ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20 квітня 2023 року
м. Київ
cправа № 911/20/22
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Кролевець О.А. - головуючий, Баранець О.М., Вронська Г.О.,
за участю секретаря судового засідання - Крапивної А.М.,
за участю представників:
ОСОБА_1 - ОСОБА_1, Мачульський О.І.,
ОСОБА_3 - ОСОБА_3, Мачульський О.І.,
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Брест-Литовське" - Жорова Н.В., Радченко К.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Брест-Литовське"
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 05.12.2022
(головуючий - Алданова С.О., судді - Владимиренко С.В., Зубець Л.П.)
та рішення Господарського суду Київської області від 30.08.2022
(суддя - Рябцева О.О.)
у справі №911/20/22
за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_3
до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Брест-Литовське"
про визнання недійсним і скасування рішення загальних зборів,
ВСТАНОВИВ:
Історія справи
1. ОСОБА_1 ( ОСОБА_1, позивач-1) та ОСОБА_3 ( ОСОБА_3, позивач-2) звернулись до Господарського суду Київської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Брест-Литовське" (ОСББ "Брест-Литовське", ОСББ, відповідач) про визнання недійсними і скасування пунктів: 6.1, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 10.1 рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Брест-Литовське", оформленого протоколом від 16.12.2018.
2. Позовні вимоги мотивовані тим, що загальні збори проведені з порушенням вимог Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та з порушенням прав позивачів, як співвласників багатоквартирного будинку.
3. Позивачі вказують на те, що:
- співвласників, у т.ч. позивачів, не повідомлено належним чином про дату та час проведення загальних зборів;
- протокол загальних зборів від 16.12.2018 не відповідає формі, затвердженій наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 № 203;
- відповідачем не надано повідомлення про рішення, прийняті загальними зборами співвласників ОСББ "Брест-Литовське", в письмовій формі кожному співвласнику (у т.ч. позивачам) під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом;
- відповідачем порушено порядок голосування на зборах та прийняття рішень, оскільки письмове опитування співвласників квартир та нежитлових приміщень, які не були присутні на загальних зборах, проведено після дати загальних зборів;
- для прийняття рішень на загальних зборах не було кваліфікованої більшості голосів усіх співвласників.
4. Крім того, позивачі зазначають, що ОСББ "Брест-Литовське" користується майном без здійснення державної реєстрації речових прав на таке майно, отже нарахування заборгованості на відшкодування витрат на управління будинком та прибудинковою територією, що не належить ОСББ "Брест-Литовське" на праві власності та/або іншого речового права, є неправомірним.
5. Від відповідача надійшла заява про застосування позовної давності, в якій він просить суд застосувати наслідки спливу позовної давності.
Короткий зміст оскаржуваних рішення та постанови судів попередніх інстанцій
6. Рішенням Господарського суду Київської області від 30.08.2022 у справі №911/20/22, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 05.12.2022, задоволено позовні вимоги позивачів. Визнано недійсними та скасовано рішення загальних зборів членів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Брест-Литовське" по пп. 6.1, пп. 6.3, пп. 6.4, пп. 6.5, пп. 6.6, пп. 6.7, пп. 6.8, пп. 6.9 питання 6 та пп. 10.1 питання 10, оформлених протоколом від 16.12.2018. Здійснено розподіл судових витрат.
7. Судові рішення мотивовані тим, що загальні збори не правомочні були приймати рішення, що стосуються розмірів внесків і платежів співвласників, а також, що стосуються управління та користування спільним майном, які оформлені пп. 6.1, пп. 6.3, пп. 6.4, пп. 6.5, пп. 6.6, пп. 6.7, пп. 6.8, пп. 6.9 питання 6 та пп. 10.1 питання 10 порядку денного.
8. Суди попередніх інстанцій вказують на те, що листки письмового опитування заповнені не співвласниками квартир, без зазначення у них документа, що надає повноваження на голосування від імені співвласника, не можуть братися до уваги під час підрахунку голосів на загальних зборах ОСББ "Брест-Литовське", якi відбулись 01.12.2018 та оформлені протоколом від16.12.2018.
9. Суди попередніх інстанцій зазначають, що на загальних зборах проведених 01.12.2018, з урахуванням письмового опитування була відсутня необхідна кількість співвласників для прийняття рішень по пп. 6.1, пп. 6.3, пп. 6.4, пп. 6.5, пп. 6.6, пп. 6.7, пп. 6.8, пп. 6.9 питання 6 та по пп. 10.1 питання 10 порядку денного.
