ділянки № 2016/13 від 01 червня 2016 року та акту приймання передачі об`єкта від 23 липня 2018 року.
ОСОБА_3 (попередній голова ФГ " Черній Михайло Андрійович"), помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . До моменту його смерті, в нього не було жодних намірів розривати достроково договір оренди, оспорювана додаткова угода ним не підписувалася.
З урахуванням заяви про зміну предмету позову позивач просив:
витребувати на користь ФГ "Черній Михайло Андрійович" земельну ділянку з кадастровим номером: 3523885200:02:000:0810, загальною площею 3,8712 га, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, вид використання: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Оситнязької сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, з незаконного користування ФГ "Довіра";
скасувати реєстраційний запис в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію припинення права оренди ФГ "Черній Михайло Андрійович" на земельну ділянку з кадастровим номером: 3523885200:02:000:0810, внесений на підставі рішення державного реєстратора Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області Зарубіної О. В. від 26 грудня 2018 року № 44820883;
скасувати реєстраційний запис в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з наступними параметрами: номер запису про інше речове право: 29774403; дата державної реєстрації: 02 січня 2019 року, опис об`єкта іншого речового права: земельна ділянка площею 3,8712 га, кадастровий номер 3523885200:02:000:0810, про державну реєстрацію права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) за договором про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 02 січня 2019 року, внесений державним реєстратором: Зарубіною О. В., Великосеверинівська сільська рада Кропивницького району, Кіровоградська область, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44965615 від 04 січня 2019 року;
стягнути з відповідачів солідарно судові витрати.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 09 вересня 2021 року у задоволенні позову ФГ "Черній Михайло Андрійович" до ОСОБА_1, ФГ "Довіра", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору державний реєстратор відділу державної реєстрації Великосеверинівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області Зарубіна О. В. про визнання недійсною додаткової угоди, визнання недійсним договору відмовлено.
Судові витрати по справі покладено на позивача.
Скасовано заходи забезпечення позову в цивільній справі № 395/1441/19 згідно ухвали Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 29 листопада 2019 року, а саме скасовано:
заборону державним кадастровим реєстраторам відділу Держгеокадастру у Новомиргородському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області (26000, Кіровоградська область, м. Новомиргород, вул. Соборності, 105/40) вчиняти будь-які дії, спрямовані на скасування державної реєстрації земельної ділянки, розпорядження, зміну цільового призначення та складу угідь, зміну конфігурації та меж, зміну кадастрового номеру, поділ чи об`єднання земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Оситнязької сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, загальною площею 3,8712 га, у томі числі рілля 3,8712 га, під № НОМЕР_1, кадастровий номер 3523885200:02:000:0810 у Державному земельному кадастрі та скасування кадастрового номеру 3523885200:02:000:0810, який присвоєний земельній ділянці для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Оситнязької сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, загальною площею 3,8712 га, у томі числі рілля 3,8712 га, кадастровий номер 3523885200:02:000:0810 у Державному земельному кадастрі. В цій частині направити рішення у відділ Держгеокадастру у Новомиргородському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області (26000, Кіровоградська область, м. Новомиргород. вул. Соборності, 105/40);
заборону державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень вчиняти будь-які дії, спрямовані на реєстрацію права власності та інших речових прав щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Оситнязької сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, загальною площею 3,8712 га, у томі числі рілля 3,8712 га, під № НОМЕР_1, кадастровий номер 3523885200:02:000:0810, у тому числі реєстрації права оренди та реєстрації права власності чи іншого речового права щодо зазначеної земельної ділянки за іншими особами. В цій частині направити рішення третій особі по справі - Державному реєстратору відділу державної реєстрації Великосеверинівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області Зарубіній Олені Володимирівні, за адресою: Кіровоградська область, Кропивницький район, с. Велика Северинка, вул. Миру, 1.
