ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30 березня 2023 року
м. Київ
cправа № 916/1932/21
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Кролевець О. А. - головуючий, Баранець О. М., Студенець В. І.,
за участю секретаря судового засідання - Крапивної А. М.
та представників:
позивача - не з`явився
відповідача 1 - Бернатович О. О.
відповідача 2 - не з`явився
третьої особи - не з`явився
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу ОСОБА_1
на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 28.09.2022 (головуючий -Таран С. В., судді Богатир К. В., Філінюк І. Г.)
та рішення Господарського суду Одеської області від 07.12.2021 (суддя - Желєзна С. П.)
у справі №916/1932/21
за позовом ОСОБА_1
до 1) Державного підприємства "Адміністрація морських портів України", 2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ"
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях
про усунення перешкод у користуванні майном
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
1. ОСОБА_1 (позивач) звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" (відповідач 1) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ" (відповідач 2) з вимогами про:
- усунення перешкод у користуванні майном, орендованим у Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6, яхт-клуб;
- зобов`язання відповідачів вжити невідкладних заходів для підписання акту приймання-передачі державного нерухомого майна до договору оренди від 20.09.2005 (обліковий номер договору 2098409534), укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області, правонаступником якого є Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ", який є правонаступником Товариства з обмеженою відповідальністю "Яхт клуб "Одеса-2009", відповідно до якого Фондом, як орендодавцем, передано, а Товариством з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ", як орендарем, прийнято в строкове платне користування державне нерухоме майно, що не є цілісним майновим комплексом, а саме: 54/1000 комплексу будівель морського вокзалу: у літ. "Б": 81 - малий елінг - 343,2 кв. м; 96 - великий елінг - 952 кв. м; 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 97, 98, 99, 100 - рундуки на першому поверсі - 193,3 кв. м; 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62 - рундуки на другому поверсі - 92,2 кв. м; 16 - магазин - 35,8 кв. м; 20 - склад магазину - 26,2 кв. м; 41, 42 - вмивальня - 29,1 кв. м; 43, 44, 45, 48, 49 - душова - 10 кв. м.; 50, 46, 47 - туалети -7,9 кв. м; 38 - кладова - 15,5 кв. м; 34, 24 - диспетчерські - 48,5 кв. м; 15, 16, 17, 25 - офіс - 86,8 кв. м; 23 - коридор - 20,4 кв. м; 26, 27, 28 - приміщення - 52,3 кв. м; 12 - кімната для переговорів - 48,6 кв. м; 13 - кухня - 17,5 кв. м; 11 - кают-компанія - 98,2 кв. м; 18, 22 - вмивальня - 2,7 кв. м; 19, 21 - туалети - 2,3 кв. м; 20 - ванна - 2,3 кв. м; загальною площею 2084,8 кв. м; 54/1000 холлу - 8, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6;
- зобов`язання вжити невідкладних заходів для відновлення електро-, водо- та теплопостачання, переданого Фондом в оренду Товариства з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ" об`єкту оренди у складі частини комплексу будівель морського вокзалу з метою їх використання в порядку та на умовах договору оренди від 20.09.2005, поновленого судом.
2. Позовні вимоги з урахуванням заяви про зміну підстав позову № 0916/21/916/1932/21/1 від 16.09.2021 обґрунтовані порушенням корпоративних прав ОСОБА_1, як засновника Товариства з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ", внаслідок безпідставної відмови Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" від підписання акту приймання-передачі державного майна, наданого Товариству з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ" у користування на підставі договору оренди від 20.09.2005, дія якого була поновлена рішенням суду. Крім того, позивач посилається на відсутність електро-, водо- та теплопостачання об`єкта оренди, а також на зникнення з приміщень комплексу переданих в оренду будівель меблів, обладнання та іншого рухомого майна, яке знаходилось у цих приміщеннях станом на дату їх повернення Державному підприємству "Адміністрація морських портів України" (29.09.2014), що, в свою чергу, протиправно унеможливлює використання товариством вказаного об`єкту оренди.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції та постанови суду апеляційної інстанції
3. Рішенням Господарського суду Одеської області від 07.12.2021, залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 28.09.2022 відмовлено у задоволенні позову.
