Постанова
Іменем України
05 квітня 2023 року
м. Київ
справа № 310/9688/18
провадження № 61-838св22
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є.,
суддів: Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В. (суддя-доповідач), Коротуна В. М., Тітова М. Ю.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідачі: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, приватний нотаріус Бердянського міського нотаріального округу Степаненко Тетяна Анатоліївна,
треті особи: Бердянська міська рада, Комунальне підприємство з технічної інвентаризації Бердянської міської ради,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадженнябез повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 13 лютого 2020 року у складі судді Троценко Т. А. та постанову Запорізького апеляційного суду від 07 грудня 2021 року у складі колегії суддів: Крилової О. В., Маловічко С. В., Полякова О. З.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У листопаді 2018 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, приватного нотаріуса Бердянського міського нотаріального округу Степаненко Т. А., треті особи: Бердянська міська рада, Комунальне підприємство з технічної інвентаризації Бердянської міської ради, про визнання будівель самочинним будівництвом, внесення змін до державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Позов мотивовано тим, що ОСОБА_1 на підставі нотаріально посвідченого договору дарування від 02 серпня 2016 року є власником 1/8 частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 з належними до нього господарськими будівлями і спорудами.
Крім того, вона має на праві приватної власності 1/1 цілого убудованого приміщення загальною площею 26,5 кв.м, що знаходиться за цією ж адресою.
На час набуття позивачкою права власності на частку у спільному майні співвласниками вказаного домоволодіння крім неї були: ОСОБА_8 (спадкоємець - ОСОБА_7 ) - 1/5 частка, ОСОБА_5 - 1/36 частка, ОСОБА_6 - 1/36 частка, ОСОБА_4 - 1/36 частка, ОСОБА_2 - 1/8 частка, ОСОБА_3 - 1/16 частка, ОСОБА_9 - 2/5 частки.
В подальшому частка ОСОБА_9 перейшла у власність позивачки на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 16 листопада 2018 року.
Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,0753 га, виділеній рішенням виконавчого комітету Бердянської міської ради № 10 від 09 січня 1992 року.
Станом на 03 червня 2003 року житловий будинок мав наступний опис: житловий будинок "А" загальною площею 162,6 кв.м житловою площею 142,3 кв.м, сіни "а" загальною площею 5,7 кв.м, козирок до "А", сарай "Г" загальною площею 5,7 кв.м, сарай "Д" загальною площею 9,0 кв.м, альтанка "Ж" площею 5,3 кв.м, альтанка "Н1" загальною площею 5,3 к.м, альтанка "Р" загальною площею 4,8 кв.м, сарай "Г1" загальною площею 10,7 кв.м, альтанка "Д1" загальною площею 7,3 кв.м, літня кухня "д2" загальною площею 16,1 кв.м, сарай "В1" загальною площею 24,2 кв.м, сарай "Б" загальною площею 29,2 кв.м, альтанка "Ю" загальною площею 9,2 кв.м, навіс "Э" загальною площею 7, 2 кв.м, душ "Я", сарай "Ш" загальною площею 2,3 кв.м, навіс "С", вбиральня "В1", вбиральня - душ "Я1", паркан № 2, паркан № 1, ганок до "Н1", сходи до "Д2", козирок до "В2".
У витягу від 03 червня 2003 року вказано, що на земельній ділянці по АДРЕСА_1 знаходяться самочинно збудовані будівлі: сараї "О, Р1, П1", навіси "Т, Н", гараж "К", альтанки "З, Х, У", веранда "И1", що підтверджено копією технічного паспорту на домоволодіння.
Проте, станом на 02 серпня 2016 року житловий будинок вже мав інший опис, а саме - житловий будинок "А" загальною площею 214,4 кв.м житловою площею 112,7 кв.м, прибудова "а" загальною площею 12,5 кв.м, козирок до "А", сарай "Т1" загальною площею 13,3 кв.м, альтанка "Н1" загальною площею 14,3 кв.м, сарай "Г1" загальною площею 10,7 кв.м, альтанка "Д1" загальною площею 7,3 кв.м, літня кухня "Д2" загальною площею 16,1 кв.м, сарай "В1" загальною площею 25,8 кв.м., літня кухня "Б" загальною площею 28,8 кв.м, навіс "Є" загальною площею 2,6 кв.м, душ "Я", сарай "Ш" загальною площею 2,3 кв.м, сарай "О" загальною площею 9,8 кв.м, вбиральня "Б1", альтанка "Х" загальною площею 11,2 кв.м, вбиральня - душ "Я1", навіс "С" загальною площею 5,2 кв.м, сарай "К" загальною площею 21,9 кв.м, сарай "О1" загальною площею 10,4 кв.м, будівля літнього типу двоповерхова "З" загальною площею 29,7 кв.м, альтанка "К1" загальною площею 12,9 кв.м, альтанка "Н2" загальною площею 14,3 кв.м, будівля літнього типу двоповерхова "Л" загальною площею 25,8 кв.м, альтанка "Б2" загальною площею 10,5 кв.м, альтанка "Б3" загальною площею 19,3 кв.м, альтанка "Б4" загальною площею 15,0 кв.м, сарай "М" загальною площею 1,3 кв.м, сарай "Д" загальною площею 9,0 кв.м, літня кухня "Ю" загальною площею 10,0 кв.м, веранда "И1" загальною площею 5,5 кв.м, паркан № 1, паркан № 2, сходи № 4, сходи № 5, сходи № 3, сходи № 6, балкон до "С", балкон до "В1", балкон до "В1", сходи до "Н2", балкон до "З", замощення № 1.
Вказаний стан домоволодіння змінився за рахунок того, що відповідачі, зловживаючи своїми права та нехтуючи обов`язками, не узгоджуючи свої дії ані з іншими власниками, ані з органами державної влади та місцевого самоврядування, на прилеглій до житлового будинку земельній ділянці зруйнували існуючі на ній будівлі і споруди, що знаходились у спільній частковій власності співвласників будинку та у їх спільному користуванні, та на місці зруйнованих побудували об`єкти нерухомості, які використовують для власних потреб.
Внаслідок цього в технічному паспорті від 01 квітня 2016 року сарай "О" вказаний без позначки "самовільний", сарай "Р1" ( у технічному паспорті від 01 квітня 2016 року - вбиральня "Б1"), без штампу "самовільний", двоповерховий будинок літнього типу "З-ІІ" у технічному паспорті від 14 січня 2007 року - "самовільний", а у технічному паспорті від 01 квітня 2016 року будівля літнього типу "З" - без позначки самовільний. Крім того, реконструйована прибудова "а", внаслідок чого розширено площу належної ОСОБА_10 квартири з 3,25 кв.м до 4,66 кв.м, штамп самовільно збудованого відсутній.
Дозвільних документів на здійснення будівництва або реконструкції цих будівель не видавалося.
Вказаними діями відповідачів порушуються її майнові права як співвласника будинку щодо порядку користування майном, яке є у спільній частковій власності.
