Постанова
Іменем України
04 квітня 2023 року
м. Київ
справа № 569/6011/19
провадження № 61-3813св22
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
Хопти С. Ф. (суддя-доповідач), Синельникова Є. В., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - Приватне підприємство "Буд Кепітал Менеджмент",
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - державний реєстратор виконавчого комітету Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Чернацька Оксана Володимирівна, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Дочірнє підприємство "Градобуд-Рівне",
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу Приватного підприємства "Буд Кепітал Менеджмент", від імені якого діє адвокат Гарголь Віталій Віталійович, на рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 04 березня 2020 року у складі судді Галінської В. В. та постанову Рівненського апеляційного суду від 17 лютого 2022 року у складі колегії суддів: Гордійчук С. О., Ковальчук Н. М., Шимківа С. С.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У березні 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Приватного підприємства "Буд Кепітал Менеджмент" (далі - ПП "Буд Кепітал Менеджмент"), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - державний реєстратор виконавчого комітету Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Чернацька О. В., третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Дочірнє підприємство "Градобуд-Рівне" (далі - ДП "Градобуд-Рівне"), про визнання права власності.
Позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовувала тим, що вона є власником майнового права на квартиру, будівельний АДРЕСА_1, якому присвоєна адреса: АДРЕСА_2 .
Майнове право на зазначену квартиру належить їй на підставі договору пайової участі в будівництві від 20 липня 2016 року № 3ф/1, укладеного між нею та обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Рівненська брама" (далі - ОК "ЖБК "Рівненська брама"), та рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 02 квітня 2018 року у справі № 569/2323/18, яким задоволено її позов, визнано майнове право на квартиру АДРЕСА_3, заборонено ОК "ЖБК "Рівненська брама" та будь-яким іншим особам, у тому числі правонаступникам ОК "ЖБК "Рівненська брама", вчиняти будь-які дії щодо передачі іншим особам майнових прав на зазначену квартиру. У подальшому, відповідно до технічного паспорта будівельний номер квартири АДРЕСА_4 .
Восени 2018 року їй стало відомо, що ПП "Буд Кепітал Менеджмент" отримало право замість ОК "ЖБК "Рівненська брама" здійснювати будівництво кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_5, у зв`язку з чим вона звернулася до ПП "Буд Кепітал Менеджмент", надала копію зазначеного рішення суду та застерігала його від здійснення будь-яких дій щодо відчуження майнових прав на квартиру іншим особам. Однак підприємство повідомило її про необхідність укладення нового договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру, який передбачав здійснення доплати у розмірі 196 120,00 грн.
ОСОБА_1 вважає, що запропонований ПП "Буд Кепітал Менеджмент" договір порушує її майнове право на квартиру, оскільки вартість майнових прав вона сплатила в повному обсязі, що підтверджується судовим рішенням.
04 лютого 2019 року вона звернулася до ПП "Буд Кепітал Менеджмент" із листом, в якому просила надати документи для реєстрації права власності на квартиру, однак підприємство не надало їх, натомість, всупереч зазначеному судовому рішенню, зареєструвало за собою право власності на спірну квартиру, попередньо присвоївши їй номер 4а.
Враховуючи викладене, ОСОБА_1, посилаючись на статті 311, 392 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), просила суд скасувати державну реєстрацію права власності ПП "Буд Кепітал Менеджмент" на нерухоме майно, зокрема квартиру АДРЕСА_6 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1754276556101) та визнати за нею право власності на цю квартиру.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 04 березня 2020 року позов ОСОБА_1 задоволено.
Скасовано державну реєстрацію права власності ПП "Буд Кепітал Менеджмент" на нерухоме майно, зокрема квартиру АДРЕСА_6, за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 1754276556101.
Визнано за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1754276556101, квартиру, що знаходиться у АДРЕСА_2 за номером 4а ( № 4 згідно з технічним паспортом, виготовленим ТОВ "Хмельницьке обласне Земельне Агентство" 17 жовтня 2016 року № 3, згідно з рішенням Рівненського міського суду від 02 квітня 2018 року у справі № 569/2323/18).