Тобто, навіть без вирахування із вказаної у протоколі кількості співвласників (417 осіб), співвласників, листки письмового опитування від яких заповнені не уповноваженими на те особами, із визначеного у протоколі загальних зборів підрахунку кворуму для прийняття оскаржуваних рішень не вбачається його наявності.
10. Суди попередніх інстанцій наголошують на тому, що безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів у зв`язку з прямою вказівкою закону є: прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для прийняття рішення.
11. Також суди зазначають, що приховуванням змісту рішення з питання, яке було включено до проєкту порядку денного у повідомленні та порядку денного протоколу зборів від 01.12.2018, як "Різне", порушено права позивачів, як співвласників будинку, на прийняття участі в управлінні об`єднання при вирішенні питань, віднесених статутом ОСББ "Брест-Литовське" до виключної компетенції загальних зборів, що також є безумовною підставою для визнання недійсним рішення загальних зборів по пп. 10.1 питання 10 порядку денного.
12. Судом першої інстанції, з позицією якого погодився суд апеляційної інстанції, відмовлено відповідачеві в задоволенні заяви про застосування позовної давності, з огляду на те, що ОСББ "Брест-Литовське" створене та діє на підставі Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", тому спеціальні строки позовної давності тривалістю в один рiк не застосовуються до вимоги про визнання недійсними рішення загальних зборів членів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Брест-Литовське", оформлених протоколом від 16.12.2018.
13. Строки, встановлені ст. 257 Цивільного кодексу України (3 роки) позивачами не пропущені, з огляду на приписи п. 12 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України.
14. Суди зазначають, що позивач-1 ( ОСОБА_1 ) приймав участь у загальних зборах шляхом письмового опитування, тобто був обізнаний про зміст рішень, отже зі спливом п`ятнадцятиденного строку від дати скликання зборів, встановленого Законом на письмове опитування співвласників, з 17.12.2018 мав право та міг ознайомитись з рішеннями (протоколом) загальних зборів. Тому, про порушене право позивач-1 міг дізнатися вже з 17.12.2018.
Позивач-2 ( ОСОБА_3 ) участі в загальних зборах не приймав та з огляду на те, що доказів вручення позивачу-2 повідомлення про проведення загальних зборів ОСББ "Брест-Литовське" та доказів на підтвердження оприлюднення рішень, прийнятих на загальних зборах, матеріали справи не містять, відповідачем не спростовано, що ОСОБА_3 дізнався про порушення свого права лише після звернення відповідача у 2020 році з позовною заявою до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за внесками і платежами співвласника на утримання багатоквартирного будинку та оплату комунальних послуг.
15. Позивачі звернулися з даним позовом до суду 29.12.2021.
16. Суди попередніх інстанцій посилаються на п. 12 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, відповідно до якого під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.
17. Водночас постановою Кабінету Міністрів України від 09.12.2020 № 1236 "Про встановлення карантину та запровадження обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" (з урахуванням змін) постановлено установити з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 (далі - COVID-19), з 19 грудня 2020 р. до 31 грудня 2022 р. на території України карантин, продовживши дію карантину, встановленого постановами Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 р. № 211 "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2", від 20 травня 2020 р. № 392 "Про встановлення карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" та від 22 липня 2020 р. № 641 "Про встановлення карантину та запровадження посилених протиепідемічних заходів на території із значним поширенням гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2".
Короткий зміст вимог касаційної скарги та узагальнення її доводів
18. Не погоджуючись із вказаними судовими рішеннями, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Брест-Литовське" звернулося з касаційною скаргою, в якій просить Суд скасувати судові рішення судів попередніх інстанцій та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову повністю.
19. Підставою касаційного оскарження відповідач вказує п. 1 ч. 2 ст. 287 Господарського процесуального кодексу України.
20. Скаржник у касаційній скарзі зазначає, що судами попередніх інстанцій не враховано висновки щодо застосування ч. 14 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", викладені в постанові Великої Палати Верховного Суду від 01.02.2022 у справі №910/5179/20, у постановах Верховного Суду від 20.07.2022 у справі №908/1445/21, від 14.09.2022 у справі №914/3112/20, від 16.07.2021 у справі №209/2128/19. Крім того, скаржник зазначає, що суди попередніх інстанцій не дослідили зібрані у справі докази.
Узагальнений виклад позиції інших учасників справи
21. У відзиві на касаційну скаргу позивачі просять касаційну скаргу залишити без задоволення, а судові рішення судів попередній інстанцій - без змін.
Фактичні обставини справи, встановлені судами першої та апеляційної інстанцій
22. 21 жовтня 2013 року проведено державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Брест-Литовське" (код 38943230), номер запису 13391020000009140.
23. Відповідно до п. 1.1 Статуту ОСББ "Брест-Литовське" в редакції, затвердженій протоколом від 01.10.2017 загальних зборів ОСББ "Брест-Литовське", Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Брест-Литовське" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків №№ 2, 4, 6, що розташовані за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Чайки, вул. Печерська, відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".
24. 01 грудня 2018 року було проведено загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Брест-Литовське" з наступним порядком денним:
1. Організаційні питання (обрання голови та секретаря загальних зборів, надання повноважень на підписання протоколу);
2. Про затвердження звіту правління Об`єднання за 2017 та 2018 роки;
3. Про обрання нового складу правління Об`єднання;
4. Про обрання нового складу ревізійної комісії Об`єднання;
5. Про затвердження кошторису Об`єднання на 2019 рік;
6. Про визначення та затвердження розмірів внесків співвласників;
7. Про порядок сплати внесків співвласників;
8. Про затвердження правил добросусідства в Об`єднанні;
9. Про розгляд пропозицій, які надійшли від співвласників;
10. Різне.
25. Судами встановлено, що по шостому питанню порядку денного загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Брест-Литовське" висунуто наступні пропозиції:
- затвердити з 01.01.2019 щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку) для житлових приміщень у розмірі 6,7879 грн/кв.м загальної площі за умови відсутності несанкціонованої заборгованості (пп. 6.1 протоколу);
- затвердити з 01.01.2019 щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку) для нежитлових приміщень (крім паркомісць у підземному паркінгу) у розмірі 4,9770 грн/кв.м загальної площі за умови відсутності несанкціонованої заборгованості та 5,9724 грн/кв.м загальної площі при наявності несанкціонованої заборгованості, (пп. 6.3 протоколу);
- затвердити щомісячні обов`язкові внески на вивіз сміття (поводження з побутовими відходами) з 01.01.2019 у розмірі 0,47 грн/кв.м загальної площі, які розраховані за формулою: 110,40 грн/куб.м (тариф компанії, що здійснює вивезення сміття) х 190 куб.м (середній обсяг сміття на місяць) / 44590,2 кв.м (загальна площа квартир та нежитлових приміщень). В разі зміни тарифів компанії, що здійснює вивезення сміття, доручити правлінню Об`єднання самостійно коригувати розміри внесків на вивіз сміття (поводження з побутовими відходами) згідно з наведеною формулою (пп. 6.4 протоколу);
- затвердити на період з 01.01.2019 по 31.12.2019 щомісячний розмір обов`язкових внесків для всіх співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: обов`язкові внески на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку - полив на внутрішньому дворі житлового комплексу) з розрахунку 0,099 грн/ кв.м загальної площі (пп. 6.5 протоколу);
- затвердити на період з 01.01.2019 по 31.12.2019 щомісячний розмір обов`язкових внесків для всіх співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: обов`язкові внески на поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку - ремонт системи водопостачання та пожежогасіння в комплексі) з розрахунку 0,099 грн/кв.м загальної площі (пп. 6.6 протоколу);
- затвердити, що розмір внесків на водопостачання з 01.01.2019 залишаються нарівні 10,564 грн /куб.м (пп. 6.7 протоколу);
- затвердити внески на водовідведення з 01.01.2019 у розмірі тарифу на водовідведення, встановленого ПАТ "АК "Київводоканал"; даний тариф станом на 01.12.2018 складає 9,504 грн/куб.м У разі зміни тарифу на водовідведення для ПАТ "АК "Київводоканал", Правління Об`єднання має з дати зміни цього тарифу привести у відповідність розмір внесків на водовідведення для співвласників Об`єднання; такий перегляд розмірів внесків не потребує його затвердження загальними зборами (пп. 6.8 протоколу);
- затвердити з 01.01.2019 порядок розрахунку вартості опалення (централізованого постачання теплової енергії), що міститься у даному підпункті (пп. 6.9 протоколу).
26. По підпункту 10.1 питання 10 порядку денного загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Брест-Литовське" висунуто, зокрема, наступну пропозицію: до прийняття іншого рішення загальними зборами ОСББ "Брест-Литовське" є колективним споживачем комунальних послуг з усіма правами, що передбачені чинним законодавством.
27. За підсумками голосування (голоси подані на зборах співвласників) за зазначені вище пропозиції щодо 6 питання порядку денного співвласники на загальних зборах голосували наступним чином:
- щодо підпункту 6.1 по питанню 6 порядку денного загальних зборів: "за" - 29 співвласників (4,26% від загальної кількості голосів співвласників);
- щодо підпункту 6.3 по питанню 6 порядку денного загальних зборів співвласників проголосували: "за" - 25 співвласників (3,68% від загальної кількості голосів співвласників), "проти" - 3 співвласників (0,44% від загальної кількості голосів співвласників), "не голосували" - 1 співвласник (0,15% від загальної кількості голосів співвласників);
- щодо підпункту 6.4 по питанню 6 порядку денного загальних зборів співвласників проголосували: "за" - 29 співвласників (4,26% від загальної кількості голосів співвласників);
- щодо підпункту 6.5 по питанню 6 порядку денного загальних зборів співвласників проголосували: "за" - 28 співвласників (4,12% від загальної кількості голосів співвласників), "проти" - 1 співвласник (0,15% від загальної кількості голосів співвласників);
- щодо підпункту 6.6 по питанню 6 порядку денного загальних зборів співвласників проголосували: "за" - 29 співвласників (4,26% від загальної кількості голосів співвласників);
- щодо підпункту 6.7 по питанню 6 порядку денного загальних зборів співвласників проголосували: "за" - 29 співвласників (4,26% від загальної кількості голосів співвласників);
- щодо підпункту 6.8 по питанню 6 порядку денного загальних зборів співвласників проголосували: "за" - 29 співвласників (4,26% від загальної кількості голосів співвласників);
- щодо підпункту 6.9 по питанню 6 порядку денного загальних зборів співвласників проголосували: "за" - 29 співвласників (4,26% від загальної кількості голосів співвласників);
- щодо підпункту 10.1 по питанню 10 порядку денного загальних зборів співвласників проголосували: 28 співвласників (4,12% від загальної кількості голосів співвласників), "проти" - 1 співвласник (0,15% від загальної кількості голосів співвласників).
28. Стосовно пропозицій пп. 6.1, пп. 6.3, пп. 6.4, пп. 6.5, пп. 6.6, пп. 6.7, пп. 6.8, пп. 6.9 по питанню 6 порядку денного та пропозиції пп. 10.1 по питанню 10 порядку денного загальних зборів було прийнято рішення про проведення письмового опитування.
29. За підсумками голосування (з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників та голосів співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування) по питаннях порядку денного було прийнято, зокрема, наступні рішення:
- затвердити з 01.01.2019 щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку) для житлових приміщень у розмірі 6,7879 грн/кв.м загальної площі за умови відсутності несанкціонованої заборгованості (пп. 6.1);
- затвердити з 01.01.2019 щомісячний розмір обов`язкових внесків співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку) для нежитлових приміщень (крім паркомісць у підземному паркінгу) у розмірі 4,9770 грн/кв.м загальної площі за умови відсутності несанкціонованої заборгованості та 5,9724 грн/кв.м загальної площі при наявності несанкціонованої заборгованості, (пп. 6.3);
- затвердити щомісячні обов`язкові внески на вивіз сміття (поводження з побутовими відходами) з 01.01.2019 у розмірі 0,47 грн/кв.м загальної площі, які розраховані за формулою: 110,40 грн/куб.м (тариф компанії, що здійснює вивезення сміття) х 190 куб.м (середній обсяг сміття на місяць) / 44590,2 кв.м (загальна площа квартир та нежитлових приміщень). В разі зміни тарифів компанії, що здійснює вивезення сміття, доручити правлінню Об`єднання самостійно коригувати розміри внесків на вивіз сміття (поводження з побутовими відходами) згідно з наведеною формулою (пп. 6.4);
- затвердити на період з 01.01.2019 по 31.12.2019 щомісячний розмір обов`язкових внесків для всіх співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: обов`язкові внески на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку - полив на внутрішньому дворі житлового комплексу) з розрахунку 0,099 грн/кв.м загальної площі (пп. 6.5);
- затвердити на період з 01.01.2019 по 31.12.2019 щомісячний розмір обов`язкових внесків для всіх співвласників на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (а саме: обов`язкові внески на поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку - ремонт системи водопостачання та пожежогасіння в комплексі) з розрахунку 0,099 грн/кв.м загальної площі (пп. 6.6);
- затвердити, що розмір внесків на водопостачання з 01.01.2019 залишаються нарівні 10,564 грн/куб.м (пп. 6.7);
- затвердити внески на водовідведення з 01.01.2019 у розмірі тарифу на водовідведення, встановленого ПАТ "АК "Київводоканал"; даний тариф станом на 01.12.2018 складає 9,504 грн/куб.м. У разі зміни тарифу на водовідведення для ПАТ "АК "Київводоканал", Правління Об`єднання має з дати зміни цього тарифу привести у відповідність розмір внесків на водовідведення для співвласників Об`єднання; такий перегляд розмірів внесків не потребує його затвердження загальними зборами (пп. 6.8);
- затвердити з 01.01.2019 порядок розрахунку вартості опалення (централізованого постачання теплової енергії), що міститься у даному підпункті (пп. 6.9).