Рішення суду про відмову у задоволенні позовних вимог мотивовано тим, що позивачем не надано належних, допустимих та достатніх доказів на підтвердження доводів про те, що ОСОБА_3 не підписував угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю) № 2016/13 від 01 червня 2016 року стосовно земельної ділянки, площею 3,8712 га, кадастровий номер 3523885200:02:000:0810, що розташована на території Оситнязької сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області.
Суд першої інстанції визнав неналежним доказом на підтвердження обставин, на які посилається позивач, та відхилив, висновок експерта за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи від 27 березня 2020 року №10/20, з огляду на те, що експерт Герасименко О. В., який проводив експертизу, не мав повноважень на здійснення експертного дослідження. Що стосується показань свідка ОСОБА_4, то суд першої інстанції вважав такий доказ неналежним і недопустимим з огляду на предмет доказування.
Врахувавши приписи статей 203, 204, 215 ЦК України, якими встановлений принцип презумпції правомірності правочину, суд першої інстанції вказав, що відсутні законні підстави для скасування реєстраційного запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію припинення права оренди ФГ "Черній Михайло Андрійович" на земельну ділянку з кадастровим номером: 3523885200:02:000:0810, внесеного на підставі рішення державного реєстратора Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області Зарубіної О. В. від 26 грудня 2018 року №44820883 та витребування земельної ділянки з володіння ФГ "Довіра" і повернення її позивачу ФГ "Черній Михайло Андрійович". При цьому, суд також врахував, що згідно позову земельна ділянка з кадастровим номером: 3523885200:02:000:0810 знаходилася у володінні позивача, тобто застосування такого способу захисту як витребування земельної ділянки є безпідставним.
Суд першої інстанції зазначив, що не підлягають задоволенню позовні вимоги про скасування реєстраційного запису про державну реєстрацію права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) за договором про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), від 02 січня 2019 року, внесений державним реєстратором: Зарубіною О. В., Великосеверинівська сільська рада Кропивницького району, Кіровоградська область, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44965615 від 04 січня 2019 року та позовні вимоги про витребування земельної ділянки з володіння (користування) ФГ "Довіра" і повернення її позивачу, оскільки відсутні підстави для скасування реєстраційного запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію припинення права оренди ФГ "Черній Михайло Андрійович" на спірну земельну ділянку, ОСОБА_1, як власник земельної ділянки кадастровий номер 3523885200:02:000:0810, після розірвання договору з позивачем, у подальшому мала право без будь-яких обмежень укласти договір емфітевзису щодо своєї земельної ділянки з ФГ "Довіра".
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Кропивницького апеляційного суду від 15 березня 2022 року апеляційну скаргу ФГ "Черній Михайло Андрійович" задоволено.
Рішення Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 09 вересня 2021 року скасовано та ухвалено нове, яким позовні вимоги ФГ "Черній Михайло Андрійович" до ОСОБА_1, ФГ "Довіра", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору державного реєстратора відділу державної реєстрації Великосеверинівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області Зарубіної О. В. про визнання недійсною додаткової угоди, визнання недійсним договору, задоволено.
Витребувано на користь ФГ "Черній Михайло Андрійович" земельну ділянку з кадастровим номером:3523885200:02:000:0810, загальною площею 3,8712 га, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, вид використання: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Оситнязької сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, з незаконного користування ФГ "Довіра".
Скасовано реєстраційний запис в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію припинення права оренди ФГ "Черній Михайло Андрійович" на земельну ділянку з кадастровим номером: 3523885200:02:000:0810, внесений на підставі рішення державного реєстратора Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області Зарубіної О. В. від 26 грудня 2018 року № 44820883.
Скасовано реєстраційний запис в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з наступними параметрами: номер запису про інше речове право: 29774403; дата, час державної реєстрації: 02 січня 2019 року, опис об`єкта іншого речового права: предметом договору є земельна ділянка загальною площею 3,8712 га кадастровий номер 3523885200:02:000:0810, для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) за договором про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 02 січня 2019 року, внесений державним реєстратором Великосеверинівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області Зарубіною О. В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44965615 від 04 січня 2019 року.