Вирішено питання розподілу судових витрат.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що ПП "Буд Кепітал Менеджмент" було відомо про наявність рішення Рівненського міського суду від 02 квітня 2018 року у справі № 569/2323/18, яким визнано майнове право ОСОБА_1 на спірну квартиру, тому зареєструвавши за собою право власності на цю квартиру ним порушено майнові права ОСОБА_1 .
Отже, у позивача відсутня реальна можливість набути спірну квартиру у власність з огляду на те, що право власності на неї зареєстровано за відповідачем.
Набути ж право власності на вказану квартиру в порядку, передбаченому договором пайової участі у будівництві, на підставі якого ОСОБА_1 і набула відповідне майнове право на підставі судового рішення від 02 квітня 2018 року, позивач не може, оскільки сторона договору, а саме ОК "ЖБК "Рівненська брама", втратила статус інвестора за договором та, відповідно, не може вчиняти будь-які дії щодо розпорядження квартирами в об`єкті інвестування.
Таким чином, ефективним способом захисту порушених прав позивача у цьому випадку є спосіб, передбачений статтею 392 ЦК України.
Отже, права позивача порушені не внаслідок невиконання ПП "Буд Кепітал Менеджмент" умов укладених з позивачем договорів та не у зв`язку з відмовою від передачі необхідних документів для реєстрації за позивачем права власності на квартиру, а шляхом невизнання ним майнового права позивача на квартиру, що виявилось у реєстрації відповідачем за собою права власності.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Рівненського апеляційного суду від 17 лютого 2022 року апеляційну скаргу ПП "Буд Кепітал Менеджмент" залишено без задоволення.
Рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 04 березня 2020 року залишено без зміни.
Постанову апеляційного суду мотивовано тим, що суд першої інстанції обґрунтовано зазначив, що позов ОСОБА_1 спрямований на захист її права на новозбудовану квартиру, яке не визнається ПП "Буд Кепітал Менеджмент", тому вона обрала способом захисту свого порушеного права шляхом визнання за нею права власності на спірну квартиру, що відповідає положенням статті 16 ЦК України.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та її доводи
У березні 2022 року до Верховного Суду надійшла касаційна скарга ПП "Буд Кепітал Менеджмент", від імені якого діє адвокат Гарголь В. В., на рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 04 березня 2020 року та постанову Рівненського апеляційного суду від 17 лютого 2022 року, в якій заявник просить скасувати оскаржувані судові рішення та ухвалити нове судове рішення про відмову в задоволенні позову.
Підставою касаційного оскарження зазначених судових рішень заявник зазначає неправильне застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального права, а саме застосування норм права без урахування висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду від 27 лютого 2019 року у справі № 2-856/12 (провадження № 61-29899св18), а також зазначає про порушення судами норм процесуального права, зокрема про те, що суди прийняли рішення про права, свободи, інтереси та (або) обов`язки ОК "ЖБК "Рівненська брама", що не був залучений до участі у справі (пункти 1 та 4 частини другої статті 389, пункт 8 частини першої статті 411 ЦПК України).
Касаційну скаргу мотивовано тим, що суди першої та апеляційної інстанцій не звернули увагу на те, що матеріали справи не містять доказів на підтвердження виконання ОК "ЖБК "Рівненська брама" своїх зобов`язань перед ОСОБА_1 за договором пайової участі в будівництві, зокрема відсутні будь-які докази на підтвердження здійснення будівництва указаного об`єкта саме ОК "ЖБК "Рівненська брама", введення його а експлуатацію та передання документів для реєстрації права власності за ОСОБА_1 .
Таким чином, враховуючи відсутність доказів виконання ОК "ЖБК "Рівненська брама" своїх зобов`язань за договором пайової участі в будівництві, зокрема доказів створення об`єкта майнових прав для ОСОБА_1, її вимоги про захист майнових прав шляхом визнання права власності на спірну квартиру, яка належить відповідачу, є безпідставними.