4. Рішення місцевого господарського суду, з висновками якого погодився суд апеляційної інстанції, мотивоване тим, що встановлення судом обставин передання Державним підприємством "Адміністрація морських портів України" державного майна у користування Товариства з обмеженою відповідальністю "Яхт Клуб "Одеса-2009" у березні 2016 року, підтвердження Товариством з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ" в процесі вирішення даного спору факту наявності у нього доступу до орендованих приміщень, обрання ОСОБА_1 неналежного способу захисту, а також недоведеність позивачем порушення його прав зі сторони Товариства з обмеженою відповідальністю "Морський клуб ТЦФ", зумовлюють необхідність відмови у задоволенні позовних вимог.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та узагальнення її доводів
5. ОСОБА_1 звернувся з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 28.09.2022 і рішення Господарського суду Одеської області від 07.12.2021 та направити справу № 916/1932/21 на новий розгляд до суду першої інстанції.
6. У касаційній скарзі скаржник не погоджується з висновками судів першої та апеляційної інстанцій, при цьому, обґрунтовуючи підставу касаційного оскарження, передбачену пунктом 1 частини другої статті 287 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), скаржник зазначає, що суди попередніх інстанцій застосували норми права без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду від 31.03.2021 у справі № 910/17942/19 та від 24.05.2018 у справі № 922/2391/16.
7. Так, в контексті наведених доводів, скаржник стверджує, що суди попередніх інстанцій не взяли до уваги обставини, встановлені в ухвалі Господарського суду Одеської області від 01.07.2019 у справі № 916/4494/15, постановах Південно-західного апеляційного господарського суду від 19.12.2019 у справі № 916/4494/15 та від 28.05.2020 у справі № 916/2607/18, рішеннях Господарського суду Одеської області від 30.09.2020 у справі № 916/1251/19 та від 19.11.2020 у справі № 916/2051/20, які мають преюдиціальне значення та які позивач не мав доводити в силу приписів статті 75 ГПК України.
8. Зокрема скаржник зазначає, що судами у наведених справах встановлено порушення відповідачами прав останнього, як учасника ТОВ "Морський клуб ТЦФ", зокрема судами визнано неналежним доказом виконання рішення Господарського суду Одеської області від 14.12.2015 у справі № 916/4494/15 підписаний між відповідачами акт приймання приймання-передачі спірного нерухомого майна від 01.03.2016, а відтак, за твердженнями скаржника, факт порушення його прав не підлягав повторному доказуванню під час розгляду цієї справи.
9. Разом з цим, в обґрунтування підстави касаційного оскарження, передбаченої пунктом 4 частини другої статті 287 ГПК України, скаржник зазначає, що суди попередніх інстанцій встановили обставини, що мають суттєве значення, на підставі недопустимих доказів (пункт 4 частини третьої статті 310 ГПК України).
10. У контексті наведеної підстави касаційного оскарження скаржник стверджує, що суд апеляційної інстанції, в порушення приписів частини першої статті 77 ГПК України, встановив факт укладення 20.06.2007 між РВ ФДМУ по Одеській області та ТОВ з іноземними інвестиціями "Морський клуб ТЦФ" договору № ДФ-28/1 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 20.09.2005, який за доводами скаржника є нікчемним.
11. Крім цього скаржник зазначає, що суди попередніх інстанцій, в підтвердження факту наявності у ТОВ "Морський клуб ТЦФ" доступу до спірних приміщень, послались на акт приймання-передачі державного нерухомого майна від 01.03.2016 у якому зазначено, що він укладений до договору про внесення змін до договору оренди від 20.09.2005, однак матеріали справи не містять доказів укладення у 2016 році будь-якого договору про внесення змін до договору оренди від 20.09.2005, а відтак, підписаний 01.03.2016 акт до неукладеного договору не є допустимим доказом.
Позиція інших учасників справи
12. Відповідач 1 подав відзив, у якому не погоджується з доводами касаційної скарги, вважає їх безпідставними і необґрунтованими, просить у задоволенні касаційної скарги відмовити, а оскаржувані судові рішення залишити без змін.
13. Третя особа подала відзив, у якому не погоджується з доводами касаційної скарги, вважає їх безпідставними і необґрунтованими, просить у задоволенні касаційної скарги відмовити, а оскаржувані судові рішення залишити без змін
14. Відповідач 2 не надав відзив на касаційну скаргу, що відповідно до частини третьої статті 295 ГПК України не перешкоджає перегляду оскаржуваних судових рішень.
Розгляд клопотань
15. 30.03.2023 на офіційну електронну адресу Касаційного господарського суду від ОСОБА_1 надійшло клопотання про перенесення слухання справи № 916/1932/2, яке не містить кваліфікованого електронного підпису, про що складено начальником відділу опрацювання документів управління забезпечення автоматизованого документообігу суду відповідну довідку від 30.03.2023 № 12.
16. Враховуючи відсутність кваліфікованого електронного підпису та з огляду на приписи ГПК України Верховний Суд залишає без розгляду вказане клопотання.
Фактичні обставини справи, встановлені судами першої та апеляційної інстанцій
17. 20.09.2005 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Морський клуб ТЦФ" (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № ДФ-28 (далі - договір № ДФ-28 від 20.09.2005), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, що не є цілісним майновим комплексом (об`єкт оренди), а саме: 54/1000 комплексу будівель морського вокзалу: у літ. "Б": 81 - малий елінг; 96 - великий елінг; 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 97, 98, 99, 100 - рундуки на першому поверсі; 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62 - рундуки на другому поверсі; 16 - магазин; 20 - склад магазину; 41, 42 - вмивальня; 43, 44, 45, 48, 49 - душова; 50, 46, 47 - туалети; 38 - кладова; 34, 24 - диспетчерські; 15, 16, 17, 25 - офіс; 23 - коридор; 26, 27, 28 - приміщення; 12 - кімната для переговорів; 13 - кухня, 11 - кают-компанія; 18, 22 - вмивальня; 19, 21 - туалети; 20 - ванна, загальною площею 2084,8 кв. м; 54/1000 холу - 8, що перебувають на балансі Державного підприємства "Одеський морський торговельний порт", розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6.
18. В силу пункту 1.2 договору № ДФ-28 від 20.09.2005 згідно з незалежною оцінкою вартості об`єкту оренди, що була проведена Товариством з обмеженою відповідальністю "Інюг Експертиза", вартість об`єкту оренди станом на 14.07.2005 становить 1 563 000 грн.
19. Пунктом 1.3 договору № ДФ-28 від 20.09.2005 передбачено, що мета використання об`єкту оренди - для розміщення офісу, кают-компанії, зберігання та сервісного обслуговування яхт (інше використання нерухомого майна).
20. Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі майна. Обчислення строку договору починається з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі. Передача об`єкту оренди в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на об`єкт оренди. Власником об`єкту оренди залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди. Об`єкт оренди залишається на балансі Державного підприємства "Одеський морський торговельний порт" з зазначенням того, що цей об`єкт є орендованим (пункти 2.1, 2.2, 2.4 договору № ДФ-28 від 20.09.2005).
21. За умовами пункту 2.3 договору № ДФ-28 від 20.09.2005 передача об`єкту оренди в оренду здійснюється за станом та за вартістю, визначеними згідно з незалежною оцінкою вартості об`єкту оренди, що була проведена Товариством з обмеженою відповідальністю "Інюг Експертиза"; вартість об`єкту оренди станом на 14.07.2005 становить 1 563 000 грн.
22. У пункті 3.1 договору № ДФ-28 від 20.09.2005 визначено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України № 786 від 04.10.1995 зі змінами, внесеними постановою Кабінету Міністрів України № 75 від 19.01.2000, і становить без урахування ПДВ за базовий місяць розрахунку (липень 2005 року): 13 064,08 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
23. Згідно з пунктами 3.2-3.4, 3.6, 3.7 договору № ДФ-28 від 20.09.2005 орендна плата за перший місяць оренди - вересень 2005 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (липень 2005 року) на індекси інфляції серпня, вересня 2005 року включно. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем. Одночасно копії платіжних доручень на перерахування орендної плати до державного бюджету 70% та 30% балансоутримувачу надсилається орендарем орендодавцеві. Розмір орендної плати підлягає перерахунку на вимогу однієї із сторін у разі змін чинного законодавства, Методики її розрахунку, змін цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України. Якщо орендар протягом трьох місяців підряд не вносить орендну плату, визначену пунктом 3.1, орендодавець має право ставити питання про розірвання цього договору оренди у судовому порядку та повернення об`єкту оренди.
24. Відповідно до пунктів 5.2, 5.8 договору № ДФ-28 від 20.09.2005 орендар зобов`язується своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, а також укласти з балансоутримувачем об`єкту оренди договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання об`єкту оренди, надання комунальних послуг орендарю.
25. В силу пункту 7.1 договору № ДФ-28 від 20.09.2005 орендодавець зобов`язується за участю балансоутримувача передати орендарю в оренду об`єкт оренди згідно з цим договором по акту приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим договором.
26. Пунктом 9.3 договору № ДФ-28 від 20.09.2005 визначено, що орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди та (або) відшкодування збитків у разі: а) орендар передав об`єкт оренди у користування у суборенду; б) орендар своїми діями створює загрозу пошкодження об`єкту оренди; в) не здійснив страхування об`єкту оренди відповідно до пункту 5.5 та не застрахував об`єкт оренди у подальшому на весь термін дії цього договору; г) затримання сплати орендної плати протягом 3-х місяців підряд; д) зміни мети використання орендарем об`єкту оренди без дозволу орендодавця та балансоутримувача; є) перешкоджання або протидії орендодавцю та балансоутримувачу у проведенні перевірки використання, збереження об`єкту оренди та умов виконання договору; ж) не укладання орендарем договору з балансоутримувачем про відшкодування витрат щодо комунальних послуг; з) невиконання вимог протипожежної безпеки.
27. Цей договір укладено терміном до 20.09.2012 включно та діє з моменту його підписання сторонами. Умови цього договору зберігають силу протягом всього терміну його дії, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов`язань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов`язань. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається поновленим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором за умови погодження Міністерства транспорту та зв`язку України (пункти 10.1, 10.2, 10.9 договору № ДФ-28 від 20.09.2005).
28. Договір № ДФ-28 від 20.09.2005 посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Котом Д. Г. та зареєстрований в реєстрі за № 2592.
29. 20.09.2005 на виконання вищенаведеного договору Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області, Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Морський клуб ТЦФ" та Державним підприємством "Одеський морський торговельний порт" було підписано відповідний акт приймання-передачі, за яким орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування об`єкт оренди.
30. В подальшому 20.06.2007 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Морський клуб ТЦФ" було укладено договір № ДФ-28/1 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 20.09.2005 (обліковий номер договору № 2098409534), відповідно до якого, зокрема, пункти 3.1, 3.2 договору № ДФ-28 від 20.09.2005 викладено в наступній редакції: "3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 № 786 (зі змінами та доповненнями, внесеними постановою КМУ від 27.12.2006 № 1846) і становить без урахування ПДВ за місяць розрахунку грудень 2006 року: 22 627 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. 3.2. Орендна плата за місяць оренди січень 2007 року визначається шляхом коригування орендної плати за місяць оренди грудень 2006 року на індекс інфляції за січень 2007 року включно". Розділ 5 "Обов`язки орендаря" договору № ДФ-28 від 20.09.2005 доповнено абзацом наступного змісту: "Протягом місяця з моменту підписання цих змін сплатити орендну плату, визначену у пункті 2 цих змін, починаючи з 01.01.2007, у повному обсязі у співвідношенні, визначеному зазначеним договором оренди". Ці зміни діють з 01.01.2017, є невід`ємною та складовою частиною договору № ДФ-28 від 20.09.2005, а розрахунок плати за оренду державного нерухомого майна від 20.09.2005 до договору № ДФ-28 від 20.09.2005 вважається таким, що втратив чинність.
31. 05.03.2009 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса" (попередня назва - Товариство з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Морський клуб ТЦФ") укладено договір № ДФ-28/2 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, на підставі якого, зокрема, змінено преамбулу договору № ДФ-28 від 20.09.2005 та викладено пункти 3.1, 3.2 останнього в наступній редакції: "3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 № 786 (зі змінами та доповненнями, внесеними постановою КМУ від 27.12.2006 № 1846) і становить без врахуванням ПДВ за базовий місяць розрахунку - грудень 2006 року: 22 627 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. 3.2. Орендна плата за поточний місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць оренди на індекс інфляції поточного місяця включно".
32. На виконання договору № ДФ-28/2 від 05.03.2009 сторонами цього договору 05.03.2009 було підписано акт приймання-передачі об`єкта оренди.
33. Договором від 06.07.2010 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, укладеним між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009", було змінено преамбулу договору № ДФ-28 від 20.09.2005, викладено окремі пункти останнього в новій редакції, у тому числі пунктом 10.1 вказаного договору оренди продовжено його дію до 06.07.2015, а договором № ДФ-28/4 від 13.06.2013 про внесення змін до договору оренди від 20.09.2005 (обліковий номер 20984009534) погоджено зміну балансоутримувача з Державного підприємства "Одеський морський торговельний порт" на його правонаступника в частині майна, прав та обов`язків відповідно до розподільчого балансу - Державне підприємство "Адміністрація морських портів України".
34. 06.11.2013 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009" укладено договір про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 20.09.2005 (обліковий номер договору № 2098409534), відповідно до якого пункти 1.1. 1.2, 2.3, 2.4, 3.1 та 12.2 договору № ДФ-28 від 20.09.2005 викладені в новій редакції, зокрема:
- "1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, що не є цілісним майновим комплексом (надалі - об`єкт оренди), а саме: частину комплексу будівель морського вокзалу: у літ. "Б": 96 - великий елінг; 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 97, 98, 99, 100 - рундуки на першому поверсі; 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62 - рундуки на другому поверсі: 41, 42 - вмивальня; 43, 44, 45, 48, 49 - душова; 46, 47, 50 - туалети; 38 - кладова: 24,34 - диспетчерські; 15, 16, 17, 25 - офіс; 27 - приміщення: 18, 22 - вмивальні; 19, 21 - туалети; 20 - ванна; загальною площею 1 457,5 кв. м, 54/1000 частин холу - 8, що перебувають на балансі ДП "Адміністрація морських портів України" (Адміністрація Одеського морського порту) (надалі - балансоутримувач), розташованих за адресою: місто Одеса, вулиця Приморська, 6. Об`єкт оренди належить державі в особі Верховної Ради України на підставі Свідоцтва про право власності (серія ЯЯЯ № 061660), виданого 07.06.2005 Виконавчим комітетом Одеської міської ради; право власності зареєстроване 09.04.2013 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 737979, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 46475451101, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 2704796, виданим 20.04.2013 Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області";
- "1.2. Згідно з незалежною оцінкою вартості об`єкту оренди, що була проведена ТОВ "Інюг Експертиза", вартість об`єкту оренди станом на 14.07.2005 становить: 1 093 821,77 грн";
- "2.3. Передача об`єкту оренди в оренду здійснюється за станом та за вартістю, визначеними згідно з незалежною оцінкою вартості об`єкту оренди, що була проведена ТОВ "Інюг Експертиза", вартість об`єкту оренди станом на 14.07.2005 становить: 1 093 821,77 грн";
- "3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 № 786 (зі змінами та доповненнями) і становить без урахування ПДВ за базовий місяць розрахунку - серпень 2013 року: 28 696,41 грн. Орендна плата за місяць оренди листопад 2013 року визначається шляхом коригування орендної плати за місяць серпень 2013 року на індекс інфляції вересня 2013 року, жовтня 2013 року та листопада 2013 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством".
35. 06.11.2013 на виконання вищенаведеного договору про внесення змін до договору № ДФ-28 від 20.09.2005 були підписані відповідні акти, а саме:
- акт б/н від 06.11.2013 прийому-передачі (повернення) майна до договору оренди від 20.09.2005 нерухомого майна, що належить до державної власності (обліковий номер договору № 2098409534), за яким орендар (Товариство з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009") передає, а балансоутримувач (Державне підприємство "Адміністрація морських портів України") приймає у подальше господарське відання державне нерухоме майно: 23 - коридор 20,4 кв. м, 26, 28 - приміщення 37,4 кв. м, 11 - кают-компанія 98,2 кв. м, 12 - кімната для переговорів 48,6 кв. м, 13 - кухня 17,5 кв. м, 16 - магазин 35,8 кв. м, 20 - склад магазину 26,2 кв. м, малий елінг (літера Б) 343,2 кв. м, загальною площею 627,3 кв. м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6;
- акт б/н від 06.11.2013 приймання-передачі державного нерухомого майна, на підставі якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, що не є цілісним майновим комплексом (об`єкт оренди), а саме: частину комплексу будівель морського вокзалу: у літ. "Б": 96 - великий елінг 952 кв. м; 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 97, 98, 99, 100 - рундуки на першому поверсі 193,3 кв. м; 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62 - рундуки на другому поверсі 92,2 кв. м; 41, 42 - вмивальня 29,1 кв. м; 43, 44, 45, 48, 49 - душова 10 кв. м; 50, 46, 47 - туалети 7,9 кв. м; 38 - кладова 15,5 кв. м; 34, 24 - диспетчерські 48,5 кв. м; 15, 16, 17, 25 - офіс 86,8 кв. м; 27 - приміщення 14,9 кв. м; 18, 22 - вмивальня 2,7 кв. м; 19, 21 - туалети 2,3 кв. м; 20 - ванна 2,3 кв. м, загальною площею 1 457,5 кв. м, 54/1000 частин холу - 8, що перебувають на балансі Державного підприємства "Адміністрація морських портів України", розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6.
36. Договором № ДФ-28/6 від 04.09.2014 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 20.09.2005 (обліковий номер договору № 2098409534), укладеним між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009", пункти 3.1, 3.2 договору № ДФ-28 від 20.09.2005 викладено в наступній редакції: "3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 № 786 (зі змінами та доповненнями) і становить без врахуванням ПДВ: за базовий місяць розрахунку - серпень 2011 року: 41 515,36 грн; за базовий місяць розрахунку - жовтень 2013 року: 29 153,27 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. 3.2. Орендна плата за місяць оренди листопад 2013 року визначається шляхом коригування орендної плати за місяць жовтень 2013 року на індекс інфляції листопада 2013 року".
37. Згідно з актом б/н від 29.09.2014 прийому-передачі (повернення) майна до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 20.09.2005 (обліковий номер договору № 2098409534) орендар (Товариство з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009") передає, а балансоутримувач (Державне підприємство "Адміністрація морських портів України") приймає у подальше господарське відання державне нерухоме майно: частину комплексу будівель морському вокзалу: у літ "Б": 96 - великий елінг; 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 97, 98, 99, 100 - рундуки на першому поверсі; 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62 - рундуки на другому поверсі; 41, 42 - вмивальня; 43, 44, 45, 48, 49 - душова; 46, 47, 50 - туалети; 38 - кладова; 24, 34 - диспетчерські; 27 - приміщення; 18, 22 - вмивальні; 19, 21 - туалети; 20 - ванна, загальною площею 1 370,70 кв. м; 54/1000 частин холу - 8 (4,96 кв. м), розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6; частину комплексу будівель морського вокзалу: у літ "Б": 15, 16, 17, 25 - офіс загальною площею 86,8 кв. м, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6. При цьому у даному акті зазначено про те, що з моменту його підписання сторони не мають жодних претензій щодо складу та стану вищевказаного майна, а також взаємних розрахунків за його платне використання.
38. Рішенням Господарського суду Одеської області від 20.07.2015 у справі № 916/1878/15, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 27.10.2015, частково задоволено позов засновника Товариства з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009" ОСОБА_1 до Регіонального відділення Фонду державного майна України в Одеській області, Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" в особі Одеської філії Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009" про визнання недійсними угод та скасування актів прийому-передачі майна; визнано недійсними угоду від 29.09.2014 про розірвання договору № КД-7786 від 01.09.2005 та угоду від 29.09.2014 про розірвання договору № КД-4761 від 26.12.2003, укладені між Державним підприємством "Адміністрація морських портів України" в особі Одеської філії Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009"; в решті вимог відмовлено.
39. Рішенням Господарського суду Одеської області від 14.12.2015 у справі № 916/4494/15, яке набрало законної сили та є чинним, задоволено позов засновника Товариства з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009" ОСОБА_1 ; визнано договір оренди нерухомого майна від 20.09.2005 (обліковий номер договору 2098409534), укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Морський клуб ТЦФ", правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009", поновленим на строк і умовах, передбачених договором оренди від 20.09.2005 (обліковий номер 2098409534) з дати набрання судового рішення законної сили; зобов`язано Регіональне відділення Фонду державного майна України в Одеській області здійснити передачу майна на підставі акту прийому-передачі згідно з договором оренди нерухомого майна від 20.09.2005 (обліковий номер договору 2098409534), укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Морський клуб ТЦФ", правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009".
40. 04.01.2016 на виконання рішення Господарського суду Одеської області від 14.12.2015 у справі № 916/4494/15 місцевим господарським судом видано відповідний наказ.