Стягнуто з ОСОБА_1 та ФГ "Довіра" на користь ФГ "Черній Михайло Андрійович" по 9 605 грн з кожного судового збору за подання позовної заяви та апеляційної скарги.
При задоволенні позовних вимог суд апеляційної інстанції вказав, що відповідач ОСОБА_1 ухилялась від проведення призначеної судом судової почеркознавчої експертизи, без дослідження оригіналу оспорюваної угоди про дострокове розірвання договору оренди проведення експертизи неможливо, у матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази, які б підтверджували факт підписання ОСОБА_3 оспорюваної угоди про дострокове припинення договору оренди земельної ділянки, а тому є підстави для застосування наслідків, передбачених статтею 109 ЦПК України та можливості визнання того факту, що угода про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю), підписана не ОСОБА_3, а іншою особою.
Суд апеляційної інстанції зазначив, що під час укладення угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю) між ФГ "Черній Михайло Андрійович" та ОСОБА_1, було відсутнє волевиявлення позивача на укладення вказаної угоди, позовні вимоги ФГ "Черній Михайло Андрійович" про скасування реєстраційного запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію припинення права оренди ФГ "Черній Михайло Андрійович" на земельну ділянку підлягають задоволенню.
Суд апеляційної інстанції також вказав, що оскільки наявні підстави для скасування реєстраційного запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо державної реєстрації припинення права оренди ФГ " ОСОБА_3" на спірну земельну ділянку, договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 02 січня 2019 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ "Довіра", вважається таким, що укладений в період дії договору оренди земельної ділянки від 01 червня 2016 року, що свідчить про порушення прав ФГ "Черній Михайло Андрійович", як орендаря, а тому вимоги про витребування на його користь спірної земельної ділянки з незаконного користування ФГ "Довіра" та скасування реєстраційного запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо державної реєстрації права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 02 січня 2019 року також підлягають задоволенню.
Короткий зміст вимог та доводів касаційної скарги
У квітні 2022 року ОСОБА_1 подала касаційну скаргу, підписану представником ОСОБА_2, у якій просить постанову Кропивницького апеляційного суду від 15 березня 2022 року скасувати; рішення Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 09 вересня 2021 року залишити в силі.
Касаційна скарга обґрунтована тим, що суд апеляційної інстанції встановив обставини, що мають суттєве значення у справі, без жодного доказу. Суд апеляційної інстанції посилаючись на висновки, викладені в постановах Верховного Суду від 25 листопада 2019 року у справі № 195/1736/18 (провадження№ 61-19399св19) та від 26 червня 2019 року у справі № 193/344/17 (провадження № 61-37522св18), залишив поза увагою, що спірні правовідносини, які досліджувались Верховним Судом, відрізняються від спору у цій справі. Так, у зазначених справах відповідачами є не фізична особа, а юридичні особи, які на вимогу суду не надали відповідні примірники спірних правочинів без поважних причин, а у цій справі відповідачем є фізична особа, на яку законодавство не покладає обов`язків по зберіганню документів про вчинення правочинів, в тому числі тих, які вичерпали свою дію. З огляду на викладене вважає, що її дії не мають відповідного умислу та не можуть трактуватися, як ухилення від проведення призначеної судом судової почеркознавчої експертизи. Вказує на доцільність застосування у цій справі висновку Верховного Суду, викладеного у постанові від 10 березня 2021 року у справі № 607/11746/17 (провадження № 61-18730св20) відповідно до якого з урахуванням принципів цивільного права, зокрема, добросовісності, справедливості та розумності, сумніви щодо дійсності, чинності за виконуваності договору (правочину) повинні тлумачитися судом на користь його дійсності, чинності за виконуваності.
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 03 травня 2022 року касаційну скаргу залишено без руху та надано строк для усунення недоліків.
Ухвалою Верховного Суду від 27 травня 2022 року поновлено ОСОБА_1 строк на касаційне оскарження постанови Кропивницького апеляційного суду від 15 березня 2022 року, відкрито касаційне провадження, витребувано з суду першої інстанції цивільну справу № 395/1441/19, у задоволенні клопотання ОСОБА_1 про зупинення дії постанови Кропивницького апеляційного суду від 15 березня 2022 року відмовлено.