- до прийняття іншого рішення загальними зборами, ОСББ "Брест-Литовське" є колективним споживачем комунальних послуг з усіма правами, що передбачені чинним законодавством (пп. 10.1).
30. Як вбачається з протоколу від 16.12.2018 загальних зборів ОСББ "Брест-Литовське", проведених 01.12.2018, за прийняті рішення співвласники проголосували наступним чином:
- щодо підпункту 6.1 питання 6 порядку денного: "за" - 367 співвласників (52,17% від загальної кількості голосів співвласників), "проти" - 43 співвласників (6,18% від загальної кількості голосів співвласників), "не голосували" - 7 співвласників (1,03% від загальної кількості голосів співвласників);
- щодо підпункту 6.3 питання 6 порядку денного: "за" - 357 співвласників (50,63% від загальної кількості голосів співвласників), "проти" - 52 співвласників (7,57% від загальної кількості голосів співвласників), "не голосували" - 8 співвласників (1,18% від загальної кількості голосів співвласників);
- щодо підпункту 6.4 питання 6 порядку денного: "за" - 364 співвласників (51,80% від загальної кількості голосів співвласників), "проти" - 46 співвласників (6,54% від загальної кількості голосів співвласників), "не голосували" - 7 співвласників (1,03% від загальної кількості голосів співвласників);
- щодо підпункту 6.5 питання 6 порядку денного: "за" - 359 співвласників (51,07% від загальної кількості голосів співвласників), "проти" - 49 співвласників (6,99% від загальної кількості голосів співвласників), "не голосували" - 9 співвласників (1,32% від загальної кількості голосів співвласників);
- щодо підпункту 6.6 питання 6 порядку денного: "за" - 371 співвласників (52,68% від загальної кількості голосів співвласників), "проти" - 38 співвласників (5,51% від загальної кількості голосів співвласників), "не голосували" - 8 співвласників (1,18% від загальної кількості голосів співвласників);
- щодо підпункту 6.7 питання 6 порядку денного: "за" - 377 співвласників (53,64% від загальної кількості голосів співвласників), "проти" - 31 співвласників (4,41% від загальної кількості голосів співвласників), "не голосували" - 9 співвласників (1,32% від загальної кількості голосів співвласників);
- щодо підпункту 6.8 питання 6 порядку денного: "за" - 377 співвласників (53,57% від загальної кількості голосів співвласників), "проти" - 30 співвласників (4,34% від загальної кількості голосів співвласників), "не голосували" - 10 співвласників (1,47% від загальної кількості голосів співвласників);
- щодо підпункту 6.9 питання 6 порядку денного: "за" - 357 співвласників (50,77% від загальної кількості голосів співвласників), "проти" - 25 співвласників (3,6% від загальної кількості голосів співвласників), "не голосували" - 35 співвласників (5,00% від загальної кількості голосів співвласників);
- щодо підпункту 10.1 питання 10 порядку денного: "за" - 387 співвласників (55,18% від загальної кількості голосів співвласників), "проти" - 14 співвласників (1,84% від загальної кількості голосів співвласників), "не голосували" - 16 співвласників (2,35% від загальної кількості голосів співвласників).