41. 01.03.2016 між Регіональним відділення Фонду державного майна України в Одеській області, Товариством з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009" та Державним підприємством "Адміністрація морських портів України" було підписано акт від 01.03.2016 приймання-передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" (Адміністрація Одеського морського порту) до договору від "- .- .-" року про внесення змін до договору оренди від 20.09.2005, укладених з Товариством з обмеженою відповідальністю "Яхт клуб "Одеса-2009", відповідно до якого орендодавець (Регіональне відділення Фонду державного майна України по одеській області) передає, а орендар (Товариство з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009") приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, що не є цілісним майновим комплексом, а саме: 54/1000 комплексу будівель морського вокзалу: у літ. "Б": 81 - малий елінг 343,2 кв. м; 96 - великий елінг - 952 кв. м; 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 97, 98, 99, 100 - рундуки на першому поверсі 193,3 кв. м; 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62 - рундуки на другому поверсі 92,2 кв. м; 16 - магазин 35,8 кв. м; 20 - склад магазину 26,2 кв. м; 41, 42 - вмивальня 29,1 кв. м; 43, 44, 45, 48, 49 - душова 10 кв. м; 50, 46, 47 - туалети 7,9 кв. м; 38 - кладова 15,5 кв. м; 34, 24 - диспетчерські 48,5 кв. м; 15, 16, 17, 25 - офіс 86,8 кв. м; 23 - коридор 20,4 кв. м; 26, 27, 28 - приміщення 52,3 кв. м; 12 - кімната для переговорів 48,6 кв. м; 13 - кухня 17,5 кв. м; 11 - кают-компанія 98,2 кв. м; 18, 22 - вмивальня 2,7 кв. м; 19, 21 - туалети 2,3 кв. м; 20 - ванна 2,3 кв. м, загальною площею 2 084,8 кв. м; 54/1000 холу 8 - 4,96 кв. м, що перебувають на балансі Державного підприємства "Адміністрація морських портів України", розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6.
42. В адресованому Товариству з обмеженою відповідальністю "Яхт клуб "Одеса-2009" листі № 33А/589 від 15.04.2016 Державне підприємство "Адміністрація морських портів України" повідомило про необхідність укладення договорів про відшкодування витрат на утримання об`єкта оренди, надання комунальних послуг.
43. 21.04.2016 на адресу Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" надійшло звернення Товариства з обмеженою відповідальністю "Яхт клуб "Одеса-2009", в якому останнє просило, зокрема, вжити заходи для укладення з ним щодо об`єктів оренди відповідних договорів про надання комунальних послуг.
44. 01.06.2016 між Державним підприємством "Адміністрація морських портів України" (власник мереж) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Яхт клуб "Одеса-2009" (користувач) укладено договір про спільне використання електричних мереж № 1590-П-ОДФ-16, відповідно до пункту 1.1 якого власник мереж зобов`язується забезпечити технічну можливість передачі (транзиту) електричної енергії власними технологічними електричними мережами в точки приєднання електроустановок користувача або інших суб`єктів господарювання, передачу електричної енергії яким забезпечує користувач, а користувач - своєчасно сплачувати вартість послуг власника мереж з утримання технологічних електричних мереж спільного використання та інші послуги відповідно до умов цього договору. Власник мереж забезпечує передачу електричної енергії до межі балансової належності належних йому електричних мереж, визначених додатком № 1 "Акт розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін".
45. Пунктом 10.5 вищезазначеного договору визначено, що останній набирає чинності з дня його підписання і скріплення печатками сторін (за наявності) та укладається на строк до 31.12.2016. Договір може бути розірвано і в інший термін за ініціативою будь-якої із сторін у порядку, визначеному законодавством України. Згідно зі статтею 631 Цивільного кодексу України умови цього договору розповсюджуються на взаємовідносини сторін, які виникли до його укладання, а саме: з 01.03.2016.
46. 03.06.2016 між Державним підприємством "Адміністрація морських портів України" (виконавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Яхт клуб "Одеса-2009" (замовник) укладено договір про відшкодування експлуатаційних витрат № 1595-П-ОДФ-16, за умовами пункту 1.1 якого виконавець надає послуги з централізованого холодного і гарячого водопостачання на об`єкти замовника, також з централізованого водовідведення (прийом стічних вод холодного і гарячого водопостачання, ненормативно-очищених стічних вод, що скидаються замовником у систему каналізації виконавця), теплопостачання відповідно з додатком № 1 "Перелік об`єктів замовника".
47. В силу підпункту 2.5.1 пункту 2.5 вказаного вище договору замовник має право на забезпечення тепловою енергією, холодною та гарячою водою, якість якої відповідає ДСанПіН 2.2.4-171-10 "Гігієнічні вимоги до води питної, призначеної для споживання людиною".
48. Цей договір укладається на строк до 31.12.2016, набирає чинності з дня його підписання та скріплення печатками сторін (в разі наявності). Договір може бути розірвано і в інший термін за ініціативою будь-якою зі сторін у порядку, визначеному законодавством України. Згідно зі статтею 631 Цивільного кодексу України умови цього договору розповсюджуються на взаємовідносини сторін, які виникли до його укладання, а саме: з 01.03.2016 (пункт 7.4 вищенаведеного договору).
49. В подальшому між Державним підприємством "Адміністрація морських портів України" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Яхт клуб "Одеса-2009" укладено договір про відшкодування експлуатаційних витрат № 1805-П-ОДФ-16 від 08.11.2016, положення якого в цілому відповідають умовам раніше укладеного договору про відшкодування експлуатаційних витрат № 1595-П-ОДФ-16 від 03.06.2016, на строк до 31.12.2017. При цьому сторони дійшли згоди розірвати договір № 1595-П-ОДФ-16 від 03.06.2016 у зв`язку з підписанням нового договору № 1805-П-ОДФ-16 від 08.11.2016.
50. 21.07.2016 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Яхт клуб "Одеса-2009" та Приватним акціонерним товариством "Страхова компанія "ПЗУ" укладено договір добровільного страхування майна юридичних осіб, а саме: майна, яке було передано Товариству з обмеженою відповідальністю "Яхт клуб "Одеса-2009" у користування за договором оренди № ДФ-28 від 20.09.2005.
51. 08.11.2016 між Державним підприємством "Адміністрація морських портів України" (власник мереж) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Яхт клуб "Одеса-2009" (користувач) укладено договір про спільне використання електричних мереж № 1806-П-ОДФ-16, згідно з пунктом 1.1 якого власник мереж зобов`язується забезпечити технічну можливість передачі (транзиту) електричної енергії власними технологічними електричними мережами в точки приєднання електроустановок користувача або інших суб`єктів господарювання, передачу електричної енергії яким забезпечує користувач, а користувач - своєчасно сплачувати вартість послуг власника мереж з утримання технологічних електричних мереж спільного використання та інші послуги відповідно до умов цього договору. Власник мереж забезпечує передачу електричної енергії до межі балансової належності належних йому електричних мереж, визначених додатком № 1 "Акт розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін".
52. У пункті 10.5 вказаного вище договору узгоджено, що цей договір укладається на строк до 31.12.2016, набирає чинності з дня його підписання, скріплення печатками сторін (за наявності) та вважається продовженим на кожен наступний календарний рік, якщо за місяць до закінчення строку не буде заявлено однією із сторін про відмову від цього договору або його перегляд. Договір може бути розірвано і в інший термін за ініціативою будь-якої із сторін у порядку, визначеному законодавством України. Договір про спільне використання електричних мереж № 1590-П-ОДФ-16 від 01.06.2016 припиняє дію з моменту підписання цього договору.
53. 04.04.2017 посадовими особами Державного підприємства "Адміністрація морських портів України" та Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області за участю директора Товариства з обмеженою відповідальністю "Яхт клуб "Одеса-2009" ОСОБА_1. було проведено огляд приміщень, переданих у користування на підставі договору № ДФ-28 від 20.09.2005, за результатами якого складено відповідний акт обстеження б/н, з якого вбачається, що орендовані приміщення використовуються Товариством з обмеженою відповідальністю "Яхт клуб "Одеса-2009" в повному обсязі для здійснення своєї діяльності. Даний акт обстеження підписаний вищенаведеними особами без зауважень.
54. Ухвалою Господарського суду Одеської області від 02.05.2018 у справі № 916/4494/15 роз`яснено ОСОБА_1, що договір оренди нерухомого майна від 20.09.2005 (обліковий номер 2098409534) визнано поновленим з дати набрання судового рішення законної сили, а саме: 04.01.2016 на умовах договору оренди від 20.09.2005; роз`яснено ОСОБА_1, що поновлений рішенням суду 14.12.2015 у справі № 916/4494/15 договір оренди нерухомого майна від 20.09.2005 укладено між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Морський клуб ТЦФ", правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Яхт-клуб "Одеса-2009".