Також судами попередніх інстанцій не враховано того, що ОК "ЖБК "Рівненська брама" не передавав ПП "Буд Кепітал Менеджмент" жодних майнових прав на об`єкти нерухомого майна, в тому числі майнові права, належні ОСОБА_1 на спірну квартиру.
Крім того, суди першої та апеляційної інстанцій не звернули увагу на те, що матеріали справи не містять належних та допустимих доказів того, що квартири АДРЕСА_3, 4 та 4а є одним і тим же самим об`єктом нерухомого майна.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 22 червня 2022 року відкрито касаційне провадження у цій справі та витребувано її з суду першої інстанції.
У липні 2022 року справа надійшла до Верховного Суду.
Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу
У жовтні 2022 року до Верховного Суду надійшов відзив ОСОБА_1, від імені якої діє адвокат Коновалова А. В., на касаційну скаргу, в якому зазначено, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, оскільки не містить обґрунтування неправильного застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального та процесуального права.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
15 серпня 2014 року головою депутатської інвестиційної комісії Рівненської міської ради затверджено нову редакцію угоди про дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на АДРЕСА_5 від 22 серпня 2007 року, відповідно до якої Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (замовник), ТОВ "Реноме-Євробуд" (інвестор 1) та ДП "Градобуд-Рівне" (інвестор 2) узгодили дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на земельній ділянці, орієнтовною площею 4,7078 га, на розі АДРЕСА_5 .
Згідно з пунктом 3.7 вищевказаної угоди інвестор 2 отримує майнові права на 100 % житлових приміщень (квартир) в об`єкті інвестування інвестора 2.
18 червня 2015 року між ДП "Градобуд-Рівне" (цедент) та ОК "ЖБК "Рівненська брама" (цесіонарій) укладено договір уступки вимоги (цесії), за умовами якого ОК "ЖБК "Рівненська брама" набув належні ДП "Градобуд-Рівне" права та обов`язки інвестора 2, що відносяться до будівництва за угодою № 20 від 22 серпня 2007 року про дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на АДРЕСА_5 і додатковими угодами до неї, укладеними між Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, Товариством з обмеженою відповідальністю "Реноме-Євробуд" та ДП "Градобуд-Рівне".
20 липня 2016 року між ТОВ "Український будівельний капітал Рівне" та ОСОБА_1 укладено форвардний контракт № 28. Предметом указаного контракту було те, що ТОВ "Український будівельний капітал Рівне" зобов`язувався передати у власність ОСОБА_1, а ОСОБА_1 прийняти базовий актив відповідно до форвардного контракту й сплатити за нього ціну на умовах, визначених цим контрактом. Базовим активом за цим контрактом було право вимоги на одне житлове приміщення, яке стане об`єктом нерухомості після завершення будівництва житлового будинку, за будівельним АДРЕСА_3 . Вказаний форвардний контракт підлягав виконанню шляхом вчинення наступних дій: 1) припинення дії договору пайової участі у будівництві від 11 травня 2016 року № 3/1 між ТОВ "Український будівельний капітал Рівне" та ОК "ЖБК "Рівненська брама"; 2) укладення нового договору пайової участі у будівництві на користь ОСОБА_1 за "Ціною грошових зобов`язань за квартиру", визначеною цим контрактом з ОК "ЖБК "Рівненська брама".
20 липня 2016 року між ОК "ЖБК "Рівненська брама" (кооператив) та ОСОБА_1 (пайовик) укладено договір пайової участі в будівництві № 3ф/1, за умовами якого пайовик вступає, а кооператив приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_5 (об`єкт) і реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 3, загальною проектною площею 58,82 кв. м, на першому поверсі у першій секції об`єкту (п. 1.1).
Загальний розмір внеску пайовика на день укладення договору становить 394 094,00 грн, що еквівалентно 15 839,80 дол. США згідно з курсом продажу долара США в Акціонерному товаристві "УкрСиббанк" на день укладення договору.