У серпні 2022 року матеріали цивільної справи № 395/1441/19 надійшли до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду від 02 листопада 2022 року справу призначено до судового розгляду.
Ухвалою Верховного Суду від 14 грудня 2022 року зупинено касаційне провадження у справі № 395/1441/19 до закінчення перегляду у касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи № 357/8277/19 (провадження № 14-65цс22).
Ухвалою Верховного Суду від 10 травня 2023 року поновлено касаційне провадження у справі № 395/1441/19.
Межі та підстави касаційного перегляду
Переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, перевіряє правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими (частина перша статті 400 ЦПК України).
В ухвалі про відкриття касаційного провадження зазначаються підстава (підстави) відкриття касаційного провадження (частина восьма статті 394 ЦПК України).
В ухвалі Верховного Суду від 27 травня 2022 року зазначено, що касаційна скарга містить передбачені частиною другою статті 389 ЦПК України підстави для відкриття касаційного провадження (суд апеляційної інстанції в оскарженому судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладеного у постановах Верховного Суду від 10 березня 2021 року у справі № 607/11746/17 та судове рішення оскаржується з підстав, передбачених частиною третьою статті 411 ЦПК України).
Фактичні обставини
Суди встановили, що згідно державного акту на право приватної власності на землю серії 1-КР № 040455, виданого Новомиргородською райдержадміністрацією Ради народних депутатів від 27 лютого 2002 року, власником земельної ділянки загальною площею 3,87 га, кадастровий номер 3523885200:02:000:0810, яка розташована на території Оситнязької сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, є ОСОБА_1
01 червня 2016 року між ОСОБА_1, як орендодавцем, та ФГ "Черній Михайло Андрійович", як орендарем, укладений договір оренди земельної ділянки № 2016/13, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування (оренду) вказану вище земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. У відповідності до пункту 3.1 договір оренди укладено на строк 10 років, починаючи з дня державної реєстрації права оренди в порядку передбаченому законодавством.
Відповідно до інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 63974885 від 21 липня 2016 року договір оренди землі № 2016/13 від 01 червня 2016 року зареєстрований 14 липня 2016 року за № 15499154.
23 липня 2018 року ФГ "Черній Михайло Андрійович" та ОСОБА_1 підписали угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю), ділянки № 2016/13 від 01 червня 2016 року (запис про державну реєстрацію № 63974885 від 21 липня 2016 року) та акт приймання-передачі об`єкта оренди від 23 липня 2018 року.
ІНФОРМАЦІЯ_1 в селі Оситняжка Новомиргородського району Кіровоградської області у віці 60 років помер ОСОБА_3 .
Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04 січня 2019 року № 151953445, в державному реєстрі наявний запис про інше речове право щодо спірної земельної ділянки від 02 січня 2019 року про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису).
Згідно договору про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 02 січня 2019 року, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ "Довіра" щодо земельної ділянки, загальною площею 3,8712 га, кадастровий номер 3523885200:02:000:0810, яка розташована на території Оситнязької сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, ОСОБА_1 передала ФГ "Довіра" право володіння та право цільового використання.
За заявою ОСОБА_5 складений висновок експерта № 10/20 від 27 березня 2020 року. Вказаний висновок склав експерт Герасименко О. В. науково-дослідної лабораторії судових експертиз за результатами проведення почеркознавчої експертизи. Згідно вказаного висновку підпис від імені ОСОБА_3 в графі орендар: в документі угода про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю), ділянки № 2016/13 від 01 червня 2016 року (запис про державну реєстрацію № 63974885 від 21 липня 2016 року), укладеною між ОСОБА_1 та ФГ "Черній Михайло Андрійович" 23 липня 2018 року, виконано не самим ОСОБА_3, а іншою особою з наслідуванням його підпису.