31. У протоколі загальних зборів ОСББ "Брест-Литовське", проведених 01.12.2018, вказано, що загальна кількість співвласників згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна становить 708 осіб, у яких загальна кількість голосів становить 680.
32. З протоколу загальних зборів ОСББ "Брест-Литовське", проведених 01.12.2018, вбачається, що у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 29 осіб, у яких загальна кількість голосів становить 29, що дорівнює 4,26% від загальної кількості голосів співвласників, та у письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 388 осіб, у яких загальна кількість голосів становить 374,75, що дорівнює 55,11% від загальної кількості голосів співвласників.
33. Всього у загальних зборах, з урахуванням письмового опитування, взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 417 осіб, у яких загальна кількість голосів становить 403,75, що дорівнює 59,37% від загальної кількості голосів співвласників.
Позиція Верховного Суду
34. Згідно зі ст. 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
35. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 4 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом. Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.
36. Право кожної особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу закріплено ст. 16 цього Кодексу. Суд шляхом вчинення провадження у справах здійснює захист їх прав і охоронюваних законом інтересів, які порушені або оспорюються. Наявність права на пред`явлення позову не є безумовною підставою для здійснення судового захисту, а лише однією з необхідних умов реалізації права, встановленого вищевказаними нормами.
37. Аналіз наведених норм свідчить про те, що підставою для звернення особи до суду є наявність у неї порушеного права та/або законного інтересу. Таке звернення здійснюється особою, котрій це право належить, і саме з метою його захисту. Відсутність обставин, які б підтверджували наявність порушення права та/або законного інтересу особи, за захистом якого вона звернулася, є підставою для відмови у задоволенні такого позову.
38. Порушенням є такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилось або зникло як таке. Порушення права пов`язане з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.
39. Водночас Верховний Суд наголошував, що вказаний вище підхід є загальним і може застосовуватись при розгляді будь-яких категорій спорів, оскільки недоведеність порушення прав, за захистом яких було пред`явлено позов, у будь-якому випадку є підставою для відмови у його задоволенні.
40. Вирішуючи переданий на розгляд господарського суду спір по суті, суд повинен встановити наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист якого подано позов, тобто встановити, чи є особа, за позовом якої (або в інтересах якої) відкрито провадження у справі, належним позивачем.
41. Особа, яка звертається до суду з позовом, реалізуючи передбачене ст. 55 Конституції України, ст. 4 Господарського процесуального кодексу України право на судовий захист, вказує у позові власне суб`єктивне уявлення про її порушене право та/або охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.
42. Позивач, звертаючись до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке його право та/або охоронюваний законом інтерес порушене особою, до якої пред`явлений позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права/інтересу. В свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються заявлені вимоги, у тому числі щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах.
43. Оцінка предмету заявленого позову, а відтак наявності підстав для захисту порушеного права та/або інтересу позивача, про яке ним зазначається в позовній заяві, здійснюється судом, на розгляд якого передано спір, крізь призму оцінки спірних правовідносин та обставин (юридичних фактів), якими позивач обґрунтовує заявлені вимоги.
44. Позивачі оскаржують рішення загальних зборів у зв`язку з тим, що збори проведені з порушенням вимог Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та з порушенням прав позивачів, як співвласників багатоквартирного будинку.
45. Для визнання недійсними рішень загальних зборів необхідно встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів співвласників об`єднання. Також суд повинен у кожному конкретному випадку оцінити характер порушення, враховуючи баланс інтересів як позивача, так і інших співвласників ОСББ.
46. Верховний Суд констатує, що інтереси окремого власника можуть не збігатися з інтересами інших співвласників багатоквартирного будинку. Тому, вирішуючи питання щодо визнання недійсними рішення загальних зборів, суди мають враховувати баланс інтересів усіх співвласників та самого ОСББ, уникати зайвого втручання в питання діяльності ОСББ, які вирішуються загальними зборами співвласників.
47. Крім того, невідповідність вимогам закону рішення, ухваленого з одного питання порядку денного загальних зборів, не має наслідком недійсності інших рішень або всіх рішень в цілому, прийнятих на загальних зборах. У кожному конкретному випадку суд має перевіряти наявність підстав для визнання недійсним рішення, ухваленого щодо кожного питання порядку денного загальних зборів, якщо не було встановлено безумовних підстав для визнання недійсними рішень.
48. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.