У випадку, якщо після визначення фактичної площі квартири вона буде іншою, ніж проектна площа квартири, визначена даним договором, після замірів уповноваженої особи або організації, загальний розмір пайового внеску підлягатиме корегуванню кооперативом пропорційно збільшенню/зменшенню площі квартири, з розрахунку вартості будівництва 1 кв. м за ціною, встановленою цим договором. У випадку необхідності проведення доплати згідно з пунктом 2.7 цього договору кооператив направляє пайовику рахунок, який повинен бути оплачений протягом 10-ти днів (пункти 2.7, 2.8 договору пайової участі в будівництві).
Згідно з пунктом 3.1 договору пайової участі в будівництві року пайовик має право після повної оплати пайового внеску в порядку і строки, визначені цим договором, отримати від кооперативу довідку про здійснення повної оплати пайового внеску, яка підтверджує викуп пайовиком квартири - для оформлення права власності на квартиру.
Пунктом 3.4 договору пайової участі в будівництві передбачено, що кооператив зобов`язаний закріпити квартиру за пайовиком; організувати і забезпечити будівництво об`єкта та здачу його в експлуатацію в термін до 31 серпня 2016 року за умови належного виконання пайовиком своїх зобов`язань щодо здійснення пайового внеску.
ОСОБА_1 сплатила встановлений пунктом 2.1 договору пайової участі в будівництві пайовий внесок у розмірі 394 094,00 грн, що підтверджує платіжне доручення від 20 липня 2016 року № 2, із призначенням платежу: оплата згідно договору пайової участі в будівництві від 20 липня 2016 року № 3ф/1.
Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 02 квітня 2018 року у справі № 569/2323/18 визнано майнове право ОСОБА_1 на квартиру за будівельним номером АДРЕСА_1, якому присвоєна поштова адреса: АДРЕСА_2 ). Заборонено ОК "ЖБК "Рівненська брама" та будь яким особам, в тому числі правонаступникам ОК "ЖБК "Рівненська брама", вчиняти будь які дії із передачі іншим особам майнового права на квартиру за будівельним номером АДРЕСА_1, якому присвоєна поштова адреса: АДРЕСА_2 ).
Зазначеним рішенням встановлено, що свої зобов`язання із сплати пайового внеску ОСОБА_1 виконала у повному обсязі, а саме сплатила пайовий внесок у повному обсязі, згідно з договором пайової участі від 20 липня 2016 року № 3ф/1.
17 жовтня 2018 року між ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджмент" укладено інвестиційний договір, за яким ПП "Буд Кепітал Менеджмент" зобов`язалося організувати фінансування та будівництво об`єкта інвестування на вулицях Костромській та Гагаріна у м. Рівному, а ДП "Градобуд-Рівне" - передати ПП "Буд Кепітал Менеджмент" майнові права на приміщення в об`єкті інвестування, які належать ДП "Градобуд-Рівне" на дату укладення цього договору.
01 листопада 2018 року між Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (замовник), ДП "Градобуд-Рівне" (інвестор) та ПП ""Буд Кепітал Менеджмент" (генеральний підрядник) укладено договір генерального підряду, за умовами якого замовник зобов`язався здійснювати технічний нагляд на об`єкті (квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромській та Гагаріна в місті Рівному), а генеральний підрядник та інвестор - забезпечити виконання будівельних робіт з будівництва об`єкта, їх фінансування, прийняття виконаних робіт в порядку та на умовах, визначених цим договором.
Відповідно до акта приймання-передачі квартир від 30 січня 2019 року № 1 ДП "Градобуд-Рівне" передало, а ПП "Буд Кепітал Менеджмент" прийняло квартири, розміщені в першій та другій секціях кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_5, зокрема передано було квартиру № 4а, площею 60,8 кв. м, майнове право на яку належить ОСОБА_1 .
На підставі зазначеного акта приймання-передачі згідно з інвестиційним договором від 17 жовтня 2018 року ПП "Буд Кепітал Менеджмент" 17 січня 2019 року зареєструвало за собою право власності на квартиру, загальною площею 61,1 кв. м, на АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1754276556101), що підтверджує інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна.