Постанова
Іменем України
10 травня 2023 року
м. Київ
справа № 757/15097/18-ц
провадження № 61-5744 св 22
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Осіяна О. М. (суддя-доповідач), Білоконь О. В., Сакари Н. Ю., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач за первісним позовом (відповідач за зустріним позовом) - ОСОБА_1 ;
відповідач за первісним позовом (позивач за зустріним позовом) -Компанія "Глоунер Трейд ЛП";
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Компанії "Глоунер Трейд ЛП" на рішення Печерського районного суду м. Києва від 24 грудня 2020 року у складі судді Новака Р. В. та постанову Київського апеляційного суду від 03 лютого 2022 року у складі колегії суддів: Коцюрби О. П., Білич І. М., Слюсар Т. А.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У березні 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Компанії "Глоунер Трейд ЛП" про визнання права власності на земельну ділянку.
Позовна заява мотивована тим, що 13 квітня 2006 року ним було придбано земельну ділянку, загальною площею 0,07 га, кадастровий номер 8000000000:82:104:0013, що розташована по АДРЕСА_1 та 27 лютого 2007 року на його ім`я було видано державний акт на право власності на вказану земельну ділянку.
У грудні 2017 року йому стало відомо, що згідно з інформацією Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на вказану земельну ділянку станом на 05 грудня 2017 року зареєстровано за Компанією "Глоунер Трейд ЛП". При цьому, первинна державна реєстрація права власності на земельну ділянку, що розташована по АДРЕСА_1 проведена 11 жовтня 2017 року за ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 453852 від 13 лютого 2012 року, а 23 листопада 2017 року право власності зареєстровано за Компанією "Глоунер Трейд ЛП" на підставі укладеного з ОСОБА_2 договору купівлі-продажу від 23 листопада 2017 року.
Вказував, що перехід права власності на спірну земельну ділянку до ОСОБА_2, а в подальшому до Компанії "Глоунер Трейд ЛП", відбувся внаслідок злочинних дій, на підставі підроблених документів, оскільки він особисто нікому земельну ділянку не відчужував, безперервно та відкрито нею користується.
Посилаючись на те, що Компанія "Глоунер Трейд ЛП" не визнає його права власності на вказану земельну ділянку, вживає активних заходів щодо її заволодіння, ОСОБА_1, уточнивши позовні та посилаючись на положення статті 41 Конституції України, статті 392 ЦК України, просив суд визнати за ним право власності на земельну ділянку, загальною площею 0,07 га, кадастровий номер 8000000000:82:104:0013, що розташована по АДРЕСА_1 .
У вересні 2020 року Компанія "Глоунер Трейд ЛП" подала зустрічний позов до ОСОБА_1 про визнання права власності на земельну ділянку.
Зустрічна позовна заява мотивована тим, що Компанія "Глоунер Трейд ЛП" набула право власності на земельну ділянку, загальною площею 0,07 га, кадастровий номер 8000000000:82:104:0013, що розташована по АДРЕСА_1, на підставі укладеного із ОСОБА_2 договору купівлі-продажу від 23 грудня 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Баршацьким І. В., про що було внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, тому жодних сумнівів щодо належності земельної ділянки ОСОБА_2 на час укладення вказаного правочину не було.
Вказувало, що у березні 2018 року Компанії "Глоунер Трейд ЛП" стало відомо про ряд незаконних реєстраційних дій щодо належної їй земельної ділянки, загальною площею 0,07 га, кадастровий номер 8000000000:82:104:0013, що розташована по АДРЕСА_1, внаслідок яких земельна ділянка вибула з її володіння та користування. Так, 12 березня 2018 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Левінець В. Ю. було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, яким зареєстровано перехід права власності на спірну земельну ділянку від Компанії "Глоунер Трейд ЛП" до ТОВ "Лайтс Компані", засновником і директором якої був ОСОБА_1, а 27 березня 2018 року право власності на спірну земельну ділянку зареєстровано за ОСОБА_1 .
Зазначало, що між Компанією "Глоунер Трейд ЛП" та ТОВ "Лайтс Компані" жодних правочинів щодо відчуження спірної земельної ділянки не укладалося, а тому, вважаючи себе добросовісним набувачем спірної земельної ділянки, позбавленим правового титулу власника у непередбачений законодавством спосіб, Компанія "Глоунер Трейд ЛП" просила суд визнати за нею право власності на земельну ділянку, загальною площею 0,07 га, кадастровий номер 8000000000:82:104:0013, що розташована по АДРЕСА_1, та витребувати її з незаконного володіння ОСОБА_1 .
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Печерського районного суду м. Києва від 24 грудня 2020 року, залишеним без змін постановою Київського апеляційного суду від 03 лютого 2022 року, позов ОСОБА_1 задоволено.
Визнано за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,07 га, кадастровий номер 8000000000:82:104:0013, розташовану по АДРЕСА_1 .
У задоволенні зустрічного позову Компанії "Глоунер Трейд ЛП" відмовлено.
Задовольняючи первісний позов ОСОБА_1 та відмовляючи у задоволенні зустрічного позову Компанії "Глоунер Трейд ЛП", суд першої інстанції, з яким погодився й апеляційний суд, виходив з того, що право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку, площею 0,07 га, кадастровий номер 8000000000:82:104:0013, що розташована по АДРЕСА_1, підтверджується державним актом серії ЯД № 916724 від 27 лютого 2007 року, виданим на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 13 квітня 2006 року, які є чинними і в установленому законом порядку недійсними не визнавались. Компанія "Глоунер Трейд ЛП" не може вважатись законним власником спірної земельної ділянки відповідно до вимог статті 328 ЦК України, оскільки ОСОБА_2, який відчужив спірну земельну ділянку Компанії "Глоунер Трейд ЛП" на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу земельної ділянки від 23 листопада 2017 року, в установленому законом порядку не набув права власності на цю земельну ділянку, адже державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 453852 від 13 лютого 2012 року на ім`я ОСОБА_2 не видавався.
Оскільки ОСОБА_1 продовжує вільно і відкрито володіти земельною ділянкою, загальною площею 0,07 га, кадастровий номер 8000000000:82:104:0013, що розташована по АДРЕСА_1, сплачувати земельний податок та здійснювати інші повноваження власника, проте Компанія "Глоунер Трейд ЛП" заперечує право власності ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку, суди дійшли висновку, що визнання за ОСОБА_1 права власності на земельну ділянку відповідно до статті 392 ЦК України є ефективним і належним способом захисту його прав.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У червні 2022 року Компанія "Глоунер Трейд ЛП" подала до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій просить скасувати рішення Печерського районного суду міста Києва від 24 грудня 2020 року та постанову Київського апеляційного суду від 03 лютого 2022 року й ухвалити нове судове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити; зустрічний позов Компанії "Глоунер Трейд ЛП" задовольнити.
Підставами касаційного оскарження указаних судових рішень заявник зазначає неправильне застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального і порушення норм процесуального права, вказував, що суди застосували норми права без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 16 лютого 2021 року у справі № 910/2861/18, від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17, постанові Верховного Суду від 09 листопада 2021 року у справі № 466/8649/16 тощо (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України), а також не дослідили належним чином зібрані у справі докази (пункт 4 частини другої статті 389 ЦПК України).
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 28 липня 2022 року касаційне провадження у вказаній справі відкрито та витребувано цивільну справу № 757/15097/18-ц із Печерського районного суду м. Києва.
У серпні 2022 року справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 05 квітня 2023 року справу призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що судами попередніх інстанцій залишено поза увагою, що позивачем обрано невірний спосіб захисту своїх порушених прав, оскільки відповідно до вимог статті 387 ЦК України йому необхідно звертатися з віндикаційний позовом про витребування майна. Судами попередніх інстанцій не враховано висновки Верховного Суду щодо дотримання принципів правомірного втручання у право мирного володіння спірною земельної ділянкою Компанією "Глоунер Трейд ЛП".
Крім того, суди не залучили до участі у розгляді справи ОСОБА_2, який відчужив Компанії "Глоунер Трейд ЛП" спірну земельну ділянку на підставі догову купівлі-продажу від 23 листопада 2017 року.
Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу
У серпні 2022 року до Верховного Суду надійшов відзив на касаційну скаргу від представника ОСОБА_1 - ОСОБА_3, у якому зазначено, що доводи касаційної скарги є безпідставними, а оскаржувані судові рішення судів першої та апеляційної інстанції є мотивованими, законними й ґрунтуються на належних та допустимих доказах, судами вірно застосовано норми матеріального та процесуального права щодо спірних правовідносин. Просив касаційну скаргу залишити без задоволення, а оскаржувані судові рішення - без змін.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
13 квітня 2006 року між ВАТ "Кредитпромбанк" та ОСОБА_1 укладено кредитний договір № 49.4/30/06-Z, за умовами якого, останньому відкрито невідновлювальну мультивалютну кредитну лінію в межах загальної суми 252 000 доларів США на купівлю нерухомості, а саме: земельної ділянки, що розташована по АДРЕСА_1 (а. с. 20-27, т. 1).
У той же день, 13 квітня 2006 року, між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Занудіною О. І., на підставі якого ОСОБА_1 придбав у власність земельну ділянку, загальною площею 0,07 га, кадастровий номер 8000000000:82:104:0013, що розташована по АДРЕСА_1 (а. с. 11-12, т. 1).
У забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором від 13 квітня 2006 року № 49.4/30/06-Z, між ВАТ "Кредитпромбанк" і ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір, посвідчений 13 квітня 2006 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Занудіною О. І., за яким останній передав в іпотеку банку вказану земельну ділянку, з одночасним накладенням нотаріусом заборони на її відчуження до припинення дії іпотечного договору (а. с. 28-31, т. 1).
Встановлено, що до придбання земельної ділянки ОСОБА_1, розпорядженням Печерської районної у м. Києві державної адміністрації від 21 квітня 2005 року № 474 попередньому її власнику - ОСОБА_4 було погоджено будівництво індивідуального житлового будинку по АДРЕСА_1 (а. с.17-18, т. 1).
27 липня 2005 року Київським міським бюро технічної інвентаризації ОСОБА_4 було видано довідку № 26650 про те, що земельна ділянка, розташована по АДРЕСА_1, вільна від забудови (а. с. 15, т. 1).
27 лютого 2007 року на ім`я ОСОБА_1 видано державний акт серії ЯД № 916724 на право власності на земельну ділянку, площею 0,07 га, кадастровий номер 8000000000:82:104:0013, що розташована по АДРЕСА_1, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 02-07-01153 (а. с. 32-33, т. 1).
24 лютого 2008 року ТОВ "ІП "Промгеопроект" складено акт виносу в натуру земельної ділянки, розташованої по АДРЕСА_1, на підставі якого, 04 березня 2008 року ОСОБА_1 надано витяг з бази даних Державного земельного кадастру, згідно якого належна йому земельна ділянка позначена як така, межі якої перенесено в натуру (а. с. 34-36, т. 1).
У зв`язку з повним виконанням ОСОБА_1 умов кредитного договору від 13 квітня 2006 року № 49.4/30/06-Z та, відповідно, припиненням іпотечного договору, 21 грудня 2012 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Занудіною О. І. знято заборону відчуження земельної ділянки, яка є предметом іпотеки, шляхом виконання напису на іпотечному договорі, про що в реєстрі зроблено запис за № 921 (а. с. 28-31, 45, т. 1).
11 жовтня 2017 року приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Черняк А. Л. провів первинну державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, площею 0,07 га, кадастровий номер 8000000000:82:104:0013, що розташована по АДРЕСА_1, за ОСОБА_2 на підставі державного акта серії ЯЗ № 453852, виданого Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації 13 лютого 2012року та витягу з Державного земельного кадастру від 09 жовтня 2017 року № НВ-8000641932017 (а. с. 44-45, т. 1).
23 листопада 2017 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бершадським І. В. зареєстровано право власності на спірну земельну ділянку за Компанією "Глоунер Трейд ЛП" на підставі договору купівлі-продажу № НМХ639861-ре639862 від 23 листопада 2017 року, укладеного між ОСОБА_2, як продавцем, та Компанією "Глоунер Трейд ЛП", як покупцем (а. с. 44, т. 1).
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, земельна ділянка з кадастровим номером 8000000000:82:104:0013, загальною площею 0,07 га, що розташована по АДРЕСА_1, станом на 05 грудня 2017 року зареєстрована за Компанією "Глоунер Трейд ЛП", номер запису про право власності 23529064 від 23 листопада 2017 року (а. с. 38, т. 1).
За результатами перевірки за наслідками видачі витягу з Державного земельного кадастру від 09 жовтня 2017 року № НВ-8000641932017 за допомогою онлайн сервісу Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (https://e.land.gov.ua/back/download_excerpt/), витягу з такими вихідними даними не існує.
Згідно відповіді Департаменту земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації від 09 січня 2018 року № 05707-451, державний акт на право власності на землю серії ЯД № 916724 на ім`я ОСОБА_1 дійсно було видано 27 лютого 2007 року та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 02-07-01153, а державний акт серії ЯЗ № 453852 від 13 грудня 2012 року на ім`я ОСОБА_2 не видавався та не реєструвався (а. с. 40, т. 1).
12 березня 2018 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Левінець В. Ю. проведено державну реєстрацію права власності на спірну земельну ділянку за ТОВ "Лайтс Компані", код ЄДРПОУ 41806464 (номер запису про право власності 25199764, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40069178 від 12 березня 2018 року). Підставою для виникнення права власності вказано договір купівлі-продажу земельної ділянки № 38 від 12 березня 2018 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Левінець В. Ю. (а. с. 43, т. 1).
Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 13 березня 2018 року за № 1003731262 щодо ТОВ "Лайтс Компані", вказане товариство було створено шляхом заснування 13 грудня 2017 року. Єдиним учасником та директором ТОВ "Лайтс Компані" є ОСОБА_1 (а. с. 47-51, т. 1).