Уточнивши в подальшому позовні вимоги ОСОБА_1 просила суд:
- визнати будівлі, розташовані на території житлового будинку АДРЕСА_1, самочинним будівництвом, а саме: прибудову під літ. "а", загальною площею 12,5 кв.м, літню кухню під літ. "Б", загальною площею 28,8 кв.м, сарай під літ. "О", загальною площею 9,8 кв.м, будівлю літнього типу (двоповерхову) під літ. "З", загальною площею 29,7 кв.м, будівлю літнього типу (двоповерхову) під літ. "Л", загальною площею 25,8 кв.м, альтанку під літ. "Б2", загальною площею 10,5 кв.м, альтанку під літ. "Б4", загальною площею 15,0 кв.м, сарай під літ. "М", загальною площею 1,3 кв.м;
- внести зміни до державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зокрема виключивши з опису об`єкта нерухомого майна: житловий будинок АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 991906623104, наступні будівлі: прибудова під літ. "а", загальною площею 12,5 кв.м, літня кухня під літ. "Б", загальною площею 28,8 кв.м, сарай під літ. "О", загальною площею 9,8 кв.м, будівля літнього типу (двоповерхова) під літ. "З", загальною площею 29,7 кв.м, будівля літнього типу (двоповерхова) під літ. "Л", загальною площею 25,8 кв.м, альтанка під літ. "Б2", загальною площею 10,5 кв.м, альтанка під літ. "Б4", загальною площею 15,0 кв.м, сарай під літ. "М", загальною площею 1,3 кв.м.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 13 лютого 2020 року позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено частково.
Визнано самочинним будівництвом наступні будівлі, розташовані на території житлового будинку АДРЕСА_1, а саме: прибудову під літ. "а", загальною площею 12,5 кв. м, сарай під літ. "О", загальною площею 9,8 кв. м, будівлю літнього типу (двоповерхову) під літ. "З", загальною площею 29,7 кв. м, будівлю літнього типу (двоповерхову) під літ. "Л", загальною площею 25,8 кв. м.
Внесено зміни до державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме в опис об`єкта нерухомого майна: житловий будинок АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 991906623104, виключивши з опису об`єкта наступні будівлі: прибудову під літ. "а", загальною площею 12,5 кв. м, сарай під літ. "О", загальною площею 9,8 кв. м, будівлю літнього типу (двоповерхову) під літ. "З", загальною площею 29,7 кв. м, будівлю літнього типу (двоповерхову) під літ. "Л", загальною площею 25,8 кв. м.
В решті позову відмовлено.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що позивачем доведено, а відповідачами не спростовано будівництво спірних будівель, зокрема прибудови під літ. "а", загальною площею 12,5 кв.м, сараю під літ. "О", загальною площею 9,8 кв.м, будівлі літнього типу (двоповерхової) під літ. "З", загальною площею 29,7 кв.м, будівлі літнього типу (двоповерхової) під літ. "Л", загальною площею 25,8 кв.м., без отримання відповідних документів, які дають право виконувати будівельні роботи, та належно затвердженого проекту, при цьому такі спірні будівлі в експлуатацію не приймалися, а також була відсутня згода всіх співвласників будинку на їх будівництво.
Виходячи з положень статті 376 ЦК України вказані будівлі є самочинними.
Підстави для визнання альтанки під літ. "Б2", альтанки під літ. "Б4" та сараю під літ. "М" самочинним будівництвом відсутні, оскільки ці будівлі є приналежними до основної споруди та мають незначні переобладнання.
Не погоджуючись із цим рішенням суду, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_6 подали апеляційну скаргу.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Справа розглядалась судами неодноразово.
Постановою Запорізького апеляційного суду від 07 грудня 2021 року апеляційні скарги ОСОБА_2 і ОСОБА_3 та ОСОБА_6 залишено без задоволення, а рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 13 лютого 2020 року - без змін.
Апеляційний суд погодився з висновками суду першої інстанції, зазначивши, що вони відповідають встановленим обставинам справи та нормам матеріального і процесуального права, а передбачених законом підстав для скасування рішення місцевого суду при апеляційному розгляді не встановлено.
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
12 січня 2022 року ОСОБА_2, ОСОБА_3 подали до Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду касаційну скаргу на рішення Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 13 лютого 2020 року у складі судді та постанову Запорізького апеляційного суду від 07 грудня 2021 року у вказаній цивільній справі.
У касаційній скарзі заявники просять скасувати оскаржені судові рішення та ухвалити нове про відмову у задоволенні позову.
