Постанова
Іменем України
10 травня 2023 року
м. Київ
справа № 179/1543/20
провадження № 61-37 св 23
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.,
суддів: Воробйової І. А., Гулька Б. І. (суддя-доповідач), Коломієць Г. В., Лідовця Р. А.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
представник позивача - ОСОБА_2,
відповідач - ОСОБА_3,
представник відповідача - ОСОБА_4,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_3 - ОСОБА_4 на рішення Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 28 липня 2022 року у складі судді Ковальчук Т. А. та постанову Дніпровського апеляційного суду від 09 грудня 2022 року у складі колегії суддів: Лаченкової О. В., Городничої В. С., Петешенкової М. Ю.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У жовтні 2020 року ОСОБА_1 звернулася до суду з окремими позовами до ОСОБА_3 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок.
Ухвалою Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 22 січня 2021 року справи № 179/1542/20, 179/1543/20, 179/1544/20 за позовами ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок об`єднано в одне провадження.
Позовні заяви мотивовані тим, що вона є власником земельних ділянок: площею 5,63 га, кадастровий номер 1222355100:01:001:0571; площею 6,4128 га, кадастровий номер 1222355100:01:001:0014, які розташовані на території Магдалинівської селищної ради Магдалинівського району Дніпропетровської області; площею 6,02 га, кадастровий номер 1222355100:01:002:0320, яка розташована на території Оленівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області.
Вона довідалася про те, що 15 березня 2014 року та 15 червня 2014 року між нею та ОСОБА_3 начебто було укладено три договори оренди земельних ділянок, площею 6,4128 га, кадастровий номер 1222355100:01:001:0014, площею 6,02 га, кадастровий номер 1222355100:01:002:0320, площею 5,63 га, кадастровий номер 1222355100:01:001:0571, строком на 49 років.
Вищевказані договори оренди земельних ділянок вона не укладала та не підписувала, довіреностей іншим особам на вчинення таких дій не надавала, підпис від її імені у договорах оренди виконаний не нею, а іншою особою, земельні ділянки в оренду не передавала.
Вважала, що у зв`язку із тим, що договори оренди земельних ділянок укладено не нею, без її вільного волевиявлення, як орендодавця, тому ці правочини не можуть створювати юридичних наслідків, оскільки є неукладеними.
З урахуванням викладеного, уточнивши предмет позовних вимог, ОСОБА_1 просила суд зобов`язати ОСОБА_3 усунути їй перешкоди у користуванні земельними ділянками, площею 5,63 га, кадастровий номер 1222355100:01:001:0571, площею 6,4128 га, кадастровий номер 1222355100:01:001:0014, площею 6,02 га, кадастровий номер 1222355100:01:002:0320, шляхом їх повернення власнику.
Короткий зміст судового рішення суду першої інстанції
Рішенням Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 28 липня 2022 року у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що право оренди трьох земельних ділянок, які належать позивачці, зареєстровано 13 листопада 2020 року за селянським фермерським господарством "Агростат" (далі - СФГ "Агростат") на підставі договору оренди від 13 листопада 2020 року.
Отже, ОСОБА_1 пред`явлено вимоги про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками не до орендаря (фактичного користувача) спірного майна, який є належним відповідачем, клопотання позивачкою про заміну неналежного відповідача належним до суду не подавалося, у зв`язку із чим позовні вимоги не підлягають задоволенню, оскільки вказані обставини є самостійною підставами для відмови у позові.
Додатковим рішенням Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 12 серпня 2022 року заяву представника ОСОБА_3 - ОСОБА_4 задоволено, стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 витрати на професійну правову допомогу у розмірі 20 000 грн.
Короткий зміст судового рішення суду апеляційної інстанції
Постановою Дніпровського апеляційного суду від 09 грудня 2022 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 задоволено частково. Рішення Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 28 липня 2022 року та додаткове рішення Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 12 серпня 2022 року скасовано.
Позов ОСОБА_1 задоволено. Зобов`язано ОСОБА_3 усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, належною ОСОБА_1, площею 5,63 га, кадастровий номер 1222355100:01:001:0571, що розташована на території Магдалинівської селищної ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, шляхом її повернення власнику. Зобов`язано ОСОБА_3 усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, належною ОСОБА_1, площею 6,4128 га, кадастровий номер 1222355100:01:001:0014, що розташована на території Магдалинівської селищної ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, шляхом її повернення власнику. Зобов`язано ОСОБА_3 усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, належною ОСОБА_1, площею 6,02 га, кадастровий номер 1222355100:01:002:0320, що розташована на території Оленівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, шляхом її повернення власнику. Стягнуто з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 3 781,3 грн.
Судове рішення апеляційного суду мотивовано тим, що договори оренди земельних ділянок від 15 березня 2014 року та від 15 червня 2014 року, площею 6,4128 га та площею 5,63 га відповідно, позивачкою не підписувалися, що підтверджено висновком судової почеркознавчої експертизи Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз від 10 лютого 2022 року № 3891-21, тому є неукладеними.
15 березня 2014 року між ОСОБА_1, як орендодавцем та ОСОБА_3, як орендарем укладено третій договір оренди земельної ділянки, площею 6,02 га, проте відповідно до листа голови Новомосковської районної державної адміністрації Дніпропетровської області від 19 липня 2021 року в районній державній адміністрації реєстраційна справа щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки, площею 6,02 га, відсутня.
Отже, оригінал зазначеного договору оренди земельної ділянки, площею 6,02 га, реєстраційна справа щодо передачі в оренду земельної ділянки в органі, уповноваженому зберігати договори оренди землі після їх державної реєстрації, докази державної реєстрації цього договору оренди відсутні.
Таким чином, договір оренди земельної ділянки, площею 6,02 га, від 15 березня 2014 року між ОСОБА_1, як орендодавцем, та ОСОБА_3, як орендарем, є неукладеним та не набув чинності. Отже, право оренди на земельну ділянку, площею 6,02 га, у ОСОБА_3 за неукладеним договором не виникло.
Висновок суду першої інстанції щодо фактичного орендаря є помилковим, оскільки на момент подачі позову належним відповідачем є ОСОБА_3, як орендар в оспорених договорах оренди земельних ділянок, який протиправними діями перешкоджав позивачці користуватися та розпоряджатися належним їй майном. Укладені під час розгляду цієї справи 13 листопада 2020 року договори оренди спірних земельних ділянок з СФГ "Агростат" не є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками. Крім того, згідно з доказами, наявними у справі, ОСОБА_3 є засновником СФГ "Агростат", з яким 13 листопада 2020 року укладено вказані договори оренди земельних ділянок.
Також підлягає скасуванню додаткове рішення суду першої інстанції про стягнення витрат на професійну правничу допомогу, оскільки воно є невід`ємною частиною судового рішення, яким спір вирішено по суті.
Клопотання позивача про постановлення окремої ухвали відносно відповідача є безпідставним, тому що апеляційним судом не встановлено достатніх підстав для висновку про наявність порушень закону, які мають ознаки кримінального правопорушення. Крім того, позивачка не позбавлена права самостійно звернутись до органів поліції з відповідною заявою про вчинені, на її думку, кримінальні правопорушення.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі представник ОСОБА_3 - ОСОБА_4 просить оскаржувані судові рішення скасувати й закрити провадження у справі, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 06 лютого 2023 року відкрито касаційне провадження в указаній справі і витребувано цивільну справу № 179/1543/20 з Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області.
У лютому 2023 року справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 20 квітня 2023 року справу за зазначеним позовом призначено до розгляду.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що у відповідача припинилося право користування спірними земельними ділянками шляхом укладення угод про розірвання договорів оренди земельних ділянок від 15 березня 2014 року та договору оренди земельної ділянки від 15 червня 2014 року.
13 листопада 2020 року право користування спірними земельними ділянками на підставі договорів оренди земельних ділянок від 13 листопада 2020 року набуто СФГ "Агростат".
Отже, з вищевказаної дати відповідач не є користувачем земельних ділянок, тобто не створював і не міг створювати позивачці перешкоди у користуванні належним їй майном, земельними ділянками. Таким чином, предмет спору у цій справі відсутній, оскільки відповідач не може усунути перешкоди позивачці у користуванні належними їй земельними ділянками, тому наявні підстави для закриття провадження у справі.
Доводи особи, яка подала відзив
У березні 2023 року представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 подала відзив на касаційну скаргу, посилаючись на те, що оскаржувана постанова апеляційного суду є законною і обґрунтованою, доводи касаційної скарги висновків суду не спростовують, на їх законність не впливають. Крім того, у касаційній скарзі порушено клопотання про закриття касаційного провадження, оскільки правовий висновок Верховного Суду, на якій заявник посилався у касаційній скарзі, стосується інших правовідносин.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Згідно з державними актами на право власності на земельні ділянки від 25 вересня 2008 року, від 14 жовтня 2008 року, від 08 січня 2009 року ОСОБА_1 є власником трьох земельних ділянок, площею 5,6300 га, 6,4128 га, 6,0200 га, що розташовані на території Магдалинівської селищної ради Магдалинівського району Дніпропетровської області та Оленівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Відповідно до трьох договорів оренди земельних ділянок від 15 березня 2014 року та від 15 червня 2014 року вищевказані земельні ділянки строком на 49 років були передані позивачкою в оренду ОСОБА_3 (а.с. 8-9, т. 1; а.с. 8-9, а.с. 8-10).
Згідно з витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 17 листопада 2020 року на підставі договорів оренди земельних ділянок від 13 листопада 2020 року за СФГ "Агростат" зареєстровано право оренди належних позивачці земельних ділянок, орендодавцем зазначено - ОСОБА_1 (а.с. 67-69, т. 2).
Відповідно до листа голови Новомосковської районної державної адміністрації Дніпропетровської області від 19 липня 2021 року у районній державній адміністрації наявні оригінали реєстраційних справ щодо реєстрації договорів оренди земельної ділянки, площею 6,4128 га, кадастровий номер 1222355100:01:001:0014 та земельної ділянки, площею 5,63 га, кадастровий номер 1222355100:01:001:0571. Реєстраційна справа по земельній ділянці, площею 6,02 га, кадастровий номер 1222355100:01:002:0320 відсутня (а.с. 161, 198 т. 1 ).
Згідно з висновком судової почеркознавчої експертизи Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз від 10 лютого 2022 року № 3891-21, проведеної на виконання ухвали суду від 23 липня 2021 року підписи від імені ОСОБА_1 (шість підписів) у графі "Орендодавець" в договорах оренди земельних ділянок, площею 6,4128 га, кадастровий номер 1222355100:01:001:0014 та площею 5,63 га, кадастровий номер 1222355100:01:001:0571, що розташовані на території Магдалинівської селищної ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, укладені 15 березня 2014 року та 15 червня 2014 року між ОСОБА_1, як орендодавцем, та ОСОБА_3, як орендарем, виконані не ОСОБА_1, а іншою особою з наслідуванням її справжнього підпису (а.с. 37-47, т. 2).