Касаційна скарга мотивована тим, що судами попередніх інстанцій судові рішення ухвалені з порушенням норм матеріального та процесуального права, без повного дослідження усіх доказів та обставин, що мають значення для справи, та без урахування правових висновків Верховного Суду щодо застосування норми права у подібних правовідносинах.
Доводи інших учасників справи
18 лютого 2022 року на адресу Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду через засоби поштового зв`язку від ОСОБА_1 надійшов відзив на касаційну скаргу, в якому позивачка просить суд у задоволенні касаційної скарги відмовити, а оскаржувані судові рішення залишити без змін, посилаючись на їх законність та обґрунтованість.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Статтею 388 ЦПК України передбачено, що судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
Ухвалою Верховного Суду від 26січня 2022 року відкрито касаційне провадження за поданою касаційною скаргою, витребувано матеріали цивільної справи та зупинено виконання оскаржених судових рішень до закінчення касаційного провадження.
14 лютого 2022 року матеріали цивільної справи надійшли до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду від 27 березня 2023 року справу призначено до судового розгляду.
Фактичні обставини справи, встановлені судом
Судами встановлено, що ОСОБА_1 на підставі нотаріально посвідченого договору дарування від 02 серпня 2016 року є власником 1/8 частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 з належними до нього господарськими будівлями і спорудами.
Крім ОСОБА_1 власниками часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 з належними до нього господарськими будівлями і спорудами були:
- ОСОБА_8 ( спадкоємець - ОСОБА_7 ) - 1/5 частка;
- ОСОБА_5 - 1/36 частка;
- ОСОБА_6 - 1/36 частка;
- ОСОБА_4 - 1/36 частка;
- ОСОБА_2 - 1/8 частка;
- ОСОБА_9 - 2/5 частки.
Рішенням Бердянського міськрайонного суду Запорізької області від 28 вересня 2018 року у справі № 310/1362/17 перераховано та приведено ідеальні частки співвласників до реальних часток з урахуванням складеного порядку користування житловим будинком АДРЕСА_1 із належними до нього будівлями та спорудами між співвласниками, зокрема зазначено, що:
- реальна частка ОСОБА_1 у праві спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 становить - 8,67 %, або 2/23 частки, та складається з: в житловому будинку під літ. "А" (квартира АДРЕСА_2 ) такі приміщення: коридор № 1-1, санвузол № 1-1а, кухня № 1-2, кімната № 1-3, кімната № 1-4; козирок під літ. "до А", сарай під літ. "Д", 1/8 частка паркану № 1;
- реальна частка ОСОБА_9 у праві спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 становить 3,63 %, або 2/55 частки, та складається з: в житловому будинку під літ. "А" (квартира АДРЕСА_3 ) такі приміщення: коридор № 2-1, кімната № 2-2, кухня № 2-3; 1/8 частка паркану № 1;
- реальна частка ОСОБА_4 у праві спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 становить 6,05 %, або 2/33 частки; реальна частка ОСОБА_6 становить 6,05 %, або 2/33 частки; реальна частка ОСОБА_5 становить 6,05 %, або 2/33 частки та складається в рівних частках з: в житловому будинку під літ. "А" (квартира АДРЕСА_1 ) такі приміщення: коридор № 3-1, кухня № 3-2, кімната № 3-3; будівля літнього типу під літ. "Л", альтанка під літ. "Б2" над літ. "Б", сходи № 6 до літ. "Б2", частина літньої кухні під літ. "Б" (під літ. "Б2"), 1/2 частка вбиральні під літ. "Б1", 3/8 частки паркану № 1;
- реальна частка ОСОБА_7 становить 23,13%, або 3/13 частки та складається з: в житловому будинку під літ. "А" (квартира АДРЕСА_4 ) такі приміщення: коридор № 4-1, кімната № 4-2, кухня № 4-3, санвузол № 4-За; кімната № 4-4; сарай під літ. "ТІ", сарай під літ. "П", альтанка під літ. "Д1", літня кухня під літ. "Д2", навіс під літ. "Э", сарай під літ. "Ш", альтанка під літ. "БЗ" над літ. "Б", літня кухня літ. "Ю", веранда літ. "И1", паркан № 2, сходи № 5 до літ. "Д2", частка сараю літ. "В1", частка літньої кухні літ. "Б" (під літ. "БЗ"), 1/6 частка вбиральні літ. "Б1", 1/8 частка паркану № 1, душ літ. "Я";
- реальна частка ОСОБА_2 становить 13,89 %, або 5/36 часток, та складається з: в житловому будинку під літ. "А" (квартира АДРЕСА_5 ) такі приміщення: коридор № 5-1, кухня № 5-2, кімната № 5-3, кімната № 5-4; балкон "до літ. В1", балкон "до літ. В1", альтанка літ. "X" (над літ. "В1"), душ-вбиральня літ. "Я1", альтанка літ. "Б4" над літ. "Б", сарай літ. "М", сходи № 4 до літ. "В1", сходи № 3 до літ. "М", частка сараю літ. "В1" (під літ. "X"), частка літньої кухні літ. "Б" (під літ. "Б4"), 1/6 частка вбиральні під літ. "Б1", 1/8 частка паркану № 1;
- реальна частка ОСОБА_3 становить 32,53 %, або 27/83 часток та складається з: в житловому будинку літ. "А" (квартира АДРЕСА_6 ) такі приміщення: кімната № 6-1; прибудова літ. "а", альтанка літ. "НІ", сарай літ. "О", навіс літ. "С", балкон "до літ. С", сарай літ. "К", сарай літ. "ОІ", будівля літнього типу літ. "З", балкон "до літ. З", альтанка літ. "К1" над літ. "К", альтанка літ. "Н2" над літ. "НІ", сходи № 8 до літ. "Н2", замощення І, 1/6 частка вбиральні літ. "Б1", 1/8 частка паркану № 1, а разом - 100 % або ціла одиниця.
16 листопада 2018 року між ОСОБА_9 та ОСОБА_1 укладено нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, відповідно до якого до останньої перейшло право власності на 2/55 частки спірного домоволодіння.
Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,0753 га, виділеній рішенням виконавчого комітету Бердянської міської ради № 10 від 09 січня 1992 року.
Відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданому Бердянським комунальним підприємством з технічної інвентаризації 03 червня 2003 року, домоволодіння АДРЕСА_1 мало опис: житловий будинок під літ. "А", загальною площею 162,6 кв.м, житловою площею 142,3 кв.м, сіни під літ. "а", загальною площею 5,7 кв.м, козирок під літ. "до літ. А", сарай під літ. "Г", загальною площею 5,7 кв.м, сарай під літ. "Д", загальною площею 9,0 кв.м, альтанка під літ. "Ж", загальною площею 5,3 кв.м, альтанка під літ. "Н1", загальною площею 5,3 кв.м, альтанка під літ. "Р", загальною площею 4,8 кв.м, сарай під літ. "Г1", загальною площею 10,7 кв.м, альтанка під літ. "Д1", загальною площею 7,3 кв.м, літня кухня під літ. "Д2", загальною площею 16,1 кв.м, сарай під літ. "В1", загальною площею 24,2 кв.м, сарай під літ. "Б", загальною площею 29,2 кв.м, альтанка під літ. "Ю", загальною площею 9,2 кв.м, навіс під літ. "Э", загальною площею 7, 2 кв.м, душ під літ. "Я", сарай під літ. "Ш", загальною площею 2,3 кв.м, навіс під літ. "С", вбиральня під літ. "В1", вбиральня-душ під літ. "Я1", паркан № 2, паркан № 1, ганок під літ. "до літ. Н1", сходи під літ. "до літ. Д2", козирок під літ. "до літ. В2".